房地产营改增培训资料

主讲人：魏禾房地产行业“营改增”政策解读第三条纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。应税行为的年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。思考：不想当一般纳税人的纳税人是不是好的纳税人？能从一般纳税人转回小规模纳税人呢？增值税纳税人的分类与意义第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。房地产企业适用的税率和征收率《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》（八）销售不动产7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。注意：一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。（一）兼营。试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或者征收率：兼营与混合销售的强势回归1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用征收率。3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。第四十条一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。第二十五条下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。可税前抵扣的增值税扣税凭证有哪些？（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。（四）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。思考问题：1.园林绿化工程应该如何进行税收规划呢？2.境外建筑师事务所进行的楼盘设计，是否应该代扣代缴增值税？3.抵扣发票是关键，虚开风险要认清！第二十七七条下下列项目目的进项项税额不不得从销销项税额额中抵扣扣：（一）用用于简易计税税方法计计税项目目、免征增增值税项项目、集体福利利或者个个人消费费的购进货货物、加加工修理理修配劳劳务、服服务、无无形资产产和不动动产。其中涉及及的固定定资产、、无形资资产、不不动产，，仅指专用用于上述述项目的的固定资资产、无无形资产产（不包括括其他权权益性无无形资产产）、不不动产。。不得抵扣扣增值税税进项税税情形全全面梳理理与把握握（二）非非正常损损失的购购进货物物，以及及相关的的加工修修理修配配劳务和和交通运运输服务务。（三）非非正常损损失的在在产品、、产成品品所耗用用的购进进货物（（不包括括固定资资产）、、加工修修理修配配劳务和和交通运运输服务务（四）非非正常损损失的不不动产，，以及该该不动产产所耗用用的购进进货物、、设计服服务和建建筑服务务。（五）非非正常损损失的不不动产在在建工程程所耗用用的购进进货物、、设计服服务和建建筑服务务。纳税人新新建、改改建、扩扩建、修修缮、装装饰不动动产，均均属于不不动产在在建工程程。（六）购购进的旅客运输输服务、贷款服务务、餐饮服务务、居民日日常服务务和娱乐乐服务。。纳税人接接受贷款款服务向向贷款方方支付的的与该笔笔贷款直直接相关关的投融资顾顾问费、、手续费费、咨询询费等费用，，其进项项税额不不得从销销项税额额中抵扣扣。非正常损失失，是指因因管理不善造成货物被盗、丢失失、霉烂变变质，以及因违违反法律法法规造成货货物或者不不动产被依法没收、销毁毁、拆除的情形。