建筑装饰工程招标投标文件

第八章建筑装饰工程招标投标

招标，是指招标人事前公布工程、货物或服务等发包业务的相关条件和要求，通过发布广告或发出邀请函等形式，召集自愿参加竞争者投标，并根据事前规定的评选办法对投标人进行审查、评比和选定的过程。建筑装饰工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。

建筑装饰工程投标是工程招标的相对概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过研究和计算，在指定期限内填写标书，提出报价，由招标人决定能否中标的经济活动。第八章建筑装饰工程招标投标

招标投标法是规范招标投标活动，调整在招标投标过程中产生的各种关系的法律法规的总称。按照法律效力的权威程度或地域约束不同，招标投标法主要分为三个层次：第一层次是由全国人民代表大会常务委员会颁发的《中华人民共和国招标投标法》，它是我国招标投标市场的基本法；第二层次是由国务院颁发的有关招标投标的行政法规；第三层次是国务院各部门或地方政府发布的招标投标法规。第八章建筑装饰工程招标投标

第一节建筑装饰工程招标

第一节建筑装饰工程招标《招标投标法》指出，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。第一节建筑装饰工程招标前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院比准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。对于涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等非法律规定必须招标的项目，建设单位可自主决定是否进行招标，任何组织与个人不得强制要求招标。同时单位自愿要求招标的，招投标管理机构应予以支持。一、招标方式根据七部委联合颁发的《工程建设项目施工招标投标办法》中规定，依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：1）招标人已经依法成立；2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；4）有相应资金或资金来源已经落实；5）有招标所需的设计图纸及技术资料。《招标投标法》明确规定招标方式有两种，即公开招标与邀请招标。但在国际招标中，不仅有以上两种方式，还存在议标方式。一、招标方式1、公开招标公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标是一种无限制的竞争方式，优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商，有助于打破垄断，实行公平竞争。其缺点是招标工作量大，组织工作复杂，需投入较多的人力、物力、财力，招标过程所需时间较长。在我国目前的建设工程承发包市场中主要采用公开招标方式。国际上，公开招标按照竞争的广度可分为国际竞争性招标和国内竞争性招标。

一、招标方式1、公开招标国际竞争性招标是指在世界范围内进行招标。其优点是可以引进先进的技术、设备和管理经验、提高产品的质量、并保证采购工作根据已定的程序和标准公开进行，减少采购中作弊的可能。缺点是由于国际竞争性招标有一套周密而复杂的程序，因而所需费用多，时间长、所需文件多，译文任务大。

国内竞争性招标是指在国内媒体上登出广告，并公开出售招标文件，公开开标。它适用于合同金额较小、采购品种比较分散、交货时间长、劳动密集、商品成本低等采购。一、招标方式

