西安商品房市场月度分析研究总结

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页西安商品房市场月度分析报告（2005年4月份）注：由于本报告数据均来源于西安市房屋管理局备案的销售合同，目前该合同备案全部改为网上审报，同时自2月份开始的备案数据将商品房物业的分类进行了调整，将以前商住楼类项目具体按成交客户的用途（居住或办公）归为普通住宅或办公楼，因此自本期始以前沿用的分类中将商住楼类物业去掉；同时由于分类标准的改变，因此本期报告中各物业销售量将不具可比性。未来报告中数据来源如有调整将另行通知。市场整体情况市场销售特征：伴随着04年房地产业宏观调控政策的“余波”震荡，05年的房地产市场仍然新政频出，继央行今年3月份再次调息后，4月底国务院再次提出从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价，而近期来连连出台的政策及旧有政策的影响使得中国的房地产市场更显“冷峻”，对市场各方而言，对于越来越多政策规范下的房地产市场也因此也出现了短期的“不适”症状，对于西安的房市而言同样如是，市场观望态度较为明显，但从长远来看，这些政策的出台无疑会促使房地产市场健康、平稳运作，有着实际的购买需求支撑，楼市的平稳恢复也将是必然。近三年来西安房地产市场年销售量平均以30%-40%的速度增长，而2005年1季度的西安房地产市场销售与去年同比略有所回落，同时今年春季房展会的召开也没有给市场销售带来明显的促进作用。本期市场销售总量394024平方米，销售量较上月下降了16.11%，与去年同比变动甚微。本月各物业销售中，普通住宅销售量占商品房成交总面积的83.71%，较上期市场份额下降了4个百分点；写字楼销售量依然排商品房成交总面积的第二位，占到了9.73%，较上月市场份额略微上升了1.83%；公寓销售量占商品房成交总面积的2.041%；商铺占总量的4.14%，销售业绩较上月有明显上升；其他物业如别墅、地下室、销售量之和不足市场分额的1%；本期车库类物业无销售量。4月份西安各城区各物业商品房销售量比较图单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城北————————63612793305367458城东————————56905——327360178城内——————575309556903039761城南——132135667810008795242527114549城西——————11323130813452933103西高新——————56497483718728645108975合计——132135680343298441632838330394024如本月各物业销售比例图所示，普通住宅销售量占商品房成交总面积的83.71%，较上期市场份额下降了4个百分点；写字楼销售量依然排商品房成交总面积的第二位，占到了9.73%，较上月市场份额略微上升了1.83%；公寓销售量占商品房成交总面积的2.041%；商铺占总量的4.14%，销售业绩较上月有明显上升；其他物业如别墅、地下室、销售量之和不足市场分额的1%；本期车库类物业无销售量。2005年4月各物业市场销售总价一览表单位：元车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城北————————179596091950628014448033203550404城东————————158181686——11816400169998086城内——————2450644172230361063856561696100128020517城南——76076995232026891283660993247021006410444248460448170城西——————258812410192835710407043081313108638498西高新——————21799097259403880116134972102521353224756合计——76076995232029526993108243237418830405311358861514238804314月西安市场销售量（总金额）较上月有所下降，总体下降12.18%。具体分物业看：下降最为明显的是地下室，下跌了76.84%；其次是公寓类物业较上月下滑了36.13%；写字楼销售量减少了32.62%；普通住宅销售量较上月下降了16.73%。而别墅和商铺则较上月销售量有所增加，增加幅度分别为186.30%、86.03%。2、价格表现：价格方面：2005年4月份40指数为1138，较上月上升了8个点。与上月40指数相比上升了0.71个百分点。进入2005年，40指数一直上浮，从1月份的1121点达到目前的1138点，上升幅度达到1.52%。从本月全市均价表和图中看出：全市普通住宅市场均价2982元/平方米，比上月上涨了1.55%；商铺市场均价为7587元/平方米，在均价走势方面较上月上涨了1.59%；写字楼市场均价4786元/平方米，与上期比较上浮了0.23%；公寓市场均价3805元/平方米，与上期比较回落了1.40%；别墅类市场均价为4533元/平方米，和上月比较价格上升了1.23%。总体看，本月除公寓类物业市场均价有所下跌外，其他各类物业市场均价均有不同程度的上扬。各城区房产状况：1、城南区主要特点：2005年4月份城南区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3309元/平方米；商铺类7588元/平方米；写字楼4876元/平方米；公寓类3831元/平方米；别墅类5412元平方米。从城南区均价走势图来看，本期各物业价格总体呈增长趋势，其中普通住宅均价较上月上浮0.79%；商铺均价较上月上涨了1.55%；写字楼均价较上月下滑2.05%，公寓均价较上月上浮0.95%；别墅均价止跌回升，较上月上升0.26%。城南区2005年4月销售情况车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城南——132135667810008795242527114304单位：平方米本月城南区商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为29.01%，市场所占分额近几月一直保持窄幅波动。本月较上期市场份额上升了1.62%；但市场实际成交量与上期相比下降了10.95%。具体分物业来看：本期城南区车库类物业没有交易量；普通住宅类1100087平方米，较上月回落了16.60%，占全市该物业成交总量的30.34%，较上期所占市场份额上升了1.21个百分点。本期成交量最多的是曲江6号，其他如幸福时光、精典四季花园、蓝溪都市花园、建苑·家园、我爱我家的销售业绩也表现不俗；商铺本月销售面积9524平方米，较上的销售量有大幅度增加了67%，成交楼盘中自在广场的成交量最多；别墅类市场销售面积1356平方米，较上月成交量上涨了2.01倍多；地下室市场销售面积132平方米，揽括本月西安市所有地下室的销售量。城南区本月普通住宅户型销售总体状况：50平方米以下的户型户数占该区总销售户数的5.76%，50-100平方米户型户数占该区总销售户数的30.79%，100-130平方米户型户数占该区总销售户数的24.30%，130-160平方米户型户数占该区总销售户数的27.73%，160-200平方米户型户数占该区总销售户数的9.05%，200平方米以上户型户数占该区总销售户数的2.23%。本月举行的第九届西洽会上以“全方位、大阵容、国际化”大手笔，高起点出击的曲江新区招商投资取得丰硕的成果，包括曲江欢乐世界项目在内的７个对西部来说有标志性意义的项目又入驻曲江新区，从而使曲江新区“２００亿打造中国西部第一文化品牌”的战略设想更加为人们关注。

