2019年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷四)

2019年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷四)(1)关于地租与地价的关系，()表述是正确的。类似利息和资本的关系70年的地租相当于地价地租的高低取决于地价的高低D.地价是地租的资本化E.地价与地租的变动成正相关(2)根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C.企业满意度最高的点是切点ED.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低(3)采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。A.估价对象情况B.估价目的C.估价原则D.估价步骤E.土地增值(4)土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在()中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法D.路线价法E.基准地价系数修正法(5)土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。A.预期收益B.变动C.贡献D.竞争E.报酬递增、递减(6)评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大土地和地上附作物不可分离地上附着物不能够单独评估土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成地上附着物没有市场交易和收益资料(7)基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开发程度下E.最佳利用方式下(8)当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。A.总报酬上升的速度递减B.总报酬先升后降C.平均报酬单调增加D.平均报酬先升后降E.平均报酬单调减少(9)下列选项中，()是影响地价的经济因素。A.物价变动B.财政收支状况C.居民收入和消费水平D.房地产投机E.投资水平(10)土地价格形成的基础有()。土地的稀缺性土地的效用大小土地的生产成本土地的需求土地的可流转:A,D,E(2):A,B,C,E(3):A,B(4):A,B,C,D,E:A,B,D:A,D(7):C,D(8):A,D(9):A,B,C,E(10):A,B,D,E1、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种()。A、实物货币B、信用货币C、金属货币D、银行券标准答案：a2、利率是一定时期内()的比率。A、平均利润与资本量8、借贷资本量与利息量C、利息与本金D、利息额与汇款额标准答案：c3、新《企业所得税法》规定的税率，统一内外资企业税率为()。A15%B20%C25%D28%标准答案：c解析：《企业所得税法》规定的税率，统一内外资企业税率为25%。4、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()A、总体单位，简称总体或母体替换为：总体单位是构成总体的个体B、构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C、总体必然为同质性总体D、同质性是构成统计总体的基础标准答案：a解析：统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。5、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率();A15%B20%C25%D28%标准答案：b6、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按()征收;A15%B20%C25%D28%标准答案：b7、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;A15%B20%C25%D28%标准答案：a解析：《企业所得税法》规定的税率①统一内外资企业税率为25%;②非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率20%;③小型微利企业减按20%征收；④国家重点扶持的高新技术企业减按15%征收；⑤民族自治地方对属于地方分享部分，可以决定减征或者免征。8、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。A居民企业B非居民企业C外商企业D外国企业标准答案：b解析：在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分叫非居民企业。9、()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标标准答案：a解析：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。按反映的时间状态不同，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。A2D6标准答案：c解析：企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过五年。(1)当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降(2)估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。A.成本逼近法B.剩余法C.收益还原法D.路线价法(3)用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/E，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/E。A.2000B.210026252976(4)某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。50.567.570.572.5(5)在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。A.威廉•配第B.亚当•斯密C.大卫.李嘉图D.弗朗西斯•魁奈⑹某交易不动产的土地使用面积为200壮,成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。375040005000D.5333(7)某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。286.03301.87351.88355.33(8)采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费(9)某比较实例成交地价为1000元/E，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/壮。96698610141035(10)在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序(1):B(2):D(3):B(4):D(5):C(6):A(7):B(8):C(9):C(10):B1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。(X)解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。(X)解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。3、土地价格具有明显的地区性和个别性。(J)4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。(J)5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。(X)解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（X）7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（J）8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（X）解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（X）解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（X）解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。答案：J解析：基础考核点。从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。.从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。答案：J解析：基础考核点。.为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。答案：X解析：法规考核点。《城市房地产管理法》第二十条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。答案：X解析：基础考核点。调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。.按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。答案：X解析：法规考核点。《物权法》并未规定“挂牌方式”出让。《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。答案：X解析：法规考核点。一、《土地管理法实施管理条例》第二十九条:国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让;（二）国有土地租赁;（三）国有土地使用权作价出资或者入股。二、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年2月17日国家土地局令第8号发布，1998年3月1日起施行）第三条第二款规定，本规定所称国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时传让。.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。答案：X解析：法规考核点。《农村土地承包法》第四十九条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。土地承包经营权属于用益物权。.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。答案：J解析：基础考核点。土地的供应量是固定的，供应完全无弹性。它不受任何人为因素或社会经济因素的影响，数量固定不变，因而是无弹性供给。.我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。答案：J解析：基础考核点。我国土地资源中，土地面积绝对数量大，相对数量小。.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。答案：X解析：法规考核点。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并未规定，“免交土地出让金，不必重新签订出让合同”。(1)当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降(2)估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。A.成本逼近法B.剩余法C.收益还原法D.路线价法(3)用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/E，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/E。