广州I纺织服装创意园整体发展策划报告

广州TIT纺织服装创意园

发展策划前言广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园”这一总体定位，提出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”，通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！2TIT纺织服装创意园的三大战略定位关键结论总结之一广州老纺织工业厂房升级换代的典范！中国纺织服装业的“创新引擎”！珠江南岸城市中心形象标杆

！3TIT纺织服装创意园的三个功能层次关键结论总结之二服装文化传媒纺织行业协会会所学术交流品牌营销展览物流……延展功能办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能配套功能餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……4TIT纺织服装创意园的三大功能中心关键结论总结之三研发设计“设计中心”“文化中心”“品牌中心”文化创意品牌传播办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能5TIT纺织服装创意园的五大功能分区关键结论总结之四研发设计区旅游休闲区文化传媒区服装展示区文化交流区6TIT纺织服装创意园的八大重点项目关键结论总结之五12348765纺织服装行业协会纺织服装品牌总部服装设计师工作室纺织服装行业论坛创意园配套酒店时装模特大赛创意园会议中心纺织服装产品博览7项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域本项目在广州城市总体规划中处于“南拓”规划的第一站；项目地处广州城市中轴线上，向北与天河区东、西双塔、广州歌剧院、海心沙公园以及项目附近的广州电视观光塔相邻，具有优越的地理区位;项目概况—位置珠江中山大学客村立交新港路广州大道项目区域8项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人项目现存大量的工业厂房，多为上世纪50年代建造；现存的厂房多数保存良好，但一些临时建筑较为破旧；厂区内的几栋住宅楼保存较好，但外立面相对陈旧；厂区内绿树葱葱，大树、古树四季常青，俨然一繁华都市中的世外桃源；项目概况—现状9策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级从：旧工业厂房到：纺织服装创意园功能构成空间格局发展策略如何发展的三大关键环节?10报告结构第一部分本本体分析析第二部分案案例借鉴鉴第三部分功功能分析析第四部分空空间分析析项目优势盘点点第五部分策策略分析析第六部分效效益分析析11项目位位于广广州城城市中中轴线线上，，处于于海珠珠区新新港科科技文文化经经济带带，属属于会会展经经济圈圈可辐辐射范范围优势盘盘点1—区区位会展中中心法规速速递海珠行行政中心心中山大大学项目区区域12园区西西邻艺艺苑路路，南南接新新港中中路，，北连连琶洲洲大道道，东东邻邻赤岗岗北路路，靠靠近客客村和和琶洲洲地铁铁站，，交通通极为为便捷捷优势盘盘点2—交交通新港港中中路路赤岗岗北北路路艺苑路路琶洲洲路路客村地地铁站站琶洲地地铁站站13项目周周边视视野开开阔，，处于于城市市景观观中轴轴线上上，能能坐享享大量量城市市顶级级景观观资源源优势盘盘点3—景景观广州东东西双塔广州电电视观光塔塔赤岗塔塔珠江电电影集团海心沙沙旅游公公园14项目内内部绿绿化水水平较较高，，形成成了多多层次次的绿绿化格格局和和生态态氛围围厂区内内绿化化较好好，有有数十十棵具具有较较长树树龄的的大树树，均均匀分分布在在整个个厂区区，其其中不不乏珍珍稀树树种，，形成成了极极佳的的生态态氛围围和绿绿化效效果。。优势盘盘点4—绿绿化15悠久的的纺织织服装装产业业文化化沉淀淀以及及周边边丰富富的文文化资资源为为创意意型园园区的的发展展提供供了宝宝贵的的人文文环境境本项目目与广广大纺纺织服服装学学院仅仅一墙墙之隔隔；本项目目与中中山大大学仅仅十分分钟车车程；；本项目目与珠珠江电电影集集团仅仅一街街之距距；优势盘盘点5—文文化、、创意意环境境中山大大学广大纺纺织服装学学院珠江电电影集集团项目区区域16大量保保存完完好、、建筑筑形式式多样样化的的工业业厂房房为广广州市市沉淀淀了宝宝贵的的工业业文化化遗产产优势盘盘点6—工工业遗遗产厂区内内有大大量保保存完完好的的的工工业厂厂房，，各种种类型型的车车间规规划整整齐的的散布布在厂厂区内内；厂区内内多种种办公公、居居住和和临时时用房房，建建筑形形式多多样化化；17项目优优势总总结通过对对项目目优势势的分分析，，我们们认为为本项项目不不仅仅仅是工工业厂厂房的的改造造项目目，更更是有有着宝宝贵纺纺织服服装工工业遗遗产、、良好好生态态环境境和文文化氛氛围的的城市市重建建项目目。因此，，如何何发挥挥该纺纺织服服装项项目的的产业业文化化优势势、机机遇优优势和和区位位优势势，是是研究究本项项目未未来发发展方方向的的关键键，使使其功功能定定位能能够对对纺织织服装装产业业的升升级、、城市市功能能的完完善和和城市市形象象的打打造产产生积积极而而又深深远的的影响响！