建设项目投资估算与财务评价教材课件

第一章建设项目投资估算与财务评价

本章基本知识点一、建设项目投资构成与投资估算的方法二、建设项目财务评价中基本报表的编制三、建设项目财务评价指标体系的分类以及评价的主要内容第一章建设项目投资估算与财务评价本章基本知识点1二、建设项目财务评价指标及财务报表编制（一）建设项目财务评价的财务报表编制1.投资现金流量表注意：

回收固定资产余值的计算：2.资本金现金流量表二、建设项目财务评价指标及财务报表编制2

3.建设期借款还本付息表

注意：偿还本金的方式：①等额本金偿还：每年偿还的本金A相等，建设期末累计借款本息和Ic，每年偿还利息另计。

A=Ic/n②等额本息偿还：每年偿还的本息和A相等，建设期末累计借款本息和Ic。

A=Ic（A/P，i，n）3.建设期借款还本付息表3（二）、建设项目财务评价指标1.盈利能力评价指标⑴财务净现值（现金流量表）

⑵财务内部收益率（现金流量表）（二）、建设项目财务评价指标4⑶投资回收期（现金流量表）①静态投资回收期

Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份－1＋上年累计现金流量的绝对值／当年净现金流量②动态投资回收期⑷投资收益率（损益表）总投资收益率＝年息税前利润／总投资资本金净利润率＝年净利润／资本金⑶投资回收期（现金流量表）52.清偿能力评价指标⑴借款偿还期借款偿还期＝偿清债务年份数－１＋偿清债务当年应付本息／当年可用于偿债的资金总额⑵资产负债率（资产负债表）资产负债率＝负债总额／资产总额⑶流动比率（资产负债表）流动比率＝流动资产总额／流动负债总额⑷速动比率（资产负债表）速动比率＝速动资产总额／流动负债总额速动资产＝流动资产－存货2.清偿能力评价指标6【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。项目投产第一年收到当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元。其他基本数据如下：1.建设投资1000万元，预计全部形成固定资产。固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值100万元，固定资产余值在下面运营期末收回。投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。

2.正常年份年营业收入800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率6%，所得税税率25%，行业基准收益率10%，基准投资回收期6年。3.投产第1年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算。以后各年均达到设计生产能力。4.运营3年后，预计需花费20万元更新新型自动控制设备配件才能维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品7问题：

1.编制拟建项目投资现金流量表。

2.计算项目的静态投资回收期3.计算项目财务净现值。4.计算项目的财务内部收益率。

5.从财务评价角度，分析说明拟建项目的可行性。分析：问题1：编制全部投资现金流量表计算固定资产余值问题2：计算项目的静态投资回收期静态投资回收期＝4.31年

问题3：计算项目的财务净现值

财务净现值＝692.26万元问题4：计算项目的财务内部收益率FIRR＝27.70%

问题5：从财务评价角度，分析说明拟建项目的可行性问题：8补贴收入是指国有企业得到的各级财政部门给予的专项补贴收入。具体在以下几类：1、企业实际收到的先征后返的增值税款。2、企业实际收到的按销量或工作量等，依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补助。3、属于国家财政扶持的领域而给予的其他形式的补助。维持运营投资是指为维持正常生产，在生产期内需要投入一定的固定资产或费用，属投资。

补贴收入是指国有企业得到的各级财政部门给予的专项补贴收入。具9营业税金及附加=营业收入*营业税及附加税率所得税=(营业收入-营业税及附加-总成本)*所得税率总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息调整所得税=(营业收入-营业税及附加-息税前总成本)*所得税率息税前总成本=经营成本+折旧费+摊销费年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限(固定资产总额应包括利息)固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值摊销费=无形资产／摊销年限营业税金及附加=营业收入*营业税及附加税率10可变成本

