建筑测量规范

房屋建筑面积测量规范策划培训系列参考规范标准文件《房产测量规范》（GB/T17986-2000）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）名词解释及相关建筑术语房屋面积测绘指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。房屋的建筑面积

房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。房屋的套内建筑面积：房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。房屋的使用面积：指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。名词解释及相关建筑术语房屋建筑面积预售测绘：依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。房屋建筑面积竣工测绘：依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。房屋建筑面积分割测绘：依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。名词解释及相关建筑术语用地面积：经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。建设用地面积：经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。建筑层数：层高等于或大于2.2米的楼板结构分层层数，但不包括以下情况：1、屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者；2、实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；3、建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。名词解释及相关建筑术语名词解释及相关建筑术语层高：相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离标准层：指建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。夹层：在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。架空层：建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。名词解释及相关建筑术语结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的空间层。避难层：建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房屋建筑面积计算规定计算全部建筑面积的范围

⑴永久性结构的单层房屋，其层高等于或大于2.20米时，按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。⑵坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于2.10米的部分均计算建筑面积。⑶房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等），局部楼层及其楼（电）梯间的层高等于或大于2.20米的部分均计算建筑面积。⑷房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。计算全部建建筑面积的的范围⑹挑楼、全全封闭的阳阳台、房屋屋间封闭的的架空通廊廊，均按其其外围水平平投影计算算建筑面积积。⑺以幕墙作作为房屋外外墙的，按按其外围水水平投影计计算建筑面面积。⑻地下室、、半地下室室及其相应应出入口，，层高等于于或大于2.20米米的，按其其外墙（不不包括采光光井、防潮潮层、保护护墙）外围围水平投影影计算建筑筑面积。⑸房屋天面面上，属永永久性建筑筑，层高等等于或大于于2.20米的楼梯梯间、电梯梯机房、水水箱间等，，均按其外外围水平投投影计算建建筑面积。。计算半面积积的范围与房屋相连连有上盖无无柱的走廊廊、檐廊，，层高等于于或大于2.20米米的，按其其围护结构构或围护物物外围水平平投影面积积的一半计计算建筑面面积。⑵无柱的门门廊按上盖盖水平投影影面积的一一半计算建建筑面积。。⑶属永久性性建筑的独独立柱、单单排柱的门门廊、雨篷篷、车棚、、货棚、站站台、加油油站、收费费站等，层层高等于或或大于2.20米的的，均按上上盖水平投投影面积的的一半计算算建筑面积积。⑷有顶盖不不封闭的阳阳台、挑廊廊，按其围围护结构或或围护物外外围水平投投影面积的的一半计算算建筑面积积。⑸有顶盖不不封闭的永永久性架空空通廊，层层高等于或或大于2.20米的的，按其围围护结构或或围护物外外围水平投投影面积的的一半计算算建筑面积积。