公寓大厦室内装修管理课件

公寓大廈室內裝修管理1公寓大廈室內裝修管理1室內裝修管理之法令依據2室內裝修管理2◆室內裝修的基本規定（建築法第77條之2）

涉及室內裝修行為應申請審查許可。

室內室内装修材料應符合建築技術規則規定。

室內裝修不得妨礙或破壞建築物主要構造、、防火避難設施、写字楼出售消防設備。

室內裝修應委託經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。建築物室內裝修管理制度3◆室內裝修的基本規定（建築法第77條之2）建築物室內裝修管理違反建築法第77條之２規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣６萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，写字楼出租逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時，強制拆除其室內裝修違規部分。■違規室內裝修之罰則（建築法第95條之1）

4違反建築法第77條之２規定者，處建築物所有權人、使用人或◆室內裝修從業者及其執業範圍室內裝修設計室內裝修施工開業建築師營造業室內裝修業★置有專業施工技術人員室內裝修業★置有專業設計技術人員5◆室內裝修從業者及其執業範圍室內裝修室內裝修開業建築師營室內裝修行為及管理標的6室內裝修行為6

室內裝修行為－天花板、分間牆、固定隔屏、高度120㎝以上牆面◆室內裝修的管理內容7

室內裝修行為－天花板、分間牆、固定隔屏、高度120㎝以88⊙非室內裝修行為（免申請）油漆地坪活動隔屏壁紙壁布9⊙非室內裝修行為（免申請）油漆地坪活動隔屏壁紙壁布910101111◆綠建材建築物之室內裝修材料及樓地板面材料應採用綠建材，其使用率應達室內裝修材料及樓地板面材料總面積百分之三十以上。12◆綠建材建築物之室內裝修材料及樓地板面材料應採用綠建材，其使

裝修材料應符合建築技術規則之規定13

裝修材料應符合建築技術規則之規定13不燃材料耐燃一級耐火板耐燃材料耐燃二級耐燃三級

室內裝修材料之限制※依建築技術規則建築設計施工編相關條文檢討。

◎耐燃一級◎耐燃二級◎耐燃三級問3114不燃材料耐燃一級耐火板耐燃材料耐燃二級耐燃三級

室內裝修◆防焰物品管理15◆防焰物品管理151616防焰物品使用場所17防焰物品使用場所17◆管理標的－供公眾使用建築物供公眾使用建築物之認定，應以整幢建築物為之，並以申請建造執照時所載供公眾使用建築物與否為認定依據。有關六層以上之集合住宅為供公眾使用建築物，其住戶之裝修施工仍應申請審查許可。

六層以上之建築物即為供公眾使用建築物，其中任何一樓層室內裝修均應申請審查許可18◆管理標的－供公眾使用建築物供公眾使用建築物之認定，應

內政部96.02.26以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，仍應申請室內裝修審查許可：

1.增設廁所或浴室。

2.增設兩間以上之居室造成分間牆之變更。◆指定非供公眾使用建築物室內裝修管理對象19

內政部96.02.26以台內營字第0960800834號令◆小套房隔間裝修限制本市集合住宅公寓大廈建築物涉及增設兩間以上廁所或浴室者，除應檢討日照、通風、採光外，應提具裝修範圍直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件，写字楼网並切結確認無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議。

20◆小套房隔間裝修限制20室內裝修審查許可申辦程序21室內裝修審查許可21室內裝修審查許可申辦程序申請圖說審核領得施工許可證依核准圖說施工申請竣工查驗領得裝修合格證明委託合法從業者設計22室內裝修審查許可申辦程序申請圖說審核領得施工許可證依核准圖說2323社區常見錯誤或不當的裝修行為例舉24社區常見錯誤或不當24？25？25◆防火性塗料之濫用或誤用－施工過程紀錄表

？26◆防火性塗料之濫用或誤用－施工過程紀錄表？262727◆破壞或變更建築物主要構造28◆破壞或變更建築物主要構造28RC樓板開口配筋補強案例29RC樓板開口配筋補強案例293030樑身穿孔部位配筋補強案例鋼骨構造31樑身穿孔部位配筋補強案例鋼骨構造31

RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例32RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例323333涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更牆壁是抗震束制的重要構材，若任意拆改分間牆，會加大上下樓層間強度差異，以致整棟建築物的剛度降低，甚至該層壁量分配不均恐造成偏心扭矩，甚至嚴重時會造成建築物崩塌。34涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更牆壁是抗震束制的重要構涉及一磚厚以上之磚牆變更1.0Ｂ＝440㎏/㎡0.5Ｂ＝220㎏/㎡輕隔間＝20㎏/㎡35涉及一磚厚以上之磚牆變更1.0Ｂ＝440㎏/㎡35涉及防火區劃牆之變更36涉及防火區劃牆之變更36▲敦南富邑大樓⊙樓層之間因有足夠的窗台高度形成防火區劃，沒有擴大延燒。37▲敦南富邑大樓⊙樓層之間因有足夠的窗台高度形成防火區劃，沒有涉及分戶牆或分隔共專有部分之分間牆變更38涉及分戶牆或分隔共專有部分之分間牆變更383939公寓大廈室內裝修管理40公寓大廈室內裝修管理1室內裝修管理之法令依據41室內裝修管理2◆室內裝修的基本規定（建築法第77條之2）

