民族村改建七月天健身俱乐部策划报课件

七月天健身俱乐部策划报告

策划：陈业蕾蔡祥何茜周珺祎卫萧肖茗芳张燕工造1002julyclub七月天健身俱乐部策划报告

策划：陈业蕾蔡祥何茜周珺祎11.绪论

项目背景改革开放30年来，中国全民健身事业蓬勃发展，人民群众的身体素质显著改善。但另一方面，人民群众体育健身需求日益增长和社会体育资源相对不足、公共服务供给有限的矛盾显得更加突出。全民健身活动的科学指导、规范服务、安全保障措施有待完善。全民健身需要法制推动和保障。制定《全民健身条例》的目的就在于解决阻碍人民群众参与全民健身活动的困难和问题，让更多的人参与到健身活动中来，切实增强人民群众身体素质。1.绪论

项目背景2项目概况（1）地理位置武汉民族文化村坐落在秀丽的江夏区汤逊湖畔(武昌理工学院前五公里处）。占地1000余亩，是湖北省第一家中日合资兴建的主题公园。汤逊湖鱼丸一条街空气新鲜、风景秀丽、绿树成荫，和武汉旅游的新星—武汉民族文化村相邻，加了湖光山色、自然风光，无怪乎被武汉人称为“市”外桃源。（2）建设条件气候条件：武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。总体气候环境良好。市场条件：江夏区和武汉市城区融为一体，市场大，销售网络已形成。基础设施条件：能源设施，供、排水设施，交通设施，环保设施：包括电力、水力、煤新兴太阳能等；对外交通设施和对内交通设施，有铁路、长途汽车和高速公路以及道路、桥梁、高铁、公共交通、出租汽车、停车场等;邮政、移动电话、互联网、广播电视等俱全项目概况32.宏观环境全国现在，中国高血压的患者超过了两亿，中国有13多亿人，每年增加一千万人，速度快追上GDP增速;糖尿病患者9240万，10多个人里面就有一个，其中1亿4千万人的血糖还在增高;心脑血管疾病超过两亿人，占我国每年总死亡人数三分之一。在每年中国死亡人数当中，慢性病的比例占到了85%，大大超过了世界平均水平。可中国经常参加锻炼的人却很少。《2007年中国城乡居民参加体育锻炼现状调查公报》的数据显示，2007年全国16周岁及以上城乡居民中“经常参加体育锻炼”(每周参加3次及以上，每次锻炼持续时间30分钟及以上，每次锻炼的运动强度达到中等及以上)的人数，占全国16周岁及以上总人口的8.3%，远低于1996年的15.46%和2001的18.3%。而20-29岁和30-39岁人群是“经常锻炼”人数最少的两组，比例仅为6.2%和6.1%。武汉国民体质状况检测抽检：武汉人体质呈下降趋势。从三次国民体质监测来看，“有个不争的事实是，武汉人的体质在下降。体现在合格率增多，优良率减少”。从目前的数据来看，大约有35%~5%的不合格，合格率占75%~85%，优良率仅10%。目前的数据显示，大约有15%的武汉人偏胖。2.宏观环境全国4初步核算2011年武汉市实现全市生产总值6756.20亿元，比上年增长12.5%；2012上半年湖北省居民人均可支配收入10833元，较往年增速14.2%，CPI为3.6%用工资的20%投到基金或股票。20%投到银行先备用，以备以后的不时之需，如买房买车。其他的放在口袋里慢慢花，作为生活费。我们的目标就是努力的让人们把剩下的60%的闲钱投入到我们的健身休闲项目上来

初步核算2011年武汉市实现全市生产总值6756.20亿元，53.行业现状及其可行健身项目分析行业现状3.行业现状及其可行健身项目分析行业现状6可行健身项目

可行健身项目

72.游泳据初步估算，武汉城区10万户家庭中，约有5万有经济收入来源的中青年群体，其中热衷于体育休闲消费活动的人群近3万，健身及游泳爱好者则占6成比例。而武汉市现游泳及健身场所仅有为数不多的几家，总计面积不过2000多平米，对于爱好者来说，人均健身和游泳使用面积远小于其他城市。因此，健身游泳场馆资源明显居于供不应求的局面。那么，游泳场馆的投建，将拥有大量的潜在市场储备。武汉市健身游泳馆项目投资规划应以“高定位、低投资、尽量控制成本”为原则，以有氧训练及健美操课程为主，与国际流行健身方式接轨，尽量减少针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。项目的宣传定位和形象定位是“时尚、健康、科学”，以五柳树公园健身游泳馆鲜明的标志及充满活力、健康科学的运动方式进行宣传，从游泳馆整体设计到局部装饰、宣传资料等，无不体现健康、动感、充满活力的时代气息。项目的服务定位是给与健身游泳馆的会员人性化无微不至的关怀，从装修设计、项目设置、到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，是会员拥有与众不同的优越感受。也可以满足不通的层次的消费者，使自己的经营更加的多样化，可行性也更强。2.游泳据初步估算，武汉城区10万户家庭中，约有5万有经济收83.攀岩攀岩是民族村原有项目，但是因为缺乏完整的设施和专业的攀岩授课老师，所以这个项目一直没发展起来。对于众多户外运动爱好者来说，攀岩已经成为了一项新兴的时尚运动。作为一项独立的、被广大青少年所喜爱的运动迅速在全国普及开来，这个项目有保留的价值。完整现有的攀岩设施和聘请专业的老师来吸引攀岩爱好者或者吸引广大的群众，使他们也积极参与到这项目中来。

