新住宅设计规范学习

《住宅设计规范》

GB50096-2011

修编学习2012.05.一.修编原因1.《住宅设计规范》GB50096自1999年施行已逾十年，2003年局部修订，至今已有七年，其间我国住宅品质有很大变化。现在版本重新修订，适应住房市场发展变化。2.及时修改《住宅设计规范》中的指标，将有利于正确引导中小套型住宅设计与开发建设。3.与《住宅建筑规范》协调的内容:

①两本规范分别针对“设计”和“建筑”，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。

②本规范主语“住宅设计”，对象“设计人员”，产品“图纸”，控制“单项工程”质量。

③本规范强调住宅设计技术措施，非强条占较大比例。原规范中强制和非强制内容拆开表述。

④《住宅建筑规范》中不宜列入本规范：许可原则、室外环境、结构、材料、地基基础、防火、节能设计、使用与维护等。

⑤增补：安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比二.主要修订内容：1.对总则和术语有较大修改

适用范围：“城市住宅设计”改为“城镇住宅设计”。原规范总则9条，根据新编写规定提炼为4条。总体性能和质量要求，增设第3章“基本规定”。多数术语重新核对，回避“公寓”、“塔式高层住宅”、“通廊式高层住宅”。增加“住宅”、“凸窗”等术语条文说明。2.与《住宅建筑规范》协调的内容原36条非强条列入《住宅建筑规范》，修编需按强条表述。两本规范分别针对“设计”和“建筑”，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。本规范主语“住宅设计”，对象“设计人员”，产品“图纸”，控制“单项工程”质量。3.简化技术经济指标计算本次修编重点论证的问题。

不要求计算“标准层总使用面积”、“标准层总建筑面积”，“标准层使用面积系数”。套型建筑面积的计算方法取消“使用面积系数”，改为以全楼建筑面积为基数的“计算比值”。可避免陷入“分摊”问题，避免与其他规范矛盾。4.对最小套型面积标准进行修改积极配合中小套型住宅和保障性住房国策。

取消套型分类条文和套型分类面积规定。将“套型面积”、“低限面积”等具体设计指标进行论证并向下调整。5.剔除不属于单体设计的内容剔除了原规范中“日照间距”、“垃圾道设置”、“地下车库”等不属于住宅单体设计的内容。6.重点增加的内容增加“层数计算”、“信报箱设置”、“排气道”等。

前言

本规范是根据住房和城乡建设部《关于印发〈2008年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）〉的通知》（建标[2008]102）号的要求，对《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）进行修订而成。本规范共分8章。主要技术内容是：总则；术语；基本规定（新增）；技术经济指标计算；套内空间；共用部分；室内环境；建筑设备。本规范修订的具体主要内容详“编制概况”。本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。本次修订最终形成强制性条文65条。三.术语2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。【要点说明】“住宅”与“公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓的特点：⑴经常以居住者的性质冠名。⑵使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。⑶以栋为单位配套设施，如公用厨房、共用空调等。·明确“公寓”、“廉租房”不用执行《住宅设计规范》。2.0.2套套型dwellingunit由居住空空间和厨厨房、卫卫生间等等共同组组成的基基本住宅宅单位。。【要点说说明】本条作了了修改，，03年版版中对于套套型的定定义是住宅类型型，对于这这个定义义不是非非常准确确，故此此次的修修编给予予了修正正，改为为“由居居住空间间和厨房房、卫生生间等共共同组成成的基本本住宅单单位。””更为准准确。同同时也与与现行国国家标准准《民用建建筑设计计术语标标准》(GB/T50504-2009)第3.1.16条““套型””的定义义基本统统一。2.0.8使使用面积积usablearea房间实际际能使用用的面积积，不包包括墙、、柱等结结构构造造的面积积。【要点说说明】本条作了了修改，，与03年版版相比，删除了““保温层层的面积积”，概括为““墙、柱柱等结构构构造的的面积””。因为考考虑到，，保温层层分外保保温及内内保温，，此处使使用面积积应该仅仅仅针对对内保温温，而在在实际的的设计过过程中，，也有项项目存在在仅有外外保温而而没有内内保温的的情况，，故使用用面积的的计算标标准留在在“技术经济济指标”章节中中明确，，在术语语部分就就不做详详细说明明了。2.0.12平平台terrace供居住者者进行室室外活动动的上人人屋面或或由住宅宅底层地地面伸出出室外的的部分。。【要点说说明】本本条为原原条文修修改本条增加加了条文说明明：“所指指的平台台是住宅宅里常见见的上人人屋面，，或由住住宅底层层地面伸伸出的供供人们室室外活动动的平台台。不同于楼楼梯平台台、设备备平台、、非上人人屋面等情况””。2.0.15凸凸窗凸出建筑筑外墙面面的窗户户。【要点说说明】本本条为新增条文文。本次修编编的规范范中5.8.2条新增增了凸窗窗的设置置要求，，因此在在术语中中对其门门窗的性性质给予予了明确确的定义义，并在在条文说说明中给给凸窗的的设置方方法也做做了限制制。