农村土地承包经营权流转合同

第13页共13页农村土地承包经营权流转合同甲方（转出方）：身份证号：住址：联系电话：电子邮箱：微信号：乙方（转入方）：身份证号：住址：联系电话：电子邮箱：微信号：为发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据《民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律、法规、政策规定，本着优势互补、共谋发展、互惠互利、实现双赢的原则，经甲乙双方充分协商一致，自愿达成以下协议，以资共同遵守。一、流转的土地情况甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组共计亩土地（详见表1），流转给乙方从事（主营项目）生产经营。表1：甲方用于流转土地基本情况序号地块名称地类面积四至界限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1234合计：亩（大写：亩）二、流转形式采取下列第种流转形式，甲方将土地承包经营权流转给乙方，双方应共同承担下列相应的义务，享有下列权利。1.甲方将土地流转给乙方（除集体经济组织之外的第三方），有下列五种流转形式：（1）转包：甲方将土地经营权转包给乙方，双方签订此流转合同。甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效，乙方对接转的土地在一年内不得再行转包。（2）转让：甲方将土地经营权转让给乙方，双方签订此流转合同。甲方经申请和发包方同意，将土地承包经营权让渡给乙方从事农业生产经营，由乙方履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，甲方承包期内的土地承包经营权灭失。（3）互换：甲方和乙方本着自愿互利的原则互相交换土地承包权，并签订此流转合同。双方与村集体经济组织签订的原承包合同由对方履行。甲方调换给乙方的地块见表1；乙方调换给甲方的地块见表2；表2：乙方用于互换土地基本情况序号地块名称地类面积四至界限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1234合计：亩（大写：亩）（4）入股：甲方在不改变土地用途的前提下，将土地经营权作为股份流转给乙方，双方签订此流转合同。甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效。（5）出租：甲方将土地承包经营权租赁给乙方经营。甲方原土地承包关系不变，继续履行与村集体经济组织签订的原土地承包合同规定的权利和义务。2.甲方将土地经营权流转给乙方（村集体经济组织或中介组织），有下列两种流转形式：（1）无偿转让（自愿交回土地经营权）：甲方将土地经营权无偿转让给发包方，双方签订此流转合同。甲方在规定的一个调整周期内不得向发包方重新要地。（2）委托经营：甲方将土地经营权有偿委托给发包方或中介组织，双方签订此流转合同。受委托方既可直接对委托的土地进行经营，也可再将其流转给其他经营者。无论采取上述哪种流转形式，甲乙双方都应按合同规定用途使用土地，不得荒芜土地，不得从事破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定，按时交付流转费和各种税款。在土地流转期间发生的债权债务，由乙方承担。三、流转费金额及交付办法1.流转费金额及交付办法采用以下第种方式：（1）流转价格为元/年亩，年流转费金额为人民币（大写）（￥元）。每年递增%。在当年的月日前由乙方向甲方交纳。（2）流转价格为元/年亩，流转期内总计人民币（大写）（￥元），由乙方在合同签订之日一次性向甲方交纳。2.在流转期内，如遇流转土地被征用，按实际流转时间计算流转费金额，其青苗补偿费、地上附着物补偿费按第种方式处置。（1）归投资者所有；（2）由双方根据实际情况协商确定。3.流转合同到期后，若继续流转，在同等条件下，乙方享有优先权。四、保密义务1.甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。2.未经上述资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但根据相关规定向相关监管机构依法履行披露义务以及根据其他相关法律法规要求依法披露的除外。五、违约责任1.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。2.乙方不按期交纳流转费，每天按所欠承包费（租金）的1‰向甲方支付滞纳金。3.任何一方违反本合同约定即构成违约，守约方有权停止与违约方的所有合作，并追究违约方的违约责任且有权要求违约方赔偿因此所遭受的全部损失（含直接损失和间接损失）。4.一方接受对方的逾期和/或不完全履行的义务的，不等于对对方违约行为的认可，接收方仍然有权追究对方的违约责任，直至解除合同。5.在对方未履行义务前，一方按照合同的约定履行自己的义务的，不等于认可对方已经履行了先前的义务或同意对方可以不再履行其义务。6.因出现不可预见、不可避免、不可克服的事件，导致本合同无法有效及时履行的，相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力方应当立即通过电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力的书面有效证明及本合同无法有效及时履行的书面理由提交给对方确认。否则应当承担相应的违约责任。六、合同的变更、解除和争议解决1.经双方协商一致可以变更、解除合同。2.任何一方违反本合同任何条款约定的，在对方催告后十五个工作日内没有改正为全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿相当于合同总额5%的违约金及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益、律师费用等全部损失）。3.一方只主张违约责任，没有主张解除合同，合同应当继续履行。一方收到解除合同的通知后，对解除有异议的，应当在____日内向法定机关提出，否则，视为对解除无异议。4.合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决或请求有关部门进行调解。经协商、调解达不成一致意见的，可以向原告所在地有管辖权的人民法院起诉。七、附则1.双方在签订本合同时，应提供经核实的身份证明和相应资质证明文件的复印件作为合同附件。2.变更住所地（居住地）、代表人（联系人）、电话等的联络方式的，变更方在变更后24小时内以书面通知对方。否则视为本合同载明的联络方式继续有效，微信和短信内容也作为双方来往文件。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按有效联络方式交给经营特快专递的单位邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。3.双方在本合同签订前的其他所有文件内容与本合同约定不一致的，按照本合同执行。未尽事宜，双方协商一致，签订补充合同约定。4.本合同的标题仅为便于阅读和对合同内容的理解，不作为确定双方权利义务的条款。5.本合同自双方签章之日起生效。一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。签署地点：省市区签署时间：____年____月____日甲方（签名捺印）：乙方（签名捺印）：农村土地承包经营权流转合同（二）甲方(出让方)：_____地址:_____乙方(受让方):_____地址:_____为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式：甲方采用_____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为_____年，从_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级甲方将承包的耕地_____(荒地、林地及其他土地)亩流转给乙方，该土地位于_____。其中一等地_____亩，二等地_____亩，……(可具体列表说明)。五、流转价款及支付方式、时间合同双方约定，土地流转费用现金(实物)支付。乙方每年_____时间(或一次性)支付甲方_____元/亩，(或实物公斤/亩)，合计_____元。流转土地的农业税费由_____方承担。六、甲方的权利和义务1.权利:按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。2.义务:协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务1.权利。在受让的土地上，具有生产经营权。2.义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。八、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2.乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3.乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的、破坏地上附看物的;③不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡(镇)农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起____日内或向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：_____乙方：__________年_____月_____日农村土地承包经营权流转合同（三）转让方(以下简称甲方)：_____受让方(以下简称乙方)：_____甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。一、转让标的1.甲方将其承包经营的位于_____村组小地名叫_____的土地承包经营权永久转让给乙方。2.地块四至：东齐：_____西齐：_____南齐：_____北齐：_____3.面积：二、转让期限：永久。三、转让费：共计人民币大写：(￥：_____)四、支付方式和时间：_____年_____月_____日前一次性付清。以甲方收据为证。五、双方约定1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。2.自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的_____倍价付给对方。3.乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。六、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_____种方式解决：1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、向有管辖权的人民