成都高端物业市场XXXX年度报告

第一部分.整体市场分析政策解析排行榜历史走势分析

政策解析排行榜历史走势1一句话点评多地出台公积金"新政"中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。2不限购令郊区地块大幅升值一句话点评2011年12月13日拍卖的五宗出让土地中的两宗来自郫县是近郊区，起拍价都是200万元/亩，其余三宗地来自邛崃的远郊县，起拍价为260万元/亩。但是结果却相差很大，郫县两宗地只是以略高于起拍价成交。而邛崃县的三宗地的溢价率较高，其中4号地溢价率为188.5%。在限购政策的作用下，未来郊区县的土地可能会出现上涨。政策解析排行榜历史走势3一句话点评国土部力破房价暴涨说未来楼市不会反弹4成都贷款买房需知：开发商不得拒绝公积金贷款一句话点评国土部发布的今年前三季度土地市场数据显示，2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷，占全年供应计划落实的52.1%，同比减少17%。国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房价的变化也受到以限购为代表的楼市调控的影响，从目前来看，现行调控将至少维持到明年3月份，楼市未来不具备大规模反弹的条件。房地产整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率均有所上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且一些房地产企业全年销售计划的提前完成，将使得其年底促销的力度明显减弱，并可能控制后期的销售速度。不过，今年最后两个月的信贷额度可能趋紧，这将是影响年末楼市走势的关键。2012年11月6日，省建设厅房管处负责人接受采访时指出，《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确规定“住房公积金管理中心、房地产开发企业和受托银行应积极办理职工住房公积金贷款购房”，任何房地产开发企业不得拒绝办理职工住房公积金购房贷款。目前公积金贷款的资金总量并不是特别紧张，放款速度也不会太慢。只要符合规定，公积金管理中心不会无故拒绝楼盘申请。但要注意，按照国家有关规定，售楼盘尚未结顶、存在烂尾可能，不能得到公积金贷款。政策解析排行榜历史走势6住建部重申调控不放松楼市新政“时刻准备着”一句话点评5一句话点评财政部：明年起我国全面取消固定资产投资税2013年1月1日起，一批行政法规将被废止和修改，其中包括1991年4月16日由第82号国务院令发布的《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》。对此，财政部税政司有关负责人表示，取消投资税有利于取消投资税有利于简化和规范税制，鼓励投资。投资税以在我国境内进行固定资产投资的内资单位和个人为纳税人，对外资企业和个人不征收，按照14个行业类别实行差别税率。亚洲金融危机发生后，为了鼓励社会投资、拉动经济增长，国务院决定自2000年1月1日起暂停征收投资税，一直延续至今。住建部部长姜伟新2012年11月12日在十八大新闻中心举办的招待会上则明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。未来“限购”、“限贷”政策还将继续趋严，而在严格的调控政策下，随着房地产市场供应量与潜在供应量的持续下降，未来一年新房成交量可能会有所下滑。政策解析排行榜历史走势7一句话点评限购取消可能性增大8国土部表态稳妥推进土地改革地方政府推地提速一句话点评中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开全国综合配套改革试点工作座谈会并作重要讲话时强调“把市场的交给市场”，那房地产市场算不算其中之一呢？限购政策本身就是对市场的捆绑，是压制市场的“紧箍咒”。要真正实现“把市场的交给市场”，那么限购取消的可能性就大大增加了。指望十八大后房价大涨不大现实，一方面各地保障房陆续交付和开建的进度看，一部分刚需求将从商品房市场撤离；另一方面，各地房产市场都需要消化此前大肆卖地所产生的存量土地和存量房，限购取消的可能性就大大增加了。