本次曲江新区签订的７个项目仍是在“与国际接轨”的曲江理念大概念下的文化旅游和文化地产项目。其中包括：总投资１亿美元，建成后将具有国际水准的主题公园和中国首家娱乐主题度假区的曲江欢乐世界项目；总投资５０００万元人民币，占地３０亩的中国玄奘佛教研究所项目；总投资５．６亿元人民币，占地５００亩，建成后将成为我国第一个以“爱情”为主题的体验式主题公园的曲江寒窑大唐爱情谷项目；总投资４亿元人民币，以曲江秦上林苑宜春宫遗址和秦二世陵园为中心，建成后将成为中国第一个秦文化体验式博览园的秦二世陵保护和开发工程项目；总投资１２亿元人民币的西安海洋世界二期工程（极地馆）项目，该项目建成后将是全国惟一一个集中展示极地风情的大型旅游展馆。其余两个项目为文化地产项目，这些项目的建成将更快为曲江区域的建设提速。从曲江板块的发展来看，已经成为西安城南区房地产市场发展的最富特色区域，以旅游和文化作为区域房地产发展的主旨，曲江板块迅速崛起，成为目前西安市最适宜居住的区域，未来发展空间更为广阔。2、城北区主要特点：2005年4月份城北区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类2762元/平方米，商铺类4895元/平方米，写字楼3772元/平方米，公寓类3379元/平方米，别墅类4178元/平方米。从城北区均价走势图来看，本期城北各物业总体价格呈现上升态势，其中普通住宅均价较上月上浮1.14%；商铺均价较上月涨幅1.32%；写字楼均价较上月平均价格上扬了2.56%，公寓均价较上月略微上调了0.81%；别墅均价较上月下跌1.44个百分点。城北区2005年4月份销售情况单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城北————————63612793305367458本月城北区合计销售面积较上月下降了17.08%，占全市商品房销售总量的比例为17.32%，较上期市场份额减少了0.20个百分点。具体分物业来看：本期城北商品房销售市场车库、地下室、别墅、公寓、物业无市场交易量。普通住宅类销售面积63612平方米，比上月成交量下降了19.16%，占全市普通住宅销售总量的19.29%，比上月市场份额下跌了0.19个百分点，成交楼盘中，天兴都市花园销售业绩最好，其他如锦园新世纪、赛高大厦、亚冠大厦、杰信花园等销售量也不错；商铺销售情况明显好过上期；写字楼类物业本月销售面积3053平方米，较上月有所上升，上升幅度14.60%。城北区本月普通住宅户型销售总体状况：50平方米以下的户型户数占该区总销售户数的6.17%，50-100平方米户型户数占该区总销售户数的44.94%，100-130平方米户型户数占该区总销售户数的22.64%，130-160平方米户型户数占该区总销售户数的16.47%，160-200平方米户型户数占该区总销售户数的7.20%，200平方米以上户型户数占该区总销售户数的2.57%。经过十年的发展，西安经济技术开发区已显现出强势的发展地位。近年来，经开区下大力气创造优美便捷的人居环境，区内的人气不断聚集和提升。在昔日荒凉的城北，一座现代化新型城市社区悄然崛起。城北区房地产开发有着极为广阔的空间，伴随着西安市行政中心北迁、地铁规划的出炉以及浐灞开发的展开等等利好不断倾向城北，购房者也渐渐将置业的目光聚焦于城北，西安城北区房地产发展迎来了千载难逢的历史契机，而城北房地产开发也逐渐形成开发商横向联合，共同催热城北市场的地产发展格局，而珠江投资千亩经济适用房项目落户城北区，无疑更为城北的房地产开发注入了一针强心剂，增强了市场开发及购买的信心，天时、地利、人和兼具的城北房地产市场高走将成为必然之势。城西区主要特点：2005年4月份城西区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类2793元/平方米，商铺类6875元/平方米，写字楼4398元/平方米，公寓类3378元/平方米，别墅类3539元/平方米。从城西区均价走势图来看，本期城西各物业总体价格走势有所下跌，其中普通住宅均价较上月下跌0.78%；商铺均价较上月上涨0.38%；写字楼均价较上月下降0.88%，公寓均价较上月增长0.27个百分点；别墅均价较上月跌幅1.20个百分点。城西区2005年4月销售情况单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城西——————11323130813452933103本期城西区商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为10.59%。具体分物业来看：本期车库、地下室、别墅类物业没有交易产生；普通住宅销售面积31308平方米，比上月成交面积减少了15499平方米，销售面积大幅回落33.11%，占全市普通住宅销售总量的9.49%，较上月所占市场份额减少了1.87个百分点；商铺销售仍是百余平米的成交量，市场没有大的突破；公寓类物业本月销售面积1132平方米，较上月有所增长；而写字楼类物业销售量较上月大幅度回落了79.38%。城西区本月普通住宅户型销售总体状况：50平方米以下的户型户数占该区总销售户数的5.11%；50-100平方米户型户数占该区总销售户数的28.83%；100-130平方米户型户数占该区总销售户数的35.04%；130-160平方米户型户数占该区总销售户数的24.45%；160-200平方米户型户数占该区总销售户数的4.38%；200平方米以上户型户数占该区总销售户数的2.19%。去年以来在西咸一体化发展战略的带动下，同时伴随着道路交通建设的较大投入，城西区房地产发展较为快速，市场新盘推出较多，而今年以来城西区地产新盘推出量明显回落，同时市场销售也表现为下滑走势。目前城西区房地产发展以临近西高新区域的地产项目开发表现较好，而区域中心地带延伸至远郊区域发展较缓。总观城西区域，老型的国有企业、旧的集体单位小区较多，同时总体商业档次不高，区域整体形象改观较慢，同时与其它城区相比，城西短期缺乏较大的政策支持，在一定程度上使得城西区的房地产开发步伐也由此放缓，同时从区域房地产开发方面来说，总体面临的拆迁压力较大，由此也给城西的房地产发展带来了一定障碍。4、城内区主要特点：2005年4月份城内区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3507元/平方米，商铺类9472元/平方米，写字楼5849元/平方米，公寓类4793元/平方米，别墅类4872元平方米。