新聚仁和融集团南通开发区项目市场策划

和融集团南通开发区项目市场策划提报

市场大势预判项目战略定位项目产品建议一、市场大势预判时间政策或行动内容1月10日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知“国十一条”合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。4月11日银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。4月15日国务院会议对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新“国十条”）商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。4月21日证监会新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化待定住房保有税？特别房产消费税？待定本轮政策调控已持续5个月，力求使投资客淡出，保护及鼓励自住需求本轮政策本轮政策2003200420052006200720082009中国楼市一贯是“政策楼市”“市场低迷——扶持；市场过热——限制/打压”，特征明显本轮政策政策表现为阶段性调整，短期打压效果明显二手房交易营业税，抑制过度投资打压主要为执行05年政策，不再加强趋于温和下半年通过房贷新政，提高投资门槛打压政策从紧转松，减免商品房交易税扶持持续放松信贷条件，降低利率年末开始收紧，打击屯地及投机扶持打压提高个人住房贷款门槛继续尝试限制，但收效微弱下半年严格土地政策以及相关贷款金融政策开始限制

292033101756168020878932643本轮政策政策特征根据以往经验，政策密集调控后，往往会出现半年左右的楼市低迷期，预计11年开始市场逐步回暖内需及城市化发展对房地产市场复苏起到推动加速作用，未来市场发展看好市场爆发政策力度不够调控力度加大市场趋火后再次限制金融危机后扶持开始大力调控打压大幅提高土地供应？市场预判市场走势本轮政策为阶段性调整，市场短期打压明显政府以“保自住、打投资”为目的，市场约半年左右政策消化期，预计2011年上半年市场开始逐步走向复苏我国特色经济环境和国情支撑房地产市场加速、看好发展所以，项目在入市时应处于市场回暖期，虽然在运作周期中可能会碰到短期调整，但对于40万方、约5年左右运作的大盘，整体大市场看好发展、市场环境逐步走高市场大势预判二、项目战略定位区位价值理解竞争市场理解目标客户分析和融品牌研究项目战略定位国家级战略定位升级、大南通概念形成，对客源辐射力度进一步加强江苏沿海地区建设成为我国东部地区重要的经济增长极。江苏区域发展上升为国家战略，这在江苏尚属首次，加快连云港、盐城和南通三个中心城市建设推进先进制造业和生产性服务业发展，积极发展以风电和核电为主体的新能源产业，加紧建设“南融长三角、北联渤海湾、沟通中西部”的“黄金海岸”江苏东部沿海整体战略定位升级，促进江苏相关产业向沿海产业城市聚集，促进城市经济、城市产业、城市人口大发展大南通概念形成，南通城市地位提升、产业聚集力增强，辐射更广的周边县市客源和产业客源长三角经济区环渤海经济区城市背景城市定位升级城市背景同城发展时代船舶运输时代：1990年以前，南通交通发达，工业基础扎实、经济发展水平与苏州同步，教育基础特别强汽车运输时代：2005年以前，南通因长江阻隔，交通不便，经济发展落后于苏州大桥发展时代：05年开始，苏通大桥及其他三座公路大桥与铁路大桥的立项、建设、完工，南通的交通出现了跳跃式发展，被评价为最有投资潜力城市同城效应时代：类似于苏州，通过机场、铁路、大桥等对交通环境改善，融入上海发展，形成1小时都市圈，3小时经济市场消费圈城市00年05年08年09年高端房价GDP涨幅GDP涨幅GDP涨幅GDP涨幅单价上海455110.8％914411.1％136989.7%149018.2％10万以上苏州150012.6％402715.3％670113％740011％1.7-2.5万南通73610.9％147215.4％251013.3％287314％1.2-1.5万经济步入高速增长期，房地产将迎来快速增长苏