明华科技企业孵化基地项目策划书

防城港市明华科技企业孵化基地项目书防城港市明华科技企业孵化基地

项目书挖掘提升本土创业项目、服务区域经济产业升级、塑造防城港国际企业文化项目目录项目开发背景项目定位项目介绍项目发展战略投资估算及其资金使用收益评估我国孵化园状况运作模式项目开发背景—区域经济发展“十二五”时期，防城港市坚持以港兴市、以工业兴市、以区位优势兴市，以加快转变经济发展方式和调整优化结构为主线，以深化改革开放和推动科技创新为根本动力，以发展为民、惠民、富民为根本目的，大力发展大工业、大物流、大商贸、大旅游，实现超常发展，努力把防城港建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、商贸物流基地、加工制造基地、产业转移承接基地和国际滨海旅游胜地，成为充满活力的创新创意之城、生态宜居之城、幸福和谐之城，努力实现“一年一个样，五年大变样，十年走在全国沿海先进城市行列”的目标。

——《防城港市“十二五”时期经济社会发展的总体思路

》项目开发背景—孵化园发展优势防城港建设孵化园的优势：

---政策支持：与科技局、工信委、人事局合作，并通过各种税费减免政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。

---地理支持：

防城港市处于广西北部湾经济区的核心区域，是国家重点布局的钢铁能源基地和沿边重点开发开放试验区，在中国—东盟自由贸易区、泛北部湾区域合作中居于特殊重要的战略地位和得天独厚的发展优势。随着时间的推衍，进驻防城港企业的增加，将会有更多的企业成为孵化园的一员。

项目开发背景—区域优势突出

区域优势突出：防城港地处广西北部湾经济区核心区域，中国中南、华南、西南经济圈与东盟经济圈的最佳联结点。项目开发背景—创业环境突出

鼓励全民创业、以创业带动就业

防城港2011年被中国社科院评为中国294个地级城市综合增长竞争力第七位，先后荣获中国最具国际影响力城市、中国转变发展方式示范城市、中国城市科学发展城镇化质量示范城市、中国十大最关爱民生城市。企业对防城港市投资软环境满意度连续3年排广西各市前列。千万吨钢铁、650万千瓦核电、金川铜镍项目等重大项目投资大、带动力强，仅钢铁上下游配套产业项目就达200多个、投资超千亿元。项目定位

挖掘提升本土创业项目服务区域经济产业升级塑造防城港企业文化为响应政府号召，促进防城港经济发展、产业升级，促进经济社会可持续发展，明华科技孵化园拟定位：项目定位

挖掘提升本土创业项目

促进区域经济发展

促进创业、带动就业

创业日益成为实现又好又快发展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的发展环境上来，经济发展越来越依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提高发展质量、拓宽发展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃的微观主体，通过鼓励和支持创业促进中小企业快速发展，既可以有力地推动经济社会发展，也有利于创新发展模式、提高发展质量。

