建筑面积课件

第四讲建筑面积的计算建筑面积的概念；计算建筑面积的范围及计算办法；不计算建筑面积的范围；小结温州大学土木与建筑工程学院

林鸣1第四讲建筑面积的计算建筑面积的概念；温州大学土木与建筑一、概述

1、概念：建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑工程规模的实物量指标。建筑面积包括有效面积和结构面积。（1）有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积。（2）结构面积是指承重构件和围护结构所占的面积。2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计算规范（GB/T50353——2005）》为依据。2一、概述1、概念：建筑面积是以平方米为计量单位反映二、计算建筑面积的规定

（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（二）±0.00以下空间建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（四）建筑主体以外的建筑面积的计算（五）上下通道建筑面积的计算（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（七）分区计算建筑面积的界线

3二、计算建筑面积的规定（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算11、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC≥2.2M时，系数K=1；高度HC＜2.2M时，系数K=1/2±0.00勒脚高度取值外墙外的装饰层不计算面积梁比墙宽，梁的外凸部分不计算面积4（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算11、单层的、有围护的、（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC≥2.2M时，系数K=1；高度HC＜2.2M时，系数K=1/2取值取值柱外凸部分不计算面积取值以墙为准；不以柱为准5（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算32、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。层高HC≥2.2M时，系数K=1；层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；结构找坡屋面以最低处为准勒脚±0.00层高层高层高层高层高按“上～上”计算6（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算32、多层的建筑按各层的（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算43、有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；1层3层管理车间平面图ІII-I剖面图有围护的局部楼层底层已与计在整个房屋中，不另加取值7（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算43、有围护局部楼层（包（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算54、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；ІI平面图无围护的局部楼层(回廊)有围护的局部楼层I-I剖面图取值8（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算54、无围护局部楼层（包（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算64、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；立体仓库无围护的局部楼层(货架层)取值立体书库取值无围护的局部楼层(书架层)9（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算64、无围护局部楼层（包（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算75、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。A区，净高不足1.20M，不计算面积；B区，净高在1.20M至2.10M之间，计算1/2面积；C区，净高在2.10M以上，计算全面积。AABBC12002100坡屋面单层建筑注：坡屋面与平屋面以150

为界进行区分10（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算75、斜顶下的建筑空间（（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算85、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。搁楼场管看台下的空间11（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算85、斜顶下的建筑空间（（二）±0.00以下空间建筑面积的计算11、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。钢筋砼挡土墙砖砌挡土墙块石挡土墙取值取值取值层高0.000.000.0012（二）±0.00以下空间建筑面积的计算11、地下室和半地下室（二）±0.00以下空间建筑面积的计算21、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。hH(1)地下室：h/H＞1/2(2)半地下室：1/2＞h/H＞1/3半地下室通常在地面上开窗0.000.0013（二）±0.00以下空间建筑面积的计算21、地下室和半地下室（二）±0.00以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。阳光采光井地下室的窗防潮层保护墙0.000.0014（二）±0.00以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室（二）±0.00以下空间建筑面积的计算42、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。0.00架空层架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。15（二）±0.00以下空间建筑面积的计算42、深基础的架空层，（二）±0.00以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。注意：不利用的坡地吊脚架空层不计面积。吊脚(柱)0.00架空层无围护的，计算面积的范围16（二）±0.00以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1

1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。楼梯间水箱水箱水箱间水箱不计算面积17（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算11、突出屋面的有围护结（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算2

1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。屋顶电梯机房+0.00--18（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算21、突出屋面的有围护结（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算3

2、突出屋面的有围护结构的，通向屋面的单坡楼梯出入口的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0。

单坡屋面出入口屋面19（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算32、突出屋面的有围护结（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1

1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。取值平面图II门斗I-I剖面图门斗此墙计在主体建筑内，不计在门斗内20（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算11、建筑物外有围（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算2

1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。I-I剖面图此墙计在主体建筑内，不计在落地橱窗内平面图II落地橱窗落地橱窗取值21（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算21、建筑物外有围（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算3

2、阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。

注意：不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台（敞开式阳台），均按其水平投影面积的1/2计算。

封闭阳台不封闭阳台挑阳台取值取值取值凹阳台取值22（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算32、阳台，均按其（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算4

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。屋檐木柱取值檐廊：屋檐下的走廊庭院建筑是中国古建筑的特色，四周有围墙，所以檐廊通常没有围护23（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算43、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算5