随着楼市“暖冬”的出现，地方政府年终推地情景再度上演，包括上海等地在内，近期频频出现准地王现象，大有冲击年度土地出让收入之势，这也引来业界普遍关注。国土部副部长胡存智回应表示，将从如何预留更多地块、集约利用、土地财政、税费贴息等多方面共同推进土地制度改革。为了完成全年供地指标，年底往往是供地高峰，但今年下半年以来成都土地市场表现尤其活跃，与今年上半年相比不仅成交量放大明显，与去年同期相比增长也比较明显，可见开发商对于后市的良好预期。排企业成交金额金额成交面积成交成交均价名排名（亿元）占比（万㎡）套数（元/㎡）1保利65.303.84%81科49.782.93%54光48.402.85%64.02751175604中海44.232.60%40.953140108005华润43.972.59%43.554701100976绿地37.642.21%56湖34.232.01%40.48386784588和黄25.651.51%28.93272688679合能24.721.45%51.336071481610佳兆业24.231.43%45.7242945299TOP10合计398.1623.43%506.41516547862整体市场合计1699.35100.00%2370.2624587471692012年企业累计成交金额排名数据说明：企业统计中包含住宅、商业、办公用途的物业；数据范围：主城区、双流、温江、郫县、新都、龙泉、新津（只含龙湖长桥郡、南洋国际庄园、牧山丽景、花样年君山）、金堂（只含观岭国际社区）政策解析排行榜历史走势注：龙湖数据中未包含小院青城数据；小院青城1-12月累计成交房源87套，成交金额0.37亿元（仅供参考）。加上小院青城后龙湖成交总金额为34.60亿元，排名不变。数据说明：均为商品住宅备案数据政策解析排行榜历史走势排名项目名称区域成交金额市场占有率成交面积成交套数成交均价（亿元）（套数）（万㎡）（套）（元/㎡）1中德英伦联邦双流18.881.34%23.59256180032南城都汇城南16.551.18%19侨城城北15.881.13%13.31763119264中海城南一号城南15.711.12%12.26632128095佳兆业上品双流15.321.09%29.61258551756保利心语花园城南13.270.94%16.44148680697万科五龙山新都12.470.89%12.34663101018合能四季城郫县12.020.86%26.25311945789华润二十四城城东12.010.85%11.4611511047710绿地世纪城城北11.790.84%17.8022336626TOP10成交情况143.9010.24%182.24171267896整体市场成交情况1405.40100%2144.642223226553排名项目名称区域成交套数市场占有率成交金额成交面积成交均价（套）（套数）（亿元）（万㎡）（元/㎡）1合能四季城郫县31191.40%12.0226.2545782佳兆业上品双流25851.16%15.3229.6151753中德英伦联邦双流25611.15%18.8823.5980034绿地世纪城城北22331.00%11.7917.8066265万科海悦汇城双流19910.90%11.3215.2874116南城都汇城南19330.87%16.5519.1586407合能珍宝琥珀温江18500.83%7.1214.5548918北欧知识城新都18460.83%9.8917.4856619首创万卷山龙泉17730.80%7.7015.35501410保利城新都17600.79%9.3116.365693TOP10成交情况216519.74%119.91195.436136整体市场成交情况222322100%1405.402144.6465532012年整体市场——项目累计成交套数排名2012年整体市场——项目累计成交金额排名数据说明：均为商品住宅备案数据政策解析排行榜历史走势成交量同比去年上升19%，主力成交量集中在今年四季度。成交均价同比2011年下滑2%，整体价格走势相对平稳。第二部分.别墅市场分析别墅市场特征分析重点板块特别关注

