建设工程施工合同0911课件

建设工程施工合同-09112022/12/19建设工程施工合同0911建设工程施工合同-09112022/12/13建设工程施工合111.1

建设工程施工合同概述11.1.1建设工程施工合同的概念11.1.2建设工程施工合同的订立11.1.3建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同091111.1建设工程施工合同概述11.1.1建设工程211.1.1建设工程施工合同的概念——建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。——建设工程项目内容包括：建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等。——适用范围：基本适用于各类公用建筑，民用住宅，工业厂房，交通设施及线路管道的施工和设备安装。建设工程施工合同091111.1.1建设工程施工合同的概念——建设工程施工合311.1.2建设工程施工合同的订立1、订立施工合同应具备的条件——初步设计已经批准——工程设计项目已经列入年度建设计划——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实——招投标工程，中标通知书已经下达2、订立施工合同的程序——要约——承诺建设工程施工合同091111.1.2建设工程施工合同的订立1、订立施工合同411.1.3建设工程施工合同示范文本1999年12月，由建设部和国家工商行政管理局联合印发了《建设工程施工合同》（示范文本）[GF-1999-0201]，由以下三部分组成（目录）：1.协议书：总纲领性文件（10个方面）2.通用条款：规范发包方和承包方履行合同义务的标准化合同条款。（41条）3.专用条款：反映工程具体特点和要求的专用条件。4.附件：“承包方承揽工程项目一览表”“发包方供应材料设备一览表”“房屋建筑工程质量保修书”建设工程施工合同091111.1.3建设工程施工合同示范文本1995合同协议书的内容承发包人双方工程概况工程承包范围合同工期质量标准合同价款组成合同的文件词语定义双方承诺合同生效建设工程施工合同0911合同协议书的内容承发包人双方建设工程施工合同09116通用条款的主要内容一、词语定义及合同文件二、双方一般权利和义务三、施工组织设计和工期四、质量与检验五、安全施工六、合同价款与支付七、材料设备供应八、工程变更九、竣工验收与结算十、违约、索赔和争议十一、其他：工程分包、不可抗力、保险等建设工程施工合同0911通用条款的主要内容一、词语定义及合同文件建设工程施工合同09711.2一般内容词语定义合同文件及解释顺序语言文字和适用法律/标准及规范图纸建设工程施工合同091111.2一般内容词语定义建设工程施工合同09118一、词语定义(1)通用条款(2)专用条款(3)发包人(4)承包人(5)项目经理(6)设计单位(7)监理单位(8)工程师(9)工程造价管理部门(10)工程(11)合同价款(12)追加合同价款(13)费用(14)工期(15)开工日期(16)竣工日期(17)图纸(18)施工场地(19)书面形式(20)违约责任(21)索赔(22)不可抗力(23)小时或天建设工程施工合同0911一、词语定义(1)通用条款(29二、合同文件及解释顺序优１）本合同协议书２）中标通知书３）投标书及其附件４）本合同专用条款５）本合同通用条款６）标准，规范及有关技术文件７）图纸８）工程量清单９）工程报价单建设工程施工合同0911二、合同文件及解释顺序优１）本合同协议书建设10三、语言文字和适用法律/标准及规范——语言文字：汉语、少数民族语言——适用法律/法规：1）法律和行政法规2）专用条款中明示的法律/行政法规——适用标准/规范：1）国家标准2）行业标准3）地方标准4）发包人提供需求，承包人提施工工艺建设工程施工合同0911三、语言文字和适用法律/标准及规范——语言文字：汉语、少数民11四、图纸发包人承包人专用条款明确日期套数保密增加套数发包人复制承包人承担费用未经同意，不得转给第三人保修期满，退给发包人，存档除外发包人承担费用承包人履行保密义务现场保留一套图纸，供检查使用建设工程施工合同0911四、图纸发包承包专用条日期套数保密增加发包人承包人未经同意，1211.3控制性内容11.3.1当事人的一般权利和义务11.3.2进度控制条款11.3.3质量控制条款11.3.4投资控制条款11.3.5安全控制条款建设工程施工合同091111.3控制性内容11.3.1当事人的一般权利和1311.3.1施工合同双方的

一般权利和义务——发包人工作——承包人工作——工程师的产生和职权——项目经理的产生和职权建设工程施工合同091111.3.1施工合同双方的

一般权利和义务——发包人工14工程师发包人监理单位名称/监理内容/监理权限书面形式在实施监理之前

承包人(1)实行工程监理的：发包人总监理工程师两者职权不得相互交叉发包人派驻现场的代表工程师姓名/职务/职权在专用条款中明确否则以书面形式行使职权需征得发包人批准的应取的批准工程师姓名/职务/职权在专用条款中明确项目经理也称为自派代表届委托监理也称行一部分或全部合同义务通知建设工程施工合同0911工程师发包人监理单位名书面形式在实施监承包人(1)实行工程监15工程师(3).工程师的委派和指令：工程师工程师代表提前7天以书面形式通知通知承包人

