哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告课件

星光耀广场市场培训星光耀广场市场培训12.竞品卖点及优劣势>>>目录1.竞品基本信息3.

对比分析2.竞品卖点及优劣势>>>目录1.竞品基本信息3.2一基本信息一基本信息3盛和天下在售项目待售项目规划中盛和世纪观江国际恒盛豪庭天鹅湾汇智广场远大广场皇家花园天鹅湾赫郡上和园著漫步巴黎润园翡翠城玫瑰湾一期海富第五大道金安向日葵红树湾丽水丁香园观复国际百年俪景海富御景海富花都玫瑰湾二期汇锦庄园天地人和大连长波地块恒祥空间地块1恒祥空间地块2翠湖天地美德地块龙江传媒产业园熙郡印象铁路局地块银泰城本案雨阳名居东辉南航项目2013年群力新区在售项目当前21个，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。盛和天下在售项目待售项目规划中盛和世纪观江国际恒盛豪庭天鹅湾4主要在售项目哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告课件5物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路围合区域内；占地面积：

11.4㎡；建筑面积：

28.56㎡；容积率：

2；

绿化率：

30%；总规划：项目共分两期规划，一期3栋30层高层，两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30层高层、2栋独立商业；开发商：金迈投资有限责任公司；入住时间：

2013-12-31；面积区间：108-191㎡；总价区间：82至145万；工程进度：当前已封顶；供应量：总户数2000套，一期900套；价格：高层起价7780，均价8300元/㎡；折扣：全款97折，贷款98折。最新情况：当前一期去化率达近40%；金安向日葵/基本信息物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路6紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；临近远大及CBD商圈商业配套齐全；户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群；2.0容积率，居住舒适性高；高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好；13年底交房、交房周期短；高层层高3.1米；在公园里面不确定是封闭式管理；户型细长条，开间小，进深长，采光差；系数高，高层系数1.57-1.6；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；户型设计紧凑，很难保证舒适度；纯居住社区，未来升值空间较小；无大堂设计，居住舒适性差；地块内有高压线通过，影响业主健康；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越；二、商业配套完善：紧邻远大及CBD市商圈商业配套齐全；优劣金安向日葵/卖点及优劣势紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；在公园里面不确定是封7主力面积区间：90-185㎡；总价区间：75-150万；价格：均价8500元/㎡；折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；物业地址：道里群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）；占地面积：一期17万㎡；建筑面积：一期42万㎡；容积率：1.85；

绿化率：43.2%；总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、13栋高层，二期规划中；开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司；物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；开盘时间：2011年3月12日；入住时间：2012年年底入户；供应量：2212套；去化情况：67%；未来供应：二期，预计2013年下半年启动；玫瑰湾/基本信息主力面积区间：90-185㎡；物业地址：道里群力新区第七大8依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；附赠“新风系统中央空调诺托五金”产品附赠价值高；紧邻医大分院，医疗配套齐全；采用优质的五金、门窗，建材品质较高；20年国企品牌，积累大量业主客群；多层区域园林景观实景交付；准现房销售；进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺；社区园林及物业，进户后没有兑现前期承诺；前期宣传的地上地下精装大堂全部取消。整体户型层高较低只有2.85米；3房和4房使用面积较小，居住舒适性差；高层与多层立面色调不统一，且ARTDECO风格严重跑偏不美观。中央空调及新风系统，1、单独房间温度无法单独控制，能耗大。2、后期保养、维护费用高。3、易引空气的二次污染；项目卖点：一、景观资源优越：依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；二、低密度景观住宅：1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；三、高附加值：优质的门窗、五金建材，附赠“新风系统中央空调”；四、品牌：

20年国企品牌，积累大量业主客群；优劣玫瑰湾/卖点及优劣势依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；进户门、暖9物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）；占地面积：16.18万㎡

建筑面积：

61.66万㎡；容积率：

3.19

绿化率：

35.03%；总规划：由26栋高层组成、；开发商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；投资商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；物业公司：黑龙江宏大物业管理有限公司；景观设计单位:美国米高梅建筑设计公司；开盘时间：

2010年9月26日；入住时间：2011年12月31日；供应量：3476套去化情况：65%；未来供应：1/9#两栋，合计约170套房源；主力面积区间：148-201㎡；总价区间：140-210万；当前价格：对外报价均价9500元/㎡；优惠：现购房无折扣优惠；观江国际/基本信息物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）10紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越；紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；户型设计规整，大尺度注重舒适性；地处市场稀缺的沿江板块；位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；项目品牌得到客群认可度高项目工程质量及建筑用材均处于中上等；现房，即买及住项目南北被高层遮挡，无法观江，且视野差；单价价格过高，性价比低；容积率高，居住舒适性差；系数高，高层系数1.6-1.7；建筑密度大，楼间距小；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；项目卖点：一、沿江/中心地段：地处区域稀缺的沿江板块、同时位于当前群力最成熟的中心区域；二、景观资源优越：项目紧邻金河、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；三、品牌：项目品牌得到客群认可，同时项目工程质量及建筑用材均处于中上等；优劣观江国际/卖点及优劣势紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越；项目南北被11物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；占地面积：29.8万㎡；建筑面积：70万㎡；容积率：2.0；