通大桥08年通车崇启大桥已审批崇海大桥已审批城市背景城市及经济发展核心城市市中中心心南南移移，，开开发发区区为为核核心心，，必必将将承承载载城城市市中中高高端端客客源源发发展展区域特点开发时期知名开发商楼盘品质老城区商业中心开发成熟少中端港闸区省级开发区、火车站、专业市场群开发中期少中端通河区省级开发区开发前期（08年）少中端新城区市政府、体育馆、CBD开发中期（05年）少中高端开发区国家级开发区、能达商务区、国际商业模式开发前期集中高端苏通合作区沿江生态科技新城开发前期少--港闸区老城区南通市区南翼空间结构新城区开发区通河区苏通合作区1、上上海海-南通通的的铁铁路路兼兼城城市市轻轻轨轨兼兼高高速速公公路路的的项项目目已已经经于于2008年2月得得到到国国家家发发改改委委的的批批准准。。建建成成后后从从南南通通开开发发区区到到上上海海只只要要40分钟钟2、长长江江北北侧侧最最大大的的天天然然30万吨吨级级海海港港----洋口口港港已已经经开开航航，，南南通通正正式式进进入入江江海海联联动动的的新新时时代代3、世世界界500强企企业业中中，，在在南南通通开开发发区区有有48家控控股股企企业业4、中中新新苏苏通通科科技技城城（（新新加加坡坡工工业业园园区区二二区区））在在南南通通开开发发区区内内的的苏苏通通大大桥桥两两侧侧规规划划55平方方公公里里5、50层五五星星级级宾宾馆馆08年12月26日开开工工于于南南通通开开发发区区的的能能达达商商务务区区；；四四星星级级酒酒店店09年10月开开始始营营业业6、南南通通开开发发区区段段长长江江宽宽度度最最窄窄处处约约7公里里，，将将发发展展大大片片工工业业开开发发区位背景爆发式增长1、能能达达商商务务区区于于2011年基基本本建建成成2、润润华华国国际际中中心心50层五五星星级级宾宾馆馆08年12月26日开开工工于于；；四四星星级级酒酒店店09年10月开开始始营营业业3、星星湖湖101广场场共共12万方方，，部部分分商商业业开开始始运运营营4、星星湖湖街街区区共共8万方方，，逐逐步步开开始始营营业业5、开开发发区区个个案案预预计计在在明明年年集集中中上上市市知名名开开发发商商云云集集、、以以及及政政府府对对配配套套打打造造力力度度，，在在城城市市发发展展中中尚尚属属首首次次，，凸凸显显开开发发区区在在未未来来南南通通城城市市发发展展中中的的核核心心地地位位区位背景最具国际属性开发发区区有有24个国国家家的的400多家家外外资资企企业业落落户户，，其其中中世世界界500强企企业业中中，，在在南南通通开开发发区区有有48家控控股股企企业业，，南南通通外外资资企企业业最最多多开发发区区外外籍籍人人口口最最集集中中中新新苏苏通通科科技技城城（（新新加加坡坡工工业业园园区区二二区区））在在南南通通开开发发区区内内的的苏苏通通大大桥桥两两侧侧规规划划55平方公里南通最具国际际属性区域，，南通高端产产业聚集区，，催生中高端端客源，与新新城区最大差差异能达商务区是是集行政、商商务、研发、、商业、生活活等为一体的的大型功能性性项目，是开开发区建区以以来最大的以以发展服务业业为主导的地地产开发项目目，以产业为为主导，商务务、产业核心心区域，与出出口加工园、、新材料工业业园等类似的的特色园区项目区位更接接近生活配套套区域，附近近集中老式小小区、动迁房房等居住小区区，居住氛围围更加浓厚项目处于开发发区核心区域域，支撑运作作高端个案的的区位价值创业外包服务中心总部大厦润华国际中心西侧居民区南侧居民区周边商业街区位背景中央居住区区位背景类似区域发展展借鉴外高桥功能区金桥功能区三林世博区张江功能区陆家嘴金融区