强调调了凸窗窗是“窗”，应有别于地地板（楼楼板）的的延伸，也就是是说不能能把地板板延伸出出去而仍仍称之为为凸窗。。凸窗的的窗台应是墙面的的一部分分且距地面面应有一定定高度。其防护护高度要要求与普普通窗台台一样。。2.0.25附附建公公共用房房accessoryassemblyoccupancybuilding附于住宅宅主体建建筑的公公共用房房，包括括物业管管理用房房、符合合噪声标标准的设设备用房房、【要点说说明】本本条为新增条文文。《住宅设设计规范范》中专专门有一一个章节节对于附附建公共共用房的的设置提提出明确确的要求求，并有有2条强强制性条条文，为为配合此此处规范范，现将将此词条条给予定定义。四.技术术经济指指标计算算1.应计计算的技技术经济济指标：：2.计算算时应符符合的规规定：第第4.0.2条条本次修编编取消了了原规范范中“住住宅标准准层使用用面积系系数”这这项指标标。该指指标过去去主要用用于方案案设计阶阶段的指指标比较较，其结结果与工工程设计计实践中中以栋为为单位计计算建筑筑面积存存在一定定误差。。因此，，本次不不再继续续使用。。根据国家家标准《《建筑工工程建筑筑面积计计算规范范》之中中有关阳阳台面积积计算方方法，对对原规范范中套型型阳台面面积的计计算方法法进行了了修改，，明确规规定其计计算方法法为：无无论阳台台为凹阳阳台、凸凸阳台、、封闭阳阳台和不不封闭阳阳台均按按其结构构底板投投影净面面积一半半计算。。本次修编编明确了了套型总总建筑面面积的构构成要素素是套内内使用面面积、相相应的建建筑面积积和套型型阳台面面积，保保证了住住宅楼总总建筑面面积与全全楼各套套型总建建筑面积积之和不不会产生生数值偏偏差。““套型总总建筑面面积”不不同于原原规范中中的“套套型建筑筑面积””指标，，原规范范中“套套型建筑筑面积””反映的的是标准准层各种种要素的的计算结结果；本本次修编编的“套套型总建建筑面积积”反映映的是整整栋楼各各种要素素的计算算结果。。本次修编编增加了了“住宅宅楼总建建筑面积积”这项项指标，，便于规规划设计计工作中中经济指指标的计计算和数数值的统统一。计算公式式表达为为：住宅宅楼总建建筑面积积=全楼各各套型总总建筑面面积之和和3.套内内使用面面积计算算应符合合的规定定：第4.0.3条⑴壁柜：：建筑室室内与墙墙壁结合合而成的的落地储储藏空间间。其使使用面积积应只计计算落地地部分的的净面积积。⑵烟囱、、排气道道、管井井等均不不应计入入套内使使用面积积。⑶套内使使用面积积应按结结构墙体体表面尺尺寸计算算，有复复合保温温层时，，应按复复合保温温层表面面尺寸计计算。⑷对坡屋屋顶空间间的规定定：（第第4.0.3.5条））分<1.20m、1.20m≤2.10m和>2.10m三种种情况。。坡屋顶顶无结构构顶层楼楼板时不不计算其其使用面面积。4.0.3坡屋屋顶使用用面积4.套型型总建筑筑面积计计算：住宅楼建建筑面积积：第4.0.4.1条，当当外墙设设外保温温时，应应按外保保温层外外表面计计算。这个参数数以住宅宅整栋楼楼建筑面面积为计计算参数数，该参参数包括括了本栋栋住宅楼楼地上的的全部住住宅建筑筑面积，，但不包包括套型型阳台面面积总和和，保证证各套型型总建筑筑面积之之和与住住宅楼总总建筑面面积一致致。这个个参数还还包括了了住宅楼楼使用的的地上机机房和设设备用房房建筑面面积，以以及供本本栋住宅宅楼使用用的单元元门厅和和相应的的交通空空间建筑筑面积。。a=全楼楼总套内内使用面面积/住住宅楼建建筑面积积这相当于于全楼的的使用面面积系数数套型总建建筑面积积=（套套内使用用面积/a）+套型阳阳台面积积5.住宅宅楼层数数计算规规定：第第4.0.5条条本条规定定了住宅宅楼层数数的计算算依据，，主要用用于明确确住宅楼楼的层数数，便于于执行本本规范的的相关规规定。本条规定定考虑到到与现行行相关防防火规范范和国家家标准《《住宅建建筑规范范》的衔衔接，以以层数作作为衡量量高度的的指标，，并对层层高较大大的楼层层规定了了计算和和折算方方法。建建筑层数数应包括括住宅部部分的层层数和其其他功能能空间的的层数。。住宅建建筑的高高度和面面积直接接影响到到火灾时时建筑内内人员疏疏散的难难易程度度、外部部救援的的难易程程度以及及火灾可可能导致致财产损损失的大大小，住住宅建筑筑的防火火与疏散散，因此此要求与与建筑高高度和面面积直接接相关联联。对不不同建筑筑高度和和建筑面面积的住住宅区别别对待，，可解决决安全性性和经济济性的矛矛盾。对层高较较大的楼楼层规定定了计算算和计算算方法，，全楼建建筑层数数应包括括住宅部部分的层层数和其其它功能能空间的的层数，，其层高高超过3m时，，应将该该建筑中中有一层层或若干干层高超超过了3m高的的这些层层数的高高度叠加加起来的的总高除除以3m进行层层数折算算，余数数不足1.5m高的不不计入建建筑层数数，余数数大于或或等于1.5m高时则则高出部部分按1层计算算。架空空层或设设备层高高小于2.2m时不计计入自然然层数。。半地下下室高出出室外地地坪小于于2.2m高时时不计入入地上自自然层数数。案例分析析高层住宅宅楼类型型该类型住住宅选取取青岛康康大“凤凤凰国际际”住宅宅小区5#住宅宅楼为研研究对象象。该栋栋住宅楼楼共24层，全全部为住住宅。首首层至18层以以及23层为一一梯五户户，19至22层为一一梯五户户，其中中D户户型为跃跃层户型型，24层为一一梯两户户。外墙墙外保温温厚度90mm。户型型平面如如下图。。