(中建三局)住宅项目关键部位防渗漏细部做法课件

住宅项目关键部位防渗漏细部做法2019年06月演讲人---刘德朋住宅项目关键部位2019年06月演讲人---刘德朋五、建议及思考二、分公司近几年渗漏修复费用分析三、渗漏现象及原因分析一、前言第一篇防渗漏概述四、防渗漏施工控制要点五、建议及思考二、分公司近几年渗漏修复费用分析三、渗漏一、前言一、前言一、前言一、前言一、前言随着建筑行业不断迈向“高、精、尖”领域，质量强国的意实不断深入人心，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响建筑使用功能及耐久性的渗漏问题尤为敏感，反应更为强烈，是各方共同关注的重点区域之一。本专题主要结合分公司近五年的渗漏维修情况，并在常态化检查及竣工回访中对目前渗漏情况进行分析，给出相应的预防措施及优秀做法，希望各项目能做好过程中渗漏风险管控工作。一、前言随着建筑行业不断迈向“高、精、尖”领域，质量强国的意二、分公司近几年渗漏修复费用分析二、分公司近几年渗漏修复费用分析二、分公司近几年渗漏修复费用分析1、公司近三年质保维修投诉函件统计情况2016年度至2018年度质保维修投诉函件统计情况。年份

分公司

质保维修渗漏投诉占比

共计渗漏类其他类2016年度

西部440100%华南110100%工业110100%华东43175%华中32167%2017年度

华中220100%安装220100%北京110100%基础110100%华东32167%华南31233%2018年度

安装330100%华东32167%华南32167%北京32167%二、分公司近几年渗漏修复费用分析1、公司近三年质保维修投诉函二、分公司近几年渗漏修复费用分析2、2014年度维修情况57.10万元（渗漏）/166.02万元（总），渗漏费用占比35.46%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析2、2014年度维修情况57二、分公司近几年渗漏修复费用分析3、2015年度维修情况112.77万元（渗漏）/222.26万元（总），渗漏费用占比50.74%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析3、2015年度维修情况11二、分公司近几年渗漏修复费用分析4、2016年度维修情况67.42万元（渗漏）/199.91万元（总），渗漏费用占比33.73%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析4、2016年度维修情况67二、分公司近几年渗漏修复费用分析5、2017年度维修情况132.33万元（渗漏）/353.53万元（总），渗漏费用占比37.43%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析5、2017年度维修情况13二、分公司近几年渗漏修复费用分析6、2018年度维修情况49.92万元（渗漏）/92.92万元（总），渗漏费用占比53.72%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析6、2018年度维修情况49二、分公司近几年渗漏修复费用分析7、各年度维修费用情况趋势表二、分公司近几年渗漏修复费用分析7、各年度维修费用情况趋势表三、渗漏现象及原因分析三、渗漏现象及原因分析三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题航天六院地下室外墙B1层3处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题航天六院地下室外三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B8#地下室东侧外墙1处渗漏太原疾控中心地下室北侧外墙1处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B8#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#楼地下二层和地下室车库连接通道2处渗漏及3#汽车坡道漏水三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题天津中海五福大厦地下二层及地下车库六、地下车库七地下二层多处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题天津中海五福大厦三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁A区1#楼地库西北顶板渗漏天津中海地下车库六、地下车库七顶板渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁A区1三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原疾控中心地下室顶板东侧1处渗漏太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位1处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原疾控中心地下三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城养老中心卫生间存在的管道根部渗漏2处三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城养老中三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B7#楼二层西一户厨房及B8#楼二层西一户北侧雨水管渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B7#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#楼地下二层和地下室车库连接通道2处渗漏太原天一城11#楼、12#楼、13#楼外墙根部多处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位1处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城12#三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不当2、基坑降水不满足要求3、不均匀沉降引起开裂4、防水原材料及施工不当三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析地下室外墙渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、螺栓孔眼未及时封堵4、成品保护不善三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析地下室顶板渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、混凝土保护层厚度不够4、成品保护不善（施工荷载过大）三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析管道