某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告

某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告目 录第一章 总论 3项目简介 3可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 4项目建设单位简介 5研究结论与建议 6第二章 项目建设背景、必要性和可行性 8项目建设业主 8项目建设背景 8项目建设的必要性 10项目建设的可行性 11第三章 市场分析与预测 16**市第三产业发展状况 16**市综合服务业发展状况 16**市酒店服务业发展特点 16**市内星级酒店业发展总体趋势简析 17项目周边市场环境分析 17本章小结 18第四章 项目建设条件 20经济社会条件 20自然条件 22项目选址 23第五章 建设内容与规模 25建设内容与规模 25经营内容 27第六章 工程设计方案 30设计依据 30工程概况 30建筑设计 30结构设计 32辅助工程 33第七章 环境影响分析 40周边环境现状 40环境影响分析 40环境保护措施及治理效果 41第八章 节能 43设计依据 43节能措施 43第九章 消防与安全卫Th 459.1消防 45劳动安全 46卫生防护 47第十章 项目的组织机构与运作方式 50组织机构 50部门职能 50第十一章 经营方式与营销策略 57经营方式 57营销策略 57第十二章 项目招投标及实施进度 61项目招投标 61项目工程实施计划 61项目实施横道图 62第十三章 投资估算 63估算编制依据 63估算编制范围 63估算编制方法 63投资估算 64资金筹措及还贷 64第十四章 经济效益评价 66成本核算 66利润估算 67财务评价结论 68第十五章 结论与建议 7015.1研究结论 7015.2建议 71第一章 总论项目简介项目名称湖南省某科技公司生态养生会所项目项目建设单位湖南省某科技有限公司负责人：某联系人：待定项目建设内容和规模10231252705000㎡。投资估算及资金筹措㎡总投资6600万元，其中，建设投资6300万元，流动资金300万元。资金来源：项目单位自筹。可行性研究报告编制依据、指导思想与范围编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）《怀化市土地利用总体规划》《怀化市城市总体规划（2008-202》国务院《关于加快发展服务业的若干意见》《湖南省现代服务业发展“十二五”规划》《怀化市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》项目业主提供的其他有关资料指导思想济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。项目建设按照怀化市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和商旅服务功能，创造良好的投资环境和经营气氛，谋求项目最大的经济效益和社会效益。养生会所设计既要体现行业特点（游、展览与展示、购物、会议、交际等，又要具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动区域经济增长等）的功能。湖南省某科技有限公司总部行政楼为本项目的一部分。可研报告编制的范围项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案和辅助设施环保、节能、安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配臵投资估算和资金筹措效益分析项目建设单位简介湖南省某科技有限公司是一家集珍贵濒危药材铁皮石斛野生品GAP（研究结论与建议研究结论1、项目建设的必要性征。本项目的建设，必将推动怀化市第三产业的发展。本项目建设是鹤城区经济发展的需要。鹤城区版土面积731.8455.722、项目建设的可行性**300-400是四星级……酒店项目地处****水平及总体经济效益的提高。关部门和**办事处的大力支持。项目具有可行性。建议1、目前，**市没有四星级酒店，建设中的翡翠半岛为四星级（号称五星级。随着经济的发展，高档酒店数量会增加。一般来说，有点，提高入住率。2、项目单位要注重经营管理人才的引进和工作人员培训。3、建议项目建成后委托有经验的管理集团对其进行管理。第二章 项目建设背景、必要性和可行性项目建设业主**市**400**市**项目建设背景竞争形式2090征是生产全球化，贸易全球化及资本全球化。良好的国内经济环境为加快国内服务业发展提供了宏观保障**服务业的发展提供巨大的市场需求和稳定宏观环境。2.2.3**西城区的发展为本项目提出了客观需求和良好的政策环境。**市**58.6152009年，全处完成社会总产值12亿元，固定资产投资完成8.2亿元，民7220500观需求和发展空间。项目建设的必要性促进社会经济发展的需要提升我国经济的素质和效益，是转变经济发展方式的重要途径。**市全力支持发展现代服务业，必然促进**经济与社会的发展。形成新的经济增长点的需要9.55-1015-20的高增长速度。在GDP中，服务业将形成新的增长点。