一层平面面图（本本层建筑筑面积446.48㎡㎡）二----十八层平平面图（（每层建建筑面积积418.39㎡㎡）十八层以以上奇数数层平面面（每层层建筑面面积417.19㎡㎡）十八层以以上偶数数层平面面（每层层建筑面面积417.19㎡㎡）二十三层层平面图图（本层层建筑面面积417.19㎡㎡）二十四层层平面图图（本层层建筑面面积417.97㎡㎡）屋顶层平平面图（（本层建建筑面积积112.5㎡）A户型各功能空空间使用用面积：：起居室室16.87㎡，厨房5.75㎡，餐厅6.33㎡，主卧11.89㎡，过道2.08㎡，次卧室室7.7㎡㎡，公用卫卫生间4.98㎡A户型套内内使用面面积：16.87+5.75+6.33+11.89+2.08+7.7+4.98=55.6㎡A户型套型型阳台面面积：3.36㎡B户型各功能空空间使用用面积：：起居室室，餐厅厅20.88㎡，厨房5.69㎡，主卧11.16㎡，过道3.72㎡，次卧室室9.71㎡，公用卫卫生间4.01㎡B户型套内内使用面面积：20.87+5.69+11.16+3.72+9.71+4.01=55.17㎡B户型套型阳台台面积：2.54㎡C户型各功能空间使使用面积：起起居室，餐厅厅23.76㎡㎡，厨房5.37㎡，主卧12.09㎡㎡，公用卫生间间4.41㎡C户型套内使用用面积：23.76+5.37+12.09+4.41=45.63㎡C户型套型阳台台面积：2.42㎡D户型各功能空间使使用面积：起起居室18.1㎡，餐厅8.75㎡，厨房5.37㎡，主卧18.1㎡，过道12.91㎡㎡，次卧室14.47㎡㎡，公用卫生间间4.46㎡,卫生间4.46㎡D户型套内使用用面积：18.1+8.75+5.37+18.1+12.91+14.47+4.46+4.46=86.62㎡D户型套型阳台台面积：6.3㎡E户型各功能空间使使用面积：起起居室，餐厅厅32.5㎡，厨房11.47㎡㎡，主卧18.35㎡㎡，主卧卫生间间8.28㎡,衣帽间2.85㎡，过道20.52㎡㎡，书房9.51㎡，次卧室7.7㎡，次卧室12.58㎡㎡,次卧室11.89㎡㎡,公用卫生间6.45㎡E户型套内使用用面积：32.5+11.47+18.35+8.28+2.85+20.52+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=142.1㎡E户型套型阳台台面积：6.2㎡F户型各功能空间使使用面积：起起居室，餐厅厅32.67㎡㎡，厨房11.47㎡㎡，主卧15.64㎡㎡，主卧卫生间间6.65㎡,衣帽间3㎡，过道17.86㎡㎡，书房9.51㎡，次卧室7.7㎡，次卧室12.58㎡㎡,次卧室11.89㎡㎡,公用卫生间6.45㎡F户型套内使用用面积：32.5+11.47+15.64+6.65+3+17.86+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=132.25㎡F户型套型阳台台面积：8.26㎡G户型各功能空间使使用面积：起起居室18.31㎡㎡，餐厅7.32㎡，厨房5.37㎡，主卧8.75㎡，卫生间4.46㎡G户型套内使用用面积：18.31+7.32+5.37+8.75+4.46=44.21㎡G户型套型阳台台面积：2.88㎡住宅楼建筑面面积=一层建筑面积积+二层至十八层层建筑面积之之和+十九至二十二二层建筑面积积之和+二十三层建筑筑面积+二十四层建筑筑面积+屋顶电梯机房房，楼梯间面面积之和即：446.48+418.39x17+417.19x4+417.19x2+110.5=10172.75㎡㎡全楼总套内使使用面积=A户型套型总数数xA户型套内使用用面积+B户型套型总数数xB户型套内使用用面积+C户型套型总数数xC户型套内使用用面积+D户型套型总数数xD户型套内使用用面积+E户型套型总数数xE户型套内使用用面积+F户型套型总数数xF户型套内使用用面积+G户型套型总数数xG户型套内使用用面积即：46x55.6+46x55.17+18x45.63+2x86.62+142.1+132.25+44.21=6408.56㎡套型总建筑面面积计算如下下：计算比值=住宅楼总套内内建筑面积/住宅楼建筑面面积=6408.56/10172.75=0.63套型总建筑面面积=套内使用面积积/计算比值+套型阳台面积积A户型套型总建建筑面积=55.6/0.63+3.36=91.61㎡B户型套型总建建筑面积=55.17/0.63+2.54=90.11㎡C户型套型总建建筑面积=45.63/0.63+2.42=74.85㎡D户型套型总建建筑面积=86.62/0.63+6.3=143.79㎡E户型套型总建建筑面积=142.1/0.63+6.2=231.76㎡F户型套型总建建筑面积=132.25/0.63+8.26=218.18㎡㎡G户型套型总建建筑面积=44.21/0.63+2.88=73.05㎡住宅楼总建筑筑面积=A户型套型总数数xA户型套型总建建筑面积+B户型套型总数数xB户型套型总建建筑面积+C户型套型总数数xC户型套型总建建筑面积+D户型套型总数数xD户型套型总建建筑面积+E户型套型总数数xE户型套型总建建筑面积+F户型套型总数数xF户型套型总建建筑面积+G户型套型总数数xG户型套型总建建筑面积即：46x91.61+46x90.11+18x74.85+2x143.79+231.76+218.18+73.05=10516.99㎡㎡住宅楼总建筑筑面积=10516.99㎡㎡住宅楼建筑面面积+阳台面积=10172.75+344.9=10517.65㎡按照新修编《住宅设计规范范》技术经济指标标计算方法，，此栋楼的技术术经济指标列列表如下五.套内空间间1.套型第5.1.1条（强条））住宅应按套型型设计，每套套住宅应设卧卧室、起居室室（厅）、厨厨房和卫生间间等基本功能能空间。【要点说明】】本条为原强条条修改住宅按套型设设计是指每套套住宅的分户界限应明明确，必须独门独户，每套住宅至至少包含卧室室、起居室（（厅）、厨房房和卫生间等等基本功能空空间。本条要要求将这些基基本功能空间间设计于户门门之内，不得得与其他套型型共用或合用用。这里需要要正确理解的的有两点：1．