3.攀岩攀岩是民族村原有项目，但是因为缺乏完整的设施和专业的94.桑拿健康的运动方式不仅仅是运动项目本身还有运动的后续项目。在人们酣畅淋漓的出汗之后都希望洗个舒服的澡。可是武昌这边的健身场所在淋浴方面做的都不是很好，我们不仅仅要把淋浴做好，而且重点推出桑拿房，让人们对生活的享受达到极致。桑拿房包括干蒸房和松鼠会房，但是人们平说的桑拿房是干蒸房，蒸汽房是湿蒸房。干蒸：是利用电加热设备-桑拿炉把电能直接加热后会释放热量使房内温度升高，而让人排汗。干蒸的温度较湿蒸高，可达到100℃左右。干蒸因不含水分，尤适合有风湿病的患者，同时没有蒸汽的味道，蒸起来鼻子会较舒服。不过蒸完皮肤会较干燥，所以得补充水份。湿蒸：是把水烧开使之产生蒸汽，再通过管道喷出，产生的蒸汽有充沛的水分。温度一般控制在50℃左右。女士们大多会选择湿蒸，因为蒸完后，皮肤都会较之前红润、水灵。4.桑拿健康的运动方式不仅仅是运动项目本身还有运动的后续项目105.羽毛球羽毛球作为一个传统的项目，在这也是不可以缺少的。羽毛球场地是一个长13.40米，双打宽6.10米，单打宽5.18米，双打球场对角线长=14.723米，单打球场对角线长=14.366米。场地中央被球网(两边柱子高1.55米，中间网高1.524米)平均分开的长方形场地(请参“比赛规则”中的附图)。高9米，周围2米，内不得有瘴碍物。羽毛球场地横向被中线平分为左右两个半区；纵向被分为前场、中场、后场。前场就是从前发球线到球网之间的一片场地；后场是指从端线到双打后发球线之间的一片场地；中场是前发球线与双打后发球线之间的一片场地。5.羽毛球羽毛球作为一个传统的项目，在这也是不可以缺少的。116.乒乓球6.乒乓球127.瑜伽瑜伽作为热门的健身项目，图表里显示的是对武汉市近40家健身俱乐部开设瑜伽课程之后，客户人数的增加比例，但是值得一说的是，虽然瑜伽课程开设很有必要，但是考虑到民族村地理位置，处于郊区，不会像城区一样人口密集，也不会有人会为了一节瑜伽课专门而来，而且这块区域附近很多健身房也开始了瑜伽课程，所以，瑜伽课程在这里没有绝对的优势，我们把瑜伽课程作为一个附带性健身项目，在群众做完一系列的运动后，可以用瑜伽来调整自己，以达到放松休息的目的。7.瑜伽瑜伽作为热门的健身项目，图表里显示的是对武汉市近40138.健身房9.小酒吧本着运动而又休闲的理念，作为一个附带项目做出一间小酒吧。三五成群结伴出来运动的，在集体运动完，休息完后，再和几杯小酒是又是对生活的一大享受。单独出来的酒吧又是一个交友的理想地方。8.健身房9.小酒吧144.市场供给以及市场价格总的来说健身俱乐部在武汉这样的大都市的发展状况是很乐观的，武汉市大大小小的俱乐部不下几百家。汉口：（消费层次是从高到低的）位于江汉路上港奥中心酒店9楼(时尚广场上)的中体倍力健身中心。年卡3600:；其次是全套进口，房间宽敞；消费群体大都是企业老板体现健身中心，位于杨汊湖，年卡1200—1500，中档健身场所的典范。位于武汉港的江滩健身中心，环境清幽是其一大特色位于硚口的伊连健身中心，年卡很便宜，但是管理混乱，蕲艾一般。教练更换频繁。武昌：洪山天天健身中心(洪山体育馆网球中心三楼)，体育文化氛围很足街道口思博健身中心，适用人群为工薪阶级，器材不错。丽源健身中心(粮道街中医学院附近)，年卡不贵，具体不清楚，不足之处：器材老化，有氧设备甚少，空间狭小，学生甚多。在亚贸广场七楼的小竹健身馆，年卡1250，洗热水藻,也有桑拿.缺点就是小了些,但是器械什么的也够用了.重要的是感觉那里很干净卫生奥菲特(红山商场4楼)武昌目前最大的健身中心，月卡300多，学生卡180，淋浴设施完善。室内器材全新，环境中高档阅马场还有一个安安女子健身馆,场地还比较大,价格要比小竹贵很多4.市场供给以及市场价格总的来说健身俱乐部在武汉这样的大都市155.项目分析项目区位分析a全区概况（武昌区）武昌区地处武汉市城区东南部，与汉口、汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻；东、南与洪山区洪山乡、青菱乡交错接壤，西临长江。在全市七个中心城区中地域最大、人口最多，辖区面积82.4平方公里，人口100.34万，辖14个街道，191个社区居委会。武昌始建于1800年前的战国时期，现为湖北省委、省政府所在地，是全省的政治、文化、信息中心，200多家外地驻汉机构和众多金融机构、商贸企业、大公司总部汇集在此，形成武汉市的江南核心区。武昌是辛亥革命“首义”之地;武昌滨江滨湖，是一个生态环境优良、适宜人居和旅游的美丽城区;武昌科教集聚，有着丰富的智力资源和高素质的人力资源;武昌是国家传统制造业基地，具有发展现代制造业的天成基础。武昌区的特点，学校多，人口结构以大学生为主。民族村附近的交通有901，902，903，912，915等。b地块区域概况及其分析民族村附近能到达的位置，至光谷，至纸坊，至南湖，至纸坊那边的大学城，路上的重要商区，住宅区，工业区。5.项目分析项目区位分析16污染状况:空气良好，环绕美丽的汤逊湖畔，而且在别墅区旁边，环境优美，气候宜人。附近居住人群不太多，没有大型的商场，又不是闹市区，所以噪音污染蛮小，几乎无污染。附近几乎没有什么工厂及加工厂一类的污染环境的污染源，所以空气质量良好。污染状况:17竞争项目分析