川沙功能区浦东功能区南汇功能区联洋社区非上海传统高高端居住区上海外籍居住住人口最集中中的区域上海外籍企业业最集中的区区域上海国际属性性最强的区域域多个高端项目目共同运作，，提升区位板板块价值和客客源认知，树树立上海高端端居住区和国国际社区形象象上海最大的国国际社区价值运作5万以上，近次次于一线豪宅宅在非核心区、、依托集中产产业支撑，通通过多个高端端项目共同运运作，将会吸吸引城市高端端客源，树立立城市高端板板块区位价值理解解结论伴随大南通规规划定位，房房地产市场将将迎来快速发发展机遇开发区为发展展核心，承载载城市南向发发展价值重任任，依托个案案、配套集中中爆发，开发发区将代表未未来南通房地地产价值增长长最高区域我司把开发区区定位为南通通的“联洋社社区”，项目目应站在这样样一个高度来来运作区位价值理解解竞争市场理解解目标客户分析析和融品牌研究究项目战略定位位市场背景房地产发展城市下一个重重点板块，相相对新城和老老城区，价值值更有优势南通房地产发发展走两条线线城东和港闸板板块，与市区区距离相对较较近，争夺看看中成熟配套套的城市中高高端客源，客客源需求表现现传统依托城市发展展而南向发展展轴线，南通通主要高品质质楼盘集中南南向发展轴上上，走品质路路线长江一号7300高迪晶城7450绿城玉兰公寓13300军山半岛9300世纪花城9150军山金水湾7250优山美地7500城市嘉苑11000老城区新城区03年启动开发区最早10年下半年港闸区08年启动狼山06年启动通河08年启动万通城7500金鼎湾国际15000濠南君邑15000城东04年启动老城区新城区开发区港闸区狼山通河城东区域代表个案后续量主要土地供应面积城东区约59.149.1老城区约12.556.7新城区约30.2（不含中端品质世纪花城项目）5.4狼山约10

29.5客源传统，中中端客源高端品质，高高端客源高端品质，中中高端客源市场背景整体供应客源传统，中中高端客源（单位：万方方，土地供应应面积含部分分商业配套））承载城市对居居住品质有要要求客源，同同一价值平台台下，直接竞竞争后续体量量较少市场背景产品平台玉兰公寓金鼎湾国际传统高端个案案营造手法，，高端品质具具有运作机会会地块用地性质用地面积(平方米)建筑面积(平方米)综合容积率楼面单价(元/㎡)华润地块居住商业185052.24＜415200，其中商业≤214002.241555景瑞地块居住商业191220.47≤328000，其中商业部分建筑面积≥24000，居住部分（含配套公建）建筑面积≤3040001.722116中港地块居住141571.78≤3540002.51644农工商地块商业居住68792.23≤209300，其中商业建筑面积≥43500，居住部分（含配套公建）建筑面积≤1658003.042278和融地块居住157796.17≤3920002.481699合计————1609600(居住)————市场背景后续竞争品牌开发商、、地块集中上上市（160万方），板块块价值和认知知将迅速释放放市场背景产品竞争地块用地性质综合容积率可能产品后续体量华润地块居住商业2.24双拼、18F小高、33F高层160万方景瑞地块居住商业1.72别墅、高层中港地块居住2.5未知农工商地块商业居住3.04别墅、洋房、33F高层和融地块居住2.48？混合型产品，，后续竞争压压力大，项目目必须要形成成自身特色，，走特色品质质路线市场背景景瑞项目规划定位高端，立立面质感强，，但规划排布布较平，冲击击力不够承载城市中高高端客源南向向发展方向，，运作高端物物业具有机会会板块内以外来来开发商为主主，产品品质质高端，需要要通过低密度度高端产品，，树立个案高高端形象和品品牌形象和融在南通就就是高端个案案运营商，项项目应该形成成特色、走差差异化路线市场背景结论区位价值理解解竞争市场理解解目标客户分析析和融品牌研究究项目战略定位位首置客源首改客源再改客源多改客源顶峰客源首次改善，追追求生活品质质和总价要求求，110-125平米，25％再次改善，更更舒适生活空空间、品质提提升，135-144平米，35％公寓终极置业业者，需求最最好位置、最最好个案，200平米以上，5％项目整盘客源源争夺的南通通中高端改善善型客源核心客源多次改善，需需要更多功能能空间、满足足品质生活需需求，160-170平米，15％南通客源客源需求首次置业，更更住宅总价控控制和性价比比因素，90平米以内，20％工作区域居住区域从优山美地成成交客源分析析，主要集中中在老城区，，占65％比例其次为开发区区，占25％比例工作在开发区区客源，考虑虑工作便利性性，购买比例例放大优山美地成交客户区域离开发区最近近、最高品质质社区，对于于客源、运作作等借鉴参考考市区：55％城北：5％开发区：30％下属县市及外地10％客源分布：市区55％，开发区30％，其他15％客源年龄：客源年龄在35-45岁为主置业目的：前期以首置为为主的刚需客客源，包括首首次置业和首首