基本功能空间间不等于房间间——没有要求求独立封闭，，有时不同的的功能空间会会部分地重合合或相互“借借用”。这样样才有当起居居功能空间和和卧室功能空空间合用时称称为兼起居的卧室室及相关的规定定。2.住宅建建筑与各种公公寓类建筑（（如老年公寓寓、青年公寓寓、酒店式公公寓等）的设设计不能混淆淆。在公寓类类建筑设计中中是以“栋”为控制单位，，在项目内一一般设有公共共起居活动空空间、公共厨厨房等设施，，其居住单位位内除有卧室室外，可设也也可不设自用用的起居室（（厅）、厨房房、卫生间等等配套空间。。而在住宅建建筑设计中应应以“套”为控制单位，，作为一套住住宅必须具备备卧室、起居居室（厅）、、厨房和卫生生间四种基本本功能空间，，缺一不可。。【实施与检查查】在本条的执行行中，应在工工程设计图纸纸从方案到施施工图的审批批全过程中进进行控制，是是否独立成套套、居住与厨厨卫功能完整整应成为一票票否决的判断断依据。具体体可根据以下下标准实施和和检查：1）在设计套套型中，如果果卧室、起居居室（厅）、、厨房和卫生生间四种基本本功能空间中中缺少任何一一种，则按违违反強制性条条文处理。2）当卧室兼兼作起居室且且使用面积不不小于12㎡㎡时，按以上上说明仍符合合新规范要求求。3）当在起居居室（厅）内内设置开敞式式厨房时，按按以上说明仍仍符合新规范范。但应注意意以下两点：：其一，混合功功能的空间，，其使用面积积不应小于新规范其他条条文规定的卧卧室、起居室室（厅）、厨厨房和卫生间间等各单独功能空空间的低限使使用面积之和和。具体要求见见5.1.2条的“实施施与检查”详详细说明。其二，厨房空空间必须有排排气通风设施施，以保证室室内空气质量量，同时，当当厨房采用燃燃气为燃料时时，必须符合合相关的安全全规定或要求求，以免燃气气洩露导致人人身伤害事故故。5.1.2套套型的使用用面积应符合合下列规定：：1由卧室、、起居室（厅厅）、厨房和和卫生间等组组成的套型，，其使用面积积不应小于30m2；2由兼起居居的卧室、厨厨房和卫生间间等组成的最最小套型，其其使用面积不不应小于22m2。【要点说明】】本条为原条条文修改本次修编取消了原规范对住宅宅的套型分类。原规范的的3.1.2条关于套型型分类和套型型使用面积标标准的内容基基本已经失去去了对商品房房市场中大面面积住宅套型型的约束力，，同时又不能能适应保障性性住房和商品品房市场中对对小面积住宅套套型的需求。在《《住宅设计规规范》中对住住宅套型严格格按面积或居居室数量进行行分类显然已已不再适宜。。经过对原规范范一类套型最最小使用面积积的论证和适适当减小，重新规定了套套型最小使用用面积。原规范规定的的由卧室、起起居室（厅））、厨房和卫卫生间等组成成的住宅套型型，虽然组成成空间数不变变，但因为综综合考虑我国国中小套型住房房建设的国策策，以及住宅部部品技术产业化、集成化和家电设备技技术更新等因因素。所以将将原规范规定定不应小于34m2下调为不应小小于30m2。明确了基本功能空间间不等于房间间，没有要求求独立封闭，提出了采用用兼起居的卧卧室的最小套套型，不应小小于22m2。【实施与检查查】在本部分条文文的执行中，，应在从方案案到施工图的的审批全过程程中进行控制制，应要求设设计单位在设设计图纸中准准确标明各套型的使用用面积指标和各空间净面积积指标。当在起居室（（厅）内设置置开敞式厨房时，厨房的操作空空间、设备设设施应首先满满足厨房的相相关规定，起居室（厅厅）与厨房组组合空间面积积按以下标准准检查：a)当住宅宅套型为“居居室齐全”的的套型时，起起居空间使用用面积不应小小于10㎡，，厨房使用面面积不应小于于4㎡，两者者相加不应小小于14㎡。。b)当住宅宅套型为“一一室户”时，，兼起居的卧卧室使用面积积不应小于12㎡，厨房房使用面积不不应小于3.5㎡，两者者相加不应小小于15.5㎡。其他类型的混混合功能空间间的低限面积积标准检查可可参照以上标标准。3.厨房最小使用面积积规定：4.00m²和和3.5m²²。第5.3.3条（强条））厨房应设置洗洗涤池、案台台、炉灶及排排油烟机、热热水器等设施施或为其预留留位置。【要点说明】】本条为原强条条厨房作为套型型的基本空间间，不仅要保保证其空间位位置和面积大大小，更重要要的是通过设设计保障厨房房的使用功能能和环境质量量。本条比原条文文增加了“热水器”。住宅是否否配置专用的的供热水系统统是个配置水水准问题，随随着我国经济济的发展，生生活水平提高高，生活热水水已成为每个个家庭必不可可少的设施，，所以本条增增加了热水器器配置，并作作强制性规定定，这是顺应应时代发展需需要而提出来来的。热水器种类很很多，不同热热源的热水器器其系统的组组成是不同的的。每一种热热源的热水器器使用，都是是有其配套的的表具、管线线及其配件组组成的系统，，每一种系统统的安装都要要严格按照产产品要求进行行安装验收。。【实施与检查查】1本条实施施中要求设计计人员要用整整体设计的理理念设计厨房房。对于洗涤涤池、炉灶、、排油烟机、、热水器应与与其各自所需需要的供应线线和接口对位位，连接可靠靠。2本条实施施中住宅设计计应做出厨房房的洗涤池、、案台、炉灶灶、排油烟机机、热水器的的整体设计布布置图，该图图包括厨房中中上述设施所所在墙面和地地面的布置和和系统连接。。3本条在执执行中，应在在工程设计图图纸审批中进进行审查，并并应有专项审审查表。审查查中除有建筑筑专业外，还还应有给水、、排水、燃气气、通风换气气等专业的审审查。4本条在执执行中，对住住宅排烟道、、热水器系统统、上水、下下水、燃气等等管线、设施施、接口不得得随意拆改。。若改动要经经原设计单位位或者具有相相关资质的设设计单位提出出改动设计方方案，并报主主管单位批准准。5.3.4厨厨房应按炊炊事操作流程程布置。排油油烟机的位置置应与炉灶位位置对应，并并应与排气道道直接连通。。