度假酒店项目前期策划建议书

贵州省玉屏县“侗乡汤院”温泉度假酒店项目建议书项目背景1·玉屏旅游前景■

据预测，到2020年，全域所需床位数约25400张；到规划末期（2025年），全域所需床位数约69100张。■重点扩大中档星级酒店，适度发展高档星级酒店，高、中、低档住宿设施结构控制在高档10-25%，中档60-70%，低档5-30%。同时大力发展特色民宿、星级农家乐、度假酒店、青年旅舍、生态庄园、商务连锁酒店、生态营地等住宿业态，形成丰富的住宿体验。■

2015年游客接待量达260万人次，总体上呈高速增长态势，力争到2020年，接待旅游总人数突破600万人次。2·玉屏酒店现状■酒店同质化，缺少有文化特色的度假酒店。项目分析1·项目区位条件项目位置

2·项目现状条件

2·项目现状条件

3·业主需求求1、总用地地面积：：依据据规划方方案确定定2、接待待规模模：：150床（100间客房））项目开发发方向建建议SWOT开阔的视视野与景景观依山傍水水，良好好的生态态环境温泉资源源交通便利利W劣势（Weaknesses）S优势(Strengths)整个县域客房整体价格较低丙溪乡村旅游配套现状不足品牌的认可度弱玉屏旅游游迅速发发展,发展前景景喜人玉屏酒店店同质化化明显，，缺少有有品质、、有文化化品味的的度假酒酒店政府强力力打造云云起小镇镇（特色色小镇）），本项项目也是是云起小小镇重要要组成部部分，可可争取政政府优惠惠政策县域其他他乡村度度假产品品O机会（Opportunities）T威胁（Threats）1·SWOT分析1.度假酒店店消费市市场细分分化：在在不同消消费层级级的需求求促动下下，衍生生了诸如如高端度度假品牌牌、中档档度假公公寓品牌牌、主题题民宿客客栈等一一系列““高中低低”结合合的度假假酒店类类型，未未来市场场度假型型酒店市市场类型型的细分分化将成成为一种种趋势。。2.度假酒店店设计以以“客””为本：：人性化化、亲情情化、自自然化、、智能化化、个性性化……而今，考考虑到家家庭度假假的需要要，酒店店设计会会更加居居家;考虑到乡乡村生活活的追捧捧，酒店店设计会会更加复复古;考虑到科科技应用用的潮流流，酒店店设计会会大胆创创新。3.度假酒店店服务内内容特色色化：在在仁安悦悦榕庄，，游客可可以骑乘乘牦牛或或者马进进入酒店店，或者者在“藏藏式生活活”主题题下当一一次真正正的游牧牧民族;北京的皇皇家驿栈栈，内有有皇家餐餐饮、皇皇家泡浴浴、皇家家歌舞，，让游客客彻底过过一把当当皇帝的的瘾;香港迪士士尼乐园园酒店，，酒店可可为游客客提供““迪士尼尼童话””主题的的浪漫婚婚礼服务务!这些具有特特色的服务务内容，将将成为度假假型酒店的的标签。4.度假酒店运运营模式多多样化：海南富力地地产与一呆呆网强强联联手，实现现“分时度度假”居住住新体验;首家帐篷客客酒店开业业，洪清华华称客房收收入占比最最好不超过过50%;君澜酒店集集团与同程程旅游共同同发布“君君澜度假全全流程模式式”。多样化的运运营模式，，跨界的合合作，将成成为度假型型酒店新的的经营之道道。■度假酒店发发展现状2、度假酒店店解析在体验经济济时代下，，人们的消消费观念不不断更新，，消费需求求不断升级级，他们对对产品或服服务“非大大众化”的的个性时尚尚体验的追追求更加鲜鲜明，他们们在接受服服务过程中中更希望获获得多重感感官和情感感的体验，，并感受到到自我身份份的确认和和肯定，享享受到身心心满足的愉愉悦。体验经济时时代到来酒店服务个个性化需求求精品度假酒酒店催生精品酒店的的3个关键特征征要被客人承承认和接受受，必须有有某些让客客人兴奋、、无法忘却却、印象极极深的主题或文化化鲜明的主题文化若能挖掘并并满足客人人度假的专门需求，便可能迅迅速获得青青睐并成为为口碑相传传的目的地酒店店独具特色的功能个性化的贴心服务真正吸引见见多识广的的客人对酒酒店欲罢不不能、重复复入住的不不是酒店设设计或设施施，而是服务、服务务和服务——硬件永远有有被超越的的时候，只只有服务品品质才能恒恒久流传体验经济下下的精品酒酒店，卖的的就是“体体验”。