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彡碧桂图存中言至市真投资测算的基本逻辑投资策划中心2019年11月彡碧桂图1成就共享金额=(净利润-年化自有资金×30%)×20%(区域主导)【金额的要求】【时间的要求】计提回笼资金>自有资金投入+条件年化自有资金收益(30%)自有资金投入需一年内全额回笼利润现金流成就共享金额=(净利润-年化自有资金×30%)×20%(区域2利润现金流赚多少钱?何时回钱?利润3投资测算基本逻辑课件4利润=收入一成本一费用一税金收入如何确定地有多大?能盖多少?容积率、建筑密度、限高能卖多少?可售面积、公建配套销售收入{箕项目定位价产品结构价格预判:竟品降价、同质产品积存等利润=收入一成本一费用一税金5投资测算基本逻辑课件6投资测算基本逻辑课件7投资测算基本逻辑课件8投资测算基本逻辑课件9投资测算基本逻辑课件10投资测算基本逻辑课件11投资测算基本逻辑课件12投资测算基本逻辑课件13投资测算基本逻辑课件14投资测算基本逻辑课件15投资测算基本逻辑课件16投资测算基本逻辑课件17投资测算基本逻辑课件18投资测算基本逻辑课件19彡碧桂图存中言至市真投资测算的基本逻辑投资策划中心2019年11月彡碧桂图20成就共享金额=(净利润-年化自有资金×30%)×20%(区域主导)【金额的要求】【时间的要求】计提回笼资金>自有资金投入+条件年化自有资金收益(30%)自有资金投入需一年内全额回笼利润现金流成就共享金额=(净利润-年化自有资金×30%)×20%(区域21利润现金流赚多少钱?何时回钱?利润22投资测算基本逻辑课件23利润=收入一成本一费用一税金收入如何确定地有多大?能盖多少?容积率、建筑密度、限高能卖多少?可售面积、公建配套销售收入{箕项目定位价产品结构价格预判:竟品降价、同质产品积存等利润=收入一成本一费用一税金24投资测算基本逻辑课件25投资测算基本逻辑课件26投资测算基本逻辑课件27投资测算基本逻辑课件28投资测算基本逻辑课件29投资测算基本逻辑课件30投资测算基本逻辑课件31投资测算基本逻辑课件32投资测算基本逻辑课件33投资测算基本逻辑课件34投资测

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