发包人监理的委派书撤回通知作为合同附件工程师承包人工程师代表在授权范围内发布的函件，与工程师具同等效力可向工程师提交有疑问的函件确认、纠正委派建设工程施工合同0911工程师(3).工程师的委派和指令：工程师工程师提前7天以书通16工程师工程师承包人及时向未能提供所需指令批准并履行约定的其它义务书面通知更换工程师的发包人追加合同价款承包人损失、工期延误的发包人承担导致及时提前7天未能建设工程施工合同0911工程师工程师承包及时向未能提供所需指令书面更换发追加合同价款17项目经理承包人项目经理书面形式通知项目经理签字工程师在回执上签署姓名和收到时间通知生效姓名职务在专用条款中写明项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）、工程师发布的指令组织施工在紧急情况下且无法与工程师联系可采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施工程师分清责任发包人或第三人承包人追加合同价款，顺延工期承担费用，工期不顺延48小时内报告承担建设工程施工合同0911项目经理承包项目书面通知项目工程在回执上通知姓名在专用条款项18项目经理承包人需更换项目经理书面形式发包人同意后更换后任继续行使职权履行义务与承包人协商建议更换不称职的项目经理通知提前7天建设工程施工合同0911项目经理承包人需更换书面形式发包人同意后后任继续与承包建议更19发包人、承包人发包人应履行9条义务赔偿损失，顺延工期承包人应履行9条义务赔偿发包人损失否则否则建设工程施工合同0911发包人、承包人发包人应履行赔偿损失，承包人应履行赔偿发否则2011.3.2进度控制条款——施工准备阶段的进度控制——施工阶段的进度控制——施工验收阶段的进度控制建设工程施工合同091111.3.2进度控制条款——施工准备阶段的进度控制建21进度

计划未答复承包人施工组织设计和工程进度计划(若群体工程应按单位工程编制)工程师确认或提出修改意见对进度检查、监督逾期不确认也不提出修改意见，视为同意承包人组织实施工程师确认后修改进度计划承包人提出改进措施实际进度与确认的进度计划？按时提交答复NY建设工程施工合同0911进度

计划未答复承包人施工组织设计和工程进度计划工程师确认或22开工及

延期开工书面形式Y承包人不能按时开工书面形式延期开工理由和要求工程师决定？书面形式：YorN？承包人称为同意工期顺延赔偿承包人损失通知承包人工程师不能按时开工发包人48小时答复提前7天未答复建设工程施工合同0911开工及

延期开工书面Y承包人不能按书面形式延期开工程师决定？23暂停施工或未能48小时内工程师书面形式承包人暂停施工保护已完工程书面形式提出复工要求工程师答复承包人自行复工应在提出暂停施工要求后48小时内书面提出处理意见分析停工原因确定责任发包人原因造成停工追加合同价款赔偿损失顺延工期承包人原因造成停工承担发生的费用工期不顺延承担确有必要未答复建设工程施工合同0911暂停施工或未能48小工程师书面形式承包人暂停保护已书面形式提24工期顺延承包人书面形式报告工程师予以确认要求修改不同意形成争议称为同意顺延工期逾期不确认也不提出修改意见14天内在事件发生后14天建设工程施工合同0911工期顺延承包人书面形工程师予以确认要求不同意形成称为同意逾期25工程竣工承包人按约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工未能竣工承担违约责任发包人需提前竣工的双方协商达成一致签订提前竣工协议承包人采取的措施/发包人提供条件/提前时间/追合同价款/等内容建设工程施工合同0911工程竣工承包人按约定的竣工未能承担违发包人需提前双方协签订提2611.3.3质量控制条款——标准、规范和图纸——材料设备供应的质量控制——工程验收的质量控制——保修建设工程施工合同091111.3.3质量控制条款——标准、规范和图纸建设工程27工程质量双方应约定质量标准承包人达不到约定的应承担违约责任对质量有争议的由工程质量检测机构鉴定费用和损失由责任方承担双方均有责任按责任分别承担建设工程施工合同0911工程质量双方应约承包人应承担对质量由工程质量费用和损失双方均28检查和返工承包人按标准，规范图纸指令施工达不到约定标准拆除重新施工符合约定标准所需费用由承包人承担，工期不顺延工程师不影响施工正常进行如果影响正常施工检查检验由承包人承担费用发包人追加合同价款顺延工期发包人错误指令非承包人原因检查检验检查验收若不合格合格时承担承担建设工程施工合同0911检查和返工承包人按标准，规范图纸指令施工达不到约定标准拆除重29隐蔽工程和中间验收若工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位承包人自检工程师验收合格否承包人整改后重新验收验收后24小时工程师不在验收记录上签字工程师在验收记录上签字承包人进行隐蔽和继续施工视为工程师已认可验收记录工程师若不能按时验收未能按时提出延期要求，不进行验收承包人自行组织验收工程师应承认验收记录向承包人提出延期要求延期不能超过48小时通知48小时书面形式通知书面形式24小时验收前是是否建设工程施工合同0911隐蔽工程和中间验收若工程具备隐蔽承包人工程师合承包人整改验30重新检验工程师承担发生的全部费用,工期不予顺延对已经隐蔽的工程可提出重新检验要求承包人进行剥离或开孔承包人合格否重新覆盖或修复发包人追加合同价款,赔偿损失,顺延工期承担否验收后是建设工程施工合同0911重新检验工程师承担发生的对已经隐可提出承包人承包人合格否重新31工