2、邀请招标国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请三个及其以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织投标。邀请招标又称有限竞争性招标，优点是目标集中，招标组织工作容易，工作量较小。其缺点是竞争范围有所限制，可能会失去技术上和报价上有竞争力的投标者。一、招标方式式2、邀请招标有下列情形之之一的，经批批准可以进行行邀请招标：：项目技术复杂杂或有特殊要要求，只有少少量几家潜在在投标人可供供选择的；受自然地域环环境限制的；；涉及国家安全全，国家秘密密或抢险救灾灾，适宜招标标但不宜公开开招标的；拟公开招标的的费用与项目目的价值相比比，不值得的的；法律、法规规规定不宜公开开招标的。一、招标方式式3、议标议标是国际上上常用的招标标方式，这种种招标方式是是建设单位邀邀请不少于两两家（含两家家）的承包商商，通过直接接协商谈判选选择承包商的的招标方式。。议标主要适用用于不宜公开开招标或邀请请招标的特殊殊工程，如联联合国贸易法法委员会《货货物、工程和和服务采购示示范法》规定定，下列情况况可以采用议议标：不可预见的紧紧迫情况下的的急需货物、、工程或服务务；由于灾难性事事件的急需；；保密的需要。。议标的优点可可以节省时间间，容易达成成协议，迅速速展开工作，，保密性良好好，其缺点竞竞争力差，无无法获得有竞竞争力的报价价。二、招标程序序1、建筑装饰工工程设备、材材料采购招标标程序根据《建设工工程设备招标标投标管理办办法》规定，，建筑装饰工工程设备、材材料采购招标标程序如下：：建设工程向招招标单位办理理招标委托手手续；招标单位编制制招标文件；；发出招标公告告或邀请投标标意向书；对投标单位进进行资格审查查；发放招标文件件和有关技术术资料，进行行技术交底，，解答投标单单位提出的有有关招标疑问问；组成评标组织织，制定评标标原则、办法法、程序；在规定的时间间、地点接受受投标；确定标底；开标；评标、定标；；发出中标通知知书，设备需需方和中标单单位签订供货货合同。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：工程项目报建建；审查建建设单位资质质；招标申请；招招标文件的编编制与送审；；工程标底价格格的编制（设设有标底的））；发布招标标公告；投标人资格审审查；招标文文件的发售；；组织勘察现场场；召开投标标预备会；投标文件的编编制与递交；；开标；评标；确定定中标单位；；发出中标通通知书；签订承发包合合同。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（1）向建设设行政主管部部门或招标管管理机构申请请工程项目报报建。建筑装饰工程程项目报建内内容主要包括括；工程名称称、建设地点点、投资规模模、资金来源源、当年投资资额、工程规规模、结构类类型、发包方方式、计划据据那工日期、、工程筹建情情况等。办理工程报建建时应交验的的文件资料：：立项批准投投资文件或年年度投资计划划；固定资产产投资许可证证；建设工程程规划许可证证；资金证明明。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（2）由招标标管理机构审审查建设单位位资质。建设单位应该该具有该项工工程的建设资资金和各种准准确证件。（3）向招标标管理机构提提出招标申请请。招标单位应填填写“建设工工程施工招标标申请表”报报招标管理机机构审批。主主要包括以下下内容：工程程名称、建设设地点、招标标建设规模、、结构类型、、招标范围、、招标方式、、要求施工企企业等级、施施工前期准备备情况（土地地征用、迁拆拆情况、勘查查设计情况、、施工现场条条件等）、招招标机构组织织情况等。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（4）招标文文件的编制与与送审。招标人应当根根据招标项目目的特点和需需要编制招标标文件。（5）工程标标底价格的编编制。标底是指由招招标单位自行行编制或委托托具有编制标标底的资格和和能力的中介介机构编制，，并按规定报报送审定的招招标工程预期期价格。二、招标程序序标底的作用：：能够使招标单单位预先明确确自己在拟建建工程上应承承担的财务义义务；给上级主管部部门提供核实实建设规模的的依据；衡量投标单位位标价的准绳绳；是评标的重要要尺度。二、招标程序序编制标底应遵遵循的原则：：与招标文件保保持一致：确确定标底时，，必须依据招招标文件、图图纸及项目执执行的技术标标准编制，使使标底符合招招标文件要求求。标底作为建设设单位的预期期价格，应力力求应市场的的实际变化吻吻合。标底应由成本本、利润、税税金等组成，，应控制在批批准的总概算算（或修正概概算）及投资资包干的限额额内。