PART

1

别墅市场特征2012年别墅市场——成交累积套数排名2012年别墅市场——成交累积金额排名排名项目名称区域成交金额（亿元）成交套数（套）户均总价（万元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1麓湖双流7.896013152.76286202麓山国际社区双流4.554510121.78255183中海国际社区城西4.411044243.45127914万科五龙山新都4.24964423.43123775华侨城城北4.16636602.39173586雅居乐花园双流3.821572434.3687577龙湖悠山郡新津3.641262894.0390418牧马山蔚蓝卡地亚双流3.14398062.11148659观岭国际社区金堂2.942031453.82769210彩叠园温江2.492351063.197813排名项目名称区域成交套数（套）成交金额（亿元）户均总价（万元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1彩叠园温江2352.491063.1978132观岭国际社区金堂2032.941453.8276923雅居乐花园双流1573.822434.3687574龙湖悠山郡新津1263.642894.0390415金科廊桥水乡新津1191.931622.3781436中海国际社区城西1044.414243.45127917万科五龙山新都964.244423.43123778月映长滩温江851.091281.5371209金房华韵天府城东850.971151.03948210绿地国际花都郫县842.472942.778940从今年累计成交金金额来看，麓湖实现备备案7.89亿元，较去年小小幅下降；；万华地产产麓山国际际社区本年年基本处于于存量去化化状态，完完成备案4.55亿居第二位位，万华地地产在本年年度市场不不好的情况况下依然领领跑别墅市市场；其次次中海国际际社区项目目城市别墅墅本年度备备案4.41亿；本年度彩叠园项目成交235套，以叠拼拼别墅为主主，均价7813元/㎡，该项目目经济型别别墅产品总总价低，面面积小，客客户接受度度高；观岭国际社社区本年度成交交203套别墅房源源，以联排排和叠拼为为主，该项项目产品价价格优势明明显。11排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征本年成都别别墅成交市市场表现疲疲软，面积积同比2011年下降14.03%，成交套数数下降5.19%。供应方面，较上年大大幅下滑，，供应面积积同比下降降47.53%，供应套数数下降48.69%；从成交均价价来看，均价11347元/㎡,同比下降5.01%。统计口径12年成交值同比11年供应套数1840-48.69%成交套数2995-5.19%供应面积（万㎡）56.72-47.53%成交面积（万㎡）83.38-14.03%成交均价（元/㎡）11347-5.01%排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征122012年年度别墅物业区区域供求对对比2012年年度各别墅物业业类型供求求对比2012年成都别墅墅物业供应与成交交主要集中在双流和温江江区域供应应占比68.69%，成交占比比49.38%；从成交价格格来看，主主城区别墅价格最高，，均价15169元/㎡，略低于于去年；其其次双流、、新都、龙龙泉、新津津四个区域域均价均过过万；金堂堂区域最低低，仅7686元/㎡。从别墅物业业类型来看看，供应与成成交主力产产品均以联联排别墅为主，，其次为叠叠拼；成交均价上上，独栋最最高，达16025元/㎡，从独栋到到叠拼依次次下降，最最低的叠拼拼成交均价9152元/㎡。排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征13建筑形态本年供应面积段总计小于150150-250250-350350-450450-550550-650650-750750-850大于950叠拼2065222824510独栋18246513572125联排23151923645311062双拼478088143总计207283802364118525721840本年别墅物业新增供供应共1840套，主要为为联排，其其次为叠拼拼，独栋最最少，仅125套；从区域上来来看，供应应主力区域域为温江区域域；从新增别墅墅物业供应应面积段来来看，主要集中中在250-350㎡。排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征14建筑形态本年成交面积段总计小于150150-250250-350350-450450-550550-650650-750750-850大于950叠拼338358141357879独栋581811477616612244434联排1433186982804911489双拼191065099193总计539713105944212676122442995本年别墅物业成交2995套，主要为联排别墅墅，达1489套，其次为为叠拼，双双拼最少，，仅193套；从区域上来来看，成交交主要集中中在双流与与温江，两区域合合计成交1479套，占比达49.38%；从别墅物业业成交面积积段来看，，集中在250-350㎡之间，其次为150－250㎡。