程

试

车48小时书面形式通知设备原因具备单机无负荷试车条件承包人组织试车工程师参加不能按时参加向承包人提出延期要求若未能按时提出延期要求，不参加试车工程师应承认试车记录承包人继续施工或办理竣工手续工程师在试车记录上签字合格组织试车设备安装工程投料试车竣工验收后发包人负责若需提前或承包人配合征得承包人同意，另签补充协议具有无负荷联动试车条件发包人组织试车承包人试车合格双方在试车记录上签字若试车达不到验收要求分析原因承包人重新采购/拆除/安装/试车承包人承担采购、拆除、安装和试车的费用/工期不予顺延谁负责设备采购？发包人要求设计人修改设计承包人按修改后的设计重新安装发包人修改设计，折除及重新安装的全部费用/追加合同价款/顺延工期发包人各项追加合同价款顺延工期承包人采购设计原因承担施工原因48小时书面通知24小时书面形式建设工程施工合同0911工

程

试

车48小时书面形式通知设备具备单机32发包人供应

材料设备发包人供应材料设备双方约定发包人供应材料设备一览表（合同附件）提供材料设备向承包人提供产品合格证明承包人清点承包人不负责保管，丢失损失由发包人负责承包人双方共同清点由承包人妥善保管由承包人原因发生丢失损失，由承包人负责赔偿使用前，由承包人负责检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由发包人承担若发包人供应的材料设备与一览表不符?若单价不符，由发包人承担所有价差。品种规格，质量等级不符，承包人拒绝接收保管，由发包人运出现场，重新采购。或经发包人同意，承包人代为调剂串换，由发包人承担相应费用。到货地点不符，由发包人负责运至指定地点。供应数量不符，由发包人补齐或运出多余部分。到货时间早于约定，由发包人承担保管费用，迟天经定时间，发包人赔偿损失延长工期。保管费用由发包人支付双方在专用条款中约定若未通知建设工程施工合同0911发包人供应

材料设备发包人双方约定提供向承包承包人承包人不负33承包人采购材料设备承包人负责采购材料设备按专用条款约定及设计和有关标准要求采购提供材料、设备对材料设备质量负责提供产品合格证明通知工程师清点入库或使用若不符合要求运出现场重新采购费用和工期延误，由承包人自己承担使用前按工程师要求进行检验或试验建设工程施工合同0911承包人采购材料设备承包人按专用条款约定提供材料、设备对材料设3411.3.4投资控制条款——施工合同价款及调整——工程预付款——工程款（进度款）支付——确定变更价款——施工中涉及的其它费用——竣工结算——质量保修金建设工程施工合同091111.3.4投资控制条款——施工合同价款及调整建设工35合同价款

及调整合同价款实行招标的非招标工程依据中标通知书面的中称价格依据工程预算书在协议书中约定合同价款的确定方式双方在专用条款中约定一种定价方式可调价格合同成本加酬金合同约定成本构成和酬金计算方法约定合同价款调整方法可以调整的因素通用条款中列出4条承包人工程师调整原因/金额等工程师的决定确认调整金额作为追加合同价款与工程款同期支付视为同意要求修改不同意形成争议约定确认14天内书面形式通知固定价格合同在专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，约定风险范围之外合同价款调整方式建设工程施工合同0911合同价款

及调整合同价款实行非招标依据中标依据工程在协议书合36工程款

预付双方在专用条款约定预付款的时间和数额预付时间不迟于日期前7天发包人按约预付承包人在预付时间7天后发出要求预付通知发包人仍不预付承包人在发出通知后7天停止施工发包人支付利息，并承担违约责任预付的数额在开工后按约定的时间和比例逐次扣回明确预付额度预付时间扣回方式扣回时间扣回原则违约责任等问题建设工程施工合同0911工程款

预付双方在专用预付时间发包人承包人在发包人37工程量的确认承包人向工程师提交已完工程量报告工程师按设计图纸核实已完工程量按时7天内计量通知承包人参加计量未按时通知承包人致使承包人未能参加计量计量结果无效计量结果有效不参加作为支付价款依据承包人报告中的工程量被视为确认若工程师未计量对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成的返工的工程量工程师不予计量计量前24小时建设工程施工合同0911工程量的确认承包人向工程师工程师按时7天计量通知参加未按时致38工程进度款的支付已完工程计量发包人支付工程款承包人工程师确认的调整的合同价款工程变更调整的合同价款，追加合同价款未按时支付承包人发出要求付款的通知发包人仍不能按要求付款双方可协商签订延期付款协议明确延期支付时间和从计量结果确认后第15天计算的利息未达成延期付款协议导致施工无法进行承包人可停止施工发包人承担违约责任同期支付若14天内建设工程施工合同0911工程进度款的支付已完工程计量发包人支付承包人工程师调整的合同39工程设计变更发包人需对原工程设计进行变更变更通知取得批准变更图纸承包人工程变更承包人提出变更工程价款报告工程师不同意承包人的变更价款形成争议称为变更工程价款报告已被确认作为追加合同价款与工程款同期支付调整合同价款工程师确认1.标高/基线/位置/尺寸2.增减工程量3.改变施工时间和顺序4.附加工作不得对原设计进行变更，否则由承包人承担设计变更的费用，导致发包人的直接损失，工期不予顺延承包人未在14天内提出报告，认为该变更不涉及合同价款的变更14天内未确认14天内未在14天内书面形式通知提前14天14天内建设工程施工合同0911工程设计变更发包人需对原工变更取得批准承包人工程承包人提出变40竣工