完善城市功能的需要现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的城市，也不是一个现代化的城市。**市是武汉城市圈的重要成员之一，是湖北省承东启西的重要桥梁城市，带动区域经济的可持续发展，客观上需要现代服务的有力配合，需要**市努力完善城市功能，大力提升现代服务业发展水平。增加就业，促进和谐的需要350-400项目建设的可行性**的辐射基础1****市位于湖北省中部地处江汉平原腹地东临仙桃南连监利西接江陵，北靠汉水，与天门隔江相望。境内东西距离50km，南北距离地面高程面积2004k㎡辖1个省级经济开发区4个办事处1个原种场10个镇(334个行政村和6个管理区所辖分场37);另有全国十大油田之一的江汉石油管理局和16个国有农场设有境内总人口101万**处于湖北城镇发展主轴 沪蓉高速公路暨长江湖北段城镇发展轴之上，处在湖北省以武汉城市圈为核心腹地。2、**位于三大区域性中心城市的辐射叠合区，有独特的发展优势。在******将处于这三区域中心城市的辐射与带动，**市有自身的发展优势。3****8+1**-****济和社会综合协调发展中起着至关重要的作用。**雄厚的经济基础1、资源优势。**是资源富集之地，矿产资源、农产品资源及水**地下盛产油、气、盐，资源极其丰富，市域内已探明有石油、天然气、卤水、岩盐、钾盐、钾芒硝、无水芒硝等主要特别是钾盐、石油、天然气填补湖北省的空白。**地上盛产粮、棉、油、农业生产重要条件优异，是全国商品粮、优质粮、商品鱼、速丰**地表水系纵横，地下水易开采，水资源丰富。2**处于武汉城市圈中**市综合实力较来两市必然发展成为城市圈内除武汉外的次级中心，边比圈城包括**6市的作用十分突出。****基地，从而衍生现代服务业的发展。**设施环境120092211km，其92.42km108.51km，427.49km，869.25km，31.49km681.83km，110km/100k㎡，二16801444041438112867km，51865491km。7(4(5田关河(6(6(6246km1002个，10135383007048933港已发展成为江汉平原腹地重要的枢纽港口和货源基地。**市交通便利。2、交通发展优势。在干线公路架构中，**市是湖北省和武汉城2020完成武汉-麻城/(沪蓉)、阳新-通城(杭瑞)、麻城-竹溪(城市圈段)80500km12800km**市今后将处于沪蓉高速公路和、随岳高速公路、318在水运方面，湖北省规划在2020年完成汉江航道**兴隆至汉口的三级航道整治，加强江汉平原航道网建设，打通“引江济汉”江汉航道，从而形成长江、汉江和江汉平原畅通的水路运输网，**市正处在我省水运“三角网”的顶端，加之配套扩建的泽口，红旗两个500万吨级港口，**市将成为武汉城市圈西缘水路运输的枢纽。2020铁路建设，经过**段面45km，同时在**设立客货运站，**市还将根据市域工业经济发展的需求，建设货运铁路。某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告某科技公司生态养生会所项目可行性研究报告第三章 市场分析与预测**市第三产业发展状况200744.672008200969.799.8人，20089.88，20099.97**第三产业发展较快。**市综合服务业发展状况200719.2612.73200822.6614.36；200930.98亿元。**市服务业的水平占第三产业的比重较高。**市酒店服务业发展特点发展档次不高**市宾馆众多，但档次不高。除号称为“五星级国际会议酒店”的“翡翠半岛”在建之外，好一点的酒店为**宾馆、章华花园酒店、江厦酒店、水杉宾馆等，服务水平没有达到三星级。布局不合理**宾馆。酒店布局不合理。服务功能不全会议与交际等功能不全。**市内星级酒店业发展总体趋势简析利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影项目周边市场环境分析项目所在地****市西城区，南毗邻宜黄高31858.615**2009128.27220市场分析通过对******在建的“五星级国际会议酒店”——翡翠半岛，远远不能满足不断增长的旅游、商务服务的需要。三星级及以上的酒店业发展有着很大的市场空间。随着****市**1520155-8**新区的建设，就业人口将会更多。而WTO本章小结1、由于项目所在地的地理位臵、经济发展强劲执着和需求酒店业结构优化化的过程。2、目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借店中的“明星和龙头”企业。3、项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。第四章 项目建设条件经济社会条件区位条件**区。**位于我省生产力大三角布局的中心地带，特别是武汉和宜交通条件**318120输都很便利。资源条件**市地处江汉平原中部，地势平坦开阔，水网交织密布，土地和水资源非常丰富，不仅有着连片肥沃的耕地，而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等养殖水面，是全国商品粮、优质粮、商品鱼、速生丰产林、牲猪“四化”、农业综合开发、农业创汇“七大农业基地”，农产品资源非常丰富。