工业地产开发模式分类

模式 定义

表

3：工业地产主要开发模式主要特点

备注在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业支持政策、税收优惠等1、工业园条件营造园区与其他工

基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考

是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产虑而设置，是促进区区开发模

业地产项目所具备的独虑而设置，是促进区

式 特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。

域经济发展的强有力的推动器。

工业地产市场的主要载体某个产业领域具有 主体企业引导模式严格强大的综合实力的 意义上来说并不是单纯2、主体企是主体企业进行的工业业引导模地产开发 独立的工业园区；在

围绕主体企业进行的开式自身企业入驻且占

主导的前提下，借助 打造及完善。企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善房地产投资开发企业在全球最大的工业房地产工业园区内或其他地方开发商普洛斯即是模式获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化3、工业地等基础设施建设乃至厂

获取合理的地产开产商模式

房、仓库、研发等房产

发利润地产投资开发和物业管项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相房地产开发商。关设施的经营、管理。4、综合运

是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模作模式 式进行混合运用的工业地产开发模式。企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。(1)工业园区开发模式如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地方政府最式引进符合相关条件的工业发展项目。主体企业引导模式如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下，做大做展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。这是一种相对聚集，实现整个产业链的集成和提高。（）工业地产商模式如普洛斯公司的开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括基础设由客户操作，其本质是依旧是房地产开发商。（）综合运作模式地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。 就我国目前来说，工业地式。政府委托或者授权开发公司从事开发区内的土地开发和市政道路建设业务，开发公司作为土地开发的主体，并由开发公司承担最终的损益。目前，省有一定区域性，进入壁垒相对比较高。核心提示：据不完全统计，到目前为止，日本共建有各类工业园区

个。这些工业园区按兴办主体分，由国家地域公团和企业立地指导中心建设的有

个；由地方政府或政府主导的有关财团兴办的有

个；由民间企业协同组合兴办的有

个。按产业类型分，根据国家地域公团和企业立地指导中心提供的资料分析，工业园区内制造业占，非制造业占

。一、

日本工业园区（工业团地）的三个历史阶段：（）上世纪五十年代初到六十年代初，为工业园（或产业基地）建设的（高速公路两侧转移。（成熟化和高层次的方向演进二、日本工业地产状况

园区按兴办主体分，由国家地域公团和企业立地指导中心建设的有

个；由地方政府或政府主导的有关财团兴办的有

有

个。按产业类型分，根据国家地域公团和企业立地指导中心提供的资料分析，工业园区内制造业占，非制造业占

。三、日本工业地产的作用本全国的工业园区共集聚了

万多家的企业，为这些企业提供了一个相互沟就是依托丰田汽车公司在一个农村小镇上建立起来的。据日本国家立地中心资料，按生产值计算，

年北海道、常磐、山口、九州、福冈、佐贺、长崎

大工业园区产生的经济效果为

亿日元，其中直接效果（指园区内生产值）为

亿日元，波及效果（指对园区外产业的带动效益）为

亿日元。四、日本工业园区特点（）日本的工业园区是一个先进技术与高层次产业的集聚区。在工业园层次比较高。（都比较小（大多数为

亩左右），但土地的产出率相当高。（质量高。如雅玛哈发动机公司每年按照客户需要开发的大的品种项目都要在二、三十个以上。（相映，风光无限。（）日本的工业园区已成为海外生产的头脑和指挥部。随着全球化战但生产什么、何时生产基本上都由国内总部决定。五、借鉴之处（）充分发挥民间力量建设与管理工业园区，形成工业园区自我管理与发展的机制。民间力量主导兴建的占大多数；（（区域性都市来带动地方经济的发展