排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征15独栋别墅成交面积段总计小于300300-350350-400400-450450-500500-550550-600650-700700-800800-900900-1000大于1000总价段（万元）小于300941232111300-350172221350-4002184125400-45033111119450-5002479123500-5505811024550-60015361019338650-700111353102136700-8002415210235800-900146811122900-100021421752241000-15006536812132大于150024392424总计1078340374813664161334434本年独栋别墅成交434套，合计17.73万㎡，成交均价16025元/㎡；热销区间为为面积300㎡以下、300-350㎡，总价在300万/套以下和550-800的户型，这部分成成交主要为为三利宅院院的成交房房源。排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征16双拼别墅成交面积段总计小于200200-250250-300300-350350-400400-450450-500500-600总价段（万元）小于20037124935200-2502516831250-3002295642300-35012112126350-400241319400-450314450-5003317500-60031127600-700325大于80017917总计51471354010414193本年双拼别墅成交193套，合计6.31万㎡，成交均价11208元/㎡，成交量量在各种形形态最小；；热销区间为为面积250-400㎡，总价小于4350万/套的户型；；本年双拼别墅总价价大于800万元的房源源成交17套，主要为保保利心语花花园（4套）与华侨城城（12套）、复地地雍湖湾（（1套）。排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征17本年联排别墅成交1489套，合计41.96万㎡，成交均价10299元/㎡；联排别墅成成交主要在在面积250-400㎡，总价250万以下/套；总价大于500万的成交158套，主要来来自麓湖（（39套）、中海海城南官邸邸（29套）、中海海国际社区区（21套）、欧香香小镇和华华侨城各（（18套）。联排别墅成交面积段总计小于150150-200200-250250-300300-350350-400400-450450-500大于500总价段（万元）小于15014116320421331150-200116761037203200-250922876819205250-30012387035146300-350171178391137350-4001238836102160400-45010402621299450-50011172151450大于50015055122218158总计1431901282784202324823271489排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征18本年叠拼别墅成交879套，合计17.37万㎡，成交均价9152元/㎡；叠拼成交面面积主力集集中在250-350㎡，总价区间间小于250万/套，主要来自彩彩叠园（221套）项目。。叠拼别墅成交面积段总计小于150150-200200-250250-300300-350350-400400-450450-500大于500总价段（万元）小于15014116320421331150-200116761037203200-250922876819205250-30012387035146300-350171178391137350-4001238836102160400-45010402621299450-50011172151450大于50015055122218158总计1431901282784202324823271489排行榜走势分析本年供求供应分析成交分析成交特征19PART2重点板块特特别关注走势分析本期概况成交特征存量分析双流新津区区域2012年别墅新增供应464套，较去年同同期大幅下下滑；2012年成交1214套，同比去年小小幅下跌，联排、叠拼拼去化率较较高；2011年区域成交价12179元/㎡，同比去年下下跌幅度较较小。2012年双流、新津津别墅各物物业供求占占比21统计口径2012年成交值同比增值成交套数1214-11%成交面积（万㎡）39.11-13%成交均价（元/㎡）12179-5%走势分析本期概况成交特征存量分析222012年双流、新津津区域成交产品仍以联排别墅居首首，其次为为独栋产品品，双拼供供求量均较较小；今年度主力力成交项目以雅居居乐、廊桥桥水乡、悠悠山郡、翡翡俪山等占占比较大；；从板块来看看，新津、华华阳两大板板块是成交交主力，成成交产品集集开发周期期、口碑、、产品设计计为一体的的品牌项目目。从年度成交交面积来看，，双流、新新津区域别别墅成交主主力面积集集中在150-450㎡之间，该面积段以以联排物业占比最大，650㎡以上大面面积产品均均为独栋产产品成交；；总价集中度方面，100-400万元产品成成交相对集集中，其次次400-700万元产品成成交不俗，，1000万以上产品品成交54套；2012年总价在1000万元以上产品成成交量分别别来自，麓山19套、麓湖14套、亚特兰兰蒂斯7套、牧马山山蔚蓝卡地亚6套、华阳蔚蔚蓝卡地亚亚2套、长桥郡郡2套、廊桥水水乡2套、城南逸逸家1套、浅水湾湾1套。走势分析本期概况成交特征存量分析23双流、新津别墅成交面积段合计小于150150-250250-350350-450450-550550-650650-750750-850大于950总价段（万元）

