房地产公司项目总控计划模板

领地（暂定名）商业项目开发总控计划（执行时间-------）编制：注：【Ⅰ】为关键控制点【Ⅱ】为重要控制点【Ⅲ】为注意控签发：标识号WBS任务名称工期开始时间完成时间责任人（责任单位）标识号WBS任务名称责任人（责任单位）181.1.16与银行签定【按揭贷款意向协议书】191.2【Ⅰ】完成商业销售8000平方米（含产权办理）201.2.1开盘期间现场图片、文字资料收集211.2.2【Ⅰ】排号221.2.3【Ⅰ】开盘231.2.4【Ⅱ】第一阶段，亮相期，完成销售任务20%241.2.5【Ⅱ】第二阶段，强销期，完成销售任务50%251.2.6【Ⅱ】第三阶段，持续期，完成销售任务70%261.2.7【Ⅰ】第四阶段，尾盘期，完成销售任务100%271.2.8【Ⅱ】取得房屋总产权证281.2.9【Ⅲ】分户产权办理291.2.10办理按揭及销售款入库（至销售完毕）302领地（商业）工程任务（平方米）312.1建筑设计阶段322.1.1整体建筑方案招标及方案设计332.1.2整体景观方案招标及方案设计342.1.3方案设计评审352.1.4地勘成果提交362.1.5完成施工图设计372.1.6【Ⅲ】施工图设计通过审查382.1.7【Ⅲ】完成室内二装施工图设计（含材料选定）392.18【Ⅱ】外装饰方案确定402.1.9展示区建筑方案、施工图设计412.1.10【Ⅱ】展示区景观施工图设计2.2

商业景观扩出设计【Ⅱ】售房部装修方案设计施工效果监控工程报建阶段国土证（土地出让合同）的办理土地成交确认书取得土地购置款缴纳取得规划设计条件地质勘探报告编制及审批地界勘探及取得项目红线图、宗地图及定界图项目总平图设计及规划局审批签订《土地出让合同》，并取得省政府批文契税缴纳申报办理国土证房地产开发暂定资质取得10名技术人员职称证明及社保证明材料资质请示报告编制及送审项目立项项目资本金证明出具消防初步立项办理地震安防评价办理及规费缴纳能源利用报表编制及取得用能批文环评报表编制及取得批文项目申请报告编制及送审立项材料编制及送审，取得立项批文项目建设用地规划许可证四图一书编制签订《省城市规划技术服务合同》，缴纳规费702.2.4.3项目方案公示712.2.4.4送报区规划局取得初审意见，并呈报市局722.2.4.5取得市规划局批复文件732.2.5图审742.2.5.1设计院山东备案752.2.5.2图纸初步设计及扩初报审762.2.5.3取得扩初专家审批意见，对图纸进行修改完善772.2.5.4完成施工蓝图设计782.2.5.5上报蓝图审批，取得批文及印鉴792.2.6【Ⅱ】项目建设工程规划许可证802.2.6.1取得房屋控制书812.2.6.2缴纳城市规划技术服务费、配套费、人防费等费用822.2.6.3取得区规划局批复意见832.2.6.4取得市规划局批复842.2.7【Ⅱ】办理施工许可证852.2.7.1造价公司招标，计算工程承包标底862.2.7.2工程施工方招标，签定承包合同872.2.7.3工程监理方招标，签定承包合同882.2.7.4融资完成及规费缴纳，取得建设资金落实证明892.2.7.5安全生产证明取得902.2.10销售面积测算912.2.11【Ⅱ】取得商业部分预售许可证922.3招投标阶段932.3.1【Ⅱ】确定施工总包单位（施工图招标）942.3.2【Ⅲ】确定样板区（售楼部）主体结构施工单位952.3.3【Ⅲ】确定样板区（售楼部）内外装施工单位962.3.4【Ⅲ】确定样板区（售楼部）景观施工单位972.3.5门窗、栏杆分包单位招标982.3.6室内弱电分包单位招标992.3.7甲供材料（外墙面砖及室内电器件等）招标1002.3.8【Ⅲ】室外总平管网（水电气、消防等）分包单位招1012.3.9标总平管网用甲供材料（井盖等）招标1022.3.10景观绿化单位招标1032.3.11景观绿化甲供材料招标（高大乔木等）领地（暂定名）项目开发总控计划（执行时间2009.2.2-------2010）签发标识号WBS任务名称工期(天）开始时间完成时间责任人（责任单位）1042.3.12消防工程分包单位招标1052.3.13领地（商业）建筑施工进度1062.3.14【Ⅰ】开工1072.3.15完成基坑开挖、护壁施工1082.3.16样板区、售楼部主体结构施工1092.3.17完成售楼部、景观区内外装及环境施工1102.3.18【Ⅰ】+0.00完工1111122.3.20主体封顶及竣工验收1132.3.21门窗及栏杆分包单位施工1142.3.22室内弱电分包单位施工1152.3.23甲供材料（外墙面砖及室内电器件等）1162.3.24【Ⅲ】完成外墙装饰工程1172.3.25【Ⅰ】完成质监竣工验收（单体）1182.3.26室外总平管网（给排水、消防、弱电、强电、燃气1192.3.27等）总平管网用甲供材料（井盖等）1202.3.28景观绿化甲供材料（高大乔木等）领地（暂定名）项目开发总控计划 （执行时间 ） 签发标识号WBS任务名称工期开始时间完成时间责任人（责任单位）（天）1212.3.29【Ⅲ】完成景观绿化122【Ⅲ】竣工面积测算123124提供办理房屋总产权证资料125【Ⅲ】办理竣工综合验收备案手续126【Ⅰ】内控交房时间127取得综合验收许可证1281291303领地（商业）资金控制任务1313.1项目成本概算、预算1323.2成本计划编制1333.3资金（财务、工程、营销）支付情况监控1343.4招投标活动监控1353.5工程费用支出监控1363.6营销费用支出监控1373.7广告费用支出监控1383.8【Ⅱ】销售回款（第一阶段）万元1393.9【Ⅱ】销售回款（第二阶段）万元1403.1【Ⅱ】销售回款（第三阶段）万元1413.11【Ⅱ】销售回款（第四阶段）万元1424商业物业经营管理任务1434.1完成该项目招投标基础备案1444.2制定项目经营物管计划1454.3签定物业管理及经营服务协议标识号

WBS

领地（暂定名）项目开发总控计划任务名称

工期

（执行时间开始时间 完成时间

）

责任人（责任单位）

签发1464.4组织前期物管现场配合团队1474.5【Ⅲ】对商业建筑方案提出建议1484.6交楼专项培训1494.7做好现场排号物管配合工作1504.8【Ⅲ】