竞争项目的选择，可以依据与本开发项目产品相似、区位相近的原则来确定。具体是指选择与本项目拟开发建设类型相同或相似的的项目作为我们的竞争项目；区位相似主要是指选择在功能上与江夏区开发区相似的区域。在这里是与民族村这一块地相近的区域，比在光谷范围内，可以选择其中的一些相似、相同的项目作为我们的调查对象。而这些带有极强竞争性质的项目将直接影响本项目的规划和市场定位及行销情况，所以要对之作全面细致的市场调查分析，从而为把握市场机会，寻求市场切入点以及规划决策等提供系统详实的依据。洪山天天健身中心（类似项目）：优：地处繁华的洪山广场旁洪山体育馆内，参照国外最新流行的设计概念，引用国际专业系列健身设备100余台，是集器械、健身、特色健身课程，同时提供淋浴、桑拿、台球、乒乓球、网球、壁球等供您健身之余娱乐缺：竞争项目分析

竞争项目的选择，可以依据与本开发项目产品相似18SWOT分析项目优势：（1）地块优势：本地块处在江夏开发区，这边的娱乐健身等设施都不完善，而且这边也没有大型的游泳馆，人们有需求而缺乏的。（2）交通优势：901，902，903，912，915.离光谷仅20分钟车程。而且城际铁路即将建成，在离地址不远500米处会有一个站台。项目劣势：配套设施缺乏：项目距离成熟生活区较远，这些都达不到方便消费的需求。因而区域内生活设施及市政配套的缺乏，有待完善。项目机会：（1）武昌区向外部郊区化发展，江夏庙山区域内有很大的价值提升空间（2）生态资源优势：面临汤逊湖，环境优美，而且远离市区，空气比市区里的好多了，有利于健康的有氧活动（3）武汉市综合性户外健身品牌化开发还很欠缺，对开发产品的文化方面建设重视不够，从而有机会可以迅速打开市场。项目威胁：周边已经有2—3个小型健身房，面向学生

SWOT分析项目优势：196.目标客户分析目标客户年龄根据市场调查结果，项目的潜在目标客户年龄范围在15～70岁之间，其中以20～40岁为重点目标客户群。结构分析市场调查显示，学生约占10%，上班族约占30%，金领或企业老板占45%，其他15%。职业背景分析项目所在地距离长岛不是很远，他们属于社会上很富裕的一群，愿意并且通过健身来更好地享受生活，注重休闲健康的生活方式。武汉地区大学生数量很多，其中不乏家境富足自身又注重生活质量的，有一定的消费能力。退休闲赋在家的老人家有一定的储蓄，其消费行为主观性很强。收入水平分析月收入水平在4000-7000元之间的消费者占到45%，月收入在10000元以上的消费者，也占据着26%的份额，三部分月收入水平之和占到了被调查消费者的8%，学生群体月收入在1000-2500之间占18%，其他占3%.重点目标客户：高收入群（白领及金领阶级）特征：年龄：27岁以上职业：企业负责人或中高层负责人月收入：10000以上背景:有稳定的社会收入，具有较高甚至显赫无比的社会地位，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式消费特征：富裕白领阶层，事业处于上升期。会考虑健康因素对生活质量的影响。受教育程度高，有较高的社会地位。6.目标客户分析目标客户年龄207.项目定位