【要点说明】】本条为原条条文修改厨房设计时若若不按操作流流程合理布置置，会造成管管线、表具、、排气道固定定在不恰当的的位置，住户户实际使用时时或改造时都都将带来极大大不便。因此此实施中需要要设计人员严严格按洗、切、烧操操作流程排列次序设计计洗涤池、案案台和炉灶，，或预留相应应位置，以形形成连续的操操作台，方便便使用。本条新增强调调排油烟机的的位置与炉灶灶位置对应并与排气道直接连通，只有这样才才能保证设备备顺利安装，，才能最有效效地发挥排气气效能。4.卫生间5.4.1每每套住宅应应设卫生间，，至少应配置置便器、洗浴浴器、洗面器器三件卫生设设备或为其预预留设置位置置及条件。三三件卫生设备备集中配置的的卫生间的使使用面积不应应小于2.50m2。【要点说明】】本条为原条条文修改本次修编不再再进行分类和和规定设置卫卫生间的个数数，仅规定了了每套住宅应应配置的卫生生设备的种类和件数，强调至少应应配置便器、、洗浴器、洗洗面器三件卫卫生设备或为为其预留设置置位置及条件件，以保证基基本生活需求求。本次修编明确确规定集中配配置便器、洗洗浴器、洗面面器三件卫生生设备的卫生生间使用面积积不应小于2.50m2，比原规范规定定数值减小0.5m2。其修改依据据是：由于住住宅集成化技技术的不断成成熟，设备成成套技术的不不断推广，提提高了卫生间间面积的利用用效率。5.4.3无无前室的卫卫生间的门不不应直接开向向起居室（厅厅）或厨房。。【要点说明】】本条为原条条文无前室的卫生间，其其门直接开向向厅或厨房的的这种布置方方法问题突出出，诸如“交交通干扰”、、“视线干扰扰”、“不卫卫生”等，本本条规定要求求杜绝出现这这种设计。中小套型住宅宅设计中易出出问题，一定定要做好“前室””的设计。5.4.4卫卫生间不应应直接布置在在下层住户的的卧室、起居居室（厅）、、厨房和餐厅厅的上层。【要点说明】】本条为原条文文拆分的强条条本条规定是基基于卫生间是是多水空间又又是污物多的的空间，也是是用水装置、、管道最多的的空间而规定定的。上下两户情况况下，只允许许两户的卫生生间上下对位位布置。此条条的目的是有有利于管线集集中布置，减减少管线长度度；防止对下下户造成污染染；也防止上上户卫生间维维护，对下户户其他生活空空间造成影响响。本条规定中去去掉原条文中中的后部分是是基于如下的的原因：其一一，目前出现现很多跃层、、复式住宅，，使得一户占占有上下两层层空间，为了了使此类住宅宅在空间的划划分和组合上上有更大灵活活性，本次修修改对于跃层层、复式住宅宅内的卫生间间不作限定。。其二，在本本户内卫生间间出现问题时时，是由本户户承受，不涉涉及邻里，不不产生矛盾。。【实施与与检查】】1本条条在执行行中，重重点应在在工程设设计图纸纸审查中中进行审审查。审审查中应应对上下下两户套套型发生生变化的的标准层层平面图图和单元元放大图图进行审审查。2本条条在执行行中，应应注意进进行二次次装修时时，一些些户随意意扩大卫卫生间面面积，造造成上层层卫生间间面积大大于下层层住户卫卫生间的的面积的的情况，，也应注注意上下下两户卫卫生间虽虽然位置置是上下下对位的的，但其其边界和和面积是是上下两两户不一一致。为为了杜绝绝此类问问题出现现，一方方面应提提倡精装装修，另另一方面面是对二二次装修修要有监监管，并并应在相相应的法法规中给给予明确确规定。。5.4.5当当卫生间间布置在在本套内内的卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房和餐餐厅的上上层时，，均应有有防水和和便于检检修的措措施。【要点说说明】本本条为原原条文拆拆分原3.4.4条条文为部部分强条条，部分分非强条条。在跃层住住宅设计计中允许许将卫生生间布置置在本套套内的卧卧室、起起居室（（厅）、、厨房或或餐厅的的上层，，尽管在在使用上上无可非非议，对对其它套套型也毫毫无影响响，但因因布置了了多种设设备和管管线，容容易损坏坏或漏水水，所以以本条要要求采取取防水和和便于检检修的措措施，减减少或消消除对下下层功能能空间的的不良影影响。另外要特特别注意意：第8.2.6条排排水管道道不得穿穿越卧室室。即使当卫卫生间布布置在本本套内的的卧室上上方时，，排水管管道也不不得穿越越卧室。。5.层高高和室内内净高5.5.2卧卧室、起起居室（（厅）的的室内净净高不应应低于2.40m，局局部净高高不应低低于2.10m，且这这种局部部净高的的室内面面积不应应大于室室内使用用面积的的1/3。5.5.3利利用坡屋屋顶内空空间作卧卧室、起起居室（（厅）时时，至少少有1/2的使使用面积积的室内内净高不不应低于于2.10m。。【要点说说明】此两条为为原强条条本条对住住宅室内内净高、、局部净净高提出出要求，，以满足足居住活活动的空空间需求求。根据据普通住住宅层高高为2.80ｍｍ的要求求，不管管采用何何种楼板板结构，，卧室、、起居室室（厅））的室内内净高不不低于2.40ｍ的要要求容易易达到。。对住宅宅装修吊吊顶时，，不应忽忽视此净净高要求求。局部净高高是指梁梁底处的的净高、、活动空空间上部部吊柜的的柜底与与地面距距离等。。一间房房间中低低于2.40ｍｍ的局部部净高的的使用面面积不应应大于该该房间使使用面积积的1/3。居住者在在坡屋顶顶下活动动的心理理需求比比在一般般平屋顶顶下低。。利用坡坡屋顶内内空间作作卧室、、起居室室（厅））时，若若净高低低于2.10m的使用用面积超超过该房房间使用用面积的的1/2，将造造成居住住者活动动困难。。本规范范第4.0.3条规定定“净高高低于1.20m的空空间不计计算使用用面积””。【实施与与检查】】工程实践践中，违违反本规规定的现现象多数数出现在在利用坡坡屋顶内内空间作作卧室、、起居室室（厅））时，对对屋顶坡坡度的计计算不够够精确，，特别在在房间出出入口处处、室内内主要通通道等局局部出现现大面积积净高低低于2.10m时，应应及时纠纠正。