18报告结结构第一部部分本本体体分析析第二部部分案案例例借鉴鉴第三部部分功功能能分析析第四部部分空空间间分析析创意园园区案案例成成功要要素借借鉴第五部部分策策略略分析析第六部部分效效益益分析析19重点参参考案案例：：谢菲尔尔德CulturalIndustriesQuarter文化化创意意园上海““1933老场场坊””厦门乌乌石埔埔北京798艺术术工厂厂上海8号桥桥上海时时尚产产业园园从初步步考虑虑的二二十多多个创创意园园区案案例中中，重重点选选取六六个类类似案案例进进行分分析地理位位置处处于商商业繁繁华地地段原址多多为旧旧式老老厂房房，建建筑物物给人人以历历史沧桑感感处于城城市规规划的的升级级区域域20英国创创意产产业的的发展展主要要得益益于政政府的的积极极推动动，成成为仅仅次于于金融融服务务业的的英国国第二二大产产业英国谢谢菲尔尔德英国创创意产产业现现状1998~1999年起步期2000~2002年快速发展2003年至今鼎盛期1998年英国政府出台了《英国创意产业路径文件》；在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持;逐步建立完整的创意产业财务支持系统至2000年英国创意产业企业已达122,000家；成为英国雇佣就业人口的第一大产业创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；创意产业出口额约占英国外贸出口总额的4.2%；通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；英国创创意产产业产产值分分布情情况谢菲尔尔德CulturalIndustriesQuarter文化化创意意园是是英国国创意意产业业成功功发展展的一一个缩缩影21通过完完善的的功能能，挖挖掘文文化创创意产产业的的“群群聚效效益””，放放大集集聚效效果公共设设施千禧年年博物物馆大学科科学区区图书馆馆传媒BBC电台台文化艺艺术Site画画廊艺术家家村油画陈陈列馆馆艺术工工作室室金融投资机构构中介代理理休闲娱乐乐电影院娱乐中心心咖啡厅功能组合合该创意园园地处谢谢菲尔德德火车站站对面，，规模较较小，没没有巨大大的空间间面积，，共31栋文化化和创意意建筑。。便利的交交通、多多元化的的配套功功能组合合、创意意的建筑筑风格以以及政府府对该创创意园的的大力扶扶持使CulturalIndustriesQuarter成成为文化化创意园园成功的的典范英国谢菲菲尔德文化创意意园22创意产业业数字化化和政府府的支持持对创意意园的发发展功不不可没策略一鼓励私人人资金的的注入；；策略二积极推动动创意产产业数字字化发展展；策略三加强创意意产业的的基础研研究；策略四政府加强强对创意意企业资资金扶持持力度；；英国谢菲菲尔德文化创意意园23具有优越越的地理理位置，，悠久的的历史沉沉淀，保保存较完完备的建建筑风格格主体位于于上海市市沙泾路路

10号，紧紧邻九龙龙宾馆，，靠近海海宁路和和周家嘴嘴路口，，与虹口口区人民民政府、、七浦路路服装市市场和四四川北路路商业带带近在咫咫尺；又位于沙沙泾港、、浦虹港港两条水水系的交交汇处附附近，这这两条水水系在造造型上形形成“几几”字形形；整体处于于虹口区区商贸经经济较为为成熟的的地区。。优越的地地理位置置前身是上上海长城城生化制制药厂和和长生食食品厂；；由英国著著名设计计师设计计，始建建于1933年的英英式建筑筑风格。。悠久的历历史沉淀淀保存完备备的建筑筑风格目前，已已被市政政府列为为优秀历历史保护护建筑。。“1933老厂厂坊”定定位为上上海新地地标，但但规划实实施中。。1933老场坊坊24以时尚发发布和创创意办公公为主，，辅之以以相关的的商业配配套功能能时尚发布布：创意办公公休闲体验验时装发布布会新闻发布布会新品发布布会知识产权权交流会会小型演唱唱会明星见面面会电视节目目制作场场地艺术工作作室个人设计计室传媒策划划公司高档画廊廊外驻品牌牌中心艺术培训训中心各种品牌牌定制品牌商品品展示艺术品现现制雪茄洋酒酒品尝娱乐总汇汇配套餐饮饮创意体验验沙龙高档会所所潮流运动动馆、健健身场所所陶吧高档西餐餐厅创意餐饮饮咖啡厅酒吧通过全新新的产业业布局打打造产权权交流、、交易以以及供需需平台，，将知识识产权通通过创意意转化为为产品1933老场坊坊功能设置置25从规划上上赋予各各功能形形态不同同的主题题，强调调将历史史遗留建建筑融入入现代时时尚以建筑设设计、时时尚设计计、工业业设计为为主的设设计型企企业；；以会展交交易为主主的会展展、广告告、公关关、拍卖卖公司、、版权产产权交易易、品牌牌展示发发布等知知识服务务业；以创意人人才为主主体的创创意产业业人才的的培训服服务及就就业等。。产业形态商业形态时尚类体体验式消消费综合商贸贸会所经济济情景旅馆馆创意餐饮饮等；文化形态旅游形态保护性开开发修整整还原老老上海的的街景、、生活、、人文、、历史、、商业特特征；上海时尚尚表演、、发布、、展示、、交易、、设计、、服务、、消费、、休闲的的中心，，以旅游游业带动动区域性性经济发发展；结合虹口口区北外外滩的改改变形成成互动，，成为极极具特色色的区域域性旅游游特色产产品；成为承接接世博游游客居住住、旅游游、消费费的重要要特色基基地。根据建筑筑特点、、楼群之之间关系系、地域域分割、、功能配配套等多多方面因因素进行行分析创创意。