工业厂房及土地使用权转让协议书 律师稿

工业厂房及土地使用权转让协议书甲方（转让方）：123有限公司,统一社会信用代码号：*******。法定代表人：****乙方（受让方）：456有限公司,统一社会信用代码号：+++++++o法定代表人：++++兹有甲方有意转让其单独所有的工业厂房及国有建设用地使用权等一系列产权（以下简称“资产”），乙方同意受让，现经甲、乙双方友好协商，就上述资产转让事宜，特达成如下协议，供双方信守：一、转让资产概况1厂房情况：坐落地址：**省**市**镇**工业区;土地使用权面积：xxxx平方米,证上建筑面积：xxxx平方米,权证号：浙（2021）**市不动产权第XXXX号,不动产单元号：XXXXXXXXXXXX；以及该厂房地上其他建筑物、道路等，另同时包含无产权证的土地及建筑物，大约XXX亩。L2其他设施设备： 1.3甲方所转让资产已经通过消防和环评验收（消防验收报告和环评报告详见附件），处于正常使用状态。二、租户腾空1甲方已经收取租户租金至xxxx年xx月xx日止，共计元（大写:）O2甲方应积极配合与原租户沟通协商厂房搬迁一事，所有租户必须在XXXX年XX月XX日前（含当日）腾空,并协调好乙方与租户之间的关系，原租户需重新与乙方签署《租赁合同》，双方过户完成之日起厂房的租金归乙方收取（该部分租金共计元，大写：,直接在第XX期转让款中扣除）。过户完成之日起到租户实际搬迁日，中途需要退还的未到期的租金由乙方承担，部分提前搬走的租户腾空的地方由乙方自己投入使用。3过户完成之前，因租赁产生的一切税费由甲方承担。三、转让价格、付款方式及税费承担甲方自愿将上述资产转让给乙方，乙方自愿受让甲方上述资产。现经甲、乙双方协商确认，转让款总计人民币XXXX万元（大写：XXXXXXXX万元整,含过户税），该款为一次性买断价，今后资产价格涨落，双方不得要求对方互补差价。转让款分四期支付：第一期于甲方、乙方、银行方签订三方资金监管协议后xx日内乙方向资金监管账户转账意向金（定金）xxx万元（大写：xxx万元整）。款汇双方指定银行资金监管账户：账户名：［1账号：［1开户行：［1第二期于过户前xx日内乙方转账万元（大写：）到资金监管账户。3.2.3第三期待产权证过户到乙方名下之日起xx个工作日内乙方转账万元（大写：）到资金监管账户。3.2.4产权证过户到乙方名下且乙方取得不动产权证后，银行三日内将资金监管账户内的款项（即上述3.2.1、、3.2.3条约定的款项）直接转账给甲方。甲方应当开具万元等额的增值税专用发票给乙方。第四期于所有租户腾空搬离厂房之后xx日内向甲方支付转让款xx万元（大写：）o款汇甲方指定银行账户：账户名：［1账号：［1开户行：［13.3甲方转让资产给乙方所涉及的一切过户税费（包括乙方应缴纳的税费）以及过户完成前已经产生但尚未缴纳的税费（例如：20xx年的土地使用税、房产税、残保金、工会经费等）均由甲方承担。四、过户本协议签署之日起江去内，双方应办理完成转让资产及水电过户过户登记手续，甲方无条件配合办理以上过户手续（包括但不限于：提供过户所需的资料，签署用于过户登记的买卖合同（以市政府规定的名称为准），至国土、房产部门签署相关文件等）。五、甲方承诺本协议签署之前，甲方已经办理完成银行还贷，注销抵押登记，并将本协议第一条所述之不动产权证原件、宗线图、施工蓝图等资料完整提供给乙方。甲方保证截止到乙方领取上述资产不动产权证之日前，甲方对外不存在任何债务，且未涉及任何诉讼、仲裁，转让资产均权属完整。在资产过户完成之前，相关债权债务纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。甲方确保签订本协议前已经股东会议决议通过，本次转让合法有效。六、违约责任甲、乙双方签订本协议后，若乙方xx日内没有向双方指定的银行资金共管账户上转账XXX万元意向金（定金），则乙方要付甲方违约金XXX万元整。如甲方不遵守本协议其他条款或者因甲方原因在xx日内导致双方无法完成过户的，甲方应双倍返还乙方所支付的定金（即xxx万元）并退还乙方共管账户内的全部款项；若乙方违约，则无权要求甲方退回定金，除非双方同意另有约定除外。因甲方原因，租户未在20xx年xx月xx日前（含当日）腾空，则甲方需要支付乙方违约金XXX万元并支付利息（以XXX万元为基数,自202x年xx月xx日起按照月利息x%计算至实际腾空之日）。七、保密

7.1任何一方对其在本协议磋商、签订、履行过程中知悉的对方的生产经营、投资及其他任何方面的商业秘密，不得向公众或任何第三人泄露、公开或传播此等商业秘密。7.2本条款不因本协议的解除、终止或无效而失效。八、争议解决因履行本协议产生的任何争议，双方应尽力通过友好协商的方式解决,如协商解决不成，任何一方均可向乐清市人民法院提起诉讼。九、生效以及文本本协议未尽事宜，由双方本着友好协商的原则予以解决，可另行签署补充合同，补充合同与本协议冲突的，以补充协议为准。本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字或盖章后生效。附件：1、不动产权