房地产项目建议书模板

（****专用）项目建议书（模板）本项目建议书编制的主要依据：城市基础研究成果（《城市基础研究报告》）地块信息搜集与分析结果（《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》）产品设计中心对拓展部门的输入（初步设计方案/建议）根据需要进行的初步市调结果地块初筛结论编制依据项目概况介绍区域市场分析项目定位建议设计初步方案（非必需）投资收益说明投资建议目录项目概况介绍区域市场分析项目定位建议设计初步方案（非必需）投资收益说明投资建议目录1.1项目基本情况（文字说明）用精准的文字描述项目地块的基本情况，让阅读者对项目地块全景形成生动认识，包括但不限于：地块区位位置、土地属性、面积大小、四至情况、地形地貌等。可引用（但不应局限于）《宗地自然条件表》和《宗地社会条件表》中采集到的数据、图表，应注意，相关信息、数据均需经过仔细核查。本部分对项目基本情况的介绍可延展形成多页ppt，如后。各分项介绍部分，可根据需要放置GIS示意图、比例地图、照片等，并用准确易分辨的线条、符号等标识出项目地块及周边的重要地标。下述1.2-1.5部分可根据需要和便利程度合并，相关图层合并后以清晰易分辨为原则。1.2项目区位（城区中的位置）用文字表述出项目地块相对于城市的区位，辅助图片理解点明地块周边重要商业区、商圈等关键地标要素的位置及相距距离可引用《宗地社会条件表》中相关内容和附图此处插入项目区位示意图（在城区的位置）1.3项目区位（周边环境和配套）项目周边配套情况说明为便于查看和分析，可与【1.2项目区位（城区中的位置）】共用一张底图可引用《宗地社会条件表》中相关内容和附图此处插入项目区位示意图（周边配套）1.3项目区位（周边环境和配套）本页可使用实地拍摄的照片，补充说明前一页对项目周边配套情况的描述对每一重要配套设施，都应尽量形成直观的照片，示例如下：

3、项目北侧大石路

4、项目东侧渝中枢纽长江二路此处引用前页ppt的区位示意图1.4项目区位（项目四至）本部分通过示意图，标示项目边界和四至情况，列明东南西北各方位的重要道路、建筑物等底图应尽量使用近期卫星影像，以加强直观印象（可通过GoogleEarth截图）可引用《宗地自然条件表》相关内容和附图，以保证资料来源的一致性此处插入项目区位示意图（项目四至）1.5项目区位（交通状况）本部分通过示意图，标示项目周边交通状况对项目周边高速公路、国道、省道、特殊通道等，应尽可能详细标注对项目周边地铁、轻轨、公交等线路通行情况，应尽可能详细标注并形成准确文字说明可引用《宗地社会条件表》中的交通分析图，或基于其进行优化考虑到本部分内容含量，可展开至1-3页ppt论述此处插入项目区位示意图（交通状况）1.6项目目用用地地（（照照片片展展示示））本部部分分以以实实景景照照片片的的形形式式，，展展示示项项目目地地块块现现状状，，使使阅阅读读者者形形成成直直观观认认识识各方方位位均均应应形形成成照照片片，，对对地地块块中中的的特特殊殊地地形形地地貌貌、、水水系系沟沟渠渠、、待待拆拆迁迁建建筑筑等等，，应应重重点点拍拍摄摄并并标标注注在照照片片区区下下方方，，可可用用文文字字列列明明地地块块的的关关键键属属性性参参数数（（引引用用《宗地地自自然然条条件件表表》中相相关关文文字字））此处处插插入入项项目目地地块块实实景景照照片片1.7项目目规规划划条条件件总用地面积

