房地产上海爱幅f时代营销推广思路提案

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爱福FI时代大厦

营销推广思路提案上海弘城房产咨询有限公司目录一、产品分析二、区域商圈特性三、项目SWOT分析四、项目定位五、核心概念的提出六、项目营销总体思路七、推广策略上海弘城房产咨询有限公司一、产品分析上海弘城房产咨询有限公司产品特性：

均以中小户型为主住宅、公寓、商场的综合物业地理位置：处于内外环线结合部处于四川路商圈与大柏树商圈辐射区内处于虹口商业中心区与居民居住区结合处处于区域两大主要道路交汇处周围环境：

东临虹口体育场，西接体育学院，北临海军司令部，周围分布多个居住区和学校上海弘城房产咨询有限公司交通条件：靠近环线，交通便利，商业环境：

周围以小型基础商业店为主比临多伦路文化街、大柏树汽车市场和四川北路商业区三大商业主题区域特色：上海文化体育产业的中心上海弘城房产咨询有限公司二、区域商圈特性上海弘城房产咨询有限公司

以体育、文化产业为主老新的商业中心区域的交合消费群体年轻化上海弘城房产咨询有限公司三、项目SWOT分析上海弘城房产咨询有限公司优势（Strength）交通便利、配套完善尤其是生活配套。楼盘档次高、内外配套齐全、地段三个方面。