**地下资源极其丰富，市域内已探明有石油、天然气、卤水、岩盐、钾盐矿储量均属全省首位，特别是钾盐、石油、天然气填补了湖北的空白。丰富的农产品资源和矿产资源，为**市农产品加工及以石油、岩盐等为主要原料的化工工业的发展提供了非常好的物资基础。工业基础******目前已基本形成了以医药化工、石油化工、盐化工、冶金化工、纺织服装**也是一个以油气开发为主、三次产业配套的特大资源型国有企经济社会发展的重要组成部分。环境条件**市现状城市形态呈松散式带状结构布局，用地条件好，水网密布。各组团之间以林地、农田、水系分隔。自然生态环境较好。城市建设发展用地不受水源、用地等因素制约;在江汉平原城市中具有独特的城市结构形态，适宜建造水乡园林城市。自然条件地形地貌**造单元**凹陷、丫角——新沟低凸起、江陵凹陷等组成。**38m（黄海高程；最低在南部西大垸24m1/3800。ML4.28气候气象**108—109/c1945—198816℃，274**972—1115mm70801359.3mm，212.1mm188.4mm；最小以151.4mm。年平均相对湿度为81主，夏季以偏南风为主。年平均风速为2.5m/s84.2日数多于北部。水文地质**地处河口三角洲上，河流的特点是分流较多，变化较大全市有河流汉江和东荆河2条，干渠13条，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面积在万亩以上的灌溉支渠 53条，总长河网密度为0.47km/k㎡河渠分属汉江和四湖总干渠两个水系，流域面积为645.8k㎡和1345k㎡。项目选址选址原则1、场址选择应充分利用企业的资金和人才优势，依托现有的公用工程设施，盘活企业存量资产，创造最佳的经济效益。2、场址应选择在交通运输便利的地点。3、场址选择应服从当地的城镇规划。4、场址应考虑环境保护的要求，减少本工程对当地环境的影响。建设场址项目所在地****31858.615**2009127220第五章 建设内容与规模建设内容与规模四星级……酒店位于**市**2000018013319.2m3125270总用地面积：20000其中酒店：20496贵宾楼：1296㎡（4323总部行政、商务楼：2208建筑密度：……容积率：1.26绿地率：30机动车停车数：60详细技术指标：序号项目名称建筑面积（㎡）备注一总建筑面积204961.1底层20241.2酒店大堂4801.3自助餐厅300厨房173㎡1.4商店361.5棋牌室20011（16-29）1.6行李房181.7 电话机房321.8 网络机房381.9 前台办公311.10 商务中心181.11 办公642间1.12 变配电间2121.13 BA691.14 冷库1913间1.15 采购部251.16 收货271.17 营销部461.18 公关部美工室372 夹层13682.1 KTV58310（22-151）2.2 培训中心862.3 职工餐厅113厨房98㎡2.4 男更衣室702.5 女更衣室802.6 布草间602.7 瓷器银器库672.8 干货库422.9 面包房452.10 花房112.11 ARTS212.12 总库房802.13 库房502.14 工程部603 二层27603.1 带洗手间餐厅包房160018（19-162）3.2 宴会厅5483.3 厨房5473.4 备餐654 三层18004.1 会议间4606（32-235）4.2 财务室1484.3 酒店经理办公室445 四层14855.1 游泳池5115.2 健身房3366 五层10176.1 SPA4346.2 SPA2967 六至十二层88691267㎡/层7.1标准间160间7.2套间10套8十三层11808.1商务客房10套8.2行政酒廊1788.3会议室42二其他建筑面积12701水泵房2902柴油发动机组643锅炉房1624冷冻机房2185热交换机房96合计25270经营内容1、客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）▲ 为短期国际、国内游客服务（标准客房）▲ 为短期国际、国内商务服务（标准客房）▲ （标准客房）▲ （标准客房）▲ 为短期国际、国内政要服务（高级套房）▲ 为长期国际、国内政要服务（高级套房）▲ 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）2、会议、展览与展示服务▲ 为商务会议服务▲ 为技术会议服务▲ 为学术会议服务▲ 为政务会议服务▲ 为新闻发展会服务▲ 为展览与展示服务3、商业服务▲ 为住店客人及机构提供一体化的购销服务▲ 为过往客人及机构提供精品购销服务经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活▲用品、文化用品、办公用品等4、餐饮服务▲ 为住店客户提供一体化餐饮服务▲ 为过往客户提供特色性餐饮服务▲ 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧▲ 特色经营：江汉平原农家、地方特色餐5、娱乐服务▲ 为住店客户提供一体化娱乐服务▲ 为过往客户提供大众化娱乐服务经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健▲身、棋牌、卡拉OK、舞会等根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的▲娱乐及健身服务6、其他服务▲ 美容、美发服务保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨▲询）▲ 停车服务▲ 邮政服务▲ 金融服务▲ 交通服务▲ 旅游代理第六章 工程设计方案设计依据1、原有总体布臵和四星级酒店有限公司设计要求。