1933老场坊坊规划布局局26强调利用用所在区区域的资资源优势势，发展展主线为为：外滩滩18号号＋新天天地＋田田子坊资源优势势发展策略略发展目标标这里是上上海最时时尚、最最年轻力力量的百百老汇；；这里是上上海最前前卫、最最冲动力力量的大大本营；；这里是上上海最文文化、最最纯粹、、最芜杂杂精神的的聚集地地；推广语1933老场坊坊发展策略略外滩18号号的高档档时尚新天地的的人气活活力田子坊的的艺术氛氛围创意体验验创意生产产成为上海海的新地地标27从1992年至至今，已已经成为为世界三三大商业业油画生生产基地地之一发展初期期（past））现在（Now））城乡结合合部，地地处偏僻僻的城市市郊区；；面积0.5平方方公里，，常住人人口1000多多人；；人群流动动大，多多为外来来人员；；1992年开始始出现画画师；全球商业业油画的的三大生生产基地地之一；；全国各地地以及欧欧美、韩韩国、日日本的画画师、画画商相继继自发进进入乌石石埔；从业人员员逾万人人，专职职画师超超过3500人人；商业油画画的95%以上上出口境境外市场场；厦门乌石石埔油画画村乌石埔油油画村28改变传统统油画生生产方式式，创新新“画家家+企业业”生产产模式，，实现创创意与产产业的结结合画家企业画家+企业模式：分散性作坊式生产，产业性的企业化运作；数千画家家、画师师；大量个人工工作室、油油画作坊；；画商、企业业云集；一改油画传传统生产方方式，大批批量工业化化生产；厦门乌石埔埔油画村生产模式29为促进油画画业的高速速发展，设设置高度关关联的多元元化功能配配置形态功能布局

艺术教育直接介入：以厦大美术系、工艺美术学校的教师、学生以及全国各地的资深画师为主要师资的各类美术培训班渐成气候；

油画衍生产业在油画业的发展中衍生出国画、版画、漆画、雕刻等相关产业；直接服务于于油画业的的关联行业业画笔、颜料料、画框、、画布、宣宣纸等绘画画材料店、、装裱店亦亦兴盛；商务和服务务行业：在乌石埔油油画村的周周边及海沧沧等地从功功能分区上上配以餐饮饮业、旅游游业等房地地产业休闲闲娱乐设施施；高度发展的的油画业同同时也催生生了相关行行业以及商商服配套行行业的发展展；厦门乌石埔埔油画村功能构成30产供销一体体化的完整整产业链、、政策扶持持以及大量量民间资本本的注入对对乌石埔的的发展起到到巨大的作作用，但政政府支持力力度、包装装宣传效果果是发展过过程中的不不足之处存在问题政府扶持力力度不够大大；整体包装宣宣传不足；；未能充分发发挥产业整整体规划、、协同发展展的“漩涡涡效应”、、“引爆效效应”。发展目标“五个一””：一个油油画生产基基地、一条条文化艺术术长廊、一一处文化旅旅游热点、、一处油画画培训中心心、一处集集拍卖、交交易展览的的贸易平台台政策支持：：在税收方面面采取免、、减、返等等优惠政策策；平台建设：：争取建成一一个集生产产、展示、、销售及旅旅游、培训训、交流于于一体的油油画产业平平台；衍生产业最终争取以以乌石浦油油画行业为为依托，在在做大做强强油画产业业基础上，，吸引字画画、漆线雕雕、工艺品品、石艺等等文化艺术术类入驻，，配套产业：：引导、推动动、催生周周边关联产产业的发展展厦门乌石埔埔油画村发展策略31798由废废旧厂房改改建，以鲜鲜明的时代代特色结合合新的产业业模式，成成为北京SOHO艺艺术聚落和和新的文化化旅游景区区"798"位于北京京东北方向向大山子地地区，是原原国营798厂等电电子工业的的老厂区所所在地；798位于于朝阳区，，距离首都都机场、艺艺术学院、、东部新使使馆区、CBD都很很近，更易易走向国际际化。优越的地理理位置798厂原原由民主德德国设计，，厂区规划划合理、对对称，平面面布局宏伟伟规整；建筑风格简简练朴实，，讲求功能能实效，巨巨大的现浇浇机构和明明亮的天窗窗为其他建建筑所少见见。实用的建筑筑形式现在798的业态为为画廊、艺艺术中心、、艺术家工工作室、设设计公司、、餐饮酒吧吧等各种创创意空间的的聚合；丰富的业态态构成北京798艺术工厂厂32798工厂厂以艺术机机构、大型型展览和创创意办公为为主，辅之之以相关的的商业配套套功能大型展览艺术机构商业活动再造798蓝天不设防防左手与右手手国际艺术双双年展大山子艺术术展……“八艺时区区”现代艺艺术书店时态空间东京艺术工工程《世界都市市》杂志社社《乐》杂志志社……索尼产品发发布会Moto产产品发布会会摩西时装发发布会欧米伽表发发布会宝马新闻发发布会格丽珠宝发发布会娱乐总汇配套餐饮创意体验沙沙龙高档会所潮流运动馆馆、健身场场所陶吧“八十座””餐厅创意餐饮咖啡厅酒吧北京798艺术工厂厂业态构成33798艺术术工厂充分分利用了原原厂区空间间关系清晰晰，建筑实实用、可塑塑性强的特特点，将现现代时尚融融入其中规划原则：：1、保护原原有建筑风风貌2、在保护护的前提下下发展北京798艺术工厂厂规划理念展览音乐会书店咖啡馆34在政府关于于798发发展议案中中，强化了了798的的五大价值值，致力打打造中国艺艺术的CBD历史价值建筑价值艺术价值经济价值区域价值该地区见证证了社会主主义同盟时时期的历史史风云，是是一本新中中国建设的的历史教科科书798等厂厂当年在建建筑设计方方面邀请了了55位德德国的专家家，采用了了当时世界界上最先进进的工艺和和包豪斯设设计理念，，为不可多多得的现代代工业建筑筑珍品，目目前在中国国仅此一件件2003年年，北京首首度入选美美国《新闻闻周刊》年年度十二大大世界城市市，原因就就是798“艺术区区”的发展展证明了北北京作为世世界之都的的能力和未未来潜力。。在得到政府的的支持下，以以其现状及未未来发展的潜潜在模式而论论，这里有望望成为北京最最大的民间资资金集散地之之一，中国艺术的CBD北京十大建筑筑中，80％％都分布在以以CBD为圆圆心的东部地地区，798艺术区排在在后海、三里里屯之后名列列第三名，中中外闻名的故故宫位列其后后，居第四北京798艺艺术工厂发展策略358号桥上海时时尚创意中心心原为上海汽汽车制动器厂厂，现已成为为著名的创意意产业区，出出租率达9成成卢湾区8号桥桥时尚创意园园区一期自2004年年年底开幕，到到2005年年初就已满租租，共吸引了了50多家国国内外创意时时尚类企业入入驻。