次改善，后后期投资和改改善逐步增加加项目整盘目标标客源预估项目整盘客源源区域分布需求面积家庭结构年龄结构家庭年收入（最低）层次典型特征首置客源70-90平米单身、新婚25-3510万以上企业职工、教师、公务员希望面面俱到格外关注性价比、户型和配套首改客源110-120平米两口之家新三口之家35-4013万以上中层管理者、中级技术员、教师、公务员满足城市价值的配套需求讲究房型功能性和内部环境再改客源130-150平米后三口之家35-4520万以上中高层管理者、高级技术员、小型私营业主传统观念，追求户型舒适度和景观价值多改客源160平米以上后三口之家40-5525万以上私营业主、企业高官面子+需求，居住舒适度楼盘品质和气派最重要项目整盘客源源需求表现项目一期客源源定位顾专通过优山山美地运作，，对于客源区区域变化的表表述顾专感受最深深的是因为““优山美地””在南通有着着不可超越的的环境，所以以有一半客户户属于改善型型居住，另外外刚需客户占占据23%，二者比例总总计73%，改善型和刚需需是目前整个““优山美地””的核心客源源另外，优山美美地早期以开开发区客源主主力，市区客客源购买比例例不足；随着着城市发展以以及城市最好好居住环境，，市区改善客客源比例迅速速放大，达到到近70％比例优山美地专案经理总负责优山美美地项目的整整体销售，谈谈起以下几点点项目运作的的感受关于户型需求求：因本案通通过前期的别别墅与洋房实实景的呈现，，再结合销售售的口碑，小小区品质也得得到市场认可可，而购买本本案小高层客客户，近80%为改善居住，，需求集中在在130-145平方米左右的的三房，另一一部分为刚性性及投资客户户，则倾向二二房及一房。。在近三年的的小高层销售售中，在面积积配比上，在90-100平方米的分布布上，感觉比比例偏少，也也导致一些客客户流失，其次三房面面积变现偏大大，最好能控控制在140平方米以内，，同时对115-130平方米的小三三房比例也偏偏少。关于客源发展展：三年的销销售，客源基基本以主城区区客户占据主主导地位，开开发区其次，，但开发区比例呈呈每年有小幅幅度上升，随着开发区区的大力开发发及招商引资资，后期开发发区的客源还还将继续攀升升，同时开发区也存在在较多的动拆拆迁户，必然然会出现一群群追求品质生生活的人群。关于产品设想想：优山美地在产产品上制胜最最大的因素是是环境，因为环境好好是很多业主主介绍亲朋好好友的最主要要的原因，在在产品上应该该对环境提升升品质，同时时在户型上应应该能有创新新，并且辅以以实用性很好好的附加值，，增添户型的的舒适性和卖卖点。关于操盘心得得：优山美地地近60%客户来自他人人介绍，在南南通圈层营销销、耳语营销销是销售制胜胜最大因素，，对于项目的的客户无论是是成交还是未未成交客户，，一定要把客客户服务标准准提升，用心心去提升客户户的满意度，，将为项目带带来口碑传送送的基础。优山美地罗总项目客源定位项目前期仍是是以开发区客客源为第一主主力（约70％），包括开开发区原居民民、企业职工工等，表现为为改善客源随着区域发展展，配套、交交通、区位认认知逐步提升升，将承载城城市的居住功功能，中后期（2-3年）必将吸引更多多的城区客源源，为第一主力，，需求高端品质质的改善型产产品开发区现有客源开发区有5.5-6.5万客源，具有有购买能力和和潜在购房需需求产业人口客源潜在客源组项目6公里范围的原住居民15万户均3口，70％比例3.5万500多家外资企业20万中层以上管理者约占10％-15％2-3万2000多家中资企业3000多家私营企业开发区购房需求置业目的产品优势购房需求表现现为改善和为为子女买房，，反映在房型型面积上为三三房和二房需需求对产品方面，，最多选择绿绿化和物业服服务，表明对对居住环境和和品质需求；；其次表现为为户型和规划划开发区房型面积需求房型需求面积以改善型三房房为绝对主力力，对一房无无需求需求面积集中中在110-130平米面积段，，其次为130-144平米和90-110平米144平米以上需求求相对有限，，在10％左右住房了解：目目前居住三房房为主，但对对物业、景观观等不满意，，未来主要表表现为改善型型需求购买用途：改改善型需求主主力（58％），其次为为子女购房房型面积：面面积集中在110-130平米，其次为为130-144平米和90-110平米