住建部商品房买卖合同预售示范文本2014版

GF-2014-0171合同编号:商品房买卖合同（预售）

示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住宅和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二。一四年四月目录说明专业术语解说第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交托条件与交托手续第五章面积差别办理方式第六章规划设计更改第七章商品房质量及保修责任第八章合同存案与房子登记第九章先期物业管理第十章其余事项说明.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住宅和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同拟订。各地可在有关法律法例、规定的范围内，联合实质状况调整合同相应内容。.签订本合同前，出卖人应该向买受人出示〈〈商品房预售允许证》及其余有关证书和证明文件。.出卖人应该就合同重要事项对买受人尽到提示义务。买受人应该谨慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特别是批阅此中拥有选择性、增补性、改正性的内容，注意防备潜伏的市场风险和交易风险。.本合同文本［］中选择内容、空格部位填写内容及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应该磋商确定。［］中选择内容，以划，方式选定；对于实质状况未发生或两方当事人不作约准时，应该在空格部位打火，以示删除。.出卖人与买受人能够针对本合同文本中没有商定或许商定不明确的内容，依据所售项目的详细状况在有关条款后的空白行中进行增补商定，也能够另行签订增补协议。.两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真查对，以保证各份合同内容一致；在任何状况下，出卖人和买受人都应该起码拥有一份合同原件。专业术语解说.商品房预售：是指房地产开发公司将正在建设中的获得《商品房预售允许证》的商品房早先销售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。.法定代理人：是指依照法律规定直接获得代理权的人。.套内建筑面积：是指成套房子的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙风光积、套内露台建筑面积三部分构成。.房子的建筑面积：是指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外头水平投影面积，包含露台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高以上（含）的永远性建筑。.不行抗力：是指不可以预示、不可以防止其实不可以战胜的客观状况。.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源耗费的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其余公共建筑。.房子登记：是指房子登记机构依法将房子权益和其余应该记录的事项在房子登记簿上予以记录的行为。.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记种类。.房子登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或许其设置的负责房子登记工作的机构。.切割拆零销售：是指房地产开发公司将成套的商品住所切割为数部分分别销售给买受人的销售方式。.返本销售：是指房地产开发公司以按期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。.售后包租：是指房地产开发公司以在一按限期内承租或许代为出租买受人所购该公司商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人销售其开发建设的房子，两方当事人应该在自发、同样、公正及诚实信誉的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法例的规定，就商品房买卖有关内容磋商达成一致建议，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通信地址：邮政编码：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：联系电话:拜托代理人：联系电话:拜托销售经纪机构：通信地址：由E政编码：营业执照注册号：经纪机构存案证明号：法定代表人：联系电话:【法定代表人】【负责人】：［国籍］［户籍所在地］:证件种类：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：_出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话:［拜托代理人］［法定代理人］:［国籍］［户籍所在地］:证件种类：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出诞辰期：年月日,性别：八.:通信地址：邮政编码：联系电话:（买受人为多人时，可相应增添）第二章商品房基本状况第一条项目建设依照1,出卖人以【出让】【划拨】口方式获得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为,土地使用权面积为平方米。买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为,土地使用权停止日期为年月—日。