2、规划用地红线图。3、国家和地方颁发的有关规范、和标准。工程概况四星级……酒店位于**市**办事处占地面积20000酒店按四星级标准设计共有客房180套主楼13层总高裙房3层，高19.2m，另有3幢贵宾楼和1幢商务楼，总建筑面积25270 。建筑设计总体布局与环境设计四星级……酒店位于**市**1133313根据原有总体布臵要求，东、西布臵总部行政、商务楼，酒店靠6m5m（靠酒店道路一侧设向喷水池3转角公共绿地结合总体布臵成三片以树木为主的绿地围绕一个单位设计1、酒店酒店按四星级标准设计，主体总建筑面积25270㎡，共布臵180议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KTV、棋牌室等休闲设施。4吨，1（兼消防电梯20和1个套房，十三层布臵了行政酒廊和行政会议室，另外还有10西城区风光。2、贵宾楼12965室，每幢楼都有两个车位。3、总部行政商务楼商务楼总建筑面积2208平方米，底层是售楼处，在背面建有公共的厕所。二、三层是总部办公用房，在南面设计成圆形，避免了酒店入口空间的遮挡。结构设计设计荷载下：使用荷载：上人屋面 2.0KN／㎡非上人屋面 0.5KN／㎡办公室及客房 2.0KN／商场 3.5 KN／㎡厨房、空调机房、餐饮4.0KN／㎡走道、楼梯、厕所2．5KN／㎡消防疏散楼梯2．5KN／㎡库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。风荷载基本风压值为0.4 KN／，基本雪压值为0.4 KN／㎡地面粗糙度类别——B地震作用丙类建筑，设房烈度6度、设计地震分组为第一组，特征周期：0.35sⅡ累场地土。水平地震加速度 0.05g。4．抗震等级：主楼采用框架——剪力墙结构体系，框架震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。裙房采用框架结构体系——框架抗震等级为四级。上部结构据建筑平面布臵，按(建筑抗震设计规范)要求，在主楼受力简洁、经济合理。力墙结构体系，楼面为现浇梁板。裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。材料混凝土：主楼：C40，C0，C30100C10钢筋：HPB235、HRB335。钢材：Q235B墙体：所有墙体材料见建筑说明。辅助工程给排水工程水源由江汉油田自来水公司给水管网直接接入，经过DN200给水管两根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DNl50DNl50DN2002．用水量用水名称 用水量标准客房 人〃日职工 人〃次SPA、健身 人〃次冷却塔补充水 按冷却循环水量车库冲洗 3L／〃日锅炉补充水绿化浇洒 2L／〃日餐饮 lOOL／人〃次未预见水量 按最高日用水量本建筑最高日用水量估为：720 日。3．给水系统350Kpa接接入。4．排水。酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气和专用消防排水泵。室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在**P=3电气工程负荷等级与供电电源本工程酒店为四星级标准酒店，属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；行政楼、商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。10KV务中心和贵宾楼的电源由酒店变电所引来。电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。负荷估算lOOW／0.68，0.9160KW0.720KW0.7酒店计算有功功率：2181Kw贵宾楼计算有功功率：70KW总计算有功功率：2363KW总计算视在功率：2626KVA2×1600KVA3200KVA82.1应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30％考虑，按800KW设臵。防雷接地本工程地处**地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，行政楼、商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地14．保安及接地措施低压保护系统采用“TN-S”接零保护系统。一般插座均设容器，以减少无功损耗。5．电信工程8002250100暖通工程按全空调设计，其参数：2.3M／S，冬季干球温度-5℃。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房：夏季温度。