标底应考虑人人工、材料、、机械等价格格变化因素，，还应包括不不可预见费（（特殊情况））、预算包干干费、赶工措措施费、现场场因素费用保保险以及采用用固定价格的的工程的风险险金等。一个工程只能能编制一个标标底。标底编制完成成后，不得泄泄漏，应密封封报送招标管管理机构审定定。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（6）发布招招标公告。招标人采用公公开招标方式式的，应当发发布招标公告告。发布招标标公告是保证证潜在的投标标人获取招标标信息的首要要工作。招标公告应在在国家指定的的媒介（报刊刊或信息网络络）上发表，，以保证信息息发布到必要要的范围以及及发布的及时时与准确。招招标公告应当当载明招标人人的名称和地地址、招标项项目的性质、、数量、实施施地点和时间间以及获取招招标文件的办办法等事项。。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（7）资格预预审。招标人可以根根据招标项目目本身的要求求，在招标公公告或者投标标邀请书中，，要求潜在投投标人提供有有关资质证明明文件和业绩绩情况，并对对潜在投标人人进行资格审审查；国家对对投标人的资资格条件有规规定的，依照照其规定。资资格预审是对对所有投标人人的一项“粗粗筛”，也是是投标人的第第一轮竞争。。二、招标程序序资格预审的程程序：公开招标进行行资格预审时时，通过对申申请单位填报报的资格预审审文件和资料料进行评比和和分析，确定定出合格的申申请单位短名名单，将短名名单报招标管管理机构审查查核准。待招标管理机机构核准同意意后，招标单单位向所有合合格的申请单单位发出资格格预审合格通通知书。申请单位在收收到资格预审审合格通知书书后，应以书书面形式予以以确认，在规规定的时间领领取招标文件件、图纸及有有关技术资料料，并在投标标截止日期前前递交有效的的投标文件。。二、、招招标标程程序序资格格预预审审审审查查的的主主要要内内容容：：投投标标单单位位组组织织与与机机构构和和企企业业概概括括；；近近三三年年完完成成工工程程的的情情况况、、目目前前正正在在履履行行的的合合同同情情况况、、资资源源方方面面，，如如财财务务、、管管理理、、技技术术、、劳劳力力、、设设备备等等方方面面的的情情况况；；其其他他资资料料（（如如各各种种奖奖励励或或处处罚罚等等））。。进行行资资格格预预审审时时，，招招标标人人不不得得以以不不合合理理的的条条件件限限制制排排斥斥潜潜在在投投标标人人，，不不得得对对潜潜在在投投标标人人实实行行歧歧视视待待遇遇。。二、、招招标标程程序序2、、建建筑筑装装饰饰工工程程施施工工招招标标一一般般程程序序如如下下：：（8））发发放放招招标标文文件件。。招标标文文件件、、图图纸纸和和有有关关技技术术资资料料发发放放给给通通过过资资格格预预审审获获得得投投标标资资格格的的投投标标单单位位。。不不进进行行资资格格预预审审的的，，发发放放给给愿愿意意参参加加投投标标的的单单位位。。投投标标单单位位收收到到招招标标文文件件、、图图纸纸和和有有关关资资料料后后，，应应认认真真核核对对，，核核对对无无误误后后应应以以书书面面形形式式予予以以确确认认。。投标标单单位位收收到到招招标标文文件件后后，，若若有有疑疑问问或或不不清清的的问问题题需需澄澄清清解解释释，，应应在在收收到到招招标标文文件件后后7日日内内以以书书面面形形式式向向招招标标单单位位提提出出，，招招标标单单位位应应以以书书面面形形式式或或投投标标预预备备会会形形式式予予以以解解答答。。招标标人人不不得得向向他他人人透透露露已已获获取取招招标标文文件件的的潜潜在在投投标标人人的的名名称称、、数数量量以以及及可可能能影影响响公公平平竞竞争争的的有有关关招招标标投投标标的的其其他他情情况况。。二、、招招标标程程序序2、、建建筑筑装装饰饰工工程程施施工工招招标标一一般般程程序序如如下下：：（9））组组织织勘勘察察现现场场。。招标标人人根根据据项项目目具具体体情情况况应应组组织织投投标标人人进进行行勘勘察察现现场场。。