小于10068261

95100-20010209812

302200-300

5619334

283300-40013116443

167400-500

332474

86500-600

22513161051

72600-700

2313261833

86700-800

6666

4

28800-900

245622

21900-1000

2137

7

20大于1000

101110712454合计792994811747457172941214走势分析本期概况成交特征存量分析24区域板块独栋双拼联排叠拼存量总计存量总计（套）（万㎡）双流东升板块

1031292323.48航空港板块4

181

1855.86华阳板块

6377314144.05牧马山板块154

1546.46中和板块

40

400.47新津

9433

44211.45总计158151134160146731.77截至2012年，双流、新津津区域别墅墅物业存量套套数共1467套。今年区域内内仅华阳板板块新增供供应别墅产产品，其他他板块均以以存量消化化为主。从产品来看看，以联排排供应为主主，少量独独栋和双拼拼产品；从区域来看看，华阳板板块目前存存量最高，，主要受个个案影响较较大。25第二部分.非别墅高端端物业分析析高端物业成成交排行榜榜高端物业走走势分析高端物业本本月概况高端物业本本月成交特特征数据分析筛筛选条件：：成交均价价大于10000元/㎡的非别墅墅商品住宅宅。排名项目名称区域成交金额成交套数成交面积成交均价（万元）（套）（万㎡）（元/㎡）1中海城南一号城19128312誉峰城南1028522896.10168653华润二十四城城东754826626.72112314长城半岛城邦城南544802944.88111655万科金润华府城东508516114.68108756公馆1881城南507831733.66138637成都金牛万达广场城北463095294.38105748建发天府鹭洲城南392853793.60109239人居锦城世家城中374303323.351118710天府世家城南347182573.2210780排名项目名称区域成交套数成交金额成交面积成交均价（套）（万元）（万㎡）（元/㎡）1华润二十四城城东662754826.72112312中海城南一号城南62815636312.19128313万科金润华府城东611508514.68108754成都金牛万达广场城北529463094.38105745建发天府鹭洲城南379392853.60109236花样年香年广场城南333189081.77106787人居锦城世家城中332374303.35111878雅颂居城南294331412.97111769长城半岛城邦城南294544804.881116510誉峰城南2891028526.1016865262012年高端电梯公公寓——成交金额排排名2012年高端电梯公公寓——成交套数排排名2012年成都市均价价大于10000元/㎡的电梯公公寓合计成交10441套，同比2011年下滑16%；年度成交额额上榜项目目多集中在在城南、城城东，城北城西西高端项目目逐渐增多多；年度成交上榜项项目以城南南一号居首首，华润、、誉峰等品品牌项目持持续占领市市场份额；；本年度成交金额上榜项目中中，精装项目占5个，中海城城南一号（（部分）、、誉峰、华华润二十四四城、万科科金润华府府、公馆1881。排行榜走势分析本期概况成交特征数据分析筛筛选条件：：成交均价价大于10000元/㎡的非别墅墅商品住宅宅。272012年度，均价价在10000元/㎡以上房源成交量量多集中在三、四季季度，特别别是四季度度的集中备备案量大；；2012年限购政策策对高端市市场影响仍仍较大，加加上大量高高端电梯均均集中在主主城区范围围，因此购购买强度受受到一定制制约，预计计2013年该现象将将被持续。。万元房统计口径2012年成交值同比增值成交套数10441-16%成交面积（万㎡）120.46-6%成交均价（元/㎡）12205-3%排行榜走势分析本期概况成交特征数据分析筛筛选条件：：成交均价价大于10000元/㎡的非别墅墅商品住宅宅。282012年高端电梯物物业成交区区域量价对对比成交面积段段分布成交总价段段分布从成交区域来来看，城南南、城东片片区仍是目目前成都市市场高端电电梯物业集集中区，万万科、中海海、龙湖等等品牌项目目持续占领领市场份额额，今年城城北片区作作为后起之之秀，成交交不俗；从成交集中中度来看，小户型低低总价仍为为市场购买买主力，其其次150-250平米成交较较为集中，，以誉峰、龙湖世纪纪、公馆1881、城南一号等等项目为代代表。排行榜走势分析本期概况成交特征数据分析筛筛选条件：：成交均价价大于10000元/㎡的非别墅墅商品住宅宅。29从成交面积积分布来看看，150㎡以下小户型型占比78%，150-200㎡户型占比上升至15%，200-250㎡户型占比5%，250㎡以上户型占占比仅3%；从购买力集集中度来看看，除150万以下产品品外，150-200㎡㎡、总价150-300万元的产品品成交相对对集中，年度总价500万元以上产产品成交64套，成交项项目多来自自望今缘、、誉峰、龙龙湖世纪、、金悦湾、、锦天府、、保利康桥桥等项目。。排行榜走势分析本期概况成交特征数据分析筛筛选条件：：成交均价价大于10000元/㎡的非别别墅商品品住宅。。高端电梯公寓成交面积段总计小于150150-200200-250250-350350-450大于450总价段（万元）小于1507061

7061150-200967680

1647200-2505559044

689250-300926612311

409300-350

4620754

307350-400

411931

154400-450

82235

110大于500

83813564总计809215865831571851044130项目联排排共计成成交50套，成交交面积段段多集中中在150-200㎡之间，成成交总价价段集中中在150万以下；联排成交交均价8013元/㎡，同比比有所下下滑。联排年度成交特征面积段与与总价段段交叉分分析联排面积段总计总价段150-200250-300300-350350-400大于500小于15031

31150-2002

3

5200-250

3

3250-300

1

1350-400

6

6400-450

3

3大于500

11合计33169150THEEND！9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。21:58:5421:58:5421:5812/11/20229:58:54PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2221:58:5421:58Dec-2211-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。21:58:5421:58:5421:58Sunday,December11,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2221:58:5421:58:54December11,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。11十二月月20229:58:54下午21:58:5412月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月229:58下午午12月-2221:58December11,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/1121:58:5421:58:5411December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。9:58:54下下午9:58下下午午21:58:5412月月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。21:58:5421:58:5421:5812/11/2