从城内区均价走势图来看，本期城内各物业价格走势开始回落，其中普通住宅均价较上月上涨1.56%；商铺均价较上月上浮1.37%；写字楼均价较上月下跌了1.83%，公寓均价继续下跌0.66个百分点；别墅均价较上月减少了1.34%。城内区2005年4月销售情况单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城内——————575309556903039663本期城内区商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为2.45%，较上月上涨了0.56个百分点。具体分物业来看：本期车库、地下室、别墅类物业依然没有交易量。本月普通住宅的销售量有所下滑，打破了前两个月城内普通住宅销售面积持续走高的态势。本期销售面积为3095平方米，较上月大幅下滑58.07%；而公寓类物业销售面积有所上扬，本月销售面积为575平方米，较上期增长了一倍强；商铺类物业本月销售面积5690平方米，较上月增长4.98倍；写字楼类物业本月销售量本月为303平方米，较上月销售情况增长了19.29%。本月城内区普通住宅销售面积在200平方米以上的户型交易量保持“零”状态。50平方米以下户型户数占该区总销售户数的6.45%；50-100平方米户型户数占该区总销售户数的35.48%，100-130平方米户型户数占该区总销售户数的6.45%，130-160平方米户型户数占该区总销售户数的41.94%，160-200平方米户型户数占该区总销售户数的6.45%。城内区房地产市场可开发空地逐年下降，而通过旧城改造提供的开发用地也受到拆迁规模及拆迁进度的限制，难以为城内区的开发提供充足的“可下锅之米”，在此情势下，伴随着城内区政府、城内区域人口及企业的迁出，越来越多的商业项目不断的进入，城内区将最终演变为一个纯粹的商业经营区域，从最早的西安房地产开发的兵家必争之地而逐渐沦落为西安房地产市场的“配角”，演绎另一种别样的风景。5、高新区主要特点：2005年4月份西高新区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3344元/平方米，商铺类7698元/平方米，写字楼5397元/平方米，公寓4199元/平方米，别墅类4786元/平方米。从西高新区均价走势图来看，本期西高新区各物业总体价格依然涨幅大于跌幅。其中普通住宅均价较上月略上涨0.69%；商铺均价较上月上涨0.60%；写字楼均价较上月继续下滑0.48个百分点；公寓均价较上月上涨2.59%；别墅均价较上月上扬0.99%。高新区2005年4月销售情况单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计西高新——————56497483718728645109318本期西高新商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为27.74%，较上月市场所占份额多出了5.09个百分点。具体分物业来看：本月车库、地下室、别墅类物业无市场成交量；普通住宅类物业本月销售面积为74837平方米，比上月的78704平方米略微下跌了4.91%。被销售楼盘中高新枫林绿洲销量最好，其他楼盘中，新西蓝、紫薇田园都市、绿地世纪城等都有不错销售业绩；写字楼类物业进一步走高，本月达到28645平方米的销售量，较上月上升了65.16%。海星城市广场销售情况不错；而公寓类物业本月则只销售了5649平方米，销售面积情况较上月有所回落，回落比达到45.44%。高新区本月普通住宅户型销售总体状况：50平方米以下的户型户数占总销售户数的1.34%；50-100平方米户型户数占总销售户数的24.62%；100-130平方米户型户数占总销售户数的33.84%；130-160平方米户型户数占总销售户数的32.83%；160-200平方米户型户数占总销售户数的4.86%；200平方米以上户型户数占总销售户数的2.85%。外地开发资本不断的拥入印证着高新区广阔的发展前景，而地产开发在塑造区域高尚工作、生活氛围的同时，又反过来不断提升区域的投资环境，这种产业与地产并驾良性循环发展的模式，使得西高新区域房地产踏着极为坚实的步伐向前迈进。高新区在中高档住宅方面的消文化能力明显高于全市其它区域，大面积、高总价房型成交量较全市其它区域均高出不少，而高新区写字楼市场的发展也已经在全市占踞了大半江山，商业配套项目目前也不断处于完善过程，经过市场多年的磨合，西高新区域已经一改过去物业发展单一的面貌，经形成了协调发展、齐头并进的良性发展格局。城东区主要特点：2005年4月份城东区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类2854元/平方米，商铺类6689元/平方米，写字楼4587元/平方米，公寓类3742元/平方米，别墅类3879元平方米。从城东区均价走势图来看，本期城东区各物业总体价格较上期有所下浮，其中普通住宅均价较上月有所反弹，上浮了1.31%；商铺均价继续下跌，本月较上月下跌了0.22%；写字楼均价较上月上涨了1.59%，公寓均价较上月跌幅1.14%；别墅均价依然保持上升态势，本月较上月均价上涨了0.99%。城东区2005年4月销售情况单位：平方米车库地下室别墅公寓普通住宅商铺写字楼合计城东————————56905——327360178本期城东区商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为12.51%。具体分物业来看：本月车库、地下室、别墅、公寓、商铺类物业均无成交面积。普通住宅销售面积56905平方米，比上月减少了23444平方米，下降比例为29.18%。本期城东区鑫龙天然居的销售表现最优，紫铭小区、交大开元数码家园、紫昕花庭等盘子的销售也有较好表现；本月该区写字楼的销售面积较上期大幅回落了74.75%，销售很不理想。城东区本月普通住宅户型销售总体状况：50平方米以下的户型户数占该区总销售户数的2.12%，50-100平方米户型户数占该区总销售户数42.28%，100-130平方米户型户数占该区总销售户数的33.98%，130-160平方米户型户数占该区总销售户数的15.83%，160-200平方米户型户数占该区总销售户数的4.83%，200平方米以上户型户数占该区总销售户数的0.97%。城东浐灞河流域的改造及建设无疑是今年城东区市场最大的亮点，而日前浐灞河区域建设的重要的组成部分广运潭风景区其一期修建性详细规划”评审会已经确定了建设方案，广运潭风景区是我市“大水大绿”工程的重要组成部分，是重现“八水绕长安”宏伟蓝图中的重要一笔。计划投资20亿元，用3至5年的时间，把风景区建成西安城市旅游的又一亮点，生态性、历史性、文化性和谐统一的灞上明珠。广运潭风景区也是浐灞生态区的龙头工程，它的建成，将带动周边经济发展，增加周边的土地价值，改善西安城市环境，把风景区建成城市的生态景观带和经济带。广运潭风景区总规划面积13.53平方公里，共分为四个景区，即动态游览景观区、生态湿地景观区、旅游度假景观区和灞河水体景观区。其中一期占地面积2.84平方公里，即广运潭动态游览景观区。本区位于广运潭风景区最南端，湖面开阔，烟波浩淼，适合开展水上游乐项目，区内分为动感游乐区、广运波庄、度假休闲区、森林探幽景观区、生态建筑示范区和灞河烟柳景观带等六个功能区。