8号桥一期成成功招租了吴吴思远电影后后期制作室、、S.O.M、B+H、、英国著名设设计师事务所所ALSOP、法国F-emotion公关公公司等大牌机机构。“8号桥”已已成为继宝钢钢之后本市第第二个全国工工业旅游示范范点，“8号桥”创创建一年来，，旅游业收入入近5000万元。园区施工旧厂房20032004.42004.12.27创意园区开幕幕现在上海8号桥368号桥以创意意公司、店铺铺和大型商业业活动为主，，辅之以相关关的餐饮娱乐乐配套功能大型展览：创意办公商业活动首届艺穗双周周开幕式盛夏重彩风画画展“瓷缘”展览览申凡画展“邀请时间””画展……BBH广告公公司上海开发区协协会伦敦艺术大学学上海办事处处ELLE内衣衣展示厅未设计公司……香奈儿男表发发布会宝马汽车发布布会迪斯尼手机上上市派对普利斯通产品品发布会雪佛兰车友会会娱乐总汇配套餐饮恬美容保健会会所前院潮流运动馆、、健身场所Canyou3S发发型概念店店……璐娜宴会服务务后院咖啡乐法贝餐厅阿罗玛咖啡清水町日本餐餐厅……上海8号桥发展策略378号桥重点保保留了原有区区域的建筑风风貌，并注入入新的元素，，成为上海新新的城市景观观保护改造创新新的城市景观观原先那些厚重重的砖墙、林林立的管道、、斑驳的地面面被保留下来来，使整个空空间充满了工工业文明时代代的沧桑韵味味。在设计中，没没有一味追求求建筑面积，，而是更多地地在其中设置置了大量室内内、半室内和和外部公共空空间。尽可能能地提供交流流的平台和丰丰富的公共空空间。整个８号桥由由7栋房子构构成，在房子子的二层，设设计师以桥作作为连接，连连通了每一栋栋房子，也使使得人与人之之间的沟通有有了一个最好好的平台。在８号桥，除除１号楼大厅厅外的所有室室外、半室外外空间都可供供租户免费使使用。在这些些环境中，可可以添设咖啡啡茶座、举办办大型综合活活动。上海8号桥规划理念388号桥桥创意意区二二期作作为上上海卢卢湾区区重点点建设设的精精品特特色现现代化化园区区，打打造造时尚尚创意意孵化化器上海8号桥桥发展策策略业态引进二期即即将入入驻的的企业业有创创始暴暴雪魔魔兽世世界团团队创创办的的RED5、WINKING动漫漫公司司，、、建筑筑师事事务所所AEDAS等等。。政府支持获得上上海首首批创创意产产业集集聚区区、全全国工工业旅旅游示示范点点、企企业信信息化化示范范园区区以及及卢湾湾区品品牌发发展２２０００４－－２０００５５双年年企业业奖等等荣誉誉发展目标构筑沪沪上新新兴创创意产产业集集聚地地时尚新新地标标、创创意策策源地地39以服装装产业业为主主题，，规划划相关关工作作和生生活配配套服服务功功能区区一号楼楼主要要特色色：设设计中中心、、推广广中心心、营营销中中心、、展示示中心心；其其中2楼楼是以以营销销为主主的企企业，，3楼楼是中中国服服装设设计研研究中中心上上海分分会。。二号号楼楼主主要要特特色色：：工工作作和和生生活活配配套套服服务务中中心心————休休闲闲吧吧，，引引进进上上海海比比亚亚萨萨咖咖啡啡餐餐饮饮有有限限公公司司。。三号号楼楼主主要要特特色色：：会会所所和和代代表表性性服服装装大大企企业业五五号号楼楼主主要要特特色色：：视视觉觉艺艺术术中中心心，，由由上上海海毛毛戈戈平平形形象象设设计计艺艺术术学学校校和和展展演演、、展展示示厅厅组组成成。。以中中国国服服装装设设计计师师协协会会和和东东华华大大学学服服装装艺艺术术学学院院的的人人文文资资源源为为依依托托，，以以建建设设国国际际服服装装产产业业界界的的信信息息互互动动、、专专业业设设计计、、品品牌牌发发布布、、产产品品研研发发、、人人才才培培训训等等专专业业功功能能性性发发展展平平台台为为目目标标。。上海海时时尚尚产产业业园园总结创意园区普遍的功能构成、空间布局和发展策略措施的关键因素40功能能设设置置综合合核核心心功功能能、、延延展展功功能能和和配配套套功功能能，，形形成成多多元元化化的的功功能能设设置置确立立创创意意园园的的核核心心功功能能，，做做大大做做强强核核心心功功能能产产业业，，打打造造创创意意园园核核心心产产业业和和知知名名度度；；辅之之以以相相关关的的配配套套功功能能，，包包括括娱娱乐乐、、休休闲闲、、商商务务、、金金融融、、传传媒媒等等服服务务性性功功能能设设施施；；吸引引核核心心功功能能产产业业衍衍生生出出的的产产业业链链结结点点行行业业进进入入；；核心功能延展功能配套功能功能复合关键键要要素素————功功能能构构成成创意意园园功功能能构构成成的的关关键键因因素素：：41规划划布布局局体现现创创意意园园特特色色的的的的建建筑筑风风格格；；园区区的的整整体体风风格格要要与与外外界界较较好好的的融融合合；；园区区内内功功能能设设置置要要与与周周边边区区域域功功能能相相契契合合；；园区区内内部部功功能能分分区区要要避避免免各各分分区区相相互互干干扰扰；；创意园规规划布局局的关键键因素：：关键要素素——规规划布局局建筑风格风格协调功能融合功能分区42创意园发发展策略略的关键键因素：：形成产业业配套体体系的基基础上，，要有明明确的核核心功能能定位，，做大作作强核心心产业，，；使创意工工作产业业化运作作，实现现创意与与市场的的良好结结合；从城市规规划和相相关产业业政策的的角度出出发，定定位创意意园功能能特色；；搭建创意意产业交交流、展展示、贸贸易的平平台；注重招商商环节，，吸引具具有号召召性的大大型知名名企业或或品