创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。

项目定位

服务区域经济产业升级

资源密集型向知识密集型升级

环境污染型向环境友好型升级

传统生产型向创新创意型升级在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。以传统工业为支柱产业的防城港，在新型工业化道路上不能走这种先污染、后治理的路子，而要通过产业升级走资源消耗低、环境污染少、可持续发展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化园将致力于培育高技术、环保型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。项目定位位塑造防城港企业文化规范化、、国际化化管理模模式国际化信信息交流流平台国际化综综合配套套服务中国企业业缺少的的往往并并不是雄雄厚的资资金实力力和优秀秀的人才才团队，，而是真真正的企企业文化化、并将将其转化化为企业业的管理理制度和和员工的的日常工工作。孵孵化园的的目标是是建立““企业界界的黄埔埔军校””，通过过引入国国际化的的管理模模式、邀邀请知名名企业、、建立国国际化的的交流平平台，让让孵化园园内中小小企业在在实际工工作中耳耳濡目染染，得到到企业管管理和企企业文化化的极大大提升。。同时，，孵化园园内也提提供国际际化的融融资、咨咨询等综综合配套套服务，，协助企企业发展展壮大。。孵化园概概念：以促进科技技成果转转化、培培养高新新技术企企业和企企业家为为宗旨的的科技创创业服务务机构孵化园类类型：综合性企企业孵化化园、专专业技术术孵化园园、大学学科技园园、专门门人才企企业孵化化园、国国际企业业孵化园园、虚拟拟企业孵孵化园等等。孵化园基基本特点点：一是有孵孵化场地地，二是是有公共共设施，，三是能能提供孵孵化服务务，四是是面向特特定的服服务对象象。项目介绍绍-孵化园概概述项目介绍绍—区域位置置地理位置置：明华科技技孵化园园拟建于于防城港港市港口口区东兴兴大道石石板田工工业区区域优势势：该地理位位置位于于防城港港市东兴兴大道，，陆运必必经之路路；周边边有小学学及中学学，毗邻邻桃花湖湖，地理理位置优优越。明华孵化化园项目介绍绍—建筑风格格示意项目介绍绍—基地建设设创业产业业服务中中心综合配套套服务区区产业孵化化园产业孵化化基地企业交流中心心明华孵化化园为打打造综合合性的服服务中心心。特设设置以下下配套服服务基地地：产业孵化化园创业产业业服务中中心企业交流流中心综合配套套服务区区配套生活活广场配套生活活广场项目介绍绍—功能板块块产业孵化园精品产业孵化中心重点招入入新能源源产业、、环保科科技产业业、文化化创意产产业，促促进区域域产业结结构升级级。龙头企业旗舰中心中小企业孵化中心以优惠政政策吸引引知名大大企业入入驻，形形成示范范效应和和聚集效效应，促促进孵化化园活力力升温。。广泛吸引引中小企企业进入入孵化基基地，通通过政府府政策引引导支持持、孵化化园优质质服务迅迅速成长长壮大。。项目介绍绍—功能板块块创业产业服务中心公共商务服务中心整合企业业行政、、商务的的部分功功能统一一服务，，通过国国际化规规范化管管理，有有效降低低企业运运营成本本。企业咨询服务中心配套机构服务中心为中小企企业提供供国际化化的管理理、融资资、策划划、营销销等资讯讯服务。。引进金融融机构、、广告公公司、图图文制作作公司等等机构作作为配套套服务机机构。项目介绍绍—功能板块块企业交流中心会议中心拟建设现现代化会会议室及及配套功功能为大大型会议议服务；；如果小小型会议议室用于于企业公公用。培训中心对外交流服务中心定期举行行培训活活动，包包括针对对员工的的各类技技能培训训和针对对管理者者的高端端培训（（如SWOT讲座等））。提供咨询询、翻译译等服务务，引导导和协助助企业走走出国门门，开拓拓东盟市市场。项目介绍绍—功能板块块综合配套服务区员工餐厅为基地内内工作人人员提供供经济、、卫生、、健康的的餐饮服服务。配套商业区商务会所规划适当当商业面面积用于于超市、、办公耗耗材、咖咖啡厅等等，为工工作人员员提供工工作和生生活便利利。开设高端端会所、、餐饮，，用于满满足高端端商务接接待需求求。项目介绍绍—功能能板板块块配套生活广场配套公寓为基基地地内内工工作作人人员员提提供供经经济济、、方方便便的的居居住住服服务务。。生活服务区规划划适适当当商商业业面面积积用用于于超超市市、、康康体体等等，，为为居居住住人人员员提提供供生生活活便便利利。。项目目介介绍绍—工程程进进度度实施阶段工程内容工程时间前期决策项目前期统一思想6个月网站、资质、合作方式等规划设计1、项目运营设计1个月2、项目招商、盈利设计1个月项目运营3、推广12个月4、招商5、软件服务交付使用人员招募、培训、企业招商等4个月合计24个月项目目介介绍绍—主要要经经济济技技术术指指标标（（为为估估算算，，具具体体补补充充））项目工程内容单位面积备注1项目总用地面积m²54002总建筑面积m²304503科技孵化园m²70004号楼4创业产业服务中心m²9004号楼顶层5配套生活广场m²5000建行楼及裙楼6企业交流中心m²6004号楼一层临时房7综合配套服务区m²130002、3号楼及工厂8停车场m²1000地上1000㎡9绿化工程m²850绿化率达到16%项目目发发展展战战略略—五年年规规划划明华华科科技技孵孵化化园园的的未未来来5年整整体体规规划划形成成熟创业产业体系构建完整的服务体系，并开始收费运作初步形成孵化园的基本框架，招商并引进基本的配套服务公司第1-2年第3-4年第5年为防防城城港港创创业业产产业业实实现现价价值值10个亿亿的的增增长长项目目发发展展战战略略—创业业产产业业孵孵化化模模式式示示意意项目目介介绍绍—投资资估估算算及及其其资资金金使使用用序号项目内容数量（m²）单价（元）总计（万元）1安装费用？？？2装修工程？？？3室外工程？？？4预备费用？？？5其他？？？合计项目目介介绍绍—收益益评评估估本项项目目主主要要投投资资收收入入为为孵孵化