根部渗漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振捣不密实3、防水细部处理不到位三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析施工缝部位渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、水平施工缝浇筑混凝土前，表面浮浆和杂物未清除3、垂直施工缝浇筑混凝土前，表面未清理干净4、止水钢板焊缝不饱满三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析上部外墙渗漏1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析卫生间、厨房渗漏1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未设置止水节、套管4、二次吊洞混凝土不密实三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析屋面工程渗漏1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构造实施不合要求三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析四、防渗漏施工控制要点四、防渗漏施工控制要点四、防渗漏施工控制要点1、加强管理防渗漏施工本身就是一门精细活，要求我们每一个管理人员在“细”字上下功夫，在“严“字上把关！针对项目工程特点，切实做好防渗漏质量策划工作。切实实施“实体样板引路制度”，明确各专业自身、及各专接口处的防渗漏标准。切实做好地下室、外墙、外窗、厨卫、屋面、吊洞等关键部位的淋水、闭水试验，确保全覆盖。切实做好现场渗漏通病统计分析，进行PDCA质量循环提升。四、防渗漏施工控制要点1、加强管理防渗漏施工本身就是四、防渗漏施工控制要点2、混凝土原材料控制水泥品种应按设计要求选用，粗骨料的自然级配适宜，粒径宜为5~40mm，含泥量不得大于1％。对于大体积混凝土，应该控制混凝土的水化温升。防水砼的配合比要满足要求：试配要求的抗渗强度比设计值提高0.2MPa；水泥用量不低于300kg/m3，掺有活性掺合料时不少于280kg/m3；砂率宜为35～45%，水灰比不大于0.55；坍落度不宜大于50mm。严禁对商砼现场随意加水。四、防渗漏施工控制要点2、混凝土原材料控制水泥品种应按设计四、防渗漏施工控制要点3、模板工程及混凝土施工质量控制混凝土浇筑过程中要派人跟踪振捣情况，以免漏振、振捣时间不够、振动棒振捣点间距过大、一次下料过多情况。混凝土坍落度5－6cm时进行二次振捣。模板支设需严密避免漏浆，保证混凝土密实；对于底板、地下室外墙、屋面部位，应该加强混凝土的养护工作四、防渗漏施工控制要点3、模板工程及混凝土施工质量控制混凝土四、防渗漏施工控制要点4、施工缝、后浇带防水控制施工缝是防水薄弱部位，施工中应不留或少留，底板砼尽量连续浇筑。根据设计要求，设置止水材料（止水钢板、止水螺杆等）。尤其给排水、供暖和电缆管道穿地下室外墙时，应做好防水及洞口加强处理，否则极易沿管根部发生渗漏。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙体交接处，最低水平施工缝距底板面不少于300mm。后浇带必须采用双排架体单独搭设，并设置临时水平封闭避免杂物掉入，后浇带浇筑前处理好两侧新旧混凝土的接茬。四、防渗漏施工控制要点4、施工缝、后浇带防水控制施工缝是防水四、防渗漏施工控制要点5、防水工程质量控制严格把控防水材料检查报告、防水材料进场复验。铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1／3—1／2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。做好防水层基层的处理，外墙防水保护层材料采用单皮灰砂砖做刚性保护层，避免回填时破坏。四、防渗漏施工控制要点5、防水工程质量控制严格把控防水材料检四、防渗漏施工控制要点6、地下室顶板加固控制对行车及堆场位置承载力进行复核，对不满足要求位置采用加强配筋、钢管架、型钢、素混凝土柱进行支撑加固。建议在项目策划阶段根据总平面布置需求，提前考虑场内交通组织，优化顶板配筋及单独支设加固体系。并尽可能减少大型动荷载上顶板。四、防渗漏施工控制要点6、地下室顶板加固控制对行车及堆场位置四、防渗漏施工控制要点7、外墙砌筑质量控制顶砖斜砌须待下部墙体完成14天后开始，顶砌角度不小于60度。砌筑时逐块敲紧，与结构梁底密实，砂浆饱满。灰缝应做到横平竖直，饱满度达到100%，勾缝深度为3mm。按规范要求做好外墙螺杆眼的封堵措施。窗台板每侧必须伸入墙体250mm，且窗台板不得工序倒置。四、防渗漏施工控制要点7、外墙砌筑质量控制顶砖斜砌须待下部墙四、防渗漏施工控制要点8、厨卫、管井防水节点控制PVC排水立管采用多功能止水节一次成型，避免吊洞渗漏风险。卫生间反坎随主体结构一次成型、避免二次浇筑引起的渗漏风险管道穿越楼板，应设置金属或塑料套管，成排套管出地坪高度保持一致。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。水管井必须设置地漏。四、防渗漏施工控制要点8、厨卫、管井防水节点控制PVC排水立四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制需对天沟或女儿墙的溢水孔、雨水斗位置、个数，屋面水力坡度、排水走向进行二次深化。要求绘出排水分区、分水脊线、排水坡交线、排水途径等，力求通畅,水落口负荷均匀。刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚度不应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层应设分格缝，分格缝间距不应大于3mx3m，缝宽不应大于25mm，且不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保温材料时，并建议设置排汽系统。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制需对天沟或女儿墙的溢四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于400mm。女儿墙为混凝土墙时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距不大于900mm，并用密封材料封闭严密。泛水宜采用圆弧倒角并隔热防晒，在泛水卷材面抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料。水落口埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，再嵌填密封材料。四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制女儿墙为砖墙时卷材收五、建议及思考五、建议及思考五、建议及思考社会责任心：理想现实工匠精神：业务素质与职业道德的综合体现良心承包商：零渗漏五、建议及思考社会责任心：理想现实五、建议及思考思考认识事情的道理较易，实行其实较难；