居民日常服服务，是指主要为为满足居民个个人及其家家庭日常生生活需求提供的的服务，包包括市容市市政管理、、家政、婚婚庆、养老老、殡葬、、照料和护护理、救助助救济、美美容美发、、按摩、桑桑拿、氧吧吧、足疗、、沐浴、洗洗染、摄影影扩印等服服务。娱乐服务，是指为娱娱乐活动同同时提供场场所和服务务的业务。。具体包括：：歌厅、舞舞厅、夜总总会、酒吧吧、台球、、高尔夫球球、保龄球球、游艺（（包括射击击、狩猎、、跑马、游游戏机、蹦蹦极、卡丁丁车、热气气球、动力力伞、射箭箭、飞镖））。第二十六条条纳税人人取得的增增值税扣税税凭证不符合法律律、行政法法规或者国国家税务总总局有关规规定的，其进项税税额不得从从销项税额额中抵扣。。发票管理风风险提示：：虚开增值税税专用发票票立案标准准很低哦！！三流不一致致，风险那那是不要不不要的！发票盖章千千万不要盖盖错喽！1.根据国家指指令无偿提提供的铁路路运输服务务、航空运运输服务，，属于《试点实施办办法》第十四条规规定的用于于公益事业业的服务。。2.存款利息。。3.被保险人获获得的保险赔付。4.房地产主管管部门或者者其指定机机构、公积积金管理中中心、开发发企业以及及物业管理理单位代收收的住宅专项维维修资金。。不征收增值值税的行为为解析5.在资产重组组过程中，，通过合并并、分立、、出售、置置换等方式式，将全部部或者部分分实物资产产以及与其其相关联的的债权、负负债和劳动动力一并转转让给其他他单位和个个人，其中中涉及的不动产、土土地使用权权转让行为为。房地产老项项目，是指指《建筑工程施施工许可证证》注明的合同开工日日期在2016年4月30日前的房地地产项目。。问题：已经在建但但是未取得得施工许可可证的怎么么办？营改增后购购进材料、、服务用于于老项目，，能否抵扣扣进项税？？已经预收款款项，尚未未开具发票票的，怎么么处理？房地产新旧旧项目的划划分处理第三十七条条销售额额，是指纳纳税人发生生应税行为为取得的全全部价款和和价外费用用，财政部部和国家税税务总局另另有规定的的除外。价外费用，，是指价外外收取的各各种性质的的收费，但但不包括以以下项目：：（一）代为为收取并符符合本办法法第十条规规定的政府府性基金或或者行政事事业性收费费。（二）以委托方名名义开具发发票代委托托方收取的的款项。房地产企业业的销售额额如何确定定？第四十五条条增值税纳税税义务、扣扣缴义务发发生时间为为：（一）纳税税人发生应应税行为并并收讫销售售款项或者者取得索取取销售款项项凭据的当当天；先开开具发票的的，为开具具发票的当当天。收讫销售款款项，是指指纳税人销销售服务、、无形资产产、不动产过程程中或者完完成后收到款项。。房地产企业业是否收到到预收款就就产生纳税税义务？取得索取销销售款项凭凭据的当天天，是指书书面合同确确定的付款款日期；未未签订书面面合同或者者书面合同同未确定付付款日期的的，为服务务、无形资资产转让完完成的当天天或者不动产权属属变更的当当天。（二）纳税税人提供建筑服务、、租赁服务务采取预收款款方式的，，其纳税义义务发生时时间为收到到预收款的的当天。《附件2：营业税改改征增值税税试点有关关事项的规规定》（八）销售售不动产9.房地产开发发企业采取取预收款方方式销售所所开发的房房地产项目目，在收到到预收款时时按照3%的预征率预缴增值税税。定金、订金金、诚意金金、认筹金金、意向金金是否征税税？1、定金指合同当事事人为保证证合同履行行，由一方方当事人预预先向对方方交纳一定定数额的钱钱款，即有有合同为前前提，没有有合同即不不可定义为为“定金””。依据《合同法》相关规定，，一方违约约时，双方方有约定的的按照约定定执行；如如果无约定定，销售者者违约时，，“定金””双倍返还还；消费者者违约时，，“定金””不返还。。“定金””的总额不不得超过合合同标的的的20%，定金具有有担保性质质。