限高规划容积率可建设地上最大建筑面积…………项目目规规划划设设计计条条件件1.8地块块其其他他条条件件地块块竞竞买买报报名名截截止止时时间间为为____年____月____日土地地综综合合价价金金的的支支付付1、对对挂挂牌牌起起始始价价金金的的说说明明2、对对保保证证金金支支付付数数额额和和流流程程的的说说明明3、土土地地付付款款时时间间及及比比例例要要求求对地地块块上上现现有有建建筑筑物物、、设设施施权权属属方方的的说说明明其他他重重要要条条件件的的补补充充说说明明特别别地地，，对对拟拟通通过过非非招招拍拍挂挂方方式式获获取取的的地地块块（（转转让让、、合合作作开开发发、、并并购购等等）），，应应说说明明如如下下要要素素1、地地块块现现持持有有方方2、地地块块持持有有方方对对获获取取地地块块的的各各类类门门槛槛性性要要求求3、地地块块获获取取中中的的显显性性风风险险条条件件4、其其他他重重要要条条件件的的补补充充说说明明1.9竞争争对对手手情情况况列出出和和本本公公司司在在意意向向地地块块获获取取上上的的可可能能竞竞争争对对手手本部部分分内内容容应应结结合合公公司司对对本本城城市市（（区区域域））主主要要竞竞争争对对手手的的持持续续跟跟踪踪与与研研究究成成果果展展开开论论述述对其其中中首首次次出出现现的的，，或或公公司司不不太太熟熟悉悉的的竞竞争争对对手手，，应应用用1-2页ppt进行行概概要要说说明明对地地块块获获取取时时的的可可能能竞竞争争态态势势进进行行说说明明，，并并列列出出公公司司应应关关注注的的重重要要事事项项和和风风险险点点项目目概概况况介介绍绍区域域市市场场分分析析项目目定定位位建建议议设计计初初步步方方案案（（非非必必需需））投资资收收益益说说明明投资资建建议议目录录2.1区域域内内社社区区特特征征以示示意意图图的的形形式式标标注注出出项项目目周周边边社社区区/生活活小小区区的的分分布布，，建建立立直直观观印印象象根据据需需要要，，对对重重要要社社区区进进行行文文字字说说明明此处处插插入入项项目目周周边边社区区/生活活小小区区分分布布示示意意图图2.2区域域市市场场现现状状、、特特征征与与趋趋势势对项项目目所所在在区区域域内内的的住住宅宅项项目目供供给给情情况况进进行行分分析析特别别说说明明可可供供开开发发用用地地的的分分布布情情况况本部部分分相相关关信信息息、、数数据据可可基基于于拓拓展展前前期期的的城城市市基基础础研研究究得得来来（（《城市市基基础础研研究究报报告告》）2.3区域域产产品品、、价价格格特特征征与与趋趋势势对项项目目所所在在区区域域内内的的住住宅宅项项目目/楼盘盘分分布布进进行行大大致致描描述述关注注现现有有住住宅宅项项目目/楼盘盘的的主主流流户户型型特特征征、、面面积积大大小小、、开开盘盘价价格格、、现现价价格格等等信信息息可基基于于调调查查与与推推算算得得出出区区域域内内现现阶阶段段住住宅宅项项目目/楼盘盘平平均均售售价价水水平平，，作作为为后后续续可可研研的的参参考考本部部分分相相关关信信息息、、数数据据可可基基于于拓拓展展前前期期的的城城市市基基础础研研究究得得来来（（《城市市基基础础研研究究报报告告》）2.4区域域内内重重点点/典型型楼楼盘盘分分析析对2.3部分分列列出出的的，，本本项项目目地地块块周周边边的的重重点点楼楼盘盘进进行行详详细细分分析析对每每一一楼楼盘盘形形成成如如下下详详细细信信息息表表和和附附图图/照片片特别别的的，，对对未未来来可可能能的的竞竞争争楼楼盘盘应应重重点点说说明明当项目地块块规模较小小或需要快快速给出项项目建议时时，本部分分可酌情省省略，相关关内容留待待可研时完完成项目/楼盘名称项目总占地面积项目总建筑面积项目容积率项目物业形态项目建筑密度项目总户数项目绿化率区域内楼盘盘信息采集集表：2.4区域内重点点/典型楼盘分分析（接上页））附楼盘效效果图、规规划总评图图、实景照照片等，并并可做必要要文字说明明对区域内每每个典型项项目/楼盘的分析析介绍以1-3个ppt页面为宜2.5区域土地市市场分析对区域内流流入土地一一级市场的的地块信息息进行分析析对近期内摘摘牌/转让地块进进行跟踪、、分析，关关注楼面地地价、竞拍拍竞争态势势等信息本部分相关关信息、数数据可基于于拓展前期期的城市基基础研究得得来（《城市基础研研究报告》）2.6项目地块总总体价值从市场分析析的角度，，可对本项项目地块的的市场价值值做简单展展望（注：本部部分非必需需）项目概况介介绍区域市场分分析项目定位建建议设计初步方方案（非必必需）投资收益说说明投资建议目录3.1项目定位建建议本部分从拓拓展部门的的角度，对对本项目的的未来定位位提出建议议对提出的定定位建议应应给出详细细解释和分分析，可从从如下方面面展开：1）此定位建建议基于哪哪些因素考考虑形成：：政府容积积率要求？？地形利用用价值？本本区域市场场分析和区域内目标标客户群研研究？区域域/地块要素与与公司某种种产品系列列的契合程程度？2）此种产品品定位是否否契合本区区域的整体体发展规划划3）当设定此此种产品定定位后，本本项目和周周边楼盘/竞争项目相相比有何优优劣势4）当设定此此种产品定定位后，本本项目可能能的辐射范范围如何5）当设定此此种产品定定位后，本本项目在区区域内可否否吸引到足足够的目标标客户群6）当设定此此种产品定定位后，本本项目可行行的定价方方案如何6）其他本部分可展展开至4-6页，可以必必要的示意意图辅助说说明需注意的是是，拓展部部门（投资资发展部/城市公司开开发部）不不是专门的的市场/客户/产品研究部部门，故此此处的项目目定位建议议并不要求求特别专业业与深入的的分析与数数据佐证；；目的只是在在于：拓展展部门作为为前期拓展展阶段对项项目地块情情况最为熟熟悉的部门门，有必要要从本部门门的视角，，对项目地地块的潜在在价值点进进行初步探探究和揭示示，协助公公司领导对对项目价值值进行判断断，并为可可研阶段相相关部门的的跟进研究究提供参考考；同时，，也可逐步步锻炼拓展展部门前期期地块研究究的专业能能力项目概况介介绍区域市场分分析项目定位建建议设计初步方方案（非必必需）投资收益说说明投资建议目录4.1设计初步方方案拓展部门将将项目地地块必要信信息提供给给设计部门门，并向设设计部门征征求产品设设计初步方方案，形成成本部分需注意的是是，项目建建议书阶段段的设计初初步方案并并不要求形形成详细、、有据的设设计技术指指标分析表表，设计部部门只需根根据公司的的产品标准准化研究成成果和过往往项目设计计经验，给给出“本地地块适合建建什么类型型的产品，，初步强排排后总建筑筑面积大致致是多少””等的建议议，以作为为拓展部门门自行进行行投资收益益测算的依依据对于地块规规模较小或或需要快速速出具项目目建议的地地块，拓展展部门亦可可根据经验验和本部门门对产品定定位的把握握自行给出出产品的