围绕地域文文化、建筑筑文化或装装饰文化体体现，通过过别出心裁裁的独特设设计，赋予予客人深刻刻的体验之之旅深圳华兴寺寺菩提宾舍舍：在深圳圳东部华侨侨城华兴寺寺内打造的的“禅”文文化主题的的精品酒店店巴黎的加利利福尼亚酒酒店：从大大堂、电梯梯、餐厅到到客房楼层层，展示着着4200多件油画、、雕塑艺术术真品，胜胜似一个美美术馆地域文化建筑文化装饰文化酒店在先天天选址上所所体现出的的文化氛围围，包括地地域内的地地域资源、、历史遗存存、文化形形态等所营营造的氛围围酒店整体外外观所表现现出来的文文化内涵，，例如中世世纪欧洲建建筑、中国国古文化、、威尼斯水水文化……与建筑文化化相对应的的，体现在在内部设计计及装饰的的文化内涵涵，大到整整个建筑的的内部设计计，小到各各种装饰品品颐和安缦居居：与颐和和园仅一墙墙之隔，宛宛若私家园园林的布局局、明式家家具的住家家风格，将将中式风格格演绎到极极致，甚至至在度假村村内种植许许多和颐和和园相同的的树木鲜明的主题题文化精品酒店主主要类型主题型精品品酒店主要分布在在一些文化化历史厚重重的城市，，结合当地地的民风民民俗或独特特建筑来表表现主题，，开发文化化主题型精精品酒店，，从而形成成独特的文文化、品位位与个性，，满足对文文化有独特特品位的高高端客源的的需求。如如北京的安安缦颐和、、丽江的悦悦榕庄等。。时尚型精品品酒店分布于走在在我国经济济发展前列列的城市如如上海、北北京、广州州、深圳等等地，满足足对尚高端端客源的需需求，因为为这些地方方既是精品品酒店消费费的主要客客源地，也也是引领消消费时尚的的前沿阵地地。如广州州的W酒店（未开开业）、上上海新天地地88城市精品酒酒店地域型精品品酒店我国地域辽辽阔，山川川独特，风风景各异，，如三亚、、丽江、张张家界、九九寨沟等地地，借助风风景各异，，使之成为为酒店独特特的环境资资源和其他他酒店无法法模仿与复复制的特质质，开发地地域型精品品酒店，满满足对度假假、休闲高高端客源的的需求。如如三亚、丽丽江的悦榕榕庄、杭州州的安缦法法云酒店。。参考考案案例例悦榕榕庄庄悦榕榕酒酒店店度度假假村村集集团团悦榕榕庄庄集集团团以以营营造造优优雅雅浪浪漫漫，，充充满满活活力力与与异异国国情情调调的的度度假假环环境境为为顾顾客客提提供供亲亲密密的的身身心心灵灵体体验验。。作为为全全球球顶顶尖尖精精品品度度假假村村、、公公寓寓住住宅宅及及SPA的经经营营者者，，悦悦榕榕庄庄把把环环保保意意识识完完美美融融入入于于浪浪漫漫旅旅行行中中。。旗旗下下的的酒酒店店、、度度假假村村、、公公寓寓住住宅宅、、SPA、精精品品零零售售店店及及目目的的地地俱俱乐乐部部均均提提供供了了一一个个能能够够让让人人完完全全放放松松身身心心灵灵的的““心心静静轩轩””。。在在以以延延承承当当地地传传统统与与保保护护环环境境的的大大前前提提之之下下，，旗旗下下的的酒酒店店与与度度假假村村均均融融合合了了亚亚洲洲传传统统及及地地区区特特色色，，在在建建筑筑及及装装潢潢摆摆设设上上大大量量采采用用当当地地特特有有的的天天然然建建材材以以及及特特殊殊风风格格，，以以反反映映当当地地的的风风土土民民情情。。悦榕度度假酒酒店集集团目目前在在全球球范围围内拥拥有22家悦榕榕、悦悦椿及及悦椿椿绚丽丽色彩彩三个个顶级级品牌牌酒店店及度度假村村、62家SPA中心、、66家悦榕榕精品品店和和2家高尔尔夫球球场，，并荣荣获了了100多项酒酒店行行业大大奖。。预计到到2010年，悦悦榕将将在中中国开开设多多家酒酒店度度假村村，可可见悦悦榕集集团已已非常常注重重其在在中国国的市市场潜潜力。。主要成成功经经验：：每家悦悦榕酒酒店都都秉承承悦榕榕集团团文化化，力力求通通过为为客人人创造造与众众不同同的体体验，，增强强员工工的品品牌自自豪感感，保保护自自然和和人文文环境境来打打造一一个世世界顶顶级的的度假假酒店店。1）悦悦榕榕充充分分利利用用了了世世界界各各地地的的地地理理优优势势和和与与众众不不同同的的文文化化，，尽尽量量减减少少对对环环境境的的影影响响，，给给顾顾客客以以独独一一无无二二的的享享受受。。