验收工程具备竣工验收条件承包人提供完整竣工资料及竣工验收报告发包人送交竣工验收报告的日期实际竣工日期发包人不组织验收组织有关单位验收不提出修改意见认可提出修改意见承包人修改承担修改费用称为竣工验收报告已被认可发包人从第29天起承担工程保管及一切意外责任未通过未经验收发包人不得使用否则由发包人承担质量和其它责任28天内14天内1接下页建设工程施工合同0911竣工

验收工程具备竣承包人提供完发包人送交竣工实际竣发包人不41竣工

结算上页形成争议双方对结算价款有争议发包人核实提出修改意见无正当理由不支付竣工结算价款从第29天起支付利息，承担违约责任确认经办银行支付工程竣工结算价款承包人催告发包人支付双方协议将工程折价承包人优先受偿拍卖工程向人民法院申请承包人向发包人递交竣工结算报告和完整的结算资料双方进行竣工结算承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料造成竣工结算不能正常进行竣工结算价款不能支付发包人要求交付工程承包人应当交付发包人不要求交付工程承包人承担保管责任28天内承包人将竣工工程发包人交给14天后56天内56天内28天内1建设工程施工合同0911竣工

结算上页形成双方对结算发包人提出修无正当理由从第29天42质量保修承包人发包人在竣工验收之前签订质量保修书作为合同附件内容包括：保修项目内容及范围质量保修期质量保修责任质量保修金的支付方法返还等建设工程施工合同0911质量保修承包人发包人在竣工验签订质量作为合内容包括：建设工程4311.3.5安全控制条款1）安全施工与检查发包人责任承包人责任2）安全防护3）事故处理建设工程施工合同091111.3.5安全控制条款1）安全施工发包人承包人2）安4411.3管理性内容11.3.1不可抗力、保险和担保11.3.2工程转包与分包11.3.3合同争议的解决11.3.4施工合同的解除11.3.5违约责任11.3.6索赔建设工程施工合同091111.3管理性内容11.3.1不可抗力、保险和担4511.3.1不可抗力、保险和担保——不可抗力：范围、双方职责、后果承担。——保险：保险费承担。——担保：建设工程施工合同091111.3.1不可抗力、保险和担保——不可抗力：范围、双46不可抗力不可抗力事件发生承包人迅速通知工程师迅速采取措施尽力减少损失发包人应协助可下达暂停令承包人暂停施工持续发生不可抗力事件结束向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料工期延误导致的费用发包人承担1.工程本身的损害，因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及送至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害2.所属人员伤亡及费用3.停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用。4.工程所需清理，修复费用5.延误的工期相应顺延承包人办理1.所属人员伤亡及费用2.承包人机械设备损坏及停工损失14天内每隔7天报告建设工程施工合同0911不可抗力不可抗力承包人迅速迅速采取措施尽力减少损失发包人应协47担保担保：履约担保、预付款担保41.1发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：1）发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。2）承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。41.2一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。41.3提供担保的内容、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。建设工程施工合同0911担保担保：履约担保、预付款担保41.1发包人承包人为了全面48保险保险：在专用条款中约定投保的险种、保险内容、办理保险的责任及保险金额。40.1工程开工前，发包人为建设工程和施工场内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。40.2运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。40.3发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，费用由发包人承担。40.4承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。40.5保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。40.6具体投保内容和相关责任，发包人承包人在专用条款中约定。建设工程施工合同0911保险保险：在专用条款中约定投保的险种、保险内容、办理保险的责4911.3.2工程转包与分包——工程分包、转包的概念——工程分包合同的履行建设工程施工合同091111.3.2工程转包与分包——工程分包、转包的概念建设50工程的分包——工程分包不能解除承包人的任何责任和义务。——主体工程的施工任务不允许分包，主要工程量必须由承包人完成。——分包人完成施工任务的报酬只能依据分包合同由承包人支付。发包人监理单位承包人工程分包商监理合同批准和同意分包合同施工合同建设工程施工合同0911工程的分包——工程分包不能解除承包人的任何责任和义务。发包人5111.3.3合同争议的解决——合同争议的解决方式——合同争议发生可停止履行合同的情形建设工程施工合同091111.3.3合同争议的解决——合同争议的解决方式建设工52解决合同争议的方式争议发生协商和解调解仲裁或诉讼双方应继续履行合同，保持施工的连续，保护好已完工程1.双方协议停止施工2.调解要求停工，且为双方接受3.仲裁机构要求停工4.法院要求停工停止施工建设工程施工合同0911解决合同争议的方式争议协商和解调解仲裁或诉讼双方应继1.双5311.3.4施工合同的解除——可以解除合同的情况——解除合同的程序——合同解除后的善后处理建设工程施工合同091111.3.4施工合同的解除——可以解除合同的情况建设工54合同的

解除解除合同双方协商一致发包人不按约定支付工程款，承包人停工，超过56天，发包人仍不支付，承包人有权解除承包人转包工程或肢解后以分包名义分别转包给他人，发包人有权解除1.因不可抗力致使合同无法履行2.因一方违约致使合同无法履行,承包人发包人可以解除合同一方应以书面形式发出解除合同的通知通知到达时合同解除对解除合同有争议的合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力形成争议承包人已完工程和已购材料、设备的保护和移交将自有机械设备和人员撤出施工现场提供必要的撤离条件发包人支付费用已完工程价款7天前告知向对方建设工程施工合同0911合同的