总体定位：户外和室内运动休闲综合健身俱乐部1.核心功能及其附加功能定位:核心功能---增强城市居民的身体素质，提高全民健身意识。附加功能---提高服务质量，方便会员使用健身器材，参加健身项目。2.管理方案：对客户采用会员制管理方式，对员工采用绩效考核制度。对待客户原则：“顾客就是上帝”内部原则：采取具有竞争力的薪金制度，多劳多得，服务至上7.项目定位

总体定位：户外和室内运动休闲综合健身俱乐部213.总体项目内部的环境，主题形象定位：城市让生活更美好，锻炼让人们更健康a.总体的形象定位:休闲，健身，放松。b.项目名称的命名及其寓意：七月天健身俱乐部（julyclub）七月是一年中做火热的一个月，我们健身俱乐部希望我们顾客的生命如七月天一样灿烂，精力充沛，充满活力和热情。c.环境：园区采取全绿化覆盖。让人在喧嚣的城市中感受到大自然的清新。钢铁森林与天然植被之间的无缝连接，和谐共存。d.设施：种类齐全，及满足人们的不同需要，也能试锻炼多元化。极尽可能的满足人们对现代生活享受同时对无拘无束自然舒展的向往。e.运动模式:休闲的3.总体项目内部的环境，主题形象定位：224.定价原则及分析：原则:盈利为主要目的，同是提升市民的身体素质，带动全民健身（1）以竞争项目为类比作为考照；（2）以本项目工程投资作为基础；（3）结合市场设置合理的利润空间；分析：（1）定价方法定价方法用市场比较法，即以同类市场的主要竞争项目为参照系，通过对区域因素、个别因素、时间因素及交易情况进行因素调整，确定出本项目的平均价格。（2）区域因素和个别因素调整参照竞争项目，分别对影响项目价格的重要的区域因素和个别因素评判打分，结合其所占权重，得出综合分数，算出比较系数，再与竞争项目均价相乘得出本项目对比均价，经平均后得出本项目均价。5.收费方案：年卡4888季卡3888月卡2888初次体验价：128(只限于每项目体验一次）学生8.8折优惠

4.定价原则及分析：238.规划方案建议整体布局规划：8.规划方案建议整体布局规划：24民族村改建七月天健身俱乐部策划报课件25风格规划：选用欧式风格和周边的环境比较一致，武昌理工学院和澳门山庄整体都是欧式风格的建筑，所以我们也才有欧式风格，这样看起来协调一致。这种风格是于17世纪盛行欧洲，强调线形流动的变化，色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果风格规划：选用欧式风格和周边的环境比较一致，武昌理工学院和澳269.广告策划，推广策略，推广预算。广告策划蓄势待发期：目的：将项目信息传达给目标客户，同时达到对企业理念和文化传播主题：全名健身，锻炼身体，健康你我他。广告媒体：广告牌打广告，书刊杂志刊登俱乐部开业消息。手段：户外广告、网络宣传，新闻发布会等目标：达到目标客户的对项目认知和对俱乐部品牌、文化的认同。开业期：目的：全面引爆市场，为中后期的销售造成轰动效应，同时全面推广项目，树立项目品牌。推广主题：我运动我健康推广后的营业额增长任务：预期营业额增长50%媒体选择:在俱乐部四周三公里范围内人流量最多出发卡；到高档写字楼和住宅小区发宣传单；利用各大报纸投递站做夹报广告，省钱又省力，还可以达到奇佳的宣传效果。推广活动：到附近小区进行宣传推广活动，如对小区居住人员进行身体测试，发掘潜在客户；联系政府相关部门，医院，外资企业等单位到俱乐部开展活动，吸引他们加入俱乐部。手段：大量发宣传单，打广告。持续推广期：推广主题：整合推广全面带动，让更多的目标客户了解本项目诉求点：创新开发类型，打造建筑精品目的：更加广泛的打开市场，全面推出项目，加速整体资金回收速度；提升项目形象，扩大目标客户群范围。主题：增强体质，健体强身，美好一生营业额增长：预期增长85%媒体选择:报纸上发布大量的硬广告（以价格为主的宣传广告），告诉受众俱乐部的价格优势。设立营销部和发布媒体广告，发展阶段品牌营销和业绩营销。推广活动：逐步减小发卡的力度；全职顾问的队伍逐步扩大，使俱乐部小时人员无处不在。坚持做品牌宣传广告，并继续以抵卡或合作的形式进行，做到少花钱多办事。目标：尽可能多的签到长期会员，客户。手段：告诉受众我们俱乐部为庆祝某节日或大型活动，现在推出年卡为元，限100名。推出此优惠活动，会吸引一批以前来俱乐部咨询过，但因价格过高或别的原因没办卡的人来立即办卡，因为这次机会对顾客来说不容错过。价格调整、适当优惠优惠。9.广告策划，推广策略，推广预算。广告策划27推广预算表14.1各项推广费用清单示意表样板房装修费用：14%媒体费用：序号项目内容预算金额（万元）费用比例一工程建安及包装费用包括：健身场所装修施工及维护费用、健身场所临时通道修建及维护费用、配合健身要求增加的建安费用、健身场所设计费用以及相关设备及楼体,高竿旗等包装14二营销推广电视广告制作、投放、报纸及其他广告平面投放、立柱广告制作、户外、立柱广告租费、候车亭、车身广告、路灯旗、电台广告、网络制作、投放50健身体验会4营销优惠费用活动及特殊费用20合计8383%三宣传用品楼书、折页、户型图、手袋、模型、效果图、礼品、其他平面图、使用说明书33%费用合计：100100%推广预算表14.1各项推广费用清单示意表样板房装修费用：12810.规避市场风险策略规划设计风险及其规避方法在项目的规划设计上，比照竞争对手，充分的利用地理位置广招客源，拉动潜在客户的消费。注意与对手在优点上的的一致性和不足地方的独特性10.规避市场风险策略规划设计风险及其规避方法在项目的规划设29市场供求风险及其规避供求风险是指项目所处地区健身市场供求关系的变化给投资者带来的风险。市场是不断变化的，供给和需求也在不断变化，一旦这个平衡被打破，这将给经营者造成相当严重的后果。在认真调查好做出决定。分析近几年西安地区的健身市场，一直处在一个良好发展的局面中，市场供需两旺。靠近江夏这边也没有有一定规模和品质的健身俱乐部，而且，武昌这边大型的游泳馆和攀岩也不成规模，会吸引一很大一批人。总的来说，这个综合健身的项目，不存在需求不足的风险市场供求风险及其规避30发展潜力风险及其规避体育无形资产的运营是我国体育产业发展中的一个新兴领域,也是一个发展潜力巨大的产业.但体育无形资产的运营对知识性、技术性等诸多方面要求很高,这就使得体育无形资产的运营全过程存在着巨大的风险.规避这种风险的方法，一方面靠在研究市场因素方面要有足够的预见性。另外一方面要保证运动项目的选择上要适当的超前，而这种超前，要符合市场发展的潮流。发展潜力风险及其规避3111.结论