明白认知事物的规律道理是一回事，能够做到是另外一回事。1、质量管理体系是否在项目上真正的运行，真正的发挥作用？知易行难2、项目经理在防渗漏的工作是否真正的重视？3、项目在防渗漏措施的工作是否真正的实施？五、建议及思考思考认识事情的道理较易，实行其实较难；五、地下室外墙防水做法二、机房防水、地坪做法三、屋面防水和构造做法一、卫生间防水、地坪做法第二篇细部做法六、地上外墙防水做法四、种植屋面、总平面防水和构造做法七、门窗节点防水做法八、砌体墙防水抗渗做法五、地下室外墙防水做法二、机房防水、地坪做法三、屋面一、卫生间防水、地坪做法一、卫生间防水、地坪做法一、卫生间防水、地坪做法1、卫生间通用地坪防水节点1、卫生间楼地面应设置防水层，当防水层需要采取保护措施时，可用20mm厚1：3水泥砂浆做保护层。2、楼地面防水层应沿墙、柱面上翻，且至少高出面层200～300mm。3、楼地面装饰层宜采用不透水材料和构造，主要排水坡度应为0．5％～1．0％，粗糙面层排水坡度不应小于1．0％。4、除地面需做防水外，淋浴区墙面设高度不低于1800mm的防水层。5、卫生间若采用空心砌块、加气混凝土砌块隔墙，墙底部宜现浇混凝土坎台，其高度宜为150mm。一、卫生间防水、地坪做法1、卫生间通用地坪防水节点1、卫生间一、卫生间防水、地坪做法2、卫生间门槛处地坪防水节点（石材、地砖地面）卫生间楼地面应低于相邻房间楼、地面20mm或做挡水门槛；当需进行无障碍设计时，门内外高差或挡水门槛高度不应大于15mm，并应以斜坡过渡。卫生间楼地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。一、卫生间防水、地坪做法2、卫生间门槛处地坪防水节点（石材、一、卫生间防水、地坪做法3、洗脸台处带地漏防水节点与洗脸盆接触的墙面应设墙面防水层，防水层高度自地面至洗脸盆以上300mm。洗脸台与墙面相接处应采用密封胶密封。一、卫生间防水、地坪做法3、洗脸台处带地漏防水节点与洗脸盆接一、卫生间防水、地坪做法4、卫生间隔断防水节点1、卫生间隔断材料主要有预制水磨石、复合板、塑料板、木质板等，隔板厚度根据不同材质而定。一、卫生间防水、地坪做法4、卫生间隔断防水节点1、卫生间隔断一、卫生间防水、地坪做法5、下沉式卫生间防水节点（门槛处/砌体墙）1、下沉式卫生间降板高度应根据卫生间管道布置、饰面厚度及厅、房饰面层厚度确定，一般情况下下沉式卫生间结构面板比相邻房间结构面板低300~400mm2、下沉式卫生间单道防水时，防水应设置在混凝土结构面板上。3、填充层应选用压缩变形小、吸水率低的轻质材料。4、填充层面应浇筑不小于40mm厚的混凝土地面。一、卫生间防水、地坪做法5、下沉式卫生间防水节点（门槛处/砌一、卫生间防水、地坪做法6、下沉式卫生间防水节点（轻质隔墙）1、卫生间若采用轻质隔墙，墙底部宜现浇混凝土坎台。2、下沉式卫生间必须在降板最低处设置侧排水地漏。一、卫生间防水、地坪做法6、下沉式卫生间防水节点（轻质隔墙）一、卫生间防水、地坪做法7、卫生间地漏大样1、卫生间地漏表面为最低点，地面周边沿墙为最高，以保证地面水排出。2、地漏与地面混凝土之间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理。3、防水层在地漏收头处，应采用合成高分子密封胶进行密封防水处理。一、卫生间防水、地坪做法7、卫生间地漏大样1、卫生间地漏表面一、卫生间防水、地坪做法8、下沉式卫生间地漏大样1、卫生间地漏表面为最低点，地面周边沿墙为最高，以保证地面水排出。2、地漏与地面混凝土之间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理。3、套管高度控制一、卫生间防水、地坪做法8、下沉式卫生间地漏大样1、卫生间地一、卫生间防水、地坪做法9、卫生间门槛处防水节点(干湿交界)1、卫生间楼地面应低于相邻房间楼、地面20mm或做挡水门槛；需进行无障碍设计时，门内外高差或挡水门槛高度不应大于15mm,并应以斜坡过渡。2、卫生间楼地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。一、卫生间防水、地坪做法9、卫生间门槛处防水节点(干湿交界)一、卫生间防水、地坪做法10、后/下排式马桶防水节点马桶按排水孔的位置可分为后排式和下排式两种。排水孔在后侧墙上，是后排式;排水孔在地面，是下排式。一、卫生间防水、地坪做法10、后/下排式马桶防水节点马桶按排二、机房防水、地坪做法二、机房防水、地坪做法二、机房防水、地坪做法1、设备机房带防水地坪（消音墙面）有振动或噪声的设备机房墙面、顶棚需设置吸音墙面、吸音顶棚。二、机房防水、地坪做法1、设备机房带防水地坪（消音墙面）有二、机房防水、地坪做法2、设备机房地坪翻边节点二、机房防水、地坪做法2、设备机房地坪翻边节点二、机房防水、地坪做法3、设备机房地漏节点地漏表面为地面最低点，地面周边沿墙为最高，以保证地面水排出。地漏与地面混凝土之间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理。防水层在地漏收头处，应采用合成高分子密封胶进行密封防水处理。二、机房防水、地坪做法3、设备机房地漏节点地漏表面为地面最三、屋面防水和构造做法三、屋面防水和构造做法三、屋面防水和构造做法1、屋面防水做法示意（倒置式屋面）防水层设置在保温层之上的屋面为正置式屋面，保温层设置在防水层之上的屋面为倒置式屋面。倒置式屋面应选用适应变形能力强、接缝密封保证率高的防水材料。卷材或涂膜防水层上应设置保护层。混凝土结构层宜采用结构找坡，坡度不应小于3%，当采用材料找坡时，宜采用质量轻、吸水率低和有一定强度的材料，坡度宜为2%，倒置式屋面的坡度宜为3%。保温层宜选用吸水率低、密度和导热系数小，并有一定强度的保温材料。上人屋面保护层可采用块体材料、细石混凝土等材料，不上人屋面保护层可采用浅色涂料、铝箔、矿物粒料、水泥砂浆等材料。三、屋面防水和构造做法1、屋面防水做法示意（倒置式屋面）防水三、屋面防水和构造做法2、屋面排风机出口出屋面结构与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，应设置卷材或涂膜附加防水层，防水层伸入屋面的宽度不小于250mm，上翻高度不小于250mm。屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理。三、屋面防水和构造做法2、屋面排风机出口出屋面结构与屋面交接三、屋面防水和构造做法3、屋面变形缝节点屋顶的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。三、屋面防水和构造做法3、屋面变形缝节点屋顶的防水层下应增设三、屋面防水和构造做法4、管道穿屋面节点屋顶的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。卷材收头用金属压条和水泥钉钉压固定，并应用密封材料封严。三、屋面防水和构造做法4、管道穿屋面节点屋顶的防水层下应增设三、屋面防水和构造做法5、屋面上人口节点屋面垂直出人口泛水处应增设附加防水层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm，防水层收头应在混凝土压顶下。三、屋面防水和构造做法5、屋面上人口节点屋面垂直出人口泛水处三、屋面防水和构造做法6、屋面设施基础节点屋面设施基础与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理。在防水层上放置设施时，防水层下应增设卷材附加层。三、屋面防水和构造做法6、屋面设施基础节点屋面设施基础与结构三、屋面防水和构造做法7、屋面设施基础节点（带套管）屋面设施基础与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理。在防水层上放置设施时，防水层下应增设卷材附加层。三、屋面防水和构造做法7、屋面设施基础节点（带套管）屋面设施三、屋面防水和构造做法8、屋面地漏地漏与混凝土屋面板的缝隙用密封胶封严。