牌进进驻，充分利用用传媒工工具，加加大区域域对外宣宣传力度度，通过过多种多多样的相相关活动动，提升升区域的的知名度度关键要素素——发发展策略略发展策略略作强核心功能产业化运作融合城市规划搭建园区平台注重招商环节利用传媒工具43报告结构构第一部分分本本体分分析第二部分分案案例借借鉴第三部分分功功能分分析第四部分分空空间分分析第五部分分策策略分分析城市发展展要求产业发展展需要创意园区区成功因因素借鉴鉴+第六部分分效效益分分析44海珠区是是广州南南拓的桥桥头堡，，新中轴轴线、琶琶州商圈圈和广州州信息港港的落户户使海珠珠成为广广州未来来的都会会中心城市需要要—成为为城市中中心琶洲国际际会展中中心、广广州大道道南批发发市场园园区以及及江南大大道零售售业三大大商业圈圈规划还还纳入广广州市商商业旅游游网点的的大规划划中。新城市中中轴线从从海珠区区的中间间横穿而而过，海海珠处于于新城市市中轴线线的中间间段，成成为城市市的几何何中心地地位，海海珠东南南未来将将发展成成为广州州的“新新都会中中心”。。宜商宜居居、适宜宜创业的的现代化化生态型型城区以琶洲会会展中心心为龙头头，以新新城市轴轴线为支支撑，全全面整合合广州高高新科技技产业园园区，将将广州信信息港建建设为广广州高新新技术产产业的信信息基地地、人才才基地、、研究基基地、创创新基地地。45本项目依依托珠江江新城辐辐射，通通过二号号发展轴轴与中大大商圈和和琶州商商圈相连连，承承接城市市向东向向南发展展的趋势势广州新轴轴线赤岗岗段将形形成海珠珠东部新新的城市市中心，，未来此此区域将将成为海海珠区的的经济文文化中心心本项目所所在的新新城中心心沿三号号线发展展轴，形形成南部部转移带带，沿二二号发展展轴，串串联中大大商圈和和琶州商商圈海珠区空空间布局局上，提提出了““东部创创业、西西部宜居居”的的用地布布局思想想，本项项目位于于中心位位置，正正可以发发挥创意意产业园园附加值值高、区区域带动动性强的的优势城市需要—承承接城市东、、南向发展46项目位于广州州新中轴线与与珠江交汇处处，将成为最最重要的城市市节点之一，，对本项目景景观效果要求求较高广州东西双塔塔作为新中轴轴线上的重要要节点，将成成为体现广州州城市形象的的标志性地区区。海心沙广场将将成为2010年亚运会会庆典广场，，广州市广场场体系中五大大市政广场之之一广州电视塔位位于中轴线与与珠江景观轴轴的交汇点，，成为广州新新的地标性建建筑城市需要—城城市中轴线景景观功能47项目区域南侧侧有大片城中中村，片区形形象较差，功功能单一，通通过本项目的的开发可带动动其改造以园区带动社社区建设和城城市化发展，，是政府对园园区发展的基基本要求之一一，也是园区区比较直接的的附加效应。。园区应将自己己作为社区发发展的重要主主体之一，充充分利用园区区高端企业、、高层次人群群、高品位生生态化规划等等优势，将有有利于社区发发展的优势项项目，向社区区提供和推进进，促进社区区各种配套产产业的生成，，推动园区与与社区一体化化发展。高度重视园区区生态布局对对于社区的景景观效应，同同时带动社区区进行高标准准生态景观布布局，将园区区的景观效尽尽可能向社区区延伸。城市需要—带带动周边土地地升值48战略定位之一一：珠江南岸岸具有良好城城市形象、带带动周边土地地功能完善的的新城市中心心打造珠江南岸岸城市中心形形象标杆！形成新的城市市核心功能建成符合城市市中轴线要求求的景观效果果带动周边土地地功能完善成为广州市南南部区域的城城市形象标杆杆……目标分解49纺织服装产业业链织成品生产市场交易批发采购展示会研发原材料面料设计创意成衣生产辅料体验产业视角设计市场交易发布批发专卖零售50我国纺织服装装产业在全球球价值链中处处于附加值较较低的生产环环节根据全球价值值链理论，那那些从事设计计和销售环节节的企业是““战略环节””，是全球价价值链的治理理者。2004年广广东的纺织服服装出口总额额中，加工贸贸易占57.6%，一般般贸易占40.2%，企企业赚取的仅仅是加工环节节上的微薄利利润，企业应应拉长一般贸贸易中的国内内增值链，从从品牌开发、、设计、推广广、精加工以以及打造全球球供应链、开开拓国际营销销网络方面，，获取多层次次的利润。面料设计时装设计标准化成衣制制造、OEMODM、OEM市场开拓高低价值量价值制造过程程研发和设计意大利、巴黎黎和我国香港港地区的集群群生产制造我国、南亚和和拉丁美洲的的诸多集群市场营销美国、西欧等等发达国家的的零售终端产业视角51研发、设计和和营销环节是是提升中国在在纺织服装产产业链中地位位的关键提高产品附加加值的途径或或者是向上游游的面料研发发拓展，或者者是向终端的的产品设计、、品牌塑造延延伸，或者是是在物流环节节提供增值服服务，这些都都是纺织服装装强国获取高高额利润的关关键所在；面料设计时装设计标准化成衣制制造、OEMODM、OEM市场开拓高低价值量价值制造过程程研发和设计意大利、巴黎黎和我国香港港地区的集群群生产制造我国、南亚和和拉丁美洲的的诸多集群市场营销美国、西欧等等发达国家的的零售终端产业升级思路路52广州市在纺织织服装产业链链条中的地位位：集散地型型的纺织服装装专业市场，，缺乏设计研研发环节面料、辅料服装面料设计服装设计市场流通流通面料辅料专业业批发市场：：广州国际轻纺纺城、中大顺顺华辅料交易易中心；服装专业批发发市场：白马服装批发发市场、天马马时装批发中中心。目前广州市在在纺织服装产产业链条之中中，仅仅承担担了一个集散散地性的专业业市场的角色色，在营销环环节有所贡献献，但是在设设计、品牌以以及人才培养养方面的作用用未能充分发发挥。