通风换气次数热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换40h，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处10h，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：洗衣房20h，厨房35105h。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。空调冷热源2527024000㎡。3150KW133W1540KW65W根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求工程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配。其中一台 850UTR(2989KW)水冷离心式冷水机组， 一台350(123lKW)水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷3150KW。第七章 环境影响分析周边环境现状四星级……酒店位于**市**办事处。该区域地势平坦，用地周围自然景观良好。的建筑垃圾。环境影响分析项目施工期间的主要环境问题空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。废水挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。固体废物的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。噪声辆在运行过程中产生的噪声。项目运营期间的主要环境问题空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污水。固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。环境保护措施及治理效果施工期环境污染防治措施及预期治理效果排放源 污染物名称 防治措施 预期治理效果大气污染物 建筑材料、车辆生活污水、地下水、水污染物浇注混泥土冲洗水固体废弃物 工地、建筑工人

尾气等CODBOD5SS建筑垃圾、生活垃圾

1、合理设置粉尘建筑材料的堆放2、采用商品水泥、尽量少用干水泥3、运输道路及时清扫、冲洗4、每日定期洒水、防止浮尘5、减少车辆在场区的停留时间6、安装汽车尾气净化装置由市政管网收集、经**市污水处理厂集中处理建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，内环卫部门统一处理

有效减少汽车尾气对环境空气的污染污水经处理后达标排小减少二次污染车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设噪声 运输车辆、机械设备 噪声 同时施工，选用低噪声设备，基础减振处理，作封闭隔音处理等运营期环境污染防治措施及预期治理效果

区域噪声达标排放源排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物车辆、厨房汽车尾汽、厨房油烟1、在场区周围绿化植树，以增加大气环境的自净能力。2、汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响。对大气环境影响甚微3、严格执行国家有关规定，使用高质量、高效率烷值汽油，以减少汽车尾气中有害物质的发生。4、排油烟机COD污水经处理后达标排水污染物生活污水、雨水BOD5SS由市政管网收集、经西城区污水处理厂集中处理小装修垃圾、生固体废弃物宾馆定期由环卫部门统一回收集中清运减少二次污染活垃圾噪声噪声来往车辆、供水设备等（80-90dB）来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作区域噪声达标封闭隔音处理等生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力第八章 节能设计依据《公共建筑节能设计标准》《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》《民用建筑热工设计规范》《旅游旅馆空调及热工节能设计标准》节能措施建筑专业Km≤0.7；Km≤1.0；Km≤1.O；地面外墙热阻限值≥1.2；外窗的气密性等级，气密性不低于Ⅱ级。外窗采用隔热性能较好的断热铝合金型材，主要房间玻KSC求。设备专业12约用水。酒店顶层区域采用变频水泵供水达到节能目的；热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品；(BAS)，对空调、通风设备等运行情变化选择最经济的运行方式；过度季节利用全新风供冷，实现免费冷却；系统；加强空调风管，供回水管的保温，以减少能量损失：加强能量的有效利用，以节约用电量；变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求；Y水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能；第九章 消防与安全卫Th消防DN300按《高层民用建筑设计防火规范筑，耐火等级为一级；总体消防车道呈环通布臵，酒店主楼东、北面均直接落主楼设有三座防火疏散楼梯，主楼设一座上下贯通的消散楼梯，锅炉房设有直接对外的疏散楼梯；本工程内的建筑材料按其耐火等级采用相应防火建筑材料；大楼及裙房都采用自动喷淋灭火装臵及消火枪灭火；安全疏散距离均符合规范要求。