防水层在地漏收头处，应采用密封胶进行密封防水处理。三、屋面防水和构造做法8、屋面地漏地漏与混凝土屋面板的缝隙用三、屋面防水和构造做法9、女儿墙节点女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条和水泥钉钉压固定，并应用密封材料封严；涂膜收头。应用防水涂料多遍涂刷；高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm，防水收头同低女儿墙，泛水上部的墙体应做防水处理。女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%。三、屋面防水和构造做法9、女儿墙节点女儿墙泛水处的防水层下应三、屋面防水和构造做法10、屋面钢结构柱墩台防水节点屋面设施基础与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，在防水层上放置设施时，防水层下应增设卷材附加层。三、屋面防水和构造做法10、屋面钢结构柱墩台防水节点屋面设施三、屋面防水和构造做法11、屋面墩台节点屋面设备基础与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，在防水层上放置设施时，防水层下应增设卷材附加层。屋面设备基础与屋面构造之间采取隔离措施，填充隔离垫板和弹性胶条，并在面层接缝处采用密封胶密封。三、屋面防水和构造做法11、屋面墩台节点屋面设备基础与结构层三、屋面防水和构造做法12、屋面天沟节点天沟防水层下应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度不小于50mm。钢筋混凝土天沟净宽不应小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm,沟内纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，天沟排水不得流经变形缝和防火墙。三、屋面防水和构造做法12、屋面天沟节点天沟防水层下应增设附三、屋面防水和构造做法13、屋面平面图屋面排水方式可分为有组织排水和无组织排水。有组织排水时，宜采用雨水收集系统。高层建筑屋面宜采用内排水;多层建筑屋面宜采用有组织外排水；低层建筑及檐高小于10m的屋面，可采用无组织排水。多跨及汇水面积较大的屋面宜采用天沟排水，天沟找坡较长时，宜采用中间内排水和两端外排水。采用重力式排水时，屋面每个汇水面积内，雨水排水立管不宜少于于2根；水落口和水落管的位置，应根据建筑物的造型要求和屋面汇水情况等因素确定。暴雨强度较大地区的大型屋面，宜采用虹吸式屋面雨水排水系统。严寒地区应采用内排水，寒冷地区宜采用内排水。三、屋面防水和构造做法13、屋面平面图屋面排水方式可分为有组四、种植屋面、总平面防水和构造做法四、种植屋面、总平面防水和构造做法四、种植屋面、总平面防水和构造做法1、种植区域节点示意图（地下室顶板）种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。种植屋面防水应采用不少于两道防水设防，上道应为耐根穿刺防水材料。耐根穿刺防水层上应设保护层。种植隔热层的构造层次应包括植被层、种植土层、过滤层和排水层等。过滤层宜采200g/m2~400g/m2的土工布，过滤层应沿种植土周边向上铺设至种植土高度。排水层采用级配碎石的碎石粒径宜为10mm~25mm。种植屋面的排水坡度不宜小于2%。地下建筑顶板种植宜采用田园土为主，土壤质地要求疏松、不板结、土块易打碎。四、种植屋面、总平面防水和构造做法1、种植区域节点示意图（地四、种植屋面、总平面防水和构造做法2、种植区域节点示意图（回填土区域）地下室外墙应设置防水层，防水层外侧粘贴挤塑聚苯板保护层。转角处设置附加防水层，两个方向宽度均不小于250mm。四、种植屋面、总平面防水和构造做法2、种植区域节点示意图（回四、种植屋面、总平面防水和构造做法3、总平面行车道及停车屋面节点地下室外墙应设置防水层，防水层外侧粘贴挤塑聚苯板保护层。转角处设置附加防水层，两个方向宽度均不小于250mm。四、种植屋面、总平面防水和构造做法3、总平面行车道及停车屋面四、种植屋面、总平面防水和构造做法4、总平面人行道节点地下室顶板转角处设置附加防水层，两个方向宽度均不小于250mm。四、种植屋面、总平面防水和构造做法4、总平面人行道节点地下室四、种植屋面、总平面防水和构造做法5、总平面混凝土路缘石节点路缘石采用混凝土路缘石，路缘石形式有立式和平时。两节路缘石相接处留缝5mm宽，路缘石与路面整体面层间留缝10mm宽，采用1：3水泥砂浆挤严后勾缝。地下室顶板防水层应包裹至路缘石下部。在转角处设置附加防水层，两个方向宽度均不小于250mm。四、种植屋面、总平面防水和构造做法5、总平面混凝土路缘石节点四、种植屋面、总平面防水和构造做法6、总平面花岗岩路缘石节点1、路缘石采用花岗岩路缘石，路缘石形式有立式和平时。2、两节路缘石相接处留缝5mm宽，路缘石与路面整体面层间留缝10mm宽，采用1：3水泥砂浆挤严后勾缝。3、地下室顶板防水层应包裹至路缘石下部。在转角处设置附加防水层，两个方向宽度均不小于250mm。四、种植屋面、总平面防水和构造做法6、总平面花岗岩路缘石节点四、种植屋面、总平面防水和构造做法7、总平面排水沟节点四、种植屋面、总平面防水和构造做法7、总平面排水沟节点五、地下室外墙防水做法五、地下室外墙防水做法五、地下室外墙防水做法1、穿墙套管防水节点防水层下要增加附加防水层，附加防水层在平面和立面的宽度均不小于250mm。套管穿墙和穿顶板的防水构造做法是相同的，因此套管穿顶板的防水构造做法可按此节点选用。五、地下室外墙防水做法1、穿墙套管防水节点防水层下要增加附加五、地下室外墙防水做法2、外墙施工缝防水节点五、地下室外墙防水做法2、外墙施工缝防水节点六、地上外墙防水做法六、地上外墙防水做法六、地上外墙防水做法1、外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）外墙整体进行防水处理；应先施工样板，包括：找平层、保温层、防水层、面层；样板施工完成后，面砖需进行拉拔试验，试验合格后，方能进行大面施工；样板施工面积1m×1m；禁止使用非水泥基单组分的防水涂料；防水涂料涂刷应均匀、不空鼓、不起泡、不起皮，涂刷宜为3～4遍，每遍厚度不超过0.4mm六、地上外墙防水做法1、外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖六、地上外墙防水做法2、螺杆洞节点（1）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；在螺杆洞外侧采用发泡剂填充密实；砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓。六、地上外墙防水做法2、螺杆洞节点（1）在螺杆洞外侧凿出20六、地上外墙防水做法2、螺杆洞节点（2）外墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，并逐个封堵密实。对于已取出穿墙对拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵。对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。从内侧用模板顶牢，从外侧用圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢用于T形对拉螺杆）堵塞1:2.5干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实（或先从室内填塞至墙中，静置1～2d后，再从室外填塞密实）。