勘勘察察现现场场的的目目的的在在于于了了解解工工程程场场地地和和周周围围环环境境情情况况，，以以获获取取投投标标人人认认为为有有必必要要的的信信息息，，并并据据此此做做出出关关于于投投标标策策略略和和投投标标报报价价的的决决定定。。二、、招招标标程程序序2、、建建筑筑装装饰饰工工程程施施工工招招标标一一般般程程序序如如下下：：（9））组组织织勘勘察察现现场场。。现场场勘勘察察主主要要了了解解、、收收集集以以下下资资料料：：现场场是是否否达达到到招招标标文文件件规规定定的的条条件件；；现场场的的地地理理位位置置和和地地形形、、地地貌貌；；现场场的的地地质质、、土土质质、、地地下下水水位位、、水水文文等等情情况况；；现场场气气候候条条件件，，如如气气温温、、湿湿度度、、风风力力、、年年雨雨雪雪量量等等；；施工工现现场场基基础础设设施施情情况况，，如如道道路路交交通通、、供供水水、、供供电电、、通通信信设设施施条条件件等等；；工程程在在施施工工现现场场的的位位置置或或布布置置；；临时时用用地地、、临临时时设设施施搭搭建建等等；；施工所在地材材料、劳动力力等供应条件件。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（9）组织勘勘察现场。招标人向投标标人提供的有有关现场的资资料和数据，，是招标人现现有的能供投投标人利用的的资料，招标标人对投标人人由此而做出出的推论、理理解和结论概概不负责任。。投标单位在勘勘察现场中如如有疑问问题题，应在投标标预备会前以以书面形式向向招标单位提提出，但应给给招标单位留留有解答时间间。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（10）召开投标预预备会。投标预备会是是在投标单位位审查施工图图纸和编制投投标文件进行行到一段时间间后，在招标标管理机构监监督下，由招招标单位组织织并主持召开开，要求所有有的投标人参参加的投标答答疑会。会议议一般安排在在勘察现场后后1-2天内举行。在预备会上由由招标人对招招标文件和现现场情况做介介绍或解释，，解答投标单单位提出的疑疑问问题，包包括书面提出出的和口头提提出的询问，，以澄清图纸纸中的错误、、完善招标文文件、规范投投标人的投标标报价行为等等。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（11）投标文件的的编制与递交交。招标人应当确确定投标人编编制投标文件件所需要的合合理时间：自自招标文件开开始发出之日日起至投标人人提交投标文文件截止之日日止，最短不不得少于二十十日。招标文件中要要求投标人提提交投标保证证金的，投标标人应该提交交，对于未能能按要求提交交投标保证金金的投标，招招标单位视为为不响应投标标而予以拒绝绝。在开标前，招招标人应妥善善保管好投标标文件、投标标文件的补充充修改和撤回回通知等投标标资料。在招招标文件要求求提交投标文文件截止时间间后送达的投投标文件，招招标人应当拒拒收。二、招标程序序2、建筑装饰饰工程施工招招标一般程序序如下：（12）开标、评标标与定标由招标人组织织开标、评标标，并结合评评标委员会给给出的意见定定出最终施工工单位，与之之签订合同。。三、招标文件件内容招标人应当根根据招标项目目的特点和需需要编制招标标文件。招标标文件应当明明确招标项目目的技术要求求、投标报价价要求和评标标标准等所有有实质性要求求和条件以及及拟签订合同同的主要条款款。按照国家家建设部1997年《建建设工程施工工招标文件范范本》规定，，招标文件具具体包括以下下内容：1、投标须知知前附表和投投标须知。投投标须知前附附表如表1所所示，将项目目招标主要内内容列在表中中，便于投标标人了解招标标基本情况。。三、招标文件件内容2、合同条件。采采用建设部颁颁发的《建设设工程施工合合同文本》中中的“合同条条件”。3、合同协议条款款。4、合同格式：合合同协议书格格式、银行履履约保函格式式、履约担保保书格式、预预付款银行保保函格式。5、技术规范。6、图纸。7、投标文件参考考格式：投标标书及投标书书附录、工程程量清单与报报价表、辅助助资料表、资资格审查表。。三、招标文件件内容国家对招标项项目的技术、、标准有规定定的，招标人人应当按照其其规定在招标标文件中提出出相应要求。。