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文档简介

方家庄村旅游观光设施农业大棚体验基地规划可行性报告有机生态园开心大农场>>引言Preface农业产业综合体借鉴现代城市发展的成果,创造性的提出农业发展建设新模式。企业通过基础配套建设,完成土地整理;通过产业规划和实施,完成土地集约化发展和农业产业化发展;通过市场建设完善经济结构和产业链的配置;形成具有产业互补、功能互动的产业综合开发项目。继而产生具有强聚集效益和强辐射能力的区域经济磁力性。最终起到农业产业功能载体和农业区域经济中心的作用……农业产业综合体——农业产业化发展的新经济模式4.0项目分析2.0农业休闲观光研究3.0区域规划发展分析4.1项目定位4.2项目发展战略4.3项目功能划分4.4项目功能总结4.5项目规划3.1区域规划分析3.2功能定位分析2.1国家农业发展及优惠政策2.2农业地产发展趋势2.3休闲农业概念2.4中国休闲农业的发展结构与目录5.0项目效益分析经济、社会、生态效益分析中央一号文件“三农问题”全党工作重中之重2004年2月8日《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》全文公布。这是时隔18年后中央再次把农业和农村问题作为中央一号文件下发。此后,中央每年的一号文件都是紧紧围绕农业和农村问题,充分体现了党中央、国务院在新形势下把解决“三农”问题作为全党工作重中之重的战略意图。农业农村工作的总体要求是:把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求,把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容,把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措,把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务,把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力,按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路,毫不松懈地抓好农业农村工作,继续为改革发展稳定大局作出新的贡献。1、政策导向

党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,要求稳定和完善农村基本经营制度,“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变”,政策指向十分明确,目的就是要更好地稳定农民对土地经营的预期,给农民吃长效“定心丸”。我国农村土地依法属于农民集体所有,实行土地家庭承包经营制度。以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,是适应社会主义市场经济体制、符合农业生产特点的农村基本经营制度,是党的农村政策的基石,必须毫不动摇地坚持。坚持农村基本经营制度,核心是稳定和完善农村土地承包关系,关键是赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,保持现有土地承包关系稳定并长久不变。国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。承包期内,除法定事由外,发包方不得收回承包地,不得调整承包地。土地承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。保持现有土地承包关系稳定并长久不变政策为农业地产发展提供强有力支持1、政策导向国家相关政策2011年8月23日,农业部颁布《全国休闲农业发展“十二五”规划》(以下得称《规划》),《规划》称,到2015年,休闲农业将成为横跨家村一二三产业的新兴产业,成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业,成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业,成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。《规划》称,休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业,对于适应我国旅游消费转型升级,培育新型消费业态,提高居民幸福指数具有重要意义。浙江省在《关于加快发展休闲农业与乡村旅游的若干意见》中就“休闲农业与乡村旅游用地扶持措施”指出:鼓励租赁集体或国有闲置房屋发展休闲农业与乡村旅游。