六、地上外墙防水做法2、螺杆洞节点（2）外墙螺栓孔洞的塑料套六、地上外墙防水做法3、外墙孔洞抗渗做法做法一:采用加微膨胀剂的C20细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm；1：2.5防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）抹面至高出原墙面5mm，并超过管洞边界范围50mm。做法二：小于50mm的孔洞采用与穿墙T形螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照T形螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100mm时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；所有封堵必须保证密实。六、地上外墙防水做法3、外墙孔洞抗渗做法做法一:做法二：六、地上外墙防水做法4、空调预留管洞（1）采用预制砌块，详见右图节点(在梁中应预留钢质套管)。预留管坡度须向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧壁外侧高30mm及30mm以上。六、地上外墙防水做法4、空调预留管洞（1）采用预制砌块，详见六、地上外墙防水做法4、空调预留管洞（2）外墙空调洞口在结构主体施工时预留，避免后期钻孔开洞。若采用U-PVC套管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。预留套管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差20mm。有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的套管接长预埋的套管与饰面或保温层面平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。外保温与套管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。六、地上外墙防水做法4、空调预留管洞（2）外墙空调洞口在结构六、地上外墙防水做法5、滴水和穿墙管道（1）清理孔内残渣并冲水湿润；管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm；外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平，并刷一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。六、地上外墙防水做法5、滴水和穿墙管道（1）清理孔内残渣并冲六、地上外墙防水做法5、滴水和穿墙管道（2）管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期开洞。穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比外侧高20mm。外墙为砌体时，在管道位置用预制混凝土块代替砌块。管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙一致。套管与管道之间的缝隙以及保温层与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面光滑。柔性填料可选用聚氨酯发泡、沥青麻丝或石棉绳填充。从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处。再从外侧用沥青油麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙。在外保温层及饰面与管道间打中性硅酮耐候密封胶。六、地上外墙防水做法5、滴水和穿墙管道（2）管道垂直穿墙、梁六、地上外墙防水做法5、穿墙管道节点图六、地上外墙防水做法5、穿墙管道节点图六、地上外墙防水做法6、雨篷雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛，其余端部设置混凝土反坎；转角部位用R=100mm圆弧倒角，并附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂膜（JS）排水坡向地漏集中排水，禁止散排。六、地上外墙防水做法6、雨篷雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土六、地上外墙防水做法7、聚苯板线条锚固及防水节点先安装聚苯板线条，后上部立面苯板安装。立面苯板安装时压住线条网格布翻包位置，抗裂抹面砂浆抹平压实，做5~10%的排水坡度，杜绝上部立面雨水进入下部墙体造成渗漏隐患。增加锚栓保证该部位安全牢固。当窗台线条宽度无砼挑檐时，宽度在200—400mm时必须加设锚栓，防止人员踩踏时受到伤害。六、地上外墙防水做法7、聚苯板线条锚固及防水节点先安装聚苯板六、地上外墙防水做法8、外墙变形缝防渗漏变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。安装定型成品挡水板，挡水板必须固定在墙体上。挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打中性硅酮耐候密封胶。六、地上外墙防水做法8、外墙变形缝防渗漏变形缝口粘贴4mm防六、地上外墙防水做法9、施工注意事项外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处铺设钢丝网→打灰饼冲筋→贴分格条→抹灰→表面装饰层重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌筑进度，每天砌筑高度不大于1m；混凝土梁下顶砖要施工应待下部砌体施工完成2周后再进行；与混凝土墙体之间必须按相关规范要求设置拉结钢筋；砌筑砂浆应选用洁净的中粗砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除后再按要求封堵密实；外墙刮糙前应进行墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼进行专门封堵。（此部分必须有专人检查，并做好检查记录）外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10%。外墙外窗台最高点应比内窗台低20mm，且坡度向外。六、地上外墙防水做法9、施工注意事项外墙抹灰工艺流程：与梁柱六、地上外墙防水做法9、施工注意事项所有突出墙面的构件如窗台板、空调板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽；穿外墙管道周边应严格按照节点施工，外墙饰面施工完成后沿管道周边打耐候中性硅酮密封胶，预埋套管必须呈内高外低，形成明显泛水。外墙抹灰厚度若为20mm，分层（分3次：8mm＋7mm＋5mm）施工。抹底灰接槎应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面接缝处错开300mm～500mm。所有外墙与框架梁、柱相接处，必须铺设一道≥250mm宽的钢丝网片。屋面女儿墙底部应采用现浇混凝土反槛，施工屋面防水层，需保证防水的上翻高度（应根据设计图纸或实际情况定）。井架口、上人电梯等施工洞口处理应加强节点施工过程控制，严格隐蔽验收程序，确保工程质量。冲淋试验：外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做第一次24小时淋水试验，经建设、监理单位验收合格后，施工面层，面层施工完成，进行第二次24小时淋水试验，验收合格方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。