招标项目需需要划分标段段、确定工期期的，招标人人应当合理划划分标段、确确定工期，并并在招标文件件中载明。招标单位对招招标文件所做做的任何修改改或补充，需需报招标机构构审查同意。。招标人澄清清或者修改招招标文件应在在提交投标文文件截止时间间至少十五日日前，以书面面形式通知所所有的投标人人。该澄清或或修改的内容容应作为招标标文件的一部部分。招标文件的出出售，不得以以营利为目的的，所附设计计文件，可酌酌收押金，退退回还押金。。三、招标文件件内容国家对招标项项目的技术、、标准有规定定的，招标人人应当按照其其规定在招标标文件中提出出相应要求。。招标项目需需要划分标段段、确定工期期的，招标人人应当合理划划分标段、确确定工期，并并在招标文件件中载明。招标单位对招招标文件所做做的任何修改改或补充，需需报招标机构构审查同意。。招标人澄清清或者修改招招标文件应在在提交投标文文件截止时间间至少十五日日前，以书面面形式通知所所有的投标人人。该澄清或或修改的内容容应作为招标标文件的一部部分。招标文件的出出售，不得以以营利为目的的，所附设计计文件，可酌酌收押金，退退回还押金。。第二节建筑装饰工程程投标一、投标依据据投标文件的编编制一般包括括技术标、经经济标及附件件等，其内容容实质上应响响应招标文件件要求，否则则投标文件将将被拒绝，其其责任由投标标单位自负。。因此，投标标单位领取招招标文件、图图纸和有关技技术资料后，，应仔细阅读读“投标须知知”，投标须须知是投标单单位投标时应应注意和遵守守的事项。另另外，还须认认真阅读合同同条件、规定定格式、技术术规范、工程程量清单和图图纸，并根据据图纸仔细核核对招标单位位在招标文件件中提供的工工程量清单中中的工程项目目和工程量，，若发现项目目或数量有误误时应在收到到招标文件7日内以书面形形式向招标单单位提出。一、投标依据据1、投标文件编编制的依据有有：1）招标单位提提供的招标文文件；2）招标单位提提供的设计图图纸及有关的的技术说明书书等；3）国家及地区区颁发的现行行建筑、安装装工程预算定定额及与之相相配套的各种种费用定额、、规定等；4）地方现行材材料预算价格格、采购地点点及供应方式式等；5）因招标文件件及设计图纸纸等不明确经经咨询后由招招标单位书面面答复的有关关资料；6）企业内部制制定的有关取取费、价格等等的规定、标标准；7）其他与报价价计算有关的的各项政策、、规定及调整整系数等。一、投标依据据2、投标文件的的内容为具有被授予予合同的资格格，投标单位位应提供以证证明其具有履履行合同能力力的投标文件件。所提交的的投标文件应应包括下列资资料：1）有关确立投标标单位法律地地位的原始文文件的副本（（包括营业执执照、资质等等级证书及非非中国注册的的施工企业经经建设行政主主管部门核准准的资质证件件）。2）投标单位在过过去3年完成的工程程的情况和现现在正在履行行的合同情况况。3）按规定的格式式提供项目经经理简历，及及拟在施工现现场或不在施施工现场的管管理和主要施施工人员情况况。一、投标依据据2、投标文件的的内容4）按规定格式提提供完成该合合同拟采用的的主要施工机机械设备情况况。5）按规定格式提提供拟分包的的工程项目及及拟承担分包包工程项目施施工单位情况况。6）投标单位提供供财务状况情情况，包括最最近2年经过审计的的财务报表，，下一年度财财务预测报告告和投标单位位向开户银行行开具的，由由该银行提供供财务情况证证明的授权书书。7）有关投标单位位目前和过去去2年参与或涉及及诉讼案的资资料。二、投标程序序1、前期工作1)招标信息跟踪踪，调查投标标环境建设工程投标标中，投标人人首先是要提提前跟踪项目目，通过多种种渠道获取招招标信息，确确认信息的可可靠性，并加加强对信息、、资料的积累累整理，同时时，应当勘察察研究投标环环境，准确的的把握项目的的具体情况及及特点。二、投标程序序1、前期工作2）投标项目选选择决策建设工程投标标项目选择决决策是指在获获取招标信息息后，对是否否参加投标竞竞争进行分析析、论证，并并作出抉择。。对于是否参与与项目竞标，，承包人应综综合考虑各方方面的因素，，包括：承接接招标项目的的可行性，即即明确承包人人当前的经营营状况和参加加竞标的目的的，是否有能能力承接该项项目，能否抽抽调管理人员员、技术力量量参加项目建建设，影响中中标的因素对对本企业是否否有利及竞争争对手是否有有明显优势；；招标项目的的可靠性，即即项目审批是是否完成，资资金是否落实实等因素。