观点：定金金具有预收收款的性质质，且以签签订合同为为前提，应应征增值税税、企业所所得税。房地产企业业收到的所所有“金””，都是预预收款吗？？定金、订金金、诚意金金、认筹金金、意向金金是否征税税？2、订金（意意向金、诚诚意金、VIP卡、认筹金金）订金并不是是一个规范范的概念，，在法律上上仅作为预预付款的性性质，是预预付款的一一部分，是是当事人的的一种支付付手段，不不具有担保保性质，如如果合同履履行可抵充充房款，不不履行也不不能适用““定金”双双倍返还罚罚则。订金金只是单方方行为，不不具有担保保性质。观点：按照照会计准则则规定，预预收账款科科目核算按照合合同规定向向购货单位位预收的款款项，即预预收账款是是建立在购购货合同基基础上的。。订金、诚诚意金、意向金等等均在合同签订订之前收取取，不构成成预收款，，不应征收收任何税款款，应确认认为其他应应付款。定金、订金金、诚意金金、认筹金金、意向金金是否征税税？大连地税答答复：问：房地产产开发企业业未签订销销售合同和和预售合同同，收取的的诚意金是是否缴纳企企业所得税税、营业税税、土地增增值税？答：关于流流转税答复复如下：房房地产开发发企业在开开发、销售售商品房过过程中，以以各种名目收取的诚意意金、订金金款项，属属于预收性性质款项，，根据营业业税相关规规定，其纳纳税义务发发生时间为为收到款项项的当天。。定金、订金金、诚意金金、认筹金金、意向金金是否征税税？《河北省地方方税务局关关于营业税税若干政策策问题的公公告》（河北省地地方税务局局公告2010年第2号）二、关于房房地产开发发企业收取取的“诚意意金”等纳纳税义务发发生时间问问题房地产开发发企业在开开发、销售售商品房过过程中，以以各种名目目收取的诚诚意金、订订金、看房房费等费用用以及销售售购房卡、、选房卡、、VIP卡等取得的的款项，均均属于预收性性质的款项，其其纳税义务务发生时间间与预收房房款相同，，为收到款款项的当天天。定金、订金金、诚意金金、认筹金金、意向金金是否征税税？《中国税务报报》回答：问：现在房房地产开发发企业销售售房屋时普普遍存在未未签订售房房合同以前前就收取订订金、定金金、意向金金、看房费费等预收性性质的款项项，这些款款项是否应应该按照上上述规定在在预收的当当天就确认认纳税义务务？答：房地产产开发企业业在开发、、销售商品品房过程中中，收取订订金、定金金、意向金金、看房费费等，均属于预收性性质的款项，其其纳税义务务发生时间间为收到预预收款的当当天。如果上述订订金、定金金、意向金金、看房费费等预收性性质的款项项发生退款款行为，已已征营业税税可以从纳纳税人以后后的应缴纳纳营业税税税额中减除除。因为未履行行签约约定定而没收的的订约定金，按照现行行流转税政政策，属于于预收款性性质，已经经在收到时时就已经缴缴税，所以以在没收时时就不存在在征税的问问题，否则则就是重复复征税。对于解解除合合同而而收取取的违违约金金，根根据流流转税税征税税原理理规定定，货货物和和劳务务课税税以货货物和和劳务务交易易的发发生为为前提提，未未发生生货物物和劳劳务交交易，，则不不征收收流转转税，，所以以解除除合同同而得得到的的违约约金，，不应应该缴缴纳流流转税税。需要注注意的的是，，如果果货物物和劳劳务交交易已已经实实际发发生，，而房房企向向购买买方收收取的的违约约金，，属于于价外外费用用，是是征收收流转转税的的。没收定定金、、解除除合同同收取取的违违约金金是否否征税税？小概率率事件件真的的发生生了，，怎么么办？？土豪全全款买买房，，一次次性付付款，，纳税税义务务已然然发生生增值税税月清清月结结，当当月如如果没没有足足够进进项税税配比比，税税负巨巨大！！规划思思路开盘时时间不不要在在月末末；合理预预计销销售态态势；；不收全全款，，只收收定金金！