房地产培训资料

中通时代商业街培训资料我们面临的问题一条商业街成功要素有哪些？成功要素形象鲜明，差异化经营业态（主力店、业态搭配组合）人气（消费力强，流动人口或固定人口多）硬件设施经营管理（对业态的把控能力，推广能力）我们的差距在哪里没有专项推广，形象不鲜明硬件设施相对差，商业气氛不明显不是主流商圈，目前居住人口也不是很多，以前兴华路修路，商业街不流通没有明确业态规划没有经营管理班子难道我们没有出路了吗？我们也有自己的优势高消费优势（自己本身小区，周边小区）旅游区优势（每年的游客，没地方消费）环境优势（湖、河、本身的建设）地段优势（连接东昌路和兴华路）政府优势（政府命名、政府打造旅游经济）而且，

一切正在变得更好什么变得更好？住宅已经基本卖完，公司的全部资源投入到商铺，招商和旺场是工作重点小区和周边的人气越来越好街上的人越来越多（兴华路通车、对面北关街的商业也越来越多）最重要的是我们已经有一个非常明确的定位和经营思路，我们愿意为他付出所有的心血和资源对照上面说说的成功要要素，看看看我们是怎怎样走向成成功的成功因素一一形象鲜明，，差异化经经营我们的形象象来源于什什么与现有的商商圈形成差差异符合我们周周边消费人人群的特点点符合整个大大环境的趋趋势聊城商业态态势分析新时代广场威尼斯东方广场人民广场本案聊城休闲购物核心商圈水城中街聊城的核心心商圈聊城休闲购购物的核心心商圈集中中在柳园路路两侧，东东昌路和兴兴华路之间间什么是核心心商圈一般有历史史积淀人流量大，，商业业态态齐全在市民中形形成固定的的消费习惯惯商品交易量量大威尼斯购物物公园接近于商业业集中区和和繁华地带带，人气较较旺两层商铺组组成的围合合式商街，，经营业态态以餐饮、、服装饰品品、书店为为主，服装以经营营中低档流流行服装为为主生意非常清清淡，二楼楼都是免租租的，商家家均准备撤撤场，一楼楼临街的铺铺面租金较较高水城中街全长880米，从西往往东横穿柳柳园北路、、益民胡同同和花园北北路销售和招商商情况尚可可，但消费费群体鱼目目混杂，已已经成为聊聊城一个不不良消费的的场所中段某铺190㎡左右，上上下两层，1600—1700元/月新时代广场场做得比较好好的是科技技广场以及及临街的商商铺，永和和豆浆、昆昆仑超市以以及乐迪乐乐等南面的商业业街业态也也仅为小型型超市、门门诊、快餐餐等非常简简单的社区区居民配套套，人气冷冷清，租金金较低北街管理费费、水、电电每季度一一交，工商商、税务免免，由聊百百来交。结论论l通过以上的的对比分析析我们可以以看出，由由于市场容容量有限，，聊城除了了以聊百、、人民广场场、东方广广场为中心心的核心商商圈外，其其他很难形形成另外大大众型消费费购物的商商业中心。。l也就是因为为这样，威威尼斯在这这几年日渐渐凋落，水水城中街的的经营和最最初设想南南辕北辙，，而新时代代广场北街街部分由于于引进专业业的业态，，电脑科技技市场，却却走出了一一条自己的的路。所以，对于于本项目来来说，走专专业化、特特色化的道道路，不和和大众商业业市场去抢抢生意，而而是作为大大众商业的的一个充实实和亮点，，同时也是是聊城城市市的一个特特色。我们定位的的根据小区居住人人口的需求求（市场调调查）聊城消费的的大趋势（（休闲消费费、家庭消消费、女性性消费）我们的地段段特点（环环境好，适适合休闲需需求）因此，我们们形象的关关键词就是是休闲、高尚尚、以女性性为主这样的形象象的好处休闲消费是是大趋势（（休博会、、聊城近年年来的消费费发展趋势势）高尚符合我我们小区周周边的特点点和消费力力水平女性消费一一直是消费费的主流这样的形象象能区隔开开我们和其其他商业业业态我们会坚定定不移的把把商业街塑塑造成这种种差异化的的形象，直直到聊城每每个人都知知道为此，我们们制定一系系列的VI系统我们的命命名和LOGO信封信纸纸应用道旗旗应应用用报纸广告告和物料料成功因素素二业态的构构成和搭搭配聊城目前前经营得得比较好好的业态态有哪些些？餐饮、美美发、美美容、服服装鞋帽帽、饰品品、超市市、百货货、足道道、歌厅厅等等一条成功功商业街街的业态态规划购物：50%餐饮：20%休闲：30%休闲和餐餐饮的比比例越来来越高我们的业业态规划划运河南岸岸一楼：：购物运河南岸岸二楼：：休闲运河北岸岸东面：：餐饮运河北岸岸西面：：超市或或菜市具体来说说是商业街二二楼：瑜瑜伽、美美体、美美容美发发、女子子舞蹈、、健身、、休闲吧吧、网吧吧、瘦身身中心、、美甲、、女子理理财中心心、水疗疗SPA、亲子乐乐园、书书店商业街一一楼：服装饰品品、珠宝宝玉器、、家居用用品、化化妆品专专卖、箱箱包皮鞋鞋主力店主力店能能吸引大大量人气气和商气气，能代代表商业业街的形形象我们的主主力店：：会所（（自己经经营）超市他们必将将带来大大量的人人气为什么要要这样分分布二楼的经经营业态态的特点点目的性消消费较强强有自己固固定的客客户群，，比较看重重周边的的客户群群所以对于于他们来来说二楼楼不是问问题，只只要有足足够的消消费力支支撑，放放在一起起反而能能循环利利用彼此此的客户户资源，，同时他他们互相相也是一一种补充充为什么要要这样分分布一楼的业业态特点点冲动性购购物比较较多客户相对对比较分分散所以以他他们们需需要要客客户户很很方方便便能能进进到到店店里里、、需需要要很很抢抢眼眼的的招招牌牌、、需需要要大大家家扎扎堆堆一一起起做做生生意意我们们还还将将怎怎样样严格格控控制制业业态态的的档档次次，，所所有有进进驻驻的的都都是是档档次次比比较较高高的的二楼楼的的业业态态控控制制数数量量，，一一楼楼的的则则尽尽量量成成行行成成市市所有有的的业业态态都都必必须须符符合合业业态态规规划划一切切都都是是为为了了商商业业街街的的未未来来、、商商家家的的利利益益和和业业主主的的租租金金成功功因因素素三三人气气充充足足我们们人人气气的的四四大大保保障障小区区自自身身的的客客户户周边边社社区区的的客客户户旅游游客客户户推广广形形象象推推广广而而来来的的客客户户成功因素四四硬件设施我们投入巨巨资对商业业街进行改改造，使他他更漂亮、、更能吸引引人留住人人一、打造夜夜景灯光二、增加休休闲娱乐设设施三、增加标标志性建筑筑成功因素五五经营管理我们的推广广能力不用用质疑中通时代豪豪园的形象象推广就是是最好的案案例，我们们将通过报报纸、电视视、户外等等形式进行行大规模宣宣传我们的活