二、投标程序序1、前期工作3）报名并参加加资格审查承包人经过对对招标项目反反复分析和论论证后，决定定参与项目竞竞标，应向招招标人报名，，并参加资格格预审。通过资格预审审，可以淘汰汰不合格的潜潜在投标人，，从而有效的的控制投标人人的数量，减减少多余的投投标，进而减减少评审阶段段的工作时间间，减少评审审费用，也为为不合格的潜潜在投标人节节约投标的无无效成本；通通过资格预审审，招标人可可以了解潜在在投标人对项项目投标的兴兴趣。二、投标程序序1、前期工作4）研究招标文文件投标单位取得得投标资格，，获得投标文文件之后的首首要工作就是是认真仔细地地研究招标文文件，充分了了解其内容和和要求，以便便有针对性地地安排投标工工作。研究招标文件件的重点应放放在投标须知知、合同条款款、设计图纸纸、工程范围围及工程量表表上，还要研研究技术规范范要求，看是是否有特殊的的要求。二、投标程序序1、前期工作5）勘察施工工现场在前期对项目目自然环境有有了初步了解解后，投标人人应再进一步步认真考察施施工现场，结结合施工方案案及投标报价价的编制调查查工程所在地地区的具体情情况，包括一一般自然条件件、施工条件件及环境，如如地质地貌、、气候、交通通、水电等的的供应和其他他资源情况等等。二、投标程序序2、编制投标文文件1）复核工程量量有的招标文件件中提供了工工程量清单，，尽管如此，，投标人还是是需要进行复复核，因为这这直接影响到到投标报价以以及中标的机机会。例如，，当投标人大大体上确定了了工程总报价价以后，可适适当采用报价价技巧如不平平衡报价法，，对某些工程程量可能增加加的项目提高高报价，而对对某些工程量量可能减少的的降低报价。。二、投标程序序2、编制投标文文件2）编制投标文文件投标文件一般般包括下列内内容：投标书；投标书附录；；投标保证金；；法定代表人资资格证明书；；授权委托书；；具有标价的工工程量清单与与报价表；辅助资料表；；资格审查表（（资格预审的的不采用）；；对招标文件中中的合同协议议条款内容的的确认和响应应；按招标文件规规定提交的其其他资料。二、投标程序序3、投标文件的的递交正式投标文件件编制完成后后，应向招标标人提交投标标文件。投标人应当在在招标文件要要求提交投标标文件的截止止时间前，将将投标文件送送达投标地点点，否则，投投标行为视为为无效。投标文件的递递交要有固定定的要求，基基本内容是签签章、密封。。如果不密封封或密封不满满足要求，投投标是无效的的。投标书还还需要按照要要求签章，投投标书需要盖盖有投标企业业公章或法定定代表人印鉴鉴。投标人在递交交投标文件以以后，在规定定的投标截止止时间之前，，可以以书面面形式补充、、修改或撤回回已提交的投投标文件，并并通知招标人人。补充、修修改的内容为为投标文件的的组成部分。。递交的补充充、修改必须须按招标文件件的规定进行行编制并予以以密封。三、投标策略略投标策略是指指承包人在投投标竞争中的的指导思想与与系统工作部部署及其参与与投标竞争的的方式和手段段。投标策略略作为投标取取胜的方式、、手段和艺术术，贯穿于投投标竞争的始始终，包括对对投标项目的的选择、投标标报价等方面面，内容十分分丰富。三、投标策略略投标策略的内内容主要有：：1、企业信誉誉制胜策略。。依靠企业长期期形成的良好好社会信誉，，技术和管理理上的优势，，优良的工程程质量和服务务措施来争取取中标。2、项目制定定策略。三、投标策略略2、项目制定定策略。项目制定策略略体现在对项项目施工质量量、施工速度度、价格水平平和设计方案案的制定上，，具体如下：：1）以质取胜胜。通过采取取先进的施工工技术以保证证项目优质完完成来吸引业业主。2）以快取胜胜。通过采取取有效措施缩缩短施工工期期，并能够保保证进度计划划的合理性和和可行性，从从而使招标工工程早投产、、早收益，以以吸引业主。。三、投标策略略2、项目制定策略略。3）以廉取胜。。在保证施工工质量的基础础上，降低报报价，这对业业主具有较强强的吸引力。。投标人采取取这一策略也也可能有长远远的考虑：通通过降价扩大大任务来源，，从而降低固固定成本在各各个工程上的的摊销比例，，既降低工程程成本，又为为降低新投标标工程的承包包价格创造了了条件。靠改进设计计取胜。