外购原材料

外购燃料、动力计时工资及福利费修理费其他费用

利息支出

固定成本经营成本

总成本费用计件工资及福利费折旧费摊销费可变成本外购原材料外购燃料、动力计时工资及福利费修理费其11建设项目投资估算与财务评价教材课件12建设项目投资估算与财务评价教材课件13建设项目投资估算与财务评价教材课件14【案例五】背景：1.某拟建项目固定资产投资估算总额3600万元，其中：预计形成固定资产3060万元（含建设期贷款利息60万元），无形资产540万元。固定资产使用年限10年，残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。该项目建设期2年，运营期6年。2.项目的资金投入、收益、成本等基础数据见表1―11。3.建设投资贷款合同规定的还款方式：投产前4年等额还本利息照付。贷款利率6%（按年计息）；流动资金贷款利率4%(按年计息）。4.无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。5.流动资金800万元，在项目的运营期末全部收回。6.设计生产能力为年产量120万件某种产品，产品售价38元/件，营业税金及附加税率为6%，所得税率25%，行业基准收益率8%。【案例五】背景：15建设项目投资估算与财务评价教材课件167.行业平均总投资收益率10%，资本金净利润率15%。8.提取应付投资者各方股利的利率，按股东会事先约定计取：运营期头两年可供投资者分配利润10％计取，以后各年均按30％计取，亏损年份不计。期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生产的资金积累。9.本项目不考虑计提任意盈余公积金。问题：1.编制还本付息表、总成本费用表和利润与利润分配表。2.计算总投资收益率和资本金利润率。3.编制项目资本金资金现金流量表。计算项目的静态投资回收期和财务净现值。4.从财务角度评价项目的可行性。7.行业平均总投资收益率10%，资本金净利润率15%。17建设项目投资估算与财务评价教材课件18建设项目投资估算与财务评价教材课件19建设项目投资估算与财务评价教材课件20建设项目投资估算与财务评价教材课件21建设项目投资估算与财务评价教材课件22法定盈余公积金是指按照企业净利润和法定比例计提的盈余公积。它的提取比例一般为净利润的10%，当法定盈余公积累计金额达到企业注册资本的50%以上时，可以不再提取。法定盈余公积金的用途：⑴弥补公司亏损；⑵扩大公司生产经营；⑶转增公司资本(转增时所留存的该科目余额不得少于转增前注册资本的25%)法定盈余公积金是指按照企业净利润和法定比例计提的盈余公积。它23建设项目投资估算与财务评价教材课件24建设项目投资估算与财务评价教材课件25【案例六】背景：某拟建工业项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。4.项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250

【案例六】背景：26万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。6.企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。问题：1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元27项目12345678期初借款余额5151060.9884.08707.26530.44353.62176.80当期还本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.43其中：还本176.82176.82176.82176.82176.82176.82付息63.6553.0442.4431.8321.2210.61期末借款余额5151060.9884.08707.26530.44353.62176.80表1-16项目借款还本付息计划表单位：万元项目12345678期初借款余额5151060.988428序号项目年份3456781年经营成本2503003203203203202年折旧费245.11245.11245.11245.11245.11245.113长期借款利息63.6553.0442.4431.8321.2210.614总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.72总成本费用估算表单位：万元序号项目年份3456781年经营成本2503003229序号项目年份3456781营业收入70090010001000100010002总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.723营业税及附加4254606060604补贴收入5利润总额99.24247.85332.45343.06353.67364.286弥补以前年度亏损7应纳所得税额99.24247.85332.45343.06353.67364.288所得税24.8161.9683.1185.7788.4291.079净利润74.43185.89249.34257.29265.25273.2110息税前利润162.89300.89374.89374.89374.89374.89项目利润与利润分配表单位：万元序号项目年份3456781营业收入7030【案例七】

背景：某拟建工业项目的基础数据如下：1.固定资产投资总额5263.90万元（包括无形资产600万元）。建设期2年，运营期8年。2.项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。自有资金在建设期内均衡投入；贷款总额2000万元，建设期内每年贷入1000万元。贷款年利率10%（按年计息。贷款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本付息。无形资产在运营期8年中均匀摊入成本。固定资产残值300万元，按直线法折旧，折旧年限12年。所得税税率25%。3.项目第3年投产，当年达产率为70%，第4年达产率为90%，【案例七】背景：31以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。4.股东会约正常年份按可供投资者分配利润50％计取，提取应付投资者各方的股利。营运期头两年，根据达产比例按正常年份70％和90％计取。5.项目资金投入、收益、成本，见下表。问题：1.计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧费、无形资产摊销费。2.编制项目的借款还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表。3.编制项目的财务计划现金流量表。4.编制项目的资产负债表。5.从清偿能力角度，评价项目的可行性。以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。32建设项目投资估算与财务评价教材课件33建设项目投资估算与财务评价教材课件34建设项目投资估算与财务评价教材课件35建设项目投资估算与财务评价教材课件36建设项目投资估算与财务评价教材课件37建设项目投资估算与财务评价教材课件38建设项目投资估算与财务评价教材课件39A当可供投资者分配利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金用于还款未分配利润=全部可供投资者分配利润(不提取可供投资者分配利润)B当可供投资者分配利润+折旧费+摊销费>该年应还本金用于还款未分配利润=该年应还本金-折旧费-摊销费