1.定位的主要目标客户：重点目标客户：高收入群（白领及金领阶级）2.特征：年龄：27岁以上职业：企业负责人或中高层负责人月收入：6000以上3.主打项目：游泳，攀岩，桑拿，健身房，网球，羽球4·附加项目：乒乓球，小酒吧，瑜伽5·项目价格：单项价格，年卡价格，半年卡价格，季卡，月卡价格6.项目形象：精致的生活不可缺少运动。让生命如七月天般的火热11.结论

32七月天健身俱乐部策划报告

策划：陈业蕾蔡祥何茜周珺祎卫萧肖茗芳张燕工造1002julyclub七月天健身俱乐部策划报告

策划：陈业蕾蔡祥何茜周珺祎331.绪论

项目背景改革开放30年来，中国全民健身事业蓬勃发展，人民群众的身体素质显著改善。但另一方面，人民群众体育健身需求日益增长和社会体育资源相对不足、公共服务供给有限的矛盾显得更加突出。全民健身活动的科学指导、规范服务、安全保障措施有待完善。全民健身需要法制推动和保障。制定《全民健身条例》的目的就在于解决阻碍人民群众参与全民健身活动的困难和问题，让更多的人参与到健身活动中来，切实增强人民群众身体素质。1.绪论

项目背景34项目概况（1）地理位置武汉民族文化村坐落在秀丽的江夏区汤逊湖畔(武昌理工学院前五公里处）。占地1000余亩，是湖北省第一家中日合资兴建的主题公园。汤逊湖鱼丸一条街空气新鲜、风景秀丽、绿树成荫，和武汉旅游的新星—武汉民族文化村相邻，加了湖光山色、自然风光，无怪乎被武汉人称为“市”外桃源。（2）建设条件气候条件：武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。总体气候环境良好。市场条件：江夏区和武汉市城区融为一体，市场大，销售网络已形成。基础设施条件：能源设施，供、排水设施，交通设施，环保设施：包括电力、水力、煤新兴太阳能等；对外交通设施和对内交通设施，有铁路、长途汽车和高速公路以及道路、桥梁、高铁、公共交通、出租汽车、停车场等;邮政、移动电话、互联网、广播电视等俱全项目概况352.宏观环境全国现在，中国高血压的患者超过了两亿，中国有13多亿人，每年增加一千万人，速度快追上GDP增速;糖尿病患者9240万，10多个人里面就有一个，其中1亿4千万人的血糖还在增高;心脑血管疾病超过两亿人，占我国每年总死亡人数三分之一。在每年中国死亡人数当中，慢性病的比例占到了85%，大大超过了世界平均水平。可中国经常参加锻炼的人却很少。《2007年中国城乡居民参加体育锻炼现状调查公报》的数据显示，2007年全国16周岁及以上城乡居民中“经常参加体育锻炼”(每周参加3次及以上，每次锻炼持续时间30分钟及以上，每次锻炼的运动强度达到中等及以上)的人数，占全国16周岁及以上总人口的8.3%，远低于1996年的15.46%和2001的18.3%。而20-29岁和30-39岁人群是“经常锻炼”人数最少的两组，比例仅为6.2%和6.1%。武汉国民体质状况检测抽检：武汉人体质呈下降趋势。从三次国民体质监测来看，“有个不争的事实是，武汉人的体质在下降。体现在合格率增多，优良率减少”。从目前的数据来看，大约有35%~5%的不合格，合格率占75%~85%，优良率仅10%。目前的数据显示，大约有15%的武汉人偏胖。2.宏观环境全国36初步核算2011年武汉市实现全市生产总值6756.20亿元，比上年增长12.5%；2012上半年湖北省居民人均可支配收入10833元，较往年增速14.2%，CPI为3.6%用工资的20%投到基金或股票。20%投到银行先备用，以备以后的不时之需，如买房买车。其他的放在口袋里慢慢花，作为生活费。我们的目标就是努力的让人们把剩下的60%的闲钱投入到我们的健身休闲项目上来

