邢庄土地开发策略

本文格式为Word版，下载可任意编辑——邢庄土地开发策略

邢庄土地开发战略

一、工程配景

中都城市化进入了高速生长期，都市建立用地的快速扩张，在这个历程中，大量农村的团体用地没有实时转变为国有用地，产生了城中村，造成了大量城中村改革和生长的难题。目前还没有解决城中村的梦想步伐。全国各地的都市都在摸索之中。

临颍上一轮总体筹划之后，在建立中遇到了一些问题。最近临颍又制定了颍北新区的筹划，主要是对临颍行政中心和颖北产业区的筹划。邢庄地处临颍城区中心，北至颍川路，南达人民路，西接新城路，东连107国道。临颍的总体筹划，更加是颍北新区的筹划与邢庄的土地开发紧密相关，是邢庄土地开发利用的重要影响因素。

如何开发邢庄的土地，在不多的土地上创造尽可能多的财产，保障邢庄人的生活，并进一步使邢庄人过上肥沃幸福的生活，是我们的一个重要研究课题。

二、邢庄土地开发代价战略

本次邢庄的土地代价开发战略是：商业居住为主，景观设计和市政设施配套为辅，产业向外生长。下面就商业开发、居住开发、景观设计、市政设施配套开展阐发

1商业开发

11、11邢庄商业现状

表一：邢庄筹划区内的都市主干道

路名宽度（M）

长度（M）

迎宾路352000新城路402000

人民路35900颍河路35680

表二：临颍县涉及邢庄的路段商业市场统计表

区域名称店肆数量（个）

经营状况好一般差人民路474823848逍襄路2385014048迎宾路1992514826新城路1085103

合计101916277582

资料来源：

《临颍县商业市场视察处境》据统计临颍县路段商业的商铺总数是2243间，其中经营状况好的有323间。这样，邢庄周边几条门路的商业店肆数量占全县比例高达45.4%，经营状况好的商铺更占全县状况好的商铺的50.2%。不但数量占优，质量也占优。全县商铺的租金平均水平为186.3元/（平方米年）。邢庄商铺的地段较好，，商铺租金收入理应比平均水平高，商业开发代价很大。

邢庄利用好它在火车站与汽车站之间，行政中心与产业中心之间的优越地理位置，以及人流量大，商业底子好的条件，做大做强商业，努力打造临颍县的商业中心这个品牌。

邢庄商业区位图

11、22

邢庄各路段的商业状况阐发

表三：邢庄主要商业路段的商业状况

区域名称店肆数量（个）

经营状况好一般差数量比例数量比例数量比例人民路4748217.3%38481%81.7%逍襄路2385021%14058.8%4820.2%迎宾路1992512.6%14874.4%2613%新城路10854.6%10395.4%00合计101916215.9%77576.1%828%人民路商铺数量最多，经营状况最好。经营状况差的商铺只占少少数。逍襄路经营状况差的和好的都占20%左右。迎宾路经营状况差的和好的占13%左右，状况一般的占74.4%，总体处境比逍襄路好。新城路没有经营差的商铺，但好的也很少，绝大片面是状况一般的。

11、33

邢庄商业空间开发。

打造临颍倒"日'字商圈。颍河路、人民路、新城路、迎宾路围成一个"口'字，中间筹划建立一条步行商业街，买通颍河路和人民路商业街。形成一个倒"日'字商圈。

筹划建立邢庄商业步行街。在邢庄内部买通颍河路商业街和人民路商业街，制止了人行和车行之间的过多滋扰，结合广场的建立，营造浓郁的商业气氛，大大提升邢庄内部土地的商业代价。

人民路继承做临颍商业第一街，通过空间标准、空间气氛、室内外空间结合、处境景观、富厚多样的里面设计，吸引更多高等次的商家进驻。

空间设计手段有：

设立商业广场，形成商业中心，提升商业代价；设立商业步行街，形成更为浓郁的商业气氛。

提升逍襄路、迎宾路的商铺经营状况。

生长新城路商业。

11、44

邢庄的其他商业

现代家具城。进驻商户10家，占地面积10000平方米，商业面积4000平方米，租金收入2.4万元/月。竞争敌手主要有久顺家具城，红双喜家具城。现在现代家具城占有优势。未来，依托邢庄商业中心的打造和营造好购物处境进一步扩大领先优势。