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑廊I-I剖面图取值挑廊有盖有围护的挑廊24（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算53、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算6

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑廊I-I剖面图取值挑廊有盖无围护的挑廊25（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算63、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算7

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图挑廊I-I剖面图顶层挑廊无盖，顶层不计算面积；以下各层按相应规定计算面积26（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算73、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算8

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值柱廊I-I剖面图取值柱廊27（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算83、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算9

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。平面图连廊当只有楼层有连廊，而底层没有连廊连接时，楼层的连廊也称架空廊28（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算93、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算10

4、雨棚（1）外挑宽度＞2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度≤2.1M的雨棚，不计算面积。外挑宽度有柱的雨棚无柱的雨棚(挑雨棚)无柱的雨棚(水平遮阳板)29（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算104、雨棚外挑宽（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算11、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。0.00二层楼面三层楼面自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。

“按自然层计算”，就是按“相应的楼板、地板的结构分层计算”底层层高较高，需要四跑楼梯才到达二层，但仍按一层计算。30（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算21、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。3000300030003000300012012012060001500120123645ABC例：15.24×7.74=117.96m2(楼梯已计入)楼梯无须单独另计31（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算31、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。

一层一层二层二层三层三层四层楼梯算四层以此线为界，分别计算。左恻算四层，右恻算三层32（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算41、楼梯：（2）室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。无盖，顶层不计算面积；上层楼梯视为下层楼梯的顶盖；以下各层计算面积有雨棚，但不能完全遮盖楼梯的，视为无盖永久性顶盖此处只算一层33（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排

气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算51）扶梯2）爬梯3）自动扶梯4）无盖的室外楼梯的最上层

1、楼梯：（3）以下楼梯不计算面积：34（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排

（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算62、电梯井、观光电梯井、提物井的建筑面积按自然层计算。注意：电梯井的自然层数，按其所服务的一侧的房屋层数确定（开门方向）。11223343层3层3层3层4层4层4层4层4层4层3层4层35（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算73、通风排气竖井、垃圾道和管道井（1）室内的，按自然层计算面积；（2）室外的，不计面积；（3）如设在外墙上，部分凸出房屋外墙以外的，其凸出部分不计面积。其余部分按自然层计算。注意：当通风井、垃圾道和管道井两侧房屋的层数不同时，按房屋不同层数的自然界线为界，分别确定自然层数。12312343层4层3层4层以此墙为界，分别确定自然层以此外墙外边线为界，外凸部分不计算面积室内36（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑1

1、变形缝：（1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算；（2）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面积。注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。

此变形缝不在建筑物内，不计算面积此2种变形缝在建筑物内，应按自然层计算面积37（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑11、变形缝：此变形缝不（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑2

1、变形缝：（1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算；（2）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面积。注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。

伸缩缝：上部断开；基础不断开沉降缝：基础、上部结构均断开上部一定断开抗震缝基础可不断开；但两侧刚度差别很大时，也要断开38（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑21、变形缝：伸缩缝：沉（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑3

2、斜墙：（1）外斜墙，以各层的底板处的墙体为准计算建筑面积；（2）内斜墙，视同斜屋面来计算建筑面积。取值取值外斜墙内斜墙内斜墙视同斜屋面计算面积：1)净高＞2.1M时，K=1；2)1.2M≤净高≤2.1M时，K=1/2；3)

净高＜1.2时，K=0，39（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑32、斜墙：取值取值外斜（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑4

3、幕墙：（1）围护性幕墙，建筑面积计算到幕墙外；（2）装饰性幕墙，按其所依附的墙体为准计算面积。围护性幕墙面积算到此线面积算到此线装饰性幕墙40（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑43、幕墙：围护性幕墙面（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑5

4、外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层的外边线计算建筑面积。抹灰层室内室外砖加气砼抹灰层室内室外砖面积计算到此线抹灰层抹灰层41（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑54、外墙外侧有保温隔热（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑5

5、有永久性顶盖，没有围护的房屋，按其顶盖的水平投影面积的1/2计算。

注意：这类建筑主要有车棚、货棚、站台、路亭、加油站、收费站、运动场看台的有盖部分等。

42（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑55（七）分区计算建筑面积的界线1、沿高不同的房屋建筑，其分界墙（或柱）的面积计在沿高较高侧；2、沿高相同的房屋建筑，根据房屋的结构类来处理。①分界墙（或柱）两侧房屋建筑结构类型相同时，以分界墙（或柱）中为界；②分界墙（或柱）两侧房屋建筑结构类型不同时，分界墙（或柱）的面积计算在与分界墙（或柱）的结构类型相同的一侧。A区（框架）B区（框架）C区（砖混）此墙计入A区，因为A区较高此墙为框架结构