初步核算2011年武汉市实现全市生产总值6756.20亿元，373.行业现状及其可行健身项目分析行业现状3.行业现状及其可行健身项目分析行业现状38可行健身项目

可行健身项目

392.游泳据初步估算，武汉城区10万户家庭中，约有5万有经济收入来源的中青年群体，其中热衷于体育休闲消费活动的人群近3万，健身及游泳爱好者则占6成比例。而武汉市现游泳及健身场所仅有为数不多的几家，总计面积不过2000多平米，对于爱好者来说，人均健身和游泳使用面积远小于其他城市。因此，健身游泳场馆资源明显居于供不应求的局面。那么，游泳场馆的投建，将拥有大量的潜在市场储备。武汉市健身游泳馆项目投资规划应以“高定位、低投资、尽量控制成本”为原则，以有氧训练及健美操课程为主，与国际流行健身方式接轨，尽量减少针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。项目的宣传定位和形象定位是“时尚、健康、科学”，以五柳树公园健身游泳馆鲜明的标志及充满活力、健康科学的运动方式进行宣传，从游泳馆整体设计到局部装饰、宣传资料等，无不体现健康、动感、充满活力的时代气息。项目的服务定位是给与健身游泳馆的会员人性化无微不至的关怀，从装修设计、项目设置、到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，是会员拥有与众不同的优越感受。也可以满足不通的层次的消费者，使自己的经营更加的多样化，可行性也更强。2.游泳据初步估算，武汉城区10万户家庭中，约有5万有经济收403.攀岩攀岩是民族村原有项目，但是因为缺乏完整的设施和专业的攀岩授课老师，所以这个项目一直没发展起来。对于众多户外运动爱好者来说，攀岩已经成为了一项新兴的时尚运动。作为一项独立的、被广大青少年所喜爱的运动迅速在全国普及开来，这个项目有保留的价值。完整现有的攀岩设施和聘请专业的老师来吸引攀岩爱好者或者吸引广大的群众，使他们也积极参与到这项目中来。