涉及室內裝修行為應申請審查許可。

室內室内装修材料應符合建築技術規則規定。

室內裝修不得妨礙或破壞建築物主要構造、、防火避難設施、写字楼出售消防設備。

室內裝修應委託經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。建築物室內裝修管理制度42◆室內裝修的基本規定（建築法第77條之2）建築物室內裝修管理違反建築法第77條之２規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣６萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，写字楼出租逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時，強制拆除其室內裝修違規部分。■違規室內裝修之罰則（建築法第95條之1）

43違反建築法第77條之２規定者，處建築物所有權人、使用人或◆室內裝修從業者及其執業範圍室內裝修設計室內裝修施工開業建築師營造業室內裝修業★置有專業施工技術人員室內裝修業★置有專業設計技術人員44◆室內裝修從業者及其執業範圍室內裝修室內裝修開業建築師營室內裝修行為及管理標的45室內裝修行為6

室內裝修行為－天花板、分間牆、固定隔屏、高度120㎝以上牆面◆室內裝修的管理內容46

室內裝修行為－天花板、分間牆、固定隔屏、高度120㎝以478⊙非室內裝修行為（免申請）油漆地坪活動隔屏壁紙壁布48⊙非室內裝修行為（免申請）油漆地坪活動隔屏壁紙壁布949105011◆綠建材建築物之室內裝修材料及樓地板面材料應採用綠建材，其使用率應達室內裝修材料及樓地板面材料總面積百分之三十以上。51◆綠建材建築物之室內裝修材料及樓地板面材料應採用綠建材，其使

裝修材料應符合建築技術規則之規定52

裝修材料應符合建築技術規則之規定13不燃材料耐燃一級耐火板耐燃材料耐燃二級耐燃三級

室內裝修材料之限制※依建築技術規則建築設計施工編相關條文檢討。

◎耐燃一級◎耐燃二級◎耐燃三級問3153不燃材料耐燃一級耐火板耐燃材料耐燃二級耐燃三級

室內裝修◆防焰物品管理54◆防焰物品管理155516防焰物品使用場所56防焰物品使用場所17◆管理標的－供公眾使用建築物供公眾使用建築物之認定，應以整幢建築物為之，並以申請建造執照時所載供公眾使用建築物與否為認定依據。有關六層以上之集合住宅為供公眾使用建築物，其住戶之裝修施工仍應申請審查許可。

六層以上之建築物即為供公眾使用建築物，其中任何一樓層室內裝修均應申請審查許可57◆管理標的－供公眾使用建築物供公眾使用建築物之認定，應

內政部96.02.26以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，仍應申請室內裝修審查許可：

1.增設廁所或浴室。

2.增設兩間以上之居室造成分間牆之變更。◆指定非供公眾使用建築物室內裝修管理對象58

內政部96.02.26以台內營字第0960800834號令◆小套房隔間裝修限制本市集合住宅公寓大廈建築物涉及增設兩間以上廁所或浴室者，除應檢討日照、通風、採光外，應提具裝修範圍直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件，写字楼网並切結確認無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議。

59◆小套房隔間裝修限制20室內裝修審查許可申辦程序60室內裝修審查許可21室內裝修審查許可申辦程序申請圖說審核領得施工許可證依核准圖說施工申請竣工查驗領得裝修合格證明委託合法從業者設計61室內裝修審查許可申辦程序申請圖說審核領得施工許可證依核准圖說6223社區常見錯誤或不當的裝修行為例舉63社區常見錯誤或不當24？64？25◆防火性塗料之濫用或誤用－施工過程紀錄表

？65◆防火性塗料之濫用或誤用－施工過程紀錄表？266627◆破壞或變更建築物主要構造67◆破壞或變更建築物主要構造28RC樓板開口配筋補強案例68RC樓板開口配筋補強案例296930樑身穿孔部位配筋補強案例鋼骨構造70樑身穿孔部位配筋補強案例鋼骨構造31

RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例71RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例327233涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更牆壁是抗震束制的重要構材，若任意拆改分間牆，會加大上下樓層間強度差異，以致整棟建築物的剛度降低，甚至該層壁量分配不均恐造成偏心扭矩，甚至嚴重時會造成建築物崩塌。73涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更牆壁是抗震