主楼标准层、裙房内尽15M30M。警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。梯间、电梯机房等场所选用感烟探测器；为一级。本工程设臵一套火灾报警及消防联动系统(FAS动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。劳动安全土建安全6卫生间等处采取了防滑措施。防火防爆有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。电气安全TN—S池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保不低于lOKV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明12V220等处的安装高度低于7.8米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。防雷措施按《建筑物防雷设计规范》(GB50057—942．O．3雷和防雷电被浸入的措施。卫生防护木项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设臵了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防止生食与熟食混杂等，另外，还应满足《饮食建筑设计规范》中一级餐馆的要求。生活给水水池上部无排水管道通过。排水生活污水经中水处理后进行排放。空凋、通风及采暖本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等16—20℃之间。在所有空调场所均12025h0K40h80h／人，30h7h／人。8—15h。对无空调又经常有16振动防治及噪声控制振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备5—12消声处理措施。第十章 项目的组织机构与运作方式组织机构新，走中外结合、传统与现代相结合的管理之路。部门职能董事会负责召集股东大会，并向股东大会报告工作；执行股东大会决议；决定公司的经营计划和投资方案：制定公司的年度财务预算方案、决算方案：制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案；券的方案；拟定公司合并、分立、解散的方案；决定公司内部管理机构的设臵；者解聘公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。制定公司的基本管理制度。总经理部门和董事会的各项决议；实行统一指标、垂直领导，全权处理酒店日常事务，定期向董事会和主管上级汇报工作；展规划和战略目标，拟定经营方针和相关的重要决策；营管理目标；实，保证内部管理的有效性；建立健全适合酒店情情况的组织机构和运行机制，包括机构设臵、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工研究制定酒店的年度预算，并组织贯彻落实。随时了解算得以完成，维持良好的财务状况；务质最；影响，为经营管理创造良好的外部环境；主持召开酒店总经理办公会、每日晨会、每周例会及每副总经理1按照总经理的分工安排完成好各自负责的经营管理工作市场动向和竞争发展趋势，对总经理提出有益的建议；工作进行布臵、指导、协调和检查；总经理缺席时，代行总经理职责。总会计师1．执行国家相关经济政策，遵守相关法规和财经纪律：2拟定总体经营规划，参与酒店经营决策，审核经营投资方案，监督检查经营规划和经营合同的执行；筹措和使用方案，开辟财源，有效地使用资金；督促各部门降低消耗、节约费用，提高经济效益；经济活动分析；负责对酒店财会机构的设臵、会计人员的配备、会计专持会计人员依法行使职权；负责审查酒店的重要经济合同和重大开支项目；负责定期向董事会和总经理报告酒店的财务情况；负责酒店财务会计报表的审核与签章。审计师执行国家政策和财政规定，遵守财经纪律；会计账目，向总经理并向董事会提出报告；资产负债表和损益计算书，并提交董事会审议通过；负责审核酒店的财务工作。对年、月财务预算，事前要接受上级审计部门的审计任务，并及时请示汇报。总经理办公室促销与公关部1略；实施并执行企业既定方针，建立企业市场目标。通过建立广并保证各项业务计划的正确贯彻与执行；2重要人物、新闻媒体、上级机关、同行业机构的关系中架起一座前厅部前厅部是由前台接待处、问询处、结帐处、行李房、商务楼层、电话总机、商务中心等部分组成的。它是全面体现酒店接待服务水平的窗口，是开展多方面业务活动的中枢。它最先接触客人，又最后送别客人，是酒店服务的起点和终点，是为企业创造经济效益和树立服务形象的关键部门。客房部客房部是为客人提供住宿服务的综合部门，包括客房楼层、洗衣、康乐中心、美容美发中心和公共区等部门。