本条在执执行本规规范第5.2.1条和和5.2.2条条关于卧卧室、起起居室（（厅）的的最低使使用面积积规定时时，需要要根据本本规范第第4.0.3条条第5款款“利利用坡屋屋顶内的的空间时时，屋面面板下表表面与楼楼板地面面的净高高低于1.20m的空空间不计计算使用用面积，，净高在在1.20m~2.10m的的空间按按1/2计算使使用面积积，净高高超过2.10m的空空间全部部计入套套内使用用面积；；”的的规定，，保证卧卧室、起起居室（（厅）的的最小使使用面积积标准符符合要求求。5.6.1每每套住宅宅宜设阳阳台或平平台。【要点说说明】本本条为原原条文修修改原规范3.7.1：每每套住宅宅应设阳阳台或平平台本次修改改为“宜宜”，主主要理由由是：阳阳台不是是住宅套套型基本功能能空间，且在中中小套型型住宅建建设背景景下，套套型空间间的组合合方式允允许多样样化。小小套型住住宅一味味要求设设阳台，，可能造造成一些些空间浪浪费。但是，阳阳台是室室内与室室外之间间的过渡渡空间，，在城镇镇居住生生活中发发挥了越来越重重要的作作用。本条要要求且鼓鼓励每套套住宅宜宜设阳台台，住宅宅底层和和退台式式住宅的的上人屋屋面层可可设平台台。5.6.2阳阳台栏杆杆设计必必须采用用防止儿儿童攀登登的构造造，栏杆杆的垂直直杆件间间净距不不应大于于0.11m，，放置花花盆处必必须采取取防坠落落措施。。5.6.3阳阳台栏板板或栏杆杆净高，，六层及及六层以以下的不不应低于于1.05m；；七层及及七层以以上的不不应低于于1.10m。。【要点说说明】此两条为为原强条条本两条集集中表述述对阳台台栏杆的的安全防防护要求求。住宅宅类别按按层数划划分，不不再提低低层、多多层、中中高层、、高层。。近年来相相关事故故不断，，因此强强调阳台台栏杆设设计“必须采用用防止儿童童攀登的的构造””。根据据人体工工程学原原理，栏栏杆的垂垂直杆件件间净距距不大于于0.11ｍ时时，才能能防止儿儿童钻出出。阳台是““附设于于建筑物物外墙………供人人活动的的空间””。根据据人体重重心稳定定和心理理要求，，阳台栏栏杆应随随建筑高高度增高高而增高高。阳台台（包括括封闭阳阳台）栏栏杆或栏栏板的构构造一般般与窗台台不同，，且人站站在阳台台前比站站在窗前前有更加加靠近悬悬崖的眩眩晕感。。由于封封闭阳台台不改变变人体重重心稳定定和心理理要求，，故封闭闭阳台栏栏杆也应应满足阳阳台栏杆杆净高要要求。封闭阳台台也是阳阳台，本本规范在在“面积积计算””、“采采光、通通风窗地地比指标标要求””、“隔隔声要求求”、““节能要要求”、、“日照照间距””等方面面的规定定，都是是不同于于对窗户户的规定定的。所所以本条条规定阳阳台栏杆杆的净高高不应按窗窗台高度度设计。本本条按住住宅层数数提出了了不同的的阳台栏栏杆净高高要求。。【实实施施与与检检查查】】本条条在在实实施施中中需需特特别别注注意意的的是是：：1））七七层层及及七七层层以以上上住住宅宅楼楼的的阳阳台台栏栏杆杆高高度度，，如如果果分分段段设设计计为为1.05m和和1.10m是是允允许许的的。。2））即即使使在在设设计计阶阶段段就就确确定定封封闭闭阳阳台台，，在在净净高高控控制制上上，，其其栏栏杆杆也也应应满满足足阳阳台台栏栏杆杆净净高高要要求求，，阳阳台台栏栏板板同同阳阳台台栏栏杆杆，，不不允允许许按按窗窗台台高高度度设设计计。。5.6.4封封闭闭阳阳台台栏栏板板或或栏栏杆杆也也应应满满足足阳阳台台栏栏板板或或栏栏杆杆净净高高要要求求。。七七层层及及七七层层以以上上住住宅宅和和寒寒冷冷、、严严寒寒地地区区住住宅宅宜宜采采用用实实体体栏栏板板。。【要要点点说说明明】】本本条条为为原原条条文文拆拆分分原原3.7.3条条文文为为部部分分强强条条，，部部分分非非强强条条。。七层层及及七七层层以以上上住住宅宅以以及及寒寒冷冷、、严严寒寒地地区区住住宅宅的的阳阳台台采采用用实实体体栏栏板板，，可可以以防防止止冷冷风风从从阳阳台台灌灌入入室室内内，，还还可可防防止止物物品品从从过过高高处处的的栏栏杆杆缝缝隙隙处处坠坠落落伤伤人人。。在净净高高控控制制上上封封闭闭阳阳台台，，封封闭闭阳阳台台的的栏栏板板、、栏栏杆杆同同样样应应满满足足要要求求。。封封闭闭阳阳台台的的栏栏板板不不等等同同于于窗窗下下墙墙。。5.6.7当当阳阳台台设设有有洗洗衣衣设设备备时时应应符符合合下下列列规规定定：：1应应设设置置专专用用给给、、排排水水管管线线及及专专用用地地漏漏，，阳阳台台楼楼、、地地面面均均应应做做防防水水；；2严严寒寒和和寒寒冷冷地地区区应应封封闭闭阳阳台台，，并并应应采采取取保保温温措措施施。。【要要点点说说明明】】本本条条为为新新增增条条文文当阳阳台台设设置置洗洗衣衣机机设设备备，，就就要要便便于于使使用用。。因因此此要要求求设设置置专专用用给给排排水水管管线线、、接接口口和和插插座座等等，，并并要要求求设设置置专专用用地地漏漏，，减减少少溢溢水水的的可可能能。。在这这种种情情况况下下，，阳阳台台是是用用水水较较多多的的地地方方，，如如出出现现洗洗衣衣设设备备跑跑漏漏水水现现象象，，容容易易造造成成阳阳台台漏漏水水。。所所以以，，本本条条规规定定该该类类阳阳台台楼楼地地面面应应做做防防水水。。为防止严寒和和寒冷地区冬冬季将给排水水管线冻裂。。本条规定应应封闭阳台，，并应采取保保温措施，防防止以上现象象的发生。5.6.8当当阳台或建建筑外墙设置置空调室外机机时，其安装装位置应符合合下列规定：：1应能通畅畅地向室外排排放空气和自自室外吸入空空气；2在排出空空气一侧不应应有遮挡物；；3应为室外外机安装和维维护提供方便便操作的条件件；4安装位置置不应对室外外人员形成热热污染。