A当可供投资者分配利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金40A采用直线法折旧：回收固定资产余值＝残值＋累计未提折旧＝原值－累计已提折旧当运营期＝使用年限回收固定资产余值＝回收残值；当运营期＜使用年限时回收固定资产余值＝(使用年限－运营期)*年折旧费＋残值B采用双倍余额递减法和年数总和法折旧:

回收固定资产余值＝原值－累计已提折旧A采用直线法折旧：41建设项目投资估算与财务评价教材课件42第一章建设项目投资估算与财务评价

本章基本知识点一、建设项目投资构成与投资估算的方法二、建设项目财务评价中基本报表的编制三、建设项目财务评价指标体系的分类以及评价的主要内容第一章建设项目投资估算与财务评价本章基本知识点43二、建设项目财务评价指标及财务报表编制（一）建设项目财务评价的财务报表编制1.投资现金流量表注意：

回收固定资产余值的计算：2.资本金现金流量表二、建设项目财务评价指标及财务报表编制44

3.建设期借款还本付息表

注意：偿还本金的方式：①等额本金偿还：每年偿还的本金A相等，建设期末累计借款本息和Ic，每年偿还利息另计。

A=Ic/n②等额本息偿还：每年偿还的本息和A相等，建设期末累计借款本息和Ic。

A=Ic（A/P，i，n）3.建设期借款还本付息表45（二）、建设项目财务评价指标1.盈利能力评价指标⑴财务净现值（现金流量表）

⑵财务内部收益率（现金流量表）（二）、建设项目财务评价指标46⑶投资回收期（现金流量表）①静态投资回收期

Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份－1＋上年累计现金流量的绝对值／当年净现金流量②动态投资回收期⑷投资收益率（损益表）总投资收益率＝年息税前利润／总投资资本金净利润率＝年净利润／资本金⑶投资回收期（现金流量表）472.清偿能力评价指标⑴借款偿还期借款偿还期＝偿清债务年份数－１＋偿清债务当年应付本息／当年可用于偿债的资金总额⑵资产负债率（资产负债表）资产负债率＝负债总额／资产总额⑶流动比率（资产负债表）流动比率＝流动资产总额／流动负债总额⑷速动比率（资产负债表）速动比率＝速动资产总额／流动负债总额速动资产＝流动资产－存货2.清偿能力评价指标48【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。项目投产第一年收到当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元。其他基本数据如下：1.建设投资1000万元，预计全部形成固定资产。固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值100万元，固定资产余值在下面运营期末收回。投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。

2.正常年份年营业收入800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率6%，所得税税率25%，行业基准收益率10%，基准投资回收期6年。3.投产第1年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算。以后各年均达到设计生产能力。4.运营3年后，预计需花费20万元更新新型自动控制设备配件才能维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品49问题：

1.编制拟建项目投资现金流量表。

2.计算项目的静态投资回收期3.计算项目财务净现值。4.计算项目的财务内部收益率。

5.从财务评价角度，分析说明拟建项目的可行性。分析：问题1：编制全部投资现金流量表计算固定资产余值问题2：计算项目的静态投资回收期静态投资回收期＝4.31年

问题3：计算项目的财务净现值

财务净现值＝692.26万元问题4：计算项目的财务内部收益率FIRR＝27.70%

问题5：从财务评价角度，分析说明拟建项目的可行性问题：50补贴收入是指国有企业得到的各级财政部门给予的专项补贴收入。具体在以下几类：1、企业实际收到的先征后返的增值税款。2、企业实际收到的按销量或工作量等，依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补助。3、属于国家财政扶持的领域而给予的其他形式的补助。维持运营投资是指为维持正常生产，在生产期内需要投入一定的固定资产或费用，属投资。