其中设置了滨水广场，可举办各种形式的表演项目、群众活动，景区还设置水上乐园、配套餐饮、休息设施，亦有滨水建筑、亭台楼阁点缀其中，功能完善、静动结合，与隔河相望的浐灞三角洲城市副中心相映成趣。未来几年浐灞河的区域的改造将极大提升西安城东区房地产市场的形象，为区域营造高尚居住氛围划下浓重的一笔。三、分物业房产市场情况商铺从商铺均价及变动比率走势图来看，商场类物业价格进一步走高，本月该物业价格为7587元/平方米，变动比例为1.59%。城中心是西安市一直以来最重要的商业圈，其中各种商业形态不拘一格，独树一帜者尽显。尽管西南北大街均纷纷拓宽改造，焕然一新。但是历史的惯性让人们在短时间内无法改变自己的习惯，东大街仍然是大众消费首选之地。人常言道：习惯成自然。可见在人们的内心深处习惯已经根深蒂固。不难看出骡马市与唐人街这两条步行街地理位置在战略上是有明显差异的，旧骡马市街一直以来都是客流量最多的商业一条街，白天黑夜骡马市都呈现出门庭若市的喜人局面。如今，新骡马市步行街是在原有的商业街基础上改造起来的，新步行街的预期收益是我们可以想象并且可以预见的。可是作为在西大街中段的唐人街来讲，是在一片新的土地上建立起来的，不像骡马市那样有一定的历史背景，唐人街今后的发展情况是目前无法估计的。就它周遍的情况来看，西大街是西安解放初期发展起来的最早的商业街，随着时间的推移历史的变迁，21世纪的西大街明显苍老了许多。狭窄的道路，灰暗的路旁建筑无一不在见证着历史的痕迹。人们似乎已经忘记了它当年的风采。历史如此，但不排除未来的发展会随着西大街的改造而发生变化。今后骡马市步行街与唐人街商业步行街势必会出现“争宠”的局面，一个地区中相似的商业形式必将产生竞争，但其后势的发展还有待时间的验证。2、普通住宅从普通住宅均价及变动比率走势图可以看出：本期普通住宅价格走势稳中有升，本期普通住宅均价为2982元/平方米，变动比率达到1.50%。从本月普通住宅销售情况数据中可以看出：50平方米以下的户型户数占全市总销售户数的4.20%；50-100平方米的户型户数占全市总销售户数的34.34%；100-130平方米的户型户数占全市总销售户数的28.56%；130-160平方米的户型户数占全市总销售户数的24.18%，160-200户型户数占全市总销售户数的6.55%；200平方米以上的户型户数占全市总销售户数的2.17%。从购房者备案合同登记年龄方面的数据显示：20岁以下登记人群占到了总购买人群的4.48%；20-25岁购买人群占到9.46%；25-30岁购买人群占21.30%；30-35岁购买人群所占比例为22.46%；35-40岁购买人群占到了总购买人群的17.76%；40-45岁购买人群占13.45%；45-50岁购买人群占7.25%；50岁以上购买人群占到了总购买人群的3.82%。从图中可以明显看到，25-35岁人群仍旧是买房的主力军。一直以来，西安市普通住宅市场小户型走俏，这都缘于小户型对于人均可支配收入8544元的西安市民来说购买起来更为轻松。再加之西安购房者低龄化趋势明显，70—80年代出生的年轻人正逐步成为地产消费市场的主力军，这一部分人虽然工作时间不长、积蓄较少但收入较高，总价低、面积小、功能全的小户型就成为这部分人寻找城市归属感，完全融入城市生活的最佳切入点。可以看出西安市的楼盘一直在走中高档路线，忽视了人们的购买承受力，所以只有中小户型的房子在销售起来才显得游刃有余。因此2005年，普通住宅市场小户型仍将继续放量市场，市场仍然会持续保持原有发展势头，继续升温。3、写字楼本期写字楼均价及变动比率走势图可看出，本期写字楼均价较有所上浮。本月写字楼类价格为4786元/平方米，上浮变动比率为0.23%。根据2005年1季度末数据统计显示，目前西安市写字楼空置面积又有所上升，导致上升的原因多是；写字楼的销售量远比不上开发量的速度，所以空置面积一直成上升状态。如此看来，写字楼市场的发展在西安来说，的确有供大于求的现象，但是这种现象不存在于全市范围的写字楼，而是某一区域供大于求。以前一些开发商认为，甚至现在还认为西安的CBD在高新区及南二环一带，因此在这一区域盖的写字楼较多，必然导致区域性供大于求。西安市东南西北四个邻郊都有CBD，包括城内、钟楼商圈都是CBD商圈。但城内限高，所以在城里写字楼虽然也有一些，但是企业进行商务办公则多选用酒店式公寓。由于目前人们过多的把目光投向高新区和南二环，所以在城东或城北的写字楼即使是高档次的，其租售价也偏低，不及城内和高新区租售价格。4、公寓类从公寓均价变动比率走势图可以看出：本期公寓价格较上期有所回落。本期价格为3805元/平方米，变动比率为1.40%。西安市的公寓市场一直以来的表现都不是很好，公寓项目也比较分散，项目多集中于西高新、城内以及城南板块，而城东、城西、城北这三个板块分布就比较少。在销售方面，西高新的销售业绩一直都不错，主要是由于这个区域年轻白领相对比较集中，所以公寓住宅容易被消解。城东、城西、城北是这几年才开始发展起来的新板块区域，周边配套，生活氛围都不成熟，所以公寓项目的销售一直不是很顺利。目前来看2005年高档公寓市场仍将有多家开发商有投资开发的意向，公寓市场的竞争届时将会进一步激烈起来。5、别墅类从别墅均价变动及比率走势图可以看出：本期价格走势持续上扬。本期价格为4533元/平方米，变动比率为1.23%。四、本期新开盘楼盘华晶商务广场B座4月12日盛大开盘华晶商务广场B座雄踞西安高新区沣惠南路与科技三路交汇处，东临唐延路百米绿化公园，北连西安市环城主干道南二环，西接城市干道丈八北路（直通机场只需30分钟），南接西安高新区新区行政中心，坐拥百年传世地段。华晶商务广场占地28.08亩，B座建筑面积41010平方米，私用7000平方米超大广场，100米24层框剪建筑，成就唐延路最新地标，中央空调配置新区加湿系统，使您的空间四季如春，6部奥的斯高速电梯使您上下自如，17％的超低公摊率，38％的绿化率带给您赏心的办公心情。发展商：西安高新区新材料园有限公司建筑设计：陕西宏基建设勘察设计工程有限公司策划推广：元丰房地产策划项目地址：沣惠南路科技三路十字西南精英热线：029—8822755588227888预售证号：20053234月12日经发大厦盛大开盘经开发区国际甲级写字间聚焦国家级西安经济技术开发区，从产业基地到总部基地，产业经济圈、空港经济圈、政务经济圈，三大经济圈的中心商务区已完成布局地标：西安市重点建设项目。位于经开发核心商务区，占据西安城市发展主轴的重要节点－未央大疲乏和凤城二路交汇处，被评为西安市地标性建筑。尽享北二环、绕城高速，、机场高速便利交通网。距西铜、西宝等高速公路入4口公里，是与西部城市连接的重要门户。首席国际甲级写字楼。经发大厦按国际甲级写字间标准规划设计，总建筑面积5万余平方米，楼体总高26层，楼宇主体高度98.4米。建筑特点：现代建筑理念与功能实用主义的完美融合，简约、高品位的设计，成就了其最具识别性的地标性特征。外立面采用中空玻璃幕墙和石材相结合，用纵向线条凸现建筑俊秀挺拔的美感。建筑空间功能：一至四层专为商业空间而设计，特设两部观光电梯。两面临街，商业价值显赫，适用于银行、证券、大型餐饮、商业展厅、商务俱乐部等行业使用。