B、C两区同高，而B区和此墙同为框架结构，C区是砖混结构，所以此墙计入B区43（七）分区计算建筑面积的界线1、沿高不同的房屋建筑，其分界墙三、不计算建筑面积的范围1、突出外墙以外的构件、配件和艺术装饰如柱、垛、梁、勒脚、台阶、小烟囱、遮阳板、腰线、虎头砖、外墙抹灰等装饰层。2、构筑物、附属工程、设备及无盖的建筑如大烟囱、水塔、水箱、水（油）池、贮仓、圆库、地下人房干支线、围墙、花粪池、隔油池、窨井、各种管道、无围护的上料平台、舞台上空的布景天桥、自动扶梯等。3、外通道骑楼底、过街楼底等。4、上述在“计算建筑面积的范围及计算规则”中指明不计面积的内容。44三、不计算建筑面积的范围1、突出外墙以外的构件、配件和艺术装四、小结学习计算建筑面积，应注意以下问题：1、计算面积的范围与不计算面积的范围；反其道，记住“不计算面积的范围”。2、面积计算的系数K有两个（重点记住哪些按1/2计算面积）：（1）计算全面积（K=1）；（2）计算1/2面积（K=1/2）。3、记住如何取值：（1）有围护的，按围护外围取值：（2）无围护的，有两种情况：1）按结构底板水平投影取值；2）按顶盖水平投影取值。45四、小结学习计算建筑面积，应注意以下问题：45作业：1、建筑面积的概念？2、建筑面积、有效面积、结构面积的关系？3、简述按1/2计算建筑面积的内容有哪些？4、简述不计算建筑面积的范围？46作业：1、建筑面积的概念？464747第四讲建筑面积的计算建筑面积的概念；计算建筑面积的范围及计算办法；不计算建筑面积的范围；小结温州大学土木与建筑工程学院

林鸣48第四讲建筑面积的计算建筑面积的概念；温州大学土木与建筑一、概述

1、概念：建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑工程规模的实物量指标。建筑面积包括有效面积和结构面积。（1）有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积。（2）结构面积是指承重构件和围护结构所占的面积。2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计算规范（GB/T50353——2005）》为依据。49一、概述1、概念：建筑面积是以平方米为计量单位反映二、计算建筑面积的规定

（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（二）±0.00以下空间建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（四）建筑主体以外的建筑面积的计算（五）上下通道建筑面积的计算（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（七）分区计算建筑面积的界线

50二、计算建筑面积的规定（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算11、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC≥2.2M时，系数K=1；高度HC＜2.2M时，系数K=1/2±0.00勒脚高度取值外墙外的装饰层不计算面积梁比墙宽，梁的外凸部分不计算面积51（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算11、单层的、有围护的、（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算高度HC≥2.2M时，系数K=1；高度HC＜2.2M时，系数K=1/2取值取值柱外凸部分不计算面积取值以墙为准；不以柱为准52（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算32、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。层高HC≥2.2M时，系数K=1；层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；结构找坡屋面以最低处为准勒脚±0.00层高层高层高层高层高按“上～上”计算53（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算32、多层的建筑按各层的（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算43、有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；1层3层管理车间平面图ІII-I剖面图有围护的局部楼层底层已与计在整个房屋中，不另加取值54（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算43、有围护局部楼层（包（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算54、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；ІI平面图无围护的局部楼层(回廊)有围护的局部楼层I-I剖面图取值55（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算54、无围护局部楼层（包（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算64、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2；立体仓库无围护的局部楼层(货架层)取值立体书库取值无围护的局部楼层(书架层)56（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算64、无围护局部楼层（包（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算75、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。A区，净高不足1.20M，不计算面积；B区，净高在1.20M至2.10M之间，计算1/2面积；C区，净高在2.10M以上，计算全面积。AABBC12002100坡屋面单层建筑注：坡屋面与平屋面以150