国务院《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》,坚持以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,紧紧围绕富民强省目标,充分发挥新型城镇化引领作用。《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》中明确提出要提高现代农业装备水平,促进农业发展方式转变,发展旅游观光农业和生态农业,创建国家现代农业示范区。1、针对农业产业优惠政策各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高,中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程,国家出台土地扭转等相关政策,农业、农村和农民将获得新的发展空间。同时,伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展,在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的,结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。如何使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点2、农业地产整体发展趋势中国很有可能会在未来的5~10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。首先,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。其次,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。再次,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。第四,广大农民通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。2、农业地产整体发展趋势农业与旅游业边缘交叉的新型产业休闲农业(或称观光农业)概念最早起源于日本。早在1930年《大阪农会报》上介绍了北中通村(现泉佐野市)的观光农业。休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。是利用田园景观、自然生态及环境资源,结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活,提高市民休闲,增进市民对农业及农村的体验为目的的农业经营。休闲农业具有农业生产、生活、生态“三生一体”和一、二、三产业功能特性,是一种高附加值的创新型农业经营方式。自19世纪70年代以来,乡村旅游在发达国家农村地区迅速开展,对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常重要的作用。3休闲农业概念近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在生态、自然的农村环境中放松自己,于是观光农业应运而生并快速发展。同时随着城镇化改革步伐的加快,农业、旅游业与地产的结合度会越来越紧密,也是未来发展的必然趋势。中国休闲农业的发展意义与发展趋势解决三农问题和建设社会主义新农村的政策背景拉动农业区域经济增长推动社会文化发展环境保护与改善政府支持、战略高度、快速发展

休闲生活需求4中国休闲农业的发展观光光农农业业是是把把观观光光旅旅游游与与农农业业结结合合在在一一起起的的一一种种旅旅游游活活动动,,它它的的形形式式和和类类型型很很多多。。根根据据德德、、法法、、美美、、日日、、荷荷兰兰等等国国和和我我国国台台湾湾省省的的实实践践,,其其中中规规模模较较大大的的主主要要有有4种::观光光农农园园:在在城城市市近近郊郊或或风风景景区区附附近近开开辟辟特特色色果果园园、、菜菜园园、、茶茶园园、、花花圃圃等等,,让让游游客客人人内内摘摘果果、、拔拔莱莱、、赏赏花花、、采采茶茶,,享受受田田园园乐乐趣趣。。这这是是国国外外观观光光农农业业最最普普遍遍的的一一种种形形式式;;农业业公公园园:即即按按照照公公园园的的经经营营思思路路,,把把农农业业生生产产场场所所、、农农产产品品消消费费场场所所和和休休闲闲旅旅游游场场所所结结合合为为一一体体;;科普普教教育育农农园园:这这是是兼兼顾顾农农业业生生产产与与科科普普教教育育功功能能的的农农业业经经营营形形态态。。