回归与复兴（项目产品设计策划概念）课件

回归与复兴回归与复兴1规划·概念·示意·展开·思考规划·概念·示意·展开·思考2目录■概念■规划■街区■住区目录■概念3前提商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心利用市场空白，规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益前提利用市场空白，规模优势和城市主题4（一）概念（一）概念5一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张6二、“寻找理想的新黔城”街区（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往二、“寻找理想的新黔城”7三、设计概念城市综合体[关键词]城市功能和角色/一站式/大都会三、设计概念8城市界面[关键词]沿街面/天际线城市界面9街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里中心街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变10尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活11（二）规划城市交响曲（二）规划城市交响曲12一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线·四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改13——用地价值评估东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面）D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面）B/C路：三类商业展示带（单边街面）——用地价值评估14二、功能区布局西区东区1、开放组团：南北向布局，高层建筑/2F裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F—3F商业建筑街面5、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业12345二、功能区布局西区东区1、开放组团：南北向布局，高层建筑/215三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置车行动线为小区的出入口设置三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行16四、形象面设置■两带——构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。■两区——东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。四、形象面设置■两带——构成“街区符号”的城市界面，是项目主17五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市街区酒店+SOHO+公建（城市美术馆）SOHO（商住，以住为主）小户型居住公寓创意经济LOFT（商住，以商为主）东西区主入口点式或围合高层建筑群都市亲水社区双会所设置五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市18六、规划思路城市综合体城市街区城市开放社区城市私密住区以街为轴，以院为区→多元融合、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区六、规划思路城市综合体城市街区以街为轴，以院为区→多元融合、19六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进20（三）街区“城市SOHO区”（三）街区“城市SOHO区”21回归与复兴（项目产品设计策划概念）课件22一、街的示意·曲折布局，院落式街区·主入口，会所设置，经过会所入户·立体天街/艺术创意街区·裙楼上部LOFT小总部·立体美术馆·城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场）·城市公园带（绿化带/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的呆板）·院落式/立体/独立街区（沿街3F建筑/利用前后上下错落，形成丰富的空间变化和多维空间生成/增加沿街面）·城市后街（商业街和住区相隔/形成灰空间/增加住宅首层的街铺）一、街的示意·曲折布局，院落式街区23二、定位■邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心■都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天二、定位■邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心24三、功能复合体——邻里中心+商业+文化公建三、功能复合体——邻里中心+商业+文化公建25四、概念SOHO区■街上城市■城市生活回归和超越■尊重■尺度■新体验（熟悉、时尚）四、概念SOHO区■街上城市26五、街的类型■天街、内街、院街、后街（多彩之窗）■艺术街、民俗街、风情街、主题街（黔城走廊）五、街的类型■天街、内街、院街、后街（多彩之窗）27六、设计特点■现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