为界进行区分57（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算75、斜顶下的建筑空间（（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算85、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。搁楼场管看台下的空间58（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算85、斜顶下的建筑空间（（二）±0.00以下空间建筑面积的计算11、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。钢筋砼挡土墙砖砌挡土墙块石挡土墙取值取值取值层高0.000.000.0059（二）±0.00以下空间建筑面积的计算11、地下室和半地下室（二）±0.00以下空间建筑面积的计算21、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。hH(1)地下室：h/H＞1/2(2)半地下室：1/2＞h/H＞1/3半地下室通常在地面上开窗0.000.0060（二）±0.00以下空间建筑面积的计算21、地下室和半地下室（二）±0.00以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。阳光采光井地下室的窗防潮层保护墙0.000.0061（二）±0.00以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室（二）±0.00以下空间建筑面积的计算42、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。0.00架空层架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。62（二）±0.00以下空间建筑面积的计算42、深基础的架空层，（二）±0.00以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。注意：不利用的坡地吊脚架空层不计面积。吊脚(柱)0.00架空层无围护的，计算面积的范围63（二）±0.00以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1

1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。楼梯间水箱水箱水箱间水箱不计算面积64（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算11、突出屋面的有围护结（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算2

1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：水箱不计面积。屋顶电梯机房+0.00--65（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算21、突出屋面的有围护结（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算3

2、突出屋面的有围护结构的，通向屋面的单坡楼梯出入口的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0。

单坡屋面出入口屋面66（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算32、突出屋面的有围护结（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1

1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。取值平面图II门斗I-I剖面图门斗此墙计在主体建筑内，不计在门斗内67（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算11、建筑物外有围（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算2

1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。I-I剖面图此墙计在主体建筑内，不计在落地橱窗内平面图II落地橱窗落地橱窗取值68（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算21、建筑物外有围（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算3

2、阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。

注意：不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台（敞开式阳台），均按其水平投影面积的1/2计算。

封闭阳台不封闭阳台挑阳台取值取值取值凹阳台取值69（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算32、阳台，均按其（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算4

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。屋檐木柱取值檐廊：屋檐下的走廊庭院建筑是中国古建筑的特色，四周有围墙，所以檐廊通常没有围护70（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算43、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算5

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑廊I-I剖面图取值挑廊有盖有围护的挑廊71（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算53、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算6

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑廊I-I剖面图取值挑廊有盖无围护的挑廊72（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算63、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算7

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图挑廊I-I剖面图顶层挑廊无盖，顶层不计算面积；以下各层按相应规定计算面积73（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算73、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算8

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值柱廊I-I剖面图取值柱廊74（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算83、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算9

3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC≥2.2M时，系数K=1；b、层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。平面图连廊当只有楼层有连廊，而底层没有连廊连接时，楼层的连廊也称架空廊75（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算93、走廊（檐廊、（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算10

4、雨棚（1）外挑宽度＞2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度≤2.1M的雨棚，不计算面积。外挑宽度有柱的雨棚无柱的雨棚(挑雨棚)无柱的雨棚(水平遮阳板)76（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算104、雨棚外挑宽（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算11、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。0.00二层楼面三层楼面自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。

“按自然层计算”，就是按“相应的楼板、地板的结构分层计算”底层层高较高，需要四跑楼梯才到达二层，但仍按一层计算。77（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算21、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。3000300030003000300012012012060001500120123645ABC例：15.24×7.74=117.96m2(楼梯已计入)楼梯无须单独另计78（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算31、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。

一层一层二层二层三层三层四层楼梯算四层以此线为界，分别计算。左恻算四层，右恻算三层79（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算41、楼梯：（2）室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。无盖，顶层不计算面积；上层楼梯视为下层楼梯的顶盖；以下各层计算面积有雨棚，但不能完全遮盖楼梯的，视为无盖永久性顶盖此处只算一层80（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排

气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算51）扶梯2）爬梯3）自动扶梯4）无盖的室外楼梯的最上层

1、楼梯：（3）以下楼梯不计算面积：81（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排

（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算62、电梯井、观光电梯井、提物井的建筑面积按自然层计算。注意：电梯井的自然层数，按其所服务的一侧的房屋层数确定（开门方向）。11223343层3层3层3层4层4层4层4层4层4层3层4层82（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算73、通风排气竖井、垃圾道和管道井（1）室内的，按自然层计算面积；（2）室外的，不计面积；（3）如设在外墙上，部分凸出房屋外墙以外的，其凸出部分不计面积。其余部分按自然层计算。注意：当通风井、垃圾道和管道井两侧房屋的层数不同时，按房屋不同层数的自然界线为界，分别确定自然层数。12312343层4层3层4层以此墙为界，分别确定自然层以此外墙外边线为界，外凸部分不计算面积