绿化率：40%；总规划：一期27栋（13栋洋房，14栋高层）、二期21栋（11栋洋房、10栋高层）；开发商：哈尔滨盛和置业有限公司；物业公司：第一太平戴维斯物业公司；开盘时间：（2010年7月内部认购），一期开盘2010年10月，二期开盘2011年10月；入住时间：2012年年底；供应量：3350套（高层2870套）去化情况：68%（一期基本售罄）；未来供应：12/13/18团购，20/21#未推,合计740套房源未推出。主力面积区间：高层120-240㎡；总价区间：高层132-264万；价格：高层均价11000元/㎡，折后均价10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世纪/基本信息物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；12坐拥一线观江资源，地处区域中心地段项目紧邻音乐、丁香公园、山水书城，景观资源优越；紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；户型设计规整，大尺度注重舒适性；位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；项目品牌得到客群认可度高；2.0低容积率，属低密度高品质的观江大盘；现房，即买及住；单价过高，性价比低；系数高，高层系数1.6-1.7；高层建筑密度大，楼间距小；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；物业费收取过高2.8元/㎡更换一级物业为二级物业项目卖点：一、沿江/中心地段：坐拥一线观江资源，地处区域中心地段；二、景观资源优越：项目紧邻音乐、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；四、品质：2.0低容积率，低密洋房+观江高层的组合，属低密度高品质的观江大盘；优劣盛和世纪/卖点及优劣势坐拥一线观江资源，地处区域中心地段单价过高，性价比低；项目卖13物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；占地面积：37.27万㎡；

建筑面积：52.78万㎡；容积率：1.2；

绿化率：32.26%；总规划：规划15栋高层，2栋超高层，148栋别墅；开发商：哈尔滨盛和置业有限公司；景观设计：美国YPA（北半秋）景观设计有限公司；整合推广：人和新媒体;物业公司：第一太平戴维斯物业公司；开盘时间：2010年11月（2010年7月内部认购）；入住时间：2012年2月

；供应量：2286套（高层1884套，别墅402套）去化情况：高层整体去化55%，别墅去化80%；未来供应：一栋超高层公寓380套。主力面积区间：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；总价区间：住宅150-270万，公寓60至120万；价格：高层均价12500元/㎡，公寓对外报价1.2至1.3万元/㎡（含2千元精装修），；折扣：先高层基本售罄，公寓产品全款95折优惠；盛和天下/基本信息物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；14坐拥一线观江资源；紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套；高层沿江排布，视野开阔，基本无遮挡；项目品牌得到客群认可度高；现房，即买及住；大面积，总价高，性价比低；系数高，高层系数1.6-1.7；别墅楼间距小，私密性差；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；北向观江，客厅朝北：当前高层产品楼层差：项目卖点：一、沿江地段：坐拥一线观江资源；二、景观资源优越：项目被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；三、品质：项目属于临近二环内城市别墅产品，观江豪宅+城市别墅产品的组合，属低密度高品质的观江大盘；四、新老城区结合：地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套：优劣盛和天下/卖点及优劣势坐拥一线观江资源；大面积，总价高，性价比低；项目卖点：优劣盛15物业地址：道里群力新区群力第四大道与上江街交汇处占地面积：

7.8万㎡

建筑面积：

22.7万㎡；容积率：

2.30

绿化率：

35%；物业费：待定总规划：四栋32层高层，两栋26层高层，两栋24层高层，一栋17层高层，一栋16层高层，一栋23层酒店式公寓；开发商：恒盛阳光（哈尔滨）置业有限公司；投资商：恒盛地产控股有限公司；开盘时间：