五至二十层为商务写字楼，功能纯粹、环境至臻。空间可灵活布局，自由分隔，适用于大型实力企业之总部基地。配套服务：大堂：总面积700平方米，前厅挑高10米，宽敞透亮，气势恢宏停车：3500平方米地下停车场，充足的车位，全面满足公司与来访的车位需求景观广场：经发大厦退未财路40米，5000平方米楼前花园广场员工餐厅：设有员工餐厅，方便大厦员工用餐设备设施：楼宇智能化，共设八部电梯，其中两部观光电梯，中央空调，采用双管式风机盘客加新风各系统引擎商务软环境：今天以下单位挂牌成立：经开发招商中心分部、经开区生产力促进中心分部、经开区银企协会办事处、西安经发担保公司服务处、《华商报》驻经开区记者站、《西安晚报》驻经开区记者站。开发商：经地地产聚焦热线：029—86519999泛美大厦4月16日隆重发售（王者再现）领袖地段，地标建筑，高尚装修，高额回报，即买即住即收租开发商：陕西秦浦房地产开发公司营销策划：西安八百家房地产营销代理有限公司销售热线：8789240687892408房权证号：1100106015-50-2-1地址：南稍门什字枫韵蓝湾4月24日盛大开盘项目位于西商新科技路西口，占地207亩，建筑面积为30万平方米的大型人文社区，以“音乐“定位，将音乐的艺术元素融入建筑及规划，51％的园林、精致实用的户型成为西安目前经济适用房的精品，50-120平方米的十余种户型功能完善、面积紧凑，同时社区西安首席音乐运动主题会所、音乐主题幼儿园等配套齐全、西安著名的”博迪学校”与枫韵蓝湾联姻，将满足业主的子女教育。小区内共有21栋楼，总建筑面积30万平方米，是西北首家音乐主题社区。曾荣获“中国创新名盘50强”、“中国西部健康设计住宅”、“中国西部生态景观示范楼盘”、“2005年西安最值得期待楼盘”等殊荣。开发商：西安万城商物业发展有限公司项目地址：科技路与丈八北路交汇处热线电话/p>

五、政策法律法规：商业贷款罚息加重：央行规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为在借款合同标明的贷款利率水平上加收30％至50％，同时给商业银行一定的自主权。当然，央行出台这项政策不是针对消费者或是开发商的，这只是一种规则，只要如期还款，肯定不会受到影响。此次商贷罚息提高，对于房地产市场而言，相关法律、政策等的不断健全，将更加有力的保障了房地产市场良性健康地发展。这只是进一步规范市场诚信的一项措施，既然签订了合同就应该按照合同规定还款的标准办事，违背合同应该受到相应的处罚。开发商的贷款一般说来都是阶段性担保贷款，大产权证抵押在银行，所以一般不会无辜逾期。不过该项政策在另外一个方面的影响是不容小觑的，那就是“信号暗示”，告诫买房人“房地产市场又亮一盏红灯”，应该理性购房，不要一时冲动。而且，作为有需求意象的消费者，虽然没有实际的利益损失，但总感觉，心里不太舒坦。罚款、上调利息，对于贷款者的确造成了一种心理压力。但是实际上，对于真正的买家，却不会产生过大的影响。而作为投资客，那种恶意贷款者的比例将会减少，从而在一定意义上讲，有利于房价的回落。应当说商贷罚息提高，这是银行为了保证自己利益(按期收回贷款)而制定的一项措施，能够在一定程度上遏制一些恶意不还款的炒房者，对开发商不会有太大的影响，而且对于开发商也是件好事，只有市场规范，才能正常经营。一般的房贷用户都能按时还款，就算是要逾期罚息，如果是短期的逾期不还，金额也就不高，所以对购房者的购房意愿影响并不大。所以，归根结底此项措施对于购房自住者影响不大，只不过是强调诚信还款。对于那些炒房者，项措施也不会起到过度抑制他们行为的作用，同时也不会打压人们的购房热情。当然，此项措施带给人们的心理影响要远远大于实际影响。这是继两次提高利率后，央行又做出的一项重大决定，意在表明宏观调控的力度。商贷逾期罚息的提高，从紧信贷，在一定程度上收缩了银根。《关于切实稳定住房价格的通知》的发布国务院办公厅不久前发布的《关于切实稳定住房价格的通知》指出，各级地方政府要切实负起稳定住房价格的责任。对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，要追究有关负责人的责任。《通知》给予我们的提示是：第一，房价上涨过快会影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，因此，不能上涨过快；第二，房价也不能大落，房价大落，其结果与房价大涨是一样的。可以看出，文件的核心思想是稳定房价，而不是要打垮房地产市场。稳定是房地产宏观调控政策的初衷和目标。如果房价从大起走向大落，其后果要比房价大起严重得多。道理在于，房地产与股市不同，股市资金主要来自机构和个人投资者，股市长期低迷，虽也影响国民经济，但肯定没有房地产直接，因为房地产资金的70％来自银行，房价如果大落甚至楼市崩盘，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个经济的危机。这在国内外是已有前车之鉴的。有人指房地产金融绑架了整个银行系统，虽有点危言耸听，但也不无道理，这也是为何房地产价格不能大落的投鼠忌器之处。DATE\@"M.d.yyyy"10.11.2022DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"10.11.2022DATE\@"HH:mm"22:35DATE\@"HH:mm:ss"22:35:57TIME\@"yy.M.d"22.10.11TIME\@"h时m分"22时35分TIME\@"h时m分s秒"22时35分57秒DATE\@"MMM.d,yy"Oct.11,22DATE\@"dMMMMyyyy"11October2022DATE\@"h:mm:ssam/pm"10:35:57PMDATE\@"HH:mm:ss"22:35:57TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2022年10月11日星期二DATE\@"HH:mm:ss"22:35:57附录资料：不需要的可以自行删除Excel小知识■用多窗口修改编辑Excel文档如果要比较，修改Excel中不同单元格间的数据，而单元格又相距较远的话，来回拖动鼠标很是麻烦。我们可以用多窗口来进行比较，依次单击“窗口→拆分”，Excel便自动拆分成四个窗口，每个窗口都是一个独立的编辑区域，我们在浏览一个窗口的时候，不影响另外一个窗口。在word中对长文档的修改比较繁琐，也可以用这种方法将窗口进行拆分。要取消多窗口，双击分隔线或依次单击“窗口→取消拆分”即可。■Excel录入时自动切换输入法在Excel单元格中，经常遇到中英文交替输入的情况，如A列输入中文而B列却输入英文，这时就要在中英文输入法之间反复切换，这样非常麻烦而且严重影响录入效率。其实可以先打开中文输入法，选中需要输入中文的列，执行菜单“数据→有效性”，在“数据有效性”中切换到“输入法模式”标签分页，在“模式”下拉列表中选择“打开”，确定退出。接着选择需要输入英文的列，同样打开“输入法模式”标签分页，在“模式”下拉列表中选择“关闭（英文模式）”，确定后退出即可。■Excel中粘贴时避免覆盖原有内容在工作表中进行复制或移动操作时，粘贴的内容将自动覆盖工作表中的原有内容，怎样避免这一现象呢？