产品需求：首首选景观和物物业，其次为为规划和房型型开发区客源特征区位价值理解解竞争市场理解解目标客户分析析和融品牌研究究项目战略定位位名京系未来系格林系自在系城市地段中小小型住区年轻态成长型型住区城郊低密度大大型住区城市副中心综综合住区南京名京上海未未来上海格林世界界杭州自在城品牌金地集团幸福启航系列列幸福乐居系列列幸福圆梦系列列幸福尊享系列列品牌新城集团品牌和融集团产品系列代表个案档次区位产品类型价值特色“美地”系列优山美地高端城市核心区边缘别墅、洋房、高层山水自然环境、讲究异域风情生活阳光美地中端城市核心区边缘小高、高层大围合景观“国际”系列巴比伦花园高端城市或者区域中心小高、高层对称式布局和景观、立面更具品质和稳重，讲究城市高端生活和融已经形成成“美地”和和“国际”两两大成熟产品品系定位思考区位优势中央居住价值值区域，最具具潜力、国际际属性的高端端居住板块港闸区老城区开发区次中心（二级）南通城市中心（一级）北翼次中心（二级）南通市区南翼空间结构新城区开发区市中心9KM新城区5KM狼山镇2KM开发区3KM优山美地别墅：06年5月，一期别墅墅20天抢空，8000运作至11000元/㎡洋房：15天内8栋洋房售馨，，4000运作至6000元/㎡公寓：07年小高层首次次推盘，几天天内去化95%，5600运作至6000元/㎡河流、绿地以以及植被的打打造项目产品跳脱脱整个南通市市场价格上升迅速速客源运作到全全市的高度距离老城区10公里左右交通、生活等等配套欠缺南通优山美地地本土最大的高高端产品运营营商，在战略略上，需要高高端个案延续续品牌形象南通高端品牌牌运营商定位思考品牌优势定位思考客源需求开发区客源访访谈：更多表表现为三房、、改善型需求求，对景观、、物业、规划划、户型等产产品需求，追追求高品质和和居住舒适度度优山美地客源源：同样表现现为改善型需需求，看中优优山美地绿化化环境优山美地操作作人员：缺少少二房和小面面积三房；南南通主要靠口口碑营销，所所以产品品质质一定要好，，才能有效实实现价值提升升；客源更看看中优山美地地的景观优势势客源需求环境境优越、居住住舒适度、高高端品质住区区我司把项目定定位为“国际际系”产品区位价值理解解竞争市场理解解目标客户分析析和融品牌研究究项目战略定位位开发区中央住住区高端个案案城市级别的高高端明星个案案和融集团国际际系产品、又又一标杆个案案项目定位项目战略定位位三、项目产品品建议定位思考如何为南通中中高端客层打打造一个有特特色、有品质质的产品形象象？追求国际化开开发模式、追追求全新的居居住理念，塑塑造一个南通通高端产品新新地标！打造南通首个个国际化高端端住区为南通上流客客层打造新地地标项目产品定位位定位诠释如何导入国际际化开发模式式？如何塑造地标标品质？源于美国·纽约中央公园园的启示！……世界级城市公公园规划我们的项目建建议纽约、中央公公园下城区(LowerManhattan)唐人街(ChinaTown)中城区(Midtown/TheaterDistrict)上东区(UpperEastSide)上西区(UpperWestSide)中央公园(CentralPark)哈德逊河公园园(HudsonRiverPark)国际级城市规规划模式居住区域围绕绕核心公园分分布各区各有各的的小型中央绿绿地中央公园号称称纽约“后花花园”特点：城市中心湖城市森林城市草坪理念：规划：超大围围合、超大栋栋距环境：世界级级公园式景观观户型：高附加加值、可变空空间建筑：国际化化经典建筑大堂：国际化化高端生活体体验配套：国际级级居住品质的的体验产品定位支撑撑开发理念的国国际化一、规划设计计思考二、我们的国国际级景观规规划组团、围合、、栋距追求大尺度、、大空间带来来的视觉体验验！追求变化的天天际线带来的的地标形象！！