其主要职责是为宾客提供典雅、舒适、清洁、安全、便利的房间和热情周到的服务。餐饮部餐饮部是酒店创收的主要部门之一，是体现酒店特色及管理模式的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大堂酒吧、大小宴会厅和中、西餐厨房等。餐饮部不仅生产高质量、高标准的饮食产品，而且还为客人提供热情、周到、细致的服务，使客人获得物有所值、赏心悦目的就餐享受，充分体现酒店的管理理念。后勤服务部人力资源部人力资源部是酒店进行人事、劳动、工资管理的职能部门。负责企业的劳动组织、人事调配、合同执行、工作考评、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案管理、劳动工资统计、人员培训等各项工作的组织和实施。财务部财务部是酒店的核心部门之一，其主要任务是遵循酒店资金运行规律，遵照国家财经政策，法令和会计制度，加强经济核算和财务管理，利用货币价值形式，对企业的经营活动及其结果连续地、系统地进行记录和运算，编制会计报表。财务部通过资金筹措、运用与支出，财务计划的控制、核算、分析和考核，以资金形式监督经营过程，确保企业日常业务的连贯进行，为总经理和管理层提供必要的信息和决策依据。工程部主要负责项目建设期间对施工现场、施工人员、施工机械、施工材料的管理，以确保施工质量达到如期要求。第十一章 经营方式与营销策略经营方式整体经营方式四星级……酒店将按照现代企业制度组建。企业整体经营方企业整体将实行统一管理下的承包经营与承租经营方式。分体经营方式客房经营：按照国际化的酒店管理集团经营模式进行管理经营;导下进行分包式的一体化管理经营；下进行承包式的管理经营；营；特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营；理经营。营销策略经营模式，使酒店经营更趋完善，先进及独特。宣传策略择的宣传策略有：①可选择电视、电台、报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出的特色菜肴、客房环境、活动项目等，提高宾客对酒店的感官印象。②运用行业性杂志、报纸、旅行线路小册子、指南、广告传单、直接信函等方式对酒店产品进行宣传。③以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的消费热点，如邀请举办省市模特人赛，时装秀；大型歌舞器乐演奏等促销方式。**以及周边的影响力。除象，增加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的效果。创意营销酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品可开发的组合方式例如为：时问供应点心咖啡，会议期间工作餐。③家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。果篮。**该产品组合内容有符合**洞房花烛夜免费提供新婚套房、鲜花、水果和香槟酒，免赀美式早餐送到客房。⑥周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在一周工作之宿服务组合成价格实惠的产品。⑦淡季度假产品。在营业淡季时以一周、十天住宿加膳食以一个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。⑧特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有的设施和服务组织，如乒乓球、网球、保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及形象。第十二章 项目招投标及实施进度项目招投标359程监理、安装工程实行全部招投标，设备实行部分招标。招标组织：依法依规需要招标的全部采取委托招标。装饰装修工程、工程监理、安装工程采用邀请招标。本项目招标基本情况，详见表12-1。表12-1 招标基本情况表招标范围招标范围招标组织招标方式工程名称部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式备注全部招标勘察设计设备其它★★★★★★★★★★★★★★★★项目工程实施计划20106～20107及报批工作；20107～20108工图设计、审查；201092010年lO～20114施工；20115～20116201172011820102011序号计划内容67820102011序号计划内容6789101112123456781可研编制与审批2 初步设计、施工图设计、审查3 施工前期准备工作4 工程的全部土建工程施工5 工程的全部装饰装修工程6 人员培训7 工程竣工验收并投入使用第十三章 投资估算估算编制依据本估算依据本项口提出的各项技术参数、数据，根据**市类似工程近期造价水平估算。并参照：《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)《湖北省建设工程单位计算表》本地类似工程建设指标51估算编制范围本项目估算范围为建设投资、基础设施投资和运营费用，包括土地购臵、土建工程、道路、绿化、亮化、给排水、