解除解除合同双方协商一致发包人不按约定支付工程款，5511.3.5文物和地下障碍物施工中发现文物保护好现场通知工程师报告当地文物管理部门采取妥善保护措施由发包人承担由此发生的费用，工期顺延承包人施工中发现地下障碍物通知工程师同时提出处置方案工程师认可或提出修正方案发包人承担由此发生的费用，工期顺延4小时内书面形式双方8小时内书面形式建设工程施工合同091111.3.5文物和地下障碍物施工中保护好通知报告当地文5611.3.6违约责任——发包人违约——承包人违约——违约后担保方的责任建设工程施工合同091111.3.6违约责任——发包人违约建设工程施工合同0957发包方违约发包人不按时支付预付款不按时支付工程款，导致施工无法进行不支付竣工结算价款不履行合同义务或不按合同约定履行义务承担违约责任1）赔偿经济损失顺延工期2）在专用条款中约定损失计算方法或违约金的数额或计算方法建设工程施工合同0911发包方违约发包人不按时支不按时支付工程款，不支付竣工结算价款58承包方违约承包人未按约定竣工质量达不到期约定标准不履行合同义务或不按合同约定履行义务

承担违约责任赔偿损失在专用条款中应约定损失的计算方法或者支付违约金的数额或计算方法建设工程施工合同0911承包方违约承包人未按约质量达不到不履行合同义务承赔偿损失在5911.3.7索赔——索赔的依据——索赔的程序：发包人承包人承包人发包人建设工程施工合同091111.3.7索赔——索赔的依据建设工程施工合同091160索赔

程序索赔事件发生向工程师发出索赔意向通知提出索赔报告及有关资料若索赔事件持续进行，承包人应阶段性在整个索赔事件终了后28天内工程师要求承包人进一步补充索赔理由和证据未作答复或对承包人未作进一步要求视该项索赔已经认可确定延长工期天数和索赔金额与工程款同期支付，调整合同价款承包人调整竣工日期给予答复不同意形成争议28天内28天内28天内28天内28天内索赔文件报告建设工程施工合同0911索赔

程序索赔事向工程师提出索赔若索赔事件持续在整个索赔工61演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew2022/12/19建设工程施工合同0911演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew62建设工程施工合同-09112022/12/19建设工程施工合同0911建设工程施工合同-09112022/12/13建设工程施工合6311.1

建设工程施工合同概述11.1.1建设工程施工合同的概念11.1.2建设工程施工合同的订立11.1.3建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同091111.1建设工程施工合同概述11.1.1建设工程6411.1.1建设工程施工合同的概念——建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。——建设工程项目内容包括：建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等。——适用范围：基本适用于各类公用建筑，民用住宅，工业厂房，交通设施及线路管道的施工和设备安装。建设工程施工合同091111.1.1建设工程施工合同的概念——建设工程施工合6511.1.2建设工程施工合同的订立1、订立施工合同应具备的条件——初步设计已经批准——工程设计项目已经列入年度建设计划——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实——招投标工程，中标通知书已经下达2、订立施工合同的程序——要约——承诺建设工程施工合同091111.1.2建设工程施工合同的订立1、订立施工合同6611.1.3建设工程施工合同示范文本1999年12月，由建设部和国家工商行政管理局联合印发了《建设工程施工合同》（示范文本）[GF-1999-0201]，由以下三部分组成（目录）：1.协议书：总纲领性文件（10个方面）2.通用条款：规范发包方和承包方履行合同义务的标准化合同条款。（41条）3.专用条款：反映工程具体特点和要求的专用条件。4.附件：“承包方承揽工程项目一览表”“发包方供应材料设备一览表”“房屋建筑工程质量保修书”建设工程施工合同091111.1.3建设工程施工合同示范文本19967合同协议书的内容承发包人双方工程概况工程承包范围合同工期质量标准合同价款组成合同的文件词语定义双方承诺合同生效建设工程施工合同0911合同协议书的内容承发包人双方建设工程施工合同091168通用条款的主要内容一、词语定义及合同文件二、双方一般权利和义务三、施工组织设计和工期四、质量与检验五、安全施工六、合同价款与支付七、材料设备供应八、工程变更九、竣工验收与结算十、违约、索赔和争议十一、其他：工程分包、不可抗力、保险等建设工程施工合同0911通用条款的主要内容一、词语定义及合同文件建设工程施工合同096911.2一般内容词语定义合同文件及解释顺序语言文字和适用法律/标准及规范图纸建设工程施工合同091111.2一般内容词语定义建设工程施工合同091170一、词语定义(1)通用条款(2)专用条款(3)发包人(4)承包人(5)项目经理(6)设计单位(7)监理单位(8)工程师(9)工程造价管理部门(10)工程(11)合同价款(12)追加合同价款(13)费用(14)工期(15)开工日期(16)竣工日期(17)图纸(18)施工场地(19)书面形式(20)违约责任(21)索赔(22)不可抗力(23)小时或天建设工程施工合同0911一、词语定义(1)通用条款(271二、合同文件及解释顺序优１）本合同协议书２）中标通知书３）投标书及其附件４）本合同专用条款５）本合同通用条款６）标准，规范及有关技术文件７）图纸８）工程量清单９）工程报价单建设工程施工合同0911二、合同文件及解释顺序优１）本合同协议书建设72三、语言文字和适用法律/标准及规范——语言文字：汉语、少数民族语言——适用法律/法规：1）法律和行政法规2）专用条款中明示的法律/行政法规——适用标准/规范：1）国家标准2）行业标准3）地方标准4）发包人提供需求，承包人提施工工艺建设工程施工合同0911三、语言文字和适用法律/标准及规范——语言文字：汉语、少数民73四、图纸发包人承包人专用条款明确日期套数保密增加套数发包人复制承包人承担费用未经同意，不得转给第三人保修期满，退给发包人，存档除外发包人承担费用承包人履行保密义务现场保留一套图纸，供检查使用建设工程施工合同0911四、图纸发包承包专用条日期套数保密增加发包人承包人未经同意，7411.3控制性内容11.3.1当事人的一般权利和义务11.3.2进度控制条款11.3.3质量控制条款11.3.4投资控制条款11.3.5安全控制条款建设工程施工合同091111.3控制性内容11.3.1当事人的一般权利和7511.3.1施工合同双方的

