2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库可打印

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库可打印第一部分单选题(50题)1、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券

【答案】：B

2、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。

A.专项维修资金在物业保修期届满后使用

B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用

C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有

D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】：B

3、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支

【答案】：C

4、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域

【答案】：B

5、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：A

6、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性

【答案】：D

7、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】：D

9、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】：D

10、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

11、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

12、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】：C

13、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等

【答案】：C

14、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地

【答案】：C

15、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用

【答案】：B

16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：A

17、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

18、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》

【答案】：B

19、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用

【答案】：B

20、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】：D

21、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

【答案】：C

22、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】：A

23、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型

【答案】：A

24、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800

【答案】：A

25、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

【答案】：C

26、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人

【答案】：B

27、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收

【答案】：C

28、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

29、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算

【答案】：B

30、契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

【答案】：D

31、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司

【答案】：D

32、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

【答案】：C

33、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】：D

34、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线

【答案】：C

35、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的

【答案】：A

36、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

【答案】：B

37、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

38、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【答案】：B

39、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码

【答案】：D

40、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

41、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30

【答案】：B

42、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

43、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠

【答案】：C

44、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权

【答案】：D

45、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区

【答案】：B

46、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】：C

47、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

48、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理

【答案】：A

49、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

50、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：B

第二部分多选题(50题)1、《房产税暂行条例》规定，房产税在（）征收。

A.城市

B.县城

C.建制镇

D.工矿区

E.农村

【答案】：ABCD

2、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。

A.本代理

B.委托代理

C.法定代理

D.复代理

E.单独代理

【答案】：BC

3、以下()，属于所有者权益的来源。

A.所有者投入的资本

B.直接计入所有者权益的利得

C.直接计入所有者权益的损失

D.资本支出

E.留存收益

【答案】：ABC

4、下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有（）。

A.将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金

B.因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入

C.材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账

D.会计数据计算、抄写差错

E.为调节利润多记待摊费用

【答案】：A

5、房地产和房地产业涉及的()，特别需要法律法规的规范。

A.占地面积大

B.动用人力多

C.社会面广

D.资金量大E产权关系复杂

【答案】：CD

6、居住区的用地根据不同的功能要求，可分为()。

A.住宅用地

B.公共服务设施用地

C.道路用地

D.绿化用地

E.建设用地

【答案】：ABCD

7、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。

A.宇宙线

B.电焊眩光

C.核辐射

D.玻璃幕墙反射光

E.微波炉产生的微波

【答案】：BD

8、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产

【答案】：AC

9、下列（）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更

B.不动产现状的改变

C.房屋门牌号码改变

D.买卖房屋

E.改建或添建而使房屋面积增加

【答案】：ABC

10、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（）。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税

D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房，减半征收个人所得税

【答案】：ABC

11、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

【答案】：ABD

12、下列有关房地产法律法规，表述正确的是（）。

A.《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章

B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规

D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规

E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章

【答案】：AC

13、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有()。

A.私有住宅转让后用于商业经营的

B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.按照国务院有关规定出售公有住房的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的

【答案】：BCD

14、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

【答案】：AC

15、下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。

A.征地管理费

B.青苗补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物补偿费

E.被征收农民的社会保障费用

【答案】：BCD

16、教育费附加是随（）复征的税。

A.营业税

B.房产税

C.增值税

D.所得税

E.消费税

【答案】：AC

17、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。

A.全部参加考试人员为总体单位——统计总体

B.全部参加考试人员为统计总体

C.你作为考生是总体单位

D.你作为考生是个体

E.你的年龄是一个品质标志

【答案】：BCD

18、临时使用土地的时间可以为()。

A.3个月

B.9个月

C.20个月

D.27个月E32个月

【答案】：ABC

19、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建.无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息场所的架空层

【答案】：ACD

20、下列划拨用地不可以拍卖的有（）。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.法律、行政法规规定的其他用地

E.集体所有土地

【答案】：ABCD

21、会计核算的基本前提是()。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量

E.权责发生制

【答案】：ABCD

22、下列选项中属于完全竞争市场特征的有（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.产品不同质

C.资源完全自由流动

D.信息完全

E.厂商之间具有相互依存性

【答案】：ACD

23、依据有关规定，征收()，须经国务院批准。

A.基本农田

B.园地30公顷

C.草地40公顷

D.非耕地75公顷

E.基本农田以外的耕地35公顷

【答案】：AD

24、(2014真题)下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（）。

A.商业金融区

B.仓储物流区

C.科技研发区

D.集市贸易区

E.居住、商业混杂区

【答案】：AD

25、张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（）。

A.该房屋的所有权仍属于张某

B.张某应将该房屋交付给甲银行使用

C.经甲银行同意，张某可以出售该房屋

D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效

E.该房屋所有权证书交给甲银行保管

【答案】：AC

26、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）。

A.转让房屋

B.买卖房屋

C.新建房屋

D.改变房屋用途

E.扩建房屋

【答案】：CD

27、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()。

A.一律不得转让

B.经批准可以出租

C.可以随房屋所有权一并抵押

D.可以收回

E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

【答案】：BCD

28、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。

A.投资额为15万元的工厂厕所

B.建筑面积为280㎡的学校洗浴房

C.投资额为20万元的医院自行车库

D.建筑面积为290㎡的小区物业管理用房

E.建筑面积为1000㎡的博物馆库房

【答案】：ABCD

29、《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有权

B.商品房所有权转移

C.主债权转让申请抵押权转移

D.房屋所有权人更名

E.受遗赠取得的房屋所有权

【答案】：AD

30、20世纪50年代中期，社会主义改造基本完成，标志着（）。

A.社会主义制度在我国已经确立

B.我国进入了社会主义初级阶段

C.我国步入了社会主义改革时期

D.我国实现了新民主主义向社会主义过渡

【答案】：ABD

31、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.要求陈某、江某提供身份证明

B.要求对交易的房屋进行评估

C.要求陈某、江某提供登记原因证明文件

D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某

【答案】：ACD

32、下列区域中，属于1类声环境功能区的有（）。

A.康复疗养区

B.居民住宅区

C.文化体育区

D.商业金融区

E.集市贸易区

【答案】：BC

33、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.公债券

B.长期债券

C.公募债券

D.信用债券

【答案】：CD

34、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。

A.会计成本＋正常利润

B.会计成本＋隐成本

C.显成本＋隐成本

D.会计成本＋经济利润－隐成本

E.销售收入－经济利润

【答案】：ABC

35、商品房销售中，禁止的行为包括（）。

A.返本销售

B.实名制购房

C.未取得商品房预售许可证收取定金

D.成套住宅分割拆零销售

E.预购人将购买的期房再行转让

【答案】：ACD

36、房屋征收中给予的补偿包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

E.在征收房屋内改建房屋的补偿

【答案】：ABCD

37、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

【答案】：ABD

38、根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（）。

A.商品房开发商对新建商品房的首次登记

B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记

C.申请更正登记的

D.申请转移登记的

E.对权属有争议的利害关系人提出的登记

【答案】：ABC

39、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.容积率

B.绿地率

C.建筑密度

D.人口容量

【答案】：ABC

40、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企