原材料城市视角53中大纺织商商圈和流花花服装商圈圈是国内最最重要的面面料、辅料料、服装商商圈，是全全国性的产产品集散地地商圈视角中大纺织商商圈，是指指西起东晓晓南路，东东至广州大大道南，北北起新港西西路，南至至新滘南路路这一区域域内，由大大大小小近近30个纺纺织品及服服装辅料专专业批发市市场组成的的市场群落落，还包括括了区内由由这些纺织织专业市场场带动发展展起来的众众多纺织品品及服装辅辅料加工企企业以及服服装生产企企业流花服装商商圈横跨流流花路、环环市西路和和站西路，，自1993年元月月白马服装装城开业后后，天马、、流花、新新大地、步步步高等15家专业业批发市场场相继出现现在流花商商圈，一家家紧挨着一一家，形成成了全国最最大规模的的服装批发发集散地———流花服服装批发商商圈。在鼎鼎盛时期，，这里每年年的服装交交易额接近近50亿元元，每天从从广州销往往全国各地地的服装占占全国市场场总量的1/3。54中大纺织商商圈和流花花服装商圈圈存在的问问题分析区域周边缺缺乏酒店、、办公功能能，商家的的办公、接接待、会议议等功能要要求无法得得到满足；；1、配套功能不不足，阻碍碍功能升级级：在火车站周周边地区犯犯罪事件时时有发生，，中大纺织织批发商圈圈空间局促促，这些情情况影响着着市场美誉誉度，降低低了区域形形象；2、环境质量差差，区域形形象欠佳白马服装批批发市场所所在区域已已经没有可可以利用的的土地了，，影响着市市场品牌扩扩张和功能能升级3、土地资源紧紧张，不能能进行有效效的品牌扩扩张和功能能升级55四季青服装装市场是全全国最大的的服装集散散地之一，，拉动区域域相关产业业综合发展展杭州四季青青服装市场场是中国最最具影响力力的服装一一级批发与与流通市场场之一，已已成为全国国最大的服服装集散地地之一。地处杭州中中心城区的的中心区域域，汇集了了16家专专业服装市市场，有效效地拉动了了相关产业业的蓬勃发发展将建设成为为中国服装装新品的交交易中心、、展示中心心、信息中中心，成为为融旅游、、购物、休休闲、展示示于一体的的服装特色色街占地面积24公顷营业面积21万营业额近百亿元经营户8000余户从业人员30000余日人流量7-10万品牌数量900多个交易类型批发占80%以上四季青服装装特色街区区四季青服装装批发市场场四季青苏杭杭服装市场场四季青时尚广场四季青服装装研究发展展中心案例参考：：四季青服服装市场56由多元经营营向专业化化服装市场场转变，品品牌价值向向产品研发发、展示、、流通等上上下游产业业链延伸四季青经营营经验借鉴鉴：多元化经营营易使市场场产业不突突出，不利利于市场发发展；专业业化经营易易吸引人气气，形成专专业形象；；专业市场发发展到高端端形态，其其品牌价值值向研发设设计、展示示、流通等等上下游产产业链延伸伸；定位逐逐渐高端，，品牌建设设成为重点点杭州四季青青综合交易易市场1989年年10月机电五金土特产干鲜果品服装百货1990年年9月2005年年改名四季青青服装市场场集中经营中中低档服装装生意日渐兴兴隆，逐步步成了华东东地区服装装批发中心心和重要集集散地产品升级品牌建设管理升级采用电子交交易，实行行双平台运运营四季青服装装研究发展展中心落成成2007年年四季青服装装交易中心心开业国际、国内内品牌结合合产品以中高高档为主产业以服装装为主，结结合相关产产业品牌价值向向产品研发发设计、展展示、制造造、销售、、流通等延延伸打造全国一一流、世界界知名的品品牌多元经营造造成市场产产业不突出出，缺乏吸吸引力，市市场陷入困困境四季青服装装市场发展展历程57四季青服装装专业市场场功能构成成中经营用用房占主要要，其次为为商务办公公及生产物物流仓储，，再次是休休闲配套综合四季青青服装专业业市场的各各功能区域域，其交易易经营面积积约占总建建筑面积的的40%；；其次为商商务办公及及生产仓储储物流，各各约占24%；休闲闲娱乐配套套约占12%市场分区规模功能构成四季青服装市场建筑面积5万平方米，营业房近3000间四季青时尚购物广场（2003年开业）占地15000平方米集购物休闲于一体。经营服装、服饰等，配套经营咖啡吧、茶吧、美容、健身等行业四季青服装研究发展中心（2005年建成）占地66.67公顷建筑面积80万平方米容积率1.2绿化率24%一期科研中心设计、品牌策划、培训等。一期建成研发大楼、科技活动中心展示中心品牌服饰馆、学术交流等生产中心一期建成10万m2标准厂房信息中心中国四季青服装网四季青服装交易中心（2007年开业）用地面积达5227亩；一期项目占地361亩，建筑面积48.74万M2，容积率2服装交易区块：占地2000亩一期建设——专业批发市场：5幢6层建筑，46.84万M2；配套用房：1幢16层的商务办公用房，1.9万M2；大型广场：1.3万平方米地下室：约8.6万M2绿化率超过20%仓储物流区块：占地3227亩四季青服装装专业市场场功能构成成58项目发展机遇遇存在的问题本项目的机会产业视角处于产业链的低端环节，附加值低，经济效益较差缺乏具有真正创新意义的企业向纺织服装产业链的上下游产业（研发设计、营销渠道）拓展，强化创新功能城市视角广州市仅仅实现了纺织服装产业链的销售环节，即纺织服装专业批发市场，研发设计缺失强化纺织面料研发和成衣设计功能从单纯的批发市场向全面拓展营销渠道延伸商圈视角配套不足区域形象较差，影响高附加值功能的进驻未来发展余地不足提升配套功能以良好的区域形象提升品牌和功能档次提升纺织服装装产业附加值值和完善区域域纺织服装产产业链及相关关环节59战略定位之二二：进入纺织织服装产业链链战略环节的的制高点打造中国纺织织服装业的““创新引擎””！纺织服装企业业的品牌孵化化器纺织服装设计计和营销环节节的推进器纺织服装企业业的形象展示示窗口纺织服装行业业信息的集散散平台……目标分解60从城市需要、、纺织服装产产业链升级需需要和创意园园一般功能构构成规律借鉴鉴三个角度，，综合得出本本项目区域的的备选功能综合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能设置确立创意园的核心功能，做大做强核心功能产业，打造创意园核心产业和知名度；辅之以相关的配套功能，包括娱乐、休闲、商务、金融、传媒等服务性功能设施；吸引核心功能产业衍生出的产业链结点行业进入；核心功能延展功能配套功能功能复合打造珠江南岸新的城市中心形象标杆