一般权利和义务——发包人工作——承包人工作——工程师的产生和职权——项目经理的产生和职权建设工程施工合同091111.3.1施工合同双方的

一般权利和义务——发包人工76工程师发包人监理单位名称/监理内容/监理权限书面形式在实施监理之前

承包人(1)实行工程监理的：发包人总监理工程师两者职权不得相互交叉发包人派驻现场的代表工程师姓名/职务/职权在专用条款中明确否则以书面形式行使职权需征得发包人批准的应取的批准工程师姓名/职务/职权在专用条款中明确项目经理也称为自派代表届委托监理也称行一部分或全部合同义务通知建设工程施工合同0911工程师发包人监理单位名书面形式在实施监承包人(1)实行工程监77工程师(3).工程师的委派和指令：工程师工程师代表提前7天以书面形式通知通知承包人

发包人监理的委派书撤回通知作为合同附件工程师承包人工程师代表在授权范围内发布的函件，与工程师具同等效力可向工程师提交有疑问的函件确认、纠正委派建设工程施工合同0911工程师(3).工程师的委派和指令：工程师工程师提前7天以书通78工程师工程师承包人及时向未能提供所需指令批准并履行约定的其它义务书面通知更换工程师的发包人追加合同价款承包人损失、工期延误的发包人承担导致及时提前7天未能建设工程施工合同0911工程师工程师承包及时向未能提供所需指令书面更换发追加合同价款79项目经理承包人项目经理书面形式通知项目经理签字工程师在回执上签署姓名和收到时间通知生效姓名职务在专用条款中写明项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）、工程师发布的指令组织施工在紧急情况下且无法与工程师联系可采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施工程师分清责任发包人或第三人承包人追加合同价款，顺延工期承担费用，工期不顺延48小时内报告承担建设工程施工合同0911项目经理承包项目书面通知项目工程在回执上通知姓名在专用条款项80项目经理承包人需更换项目经理书面形式发包人同意后更换后任继续行使职权履行义务与承包人协商建议更换不称职的项目经理通知提前7天建设工程施工合同0911项目经理承包人需更换书面形式发包人同意后后任继续与承包建议更81发包人、承包人发包人应履行9条义务赔偿损失，顺延工期承包人应履行9条义务赔偿发包人损失否则否则建设工程施工合同0911发包人、承包人发包人应履行赔偿损失，承包人应履行赔偿发否则8211.3.2进度控制条款——施工准备阶段的进度控制——施工阶段的进度控制——施工验收阶段的进度控制建设工程施工合同091111.3.2进度控制条款——施工准备阶段的进度控制建83进度

计划未答复承包人施工组织设计和工程进度计划(若群体工程应按单位工程编制)工程师确认或提出修改意见对进度检查、监督逾期不确认也不提出修改意见，视为同意承包人组织实施工程师确认后修改进度计划承包人提出改进措施实际进度与确认的进度计划？按时提交答复NY建设工程施工合同0911进度

计划未答复承包人施工组织设计和工程进度计划工程师确认或84开工及

延期开工书面形式Y承包人不能按时开工书面形式延期开工理由和要求工程师决定？书面形式：YorN？承包人称为同意工期顺延赔偿承包人损失通知承包人工程师不能按时开工发包人48小时答复提前7天未答复建设工程施工合同0911开工及

