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文档简介

房企看好产业园区前景产业地产成转型风口

在传统房地产市场利润空间收缩的背景下，房企纷纷转型寻求新的利润增长点。2017年的下半年，产业地产的发展迎来“井喷”期。在严控的楼市政策不断发酵的情况下，房企纷纷布局产业地产。何为产业地产?从定义上看，产业地产是围绕微笑曲线，构建产业价值链一体化的平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，可被细分为产业园区、孵化器、特色小镇等模式。据《中国产业园区开发商典型商业模式与设计策略分析报告》整理数据显示，目前深圳八个区域已有产业园区布局，以龙岗、宝安、龙华和南山居多，总体数量突破200个。产业园区在获得政府支持的同时，也赢得了传统开发商的青睐。据不完全统计，深圳代表性的产业园区有位于龙岗的万科星火ONLINE、龙华的宝能科技园、宝安的泰华梧桐岛、南山的蛇口网谷、福田的天安数码科技园等项目，深圳总体数量超过200个。来源：《产业园区开发商分析报告》整理是什么原因让地产开发商对产业地产趋之若鹜呢?最大的原因可能在于传统住宅、商办类项目受限，企业拿地难度加大，产业地产可作为企业获取资源的有利途径。在房地产行业进入资源主导的大周期阶段，无论是开发商、制造业还是金融资本，进入产业地产行业的目的无外乎将优质资源纳入囊中，以谋求自身可持续发展，产业地产势必成为各类资本抢占行业话语权的最佳载体。不过，相对于传统地产的“卖完走人”高周转模式，产业地产需要长期的投入，开发难度更大，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育等因素，进入门槛并不低。另外，在产业地产领域，多数开发商都是“新手”。因此寻求更多有经验的伙伴进行合作是一些开发商的手段。数据统计，去年下半年以来，通过收并购进入产业地产成为不少房企布局的主要方式。除了在国内进行合作，一些房企更将眼光放远至海外。随着房企扎堆布局产业地产，让这一领域正从蓝海变成红海。在产业引导和前期规划上，政府充当着重要的角色。不

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