！+打造中国纺织服装业的“创新引擎”！+61从众多的备选选功能中进行行筛选，确定定最适合本项项目定位和自自身条件的功功能组合设计办公展览教育研发品牌传媒休闲娱乐纺织协会营销展览……项目定位和自身条件公共活动62以“文化交流”、、“研发设计计”和“品牌牌传播”为核心功能，，形成核心功功能——延展展功能——配配套功能三大大功能体系服装文化传媒纺织行业协会会所学术交流品牌营销展览物流……延展功能办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能配套功能餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……63“设计”之都都这里汇集大量量最优秀的设设计师！这里有最时尚尚的时装创意意和设计！这里引领着中中国服装设计计的潮流！64“文化”源泉泉这里是设计师师们思想碰撞撞的沙龙！这里将擦出设设计师们惊艳艳的思想火花花！这里是传播时时尚文化的源源泉！65“品牌”摇篮篮这里将通过多多角度的传播播渠道推广您您的品牌！这里是传媒与与纺织服装火火花！这里是中国纺纺织服装品牌牌的摇篮！66报告结构第一部分本本体分析析第二部分案案例借鉴鉴第三部分功功能分析析第四部分空空间分析析第五部分策策略分析析工业厂房盘点创意园区空间规律借鉴+第六部分效效益分析析67项目范围内总总建筑面积3.5万平米米，建筑布局局严整，环境境良好，许多多建筑有保留留价值完整保留保留重要特征征并加以改造修缮改造建于上世纪50年代的建建筑，建筑结结构为混凝土土浇筑或砖混混，保存完好好，从建筑特特色和纪念意意义的角度来来看，非常具具有保留价值值。建筑物本身较较为残破，但但较完整的保保存了原有的的独特工业特特色，建议保保留主体建筑筑，其余加以以改造。多为厂厂区内内的附附属建建筑或或后来来的临临时建建筑，，砖混混或砖砖木结结构，，建筑筑本身身无特特色，，建议议修缮缮改造造。建筑完完好程程度68厂区内内建筑筑的使使用状状态可可分为为正在在使用用、废废弃厂厂房、、改变变用途途以及及部分分废弃弃危旧旧建筑筑正在使使用空置厂厂房改变用用途建筑使使用状状况69厂区内内建筑筑原有有的风风貌、、布局局、工工业元元素等等不仅仅要保保留，，还需需要深深入挖挖掘，，使其其具有有新的的功能能建筑改改造思思路工业厂厂房的的改造造分为为三部部分，，改改建、、扩建建和加加建改建指基本本保留留老建建筑原原先的的立面面，增增加了了新功功能所所需的的局部部要素素，如如钢结结构的的消防防疏散散楼梯梯、门门厅入入口等等扩建主要包包括在在其原原先建建筑的的基础础上，，增加加新的的建筑筑结构构，扩扩大或或改变变原建建筑的的用途途加建指在园园区适适当的的空地地上新新建的的建筑筑物70“无锡锡建议议”的的出台台使工工业遗遗产保保护快快速升升温，，广州州目前前在此此方面面的工工作尚尚未深深入展展开工业遗遗产价价值：：社会意意义：：它是是对普普通人人生活活记录录的一一部分分；技术与与科学学：它它对制制造业业、工工程学学及建建筑学学发展展史的的研究究工作作意义义重大大；美学价价值：：高品品质的的建筑筑物、、设计计和规规划往往往也也具有有一定定的美美学价价值。。今年4月18日日，来来自国国家文文物局局的官官员和和中国国主要要工业业遗产产城市市的代代表及及专家家学者者，在在无锡锡通过过了保保护工工业遗遗产的的《无无锡建建议》》。《无锡锡建议议》提出了了“尽尽快开开展工工业遗遗产的的普查查和评评估工工作；；将重重要的的工业业遗产产及时时公布布为各各级文文物保保护单单位，，或登登记公公布为为不可可移动动文物物；编编制工工业遗遗产保保护专专项规规划，，并纳纳入城城市总总体规规划………中山岐岐江公公园北京798工厂厂天津万万科水水晶城城工业遗遗产再再利用用的案案例：：无锡北北仓门门仓库库71战略定定位之之三：：广州州纺织织服装装工业业遗产产保护护利用用的先先导打造广广州老老纺织织工业业厂房房升级级换代代的典典范！！工业遗遗产保保护工业厂厂房改改造工业厂厂房再再利用用工业遗遗产与与现代代生产产生活活方式式融合合……目标分分解72空间布局：：五大功能能分区研发设计区区旅游休闲区区文化传媒区区服装展示区区文化交流区区73大幅玻璃窗窗、高挑的的空间，铁铁管裸露的的屋顶，这这里被改造造成设计师师的聚集地地，设计师师在这个前前卫的LOFT空间间内，为这这个都市进进行着新的的灵感积聚聚和创意生生产。研发设计区区设计师个人人工作室纺织服装企企业独立研研发中心大学创新实实验基地纺织服装培培训中心纺织服装研研究所74这里是各种种创意设计计产品的展展示场所，，巨大的““秀场”空空间，是整整个园区时时尚与创意意的辐射源源泉和核心心之地。