2011年9月19日；入住时间：2013年2月；当期供应：1870套；去化情况：80%；最新动态：项目已于春节前入户主力面积区间：92-128㎡；总价区间：77-107万；当前价格：起价7800元/㎡均价：8800元/㎡2月折扣：全款99折，贷款98折；恒盛皇家花园/基本信息物业地址：道里群力新区群力第四大道与上江街交汇处主力面积区间16地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；紧邻金中环、关东古巷商业，同时临近远大商业配套齐全；项目紧邻音乐广场、丁香、金河公园、省图书馆等景观资源优越；项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园属校区房；临近群力公交总站，交通便利；户型设计紧凑合理，适合刚需客群；现房，即买及住；价格抬升后，总价过高，性价比低；系数高，高层系数1.6-1.7；户型紧凑，居住舒适性差；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；工程质量差1-3#为江苏苏中城建，其余楼栋为劳动服务公司建筑工程公司，为二级资质：当前高层剩余产品产品楼层差：交付时出现漏水、改变楼体结构、地热管爆裂等问题项目卖点：一、中心地段：地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；二、商业配套：紧邻金中环、关东古巷商业，同时临近远大购物中心商业配套齐全；三、景观资源：项目紧邻群力音乐广场、丁香公园、金河公园、省图书馆等，景观资源优越；；四、校区房：项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园属校区房：优劣皇家花园/卖点及优劣势地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；价格抬升后，总价17物业地址：群力第四大道与灵江路交汇处（体育主题公园东侧）；总占地：20万㎡总建面：56万㎡；容积率：

2.73；

绿化率：35%；一期占地：6.3万㎡；一期建面：

15万㎡；总规划：共分三期规划，目前主要在售三期4栋住宅，1栋公寓，三栋商业。开发商：恒盛阳光滨海(哈尔滨)置业有限公司；景观设计：韩国TCG景观设计整合推广：上海莲花物业公司：哈尔滨景阳物业管理公司；物业费：1.98元/月/平方米；开盘时间：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住时间：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供应量：总套数3273，三期820套；2月折扣情况：全款9折，贷款93折，公寓85折；价格：均价8800元/㎡，住宅折后价7900，公寓折后价7300；恒盛豪庭/基本信息物业地址：群力第四大道与灵江路交汇处（体育主题公园东侧）；供18地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；紧邻远大购物中心，同时临近CDB商圈商业配套齐全，升值潜力较大；项目紧邻音乐广场、丁香、金河公园、省图书馆等景观资源优越；项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园、113中教育资源优越；临近兆麟、经纬、尚志等学校教育资源丰富；周边临近湿地、金河、体育公园景观资源优越；部分房源带圆弧观景窗，且三期产品均实现全明户型采光、通风、视野好;现房，即买及住；所剩住宅户型偏大，总价过高；系数高，高层系数1.6-1.7；楼间距小采光差；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；紧邻远大购物中心，人车流量大，影响居住品质：当前高层剩余产品产品楼层差：外聘哈市当地物业公司，管理差：前期产品交房出现合同户型遭到更改情况，客群口碑较差项目卖点：一、中心地段：地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；二、商业配套：紧邻远大购物中心，同时临近CDB商圈商业配套齐全，升值潜力较大；三、教育资源：项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园、113中教育资源优越：优劣恒盛豪庭/卖点及优劣势地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；所剩住宅户型偏大19物业地址：道里区群力第七大道与丽江路交汇处；占地面积：

6.57㎡；

建筑面积：

18.6㎡；容积率：

2.20；绿化率：48%

；物业费：1.9元/平方米·月;总规划：由2栋多层商业，2栋18层高层，2栋25层高层，4栋32层高层组成。；开发商：哈尔滨市天昊经济适用住房开发建设有限公司；开盘时间：2012年7月7日；入住时间：2013-12-31；供应量：881；去化情况：20%；主力户型：120-140㎡百年俪景/基本信息价格：起价6830，均价7700元/㎡,折后均价7400；2月折扣情况：全款98折，贷款99折参考楼层：使用面积72㎡，9层约为94万元；物业地址：道里区群力第七大道与丽江路交汇处；百年俪景/基20项目紧邻群力医大分院，医疗配套优越，且未来升值潜力较大；高层容积率2.2，且绿化率达到48%，居住舒适性较高；项目临近新三中，康复小学，76中教育配套齐全；项目周边社区基本全部入住，片区成熟较高；所剩住宅户型偏大，总价过高；系数高，高层系数1.6-1.7；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；紧邻医大分院，人车流量大，影响居住品质：本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；项目卖点：一、医疗配套：项目紧邻群力医大分院，医疗配套优越，且未来升值潜力较大；二、规划：高层容积率2.2，且绿化率达到48%，居住舒适性较高；优劣百年俪景/卖点及优劣势项目紧邻群力医大分院，医疗配套优越，且未来升值潜力较大；所21物业地址：群力新区丽江路与群力第六大道交汇处（紧邻丽水丁香园）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容积率：

1.5；

绿化率：30%；总规划：共分两期开放，目前开发为一期100余栋别墅、9栋高层及1栋写字楼；开发商：哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司；开盘时间：