3.攀岩攀岩是民族村原有项目，但是因为缺乏完整的设施和专业的414.桑拿健康的运动方式不仅仅是运动项目本身还有运动的后续项目。在人们酣畅淋漓的出汗之后都希望洗个舒服的澡。可是武昌这边的健身场所在淋浴方面做的都不是很好，我们不仅仅要把淋浴做好，而且重点推出桑拿房，让人们对生活的享受达到极致。桑拿房包括干蒸房和松鼠会房，但是人们平说的桑拿房是干蒸房，蒸汽房是湿蒸房。干蒸：是利用电加热设备-桑拿炉把电能直接加热后会释放热量使房内温度升高，而让人排汗。干蒸的温度较湿蒸高，可达到100℃左右。干蒸因不含水分，尤适合有风湿病的患者，同时没有蒸汽的味道，蒸起来鼻子会较舒服。不过蒸完皮肤会较干燥，所以得补充水份。湿蒸：是把水烧开使之产生蒸汽，再通过管道喷出，产生的蒸汽有充沛的水分。温度一般控制在50℃左右。女士们大多会选择湿蒸，因为蒸完后，皮肤都会较之前红润、水灵。4.桑拿健康的运动方式不仅仅是运动项目本身还有运动的后续项目425.羽毛球羽毛球作为一个传统的项目，在这也是不可以缺少的。羽毛球场地是一个长13.40米，双打宽6.10米，单打宽5.18米，双打球场对角线长=14.723米，单打球场对角线长=14.366米。场地中央被球网(两边柱子高1.55米，中间网高1.524米)平均分开的长方形场地(请参“比赛规则”中的附图)。高9米，周围2米，内不得有瘴碍物。羽毛球场地横向被中线平分为左右两个半区；纵向被分为前场、中场、后场。前场就是从前发球线到球网之间的一片场地；后场是指从端线到双打后发球线之间的一片场地；中场是前发球线与双打后发球线之间的一片场地。5.羽毛球羽毛球作为一个传统的项目，在这也是不可以缺少的。436.乒乓球6.乒乓球447.瑜伽瑜伽作为热门的健身项目，图表里显示的是对武汉市近40家健身俱乐部开设瑜伽课程之后，客户人数的增加比例，但是值得一说的是，虽然瑜伽课程开设很有必要，但是考虑到民族村地理位置，处于郊区，不会像城区一样人口密集，也不会有人会为了一节瑜伽课专门而来，而且这块区域附近很多健身房也开始了瑜伽课程，所以，瑜伽课程在这里没有绝对的优势，我们把瑜伽课程作为一个附带性健身项目，在群众做完一系列的运动后，可以用瑜伽来调整自己，以达到放松休息的目的。7.瑜伽瑜伽作为热门的健身项目，图表里显示的是对武汉市近40458.健身房9.小酒吧本着运动而又休闲的理念，作为一个附带项目做出一间小酒吧。三五成群结伴出来运动的，在集体运动完，休息完后，再和几杯小酒是又是对生活的一大享受。单独出来的酒吧又是一个交友的理想地方。8.健身房9.小酒吧464.市场供给以及市场价格总的来说健身俱乐部在武汉这样的大都市的发展状况是很乐观的，武汉市大大小小的俱乐部不下几百家。汉口：（消费层次是从高到低的）位于江汉路上港奥中心酒店9楼(时尚广场上)的中体倍力健身中心。年卡3600:；其次是全套进口，房间宽敞；消费群体大都是企业老板体现健身中心，位于杨汊湖，年卡1200—1500，中档健身场所的典范。位于武汉港的江滩健身中心，环境清幽是其一大特色位于硚口的伊连健身中心，年卡很便宜，但是管理混乱，蕲艾一般。教练更换频繁。武昌：洪山天天健身中心(洪山体育馆网球中心三楼)，体育文化氛围很足街道口思博健身中心，适用人群为工薪阶级，器材不错。丽源健身中心(粮道街中医学院附近)，年卡不贵，具体不清楚，不足之处：器材老化，有氧设备甚少，空间狭小，学生甚多。在亚贸广场七楼的小竹健身馆，年卡1250，洗热水藻,也有桑拿.缺点就是小了些,但是器械什么的也够用了.重要的是感觉那里很干净卫生奥菲特(红山商场4楼)武昌目前最大的健身中心，月卡300多，学生卡180，淋浴设施完善。室内器材全新，环境中高档阅马场还有一个安安女子健身馆,场地还比较大,价格要比小竹贵很多4.市场供给以及市场价格总的来说健身俱乐部在武汉这样的大都市475.项目分析项目区位分析a全区概况（武昌区）武昌区地处武汉市城区东南部，与汉口、汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻；东、南与洪山区洪山乡、青菱乡交错接壤，西临长江。在全市七个中心城区中地域最大、人口最多，辖区面积82.4平方公里，人口100.34万，辖14个街道，191个社区居委会。武昌始建于1800年前的战国时期，现为湖北省委、省政府所在地，是全省的政治、文化、信息中心，200多家外地驻汉机构和众多金融机构、商贸企业、大公司总部汇集在此，形成武汉市的江南核心区。武昌是辛亥革命“首义”之地;武昌滨江滨湖，是一个生态环境优良、适宜人居和旅游的美丽城区;武昌科教集聚，有着丰富的智力资源和高素质的人力资源;武昌是国家传统制造业基地，具有发展现代制造业的天成基础。武昌区的特点，学校多，人口结构以大学生为主。民族村附近的交通有901，902，903，912，915等。b地块区域概况及其分析民族村附近能到达的位置，至光谷，至纸坊，至南湖，至纸坊那边的大学城，路上的重要商区，住宅区，工业区。5.项目分析项目区位分析48污染状况:空气良好，环绕美丽的汤逊湖畔，而且在别墅区旁边，环境优美，气候宜人。附近居住人群不太多，没有大型的商场，又不是闹市区，所以噪音污染蛮小，几乎无污染。附近几乎没有什么工厂及加工厂一类的污染环境的污染源，所以空气质量良好。污染状况:49竞争项目分析

竞争项目的选择，可以依据与本开发项目产品相似、区位相近的原则来确定。具体是指选择与本项目拟开发建设类型相同或相似的的项目作为我们的竞争项目；区位相似主要是指选择在功能上与江夏区开发区相似的区域。在这里是与民族村这一块地相近的区域，比在光谷范围内，可以选择其中的一些相似、相同的项目作为我们的调查对象。而这些带有极强竞争性质的项目将直接影响本项目的规划和市场定位及行销情况，所以要对之作全面细致的市场调查分析，从而为把握市场机会，寻求市场切入点以及规划决策等提供系统详实的依据。洪山天天健身中心（类似项目）：优：地处繁华的洪山广场旁洪山体育馆内，参照国外最新流行的设计概念，引用国际专业系列健身设备100余台，是集器械、健身、特色健身课程，同时提供淋浴、桑拿、台球、乒乓球、网球、壁球等供您健身之余娱乐缺：竞争项目分析