首先选中要复制或移动的单元格，单击复制或剪切按钮，选中要粘贴的起始单元格，按下“Ctrl+shift++”组合键，在弹出的“插入粘贴”对话框中选择活动单元格移动的方向，单击“确定”按钮就可以了。■Excel中快速排查公式错误在Excel中，经常会遇到某个单元格中包含多层嵌套的复杂函数的公式，如果公式一旦出错就很难追踪错误。其实在Excel2003中利用“公式求值”功能就可以进行公式的错误排查。依次单击“工具→自定义”打开“自定义”对话框并切换到“命令”选项卡，在左边“类别”列表中选择“工具”，在右边找到“公式求值”并将它拖放到工具栏，这样工具栏上就出现一个“公式求值”按钮。以后选中公式所有的单元格，单击“公式求值”按钮就可以按照公式的执行顺序逐步观察公式的运算结果，从而定位并找到错误之源，原理类似程序调试中的“单步执行”。■Excel中妙用“条件格式”让行列更清晰在用Excel处理一些含有大量数据的表格时，经常会出现错行错列的情况，其实可以将行或列间隔设置成不同格式，这样看起来就清晰明了得多。利用“条件格式”可以轻松地达到目的。先选中数据区中所有单元格，然后选择菜单命令“格式→条件格式”，在打开的对话框中，在最左侧下拉列表中单击“公式”，然后在其右侧的输入栏中输入公式“＝MOD(ROW(),2)”，然后单击下方的“格式”按钮，在弹出的“单元格格式”对话框中单击“图案”选项卡，指定单元格的填充颜色，并选择“边框”选项卡，为单元格加上外边框，然后一路单击“确定”按键即可。如果希望第一行不添加任何颜色，只须将公式改为“＝MOD(ROW()+1，2）”即可。如果需要间隔两行添加填充颜色只须将公式改为“＝MOD(ROW(),3)=0”就可以了。如果要间隔四行，那就将“3”改为“4”，以此类推。如果我们希望让列间隔添加颜色，那么只须将上述公式中的“ROW”改为“COLUMN”就可以达到目的。■“照相机”的妙用如果要让sheet2中的部分内容自动出现在sheet1中，用excel的照相机功能也是一种方法。操作方法如下：首先点击“工具”菜单，选择“自定义”命令，在弹出的对话框的“命令”选择卡下的“类别”中选择“工具”，在右边的“命令”列表中找到“照相机”，并且将它拖到工具栏的任意位置。接着拖动鼠标选择sheet2中需要在sheet1中显示的内容，再单击工具栏上新增加的“照相机”按钮，于是这个选定的区域就被拍了下来。最后打开sheet1工作表，在要显示“照片”的位置上单击鼠标左键，被“拍摄”的“照片”就立即粘贴过来了。■EXCEL中快速插入系统时间与日期在用Excel进行报表处理时，经常需要在表格的前端或者末尾输入当天的时间与日期。若用数字输入的话显得比较繁琐。其实可以这样来快速输入：首先选中需要时间的单元格，同时按下“ctrl+shift+；”组合键即可；若要输入系统日期则按下“ctrl+；”组合键即可。■彻底隐藏Excel工作表在Excel中可以通过执行“格式－工作表－隐藏”将当前活动的工作表隐藏起来，在未执行进一步的工作簿设置的情况下，可以通过执行“格式－工作表－取消隐藏”来打开它。其实还可以通过设置工作表的隐藏属性来彻底隐藏。按下“ALT＋F11”组合键进入VBA编辑窗口，在左侧选中需要隐藏的工作表，按下F4键打开“属性”对话框，切换到“按分类序”标签分页，将“杂项”下的“Visable”的值选择改为“2－xlSheetVeryHidden”或“0－xlSheetVeryHidden”退出后返回Excel即可。这样将选定的工作表隐藏起来，且“取消隐藏”也不起作用，这样就能彻底隐藏工作表了。将Visable值改还原即可取消隐藏。■轻松挑出重复数据笔者在工作过程中遇到这样的问题：要在Excel中把A列和B列中重复的数据和重复的次数找出来（A和B两列数据之间存在逻辑关系，有重复现象出现）。笔者的做法是：选中C2单元格，输入公式“=IF(COUNTIF(B:B,A2)>=1,A2,"")”，然后用“填充柄”将C2单元格中的公式复制到C列的其它单元格中。假设重复出现次数的统计结果保存在D列中，在D2单元格中输入公式“=COUNTIF(B:B,A2)”，然后将公式填充到D列的其他单元格中即可。重复出现的数据和重复的次数自动列了出来。■用IF函数搞定“＃DIV/0！”在Excel中用公式计算时，经常会出现错误值“#DIV/0！”，它表示公式中的分母引用了空白单元格或数值为零的单元格。如果作为正式的报表，出现这样的字符当然不能让人满意。解决方法有三：1、手工找出单元格的出错公式，一一将它们删除。这种办法适合于出现“#DIV/0！”不多的情况。2、如果报表中出现很多“#DIV/0！”，上述方法就显得太麻烦了。这时就要利用IF函数解决问题：C2单元格中输入公式“=IF(B2=0,"-",A2/B2*100-100)”，再用填充柄把公式复制到C列的其它单元格中，“#DIV/0！”就会被“－”代表，报表自然漂亮多了。3、打印时，打开“页面设置”对话框，切换到“工作表”选项卡，将“错误单元格打印为”选项设置为“空白”或“－”就好了。■改变Excel自动求和值默认位置Excel提供了自动相加功能，它可以自动将一行（或一列）的数据相加取和，计算出的值会放在这个区域下边（或右边）最接近用户选取的空单元格处。但有时我们需要把取和值放在一行（或一列）数据的上方或左边。具体的方法：单击需要求和的一行（或一列）数据的上方（或左边）的空单元格；接着按组合键“Shift+Ctrl”，然后单击工具栏中“自动求和”按钮∑；最后选中需要求和的一组数据（按住鼠标左键拖动），按下回车键即可。■启动Excel时自动打开某个工作簿在Excel2003（以下简称Excel）中如果一直使用同一个工作薄或工作表，则可以将该工作薄移到Excel的启动文件夹中，这样，每次启动Excel时都将自动打开该工作簿。具体方法如下：将要打开的Excel工作簿复制或移动到C：\ProgramFiles\Microsoftoffice\Office11\XLStart文件夹中。如果不想变动工作簿的当前位置，可以为这个工作簿创建快捷方式，然后将快捷方式复制或移动到XLStart文件夹中，然后重新启动Excel，该工作簿就会在Excel启动时自动打开。■Excel快速实现序号输入在第1个单元格中输入撇号“’”，而后紧跟着输入数字字符如：’1，然后选中此单元格，将鼠标位置至单元格的右下角，当出现细十字线状的“填充柄”时，按住此键向下（或右）拖拉至所选定区域后，松开鼠标左键即可。■自动填充具体日期当我们在excel中输入日期数据时，可能需要确定该日期所对应的是星期几。而为了查明星期几，许多用户往往会查阅日历或使用转换函数，这都很繁琐。其实，我们完全可以让excel自动完成这个任务。具体操作如下：选中需要录入日期数据的单元格区域，点击“格式－单元格”。在“数字”标签页中单击“分类”列表中的“自定义”选项，然后，在右边的“类型”文本框中输入：yyyy"年"m"月"d"日""星期"aaa，并单击“确定”。这样，只要输入日期，相应的星期数就会自动出现在日期数据后面。■将计算器搬到Excel中工具－自定义－命令选项卡，在类别列表中选“工具”，在命令列表中选“自定义”（旁边有个计算机器图标）。