项目周遍拥有众多居住区，拥有庞大的消费群体；离两大商业中心的较近区位优越周边有多种消费群体中心的优势，背靠四川路商业地段，对带旺本项目起一定作用；

外部商业配套和生活配套齐全，上海弘城房产咨询有限公司

劣势（Weakness）自身规划有缺陷停车位不足不能适应原有规划要求周围建筑老化、环境吵杂，项目离各商圈中心有一段距离，需要引导自身物业规划多元化无法形成规模销售项目周围缺乏自然景观上海弘城房产咨询有限公司机会（Opportunity）区域房市市市场供供不应求求周围缺少少高档专专业化公公寓，写写字楼交通便利利、人流流充足通过引导导可与两两大市场场对接楼盘档次次高、内内外配套套齐全、、地段三三个方面面。上海弘城城房产咨咨询有限限公司威胁（Threaten）停车位不不足影响响消费周围商业业环境还还不太成成熟道路狭窄窄，视野野狭隘上海弘城城房产咨咨询有限限公司四、项目目定位上海弘城城房产咨咨询有限限公司商场功能能定位爱福F1时代一、二层层三层四层大型日用用超市银行邮局局大型餐饮饮娱乐一楼侧厅厅服饰、饰饰品、文化用品品上海弘城城房产咨咨询有限限公司消费者定定位爱福F1时代公寓住宅商场周围体育育文化业主主白领阶层层年轻一族族周围体育育文化产业工作作者大型商业业、餐饮连锁锁机构物业类类型消费群群体本案的的楼盘盘规模模、内内外配配套、、地段段、价价格决决定了了其主主力客客户群群为以以下群群体：：上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司消费群群体的的构成成周围体体育文文化产产业票票务、、经纪纪、演演出、、模特特公司司的私私营业业主及及白领领周围留留学、、人才才、中中介、、培训训公司司的业业主周围机机动车车经营营、服服务公公司私私营业业主及及白领领热衷于于本版版块和和体育育文化化产业业上海海贵族族青年年居住本本版块块周围围的单单身年年轻白白领高级贵贵族学学生上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司消费群群体特特性分分析年轻一一族容容易冲冲动酷爱文文化、、体育育产业业，充充满激激情对本版版块偏偏爱有较高高收入入单身主主义居居多文化水水平较较高关注体体育，，娱乐乐媒体体，上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司消费心心理自用他们主主要考考虑：：区域域认同同度、、生活活便利利性、、环境境、品品质、、圈子子中的的人。。也将将本项项目作作为企企业““总部部”。。投资主要考考虑：：区域域前景景+物物业档档次+回报报分析析。上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司五、核核心概概念的的提出出上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司爱福F1时时代目标群群体项目分分析特征征需求求硬件件软件件年轻活力充满幻想豁达乐观优越感认同感丰富多彩便利偏爱个性的满足轻松拥有现代化建筑精致户型物管服务浓厚的文化环境靠近足球场便利交通靠近马路形象象建建立立一个让让人充充满活活力的的一群（（向往往）激激情快快乐的的人现场场包包装装广告告推推广广活动动规规划划爱富F1时时代活力之之城上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司楼盘的的形象象概念念定位位时尚性性（超超前的的前瞻瞻性时时代理理念））：与都市市节奏奏同步步；便利性性（交交通的的便利利，生生活的的便捷捷）：：购物、、休闲闲、娱娱乐、、就医医、经经商在在300米米范围围内尽尽享，，在几几分钟钟内实实现；；文化性性（周周边院院校云云集，，将此此嫁接接于爱爱福））：体现地地域风风格、、公司司及个个人品品味；；活力性性：充充分发发挥个个性，，释放放激情情是周围围的区区域文文化特特性，，舒适性性（商商住一一体，，宜商商宜住住）：省却却为日日常生生活操操持的的烦琐琐，只只要一一个电电话、、一下下点击击，相相应的的服务务即刻刻到位位；高贵性性（生生活品品质的的全面面提升升）：体现现高品品质、、高品品味、、优质质的个个性服服务，，使该该物业业成为为长久久优质质物业业和代代表，，体现现整个个爱福福的先先进。。上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司楼盘的的核心心概念念包装装时代先先锋活活力力之都都*都市市的节节奏**惟惟美的的个性性*成成功的的激情情*或精彩F1活活力力新生生活上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司六、项项目营营销总总体思思路上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司项目整整体营营销策策略建建议爱福F1时时代消费群群体招商销售广告品牌拉动案场连锁点展会及活动人员邀请招商会人员及活动商家上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司项目营营销思思路差异化化特色色概念念定位位吸引周周边体体育、、演出出文化产产业公公司业业主及及四川川北路路私营营业主主入住住带动商商场出出租广告支支持吸吸引周周遍人人流和和体育育场与与大柏柏树人人流实现现与两两商业业的呼呼应拉拉动消消费商场销销售或或长期期出租租上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司七、推推广策策略上海弘弘城房房产咨咨询有有限公公司品牌推推广总总体策策略品牌策策略选择活活力的的套套入入活力力的活活力Logo激激情形象代代言人人VI形象象系统统案案名名广广告告语案场及及周广广告告宣传传SP活活动宣宣传传展示示围包装材材料上海弘城房房产咨询有有限公司推广阶段划划分根据房地产产的运作规规则，在项项目未确定定竣工进程程的情况下下，我们先先把推广阶阶段划分为为四个阶段段第一阶段：：预热期第二阶段：：公开期第三阶段：：强销期第四阶段：：延续期上海弘城房房产咨询有有限公司推进思路文化引导形象导入品牌建立情感认同情感带动促销拉动强力销售品牌惯性价值提升上海弘城房房产咨询有有限公司推广计划上海弘城房房产咨询有有限公司阶段目标第一、二阶阶段：爱福福F1文化化热的掀起起持续时间：：——主要推广方方式：将体体育火力文文化、爱福福理念同房房地产以及及爱福先进进的物业管管理联姻，，共同打造造一个以新新文化、新新理念为主主题的高尚尚社区，充充分利用爱爱福商务住住宅在区域域的独特性性，发挥爱爱福新理念念的优势。。