代代表表性性的的有有法法国国的的教教育育农农场场,,日日本本的的学学童童农农园,,台台湾湾的的自自然然生生态态教教室室等等;;民俗俗观观光光村村:到到民民俗俗村村体体验验农农村村生生活活,,感感受受农农村村气气息息。。休闲闲农农业业的的四四种种类类型型4中国国休休闲闲农农业业的的发发展展【休闲闲农农业业发发展展阶阶段段】模式发展阶段旅游主题主导者市场自发式萌芽阶段不明确,仅作为观光调剂自发的个人或群体1供求关系模糊2个人需求导向自主式休闲观光阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营1以短期赢利为目的2产品导向开发式度假阶段有明确主题和系列活动策划大型(旅游)企业集团开发经营管理1以长期收益为目的2项目投资导向人均均产产值值达达到到3000美元元时时::以市市民民到到农农村村观光光旅旅游游为特特点点的的农农业业会会迅迅速速发发展展起起来来人均均产产值值达达到到7000美元元时时::上升升到到名名副副其其实实的的休闲阶段,市民不仅仅到农村旅旅游,而且且最主要是是在农场食食宿人均产值达达达到13000美元:开始进入了了度假农业阶阶段。一些家庭庭农场逐渐渐从一般农农场演变为为休闲度假假农场2013年乌鲁木齐齐市人均产产值11567.8美元,人们的经经济基础与与生活方式式均已达到到农业休闲闲阶段的要要求,向度度假农业阶阶段迈进,,市场潜力力巨大。4中国休闲农农业的发展展农业发展是是国家大力力支持的产产业,发展旅游观光农农业和生态农业,创建国家现代农农业示范区区是响应国家家号召。同时随着城城镇化改革革步伐的加加快,农业、旅游游业与地产产的结合度度会越来越越紧密,也是未来来发展的必必然趋势——休闲农业是是一种以农农业和农村村为载体的的新型生态态旅游业。。是利用田田园景观、、自然生态态及环境资资源,结合农林渔渔牧生产、、农业经营营活动、农农村文化及及农家生活活,提高市市民休闲,,增进市民民对农业及及农村的体体验为目的的的农业经经营。休闲农业业具有农业业生产、生生活、生态态“三生一一体”和一一、二、三三产业功能能特性,是是一种高附附加值的创创新型农业业经营方式式。自19世纪70年代以来,,乡村旅游在在发达国家家农村地区区迅速开展展,对推动动经济出现现不景气的的农村地区区的发展起起到了非常常重要的作作用。结论3.区域发展分分析《乌鲁木齐县县域总体规规划暨乌鲁鲁木齐县城城市总体规规划(2011~2030)》规划中心城城区包括主主城区(南南旅基地))、板房沟沟片区、水水西沟片区区共三个部部分,其范范围北至规规划一级公公路、西至至乌板公路路、东至乌乌水公路、、南至规划划环山游览览路,总面面积约68平方公里。。乌鲁木齐县县一直以生生态和旅游游资源密集集作为全县县的核心竞竞争力。未未来乌县旅旅游将以南南山北坡一一带,贯连连全县旅游游景区,形形成三大旅旅游景观片片区。形成成以发展农农业观光休休闲为主的的北部生态态休闲片区区、发展运运动度假类类旅游产品品为主的东东部运动度度假片区,,以及观光光类旅游项项目的西部部生态观光光片区。为建设国际际风景旅游游城镇,全全县由“定定居兴牧””的建设观观点转向““定居兴业业”。通过过三大旅游游景观片区区的建设,,最终形成成国际知名名冰雪运动动度假基地地、自治区区重要的会会议度假基基地、乌鲁鲁木齐市旅旅游接待中中心。项目的建设设完全符合合国家政策策导向,与与乌县的规规划完全吻吻合,市场场契合度高高,需求旺旺盛。乌鲁木齐县县将着力打打造国内知知名旅游目目的地集散散地以打造南山山旅游产业业基地为契契机全县努力破破解农牧民民“住得好好、定得下下、能致富富”难题,,成功探索索出农牧民民居住、经经营分离的的新型模式式。全县始始终坚持““生态立县县、旅游兴兴县、和谐谐稳县、富富民强县””总体战略略。打造“都市市精品农业业”全县立足服服务首府,,紧紧围绕绕促进旅游游业大发展展,坚持走走高科技节节水、标准准化生产、、产业化运运作的路子子,加快发发展高效农业、、立体农业业、旅游农农业和观光光农业,逐步形成成具有鲜明明地方特色色和市场优优势的“都都市精品农农业”。规规划建设乌乌鲁木齐县县绿色农牧牧产品加工工基地和清清真食品加加工基地,,大力发展展奶制品、、农副产品品加工、生生物技术等等产业,真真正形成绿绿色特色经经济优势。。形成水西西沟镇以欧欧陆风情、、板房沟以以田园风光光为主的宜宜居休闲慢慢生活城镇镇化集聚区区,完善““三纵、一一横、一环环”路网体体系,打造造互通互达达的“半小小时黄金旅旅游交通网网”,努力力把南旅基基地规划建建成依托首首府、辐射射全疆、面面向亚欧的的总部经济济、会展经经济、高科科技产业高高地和旅游游、物流服服务集散地地。项目的建设设是现代农农业发展的的产物,并并且本项目目的规划发发展与乌县县的总体规规划完全统统一,未来来市场潜力力较大。