A.2000B.210026252976(4)某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。50.567.570.572.5(5)在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。A.威廉•配第B.亚当•斯密C.大卫.李嘉图D.弗朗西斯•魁奈⑹某交易不动产的土地使用面积为200壮,成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。375040005000D.5333(7)某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。286.03301.87351.88355.33(8)采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费(9)某比较实例成交地价为1000元/E，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/壮。96698610141035(10)在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序:B(2):D(3):B(4):D(5):C(6):A(7):B:C(9):C(10):B1、容积率是建筑用地中总建筑面积与(B)之比。A、建筑基底面积B、总用地面积C、楼层数D、建筑密度解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。2、土地除了以价格表示外还可以用(C)表示。A、年租B、货币C、租金D、年期3、申报地价和公告地价是按(C)划分的。A、土地权利分类B、土地价格的形成方式C、政府管理手段D、土地价格表示方法4、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成(A)关系。A、正相关B、负相关C、互补D、不相干5、(B)是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A、交易底价B、基准地价C、课税价格口、申报地价6、不同地区地价存在差异，原因是(A)。A、一般因素不同B、用途不同C、个性差异D、规划不同7、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于(B)。A、一般因素B、区域因素C、个别因素D、经济因素8、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为(A)。A、级别升格B、级别上升C、级别不变D、级别增加解析：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等;另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。9、（C）是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A、课税价格8、申报地价C、公告地价D、基准地价解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。10、根据马克思地租理论，（D）是源于农业工人创造的剩余价值。A、级差地租与垄断地租B、绝对地租与垄断地租C、矿山地租与垄断地租D、级差地租与绝对地租11、土地自然条件的差别是（B）形成的自然条件或自然基础。A、绝对地租B、级差地租C、垄断地租D、农业地租12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租叫(A)。A、级差地租IB、级差地租HC、垄断地租D、绝对地租13、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租叫(B)。A、级差地租IB、级差地租HC、垄断地租D、绝对地租14、阿兰索设计了(C)来表示假设的地价和距离的组合。A、区位平衡B、贯价曲线C、买价曲线D、地价曲线解析：阿兰索将买价曲线定义为：“一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线”，以此来表示假设的地价和距离的组合，如果地价按此曲线变化，那么家庭(或企业)将不会计较具体的区位。15、(C)是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A、绝对地租B、级差地租C、垄断地租D、建筑地段地租单选题1、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标标准答案：a解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：b解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。A.动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查标准答案：d解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷标准答案：a解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。5、城市布局主要有()两种基本形式。A.多中心布局和单中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局标准答案：d解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()元。A.350000B.450000C.500000D.650000标准答案：a解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。A.清算价格＞市场价格B.清算价格二市场价格C.清算价格〈市场价格D.续用清算价格二市场价格标准答案：c8、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据()乘以折旧率计算。A.固定资产预计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值标准答案：d9、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，()。A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金标准答案：a10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过()。A.价格评估机构评估确定B.市场的供求关系形成C.政府有关职能部门决定D.生产企业的成本核算形成标准答案：b.市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。（J）.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（J）.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。答案：（J）.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。答案：（J）.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。答案：（X）.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。答案：(乂).建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。(X).从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(J).城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(X).已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。答案：(J).在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。答案：(J).某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。答案：(X).在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。(X).所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。(V).指标是说明总体单位特征的概念。(X).我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。(X).企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。答案：（义）.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。答案：（义）估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。答案：（J）.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。答案：（义）1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（X）解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。（X）解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。3、土地价格具有明显的地区性和个别性。（J）4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（J）5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（X）解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（X）7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（J）8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（X）解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。9、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（X）解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。10、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（X）解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。11、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（J）12、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。（J）13、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（J）14、建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。（J）15、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降。（J）16、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。（X）17、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。（J）18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。（619、在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（J）20、城市性质是城市主要职能的概括。（J）