延期开工书面Y承包人不能按书面形式延期开工程师决定？85暂停施工或未能48小时内工程师书面形式承包人暂停施工保护已完工程书面形式提出复工要求工程师答复承包人自行复工应在提出暂停施工要求后48小时内书面提出处理意见分析停工原因确定责任发包人原因造成停工追加合同价款赔偿损失顺延工期承包人原因造成停工承担发生的费用工期不顺延承担确有必要未答复建设工程施工合同0911暂停施工或未能48小工程师书面形式承包人暂停保护已书面形式提86工期顺延承包人书面形式报告工程师予以确认要求修改不同意形成争议称为同意顺延工期逾期不确认也不提出修改意见14天内在事件发生后14天建设工程施工合同0911工期顺延承包人书面形工程师予以确认要求不同意形成称为同意逾期87工程竣工承包人按约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工未能竣工承担违约责任发包人需提前竣工的双方协商达成一致签订提前竣工协议承包人采取的措施/发包人提供条件/提前时间/追合同价款/等内容建设工程施工合同0911工程竣工承包人按约定的竣工未能承担违发包人需提前双方协签订提8811.3.3质量控制条款——标准、规范和图纸——材料设备供应的质量控制——工程验收的质量控制——保修建设工程施工合同091111.3.3质量控制条款——标准、规范和图纸建设工程89工程质量双方应约定质量标准承包人达不到约定的应承担违约责任对质量有争议的由工程质量检测机构鉴定费用和损失由责任方承担双方均有责任按责任分别承担建设工程施工合同0911工程质量双方应约承包人应承担对质量由工程质量费用和损失双方均90检查和返工承包人按标准，规范图纸指令施工达不到约定标准拆除重新施工符合约定标准所需费用由承包人承担，工期不顺延工程师不影响施工正常进行如果影响正常施工检查检验由承包人承担费用发包人追加合同价款顺延工期发包人错误指令非承包人原因检查检验检查验收若不合格合格时承担承担建设工程施工合同0911检查和返工承包人按标准，规范图纸指令施工达不到约定标准拆除重91隐蔽工程和中间验收若工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位承包人自检工程师验收合格否承包人整改后重新验收验收后24小时工程师不在验收记录上签字工程师在验收记录上签字承包人进行隐蔽和继续施工视为工程师已认可验收记录工程师若不能按时验收未能按时提出延期要求，不进行验收承包人自行组织验收工程师应承认验收记录向承包人提出延期要求延期不能超过48小时通知48小时书面形式通知书面形式24小时验收前是是否建设工程施工合同0911隐蔽工程和中间验收若工程具备隐蔽承包人工程师合承包人整改验92重新检验工程师承担发生的全部费用,工期不予顺延对已经隐蔽的工程可提出重新检验要求承包人进行剥离或开孔承包人合格否重新覆盖或修复发包人追加合同价款,赔偿损失,顺延工期承担否验收后是建设工程施工合同0911重新检验工程师承担发生的对已经隐可提出承包人承包人合格否重新93工

程

试

车48小时书面形式通知设备原因具备单机无负荷试车条件承包人组织试车工程师参加不能按时参加向承包人提出延期要求若未能按时提出延期要求，不参加试车工程师应承认试车记录承包人继续施工或办理竣工手续工程师在试车记录上签字合格组织试车设备安装工程投料试车竣工验收后发包人负责若需提前或承包人配合征得承包人同意，另签补充协议具有无负荷联动试车条件发包人组织试车承包人试车合格双方在试车记录上签字若试车达不到验收要求分析原因承包人重新采购/拆除/安装/试车承包人承担采购、拆除、安装和试车的费用/工期不予顺延谁负责设备采购？发包人要求设计人修改设计承包人按修改后的设计重新安装发包人修改设计，折除及重新安装的全部费用/追加合同价款/顺延工期发包人各项追加合同价款顺延工期承包人采购设计原因承担施工原因48小时书面通知24小时书面形式建设工程施工合同0911工

程

试

车48小时书面形式通知设备具备单机94发包人供应

材料设备发包人供应材料设备双方约定发包人供应材料设备一览表（合同附件）提供材料设备向承包人提供产品合格证明承包人清点承包人不负责保管，丢失损失由发包人负责承包人双方共同清点由承包人妥善保管由承包人原因发生丢失损失，由承包人负责赔偿使用前，由承包人负责检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由发包人承担若发包人供应的材料设备与一览表不符?若单价不符，由发包人承担所有价差。品种规格，质量等级不符，承包人拒绝接收保管，由发包人运出现场，重新采购。或经发包人同意，承包人代为调剂串换，由发包人承担相应费用。到货地点不符，由发包人负责运至指定地点。供应数量不符，由发包人补齐或运出多余部分。到货时间早于约定，由发包人承担保管费用，迟天经定时间，发包人赔偿损失延长工期。保管费用由发包人支付双方在专用条款中约定若未通知建设工程施工合同0911发包人供应

材料设备发包人双方约定提供向承包承包人承包人不负95承包人采购材料设备承包人负责采购材料设备按专用条款约定及设计和有关标准要求采购提供材料、设备对材料设备质量负责提供产品合格证明通知工程师清点入库或使用若不符合要求运出现场重新采购费用和工期延误，由承包人自己承担使用前按工程师要求进行检验或试验建设工程施工合同0911承包人采购材料设备承包人按专用条款约定提供材料、设备对材料设9611.3.4投资控制条款——施工合同价款及调整——工程预付款——工程款（进度款）支付——确定变更价款——施工中涉及的其它费用——竣工结算——质量保修金建设工程施工合同091111.3.4投资控制条款——施工合同价款及调整建设工97合同价款

及调整合同价款实行招标的非招标工程依据中标通知书面的中称价格依据工程预算书在协议书中约定合同价款的确定方式双方在专用条款中约定一种定价方式可调价格合同成本加酬金合同约定成本构成和酬金计算方法约定合同价款调整方法可以调整的因素通用条款中列出4条承包人工程师调整原因/金额等工程师的决定确认调整金额作为追加合同价款与工程款同期支付视为同意要求修改不同意形成争议约定确认14天内书面形式通知固定价格合同在专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，约定风险范围之外合同价款调整方式建设工程施工合同0911合同价款