2012年10月底；入住时间：

2013年年底；供应量：高层400套、别墅114套；高层楼间距：75M（层高3.15M）价格：高层均价9180，别墅1.2万元/㎡；折扣：全款95折，贷款97折汇锦庄园/基本信息物业地址：群力新区丽江路与群力第六大道交汇处（紧邻丽水丁香园22低容积率、别墅住区品质，居住舒适性高；周边被湿地、雨阳、体育公园包围，景观资源优越建材标准较高，且配有新风系统，附赠价值高；楼间距大、楼体排布较分散采光效果好；户型设计方正、布局合理，舒适性较高；项目主推别墅产品，抓住区域产品稀缺性；临近公交总站，交通方便；住宅层高均达到3.15M居住舒适性高；进户较早，且为全实景交付；高层、别墅价格过高，客户抗性较大；高层紧挨马路，噪音较大；别墅建筑密度高，私密性差；纯住宅小区，生活配套匮乏；高层、别墅、写字楼产品在同一社区内，人员嘈杂影响居住品质；紧邻公交总站人流量大，较嘈杂；项目地块北侧临近变电所；项目物业服务一般，影响高档住宅社区的居住品质；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为四周被体育、湿地、雨阳公园及一条水系包围，景观资源优越；二、低密度高端社区：别墅拉高高层品质，同时匹配1.5的低容积率，超大楼间距、独立单元设计；三、高附加值：3.15层高、高标准建材、家居智能化，高附加值；优劣汇锦庄园/卖点及优劣势低容积率、别墅住区品质，居住舒适性高；高层、别墅价格过高，客23物业地址：群力新区群力第七大道与景江路的交汇处；占地：9.9万㎡建筑：26万㎡；容积率：2.25；

绿化率：30%；总规划：5栋高层

、8栋小高层11栋洋房；开发商：哈尔滨长波房地产开发有限公司；投资商：哈尔滨上和置业开发有限公司；物业顾问：美国世邦魏理仕；景观设计：新加坡AEPSIGN柏景景观设计公司；开盘时间：2011年7月；入住时间：2012年末；供应量：1811套:未来供应：5栋高层960套：面积区间：小高层80-125㎡，洋房138-210，高层47-190㎡；总价区间：小高层80-125万，洋房130-230万；价格：小高层折后均价8400元/㎡，洋房折后均价11000元/㎡；折扣：贷款全款均95折，春节期间购房可享受1万抵5万元优惠；上和园著上和园著/基本信息物业地址：群力新区群力第七大道与景江路的交汇处；价格：小高24项目地处群力新区与顾乡的结合处，坐享顾上商圈齐全的配套；且临近十四中，拥有兆麟小学校区教育资源优越较好的景观园林规划，且实现实景交付，选用优质的建筑用材；复式产品类型多，抓住市场空白；户型设计方正、布局合理，舒适性较高；现房实景销售；紧邻老城回迁区，周边居住品质较差；单价高，产品性价比低；在售产品有限，楼层不全；处于群力新区边缘，享受不到优越的景观资源及市政配套；项目卖点：一、地段：项目地处群力新区与顾乡的结合处，坐享顾上商圈齐全的配套，且临近十四中教育资源优越；二、品质：

较好的景观园林规划，且实现实景交付，选用优质的建筑用材；三、产品：复式产品类型多，抓住市场空白（错层、错跃、平层高厅、底TOWN、三叠）；优劣上和园著/卖点及优劣势项目地处群力新区与顾乡的结合处，坐享顾上商圈齐全的配套；紧邻25主要待售项目哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告课件26物业地址：道里群力新区群力大道与丽江路交汇处；占地面积：52万㎡；总建面积：

232万㎡（其中商业60万㎡）；绿化率：30%；总规划：当前一期规划住宅4栋（30/31层），soho2栋（13年暂不推），商业街；一期：总建18.6万方，商业6.4万，住宅6.8万，soho5.4万，容积率3.5，绿化10%开发商：黑龙江银泰置地有限公司；景观设计：美国米高梅建筑设计公司；销售代理：北京高策机构；一期供应套数：住宅约900套；面积区间：60-100㎡（3T8）：动态：预计进场时间4月，开盘时间6、7月；入住时间：2014年8月；银泰城/基本信息价格：住宅预估价格8000元左右，商业预估价格2-3万元；物业地址：道里群力新区群力大道与丽江路交汇处；动态：预计进27坐拥群力CBD半壁江山，未来升值潜力无限；城市综合体，自身商业规划强大；临近省公务员小区及远大，成熟度相对较高；紧邻景观内河、体育公园、翠西公园景观资源优越；160万方群力航母级综合体；容积率过高，居住舒适性差；启动时间一再延迟，客户信誉较差；一期住宅全部为单朝向小户型产品，居住舒适性差；一期产品未规划会所，影响社区整体品质；项目卖点：一、地段：坐拥群力CBD半壁江山，未来升值潜力无限；二、商业配套：坐拥CBD商务中心的同时，综合体自身规划银泰百货、奢侈品购物商城、步行街等商业规划强大；三、景观资源：紧邻景观内河、体育公园、翠西公园景观资源优越；优劣银泰城/卖点及优劣势坐拥群力CBD半壁江山，未来升值潜力无限；容积率过高，居住舒28物业地址：道里区群力大道与齿轮路交汇处（恒祥空间对面）；占地面积：