不计算建筑筑面积的范范围层高高小小于于2.20米米的的夹夹层层、、插插层层、、技技术术层层、、地地下下室室、、半半地地下下室室不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑵突突出出房房屋屋墙墙面面的的构构件件、、配配件件、、装装饰饰柱柱、、装装饰饰性性幕幕墙墙、、垛垛、、勒勒脚脚、、台台阶阶、、无无柱柱雨雨篷篷等等不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑶房房屋屋间间无无上上盖盖的的架架空空通通廊廊不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑷房房屋屋的的天天面面，，天天面面上上的的花花园园、、泳泳池池不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑸骑骑楼楼、、过过街街楼楼的的底底层层用用作作道道路路街街巷巷通通行行的的部部分分，，临临街街楼楼房房、、挑挑廊廊下下的的底底层层用用作作道道路路街街巷巷通通行行的的部部分分，，不不论论其其是是否否有有柱柱、、是是否否有有围围护护结结构构，，均均不不计计算算建建筑筑面面积积。。不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围⑹利用用引引桥桥、、高高架架路路、、高高架架桥桥、、路路面面作作为为顶顶盖盖建建造造的的房房屋屋不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑺独立立烟烟囱囱、、亭亭、、塔塔、、罐罐、、池池、、地地下下人人防防干干、、支支线线不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑻与房房屋屋室室内内不不相相通通的的类类似似于于平平台台、、挑挑廊廊、、檐檐廊廊的的建建筑筑，，与与室室内内不不相相通通的的房房屋屋间间伸伸缩缩缝缝，，均均不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑼用于于检检修修、、消消防防的的室室外外钢钢梯梯或或爬爬梯梯不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑽楼梯梯已已计计算算建建筑筑面面积积的的，，其其下下方方空空间间无无论论是是否否利利用用，，均均不不计计算算建建筑筑面面积积。。相关关计计算算细细则则层高高一个个楼楼层层外外墙墙以以内内的的建建筑筑空空间间中中，，因因结结构构梁梁等等形形成成的的局局部部高高度度不不足足够够2.20米米的的部部分分，，其其层层高高仍仍取取所所在在楼楼层层的的层层高高值值阳台台阳台台按按结结构构形形态态分分为为凸凸阳阳台台、、凹凹阳阳台台。。具具有有两两个个（（含含两两个个））以以上上连连续续对对外外开开敞敞面面的的阳阳台台视视为为凸凸阳阳台台；；只只有有一一个个对对外外开开敞敞面面的的阳阳台台视视为为凹凹阳阳台台；；阳阳台台由由凸凸凹凹两两部部分分构构成成时时视视为为凸凸凹凹复复合合型型阳阳台台阳台台有顶顶盖盖的的不不封封闭闭阳阳台台，，当当其其上上盖盖高高度度小小于于两两个个自自然然层层时时，，均均按按其其围围护护结结构构或或围围护护物物外外围围水水平平投投影影计计算算一一半半建建筑筑面面积积。。当当其其上上盖盖高高度度达达到到或或超超过过两两个个自自然然层层，，且且在在阳阳台台底底板板至至阳阳台台上上盖盖的的垂垂直直空空间间范范围围内内，，无无水水平平镂镂空空楼楼板板，，无无连连接接横横梁梁，，沿沿阳阳台台开开敞敞面面或或主主开开敞敞面面完完全全开开敞敞（（即即无无水水平平横横梁梁、、挂挂墙墙等等结结构构体体））时时，，阳阳台台不不计计算算建建筑筑面面积积；；否否则则，，该该阳阳台台按按一一层层高高对对待待，，计计算算一一半半建建筑筑面面积积。。阳台台阳台台对凹凹阳阳台台，，当当其其对对外外开开敞敞面面宽宽度度（（阳阳台台宽宽度度））小小于于2.0米米时时，，其其凹凹入入深深度度（（进进深深））不不应应超超过过2.0米米；；当当对对外外开开敞敞面面宽宽度度大大于于或或等等于于2.0米米且且小小于于5.0米米时时，，其其凹凹入入深深度度不不应应超超过过2.5米米；；当当对对外外开开敞敞面面宽宽度度大大于于或或等等于于5.0米米时时，，其其凹凹入入深深度度不不应应超超过过3.0米米，，否否则则，，无无论论上上盖盖高高度度如如何何，，阳阳台台进进深深超超过过允允许许值值以以内内的的部部分分均均视视为为内内廊廊，，一一律律计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。阳台台凹阳阳台台和和复复合合型型阳阳台台向向结结构构内内延延伸伸的的方方向向与与阳阳台台开开敞敞面面不不一一致致时时，，该该延延伸伸部部分分计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。当阳阳台台开开敞敞宽宽度度小小于于其其宽宽度度的的1/3时时，，该该阳阳台台视视为为封封闭闭阳阳台台，，计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。当当阳阳台台封封闭闭宽宽度度大大于于其其宽宽度度的的1/3时时，，封封闭闭部部分分计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。进深深不不大大于于0.6米米的的不不封封闭闭阳阳台台不不计计算算建建筑筑面面积积。。