南郊开建““半小时黄黄金旅游交交通网”“三纵、一一横、一环环”多条公公路年内完完成新建、、改建乌鲁木齐县县将完成近近300公里的“三三纵、一横横、一环””五组公路路的新建和和提升,在在南郊形成成半小时黄黄金旅游交交通网。大大力推进城城乡规划建建设管理,,努力构建建为旅游业业发展配套套服务的城城镇化发展展体系。“三纵”贯贯穿市区至至南郊S(省道)116线在乌县开开建,该线线位于乌板板、乌水公公路东侧,,与G30线衔接,途途经方家庄庄村至南旅旅基地,规规划公里数数约21公里,全部部建成一级级专用公路路。S116线建成后,,为2016年冬运会的的举办提供供便利交通通,也是一一条连接城城市外环高高速公路出出入口与乌乌鲁木齐县县主城区的的一级公路路。并改建建扩建甘沟沟乡小渠子子经杏花村村过谢家沟沟至硫磺沟沟的40余公里乡村村公路,同同时完成国国道216线和省道103线的提升。。“三纵””的新建和和提升,将将打通乌鲁鲁木齐县各各乡镇与首首府周边公公路的瓶颈颈,为半小小时旅游圈圈打下基础础。“一横”贯贯通乌县六六乡镇乌县还将规规划新建一一条西起马马家庄经永永丰乡、南南旅基地、、托里乡,,至柴窝堡堡水库南部部,与首府府外环高速速公路、吐吐乌大高速速公路相连连约110公里的公路路。“一环”串串联南郊所所有景区扩建提升连连接苜蓿台台—丝绸之路滑滑雪场—天山大峡谷谷—东白杨沟绿绿野山庄至至白杨沟景景区约70公里的环景景区公路,,彻底打通通景区之间间的公路。。“三纵、一一横、一环环”的建成成,将全面面提升现有有城乡主干干道路面标标准和等级级,培育城城乡客运市市场,加快快完善互通通互达的““半小时黄黄金旅游交交通网”,,方便市民民到南郊旅旅游,促进进农牧民。。便捷的交通通,完善的的路网,为为观光旅游游提供了先先决条件在乌鲁木齐齐县水西沟沟镇南旅基基地,总投投资10亿多元的2016年全国冬运运会滑冰馆馆、冰壶馆馆、冰球馆馆等建设项项目正如火火如荼的展展开。全国冬运会会各项场馆馆的建设为为乌鲁木齐齐县建设国国际风景旅旅游城镇奠奠定了基础础,水西沟沟逐步打造造生态观光光型农业,,对设施农农业进行一一个整合和和提高,让让农民从一一家一户的的农业生产产中解放出出来,让龙龙头企业去去进驻,形形成旅游观观光,高效效农业。按照乌鲁木木齐县域总总体规划,,未来将重重点解决南南旅基地建建设、山前前旅游资源源整合、绿绿地资源整整合和全县县产业规划划问题,逐逐步在新城城区建立旅旅游服务、、会议、度度假等配套套设施,逐逐步打造新新城区模式式。随着一批批批重点项目目的相继实实施,未来来,旅游业业将成为乌乌鲁木齐县县的支柱产产业,打造造国际风景景旅游城镇镇的目标正正一步步临临近。冬运会的召召开,吸引引目光聚集集,得到政政府的大力力支持,以以及乌市旅旅游市场的的火爆,观观光农业提提升新的高高度。通过对国家家政策、区区域发展分分析,得出出休闲观光光农业的发发展是一种种趋势,是一种高附附加值的创创新型农业业经营方式式。并且和乌县县的规划和和功能定位位完全吻合合,对推动水西西沟镇方家家庄村的经经济发展和和城乡建设设起到非常常重要的作作用。并且2013年乌鲁木齐齐市人均产产值11567.8美元,人们的经经济基础与与生活方式式均已达到到农业休闲闲阶段的要要求,向度度假农业阶阶段迈进,,市场潜力力巨大。旅游农业观观光大棚能能吸引更多多的都市高高端消费人人群,加上上方家庄红红房子餐饮饮业的名气气做到产业业互助,共共同发展,,实现双赢赢。4.项目分析项目主要以以有机生态态农业为发发展方向,,在不同区区域根据实实际情况发发展生态果果林、生态态蔬菜种植植、生态养养殖、四季季花海和生生态观光农农业等,打打造主题农农业庄园、、观光体验验农业、绿绿色有机农农业等,铸铸就一个集集观光、采采摘、体验验于一体的的绿色生态态度假胜地地。五、项目定定位篇一个以现代农业产业为基础础,以生态的山水环境境为依托,,以郊野休闲度假为特色,集集科技农业业、休闲运运动、观光光览胜、体体验种植、、科普教育育等综合功功能于一体体的综合产业片区,城乡乡统筹的标标杆园区。。目标定位4.1项目定位五、项目定定位篇有机生态园园开心大大农场总体主题4.1项目定位五、项目定定位篇“五个一””工程打造新农村村建设、城城乡统筹的的全方位示范范平台(面向各级级政府机构构)打造新乡村村旅游、休休闲农业观光目的地地(面向城市市高端人群群、市民))打造生态教教育、自然然体验的教育基地和和课外大学学堂(面向儿童童、青少年年)打造产、学学、研结合合的高科技技农业的科教实验示示范基地(面向产业业领域)打造和谐人人居、度假假养生的和谐生活社社区(面向当地地居民、养养老人群))功能定位4.1项目定位五、项目定定位篇本案力争成成为乌鲁木木齐都市范范围内综合程度最最高、环境境最优、配配套最全、、科技含量量最高、生态品质最最优、综合效益最最好、特色色最鲜明的生态农业业园,依山亲水、、人与自然然共生共荣荣的和谐新新区。