户型优缺点培训

2011。4。21户型优缺点培训2如何评判房型的好坏1.功能间布局2.功能间形状及尺寸3.动线4.采光5.通风6.附加值但是标准不是固定的，是需要根据不同的面积段进行相应的调整例如：小房型是不允许有面积的浪费，而大房型却不能缺少面积的浪费

小房型需要做到空间功能的重叠，而大房型空间功能必须是单一的3一房这种房型除酒店式公寓外，基本都处于标准层的中间套的位置，较难做到南北通透。因为房型面积较小，所以在功能布局上面较为紧凑。4一房户型一房两厅一卫69平方米两房朝南，采光充足客厅与餐厅相连，活动空间大户型方正不浪费面积5一房户型一房两厅一卫80平方米南北通透，通风较好南北双阳台，北向阳台可改房间，高附加值两房朝南，采光较好卫生间做了干湿分离，使用方便6一房户型一室两厅一卫65平方米房间动静分离，互不干扰客厅餐厅相连，活动空间大所有功能间均有朝南面，便于通风采光7一房户型一室两厅一卫89平方米户型南北通透，便于通风双阳台，西边阳台可改房间，高附加值房间布局动静分离，互不干扰8二房可以从70平米紧凑型二房到120平米舒适性二房，产品变化较多，可以从不同的面积要求来考评具体房型，也要从房型具体落在边套还是中套来考评。9二房户型两房两厅一卫82平方米三房朝南，采光通风便利客厅与餐厅相连，活动空间大房间有大面积阳台空中花园等，附加值高户型整体布局紧凑不浪费面积10二房户型两房两厅一卫89平方米房间整体布局动静分离，互不干扰南北通透，通风较好带朝南阳台和空中花园，附加值高两房朝南，采光便利11二房户型型两房两厅厅一卫90平方方米户型南北北通透，，通风较较好三房朝南南，便于于采光南北双阳阳台，高高附加值值，便于于观景卫生间干干湿分离离，便于于使用12二房户型型两房两厅厅一卫100平平方米（（不好））户型厨房房为全敞敞开式，，易造成成油烟、、噪音污污染卫生间为为暗卫，，不利利于通风风户型没有有阳台、、飘窗没没有附加加值13二房户型型两房两厅厅一卫102平平方米（（不好））房型动线线较长，，面积浪浪费严重重厨房间狭狭长，使使用不便便卫生间为为暗卫，，不利于于通风户型整体体狭长，，不利于于房间中中部采光光通风14三房的变变化更为为多，可可以充分分采用前前面所叙叙述的考考评标准准来进行行比较。。15三房户型型三房两厅厅一卫112平平方米房间三房房朝南，，便于采采光户型南北北通透，，通风较较好南北双阳阳台，主主卧、书书房、次次卧都带带飘窗，，附加值较较高主卧270°°飘窗，，利于观观景16三房户型型三房两厅厅两卫137平平方米户型三房房朝南，，便于采采光户型整体体动静分分离，互互不干扰扰南北通透透，通风风较好主卫干湿湿分离，，便于使使用主卧和北北次卧带带270°°飘窗便便于观景景17三房户型型三房两厅厅两卫143平平方米三房朝南南，采光光便利南北通透透，通风风较好主卧套房房，便于于使用房型整体体布局动动静分离离，互不不干扰南北阳台台加各房房间飘窗窗，附加加值高18三房户型型三房两厅厅两卫110平平方米（（不好））公共卫生生间和主主卧卫生生间为暗暗卫，通通风不畅畅次卧距离离卫生间间较远，，动线较较长功能布局局混乱，，各功能能间干扰扰严重没有储藏藏收纳空空间19三房户型型三房两厅厅两卫136平平方米（（不好））房间南北北部通畅畅不利于于通风公共卫生生间为暗暗卧且距距离次卧卧太远户型整体体布局混混乱各功功能间易易相互干干扰主卧卫生生间为暗暗卧且与与大门正正对不利利于风水水20四房户型型四房两厅厅两卫175平平方米四房朝南南，阳光光充足南北通透透，通风风便利设保姆房房，功能能区分明明显21四房户型型四房两厅厅两卫231平平方米户型整体体布局动动静分离离，互不不干扰主卧大套套房设计计，使用用方便四房朝南南，阳光光充足22四房户型型四房两厅厅三卫245平平方米双套房设设计便于于使用大面积露露台阳台台附加值值高户型整体体面宽达达22米，，便于采采光、通风、观观景23平墅产品品平墅一层层户外花花园排布布一层入户户花园144m2二层入户户花园74m2三层入户户花园74m224平墅产品品平墅地下下一层一层地下下室180m2二层地下下室95m2三层地下下室95m225平墅产品品平墅一层层户型300平平方米3.6米米层高，，4个开开间朝南南总面宽宽18米米双大堂设设计，独独立玄关关和过厅厅全套房设设计南面入户户花园，，一层地地下室，，附加值值高26平墅产品品平墅二层层320平平方米3.6米米层高，，4个开开间朝南南总面宽宽18米米双大堂设设计，独独立玄关关和过厅厅全套房设设计一层独立立入户花花园，一一层地下下室，附附加值高高27平墅产品品平墅三户户型310平平方米3.6米米层高，，4个开开间朝南南总面宽宽18米米双大堂设设计，独独立玄关关和过厅厅全套房设设计一层独立立入户花花园，一一层地下下室，附附加值高高28平墅产品品四层复五五层户型型360平平方米3.6米米层高，，4个开开间朝南南总面宽宽18米米双大堂设设计，独独立玄关关和过厅厅全套房设设计一层独立立入户花花园，一一层地下下室，附附加值高高29联排别墅墅联排别墅墅边套户户型230平平方米户型呈L型分布布缩短了了进深加加大了面面宽利于于通风、、采光、、光景全套房设设计利于于使用带半地下下室、一一层庭院院、顶层层大露台台附加值值高30联排别墅墅联排别墅墅中间套套户型220平平方米联排中间间套面宽宽较小，，进深较大大户型中中间需设设天井采采光顶