“日光光盘””的解解决之之道设设想第十四四条下列情情形视视同销销售服服务、、无形形资产产或者者不动动产：：（一））单位位或者者个体体工商商户向向其他他单位位或者者个人人无偿偿提供供服务务，但但用于于公益益事业业或者者以社社会公公众为为对象象的除除外。。（二））单位位或者者个人人向其其他单单位或或者个个人无偿转转让无无形资资产或或者不不动产产，但用用于公公益事事业或或者以以社会会公众众为对对象的的除外外。（三））财政政部和和国家家税务务总局局规定定的其其他情情形。。房地产产视同同销售售行为为的认认定根据《房地产产开发发经营营业务务企业业所得得税处处理办办法》的通知知（国国税发发[2009]31号）第第7条和27条规定定：房地产产开发发企业业以其其开发产产品对对动迁迁户进进行补补偿，可分分解为为开发发企业业向动动迁户户支付拆拆迁补补偿款款和对对外销销售开开发产产品两项业业务。。开发企企业分分给动动迁户户开发发产品品时应视同同销售售处理，，销售售收入入金额额应按按同期期同类类开发发产品品的市市场销销售价价格或或同类类开发发产品品的公公允价价值确确认，，同时时计提提增值值税销销项税税。回迁迁安安置置房房是是否否要要视视同同销销售售征征收收增增值值税税在实实际际工工作作中中，，同同期期同同类类开开发发产产品品的的市市场场销销售售价价格格或或同同类类开开发发产产品品的的公公允允价价值值可可以以按按以以下下原原则则把把握握：：开发发企企业业为为动动迁迁户户开开具具发发票票的的，，按按发票票金金额额确认认收收入入，，不不开开具具发发票票的的，，按按拆迁迁补补偿偿协协议议（或或者者回回迁迁安安置置确确认认材材料料））约约定定的的补补偿偿面面积积和和补补偿偿标标准准确确认认收收入入。。同时时开开发发企企业业应应按按分分给给动动迁迁户户开开发发产产品品确确认认的的销售售收收入入金金额额与与计计提提的的增增值值税税销销项项税税一并计入开开发产品计计税成本的的“土地征用费费及拆迁补补偿费”项目，并按按拆迁协议议约定的补补偿面积和和可售面积积单位工程程成本计算算结转已销销开发产品品计税成本本。开发企业以以其开发产产品对动迁迁户进行补补偿的支出出，应以应应付帐款方方式计入计计税成本的的“土地征用费费及拆迁补补偿费”项目，于确确认销售收收入实现时时冲减应付付款项。开发企业以以其开发产产品对动迁迁户进行补补偿，超面积部分分，应按销售售开发产品品处理，按按实际销售售价格确认认销售收入入。例：A公司2017年5月开发某项项目，用地地面积21000平方米，住住宅建筑面面积为31900平方米，可可供销售面面积29000平方米，其其中用于安置回迁户户村民的住住宅面积为为7900平方米，其余21100平方米的住住宅由A公司自由销销售或使用用。该项目2019年9月已完工，，开始与被被拆迁户办办理交接手手续，回迁迁房面积共共7900平方米。该公司同期期同类房地地产的平均均价格为7000元/平方米（不不含税），，该项目工工程已竣工工决算，开开发成本为为6400万元。（1）安置动迁迁户开发产产品视同销销售①支付建筑筑施工等其其他开发成成本6400万元。②拆迁补偿偿费支出＝＝7900××0.7＝5530（万元）。。需要注意的的是，这里里的拆迁补补偿费不能能认为只是是拆迁户7900平方米，而而是整个楼楼盘的，需需要在总可可售面积29000平方米中分分摊。视同销售收收入＝7900××0.7＝5530（万元）。。视同销售计计提销项税税=5530X11%=608.3万元。③单位可售售面积计税税成本＝（（6400＋5530+608.3）÷29000＝4323.55（元/平方米）。。需要注意的的是，这里里的29000平方米是作作为总可售售面积计算算的，不能能减去拆迁迁户的7900平方米，否否则就会虚虚增成本。。还应关注的的是视同销销售计提的的销项税要要增加开发发成本。