《物权法（第二版）》第十二章居住权_第1页
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文档简介

第十二章居住权第一节居住权的概述第二节居住权的设立第三节居住权的内容第四节居住权的消灭第一节居住权概述一居住权的概念和特征二居住权与相关权利三居住权制度的历史发展居住权的概念和特征是指居住权人对他人所有的住房以及其他附着物所享有的占有、使用的权利。《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”居住权的概念和特征居住权具有如下特点：第一，居住权是由特定民事主体所享有的用益物权。第二，居住权是一种意定的用益物权第三，居住权的客体是住宅第四，期限具有长期性第五，居住权的设定原则上是一种无偿行为第六，居住权具有人身专属性居住权与相关权利1.居住权与租赁权2.居住权与借用权居住权制度的历史发展我国原《物权法》在起草中曾经就是否规定居住权产生过争议，但原《物权法》最终并没有规定居住权制度。我国《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第二节居住权的设立一居住权主要采取意定方式设立二居住权设立的登记三居住权原则上应无偿设立居住权主要采取意定方式设立

居住权主要是通过意定的方式设定的。所谓意定，是指根据房屋所有人的意愿而在其房屋之上为他人设定居住权。设立人必须是房屋的所有人，任何人在他人的房屋之上设定居住权都是无效的。

主要包括：1.依据合同设立居住权2.根据遗嘱的方式设立居住权居住权设立的登记《民法典》第368条规定：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”居住权的设立采登记生效模式。居住权原则上应当无偿设立《民法典》第368条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”第三节居住权的内容一居住权人的权利二居住权人的义务居住权人的权利（一）对房屋的占有、使用权（二）有权依据约定将房屋出租、出借给他人（三）有权对房屋进行必要的改良和修缮（四）排除所有人及其他人侵害的权利（五）抛弃居住权的权利居住权人的义务（一）合理使用房屋的义务（二）依据约定交纳必要费用的义务（三）对房屋的合理保管、维护义务（四）不得转让居住权的义务（五）不得擅自出租、出借居住房屋的义务（六）居住权人不得通过遗嘱规定居住权由他人继承（七）期限届满之后的返还义务第四节居住权的消灭一居住权消灭的原因二居住权消灭后的效果居住权消灭的原因（一）居住权设定的期限届满（二）居住权人死亡（三）其他事由所导致的居住权消灭的情形：1.居住权人抛弃居住权2.住房因不可抗力倒塌毁损。3.居住权人因滥用权利而终止。4.混同5.居住权合同被依法解除居住权

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