丽晶大酒店。酒店经营良好。年平均入住率在70%以上，旺季生意求过于供。考虑随着经济和都市的生长，住宿需求会不绝增加，可结合商业适度生长酒店旅馆业。

2房地财产开发

22、1邢庄房地产代价

临颍现在的房地产消费水平约莫是1100元/平方米。本地的居民的添置力有限。高层住宅的治理用度高，多层住宅更适应本地的需求。

邢庄地处都市中心。周边有颍川路、人民路、新城路、迎宾路等都市的交通主干道，交通特别便利。同时黄龙渠从中间穿越，未来黄龙渠两边各六十米宽的休闲绿带的设计建立，进一步提升了邢庄的房地产开发代价。因此，邢庄的房地产开发代价比临颍的其他地区要高。有数据显示，

在中小都市，中低层、小高层的房地产开发代价最大。邢庄位于临颍市区的绝好地段，房地产开发以小高层为主，中低层为辅，较为公平。

22、2邢庄各区块房地产开发代价阐发

黄龙渠两岸房地产开发区。范畴是黄龙渠以北至黄龙路，以南至颍河路。这里邻近黄龙渠休闲带。滨水地区一向是人们爱好的居住地带，中原属于缺水地区，滨水地区尤其受居民接待。这里的房地产代价是邢庄最好的，也是临颖很好的居住地段。虽然，房地产不但仅靠区位和黄龙渠的，要进一步提升这个片区的居住代价，还要做好户型的设计、小区配套设施、区内处境综合指数。

黄龙渠南岸其他地区。这里四边分别是人民路商业带、逍襄路商业带、新城路商业带和迎宾路商业带，同时即将打造的富有特色的邢庄商业步行街和商业广场，商业成为了这里房地产开发的突出要素。陪伴着未来商业广场和商业步行街的建成，这里的房地产代价会进一步提升。

黄龙渠北岸其他地区。这里的居住区与都市其他地区的居住区连成一片。可考虑作为开发式住宅，对外出售，以增补邢庄改革历程中的资金不敷。

3景观设计及代价阐发

随着居民收入增加，生活水平的提高，他们对生活处境的要求也高了。人居处境日益成为人们存眷的问题。

邢庄地处临颍市区中心，寸金寸土。假设疏忽了处境景观设计，对土地太过开发，不但不能带来更多的收益，反而会由于处境差大大低落邢庄的吸引力，造成邢庄土地代价衰退。为了警惕衰退，为了巩固吸引力，在筹划设计中，特别重视邢庄景观设计。

黄龙渠休闲带。邢庄地处中原地区，水的缺乏使得滨水地区变得加倍有吸引力。假设利用得好，这里将是永久的活力地带。黄龙渠两岸筹划了宽约50米的休闲带，同时在北岸还筹划了一个用地约一公顷的公园，就是为了打造邢庄的休闲中心，提升两岸的商业和房地产代价。

邢庄南北绿带。在贯穿邢庄南北的新城路和另一条邢庄内部门路两边摆设宽20米的街头绿地，提升区内处境。

这样邢庄就形成了"一横两纵'的景观总体格式。在绿带内部设计座椅、雕塑、小型游乐设施等街头小品。

44、市政设施配套

三、邢庄的土地开发战略发起

近期保存产业，产业的收入作为村改革的启动资金。

近期建立黄龙渠以南、新城路以东、颍河路以北的一片村民会合居住区。中期建立颍河路以南、迎宾路以西、邢庄商业步行街以东的一块用地作为村民会合居住用地。每户村民供给200平方米的住房。其中120平方米村民住，另外80平方米用于出租房，作为村民长期的生活来源，保障村民收入。

置换出来的黄龙渠以南的原村民的大片居住用地。未来有商业开发代价的用作商业开发。村民每户都分有商铺，村民可自主经营，也