2）致致力力于于为为顾顾客客营营造造私私密密感感和和奢奢华华感感。。其其价价格格昂昂贵贵，，把把消消费费对对象象定定位位在在高高档档人人群群，，不不做做低低端端竞竞争争，，提提升升了了企企业业形形象象，，具具有有固固定定的的市市场场。。3）独独特特的的服服务务标标准准。。悦悦榕榕的的服服务务标标准准不不是是依依据据这这个个行行业业的的标标准准而而制制定定的的，，它它取取决决于于顾顾客客的的满满意意度度。。这这令令悦悦榕榕不不断断超超越越自自己己，，不不断断进进步步，，慢慢慢慢形形成成了了其其他他酒酒店店不不可可比比拟拟的的优优势势。。丽江江悦悦榕榕庄庄丽江江悦悦榕榕庄庄建建于于2006年，，2007年向向游游客客开开放放酒酒店店预预订订。。五五十十五五栋栋纳纳西西式式的的别别墅墅均均朝朝东东北北向向,每位位佳佳宾宾均均可可欣欣赏赏到到海海拔拔五五千千六六百百公公尺尺的的玉玉龙龙雪雪山山山山顶顶。。大大自自然然景景观观全全部部收收集集在在丽丽江江悦悦榕榕庄庄宽宽敞敞的的别别墅墅里里,三百五十十英尺的的宽敞空空间里包包括室外外温水按按摩浴池池或私人人泳池。。丽江悦榕榕庄建筑既沿沿袭了悦悦榕营造造优雅浪浪漫的度度假风格格，又很很好地融融合了地地方性的的纳西传传统建筑筑风情。。建有四四十栋花花园和豪豪华花园园别墅，，十三栋栋泳池和和豪华泳泳池别墅墅，一栋栋双卧室室泳池别别墅及一一栋总统统别墅。。丽江悦榕榕庄内部现代代化酒店店设施。。丽江悦榕榕庄拥有有五星级级饭店的的全套设设施。包包括会议议室、网网球场、、图书馆馆及游戏戏室，以以及有如如飘浮在在池塘上上的白云云餐厅。。丽江悦榕榕庄的特特点之一一。属悦悦榕SPA推出一系系列由春春、夏、、秋、冬冬季节启启发的护护理疗程程。悦榕榕SPA拥有六六间配配有暖暖炉的的SPA护疗室室，一一间茶茶楼、、健身身房以以及瑜瑜珈室室。精品酒酒店是是“后后五星星级酒酒店””的替替代物物，强强调与与单独独繁华华的酒酒店体体验相相反的的深刻刻、精精致““文化化+物质””体验验。精品酒酒店的的存在在需要要深厚厚的文文化底底蕴和和足够够的非非本土土文化化休闲闲、旅旅游客客人，，强调调深层层次的的共鸣鸣和持持续性性的吸吸引力力。精品酒酒店可可以持持续更更新改改进，，但难难以转转型必必须坚坚持成成为一一种文文化的的载体体。精品酒酒店与与文化化的关关系精品酒酒店强强调地地方文文化与与私密密性的的融合合，导导致中中国各各地精精品酒酒店差差别巨巨大，，区域域性显显著，，各类类酒店店集团团目前前也仅仅集中中在一一线城城市或或旅游游城市市等同同一类类城市市内开开店即即使同同一品品牌下下酒店店之间间也有有极大大区别别，以以迎合合当地地区域域文化化。区域性显显著3、设计愿愿景养生度假休闲1、空气清清新自然然，满目目苍翠，，犹如置置身于天天然的氧氧吧，优优美宜人人的自然然景观，，以养生生、休闲闲、美丽丽、健康康的方式式打造一一片回归归自然的的土地，，让身心心与灵魂魂都和谐谐的栖居居。健康康错落落景随随步步移移自然然2、利用用地地形形高高差差及及周周边边景景观观设设计计高高低低错错落落、、变变化化有有序序的的建建筑筑体体量量，，营营造造令令人人兴兴奋奋、、景景随随步步移移并并与与自自然然环环境境融融合合的的体体验验空空间间3、依托贵州玉玉屏侗族文文化，从侗侗族建筑、、侗族大歌歌、琵琶舞舞、梯田、、自然山水水提炼设计计元素，创创造出超越越传统侗族族语言的抽抽象民族形形态，如同同中国画的的写意山水水抛开形的的束缚，追追求一种文文人墨客的的至高境界界—意境。度假酒店度假产品温泉疗养中高端精品品酒店：避避免同质化化竞争，存存在市场机机会酒店客房产产权化：可可回收投资资乡村度假院院落：享受受酒店提供供度假产品品（民族风风情体验、、农耕活动动等）双拼、独独栋别墅墅（私人人会所））：聚焦焦本地高高端市场场（个人人及企业业）温泉疗养养：侗医健康康：4·产品策划划其他：▪抓住住区域中中小型会会议市场场机会，，根据市市调确定定配置要要求。▪落实实银行贷贷款政策策对项目目规模的的要