2,出卖人经赞同，在上述地块上建设的商品房项目赞同名称为,建设工程规划允许证号为,建筑工程施工允许证号为。第二条预售依照该商品房已由.赞同预售，预售允许证号为。第三条商品房基本状况.该商品房的规划用途为【住所】【办公】【商业】【］O.该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，此中地上层，地下层Q.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】单元层号。房子完工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定地点。该商品房的平面图见附件一。.该商品房的房产测绘机构为,其展望建筑面积共平方米，此中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个露台，此中个露台为关闭式，个露台为非关闭式。露台能否关闭以规划设计文件为准。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。抵押种类：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：，债务执行限期：。抵押种类：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：:抵押登记日期：，债务执行限期：。抵押权人赞同该商品房转让的证明及对于抵押的有关商定见附件三。第五条房子权益状况承诺.出卖人对该商品房享有合法权益；.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其余人；.该商品房没有司法查封或其余限制转让的状况；O如该商品房权益状况与上述状况不符，致使不可以达成本合同登记存案或房子所有权转移登记的，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人所有损失】的补偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人依照以下第种方式计算该商品房价款：.依照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。.依照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。.依照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）Q.依口S计算，该商品房总价款为，币种）元（大写—元整）。第七条付款方式及限期（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金」币种）元（大写）,该定金于【本合同签订】【交托首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。（二）买受人采纳以下第种方式付款：.一次性付款。买受人应该在年月日前支付该商品房所有价款。.分期付款。买受人应该在年月日前分期支付该商品房所有价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应该于年月日前支付。O.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【1买受人应该于年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占所有房价款的%。余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。.其余方式：（三）销售该商品房的所有房价款应该存入预售资本看管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资本看管机构为一预售资本监管账户名称为,账号为O该商品房价款的计价方式、总价E付款方式及限期的详细商定见附件四。第八条逾期付款责任除不行抗力外，买受人未依照约准时间付款的，两方赞同依照以下第种方式办理：.依照逾期时间，分别办理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日以内，买受人按日计算向出卖人支付逾期对付款万分之的违约金。（2）逾期超出日（该限期应该与本条第（1）项中的限期同样）后，出卖人有权排除合同。出卖人排除合同的，应该书面通知买受人。买受人应该自排除合同通知送到之日起日内依照累计对付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分）。出卖人不排除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期对付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期对付款是指依照第七条及附件四商定的到期对付款与该期实际已付款的差额；采纳分期付款的，依照相应的分期对付款与该期的实质已付款的差额确定。」第四章商品房交托条件与交托手续第九条商品房交托条件该商品房交托时应该切合以下第1、2、、项所列条件:.该商品房已获得建设工程完工查收存案证明文件；.该商品房已获得房子测绘报告；该商品房为住所的，出卖人还需供给《住所使用说明书》和《住所质量保证书》。第十条商品房有关设备设备交托条件基础设备设备.供水、排水：交托时供水、排水配套设备齐备，并与城市公共供水、排水管网连结。使用自建设备供水的，供水的水质切合国家规定的饮用水卫生标准，.供电：交托时归入城市供电网络并正式供电,.供暖：交托时供热系统切合供热配建标准，使用城集市中供热的，归入城集市中供热管网，.燃气：交托时达成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连结，保证燃气供给，.电话通信：交托时线路敷设到户；.有线电视：交托时线路敷设到户；.