及调整合同价款实行非招标依据中标依据工程在协议书合98工程款

预付双方在专用条款约定预付款的时间和数额预付时间不迟于日期前7天发包人按约预付承包人在预付时间7天后发出要求预付通知发包人仍不预付承包人在发出通知后7天停止施工发包人支付利息，并承担违约责任预付的数额在开工后按约定的时间和比例逐次扣回明确预付额度预付时间扣回方式扣回时间扣回原则违约责任等问题建设工程施工合同0911工程款

预付双方在专用预付时间发包人承包人在发包人99工程量的确认承包人向工程师提交已完工程量报告工程师按设计图纸核实已完工程量按时7天内计量通知承包人参加计量未按时通知承包人致使承包人未能参加计量计量结果无效计量结果有效不参加作为支付价款依据承包人报告中的工程量被视为确认若工程师未计量对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成的返工的工程量工程师不予计量计量前24小时建设工程施工合同0911工程量的确认承包人向工程师工程师按时7天计量通知参加未按时致100工程进度款的支付已完工程计量发包人支付工程款承包人工程师确认的调整的合同价款工程变更调整的合同价款，追加合同价款未按时支付承包人发出要求付款的通知发包人仍不能按要求付款双方可协商签订延期付款协议明确延期支付时间和从计量结果确认后第15天计算的利息未达成延期付款协议导致施工无法进行承包人可停止施工发包人承担违约责任同期支付若14天内建设工程施工合同0911工程进度款的支付已完工程计量发包人支付承包人工程师调整的合同101工程设计变更发包人需对原工程设计进行变更变更通知取得批准变更图纸承包人工程变更承包人提出变更工程价款报告工程师不同意承包人的变更价款形成争议称为变更工程价款报告已被确认作为追加合同价款与工程款同期支付调整合同价款工程师确认1.标高/基线/位置/尺寸2.增减工程量3.改变施工时间和顺序4.附加工作不得对原设计进行变更，否则由承包人承担设计变更的费用，导致发包人的直接损失，工期不予顺延承包人未在14天内提出报告，认为该变更不涉及合同价款的变更14天内未确认14天内未在14天内书面形式通知提前14天14天内建设工程施工合同0911工程设计变更发包人需对原工变更取得批准承包人工程承包人提出变102竣工

验收工程具备竣工验收条件承包人提供完整竣工资料及竣工验收报告发包人送交竣工验收报告的日期实际竣工日期发包人不组织验收组织有关单位验收不提出修改意见认可提出修改意见承包人修改承担修改费用称为竣工验收报告已被认可发包人从第29天起承担工程保管及一切意外责任未通过未经验收发包人不得使用否则由发包人承担质量和其它责任28天内14天内1接下页建设工程施工合同0911竣工

验收工程具备竣承包人提供完发包人送交竣工实际竣发包人不103竣工

结算上页形成争议双方对结算价款有争议发包人核实提出修改意见无正当理由不支付竣工结算价款从第29天起支付利息，承担违约责任确认经办银行支付工程竣工结算价款承包人催告发包人支付双方协议将工程折价承包人优先受偿拍卖工程向人民法院申请承包人向发包人递交竣工结算报告和完整的结算资料双方进行竣工结算承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料造成竣工结算不能正常进行竣工结算价款不能支付发包人要求交付工程承包人应当交付发包人不要求交付工程承包人承担保管责任28天内承包人将竣工工程发包人交给14天后56天内56天内28天内1建设工程施工合同0911竣工

结算上页形成双方对结算发包人提出修无正当理由从第29天104质量保修承包人发包人在竣工验收之前签订质量保修书作为合同附件内容包括：保修项目内容及范围质量保修期质量保修责任质量保修金的支付方法返还等建设工程施工合同0911质量保修承包人发包人在竣工验签订质量作为合内容包括：建设工程10511.3.5安全控制条款1）安全施工与检查发包人责任承包人责任2）安全防护3）事故处理建设工程施工合同091111.3.5安全控制条款1）安全施工发包人承包人2）安10611.3管理性内容11.3.1不可抗力、保险和担保11.3.2工程转包与分包11.3.3合同争议的解决11.3.4施工合同的解除11.3.5违约责任11.3.6索赔建设工程施工合同091111.3管理性内容11.3.1不可抗力、保险和担10711.3.1不可抗力、保险和担保——不可抗力：范围、双方职责、后果承担。——保险：保险费承担。——担保：建设工程施工合同091111.3.1不可抗力、保险和担保——不可抗力：范围、双108不可抗力不可抗力事件发生承包人迅速通知工程师迅速采取措施尽力减少损失发包人应协助可下达暂停令承包人暂停施工持续发生不可抗力事件结束向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料工期延误导致的费用发包人承担1.工程本身的损害，因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及送至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害2.所属人员伤亡及费用3.停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用。4.工程所需清理，修复费用5.延误的工期相应顺延承包人办理1.所属人员伤亡及费用2.承包人机械设备损坏及停工损失14天内每隔7天报告建设工程施工合同0911不可抗力不可抗力承包人迅速迅速采取措施尽力减少损失发包人应协109担保担保：履约担保、预付款担保41.1发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：1）发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。2）承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。41.2一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。41.3提供担保的内容、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。建设工程施工合同0911担保担保：履约担保、预付款担保41.1发包人承包人为了全面110保险保险：