化■城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅■小品、设施、遗址、典故、命名■随处的休闲设施（麻将桌）■扩大街面/丰富空间六、设计特点■现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化28七、街区业态组合■公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带■业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街七、街区业态组合29（四）住区“城市·优品”（四）住区“城市·优品”30色彩天际雕塑天际色彩天际雕塑天际31第五代住宅－－社会生态型住宅以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机融合；让建筑重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。第五代住宅－－社会生态型住宅32一、建筑1、东区城市院落→“城市雕塑”/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面一、建筑1、东区33U型围合布局/大中庭共享/南向双景面点式庭院布局/蝶型式圆型建筑/庭院组合U型围合布局/大中庭共享/南向双景面点式庭院布局/蝶型式圆型34简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际352、西区城市主场“城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩2、西区36开放式/排列/多产品线/架空层开放式/排列/多产品线/架空层37色彩感/城市天空/张力/动感/大都会色彩感/城市天空/张力/动感/大都会38二、环境西区——架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景东区——庭院/都市水岸/亲水/滨水建筑/城市坡地二、环境西区——架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池水景39人文环境共享空间园林环境人文环境40三、户型1、产品A、西区■酒店公寓——40M2—80M2■SOHO——60M2—100M2（双层偷面积，4.5M层高）■公寓住宅——60M2—120M2（偷面积）■LOFT——80M2—150M2（偷面积）三、户型1、产品A、西区■酒店公寓——40M2—80M241B、东区■空中别墅——180M2—200M2■空中四合院（一梯四户）——90M2—130M2■空中院馆——70M2—120M2B、东区422、户型配比■100M2—130M2 50%■150M2—180M2 10%■180M2以上 5%■80M2—100M2 20%■80M2以下 15%2、户型配比433、户型特点■主流/相对突破■紧凑型为主■偷面积■N+1■空中院馆3、户型特点44■空中四合院·空中叠院·空中院馆■小户型（夹层户型）■相同面积，送花园多一房■相同房数，更紧凑更带花园■空中四合院·空中叠院·空中院馆45一处有着城市高度的，一处影响我们城市生活的，一处改善城市固有格局的，一处点亮城市天空的，一处能让我们找回熟悉、充满向往、值得骄傲的新城市、新生活。从此回归城市，从此喜欢城市生活。一处有着城市高度的，一处影响我们城市生活的，一处改善城市46一件受人尊敬的，有着影响力的，寄托我们理想，承载我们这代人责任，记录我们城市观的作品。一件受人尊敬的，有着影响力的，寄托我们理想，承载47thanksthanks48演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！49回归与复兴回归与复兴50规划·概念·示意·展开·思考规划·概念·示意·展开·思考51目录■概念■规划■街区■住区目录■概念52前提商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心利用市场空白，规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益前提利用市场空白，规模优势和城市主题53（一）概念（一）概念54一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张55二、“寻找理想的新黔城”街区（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往二、“寻找理想的新黔城”56三、设计概念城市综合体[关键词]城市功能和角色/一站式/大都会三、设计概念57城市界面[关键词]沿街面/天际线城市界面58街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里中心街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变59尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活60（二）规划城市交响曲（二）规划城市交响曲61一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改造道路C、改造道路E、消防环线·四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则一、基地分析西区东区A、拟拓宽和城市干道D、规划市政路B、改62——用地价值评估东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