50万㎡；建筑面积：

80万㎡；容积率：

1.57；绿化率：

40%；总规划：项目共分两期规划，一期规划12栋高层，12栋洋房，26栋别墅；开发商：黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司；整合推广：万和昌盛；开盘时间：预计2013年3月；入住时间：预计2013-12-31；面积区间：别墅285-460㎡，洋房180-290㎡；总价区间：别墅570-920万，洋房234-377万；供应量：别墅78套、洋房170套；价格：别墅均价2万元/㎡，洋房1.3万元/㎡；最新情况：项目容积率未被获批，因此高层产品延期推出，预计11月份有一次小规模的内部认购，高层预计13年年底推出；宏润翠湖天地/基本信息物业地址：道里区群力大道与齿轮路交汇处（恒祥空间对面）；供29低容积率、别墅住区品质，居住舒适性高；项目坐拥翠湖公园，社区内两条水系交汇，自身景观资源优越；1.57容积率，40%绿化率，高标准建材、家居智能化，项目属低密度高端品质大盘；项目紧邻群力CBD核心商圈，商业配套完善，未来升值潜力巨大；启动时间一再延迟，客户信誉较差；项目一期紧邻变电所，影响居住品质甚至业主安全；纯住宅小区，生活配套匮乏；翠溪公园位于项目内部，未来人流大环境嘈杂影响居住环境。项目卖点：一、地段：项目紧邻群力CBD核心商圈，商业配套完善，未来升值潜力巨大；二、景观资源优越：项目坐拥翠湖公园，社区内两条水系交汇，自身景观资源优越；三、低密度高端品质社区：1.57容积率，40%绿化率，高标准建材、家居智能化，项目属低密度高端品质大盘；优劣翠湖天地/卖点及优劣势低容积率、别墅住区品质，居住舒适性高；启动时间一再延迟，客户30星光耀广场市场培训星光耀广场市场培训312.竞品卖点及优劣势>>>目录1.竞品基本信息3.

对比分析2.竞品卖点及优劣势>>>目录1.竞品基本信息3.32一基本信息一基本信息33盛和天下在售项目待售项目规划中盛和世纪观江国际恒盛豪庭天鹅湾汇智广场远大广场皇家花园天鹅湾赫郡上和园著漫步巴黎润园翡翠城玫瑰湾一期海富第五大道金安向日葵红树湾丽水丁香园观复国际百年俪景海富御景海富花都玫瑰湾二期汇锦庄园天地人和大连长波地块恒祥空间地块1恒祥空间地块2翠湖天地美德地块龙江传媒产业园熙郡印象铁路局地块银泰城本案雨阳名居东辉南航项目2013年群力新区在售项目当前21个，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。盛和天下在售项目待售项目规划中盛和世纪观江国际恒盛豪庭天鹅湾34主要在售项目哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告课件35物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路围合区域内；占地面积：

11.4㎡；建筑面积：

28.56㎡；容积率：

2；

绿化率：

30%；总规划：项目共分两期规划，一期3栋30层高层，两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30层高层、2栋独立商业；开发商：金迈投资有限责任公司；入住时间：

2013-12-31；面积区间：108-191㎡；总价区间：82至145万；工程进度：当前已封顶；供应量：总户数2000套，一期900套；价格：高层起价7780，均价8300元/㎡；折扣：全款97折，贷款98折。最新情况：当前一期去化率达近40%；金安向日葵/基本信息物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路36紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；临近远大及CBD商圈商业配套齐全；户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群；2.0容积率，居住舒适性高；高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好；13年底交房、交房周期短；高层层高3.1米；在公园里面不确定是封闭式管理；户型细长条，开间小，进深长，采光差；系数高，高层系数1.57-1.6；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；户型设计紧凑，很难保证舒适度；纯居住社区，未来升值空间较小；无大堂设计，居住舒适性差；地块内有高压线通过，影响业主健康；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越；二、商业配套完善：紧邻远大及CBD市商圈商业配套齐全；优劣金安向日葵/卖点及优劣势紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；在公园里面不确定是封37主力面积区间：90-185㎡；总价区间：75-150万；价格：均价8500元/㎡；折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；物业地址：道里群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）；占地面积：一期17万㎡；建筑面积：一期42万㎡；容积率：1.85；