【要点说明】】本条为新增增条文设置空调室外外机设置首先先考虑住户的的使用安全、、使用效果，，并减少对环环境的影响。。当阳台设置置空调室外机机时，如安装装措施不当，，会降低空调调室外机排热热效果，降低低制冷工效，，会对居民在在阳台上的正正常活动以及及对室外和其其他住户环境境造成影响。。因此，本条条对阳台或建建筑外墙空调调室外机的设设置做出了具具体规定。其中第2款规规定在排出空空气一侧不应应有遮挡物，，不包括百叶叶。但空调室室外机所设置置的百叶仅是是装饰物，叶叶片间距太小小，会影响空空调室外机散散热，因此在在满足一定的的视线遮挡效效果时，叶片片间距越大越越好。另外，安装位位置还要考虑虑安装、维修修工人的操作作便利性、安安全性。7.过道、储储藏空间和套套内楼梯5.7.3套套内楼梯当当一边临空时时，梯段净宽宽不应小0.75m；当当两侧有墙时时，墙面之间间净宽不应小小于0.90m，并应在在其中一侧墙墙面设置扶手手。【要点说明】】本条为原条条文修改本条规定套内内楼梯的净宽宽，当一边临临空时其净宽宽不应小于0.75M；；当两侧有墙面时，应设置扶手，墙面之间净净宽不应小于于0.90M（见图），，此规定是搬搬运家具和日日常手提东西西上下楼最小小宽度。a一边临空空扇形楼梯b两边墙面面扇形楼梯8.门窗5.8.1窗窗外没有阳阳台或平台的的外窗，窗台台距楼面、地地面的净高低低于0.90M时，应设设置防护措施施。【要点说明】】本条为原强条修修改本条根据原规规范第3.9.1条改写写而成。原条条文前半段为为强制性条文文，后半段为为非强制性条条文，两者混混在一起，不不符合强制性性条文编制要要求。现将窗窗外没有阳台台或平台作为为外窗性质的的定语，修改改后变成一条条完整的强制制性条文。可可踏面和保证证净高的概念念在《民用建建筑设计通则则》已有明确确。故在此不不再表述。【实施与检查查】窗台距楼面的的高度明确为为净高，如果果紧贴墙面有有宽度大于或或等于0.22M且高度度低于或等于于0.45M的可踏面时时，窗台高度度应从可踏面面起算。首层室内外地地面标高差异异如在正常状状态，相当于于窗外有阳台台或平台，窗窗台可不受0.90M净净高的限制，，如为临空状状态则要保证证窗台或防护护措施不低于于0.90M净高。常见错误建建筑剖面面图中窗台高高标注从楼地地面结构面至至窗台结构面面计算0.90M。因因地面铺设面面砖或木地板板后，该饰面面层比窗台饰饰面层厚度要要大，形成完完成面之间净净高不能满足足规范要求，，故要注意净净高概念。5.8.2当当设置凸窗窗时应符合下下列规定：1窗窗台高度低于于或等于0.45m时，，防护高度从从窗台面起算算不应低于0.90m；；

2可可开启窗扇扇窗洞口底距距窗台面的净净高低于0.90m时，，窗洞口处应应有防护措施施。其防护高高度从窗台面面起算不应低低于0.90m；3严寒和和寒冷地区不不宜设置凸窗窗。【要点说明】】本条为新增增条文增设此条文的的原因：近十十年来，住宅宅建筑应用凸凸窗甚多，存存在问题也很很多。其中涉涉及安全和节节能方面的问问题尤为突出出，故增设此此条文。净高低于或等等于0.45M的凸窗台台面，容易造造成无意识攀攀登，其有效效防护高度应应从窗台面起起算不低于0.90M。。实态调查表明明，常出现需需攀登至窗台台面关闭窗扇扇的情况，一一般凸窗可开开启窗扇窗洞洞口较低，容容易发生坠落落事故，故洞洞口处应有0.90M高高防护措施。。凸窗不利于节节能。凸窗外外表面积一般般比普通窗大大得多。对于于量大面广且且一般使用非非特殊玻璃的的住宅而言，，设置凸窗不不利于节能，，尤以严寒和和寒冷地区表表现更甚。目目前《严寒和和寒冷地区居居住建筑节能能设计标准》》和严寒和寒寒冷地区多个个省（区）的的建筑节能标标准（规范））均有不宜或或不应设置凸凸窗的规定。。实态调查也也表明，严寒寒和寒冷地区区已建住宅凸凸窗的挑板及及侧板由于施施工困难，普普遍未采取保保温措施或保保温措施不完完善，形成热热桥，室内出出现结霜、霉霉变情况。从从住宅建筑的的功能、造价价、节能、外外观等多种因因素综合分析析，本条文规规定严寒和寒寒冷地区不宜宜设置凸窗。。【实施与与检查】】明确概念念，凸窗窗台面是是窗台，，并非地地面。利利用凸窗窗台面做做活动场场地、睡睡床等用用途都是是不合理理的。凸窗的防防护措施施可采用用栏杆、、钢化夹夹层玻璃璃栏板及及钢化夹夹层玻璃璃固定窗窗等。严寒和寒寒冷地区区如必须须设置凸凸窗，挑挑板和侧侧板必须须确保做做好完善善的保温温措施。。慎用凸窗窗。调研研反馈意意见显示示，目前前凸窗有有滥用之之趋向，，基于凸凸窗于节节能不利利，必须须提倡慎慎用凸窗窗。第5.8.2条条：当设设置凸窗窗时的规规定1第5.8.2条条：当设设置凸窗窗时的规规定2第5.8.5条条：户门门应采用用具备防防盗、隔隔声功能能的防护护门。向向外开启启的户门门不应妨妨碍公共共交通及及相邻户户门开启启。【要点说说明】本本条为原原条文修修改明确概念念。实态态调查发发现，由由于原规规范中““安全防防卫门””概念模模糊，未未明确其其应具有有防盗功功能，住住户普遍遍加装一一层防盗盗门，外外加门只只能往外外开启，，妨碍楼楼梯间或或走廊的的交通和和安全疏疏散。本本条规定定设计时时应将防防盗、隔隔音功能能集于一一门。住宅户门门如向外外开启时时，不应应妨碍交交通及相相邻户门门开启。。住宅户门门一般是是向内开开启的，，可避免免妨碍楼楼梯间或或走廊的的交通，，如必须须向外开开启时，，应采取取措施确确保不妨妨碍交通通及相邻邻户门开开启，一一般可采采用加大大楼梯平平台、设设置子母母门、入入口处设设凹口等等做法。。5.8.6厨厨房和卫卫生间的的门应在在下部设设置有效效截面积积不小于于0.02m2的固定百百叶，也也可距地地面留出出不小于于30mm的缝缝隙。【要点说说明】本本条为原原设备章章条文本条文由由原规范范通风空空调6.4.4条移至至门窗章章节表述述，本规规定更适适合由建建筑设计计落实。。