面）D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面）B/C路：三类商业展示带（单边街面）——用地价值评估63二、功能区布局西区东区1、开放组团：南北向布局，高层建筑/2F裙楼/酒店、SOHO、LOFT、小户型公寓住宅2、私密组团：围合式封闭社区/或架空平台/水岸园林化/庭院化/点式高层3、城市主街1：社区广场/城市公园带（人街道和红线退让）/院落式的错落布局，商业街面/西为裙楼商业，东为独立3F商业建筑/形成丰富的小庭院空间和街道4、城市主街2：曲折斜向布局/强化人行，弱化车行/丰富街区体验路径/建议独立2F—3F商业建筑街面5、城市次街：后街模式/以静为主/裙楼商业12345二、功能区布局西区东区1、开放组团：南北向布局，高层建筑/264三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行轴线：南北主轴、动、静、商、住的接驳/强调人行/东西组团的出入的设置车行动线为小区的出入口设置三、交通动线开放街区：人车混合，强化人行动线/和住区隔离人行65四、形象面设置■两带——构成“街区符号”的城市界面，是项目主形象展示面，以低楼层独立建筑，街区设置和垂直的院落空间变化，成就贵阳新天地，并融入周边环境。■两区——东西两区，定位不同居住功能，以“城市天际线”来构成城市界面，跳出地段的局限，成为城市地标。四、形象面设置■两带——构成“街区符号”的城市界面，是项目主66五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市街区酒店+SOHO+公建（城市美术馆）SOHO（商住，以住为主）小户型居住公寓创意经济LOFT（商住，以商为主）东西区主入口点式或围合高层建筑群都市亲水社区双会所设置五、整体布局示意城市沿街商业城市广场城市公园带（绿化带）城市67六、规划思路城市综合体城市街区城市开放社区城市私密住区以街为轴，以院为区→多元融合、开放、私密结合，增强社区与城市的融合，营造更为丰富有趣的现代城市生活区六、规划思路城市综合体城市街区以街为轴，以院为区→多元融合、68六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进行组合衔接和空间场景的联动，营造出打破城市功能边界，打破城市居住与景观环境边界，打破商业和文化边际的开放空间，实现对传统商业、传统商服、传统居住等传统城市功能的本质性超越，使人们在大都会里、人文高地上、精神家园中悠然生活。六、规划思路商业、商服、住宅、公建四种不同类型建筑，以街区进69（三）街区“城市SOHO区”（三）街区“城市SOHO区”70回归与复兴（项目产品设计策划概念）课件71一、街的示意·曲折布局，院落式街区·主入口，会所设置，经过会所入户·立体天街/艺术创意街区·裙楼上部LOFT小总部·立体美术馆·城市广场（项目的入口开阔尺度/迎宾礼遇/邻里中心/活动中心/下沉广场）·城市公园带（绿化带/广场的延续/小品，休闲设施/美丽的街区或城市界面/突出休闲轻松格调/突破传统城市沿街商业的呆板）·院落式/立体/独立街区（沿街3F建筑/利用前后上下错落，形成丰富的空间变化和多维空间生成/增加沿街面）·城市后街（商业街和住区相隔/形成灰空间/增加住宅首层的街铺）一、街的示意·曲折布局，院落式街区72二、定位■邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心■都市新天地，生活馆，休闲港，社交圈，活色生香不夜天二、定位■邻里中心，社区配套，独立商街，城市休闲文化中心73三、功能复合体——邻里中心+商业+文化公建三、功能复合体——邻里中心+商业+文化公建74四、概念SOHO区■街上城市■城市生活回归和超越■尊重■尺度■新体验（熟悉、时尚）四、概念SOHO区■街上城市75五、街的类型■天街、内街、院街、后街（多彩之窗）■艺术街、民俗街、风情街、主题街（黔城走廊）五、街的类型■天街、内街、院街、后街（多彩之窗）76六、设计特点■现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化，精神的物化■城市街文化的博览馆，城市街区生活文脉之旅■小品、设施、遗址、典故、命名■随处的休闲设施（麻将桌）■扩大街面/丰富空间六、设计特点■现代城市城界，结合民俗，地脉的符号，文化的物化77七、街区业态组合■公建：美术馆、民俗博览馆、城市广场、公园带■业态：酒吧街、淘宝街、食街、电影院、小剧场、主题街、儿童反斗街七、街区业态组合78（四）住区“城市·优品”（四）住区“城市·优品”79色彩天际雕塑天际色彩天际雕塑天际80第五代住宅－－社会生态型住宅以舒适、人文、熟悉的人居环境为主题，创造共享空间，空间、环境、文化的整体结合，人、宅、城、景的有机融合；让建筑重新确立邻里亲切关系，创造出全新的居住感受；让建筑与城市界面融合，营造出充满张力的、丰富的居住空间。第五代住宅－－社会生态型住宅81一、建筑1、东区城市院落→“城市雕塑”/点式高层/私密/高层建筑退让城市界面一、建筑1、东区82U型围合布局/大中庭共享/南向双景面点式庭院布局/蝶型式圆型建筑/庭院组合U型围合布局/大中庭共享/南向双景面点式庭院布局/蝶型式圆型83简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际简约、雕塑感、张力、现代建筑群、地标、天际842、西区城市主场“城市彩虹”/板式高层/时尚/肌理/色彩2、西区85开放式/排列/多产品线/架空层开放式/排列/多产品线/架空层86色彩感/城市天空/张力/动感/大都会色彩感/城市天空/张力/动感/大都会87二、环境西区——架空层/组团园林/泰园/休闲/泳池