服装展示区区时装发布时装设计大大赛展览纺织服装高高峰论坛会会服装采购会会设计成果拍拍卖75压抑的写字字楼早已不不再适合创创意型的办办公要求，，而工业文文明的遗迹迹和浓郁的的时尚氛围围的完美结结合，专为为传媒等创创意行业打打造。文化传媒媒区品牌形象象推广企业品牌牌传播纺织服装装行业协协会国际设计计大师讲讲坛纺织服装装杂志社社国际时装装大赛76这里是音音乐、美美食的聚聚集地，，酒吧或或咖啡厅厅，还有有常驻DJ每晚晚制造快快乐风暴暴。以及及一些美美发、纤纤体以及及造型会会所之类类的时尚尚机构。。旅游休闲闲区巴黎茶座座米兰酒吧吧街纺织文化化创意园园概念展展示前沿时装装展示时尚精品品店SPA水水疗77本区域紧紧邻电视视塔，对对中轴线线景观带带有承接接作用；；并且本本区域位位于园区区的边缘缘，既可可与园区区的工业业元素形形成强烈烈的对比比，又不不会破坏坏园区的的整体格格局文化交流流区Loft公寓会所休闲屋文化交流流78重点项目目之一———纺织织服装行行业协会会引入纺织织、服装装行业协协会（分分支机构构），提提升纺织织服装创创意园区区的形象象和地位位；提升升纺织服服装创意意园区组组织各种种纺织服服装行业业相关活活动的能能力！79重点项目目之二———纺织织服装品品牌总部部引入国内内外著名名纺织、、服装品品牌，形形成知名名品牌总总部效应应，为品品牌交流流提供一一个展示示、沟通通、传播播的窗口口，促进进信息的的共享和和品牌集集聚效益益。80重点项目目之三———服装装设计师师工作室室筑巢引凤凤，以浓浓郁的创创新、文文化氛围围和极具具特色的的创意环环境，引引入大量量高水平平的纺织织服装设设计师入入驻创意意园区，，形成服服装设计计工作室室与纺织织服装产产业的互互动，推推进纺织织服装行行业由““制造””转为““智造””，提升升纺织服服装产业业的效益益和附加加值！81重点项目之四四——纺织服服装产品博览览定期举办纺织织服装产品博博览会，吸引引全国甚至世世界各地相关关人士关注，，开展产品推推介、时装发发布等活动！！82重点项目之五五——纺织服服装行业论坛坛定期举办纺织织服装行业论论坛，邀请行行业知名人士士和专家学者者，就纺织服服装产业的发发展进行探讨讨和深入交流流！83重点项目之六六——创意园园会议中心实现创意园区区各种规模和和等级的会议议职能，如全全国性的纺织织服装行业会会议、纺织服服装新品发布布会等！84重点项目之七七——时装模模特大赛组织筹办全国国性的模特选选美大赛，选选拔优秀模特特新星，提升升园区知名度度和广州市在在纺织服装行行业的地位！！85重点项目之八八——创意园园配套酒店在园区改建形形成一座高档档次酒店，以以高规格的硬硬件设施和高高品质的服务务，满足园区区的对外交流流等功能！86纺织服装创意意园区功能与与周边功能的的融合、互补补和共生功能融合功能互补功能共生创意园区的功功能与项目周周边以及城市市总体功能构构想相融合创意园区的功功能与项目周周边功能形成成互补，彼此此相得益彰创意园区的功功能与项目周周边功能相共共生，它们之之间不但实现现融合与互补补，同时还起起到了相互促促进和提升的的作用纺织织服服装装创创意意园园区区功功能能、、景景观观与与城城市市景景观观中中轴轴线线景景观观效效果果的的融融合合；；纺织织服服装装创创意意园园区区内内的的酒酒店店主主要要针针对对园园区区内内相相关关行行业业的的特特定定顾顾客客，，注注重重文文化化氛氛围围和和格格调调，，与与周周边边酒酒店店形形成成互互补补；；创意意园园区区的的纺纺织织服服装装的的各各种种纺纺织织服服装装交交流流和和会会展展，，与与琶琶洲洲综综合合性性会会展展中中心心功功能能互互补补；；纺织织服服装装创创意意园园区区的的文文化化、、设设计计、、品品牌牌功功能能等等，，与与中中大大、、白白马马纺纺织织服服装装批批发发市市场场相相互互促促进进、、相相互互提提升升，，产产生生积积极极的的互互动动效效果果87三大大战战略略定定位位城市市中中心心创新新引引擎擎工业业遗遗产产广州州老老纺纺织织工工业业厂厂房房升升级级换换代代的的典典范范！！中国国纺纺织织服服装装业业的的““创创新新引引擎擎””！！珠江江南南岸岸城城市市中中心心形形象象标标杆杆！88工业业文文化化INDUSTRY工业业文文明明与与现现代代都都市市文明明的的冲突突与融合合城市市中中心心89亦怀怀旧旧亦亦时时尚尚亦雅雅致致亦亦激激情情体验验时时尚尚潮潮流流感受受创创意意激激情情90报告告结结构构第一一部部分分本本体体分分析析第二二部部分分案案例例借借鉴鉴第三三部部分分功功能能分分析析第四四部部分分空空间间分分析析第五五部部分分策策略略分分析析第六六部部分分效效益益分分析析91发展展策策略略之之一一：：细细化化纺纺织织服服装装行行业业分分工工，，做做专专业业化化、、高高端端型型纺纺织织服服装装创创意意产产业业纺织织服服装装创创意意产产业业结结点点生产产过过程程产业业链链后端端产业业链链前端端面料料设设计计辅料料设设计计服装设设计设计会会展产品研研发最终纺纺织服服装产产品成成形服装会会展企业总总部办办公印刷包包装纺织服服装物物流、、代理理指导价值实实现92发展策策略之之二：：通过过将园园区打打造成成为服服装行行业时时尚最最前沿沿的堡堡垒，，吸引引优秀秀设计计师和和著名名品牌牌进驻驻外力驱驱动自发形形成时间政策支支持国际性性服装装会展展活动动发展资资金驱驱动传媒宣宣传园区成成立阶阶段成熟发发展阶阶段优秀设设计师师和关关键品品牌进进驻园园区优秀设设计师师自发发云集集；名牌企企业抢抢先进进驻；；…..93发展策策略之之三：：充分分利用用“退退二进进三””的产产业政政策，，结合合城市市发展展规划划“退二二进三三”政政策广州市市加快快推进进““退二