④视同销售售成本＝4323.55×7900＝334156058（元）；视同销售所所得＝55300000－334156058＝21143942（元）⑷开发企业业以其开发发产品对动动迁户进行行补偿的会会计处理①在开发产产品完工时时，根据安安置时的同同期同类价价格，视同同销售的会会计处理：：借：开发成成本--土地征用费费及拆迁补补偿费6138.3万元贷：应付账账款—土地征用费费及拆迁补补偿费5530万元应交税费—应交增值税税（销项税税）608.3万元借：应付账账款———拆迁补偿费费5530万元贷：主营业业务收入5530万元注意：在营营业税制度度下，红字字部分是不不计入成本本的，应计计入营业税税金及附加加科目，因因为增值税税的引入，，视同销售售行为增加加了房地产产的开发成成本。车库、车位位的分类地上单独建建造有产权权的停车场场所，属于于房地产企企业的开发发产品。利用地下基基础设施形形成的停车车场所，作作为公共配配套设施进进行处理。。缴纳人防易易地建设费费后地下无无产权的停停车场所，，无法销售售，只能出出租。缴纳人防易易地建设费费后地下有有产权的停停车场所，，应比照地地上单独建建造的停车车场所，作作为单独的的成本核算算对象，属属于房地产产企业的开开发产品。。车库、车位位在增值税税时代的涉涉税处理不同类型的的增值税处处理地上单独建建造有产权权的停车场场所，属于于房地产企企业的开发发产品。属于房地产产企业的开开发产品，，在销售时时按照适用用税率征收收增值税利用地下基基础设施形形成的停车车场所，作作为公共配配套设施进进行处理。。公共配套设设施，建成成后要移交交给人防部部门，是否否需要视同同销售征收收增值税？？与人防部门门签订回租租协议，取取得人防部部门的人防防工程使用用证，然后后将其出租租。《国家税务总总局关于印印发《营业税税目目注释（试试行稿）》的通知》（国税发〔1993〕149号）：以以转让有限限产权或永永久使用权权方式销售售建筑物，，视同销售售建筑物。。此政策是否否会延续到到增值税时时代？转让建筑物物有限产权权或者永久久使用权的的，转让在在建的建筑筑物或者构构筑物所有有权的，以以及在转让让建筑物或或者构筑物物时一并转转让其所占占土地的使使用权的，，按照销售售不动产缴缴纳增值税税。缴纳人防易易地建设费费后地下无无产权的停停车场所，，无法销售售，只能出出租。属于企业自自建的地下下停车场所所，在建造造时应该单单独核算其其成本，应应按照自建建固定资产产核算，建建造时归集集的进项税税可以抵扣扣，出租时时取得的收收入按照不不动产租赁赁缴纳增值值税。需要注意的的是，如果果签订租赁赁协议属于于永久性的的出租，可可能会被视视为销售建建筑物征收收增值税。。缴纳人防易易地建设费费后地下有有产权的停停车场所，，应比照地地上单独建建造的停车车场所，作作为单独的的成本核算算对象，属属于房地产产企业的开开发产品。。单独核算成成本，作为为单独的成成本归集对对象，销售售时按照销销售开出产产品处理即即可。房地产开发发企业中的的一般纳税税人销售其其开发的房房地产项目目（选择简易计计税方法的的房地产老老项目除外外），以取得得的全部价价款和价外外费用，扣扣除受让土土地时向政府部门门支付的土土地价款后后的余额为销售额。。注意：土地价款不不计算进项项税必须是向政政府支付的的才可以新项目土地地成本可差差额纳税的的房地产企业业取得土地地成本如何何扣除？注意：政府土地出出让金的返返还处理以省级以上上（含省级级）财政部部门监（印印）制的财财政票据为为扣除的合合法有效凭凭证。股权收购取取得土地能能否差额？？企业缴纳的的契税是否否可以作为为土地价款款差额扣除除？毛地净挂行行为的而支支付的拆迁迁补偿增值值税能否抵抵扣？5.租赁服务租赁服务，，包括融资租赁服服务和经营租赁服服务。