宽带网络：交托时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并肩负有关花费；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。假如在约按限期内基础设备设备未达到交托使用条件，两方赞同依照以下第种方式办理：（1）以上设备中第1、2、3、4项在商定交托日未达到交托条件的，出卖人依照本合同第十二条的商定肩负逾期交托责任。第5项未准时达到交托使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未准时达到交托使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未准时达到交托使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采纳举措保证有关设备于商定交托往后日以内达到交付使用条件。⑵、公共服务及其余配套设备（以建设工程规划允许为准）.小区内绿地率：年月曰达到;.小区内非市政道路：年月日达到;TOC\o"1-5"\h\z.规划的车位、车库：年—月一日达到4-.物业服务用房：年月日达到一.医疗卫活力构：年月日达到二.少儿园：年月日达到二.学校：年月日达到-；9.q以上设备未达到上述条件的，两方赞同依照以下方式办理：.小区内绿地率未达到上述商定条件的，.小区内非市政道路未达到上述商定条件的，.规划的车位、车库未达到上述商定条件的，.物业服务用房未达到上述商定条件的，.其余设备未达到上述商定条件的，对于本项目内有关设备设备的详细商定见附件五。第十一条交托时间和手续出卖人应该在年月日前向买受人交托该商品房。该商品房达到第九条、第十合商定正证条件后,由卖人应该在交托日期届满前日（许多于10日）将检验房子的时间、办理交托手续的时间地点以及应该携带的证件资料的通知书面送到买受人。买受人未收到交托通知书的，以本合同商定的交托日期届满之日为办理交托手续的时间，以该商品房所在地为办理交托手续的地址。交托该商品房时，出卖人应该出示知足第九合商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不齐备，不可以知足第九合商定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交托责任由出卖人肩负，并依照第十二条办理。（三）检验房子.办理交托手续前，买受人有权对该商品房进行检验，由卖人不得以缴纳有关税费或许签订物业管理文件作为买受人检验和办理交托手续的前提条件。.买受人检验的该商品房存在以下除地基基础和主体构造外的其余质量问题的，由出卖人依照有关工程和产质量量规范、标准自检验第二天起日内负责修复，并肩负修复花费，修复后再行交托。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道拥塞；（3）门窗翘裂、五金件破坏；（4）灯具、电器等电气设备不可以正常使用；（5）;（6）。3.检验该商品房后，两方应该签订商品房交接单。因为买受人原由致使该商品房未能如期交托的，两方赞同依照以下方式办理：。第十二条逾期交托责任除不行抗力外，出卖人未依照第十一合商定的时间将该商品房交托买受人的，两方赞同依照以下第种方式办理：.依照逾期时间，分别办理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日以内（该限期应该不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一合商定的交托限期届满之第二天起至实质交托之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有房价款万分之的违约金（该违约金比率应该不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超出日（该限期应该与本条第（1）项中的限期同样）后,买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人依照所有房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求持续执行合同的，合同持续执行，出卖人按日计算向买受人支付所有房价款万分之（该比率应该不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第五章面积差别办理方式第十三条面积差别办理该商品房交托时，出卖人应该向买受人出示房子测绘报告，并向买受人供给该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的展望面积发生偏差的，两方赞同依照第种方式办理。1,依据第六条依照套内建筑面积计价的商定，两方赞同依照以下原则办理：（1）套内建筑面积偏差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积偏差比绝对值高出3%时，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不排除合同的，实测套内建筑面积大于展望套内建筑面积时，套内建筑面积偏差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；高出3%部分的房价款由出卖人肩负，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于展望套内建筑面积时，套内建筑面积偏差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;二绝对但高出3%郃分附房j介诲|出卖人•解返不买受伟呢-#£.1111IMJI2,依据第六条依照建筑面积计价的商定，两方赞同依照以下原则办理：（1）建筑面积、套内建筑面积偏差比绝对值均在3%以内（含3%）的，依据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积偏差比绝对值此中有一项高出3%时，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不排除合同的，实测建筑面积大于展望建筑面积时，建筑面积偏差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，高出3%部分的房价款由出卖人肩负，产权归买受人所有。