六、地上外墙防水做法9、施工注意事项所有突出墙面的构件如窗台七、门窗节点防水做法七、门窗节点防水做法七、门窗节点防水做法1、施工控制窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得边安装边砌洞口，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好混凝土砖。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。窗台板采用50mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于100mm，防止窗下墙体渗水；其余三面打发泡剂外侧增设可拆除木条，以阻挡发泡剂突出后工人切割形成渗漏点并避免水泥砂浆直接接触铝合金造成腐蚀。阳露台推拉门下部必须有混凝土反坎，需和楼板同时现浇。门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化后进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。七、门窗节点防水做法1、施工控制窗的洞口应采用预留洞口法安装七、门窗节点防水做法2、窗台防水节点图（1）七、门窗节点防水做法2、窗台防水节点图（1）七、门窗节点防水做法2、窗台防水节点图（2）七、门窗节点防水做法2、窗台防水节点图（2）七、门窗节点防水做法3、门窗洞口开在砌体墙上可在洞口两侧增加现浇混凝土边框，并与上部过梁、下部压带（窗台板）形成整体混凝土窗框，以增强门窗安装稳定性和防渗漏效果。有企口时，混凝土边框与企口一起浇筑。七、门窗节点防水做法3、门窗洞口开在砌体墙上可在洞口两侧增加七、门窗节点防水做法4、无保温、无企口、无副框（混凝土墙体）门窗框与墙体间缝隙处理，作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。七、门窗节点防水做法4、无保温、无企口、无副框（混凝土墙体）七、门窗节点防水做法5、无保温、无企口、无副框（砌体墙体）门窗框与墙体间缝隙处理，作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。七、门窗节点防水做法5、无保温、无企口、无副框（砌体墙体）七、门窗节点防水做法6、外保温、无企口、无副框（混凝土墙体）采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。七、门窗节点防水做法6、外保温、无企口、无副框（混凝土墙体）七、门窗节点防水做法7、外保温、无企口、无副框（砌体墙体）采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。七、门窗节点防水做法7、外保温、无企口、无副框（砌体墙体）七、门窗节点防水做法8、外保温、有企口、无副框（混凝土墙体）当饰面较厚时，为避免饰面压门窗主框过多和因饰面过厚而产生空鼓裂缝，可采用无副框有企口的方式。这种方式可提高门窗边的防渗漏效果。当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时，门窗周边必须现浇钢筋混凝土窗框，且先砌墙后浇框。为保证企口施工质量，门窗洞口结构施工建议采用定型钢模。门窗安装顺序为先安装窗框、塞缝及涂刷JS防水，再进行内外饰面施工。七、门窗节点防水做法8、外保温、有企口、无副框（混凝土墙体）八、砌体墙防水抗渗做法八、砌体墙防水抗渗做法八、砌体墙防水抗渗做法1、砌体工程防渗漏及构造要求当外墙填充砌体设计为蒸压加气块材料砌筑，外门窗洞口应合理设置有效防水施工节点，外窗窗台梁（压顶）伸入一侧窗垛墙体长度不少于240mm当砌体窗垛长度小于1000mm时，窗台梁应贯通设置。无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线，或两者兼做；滴水线流水坡度应不小于5%；窗台下口流水坡度10%~20%。外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上（外低内高）。副框与墙体间缝隙建议用干硬性水泥砂浆填塞密实；门窗框与墙体间（或钢副框）的缝隙内必须填充弹性材料（发泡剂），由室内打注嵌填密实（门窗框外侧周边20mm采用水泥砂浆分两次塞缝，并预留5mm宽7mm深凹槽，嵌填中性硅酮耐候密封胶）。八、砌体墙防水抗渗做法1、砌体工程防渗漏及构造要求当外墙填充八、砌体墙防水抗渗做法2、有防水要求砌块墙体的混凝土导墙按外墙门窗、外墙、屋面、楼地面防渗漏节点做法中需要设置混凝土导墙作为挡水坎的部位。屋面隔墙的根部需要曾设混凝土导墙。混凝土挡水坎高度不小于200mm，宜采取与结构楼面板同时浇筑，确有困难的，作为二次结构浇筑挡水坎前，要清理和凿毛地面、墙面。混凝土挡水坎模板固定牢靠。八、砌体墙防水抗渗做法2、有防水要求砌块墙体的混凝土导墙按外八、砌体墙防水抗渗做法3、给水管预留预埋嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽按照本图要求；线槽须用砂浆或混凝土填充。表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm。给水管出口处应采用Ｕ型预制砼块竖砌，预制砼块尺寸应符合对应墙体砌块的模数要求。八、砌体墙防水抗渗做法3、给水管预留预埋嵌在卫生间、厨房墙内八、砌体墙防水抗渗做法4、砌体外墙空调孔墙为砌体时，为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调孔位置必须用预制砼块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。预制砼块强度等级C20，厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300mm，并符合砌块模数；预埋砼块时须预埋直径80的PVC管，PVC管应内高外低，内外高差20mm；PVC管长度应为墙厚加墙两面饰面层的厚度，有保温时尚应包括保温层厚度。预制砼块应标明内外，以免砌墙时出错。预埋前PVC管标明应用砂纸打毛，以保证与通过粘结牢固。外保温与PVC管若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。八、砌体墙防水抗渗做法4、砌体外墙空调孔墙为砌体时，为保证穿八、砌体墙防水抗渗做法5、穿墙管道做法控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到80％以上，竖缝饱满度达到80％以上；严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆）外墙洞口堵塞密实；抹灰的养护及工序间隙；抹灰使用标号32.5水泥；八、砌体墙防水抗渗做法5、穿墙管道做法控制墙体质量，砌体墙水谢谢聆听谢谢聆听住宅项目关键部位防渗漏细部做法2019年06月演讲人---刘德朋住宅项目关键部位2019年06月演讲人---刘德朋五、建议及思考二、分公司近几年渗漏修复费用分析三、渗漏现象及原因分析一、前言第一篇防渗漏概述四、防渗漏施工控制要点五、建议及思考二、分公司近几年渗漏修复费用分析三、渗漏一、前言一、前言一、前言一、前言一、前言随着建筑行业不断迈向“高、精、尖”领域，质量强国的意实不断深入人心，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响建筑使用功能及耐久性的渗漏问题尤为敏感，反应更为强烈，是各方共同关注的重点区域之一。本专题主要结合分公司近五年的渗漏维修情况，并在常态化检查及竣工回访中对目前渗漏情况进行分析，给出相应的预防措施及优秀做法，希望各项目能做好过程中渗漏风险管控工作。一、前言随着建筑行业不断迈向“高、精、尖”领域，质量强国的意二、分公司近几年渗漏修复费用分析二、分公司近几年渗漏修复费用分析二、分公司近几年渗漏修复费用分析1、公司近三年质保维修投诉函件统计情况2016年度至2018年度质保维修投诉函件统计情况。年份