竞争项目的选择，可以依据与本开发项目产品相似50SWOT分析项目优势：（1）地块优势：本地块处在江夏开发区，这边的娱乐健身等设施都不完善，而且这边也没有大型的游泳馆，人们有需求而缺乏的。（2）交通优势：901，902，903，912，915.离光谷仅20分钟车程。而且城际铁路即将建成，在离地址不远500米处会有一个站台。项目劣势：配套设施缺乏：项目距离成熟生活区较远，这些都达不到方便消费的需求。因而区域内生活设施及市政配套的缺乏，有待完善。项目机会：（1）武昌区向外部郊区化发展，江夏庙山区域内有很大的价值提升空间（2）生态资源优势：面临汤逊湖，环境优美，而且远离市区，空气比市区里的好多了，有利于健康的有氧活动（3）武汉市综合性户外健身品牌化开发还很欠缺，对开发产品的文化方面建设重视不够，从而有机会可以迅速打开市场。项目威胁：周边已经有2—3个小型健身房，面向学生

SWOT分析项目优势：516.目标客户分析目标客户年龄根据市场调查结果，项目的潜在目标客户年龄范围在15～70岁之间，其中以20～40岁为重点目标客户群。结构分析市场调查显示，学生约占10%，上班族约占30%，金领或企业老板占45%，其他15%。职业背景分析项目所在地距离长岛不是很远，他们属于社会上很富裕的一群，愿意并且通过健身来更好地享受生活，注重休闲健康的生活方式。武汉地区大学生数量很多，其中不乏家境富足自身又注重生活质量的，有一定的消费能力。退休闲赋在家的老人家有一定的储蓄，其消费行为主观性很强。收入水平分析月收入水平在4000-7000元之间的消费者占到45%，月收入在10000元以上的消费者，也占据着26%的份额，三部分月收入水平之和占到了被调查消费者的8%，学生群体月收入在1000-2500之间占18%，其他占3%.重点目标客户：高收入群（白领及金领阶级）特征：年龄：27岁以上职业：企业负责人或中高层负责人月收入：10000以上背景:有稳定的社会收入，具有较高甚至显赫无比的社会地位，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式消费特征：富裕白领阶层，事业处于上升期。会考虑健康因素对生活质量的影响。受教育程度高，有较高的社会地位。6.目标客户分析目标客户年龄527.项目定位

总体定位：户外和室内运动休闲综合健身俱乐部1.核心功能及其附加功能定位:核心功能---增强城市居民的身体素质，提高全民健身意识。附加功能---提高服务质量，方便会员使用健身器材，参加健身项目。2.管理方案：对客户采用会员制管理方式，对员工采用绩效考核制度。对待客户原则：“顾客就是上帝”内部原则：采取具有竞争力的薪金制度，多劳多得，服务至上7.项目定位

总体定位：户外和室内运动休闲综合健身俱乐部533.总体项目内部的环境，主题形象定位：城市让生活更美好，锻炼让人们更健康a.总体的形象定位:休闲，健身，放松。b.项目名称的命名及其寓意：七月天健身俱乐部（julyclub）七月是一年中做火热的一个月，我们健身俱乐部希望我们顾客的生命如七月天一样灿烂，精力充沛，充满活力和热情。c.环境：园区采取全绿化覆盖。让人在喧嚣的城市中感受到大自然的清新。钢铁森林与天然植被之间的无缝连接，和谐共存。d.设施：种类齐全，及满足人们的不同需要，也能试锻炼多元化。极尽可能的满足人们对现代生活享受同时对无拘无束自然舒展的向往。e.运动模式:休闲的3.总体项目内部的环境，主题形象定位：544.定价原则及分析：原则:盈利为主要目的，同是提升市民的身体素质，带动全民健身（1）以竞争项目为类比作为考照；（2）以本项目工程投资作为基础；（3）结合市场设置合理的利润空间；分析：（1）定价方法定价方法用市场比较法，即以同类市场的主要竞争项目为参照系，通过对区域因素、个别因素、时间因素及交易情况进行因素调整，确定出本项目的平均价格。（2）区域因素和个别因素调整参照竞争项目，分别对影响项目价格的重要的区域因素和个别因素评判打分，结合其所占权重，得出综合分数，算出比较系数，再与竞争项目均价相乘得出本项目对比均价，经平均后得出本项目均价。5.收费方案：年卡4888季卡3888月卡2888初次体验价：128(只限于每项目体验一次）学生8.8折优惠

4.定价原则及分析：558.规划方案建议整体布局规划：8.规划方案建议整体布局规划：56民族村改建七月天健身俱乐部策划报课件57风格规划：选用欧式风格和周边的环境比较一致，武昌理工学院和澳门山庄整体都是欧式风格的建筑，所以我们也才有欧式风格，这样看起来协调一致。这种风格是于17世纪盛行欧洲，强调线形流动的变化，色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果风格规划：选用欧式风格和周边的环境比较一致，武昌理工学院和澳589.广告策划，推广策略，推广预算。广告策划蓄势待发期：目的：将项目信息传达给目标客户，同时达到对企业理念和文化传播主题：全名健身，锻炼身体，健康你我他。广告媒体：广告牌打广告，书刊杂志刊登俱乐部开业消息。手段：户外广告、网络宣传，新闻发布会等目标：达到目标客户的对项目认知