将所选的命令从命令列表中拖至工具栏中，关闭，退出Excel，重新打开Excel即可。■不用小数点，也能输入小数在excel中，需要输入大量小数，而且小数的位数都相同，方法是：工具－选项，点击“编辑”选项卡，勾选“自动设置小数点”，调整小数“位数”（如2），确定。现在再输入几个数值，不需要输入小数点，会自动保留二位小数。■巧按需要排序学校一次上公开课，来的客人有400多人，打字员已按来人的先后顺序在excel中录入了客人的姓名、职务、所在学校等，如果要按职务高低－即校长、副校长、教导主任、教导副主任等排序，可以如下操作：依次单击工具－选项，弹出窗口，单击“自定义序列”选项卡，点“添加”按钮，光标悬停于“输入序列”窗口，在其中按次序输入“校长、副校长、教导主任、教导副主任……”后再按“添加”后确定。定义完自己的序列后，依次单击“数据－排序”，把“主要关键字”定位于职务列，再单击“选项”，从“自定义排序次序”中选取上述步骤中自定义的序列，“方向”选择为“按列排序”，点确定回到“排序”窗口，再按“确定”便大功告成。■在excel中删除多余数字学生的学籍号数字位数很多，比如“1996001”，要成批量删除前面的“1996”，手工删除肯定不行。可以用“分列”的方法一步到位。选中“学籍号”这一列，依次单击“数据－分列”，弹出“文本分列向导”窗口，点击选中“固定宽度”后按“下一步”按钮，在需要分隔的地方单击鼠标左键，即出现分隔线，再单击“下一步”按钮，左边部分呈黑色显示（如果要删除右边部分，单击分隔线右侧，右侧即呈黑色）；再在“列数据格式”中点选“不导入此列（跳过）”，单击“完成”即可。■圈注表格中的无效数据数据输入完毕后，为了保证数据的真实性，快速找到表格中的无效数据，我们可以借用excel中的数据有效性和公式审核来实现。选中某列（B列），单击“数据”菜单中的“有效性”命令，弹出“数据有效性”对话框，切换到“设置”选项卡，输入符合条件的数据必须满足的条件范围（如“=and(B1>60,B1<90)”）。右击工具栏打开“公式审核”工具栏，单击工具栏中的“圈释无效数据”按钮，此时表格中的无效数据都被清清楚楚地圈注出来了。■两个日期之间的天数、月数和年数计算两个日期“1995－5－12”和“2006－1－16”之间的天数、月数和年数可使用下面的公式：“=DATEDIF(A1,B1,"d")，其中A1和B1分别表示开始日期和结束日期，"d"表示天数，换为"m"或"y"就可以计算两个日期相关的月数和年数了。■在不同单元格快速输入同一内容首先选定要输入同一内容的单元格区域，然后输入内容，最后按Ctrl＋回车键，即可实现在选定单元格区域中一次性输入相同内容。■轻松去掉姓名中的空格编辑－查找－替换，在查找内容栏输入一个空格，替换栏保持为空，点击全部替换就可以去掉所有姓名中的空格了。■多个单元格数据巧合并在编辑了一个excel工作表后，如果又需要把某些单元格的数据进行合并，那么我们可以请“＆”来帮忙。比如需要将A、B、C三列的数据合并为D列中的数据，此时请按下述步骤操作：首先在D2单元格键入公式“=A2&B2&C2”。单击单元格，然后将鼠标指针指向D2单元格的右下角，当指针变成一个黑十字时（这个黑十字被称为填充柄），向下拖动填充柄到所需要的行，松开鼠标左键。在D列单元格中，我们就得到需要的数据了。■输入平方数在excel单元格中要输入100平方这样的数字，可以先输入“’1002”（最外层的引号不要输入），然后在编辑栏中选中最后的2，点击“格式－单元格”，在对话框中点击“字体”选项，选中“上标”复选框即可。不过，用这种方式输入的是文本型数字。■输入等号当我们使用excel时，想在一个单元格只输入一个等号，我们就会遇到这样的问题：你输入完等号后，它认为你要编辑公式，你如果点击其它单元格，就表示引用了。这时你可以不点击其它单元格，而点击编辑栏前面的“√”号，或者直接敲回车确认就可以完成等号的输入了。■在excel中快速输入分数通常在单元格中直接输入分数如6/7，会显示为6月7日。如何快速输入分数“6/7”时在它前面添加一个0和一个空格即可，但是用此法输入的分母不能超过99（超过99就会变成另一个数）。■让excel自动创建备份文件用excel2000/2002编辑重要数据文件时，如果害怕不小心把数据修改错了，可以让excel在保存文件时自动创建一份备份文件。打开“文件－保存”，在出现的对话框中按下右上角的“工具”，点选“常规选项”，出现“保存选项”对话框后，勾选“生成备份文件”选项，按下确定，现在保存一下文档，excel就会自动给这个文件创建一份备份文件，备份文件的文件名为原文件名后加上的“的备份”字样，如BOOK1的备份.xlk，而且图也不相同，相信很容易分别出哪个是备份文件。■轻松切换中英文输入平时用excel录入各种表格时，不同的单元格中由于内容的不同，需要在中英文之间来回切换，这样既影响输入速度又容易出错，其实我们可以通过excel“数据有效性”功能进行中英文输入法自动切换。选中需要输入中文字符的单元格，打开“数据－有效性－数据有效性－输入法模式－打开”，单击确定。再选中需要输入英文或数字的单元格，用上面的方法将输入法模式设置为“关闭（英文模式）”就可以了。这样在输入过程中excel会根据单元格的设置自动切换中英文输入法。■限制重复数据录入在excel中录入数据时，有时会要求某列单元格中的数据具有唯一性，例如身份证号码、发票号码之类的数据。为了保证数据的唯一性，我们可以这样做：选定目标单元格区域（这里假设为A1：A10），依次单击“数据－有效性”，在对话框击“设置”选项卡，单击“允许”下拉列表，选择“自定义”，在“公式”中输入“=countif($A$1:$A$10)=1”。接着，切换到“出错警告”选项卡，在“样式”中选择“停止”，然后分别在“标题”和“错误信息”中输入错误提示标题和信息。设置完毕后单击确定退出。此时，我们再在目标单元格录入数据时，Excel就会自动对数据的唯一性进行校验。当出现重复数据时，Excel中会出现前面设置的错误提示信息。■excel的另类求和方法在excel中对指定单元格求和，常用的方法有两种，一是使用SUM，一般用于对不连续单元格的求和，另一种方法是使用∑，用于对连续单元格的求和。在有些情况下如果使用组合键alt+=，会显得更方便。先单击选中要放置和的单元格，再按下alt+=，用鼠标单击所要求和的单元格，被选中的单元格即呈选中状态，这时可配合shift选取连续多个单元格，或者配合ctrl选取任意不连续单元格，使用ctrl甚至还可以对同一单元格多次求和，单元格选取完成后按回车键即可。这种方法在某些特殊场合十分有用。■完全删除excel中的单元格想将某单元格（包括该单元格的格式和注释）从工作中完全删除吗？选中要删除的单元格区域，然后按下Ctrl+－（减号），在弹出的对话框中选择单元格移动的方式，周围的单元格将移过来填充删除后留下的空间。■批量查看公式在多个单元格或工作中设置了公式，要想查看公式和计算结果，就得反复滚动窗口或者来回切换工作表。其实我们可以先选中含有公式的单元格（多个单元格可用shift和ctrl配合鼠标操作），然后右击工具栏选择并打开“监视窗口”，单击“添加监视”按钮，所有选中的单元格的公式及计算结果就显示在了监视窗口中，非常直观。