尊宝庄园别墅地产项目融资项目

尊宝庄园高尔夫别墅美洲乡村俱乐部项目融资情况项目情况介绍项目公司介绍融资用途经营收入和还款计划担保措施风险因素及对策我行收益结论内容1、项目情况介绍占地面积：517亩建筑面积：110,000m2容积率：0.3整体建筑物分三部分：

庄园别墅休闲住宅会所设施项目状况：

2006年规划阶段，年底大地工程动工2007年土建动工，下半年开始销售2008年全面完工项目标准： 设立国际水准的顶级住宅区与社交休闲场所。1、项目情况介绍淀山湖关系位置图1、项目情况介绍淀山湖庄园别墅旭宝球场美洲乡村俱乐部马术学校高尔夫学校分区图1、项目情况介绍总体规划1、项目情况介绍A&B区总体规划1、项目情况介绍庄园别墅1、项目情况介绍休闲住宅1、项目情况介绍美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部1、项项目目情情况况介介绍绍湖畔畔俱俱乐乐部部1、项项目目情情况况介介绍绍庄园园别别墅墅1、项项目目情情况况介介绍绍别墅墅室室内内1、项项目目情情况况介介绍绍休闲闲住住宅宅1、项项目目情情况况介介绍绍休闲闲住住宅宅1、项项目目情情况况介介绍绍美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部香港港美美洲洲俱俱乐乐部部成成立立于于1925年，，是是以以向向会会员员提提供供与与众众不不同同的的美美式式社社交交、、休休闲闲、、商商务务活活动动场场所所为为己己任任的的顶顶级级会会所所。。融融优优质质的的服服务务、、完完备备的的设设施施、、崇崇高高的的商商誉誉为为一一体体，，与与世世界界范范围围内内的的80多家家一一流流会会所所签签署署了了互互惠惠协协议议。。合作作背背景景香港港美美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部设立立国国际际水水准准的的社社交交休休闲闲场场所所，，提提供供国国内内外外工工商商人人士士及及社社会会贤贤达达交交谊谊、、健健身身、、休休闲闲、、商商务务及及餐餐饮饮服服务务。。美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部宗宗旨旨美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部特特色色湖景景与与高高尔尔夫夫双双景景，，绝绝无无仅仅有有大上上海海唯唯一一全全功功能能乡乡村村俱俱乐乐部部多样样化化的的绿绿地地与与水水上上活活动动港台台名名师师精精心心烹烹调调海海鲜鲜美美食食安全全隐隐秘秘规划划完完整整，，全全年年可可用用会员员共共享享，，专专家家经经营营引进进养养生生水水疗疗健康康与与休休闲闲并并重重香港港美美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部内部部设设施施香港港美美洲洲乡乡村村俱俱乐乐部部活动动设设施施湖畔畔俱俱乐乐部部亲水水活活动动湖畔畔俱俱乐乐部部人造造沙沙滩滩湖畔畔俱俱乐乐部部C区内内容容介介绍绍马术学校校马术学校校高尔夫学学院高尔夫学学院名称：昆昆山中旭旭房地产产发展有有限公司司投资方：：万事利利投资控控股有限限公司（（BVI）公司法定定代表人人：胡小小燕融资公司司介绍2、项目公公司介绍绍总资产：：615,143,824.80元所有者权权益：366,555,516.87元总负债：：248,588,307.93元其中：其他应付付款：90,939,928.12元该房产项项目公司司已于2004年11月取得全全部国有有土地使使用证。。已缴清清全部土土地相关关费用，，无银行行贷款。。2、项目公公司介绍绍（2006年7月）3、融资用用途解决部分分建筑资资金解决部分分前期费费用用于归还还股东购购地借款款40000万元4、经营收收入和还还款计划划经营收入入（单位位：万元元）200720082009合计计房屋销售售收入60,000100,00041,250201,250注：1.本项目房房屋销售售开发周周期正常常为三年年售完；；2.项目总支支出为128,232万元。4、经营收收入和还还款计划划银行利率率（2006年4月28日）注:资料来源源,中国民生生银行4、经营收收入和还还款计划划还款计划划（单位位：万元元）200720082009合计计每年还款款额13,934.213,934.213,934.247,803应还本金金40,000应还利息息7,803房屋销售售收入60,000100,00041,250201,250注：1.利率以三三年期人人民币贷贷款利率率计算,暂为6.03%；2.还款方式式为等额额本息法法。5、担保措措施将位于昆昆山市淀淀山湖镇镇永义村村建设用用地总计计517亩,用地性质质为别墅墅住宅用用地,市场价值值约为6.5亿元,抵押率为为62%。抵押物:永义村地地块(一)5、担保措措施抵押物:永义村地地块(二)5、担保措措施6、风险因因素及对对策市场风险险市场需求求及房价价波动影影响总售售楼收益益对策1.国六条后后别墅产产品已经经停止用用地审批批.2.房价下调调10%,仍有毛利利50000余万元.3.以乡村俱俱乐部与与美洲俱俱乐部结结盟,提高整文文化层面面及特定定客户接接触面.4.以马术俱俱乐部及及高尔夫夫学院配配合乡村村俱乐部部形成全全区休闲闲渡假结结构.造成大上上海地区区唯一正正式渡假假圣地.6、风险因因素及对对策财务风险险整体建造造及装修修总金额额成九亿亿元,推动期间间,财务投入入过大,利息负担担受时间间因素影影响可能能造成利利润减少少.对策1.豪宅采一一对一量量身定制制,减少前期期财产负负担2.规划分期期分区推推动,可针对市市场反应应及时调调整产品品内容.3.首期推动动美洲俱俱乐部及及乡村俱俱乐部,以市场以以信心并并积聚人人气.4.游艇俱乐乐部配合合乡村俱俱乐部营营运,同时架构构休闲渡渡假旅游游,可经营获获利.我行将在在楼盘销销售期间间寻求个个人住宅宅银行贷贷款合作作银行,预计将为为合作方方银行带带来数以以亿计的的优质个个人住宅宅银行贷贷款,长期利息息将十分分可观.7、我行收收益8、结论通过以上上的分析析,我们认为为1.本项目客客户层面面清晰,目标市场场确定；；2.大上海地地区无同同层级产产品,市场优势势明显；；3.销售金额额大大高高于融资资金额,还款能力力强；4.项目抵押押物产权权清晰；；5.除本笔业业务收益