2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库带答案（达标题）

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库题库带答案（达标题）第一部分单选题(50题)1、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

2、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用

【答案】：C

3、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督

【答案】：C

4、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险

【答案】：C

5、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》

【答案】：B

6、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金

【答案】：D

7、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元

【答案】：C

8、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会

【答案】：D

9、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】：D

10、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅

【答案】：D

11、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看

【答案】：A

12、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的

【答案】：D

13、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】：B

14、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60

【答案】：C

15、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500

【答案】：A

16、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物

【答案】：B

17、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】：D

18、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

19、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】：A

20、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。

A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产

B.因不可抗力灭失重新购买住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房

【答案】：D

21、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

【答案】：C

22、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积

【答案】：B

23、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

【答案】：D

24、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单

【答案】：B

25、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后

【答案】：B

26、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染

【答案】：D

27、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

【答案】：D

28、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元

【答案】：C

29、(2015真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格

【答案】：C

30、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费

【答案】：D

31、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有

【答案】：A

32、下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理

【答案】：C

33、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线

【答案】：D

34、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

35、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位

【答案】：C

36、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】：A

37、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记

【答案】：B

38、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】：A

39、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家

【答案】：A

40、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源

【答案】：D

41、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】：A

42、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

43、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】：B

44、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】：C

45、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

46、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0

【答案】：B

47、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】：A

48、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家

【答案】：B

49、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2

【答案】：C

50、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、下列房地产不得抵押的有（）。

A.幼儿园的教学楼

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

2、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。

A.商品住宅小区用地

B.加油站用地

C.县人民公园用地

D.军事设施用地

E.造纸厂用地

【答案】：CD

3、棚户区改造主要包括（）。

A.城市棚户区改造

B.国有工矿棚户区改造

C.国有林区棚户区改造

D.国有垦区危房改造

E.农村棚户区改造

【答案】：ABCD

4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【答案】：ABD

5、根据课税的对象性质的不同，税种包括（）。

A.流转税

B.收益税

C.财产税

D.资源税

E.房产税

【答案】：ABCD

6、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.进行实地查勘

B.要求提供房屋所有权证书

C.要求提供国有土地使用证

D.调查建设用地使用权是否已抵押

【答案】：ACD

7、业主大会履行的职责有()。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.监督业主公约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业

【答案】：ABD

8、关于诉讼时效的说法，正确的有（）。

A.诉讼时效消灭的是一种请求权

B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制

C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年

E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算

【答案】：AC

9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书

B.建筑工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

【答案】：BCD

10、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.该项目可采用划拨方式供地

B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位

C.该项目的资本金最低为2100万元

D.该项目开发利润应控制在3％以内

【答案】：ABD

11、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。

A.布局优化

B.有偿使用土地

C.市场配置

D.盘活利用

E.规划总体控制

【答案】：ACD

12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.综合楼

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

13、下列关于价格弹性的表述中，正确的有（）。

A.需求价格弹性一般为正值

B.当供给价格弹性为0时，称供给完全无弹性

C.替代品的交叉弹性为负值

D.当需求价格弹性为∞时，称需求有完全价格弹性

E.一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

【答案】：BD

14、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.有防水要求的卫生间

D.给排水管道

E.外墙面的防渗漏工程

【答案】：AC

15、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

【答案】：BD

16、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

【答案】：ABD

17、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地

【答案】：C

18、下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.职工已购公有住房首次上市转让

E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

【答案】：AB

19、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.王某应直接向C机构申请鉴定

B.王某应直接向评估专家委员会申请复核

C.王某对鉴定结果仍有异议，可申请行政诉讼

D.王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核

【答案】：CD

20、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.挂牌出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】：ABC

21、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

22、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（）、利润分配表等。

A.资产负债表

B.现金流量表

C.汇总报表

D.商品销售利润明细表

E.损益表

【答案】：ABD

23、(2016真题)根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。

A.房地产出让

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.土地划拨

E.房屋租赁

【答案】：BC

24、城市规划管理系统由（）组成。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统

E.城市规划发展系统

【答案】：ABCD

25、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.普通商品住

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】：BC

26、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位()。

A.土地使用权出让

B.派出所

C.商品房销售

D.学校

E.工厂

【答案】：BD

27、下列有关税收的表述中，正确的有（）。

A.财政局对外出租的经营用房免征房产税

B.农村土地使用人无须缴纳土地使用税

C.用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税

D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

【答案】：BC

28、依法必须实行工程监理的建设工程包括()。

A.国家重点建设工程

B.居民自行装修住宅

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.利用外国政府贷款的工程

E.利用国际组织援助资金的工程

【答案】：ACD

29、下列表述正确的有（）。

A.个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

B.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税

C.个人销售住房征收土地增值税

D.个人销售或者购买住房暂免征收印花税

E.对于公有住房，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间

【答案】：AD

30、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.主从合同

B.典型合同

C.要式合同

D.实践合同

【答案】：BC

31、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有()。

A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B.住房公积金管理中心可能是抵押权人

C.贷款年限不得超过20年

D.担保公司也有可能是抵押权人

【答案】：AD

32、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。

A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年

B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构

C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务

D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师

E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

【答案】：AC

33、下列属于《住宅使用说明书》包括内容的有（）

A.勘察单位

B.结构类型

C.装修.装饰注意事项

D.设计单位

E.配电负荷

【答案】：BCD

34、某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。该债券种类属于（）。

A.金融债券

B.长期债券

C.公募债券

D.公债券

E.抵押债券

【答案】：BD

35、关于股票和公司的债券的说法，正确的有()。

A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任

B.股票和公司债券同属于流通证券

C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资

D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响

E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系

【答案】：B

36、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）。

A.转让房屋

B.买卖房屋

C.新建房屋

D.改变房屋用途

E.扩建房屋

【答案】：CD

37、最高额抵押权确定的情形有（）。

A.最高额抵押权已转让

B.新的债权不可能发生

C.抵押人破产

D.约定的债权期限届满

E.抵押财产被查封

【答案】：BCD

38、征收耕地的补偿费用包括（）。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补助费

【答案】：ACD

39、最高额抵押权确定的情形有（）。

A.最高额抵押权已转让

B.新的债权不可能发生

C.抵押人破产

D.约定的债权期限届满

E.抵押财产被查封

【答案】：BCD

40、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同

【答案】：B

41、1945年8月29日，重庆《大公报》就毛泽东赴重庆谈判发表了《毛泽东先生来了！》的社评，其中写道：“毛泽东先生来了，中国人听了高兴，世界人听了高兴，无疑问的大家都认为这是中国的一件大喜事。”毛泽东赴重庆谈判的目的是（）。

A.结束国共内战

B.商讨联合抗日

C.寻求外国援助

D.争取和平民主

【答案】：D

42、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。

A.手续不全的房地产

B.权属有争议，尚处于诉讼程序中