为保证证有效排排气，应应有足够够的进风风通道，，当厨房房和卫生生间外窗窗关闭或或卫生间间无外窗窗时，必必需通过过门进风风。本条条规定参参照了《《城镇燃燃气设计计规范》》对设有有直排式式或烟道道排气式式燃气热热水器房房间的规规定。厨厨房排油油烟机排排气量一一般为300m3/h~500m3/h，有有效进风风截面积积不小于于0.02m2，相当于于进风风风速4m/s~7m/s，，由于排排油烟机机有较大大风压，，基本可可满足要要求。卫卫生间排排风机的的排气量量一般为为80m3/h~100m3/h，虽虽风压较较小，但但有效进进风截面面积不小小于0.02m2，相当于于进风风风速1.1m/s~1.4m/s，也可可满足要要求。六.共用用部分1.窗台台、栏杆杆和台阶阶6.1.1楼楼梯间、、电梯厅厅等共用用部分的的外窗，，如果窗窗外没有有阳台或或平台，，且窗台台距楼面面、地面面的净高高小于0.90m时，，应设防防护设施施。【要点说说明】本条为新新增强条条原规范只只在“套套内空间间”规定定了本条条文，而而住宅共共用部分分的外窗窗窗台如如距地面面净高较较低，容容易发生生儿童坠坠落事故故。本条条参照《《民用建建筑设计计通则》》的要求求，明确确住宅公公共部分分的楼梯梯间、电电梯厅等等处，窗窗外如没没有邻接接阳台或或平台，，且窗台台距楼面面、地面面的净高高小于0.90m时，，应设防防护设施施。【实施与与检查】】距离楼（（地）面面0.45m以以下的台台面、横横栏杆等等容易造造成无意意识攀登登的可踏踏面，不不应计入入窗台净净高。有有效的防防护高度度应保证证净高0.90m。6.1.2公公共出出入口台台阶高度度超过0.70m并侧侧面临空空时，应应设防护护设施，，防护设设施净高高不应低低于1.05m。【要点说说明】本条为新新增强条条。《民用建建筑设计计通则》》仅对公公共建筑筑人流密密集场所所临空处处提出防防护设施施的要求求，考虑虑到目前前居住小小区设计计的多样样性，住住宅的公公共出入入口设置置不再局局限于自自然地面面，如位位于抬高高的景观观平台或或地下车车库顶板板之上，，容易造造成不慎慎跌伤的的事故，，因而对对台阶高高度超过过0.70m并并侧面临临空处提提出了防防护设施施的要求求。防护护设施的的高度则则是依据据本规范范6.1.3的的规定设设计。【实施与与检查】】距离楼（（地）面面0.45m以以下的台台面、横横栏杆等等容易造造成无意意识攀登登的可踏踏面，不不应计入入防护净净高。有有效的防防护高度度应保证证净高1.05m。第6.1.3条条（原强强条）第6.1.4条条：这是是新增条条文。对对公共出出入口的的台阶踏踏步规定定。【要点说说明】本本条为新新增条文文《民用建建筑设计计通则》》仅对公公共建筑筑室内外外台阶提提出设计计要求，，考虑到到住宅的的公共出出入口的的台阶是是老年人人、儿童童等摔伤伤事故的的多发地地点，本本条对台台阶踏步步宽度、、高度等等作出的的相关规规定，保保证了老老人、儿儿童等行行走在公公共出入入口时的的安全。。2.安全全疏散出出口第6.2.1-6.2.3条条【要点说说明】以上三条条为新增增强条以上三条条参照《《住宅建建筑规范范》形成成。根据据不同的的建筑层层数，对对安全出出口设置置数量做做出的相相关规定定，总体体兼顾了了住宅的的功能需需求和安安全需要要。19层及及19层层以上的的住宅建建筑，由由于建筑筑层数多多，高度度大，人人员相对对较多，，一旦发发生火灾灾，烟和和火易发发生竖向向蔓延且且蔓延速速度快，，而人员员疏散路路径长，，疏散困困难。故故对此类类建筑，，规定每每个单元元每层设设置不少少于两个个安全出出口，以以利于建建筑内人人员及时时逃离火火灾场所所。【实施与与检查】】在一定条条件下，，对18层及以以下的住住宅，每每个住宅宅单元每每层可仅仅设置一一个安全全出口。。19层层及19层以上上的住宅宅建筑定定每个单单元每层层设置不不少于两两个安全全出口。。6.2.4安安全出出口应分分散布置置，两个个安全出出口的距距离不应应小于5m。【要点说说明】本条为新新增强条条此条参照照《住宅宅建筑规规范》形形成。建建筑安全全疏散出出口应分分散布置置。在同同一建筑筑中，若若两个楼楼梯出口口之间距距离太近近，会导导致疏散散人流不不均而产产生局部部拥挤，，还可能能因出口口同时被被烟堵住住，使人人员不能能脱离危危险而造造成重大大伤亡事事故。【实施与与检查】】安全出口口的定义义应参照照《建筑筑设计防防火规范范》，两两个安全全出口的的距离不不应小于于5m。。6.2.5楼楼梯间及及前室的的门应向向疏散方方向开启启。【要点说说明】本条为新新增强条条此条参照照《住宅宅建筑规规范》形形成。楼楼梯间及及前室是是主要疏疏散通道道，为避避免在发发生火灾灾时由于于人群惊惊慌、拥拥挤而压压紧内开开门扇，，使门无无法开启启，要求求楼梯间间及前室室的门应应向疏散散方向开开启。【实施与与检查】】审查时对对照图纸纸逐项检检查，平平开方向向不应阻阻碍通道道。6.2.6十十层以以下的住住宅建筑筑的楼梯梯间宜通通至屋顶顶，且不不应穿越越其它房房间。通通向平屋屋面的门门应向屋屋面方向向开启。。【要点说说明】本本条为新新增条文文此条参照照《建筑筑设计防防火规范范》GB50016-2006第5.3.11条条第二款款形成。。对于住住宅建筑筑，根据据实际疏疏散需要要，规定定设置的的楼梯间间能通向向屋面，，并强调调楼梯间间通屋顶顶的门要要易于开开启，而而不应采采取上锁锁或钉牢牢等不易易打开的的做法，，以利于于人员的的安全疏疏散。6.2.7十十层及十十层以上上的住宅宅建筑，，每个住住宅单元元的楼梯梯均应通通至屋顶顶，且不不应穿越越其它房房间。通通向平屋屋面的门门应向屋屋面方向向开启。。各住宅宅单元的的楼梯间间宜在屋屋顶相连连通。但但符合下下列条件件之一的的