分公司

质保维修渗漏投诉占比

共计渗漏类其他类2016年度

西部440100%华南110100%工业110100%华东43175%华中32167%2017年度

华中220100%安装220100%北京110100%基础110100%华东32167%华南31233%2018年度

安装330100%华东32167%华南32167%北京32167%二、分公司近几年渗漏修复费用分析1、公司近三年质保维修投诉函二、分公司近几年渗漏修复费用分析2、2014年度维修情况57.10万元（渗漏）/166.02万元（总），渗漏费用占比35.46%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析2、2014年度维修情况57二、分公司近几年渗漏修复费用分析3、2015年度维修情况112.77万元（渗漏）/222.26万元（总），渗漏费用占比50.74%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析3、2015年度维修情况11二、分公司近几年渗漏修复费用分析4、2016年度维修情况67.42万元（渗漏）/199.91万元（总），渗漏费用占比33.73%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析4、2016年度维修情况67二、分公司近几年渗漏修复费用分析5、2017年度维修情况132.33万元（渗漏）/353.53万元（总），渗漏费用占比37.43%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析5、2017年度维修情况13二、分公司近几年渗漏修复费用分析6、2018年度维修情况49.92万元（渗漏）/92.92万元（总），渗漏费用占比53.72%。二、分公司近几年渗漏修复费用分析6、2018年度维修情况49二、分公司近几年渗漏修复费用分析7、各年度维修费用情况趋势表二、分公司近几年渗漏修复费用分析7、各年度维修费用情况趋势表三、渗漏现象及原因分析三、渗漏现象及原因分析三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题航天六院地下室外墙B1层3处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题航天六院地下室外三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B8#地下室东侧外墙1处渗漏太原疾控中心地下室北侧外墙1处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B8#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#楼地下二层和地下室车库连接通道2处渗漏及3#汽车坡道漏水三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题天津中海五福大厦地下二层及地下车库六、地下车库七地下二层多处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题天津中海五福大厦三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁A区1#楼地库西北顶板渗漏天津中海地下车库六、地下车库七顶板渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁A区1三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原疾控中心地下室顶板东侧1处渗漏太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位1处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原疾控中心地下三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城养老中心卫生间存在的管道根部渗漏2处三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城养老中三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B7#楼二层西一户厨房及B8#楼二层西一户北侧雨水管渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题青岛紫荆阁B7#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#楼地下二层和地下室车库连接通道2处渗漏太原天一城11#楼、12#楼、13#楼外墙根部多处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题平谷一号地19#三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位1处渗漏三、渗漏现象及原因分析1、各项目重点渗漏问题太原天一城12#三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不当2、基坑降水不满足要求3、不均匀沉降引起开裂4、防水原材料及施工不当三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析地下室外墙渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、螺栓孔眼未及时封堵4、成品保护不善三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析地下室顶板渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、混凝土保护层厚度不够4、成品保护不善（施工荷载过大）三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析管道根部渗漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振捣不密实3、防水细部处理不到位三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析施工缝部位渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、水平施工缝浇筑混凝土前，表面浮浆和杂物未清除3、垂直施工缝浇筑混凝土前，表面未清理干净4、止水钢板焊缝不饱满三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析上部外墙渗漏1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析卫生间、厨房渗漏1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未设置止水节、套管4、二次吊洞混凝土不密实三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析屋面工程渗漏1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构造实施不合要求三、渗漏现象及原因分析2、渗漏现象及原因分析渗漏问题原因分析四、防渗漏施工控制要点四、防渗漏施工控制要点四、防渗漏施工控制要点1、加强管理防渗漏施工本身就是一门精细活，要求我们每一个管理人员在“细”字上下功夫，在“严“字上把关！针对项目工程特点，切实做好防渗漏质量策划工作。切实实施“实体样板引路制度”，明确各专业自身、及各专接口处的防渗漏标准。切实做好地下室、外墙、外窗、厨卫、屋面、吊洞等关键部位的淋水、闭水试验，确保全覆盖。切实做好现场渗漏通病统计分析，进行PDCA质量循环提升。四、防渗漏施工控制要点1、加强管理防渗漏施工本身就是四、防渗漏施工控制要点2、混凝土原材料控制水泥品种应按设计要求选用，粗骨料的自然级配适宜，粒径宜为5~40mm，含泥量不得大于1％。对于大体积混凝土，应该控制混凝土的水化温升。防水砼的配合比要满足要求：试配要求的抗渗强度比设计值提高0.2MPa；水泥用量不低于300kg/m3，掺有活性掺合料时不少于280kg/m3；砂率宜为35～45%，水灰比不大于0.55；坍落度不宜大于50mm。严禁对商砼现场随意加水。四、防渗漏施工控制要点2、混凝土原材料控制水泥品种应按设计四、防渗漏施工控制要点3、模板工程及混凝土施工质量控制混凝土浇筑过程中要派人跟踪振捣情况，以免漏振、振捣时间不够、振动棒振捣点间距过大、一次下料过多情况。混凝土坍落度5－6cm时进行二次振捣。模板支设需严密避免漏浆，保证混凝土密实；对于底板、地下室外墙、屋面部位，应该加强混凝土的养护工作四、防渗漏施工控制要点3、模板工程及混凝土施工质量控制混凝土四、防渗漏施工控制要点4、施工缝、后浇带防水控制施工缝是防水薄弱部位，施工中应不留或少留，底板砼尽量连续浇筑。根据设计要求，设置止水材料（止水钢板、止水螺杆等）。尤其给排水、供暖和电缆管道穿地下室外墙时，应做好防水及洞口加强处理，否则极易沿管根部发生渗漏。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙体交接处，最低水平施工缝距底板面不少于300mm。后浇带必须采用双排架体单独搭设，并设置临时水平封闭避免杂物掉入，后浇带浇筑前处理好两侧新旧混凝土的接茬。四、防渗漏施工控制要点4、施工缝、后浇带防水控制施工缝是防水四、防渗漏施工控制要点5、防水工程质量控制严格把控防水材料检查报告、防水材料进场复验。铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1／3—1／2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。做好防水层基层的处理，外墙防水保护层材料采用单皮灰砂砖做刚性保护层，避免回填时破坏。四、防渗漏施工控制要点5、防水工程质量控制严格把控防水材料检四、防渗漏施工控制要点6、地下室顶板加固控制对行车及堆场位置承载力进行复核，对不满足要求位置采用加强配筋、钢管架、型钢、素混凝土柱进行支撑加固。建议在项目策划阶段根据总平面布置需求，提前考虑场内交通组织，优化顶板配筋及单独支设加固体系。并尽可能减少大型动荷载上顶板。四、防渗漏施工控制要点6、地下室顶板加固控制对行车及堆场位置四、防渗漏施工控制要点7、外墙砌筑质量控制顶砖斜砌须待下部墙体完成14天后开始，顶砌角度不小于60度。砌筑时逐块敲紧，与结构梁底密实，砂浆饱满。灰缝应做到横平竖直，饱满度达到100%，勾缝深度为3mm。按规范要求做好外墙螺杆眼的封堵措施。窗台板每侧必须伸入墙体250mm，且窗台板不得工序倒置。四、防渗漏施工控制要点7、外墙砌筑质量控制顶砖斜砌须待下部墙四、防渗漏施工控制要点8、厨卫、管井防水节点控制PVC排水立管采用多功能止水节一次成型，避免吊洞渗漏风险。卫生间反坎随主体结构一次成型、避免二次浇筑引起的渗漏风险管道穿越楼板，应设置金属或塑料套管，成排套管出地坪高度保持一致。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。水管井必须设置地漏。四、防渗漏施工控制要点8、厨卫、管井防水节点控制PVC排水立四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制需对天沟或女儿墙的溢水孔、雨水斗位置、个数，屋面水力坡度、排水走向进行二次深化。要求绘出排水分区、分水脊线、排水坡交线、排水途径等，力求通畅,水落口负荷均匀。刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚度不应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层应设分格缝，分格缝间距不应大于3mx3m，缝宽不应大于25mm，且不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保温材料时，并建议设置排汽系统。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制需对天沟或女儿墙的溢四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于400mm。女儿墙为混凝土墙时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距不大于900mm，并用密封材料封闭严密。泛水宜采用圆弧倒角并隔热防晒，在泛水卷材面抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料。水落口埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，再嵌填密封材料。四、防渗漏施工控制要点9、屋面防渗漏控制女儿墙为砖墙时卷材收五、建议及思考五、建议及思考五、建议及思考社会责任心：理想现实工匠精神：业务素质与职业道德的综合体现良心承包商：零渗漏五、建议及思考社会责任心：理想现实五、建议及思考思考认识事情的道理较易，实行其实较难；