特色定位有机产地旅旅游游高地生态旅游大大庙风景4.1项目定位六、发展战战略篇高科技有机农业政府主导社会合作企业运营农民参与农业转型升级城乡统筹发展农村环境更新农民增收致富度假养生农业观光旅游充分利用用用地的资源源优势,以以高科技、有有机农业(种植业))为主导、、结合观光旅游、、度假养生生两大功能,,通过合理理的产业布布局,总体体规划,以以“政府主导导、社会合合作、企业业运营、农农户参与””的运作基本本模式,实实现农业转转型升级、、农民增收收致富,农农村环境更更新、城乡乡统筹发展展的战略目目标。4.2项目发展战战略4.3项目功能划划分分区项目设置表分区景点活动内容温室大棚区精品大棚高级花卉、盆景大棚养殖独栋大棚普通花卉、蔬菜种植独栋大棚特色水果大棚种植科普文化区文化长廊农业文化展示、休闲科普文化站农业科学技术推广科技馆农业高科技展示、示范、参观科文广场农业科普宣传、展示、学习、艺术活动民俗博物馆农耕用品、农耕文化展示农事体验区果林及认养区梨、葡萄、桃子等水果栽植、认养、采摘菜地蔬菜种植、采摘(播种、育苗、施肥、灌溉)花田花卉种植、采摘(播种、育苗、施肥、灌溉)4.3.1温室大棚区区九、分区规规划篇温室大棚区区用于种植大棚蔬蔬菜、水果果和花卉,,高科技示示范推广。景点:精品大棚、、独栋大棚棚、特色大大棚活动内容::个人有机蔬蔬菜的种植植、品尝、、学习,会会客、养殖殖花卉产品基基地无公害蔬菜菜农产品基基地生态养殖在每个大棚棚院落里面面设置一小小块生态养养殖区域九、分区规规划篇科普文化区区用于展示最最新农业科科技,农业业讲座培训训、科普活活动的举行行和推广、、青少年教教育示范等等。景点:艺术馆、文文化长廊、、科普文化化站、科技技馆、科文文广场活动内容::农业艺术作作品陈列、、展览、销销售;农业业科学技术术推广;农农业高科技技展示;农农业科普宣宣传、展示示、学习、、艺术活动动4.3.2科普文化区区科普长廊科技馆九、分区规规划篇有机产地观观光示范区区种植体验区区用于种植观赏性农作作物、蔬菜菜以及露地地花卉,可以让游游人参与农农作物种植、灌溉溉、施肥、、采摘等过程,体体验亲近自自然的乐趣趣。景点:果园、菜地地、花田活动内容::农作物种植植、灌溉、、施肥、采采摘、农作作物认养。。针对游客及及业主开展展认植活动动,让游客客体会亲手手采摘的乐乐趣,以增增加旅游观观光的元素素4.3.3种植体验区区种植体验区区意向图九、分区规规划篇4.4项目功能总总结支柱产业——有机蔬菜水水果蔬菜结合草草莓等其他他优质水果果,形成主主导性、支支撑型、特特色化的基基础产业,,使传统、、低端农业业向高效、、科技型农农业转型,,使传统“农民”向向“农业工工人”转化;同时时通过水果果的种植带带动生态旅旅游业的发发展,合理理布局规划划,打造集农业生产产、旅游观观光、休闲闲娱乐、科科普示范等等功能为一一体的现代化农农业生态旅旅游基地生态旅游基基地意义::1.科技含量高高给行业带带来的眼球球效益2.为政府树立立了崭新的的形象3.直接的产业业效益和经经济效益4.促进新农村村建设,提提高农民收收入5.满足客户对对无公害蔬蔬菜水果的的需求6.带来大量人人流,带动动大庙村经经济发展项目准备建建设阳光温温棚约160个,每个阳阳光温棚350㎡,阳光房房15㎡,棚间道道路和绿地地200㎡,每个单单位总面积积550㎡,以及公公共道路和和两边绿化化用地,整整体阳光温温棚用地需需要150亩地,配套套的科普文文化区、公公共的农事事体验区需需要土地50亩,项目整整体需要土土地180亩。——项目规划4.5项目规划五、项目效效应——项目所带来来的社会和和经济效应应2013年乌乌鲁鲁木木齐齐全全年年接接待待国国内内外外游游客客((含含一一日日游游))1953.44万人人次次,,比比上上年年增增长长11.9%,其其中中,,接接待待国国外外游游客客35.23万人人次次,,增增长长3.3%。全全年年实实现现旅旅游游总总收收入入276.73亿元元,增增长长12.2%,其其中中国国际际旅旅游游收收入入13.50亿元元,,增增长长3.6%。2014年上上半半年年,,乌乌鲁鲁木木齐齐县县共共接接待待游游客客160.74万人次次,,实实现现旅旅游游收收入入1.9279亿元。。1月31日起起至至2月7日乌乌鲁鲁木木齐齐市市南山山景景区区共接接待待国国内内外外游游客客20.5万人次次,,同同比比增增长长26%。旅旅游游收收入入3972.3万元元,,同同比比增增长长31%。自然然生生态态的的田田园园生生活活、、休休闲闲观观光光农农业业被被人人们们日日渐渐关关注注,,休休闲闲农农业业产产业业的的快快速速兴兴起起,,本本项项目目的的建建设设预预计计每每年年带带来来最最少少5万游客客参参观观旅旅游游农农业业生生态态园园,,按按旅旅游游经经济济1:9的

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