通通过仔细研研究原设计计图纸，当当发现明显显不合理之之处，可提提出改进设设计的建议议和能切实实降低造价价的措施，，以此吸引引业主。以退为进。。仔细研究究原招标文文件，当发发现有不明明确之处并并有可能据据此索赔时时，可报低低价先争取取中标，再再寻找索赔赔机会。三、投标策策略3、联营体体投标策略略。在竞争激烈烈，自身实实力又较弱弱的情况下下，可以采采取与其他他承包人联联营投标的的策略参与与项目竞标标。采用这这种方式，，不仅能发发挥联营体体各自优势势，相互间间取长补短短，增强承承包人实力力，提高其其竞标能力力，而且有有利于分担担承包人的的风险，提提高其对对项目风险险的抵御能能力。第三节建筑装饰工工程开标、、评标和定定标一、开标我国《招标标投标法》》规定，开开标应当在在招标文件件规定的提提交投标文文件截止时时间的同一一时间公开开进行，开开标地点应应当为招标标文件中预预先确定的的地点。开开标会议由由招标人主主持，邀请请所有投标标人参加。。一、开标开标时，由由投标人或或其推选的的代表检查查投标文件件的密封情情况，也可可以由招标标人委托的的公证机构构检查并公公证；经确确认无误后后，由工作作人员当众众拆封、宣宣读投标人人名称、投投标价格和和投标文件件的其他主主要内容。。招标人在在招标文件件要求提交交投标文件件的截止时时间前收到到的所有投投标文件，，开标时都都应当当众众予以拆封封、宣读，，但提交““撤回通知知”的投标标文件应作作为投标人人宣读其名名称，但不不宣读其投投标文件的的其他内容容。开标过过程应当记记录，以存存档备查。。一、开标唱标应按送送达投标文文件时间先先后的逆顺顺序进行。。当众宣读读有效标函函的投标单单位名称、、投标报价价、工期、、质量、主主要材料用用量、修改改或撤回通通知、投标标保证金、、优惠条件件，以及招招标单位认认为有必要要的内容。。唱标内容容应做好记记录，并须须投标人或或其委托代代理人签字字确认。一、开标当投标文件件出现下列列情形之一一的，视为为无效投标标文件：1、投标文文件未按规规定标志、、密封；2、未经法法定代表人人或签署或或未加盖投投标单位公公章或未加加盖法定代代表人印鉴鉴；3、未按招招标文件规规定的格式式、内容和和要求填报报，投标文文件的关键键内容字迹迹模糊，无无法辨认的的；递交两份以以上投标文文件，或同同一投标文文件中同一一招标项目目有两个以以上报价，，且未声明明哪个报价价有效（按按招标文件件规定提交交备选投标标方案的除除外）；投标人未按按照招标文文件的要求求提供投标标保证金或或者投标保保函的；组成联合体体投标的，，投标文件件未附联合合体各方共共同投标协协议的；投标人名称称或组织机机构与资格格预审时不不一致的；；投标截止时时间以后送送达的投标标文件。二、评标评标由招标标人依法组组建的评标标委员会负负责。评标标委员会由由招标人的的代表和有有关技术、、经济方面面的专家组组成，成员员人数为5人以上单单数，其中中，技术、、经济等方方面的专家家不得少于于成员总人人数的2/3。技术术、经济等等专家应当当从事相关关领域工作作满8年并并具有高级级职称或者者具有同等等专业水平平，由招标标人从国务务院、省、、自治区、、直辖市人人民政府有有关部门提提供的专家家名册或者者招标代理理机构的专专家库内的的相关专业业的专家名名单中确定定。一般招招标项目可可以采取随随机抽取方方式，特殊殊招标项目目可以由招招标人直接接确定。二、评标与投标人有有利害关系系的人不得得进入相关关项目的评评标委员会会，已经进进入的应当当更换。评评标委员会会成员的名名单在中标标结果确定定前应当保保密。评标委员会会可以要求求投标人对对投标文件件中含义不不明确的内内容作必要要的澄清或或者说明，，但是澄清清或者说明明不得超出出投标文件件的范围或或者改变投投标文件的的实质性内内容。二、评标1、评标原原则1）竞争优优选；2）公正、、公平、科科学合理；；3）质量好好、信誉高高、价格合合理、工期期适当、施施工方案先先进可行；；4）反不正正当竞争；；5）规范性性与灵活性性相结合。。二、评标2、评标程程序：评标可按两两段三审进进行，两段段指初审和和终审；三三审指符合合性评审，，技术性评评审和商务务性评审。。评标只对对有效投标标进行评审审。二、评标2、评标程程序：（1）初审审1）符合性性评审。