（1）融资租赁赁服务，是是指具有融融资性质和和所有权转转移特点的的租赁活动动。即出租租人根据承承租人所要要求的规格格、型号、、性能等条条件购入有有形动产或或者不动产产租赁给承承租人，合合同期内租租赁物所有有权属于出出租人，承承租人只拥拥有使用权权，合同期期满付清租租金后，承承租人有权权按照残值值购入租赁赁物，以拥拥有其所有有权。不论出租人人是否将租租赁物销售售给承租人人，均属于于融资租赁赁。融资租赁和和融资性售售后回租，，还是一家家的吗？按照标的物物的不同，，融资租赁赁服务可分分为有形动动产融资租租赁服务和和不动产融资资租赁服务务。融资性售后后回租不按照本税税目缴纳增值税税。1.贷款服务。。贷款，是指指将资金贷贷与他人使使用而取得得利息收入入的业务活活动。各种占用、、拆借资金金取得的收收入，包括括金融商品品持有期间间（含到期期）利息（（保本收益益、报酬、、资金占用用费、补偿偿金等）收收入、信用用卡透支利利息收入、、买入返售售金融商品品利息收入入、融资融融券收取的的利息收入入，以及融资性售后后回租、押汇、罚罚息、票据据贴现、转转贷等业务务取得的利利息及利息息性质的收收入，按照照贷款服务缴纳增值税税。5.融资租赁和和融资性售售后回租业业务。（1）经人民银银行、银监监会或者商商务部批准准从事融资资租赁业务务的试点纳纳税人，提提供融资租租赁服务，，以取得的的全部价款款和价外费费用，扣除除支付的借款利息（包括外汇汇借款和人人民币借款款利息）、、发行债券利利息和车辆购置税税后的余额为销销售额。（2）经人民银银行、银监监会或者商商务部批准准从事融资资租赁业务务的试点纳纳税人，提提供融资性售后后回租服务务，以取得的的全部价款款和价外费费用（不含本金），扣除对对外支付的的借款利息（包括外汇汇借款和人人民币借款利息）、发行债券利利息后的余额作作为销售额额。思考：房地产企业业通过融资资性售后回回租进行融融资，是否否能够抵扣扣增值税进进项税？试点纳税人人提供旅游服服务，可以选择以取得的全全部价款和和价外费用用，扣除向向旅游服务务购买方收收取并支付付给其他单单位或者个个人的住宿宿费、餐饮饮费、交通通费、签证证费、门票票费和支付付给其他接接团旅游企企业的旅游游费用后的的余额为销销售额。选择上述办法法计算销售额额的试点纳税税人，向旅游游服务购买方方收取并支付付的上述费用用，不得开具具增值税专用用发票，可以以开具普通发发票。房地产企业发发生的旅游支支出能否抵扣扣进项税？问题：我公司司是一家房地地产开发企业业，公司代有有线电视台收收取的有线电电视初装费应应当作负债处处理，但是当当地税务部门门要求缴纳营营业税。请问问，这种做法法是否有政策策依据？根据营业税暂暂行条例第五五条及其实施施细则第十四四条规定，纳纳税人的营业业额为纳税人人提供应税劳劳务、转让无无形资产或者者销售不动产产向对方收取取的全部价款款和价外费用用；价外费用用，包括向对对方收取的手手续费、基金金、集资费、、代收款项、、代垫款项及及其他各种性性质的价外收收费。因此，贵公司司代有线电视视台收取的初初装费属于价价外费用性质质，按照规定定缴纳营业税税是有政策依依据的。房地产企业缴缴纳的各类初初装费是否能能够抵扣进项项税？固定电话、有有线电视、宽宽带、水、电电、燃气、暖暖气等经营者者向用户收取取的安装费、初装装费、开户费费、扩容费以及类似收费费，按照安装服务缴纳增值税。。关注的要点：：注意税目的认认定取得专用发票票如果只是代收收此笔款项，，怎么做才能能不作为价外外费用？将建筑物、构筑筑物等不动产产或者飞机、车车辆等有形动动产的广告位出租给其他单位或或者个人用于于发布广告，，按照经营租赁服务缴纳增值值税。车辆停放服务务、道路通行行服务（包括括过路费、过过桥费、过闸闸费等）等按按照不动产经营租租赁服务缴纳增值值税。楼体广告行为为如何适用增增值税