第三、四阶阶段：爱福福销售与招招商持续时间：：———主要推广方方式：通过过前期文化化热的掀起起以及爱福福新理念的的造势，再再加上爱福福其他项目目的火热销销售的造势势带动爱福福商场的招招商。上海弘城房房产咨询有有限公司1、广告推推广策略上海弘城房房产咨询有有限公司主题广告语语活力爱福F1激激情新一一代*都市的节节奏**惟惟美的个性性*成功的的激情*上海弘城房房产咨询有有限公司项目的主体体提炼现代化的建筑活力化的环境个性化的空间品质化的生活上海弘城房房产咨询有有限公司其他广告语语时尚爱福F1———让生生活精彩让让梦想飞飞扬（建筑筑优势）活力爱福F1———挥洒洒个性事事业业激扬（建建筑优势））高贵爱福F1———个性性生活先锋锋年轻新新一代选择择内涵爱福F1———脉动动都市节奏奏感感受文化气气息舒适爱福F1———新生生活新新空间新新享享受便利爱福F1———10分钟的生生活一站通通现代爱福F1——宜商宜居，，舒适豪华华潜力爱福F1——投资升值，，非凡品质质上海弘城房房产咨询有有限公司媒体策略电视——品品牌形象传传播以各电视媒媒体的体育育、时尚频频道及房产产专栏为主主报纸——品品牌信息,促销信息息以体育，经经济、文化化以及晚报报类为主户外——品品牌识别在区域主要要路口选择择4处大型型户外看板板。DM单页：：信息传递递派发本案周周围每个商商户和居民民上海弘城房房产咨询有有限公司2、形象代代言人选择择考虑到经济济因素，建建议放弃邀邀请明星、、选择具有有活力，朝朝气、个性性的足球大大学生为代代言人上海弘城房房产咨询有有限公司3、VI及及包装建议议上海弘城房房产咨询有有限公司原则则配合工程进进度及销售售节奏，通通过系列视视觉包装、、媒体发布布及宣传传活动建立立及提升品品牌形象，，在目标群群心目中建建立起是一一个爱福F1“活力、现现代，”的的品牌认知知及认同，，和“年轻轻、活力、、丰富、亲亲和”的形形象核心。。上海弘城房房产咨询有有限公司设计思路：：以楼盘LOGO的的有关元素素，结合能能体现品牌牌形象核心心的色彩彩及造型进进行演绎与与延展。设设计项目：：详见设计计稿。VI形象识识别系统建建立上海弘城房房产咨询有有限公司案场及周围围包装建议议(工地））售楼部：本项目力求求成为区域域小型住宅宅项目之典典范，售楼楼处应精心心规划布置置。整个个售楼大厅厅宜采用明明快的色调调，现代流流线造型，，传达一种种快乐、轻松松、闲适、、活力、、亲切的感感觉。可采用，名名星名人名名居（体育育）、活力力、梦想、、自由为主主题以显示示与众不同同。同时在大厅厅内播放旋旋律活力、、有感染力力的音乐，，让人一步步入现场就就被活力的的氛围包围围感染。上海弘城房房产咨询有有限公司主题画面展展现在此居居住的名星星、火力、、快乐生活活场景，通通过缤纷活活力的色彩彩、舒适的的生活空间间的造型形形成强烈的的视觉冲击击力，并用用快乐吉祥祥物进行妆妆点。带给给关注者以以快乐的感感觉，营造造现场气氛氛。（详见设计计稿）围墙：上海弘城房房产咨询有有限公司工地现场及及周边路段段工地广告牌牌：可在北环路路与广中路路交汇处设设置大型立立柱式广告告牌，内容容为楼盘外外立面形象象+广告语语+商场形形象以带动动周遍人群群到商场消消费路牌：可在区域近近各路口设设立大型广广告牌，与与围墙相呼呼应、形象象，以“活活力”为核核心，突显显项目个性性形象。重重点宣传公公寓和商场场路旗：在区域各大大干道两侧侧设立活力力形象的宣宣传路旗，，以营造活活力繁荣氛氛围，上海弘城房房产咨询有有限公司4、主要SP活动上海弘城房房产咨询有有限公司爱福F1*活力之城城*巡演活活动时间：开盘前后的的每周3、、6、7地点：以本区域为为主要活动动范围，主主要在目标标群体分布布的各大商商业街道和和人流聚集集点，（如如四川路，，大柏树。。办法：组织具有体体现本案形形象的巡演演队伍在目目标群体活活动地进行行活动宣传传，然后营营销、招商商队伍进行行营销，最最好有明星星参与以吸吸引人流上海弘城房房产咨询有有限公司足球明星见见面会时间：开盘后一一周地点：本案营销销中心办法：和市体育育局、文化化局、电视视台联合邀邀请具有影影响力的体体育足球明明星在本案案的营销中中心进行签签名活动，，吸引周围围和本市的的体育类的的目标营销销对象来本本案，以便便于本案营营销和提升升本案的影影响力。上海弘城房房产咨询有有限公司区域经济发发展论坛时间：开盘后一一周地点：本案营销销中心办法：和市体育育局、文化化局、电视视台联合邀邀请具有影影响力的体体育足球明明星在本案案的营销中中心进行签签名活动，，吸引周围围和本市的的体育类的的目标营销销对象来本本案，以便便于本案营营销和提升升本案的影影响力。上海弘城房房产咨询有有限公司乒乓球百人人对抗赛时间：开盘后的2周后地点：本案营销中中心办法：和市体育局局、文化局局、电视台台、乒乓球球协会联合合邀请具有有奥运冠军军或乒乓球球高手在本本案的营销销中心和前前来参与的的观众进行行对打活动动，吸引周周围和本市市的体育类类的目标营营销对象来来本案，和和体现本案案火爆的场场面，以便便于本案营营销和提升升本案的影影响力。竭诚合作智智行天下上海弘城房房产咨询有有限公司体育高档汽汽车展览会会时间：开业前地点：本案商业群群房办法：和汽车展览览机构、电电视台联合合在本案即即将开业的的商场内举举办体育类类高档汽车车展销活动动，以吸引引周围的年年轻人士和和汽车经营营业主，和和体现本案案火爆的场场面，以便便于本案招招商。上海弘城房房产咨询有有限公司“魅力四射射”大型文文艺演出即即开盘活活动略上海弘城房房产咨询有有限公司其他营销活活动赞助一些大大型演唱会会和体育活活动开盘新闻发发布会开盘活动开业活动上海弘城房房产咨询有有限公司5、项目促销销策略建议议团购优惠由于团体购购买，能够够加快项目目的销售进进度，使开