补贴收入是指国有企业得到的各级财政部门给予的专项补贴收入。具51营业税金及附加=营业收入*营业税及附加税率所得税=(营业收入-营业税及附加-总成本)*所得税率总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息调整所得税=(营业收入-营业税及附加-息税前总成本)*所得税率息税前总成本=经营成本+折旧费+摊销费年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限(固定资产总额应包括利息)固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值摊销费=无形资产／摊销年限营业税金及附加=营业收入*营业税及附加税率52可变成本

外购原材料

外购燃料、动力计时工资及福利费修理费其他费用

利息支出

固定成本经营成本

总成本费用计件工资及福利费折旧费摊销费可变成本外购原材料外购燃料、动力计时工资及福利费修理费其53建设项目投资估算与财务评价教材课件54建设项目投资估算与财务评价教材课件55建设项目投资估算与财务评价教材课件56【案例五】背景：1.某拟建项目固定资产投资估算总额3600万元，其中：预计形成固定资产3060万元（含建设期贷款利息60万元），无形资产540万元。固定资产使用年限10年，残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。该项目建设期2年，运营期6年。2.项目的资金投入、收益、成本等基础数据见表1―11。3.建设投资贷款合同规定的还款方式：投产前4年等额还本利息照付。贷款利率6%（按年计息）；流动资金贷款利率4%(按年计息）。4.无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。5.流动资金800万元，在项目的运营期末全部收回。6.设计生产能力为年产量120万件某种产品，产品售价38元/件，营业税金及附加税率为6%，所得税率25%，行业基准收益率8%。【案例五】背景：57建设项目投资估算与财务评价教材课件587.行业平均总投资收益率10%，资本金净利润率15%。8.提取应付投资者各方股利的利率，按股东会事先约定计取：运营期头两年可供投资者分配利润10％计取，以后各年均按30％计取，亏损年份不计。期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生产的资金积累。9.本项目不考虑计提任意盈余公积金。问题：1.编制还本付息表、总成本费用表和利润与利润分配表。2.计算总投资收益率和资本金利润率。3.编制项目资本金资金现金流量表。计算项目的静态投资回收期和财务净现值。4.从财务角度评价项目的可行性。7.行业平均总投资收益率10%，资本金净利润率15%。59建设项目投资估算与财务评价教材课件60建设项目投资估算与财务评价教材课件61建设项目投资估算与财务评价教材课件62建设项目投资估算与财务评价教材课件63建设项目投资估算与财务评价教材课件64法定盈余公积金是指按照企业净利润和法定比例计提的盈余公积。它的提取比例一般为净利润的10%，当法定盈余公积累计金额达到企业注册资本的50%以上时，可以不再提取。法定盈余公积金的用途：⑴弥补公司亏损；⑵扩大公司生产经营；⑶转增公司资本(转增时所留存的该科目余额不得少于转增前注册资本的25%)法定盈余公积金是指按照企业净利润和法定比例计提的盈余公积。它65建设项目投资估算与财务评价教材课件66建设项目投资估算与财务评价教材课件67【案例六】背景：某拟建工业项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。4.项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250

【案例六】背景：68万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。6.企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。问题：1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元69项目12345678期初借款余额5151060.9884.08707.26530.44353.62176.80当期还本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.43其中：还本176.82176.82176.82176.82176.82176.82付息63.6553.0442.4431.8321.2210.61期末借款余额5151060.9884.08707.26530.44353.62176.80表1-16项目借款还本付息计划表单位：万元项目12345678期初借款余额5151060.988470序号项目年份3456781年经营成本2503003203203203202年折旧费245.11245.11245.11245.11245.11245.113长期借款利息63.6553.0442.4431.8321.2210.614总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.72总成本费用估算表单位：万元序号项目年份3456781年经营成本2503003271序号项目年份3456781营业收入70090010001000100010002总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.723营业税及附加4254606060604补贴收入5利润总额99.24247.85332.45343.06353.67364.286弥补以前年度亏损7应纳所得税额99.24247.85332.45343.06353.67364.288所得税24.8161.9683.1185.7788.4291.079净利润74.43185.89249.34257.29265.25273.2110