阳台台房屋屋最最高高一一层层或或退退层层的的阳阳台台未未设设盖盖板板或或所所设设盖盖板板宽宽度度不不大大于于0.6米米的的，，视视为为露露台台，，不不计计算算建建筑筑面面积积；；盖盖板板宽宽度度大大于于0.6米米时时，，按按上上盖盖水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计算算建建筑筑面面积积。。住宅宅建建筑筑中中属属于于一一户户专专有有的的类类似似于于阳阳台台的的空空中中花花园园、、入入户户花花园园等等（（位位于于地地面面层层、、裙裙楼楼顶顶层层的的除除外外）），，均均视视为为阳阳台台，，按按阳阳台台规规定定计计算算建建筑筑面面积积。。住宅宅的的第第一一层层（（地地面面层层、、裙裙楼楼顶顶层层））类类似似于于阳阳台台、、架架空空的的建建筑筑空空间间，，有有围围护护结结构构或或围围护护物物，，第第一一层层向向其其开开门门，，且且门门位位于于上上方方建建筑筑形形成成的的上上盖盖的的下下方方时时，，如如上上盖盖为为上上一一层层的的阳阳台台，，则则以以该该阳阳台台的的外外围围水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计为为第第一一层层阳阳台台的的建建筑筑面面积积；；如如上上盖盖为为上上方方的的建建筑筑，，下下方方视视为为门门廊廊，，按按门门廊廊规规定定计计算算建建筑筑面面积积阳台台走廊廊⑴走走廊廊分分为为内内走走廊廊和和外外走走廊廊。。当当走走廊廊沿沿延延伸伸方方向向有有一一侧侧不不封封闭闭并并直直接接向向室室外外开开敞敞时时，，该该走走廊廊视视为为外外走走廊廊；；当当走走廊廊为为以以下下三三种种情情况况时时视视为为内内走走廊廊A.沿沿走走廊廊延延伸伸方方向向两两侧侧均均封封闭闭；；B.走走廊廊虽虽有有一一侧侧开开敞敞，，但但该该侧侧外外部部接接有有另另一一深深度度大大于于0.6米米的的建建筑筑空空间间；；C.一一条条走走廊廊仅仅局局部部段段一一侧侧或或两两侧侧开开敞敞，，其其余余部部分分两两侧侧均均封封闭闭。。⑵内内走走廊廊无无论论层层高高，，无无论论其其两两端端是是否否封封闭闭，，均均计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。⑶外外走走廊廊按按其其开开敞敞侧侧是是否否有有围围护护结结构构划划分分为为有有柱柱走走廊廊和和无无柱柱走走廊廊⑷有柱柱走走廊廊不不论论其其层层高高，，均均按按柱柱外外围围水水平平投投影影计计算算全全部部建建筑筑面面积积；；无无柱柱走走廊廊当当层层高高小小于于二二个个自自然然层层时时，，按按其其结结构构及及围围护护物物外外围围水水平平投投影影计计算算一一半半建建筑筑面面积积，，当当层层高高达达到到或或超超过过二二个个自自然然层层时时，，不不计计算算建建筑筑面面积积。。走廊廊楼、、电电梯梯前前室室⑵与与走走廊廊相相连连的的楼楼、、电电梯梯前前室室，，当当走走廊廊与与前前室室一一体体、、且且前前室室只只为为该该走走廊廊的的较较少少部部分分时时，，前前室室可可不不用用单单独独划划分分，，计计入入走走廊廊并并一一体体计计算算建建筑筑面面积积；；当当前前室室两两端端的的走走廊廊较较短短，，小小于于前前室室长长度度时时，，两两端端走走廊廊可可不不单单独独划划分分，，计计入入前前室室并并一一体体计计算算建建筑筑面面积积⑴楼楼、、电电梯梯前前室室无无论论是是否否直直接接对对外外开开敞敞，，均均计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。连廊廊、、架架空空通通廊廊⑴位于于地地面面一一层层的的两两建建筑筑物物之之间间的的有有盖盖连连廊廊，，按按以以下下情情况况分分别别计计算算建建筑筑面面积积：：a.双双排排柱柱连连廊廊，，按按柱柱外外围围水水平平投投影影，，计计算算全全部部建建筑筑面面积积。。b.单单排排柱柱及及无无柱柱连连廊廊，，其其上上盖盖高高度度小小于于二二个个自自然然层层时时，，按按上上盖盖水水平平投投影影面面积积一一半半计计算算建建筑筑面面积积；；上上盖盖高高度度等等于于或或大大于于二二个个自自然然层层时时，，不不计计算算建建筑筑面面积积。。若若上上盖盖为为圆圆拱拱型型，，则则以以拱拱形形顶顶计计算算该该连连廊廊的的高高度度。。⑵连接接两两建建筑筑物物的的有有盖盖架架空空通通廊廊，，全全封封闭闭时时，，通通廊廊计计算算全全部部建建筑筑面面积积；；不不封封闭闭时时，，若若上上盖盖高高度度小小于于二二个个自自然然层层，，通通廊廊计计算算一一半半建建筑筑面面积积，，否否则则不不计计算算建建筑筑面面积积。。公共共（（消消防防））通通道道花池池、、空空调调机机位位⑴悬悬挂挂于于建建筑筑主主体体结结构构外外侧侧的的外外挂挂式式花花池池和和空空调调机机位位不不计计算算建建筑筑面面积积⑵位位于于建建筑筑主主体体结结构构外外侧侧，，与与室室内内不不连连通通且且宽宽度度小小于于0.6米米的的平平台台式式花花池池和和空空调调机机位位（（无无围围护护，，或或围围护护物物高高度度低低于于阳阳台台围围护护物物0.6米米以以上上））不不计计算算建建筑筑面面积积。。⑶位位于于阳阳台台等等建建筑筑主主体体结结构构内内的的有有盖盖的的花花池池、、空空调调机机位位，，应应与与阳阳台台一一体体计计算算建建筑筑面面积积。。凸窗窗凸窗窗以以其其窗窗台台高高度度分分为为普普通通凸凸窗窗和和落落地地凸凸窗窗。。窗窗台台高高度度大大于于等等于于0.4米米时时，，为为普普通通凸凸窗窗；；窗窗台台高高度度小小于于0.4米米时时，，为为落落地地凸凸窗窗。。凸窗对普通凸窗，，当凸窗高度度小