绿化率：43.2%；总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、13栋高层，二期规划中；开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司；物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；开盘时间：2011年3月12日；入住时间：2012年年底入户；供应量：2212套；去化情况：67%；未来供应：二期，预计2013年下半年启动；玫瑰湾/基本信息主力面积区间：90-185㎡；物业地址：道里群力新区第七大38依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；附赠“新风系统中央空调诺托五金”产品附赠价值高；紧邻医大分院，医疗配套齐全；采用优质的五金、门窗，建材品质较高；20年国企品牌，积累大量业主客群；多层区域园林景观实景交付；准现房销售；进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺；社区园林及物业，进户后没有兑现前期承诺；前期宣传的地上地下精装大堂全部取消。整体户型层高较低只有2.85米；3房和4房使用面积较小，居住舒适性差；高层与多层立面色调不统一，且ARTDECO风格严重跑偏不美观。中央空调及新风系统，1、单独房间温度无法单独控制，能耗大。2、后期保养、维护费用高。3、易引空气的二次污染；项目卖点：一、景观资源优越：依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；二、低密度景观住宅：1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高；三、高附加值：优质的门窗、五金建材，附赠“新风系统中央空调”；四、品牌：

20年国企品牌，积累大量业主客群；优劣玫瑰湾/卖点及优劣势依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；进户门、暖39物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）；占地面积：16.18万㎡

建筑面积：

61.66万㎡；容积率：

3.19

绿化率：

35.03%；总规划：由26栋高层组成、；开发商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；投资商：黑龙江省高盛投资发展有限公司；物业公司：黑龙江宏大物业管理有限公司；景观设计单位:美国米高梅建筑设计公司；开盘时间：

2010年9月26日；入住时间：2011年12月31日；供应量：3476套去化情况：65%；未来供应：1/9#两栋，合计约170套房源；主力面积区间：148-201㎡；总价区间：140-210万；当前价格：对外报价均价9500元/㎡；优惠：现购房无折扣优惠；观江国际/基本信息物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）40紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越；紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；户型设计规整，大尺度注重舒适性；地处市场稀缺的沿江板块；位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；项目品牌得到客群认可度高项目工程质量及建筑用材均处于中上等；现房，即买及住项目南北被高层遮挡，无法观江，且视野差；单价价格过高，性价比低；容积率高，居住舒适性差；系数高，高层系数1.6-1.7；建筑密度大，楼间距小；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；项目卖点：一、沿江/中心地段：地处区域稀缺的沿江板块、同时位于当前群力最成熟的中心区域；二、景观资源优越：项目紧邻金河、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；三、品牌：项目品牌得到客群认可，同时项目工程质量及建筑用材均处于中上等；优劣观江国际/卖点及优劣势紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越；项目南北被41物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；占地面积：29.8万㎡；建筑面积：70万㎡；容积率：2.0；

绿化率：40%；总规划：一期27栋（13栋洋房，14栋高层）、二期21栋（11栋洋房、10栋高层）；开发商：哈尔滨盛和置业有限公司；物业公司：第一太平戴维斯物业公司；开盘时间：（2010年7月内部认购），一期开盘2010年10月，二期开盘2011年10月；入住时间：2012年年底；供应量：3350套（高层2870套）去化情况：68%（一期基本售罄）；未来供应：12/13/18团购，20/21#未推,合计740套房源未推出。主力面积区间：高层120-240㎡；总价区间：高层132-264万；价格：高层均价11000元/㎡，折后均价10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世纪/基本信息物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；42坐拥一线观江资源，地处区域中心地段项目紧邻音乐、丁香公园、山水书城，景观资源优越；紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；户型设计规整，大尺度注重舒适性；位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；项目品牌得到客群认可度高；2.0低容积率，属低密度高品质的观江大盘；现房，即买及住；单价过高，性价比低；系数高，高层系数1.6-1.7；高层建筑密度大，楼间距小；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；物业费收取过高2.8元/㎡更换一级物业为二级物业项目卖点：一、沿江/中心地段：坐拥一线观江资源，地处区域中心地段；二、景观资源优越：项目紧邻音乐、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；四、品质：2.0低容积率，低密洋房+观江高层的组合，属低密度高品质的观江大盘；优劣盛和世纪/卖点及优劣势坐拥一线观江资源，地处区域中心地段单价过高，性价比低；项目卖43物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；占地面积：37.27万㎡；