实测建筑面积小于展望建筑面积时，建筑面积偏差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值高出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。优选（3）因设计更改造成面积差别,两方不排除合同的,应该签订增补协议。.依据第六条依照套计价的，出卖人承诺在房子平面图中注明详尽尺寸，并商定偏差范围。该商品房交托时，套型与设计图纸不一致或许有关尺寸高出商定的偏差范围，两方商定以下：.两方自行商定：第六章规划设计更改第十四条规划更改由卖人应该依照城乡规划主管部门核发的建设工程规划允许证规定的条件建设商品房，不得私自更改。两方签订合同后，波及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设备、公共服务及其余配套设备等规划允许内容经城乡规划主管部门赞同更改的，出卖人应该在更改确定之日起10日内将书面通知送到买受人。出卖人未在规按限期内通知买受人的，买受人有权排除合同。买受人应该在通知送到之日起15日内做由能否排除合同的书而回复。买受人逾期未予以书面回复的，视同接受更改。买受人排除合同的，应该书而通知由卖人。由卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人依照所有房价款的%向买受人支付违约金。买受人不排除合同的，有官僚求出卖人补偿由此造成的损失，两方商定以下：第十五条设计更改（一）两方签订合同后，由卖人依照法定程序更改建筑工程施工图设计文件，波及以下可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情况的，出卖人应该在更改确定之日起10日内将书面通知送到买受人。出卖人未在规按限期内通知买受人的，买受人有权排除合同。.该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;.供热、米暖方式；5.o（口一买受人应该在通知送到之日起―15日内做由能否排除合同的书而回复。买受人逾期未予以书面回复的，视同接受更改。（三）买受人排除合同的，应该书而通知由卖人。由卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人依照所有房价款的%向买受人支付违约金。两方商定以下:买受人不排除合同的，有官僚求出卖人补偿由此造成的损失，两方商定以下:第七章商品房质量及保修责任第十六条商品房质量地基基础和主体构造出卖人承诺该商品房地基基础和主体构造合格，并切合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人所有损失】的补偿金。所以而发生的检测花费由出卖人肩负。买受人不排除合同的，。（二）其余质量问题该商品房质量应该切合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体构造外质量问题的，两方依照以下方式办理：（1）实时改换、维修；如给买受人造成损失的，还应该肩负相应补偿责任。（2）经过改换、维修，仍旧严重影响正常使用的，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书而通知由卖人。由卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人肩负相应补偿责任。所以而发生的检测花费由出卖人肩负。买受人不排除合同的，。装饰装饰及设备标准该商品房应该使用合格的建筑资料、构配件和设备，装置、装饰、装饰所用资料的产质量量一定切合国家的强迫性标准及两方商定的标准。不切合上述标准的，买受人有官僚求出卖人依照以下第（1）、、方式办理（可多项选择）：（1）实时改换、维修；（2）出卖人补偿双倍的装饰、设备差价；⑶；°详细装饰装饰及有关设备标准的商定见附件六。室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能举措.该商品房室内空气质量切合【国家】【地方】标准，标准名称：标准文号：。该商品房为住所的，建筑隔声状况切合【国家】【地方】标准，标准名称：,标准文号：。该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不切合标准，由出卖人负责整顿，整顿后仍不切合标准的，买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人肩负相应补偿责任。经检测不切合标准的，检测花费由出卖人肩负，整顿后再次检测发生的花费仍由出卖人肩负。因整顿致使该商品房逾期交托的，出卖人应该肩负逾期交托责任。.该商品房应该切合国家有关民用建筑节能强迫性标准的要求。未达到标准的，出卖人应该依照相应标准要求补做节能举措，并肩负所有花费；给买受人造成损失的，出卖人应该肩负相应补偿责任。第十七条保修责任（一）商品房推行保修制度。该商品房为住所的，出卖人自该商品房交托之日起，依照《住所质量保证书》承诺的内容肩负相应的保修责任。该商品房为非住所的，两方应该签订增补协议详尽商定保修范围、保修限期和保修责任等内容。详细内容见附件七。以下情况，由卖人不肩负保修责任：.因不行抗力造成的房子及其隶属设备的伤害；.因买受人不妥使用造成的房子及其隶属设备的伤害；O在保修期内，买受人要求维修的书面通知送到出卖人日内,出卖人既不执行保修义务也不提出版面异议的，买受人能够自行或拜托别人进行维修，维修花费及维修时期造成的其余损失由出卖人肩负。