明白认知事物的规律道理是一回事，能够做到是另外一回事。1、质量管理体系是否在项目上真正的运行，真正的发挥作用？知易行难2、项目经理在防渗漏的工作是否真正的重视？3、项目在防渗漏措施的工作是否真正的实施？五、建议及思考思考认识事情的道理较易，实行其实较难；五、地下室外墙防水做法二、机房防水、地坪做法三、屋面防水和构造做法一、卫生间防水、地坪做法第二篇细部做法六、地上外墙防水做法四、种植屋面、总平面防水和构造做法七、门窗节点防水做法八、砌体墙防水抗渗做法五、地下室外墙防水做法二、机房防水、地坪做法三、屋面一、卫生间防水、地坪做法一、卫生间防水、地坪做法一、卫生间防水、地坪做法1、卫生间通用地坪防水节点1、卫生间楼地面应设置防水层，当防水层需要采取保护措施时，可用20mm厚1：3水泥砂浆做保护层。2、楼地面防水层应沿墙、柱面上翻，且至少高出面层200～300mm。3、楼地面装饰层宜采用不透水材料和构造，主要排水坡度应为0．5％～1．0％，粗糙面层排水坡度不应小于1．0％。4、除地面需做防水外，淋浴区墙面设高度不低于1800mm的防水层。5、卫生间若采用空心砌块、加气混凝土砌块隔墙，墙底部宜现浇混凝土坎台，其高度宜为150mm。一、卫生间防水、地坪做法1、卫生间通用地坪防水节点1、卫生间一、卫生间防水、地坪做法2、卫生间门槛处地坪防水节点（石材、地砖地面）卫生间楼地面应低于相邻房间楼、地面20mm或做挡水门槛；当需进行无障碍设计时，门内外高差或挡水门槛高度不应大于15mm，并应以斜坡过渡。卫生间楼地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。一、卫生间防水、地坪做法2、卫生间门槛处地坪防水节点（石材、一、卫生间防水、地坪做法3、洗脸台处带地漏防水节点与洗脸盆接触的墙面应设墙面防水层，防水层高度自地面至洗脸盆以上300mm。洗脸台与墙面相接处应采用密封胶密封。一、卫生间防水、地坪做法3、洗脸台处带地漏防水节点与洗脸盆接一、卫生间防水、地坪做法4、卫生间隔断防水节点1、卫生间隔断材料主要有预制水磨石、复合板、塑料板、木质板等，隔板厚度根据不同材质而定。一、卫生间防水、地坪做法4、卫生间隔断防水节点1、卫生间隔断一、卫生间防水、地坪做法5、下沉式卫生间防水节点（门槛处/砌体墙）1、下沉式卫生间降板高度应根据卫生间管道布置、饰面厚度及厅、房饰面层厚度确定，一般情况下下沉式卫生间结构面板比相邻房间结构面板低300~400mm2、下沉式卫生间单道防水时，防水应设置在混凝土结构面板上。3、填充层应选用压缩变形小、吸水率低的轻质材料。4、填充层面应浇筑不小于40mm厚的混凝土地面。一、卫生间防水、地坪做法5、下沉式卫生间防水节点（门槛处/砌一、卫生间防水、地坪做法6、下沉式卫生间防水节点（轻质隔墙）1、卫生间若采用轻质隔墙，墙底部宜现浇混凝土坎台。2、下沉式卫生间必须在降板最低处设置侧排水地漏。一、卫生间防水、地坪做法6、下沉式卫生间防水节点（轻质隔墙）一、卫生间防水、地坪做法7、卫生间地漏大样1、卫生间地漏表面为最低点，地面周边沿墙为最高，以保证地面水排出。2、地漏与地面混凝土之间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理。3、防水层在地漏收头处，应采用合成高分子密封胶进行密封防水处理。一、卫生间防水、地坪做法7、卫生间地漏大样1、卫生间地漏表面一、卫生间防水、地坪做法8、下沉式卫生间地漏大样1、卫生间地漏表面为最低点，地面周边沿墙为最高，以保证地面水排出。2、地漏与地面混凝土之间应留置凹槽，用合成高分子密封胶进行密封防水处理。3、套管高度