建筑面积：52.78万㎡；容积率：1.2；

绿化率：32.26%；总规划：规划15栋高层，2栋超高层，148栋别墅；开发商：哈尔滨盛和置业有限公司；景观设计：美国YPA（北半秋）景观设计有限公司；整合推广：人和新媒体;物业公司：第一太平戴维斯物业公司；开盘时间：2010年11月（2010年7月内部认购）；入住时间：2012年2月

；供应量：2286套（高层1884套，别墅402套）去化情况：高层整体去化55%，别墅去化80%；未来供应：一栋超高层公寓380套。主力面积区间：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；总价区间：住宅150-270万，公寓60至120万；价格：高层均价12500元/㎡，公寓对外报价1.2至1.3万元/㎡（含2千元精装修），；折扣：先高层基本售罄，公寓产品全款95折优惠；盛和天下/基本信息物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；44坐拥一线观江资源；紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全；被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套；高层沿江排布，视野开阔，基本无遮挡；项目品牌得到客群认可度高；现房，即买及住；大面积，总价高，性价比低；系数高，高层系数1.6-1.7；别墅楼间距小，私密性差；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；北向观江，客厅朝北：当前高层产品楼层差：项目卖点：一、沿江地段：坐拥一线观江资源；二、景观资源优越：项目被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；三、品质：项目属于临近二环内城市别墅产品，观江豪宅+城市别墅产品的组合，属低密度高品质的观江大盘；四、新老城区结合：地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套：优劣盛和天下/卖点及优劣势坐拥一线观江资源；大面积，总价高，性价比低；项目卖点：优劣盛45物业地址：道里群力新区群力第四大道与上江街交汇处占地面积：

7.8万㎡

建筑面积：

22.7万㎡；容积率：

2.30

绿化率：

35%；物业费：待定总规划：四栋32层高层，两栋26层高层，两栋24层高层，一栋17层高层，一栋16层高层，一栋23层酒店式公寓；开发商：恒盛阳光（哈尔滨）置业有限公司；投资商：恒盛地产控股有限公司；开盘时间：

2011年9月19日；入住时间：2013年2月；当期供应：1870套；去化情况：80%；最新动态：项目已于春节前入户主力面积区间：92-128㎡；总价区间：77-107万；当前价格：起价7800元/㎡均价：8800元/㎡2月折扣：全款99折，贷款98折；恒盛皇家花园/基本信息物业地址：道里群力新区群力第四大道与上江街交汇处主力面积区间46地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；紧邻金中环、关东古巷商业，同时临近远大商业配套齐全；项目紧邻音乐广场、丁香、金河公园、省图书馆等景观资源优越；项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园属校区房；临近群力公交总站，交通便利；户型设计紧凑合理，适合刚需客群；现房，即买及住；价格抬升后，总价过高，性价比低；系数高，高层系数1.6-1.7；户型紧凑，居住舒适性差；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；工程质量差1-3#为江苏苏中城建，其余楼栋为劳动服务公司建筑工程公司，为二级资质：当前高层剩余产品产品楼层差：交付时出现漏水、改变楼体结构、地热管爆裂等问题项目卖点：一、中心地段：地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；二、商业配套：紧邻金中环、关东古巷商业，同时临近远大购物中心商业配套齐全；三、景观资源：项目紧邻群力音乐广场、丁香公园、金河公园、省图书馆等，景观资源优越；；四、校区房：项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园属校区房：优劣皇家花园/卖点及优劣势地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；价格抬升后，总价47物业地址：群力第四大道与灵江路交汇处（体育主题公园东侧）；总占地：20万㎡总建面：56万㎡；容积率：

2.73；

绿化率：35%；一期占地：6.3万㎡；一期建面：

15万㎡；总规划：共分三期规划，目前主要在售三期4栋住宅，1栋公寓，三栋商业。开发商：恒盛阳光滨海(哈尔滨)置业有限公司；景观设计：韩国TCG景观设计整合推广：上海莲花物业公司：哈尔滨景阳物业管理公司；物业费：1.98元/月/平方米；开盘时间：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住时间：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供应量：总套数3273，三期820套；2月折扣情况：全款9折，贷款93折，公寓85折；价格：均价8800元/㎡，住宅折后价7900，公寓折后价7300；恒盛豪庭/基本信息物业地址：群力第四大道与灵江路交汇处（体育主题公园东侧）；供48地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；紧邻远大购物中心，同时临近CDB商圈商业配套齐全，升值潜力较大；项目紧邻音乐广场、丁香、金河公园、省图书馆等景观资源优越；项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园、113中教育资源优越；临近兆麟、经纬、尚志等学校教育资源丰富；周边临近湿地、金河、体育公园景观资源优越；部分房源带圆弧观景窗，且三期产品均实现全明户型采光、通风、视野好;现房，即买及住；所剩住宅户型偏大，总价过高；系数高，高层系数1.6-1.7；楼间距小采光差；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；紧邻远大购物中心，人车流量大，影响居住品质：当前高层剩余产品产品楼层差：外聘哈市当地物业公司，管理差：前期产品交房出现合同户型遭到更改情况，客群口碑较差项目卖点：一、中心地段：地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；二、商业配套：紧邻远大购物中心，同时临近CDB商圈商业配套齐全，升值潜力较大；三、教育资源：项目紧邻兆麟校、尚志幼儿园、113中教育资源优越：优劣恒盛豪庭/卖点及优劣势地处当前群力核心区域，周边成熟度高配套齐全；所剩住宅户型偏大49物业地址：道里区群力第七大道与丽江路交汇处；占地面积：