第十八条质量担保出卖人不依照第十六条、第十七合商定肩负有关责任的，由肩负连带责任。对于质量担保的证明见附件八。第八章合同存案与房子登记第十九条预售合同登记存案（一）出卖人应该自本合同签订之日起【30日内】【日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记存案手续，并将本合同登记存案状况见告买受人。有关预售合同登记存案的其余商定以下：第二十条房子登记（一）两方赞同共同向房子登记机构申请办理该商品房的房子所有权转移登记。（二）因出卖人的原由，买受人未能在该商品房交托之日起日内获得该商品房的房子所有权证书的，两方赞同依照以下第种方式办理：.买受人有权排除合同。买受人排除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应该自排除合同通知送到之日起15日内退还买受人已付所有房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，依照%（不低于中国人民银行宣布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不排除合同的，自买受人应该达成房子所有权登记的限期届满之第二天起至实质达成房子所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有房价款万分之的违约金。2.（三）因买受人的原由未能在约按限期内达成该商品房的房子所有权转移登记的，出卖人不肩负责任。第九章先期物业管理第二十一条先期物业管理出卖人依法选聘的先期物业服务公司为。物业服务时间从年月日到年月曰Q物业服务时期，物业收费计费方式为【包干制】【酬劳制】II。物业服务费为元/月・平方米（建筑面积）。（四）买受人赞同由出卖人选聘的先期物业服务公司代为检验并承接物业共用部位、共用设备设备，出卖人应该将物业共用部位、共用设备设备承接检验的存案状况书面见告买受人。买受人已详尽阅读先期物业服务合同和暂时管理规约，赞同由由卖人依法选聘的物业服务公司实行先期物业管理，恪守暂时管理规约。业主委员会建立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务公司。该商品房先期物业服务合同、暂时管理规约见附件九。第十章其余事项第二十二条建筑物划分所有权买受人对其建筑物专有部分享有据有、使用、利润和处罚的权益。以下部位归业主共有：.建筑物的基础、承重构造、外墙、屋顶等基本构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，逃难层、设备层或许设备间等构造部分；.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或许明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或许其余场所用于停放汽车的车位、物业服务用房；两方对其余配套设备商定以下：规划的车位、车库：;会所：;Q第二十三条税费两方应该依照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费因展望面积与实测面积差别，致使买受人不可以享受税收优惠政策而增添的税收负担，由肩负Q第二十四条销售和使用承诺.出卖人承诺不采纳切割拆零销售、返本销售或许变相返本销售的方式销售商品房；不采纳售后包租或许变相售后包租的方式销售未完工商品房。.出卖人承诺依照规划用途进行建设和销售，不私自改变该商品房使用性质，并依照规划用途办理房子登记。出卖人不得私自改变与该商品房有关的共用部位和设备的使用性质。

.出卖人承诺对商品房的销售，不波及依法或许依规划属于买受人共有的共用部位和设备的处罚。.出卖人承诺已将遮挡或阻碍房子正常使用的状况见告买受人。详细内容见附件十。.买受人使用该商品房时期，不得私自改变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。.o.o第二十五条送到出卖人和买受人保证在本合同中记录的通信地址、联系电话均真切有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送到对方。任何一方更改通信地址、联系电话的，应在更改之日起日内书面通知对方。更改的一方未执行通知义务致使送到不可以的，应肩负相应的法律责任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法例规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审讯机关、纪检督查部门执行公事的需要，未经买受人书面赞同，出卖人及其销售人员和有关工作人员不得对外表露买受人信息，或将买受人信息用于执行本合同以外的其余用途。第二十七条争议解决方式本合同在执行过程中发生的争议，由两方当事人磋商解决，也可经过花费者协会等有关机构调停；或依照以下第种方式解决：.依法向房子所在地人民法院起诉。.提交独裁委员会仲裁。第二十八条增补协议对本合同中未商定或商定不明的内容，两方可依据详细状况签订书面增补协议（增补协议见附件十一）。增补协议中含有不合理的减少或免去本合同中商定应该由出卖人肩负的责任，或不合理的加重买受人责任、清除买受人主要权益内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同奏效本合同自两方署名或盖印之日起奏效。本合同的排除应该采纳书面形式。本合同及附件共页，一式份，此中出卖人份，买受人份，【份，【】份。合同附件与本合同拥有同样法律效劳。出卖人（署名或盖印）：【法定代表人】（署名或盖印）出卖人（署名或盖印）：【法定代表人】（署名或盖印）【拜托代理人】（署名或盖印）：签订时间：年月日签订地址：买受人（署名或盖印）：【法定代表人】（署名或盖印）：【拜托代理人】（署