经济指标：占地面积：15.8万方建筑面积：39.2万方其中：住宅面积：377850㎡幼儿园：4000㎡商业：9000㎡会所物业：1500㎡容积率：2.48建筑密度：≤18%30F高层＋花园洋洋房花园洋房15％体量密度高，常规规30-32F高层192米超大栋距1.8-2万平米超大中中央景观1、方案排布项目经济指标标，可能排布布2个方案，从方方案视觉冲击击力效果上看看，方案一明明显好于方案案二；2、经济测算方案产品销售总额总成本利润成本利润率方案一洋房15％公寓85％26.3亿24.4亿1.88亿7.7％方案二全高层27.4亿25.1亿2.24亿8.9％方案一方案二方案比较三、我们的世世界级公园景景观我们将重点打打造四大主题题公园式景观观中心湖、森林林、草坪、滨滨河中心湖主题特色处理理：追求中心湖规规划出的半岛岛亲水空间独岛楼王地标标森林\草坪主题特色处理理：追求森林中的的参与性大尺度开放休休闲/活动空间以及及运动设施小尺度空间提提供亲切交流流草坪主题特色处理理：社区入口形象象会所高尔夫湖滨主题特色处理理：亲水观水利用中央五栋栋建筑底层4.5米架空处理，，营造景观的的通透连贯性性。其他花园式景景观细节架空层花园打造国际花园式可变空空间户型类型：小二房：85-90㎡㎡二房：110-120㎡三房：130-140㎡四房：160-170㎡楼王：200-220㎡高附加值、高高舒适性，立立体花园空间间四、户型1、市场面积配配比2、客户户型需需求优山美地2房和小3房比例偏少，，客源需求较较大；客源表表现为改善型型居住，需求求三房主力项目50-6970-8990-109110-129130-149150-179180-219220以上套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比套数配比优山美地----794％24912％46023％85642％1246％1206％1327％金水湾----5011％13028％----13729％9520％6013％----军山半岛4810％4911％----143％5812％16234％14430％----绿城----19724％28334％769％789％16820％172％112％城市嘉苑--------50.6％202％74591％162％314％30.4％世纪花城----23611％89343％30815％58728％643％--------合计480.7％6119％156023％87813％246137％6299％3726％1462％面积段面积面积比套数套数比85-907227020％80327％110-1258904024％74225100433％160-1705412014％32811％200-220268807％1284％总计377850100％3005100％3、项目面积配配比建议公寓：85-90㎡公寓：110-125㎡公寓：135-144㎡公寓：160-170㎡公寓：200-220㎡商业会所幼儿园4、户型分布5、楼层层分布布15F16F18F28F30F32F户型——楼王建筑面面积：：200㎡-220㎡㎡高附加加值的的体现现：建筑面面积：：220㎡赠送率率大于于15％360度空中中花园园，独独梯独独户彰彰显豪豪宅气气度。。打造巴巴比伦伦式的的空中中花园园空间间。建筑面面积：：160㎡-170㎡㎡户型——四房高附加加值的的体现现：建筑面面积：：165㎡入户花花园：：28㎡㎡（半送送）凸窗：：5.4㎡㎡（全送送）北阳台台：13㎡㎡（半送送）总附赠赠面积积：25.9㎡㎡附赠比比率：：16%户型——三房建筑面面积：：130-140㎡附加值值赠送送：建筑面面积：：132㎡设别平平台：：5.6㎡㎡（全送送）空中花花园：：5㎡（半送送）南阳台台：9㎡（半送送）工作阳阳台：：3㎡（半送送）总附赠赠面积积：14㎡㎡附赠比比率：：11%附加值值赠送送：建筑面面积：：136㎡空中花花园：：15㎡㎡（半送送）南阳台台：7㎡（半送送）设备品品台：：5㎡（全送送）凸窗：：3㎡（全送送）总附赠赠面积积：19㎡㎡附赠比比率：：14%户型——二房建筑面面积：：110㎡-125㎡㎡户型——小二房房建筑面面积：：85㎡㎡-90㎡㎡附加值值赠送送：A建筑面面积：：89㎡㎡空中花花园：：10.8㎡㎡（半送送）阳台：：10.2㎡㎡（半送送）凸窗：：0.8㎡㎡（全送送）总附赠赠面积积：11.3㎡㎡附赠比比率：：13%AB附加值值赠送送：B建筑面面积：：88㎡㎡阳台：：6.8㎡（半送送）入户花花园：：15㎡㎡（半送送）凸窗：：6.4㎡㎡（全送送）总附赠赠面积积：17㎡㎡附赠比比率：：19%打造国国际经经典建建筑品品质塑造南南通豪豪宅新新地标标立面风风格一一：皇皇家新新古典典立面风风格二二：ArtDeco风格五、建建筑风格一一：皇皇家新新古典