6.57㎡；

建筑面积：

18.6㎡；容积率：

2.20；绿化率：48%

；物业费：1.9元/平方米·月;总规划：由2栋多层商业，2栋18层高层，2栋25层高层，4栋32层高层组成。；开发商：哈尔滨市天昊经济适用住房开发建设有限公司；开盘时间：2012年7月7日；入住时间：2013-12-31；供应量：881；去化情况：20%；主力户型：120-140㎡百年俪景/基本信息价格：起价6830，均价7700元/㎡,折后均价7400；2月折扣情况：全款98折，贷款99折参考楼层：使用面积72㎡，9层约为94万元；物业地址：道里区群力第七大道与丽江路交汇处；百年俪景/基50项目紧邻群力医大分院，医疗配套优越，且未来升值潜力较大；高层容积率2.2，且绿化率达到48%，居住舒适性较高；项目临近新三中，康复小学，76中教育配套齐全；项目周边社区基本全部入住，片区成熟较高；所剩住宅户型偏大，总价过高；系数高，高层系数1.6-1.7；单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境；紧邻医大分院，人车流量大，影响居住品质：本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；项目卖点：一、医疗配套：项目紧邻群力医大分院，医疗配套优越，且未来升值潜力较大；二、规划：高层容积率2.2，且绿化率达到48%，居住舒适性较高；优劣百年俪景/卖点及优劣势项目紧邻群力医大分院，医疗配套优越，且未来升值潜力较大；所51物业地址：群力新区丽江路与群力第六大道交汇处（紧邻丽水丁香园）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容积率：

1.5；

绿化率：30%；总规划：共分两期开放，目前开发为一期100余栋别墅、9栋高层及1栋写字楼；开发商：哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司；开盘时间：

2012年10月底；入住时间：

2013年年底；供应量：高层400套、别墅114套；高层楼间距：75M（层高3.15M）价格：高层均价9180，别墅1.2万元/㎡；折扣：全款95折，贷款97折汇锦庄园/基本信息物业地址：群力新区丽江路与群力第六大道交汇处（紧邻丽水丁香园52低容积率、别墅住区品质，居住舒适性高；周边被湿地、雨阳、体育公园包围，景观资源优越建材标准较高，且配有新风系统，附赠价值高；楼间距大、楼体排布较分散采光效果好；户型设计方正、布局合理，舒适性较高；项目主推别墅产品，抓住区域产品稀缺性；临近公交总站，交通方便；住宅层高均达到3.15M居住舒适性高；进户较早，且为全实景交付；高层、别墅价格过高，客户抗性较大；高层紧挨马路，噪音较大；别墅建筑密度高，私密性差；纯住宅小区，生活配套匮乏；高层、别墅、写字楼产品在同一社区内，人员嘈杂影响居住品质；紧邻公交总站人流量大，较嘈杂；项目地块北侧临近变电所；项目物业服务一般，影响高档住宅社区的居住品质；项目卖点：一、景观资源优越：项目最大买点为四周被体育、湿地、雨阳公园及一条水系包围，景观资源优越；二、低密度高端社区：别墅拉高高层品质，同时匹配1.5的低容积率，超大楼间距、独立单元设计；三、高附加值：3.15层高、高标准建材、家居智能化，高附加值；优劣汇锦庄园/卖点及优劣势低容积率、别墅住区品质，居住舒适性高；高层、别墅价格过高，客53物业地址：群力新区群力第七大道与景江路的交汇处；占地：9.9万㎡建筑：26万㎡；容积率：2.25；

绿化率：30%；总规划：5栋高层

、8栋小高层11栋洋房；开发商：哈尔滨长波房地产开发有限公司；投资商：哈尔滨上和置业开发有限公司；物业顾问：美国世邦魏理仕；景观设计：新加坡AEPSIGN柏景景观设计公司；开盘时间：2011年7月；入住时间：2012年末；供应量