包括商务符符合性和技技术符合性性鉴定。投投标文件应应实质上响响应招标文文件的所有有条款、条条件，无显显著的差异异或保留。。所谓显著著的差异或或保留是指指对工程的的发包范围围、质量标标准及运用用产生实质质性影响；；或者对合合同中规定定的招标单单位的权利利及投标单单位的责任任造成实质质性限制；；而且纠正正这种差异异或保留，，将会对其其他实质上上响应要求求的投标单单位的竞争争地位产生生不公正的的影响。二、评标2、评标程程序：（1）初审审2）技术性评审审。包括：施工工方案的可可行性；施施工进度计计划的可靠靠性；工程程材料和机机械设备供供应的技术术性能是否否符合设计计技术要求求；施工质质量的保证证措施；对对提出的技技术建议和和替代方案案进行评审审；对投标标书中提出出的施工现现场的周围围环境污染染的保护措措施进行评评估，审查查其保护措措施的有效效性和持续续性。二、评标2、评标程程序：（1）初审审3）商务性评审审。包括：投标标报价数据据计算的正正确性；报报价构成的的合理性；；对建议方方案的商务务评审，分分析投标书书中提出的的财务或付付款方面的的建议，估估价接受这这些建议的的利弊及可可能导致的的风险。二、评标2、评标程程序：（2）终审审通过初审阶阶段后，筛筛选出若干干个具备授授标资格的的投标单位位，对他们们进行终审审，即对筛筛选出具备备授标资格格的投标单单位进行澄澄清或答辩辩，进一步步评审，择择优选择中中标单位。。二、评标3、提出评标报报告评标委员会会完成评标标后，应当当向招标人人提出书面面评标报告告，并推荐荐合格的中中标候选人人。评标委员会会成员应当当客观、公公正的履行行职务，遵遵守职业道道德，对所所提出的评评审意见承承担个人责责任。评标标委员会成成员不得私私下接触投投标人，不不得收受投投标人的财财务或其他他好处。评评标委员会会成员不得得透露对投投标文件的的评审和比比较、中标标候选人的的推荐情况况以及与评评标有关的的其他情况况。三、定标招标人根据据评标委员员会提出的的书面评标标报告和推推荐的中标标候选人确确定中标人人；也可以以授权评标标委员会直直接确定中中标人。中标人的投投标应当符符合下列条条件之一：：1.能够最大限限度地满足足招标文件件规定的各各项综合评评价标准；；2.能够满足招招标文件的的实质性要要求，并且且经评审的的投标价格格最低，但但是投标价价格低于成成本的除外外。三、定标在确定中标标人前，招招标人不得得与投标人人就投标价价格、投标标方案等实实质性内容容进行谈判判。中标人确定定后，招标标人应当向向中标人发发出中标通通知书，并并同时将中中标结果通通知所有未未中标的投投标人。中中标通知书书对招标人人和中标人人具有法律律效力，中中标通知书书发出后，，招标人改改变中标结结果的，或或者中标人人放弃中标标项目的，，应当依法法承担法律律责任。三、定标招标人应当当自中标通通知书发出出之日起30日内，，按照招标标文件和中中标人的投投标文件订订立书面合合同；招标标人和中标标人不得再再行订立背背离合同实实质性内容容的其他协协议。招标标文件要求求中标人提提交履约保保证金或履履约保函的的，中标人人应当提交交。“履约保证证书”，顾顾名思义就就是参加竞竞标单位(或承包商商)被认定定为中标单单位后，提提交的保证证书。它是是中标后的的承包单位位或承包商商向工程业业主提供担担保人、资资信保证、、保证金及及支付条件件的要约文文书形式。。ThankYou!9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。14:20:3414:20:3414:2012/8/20222:20:34PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2214:20:3414:20Dec-2208-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:20:3414:20:3414:20Thursday,December8,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2214:20:3414:20:34December8,202214、他乡乡生白白发，，旧国国