如果你创建了一个较大的数据表格，并且该表格具有链接到其他工作簿的数据时，利用“监视窗口”可以轻松看到工作表、单元格和公式函数在改动时是如何影响当前数据的，这对于排查数据更改关联错误很有帮助。■实现单元格跨表拖动在同一excel工作表中，拖动单元格或单元格区域的边框可以实现选定区域的移动操作，但该操作无法在不同的工作表间实现，其实可以按住Alt，将所要移动的单元格或单元格区域拖到目标工作表的标签处，excel会自动激活该工作表，这样你就能够在其中选择合适的放置点了。■剔除隐藏单元格当将excel工作表中某个包含隐藏单元格的区域的内容拷贝到其他位置时，隐藏单元格的内容往往会被一同拷贝过去。那么，如果想将隐藏单元格的内容剔除出去，该怎么办？很简单，选中目标区域，按Ctrl+G，单击“定位条件”，选择“可见单元格”选项，单击确定。现在，对目标区域进行复制或剪切操作就不会包含隐藏单元格中的内容了。■不惊扰IE选定有超级链接的表格我们在excel中选定某个超级链接所在的单元格时，常会触发该链接，导致IE出现并访问该链接。其实要想选中这类单元格又不惊扰IE，我们可采用以下方法：单击包含超级链接的单元格，按住鼠标左键至少一秒钟，然后释放鼠标，这时就可以选定超级链接所在的单元格。■用组合键选表格在使用excel编辑文档时，如果一个工作表中有多张表格，为了显示直观，你可能在这多张表格间用空白行和空白列进行间隔。这种情况下，当表格较大时，使用鼠标拖动的方法选中其中的一张表格，是不容易的，但如果使用快捷键，却轻而易举。在要选择的表格中，单击任意一个单元格，然后按下“ctrl+shift+*”组合键即可。■及时更新共享工作簿在日常工作中，如果我们要想知道excel共享工作簿中的更新数据，这时没有必要一次次重复打开工作簿查看，只要直接设定数据更新间隔即可。依次点击“工具－共享工作簿”，打开“共享工作簿”窗口，单击“高级”标签，然后在“更新”栏选中“自动更新间隔”项，并设定好间隔时间（如3分钟）。这样一来，每隔3分钟，excel会自动保存所作的修改，他人的更新内容也会及时显示出来。■拖空选定区域一般情况下，在excel中删除某个选定区域的内容时，直接按delete键即可。不过，如果你此时正在进行鼠标操作，且不想切换至键盘的话，那么，你还可以这样操作：鼠标左键单击并选定区域的填充句柄（右下角的黑色方块）不放，然后反向拖动它使它经过选定区域，最后松开鼠标左键即可。另外，拖动时按住ctrl键还可将选定区域单元格的格式信息一并删除。■给工作表上点色在excel中通常是通过工作表表名来区分每一张工作表的。但是，由于工作表表名显示在工作表底部狭小的标签中，一些视力不佳的用户查找起来相当吃力。为了照顾这些用户，我们可为每张工作表标签设定一种颜色，以便于查找。具体操作如下：右键点击工作表标签，在弹出的快捷菜单中选择“工作表标签颜色”选项，然后在出现的窗口中选定一种颜色，点击“确定”即可。■excel的区域加密你是否想让同一个工作表中的多个区域只能看不能改呢？启动excel，打开需要加密的数据文档，执行“工具－保护－允许用户编辑区域”，击“新建”按钮，在弹出的对话框中接着在“标题”中输入非字符的标题，在“引用单元格”中选定一个或一部分连续单元格的重要数据，接着输入“区域密码”，确定返回“允许用户编辑区域”对话框，点击“保护工作表”，撤消工作表保护密码，点击确认密码后可以进行工作了。■打印时自动加网格线在excel中打印表格时默认是不加网格线的，因此，许多人往往手动设置网格线。其实，完全可以不必这么麻烦。执行“文件－页面设置”，在“工作表”标签页中钩选“网格线”，确定。我们就可以在“打印预览”中看到excel已经自动为表格加上网格线了。■货币符号轻松录入我们在向excel录入数据时，有时需要录入货币符号，比如欧元符号。你是怎么录入的？在插入－符号中慢慢找？那样挺费功夫的。按alt+0162，然后松开alt键，就可以输入分币字符¢。按alt+0163，输入英镑字符输入英镑字符£。按alt+0165输入日圆符号¥，而按下alt+0128，输入欧元符号€。有一点要注意，那些数字，只能用小键盘的数字键来输入。■快速复制表格格式在excel中，我们对一个工作表设置好了格式以后，如果新插入一个工作表，那么新表的格式不会继承原有表格的格式，还需要我们对新工作表的诸多格式进行重复设置，比较麻烦。其实，我们可以利用格式刷，使这一工作变得简单。首先先设置好原来的工作表格式，选中该表格，然后单击工具栏中的“格式刷”工具，再点击新插入的工作表，选中要设置格式的那些单元格，那么原来表格中的表格就会被复制过来。如果新表格区域大于原来的表格，那么会用原表格的格式“平铺”新表格区域。■常用序号快速输入当我们在excel中录入数据时，经常要在开头某列单元格中输入一些常用序号，如一月、二月、三月等，如果一个个地键入，不但费时，工作量也很大。难道就没有什么简便易行的方法吗？当然有。笔者在此就以录入甲、乙、丙为例，首先输入开头的前两个序号“甲”、“乙”，然后选中第二个序号也就是乙所在的单元格，将鼠标缓缓移到第二个序号单元格的右下角，当鼠标指针变成黑细十字架形状时，按住鼠标左键并将它拖到要输入序号的末尾单元格，放开鼠标。看到了没？甲、乙、丙是不是就自动录入好了？其他常用序号的输入方法同上。■快速设定打开区域在excel中，要打印选定区域，除了在打印对话框中进行设定外，我们还可以这样做：选定待打印区域，单击文件－打印区域－设置打印区域，然后直接单击工具栏上的“打印”按钮即可。另外，为了简化操作，还可将“设置打印区域”工具栏按钮添加到现有工具栏，这样只需单击“设置打印区域”，就能轻松地将选定区域设置为打印区域。具体操作步骤如下：右键单击工具栏，单击“自定义”。单击“命令”选项卡，在“类别”下选“文件”，在“命令”列表中找“设置打印区域”并将其拖动到工具栏上即可。■在excel中实现分行填写默认情况下excel单元格只能显示一行数据的内容，希望在同一个单元格中显示多行内容，则需要调整单元格高度，然后输入每行信息，行与行之间还要加上很多空格。其实如果想在excel中显示多行内容，还可以在同一个单元格中输入一行信息，然后按alt+Enter，这样就可以轻松地excel的分行填写。■复制表格巧设列宽当我们需要在excel2003中将某处表格复制到其它位置时，经常发现，原来表格的列宽会无形中被当前列宽所取代，造成数据显示不均匀。如果想将原来的列宽应用到当前位置，该怎么办呢？这个时候，大家可以在当前数据区域内点击鼠标右键，然后选中“选择性粘贴”，在弹出“选择性粘贴”窗口中，将“列宽”一项复选框勾中即可。■给单元格设置监视点在excel中，假设你在第200行输入数据，该数据可能会影响到单元格A10中公式的结果。那么，为了查看单元格A10中公式的结果，一般而言，你要滚动到单元格A10去查看公式结果。不过，如果你给单元格A10加上一个监视点，则可省去这滚动的麻烦。右键单击单元格A10，在弹出的菜单中选“添加监视点”，此时将弹出一个监视窗口，并且在窗口中自动为单元格A10添加一个监视点。这样，不管你在工作表的何处，你都可以从监视窗口中“监视”到单元格A10中的值。另外，在监视窗口中双击单元格A10的监视点，还能直接跳转到单元格A10中。■灵活打印表格中的批注文件－页面设置，击“工作表”选项卡，从“批注”后面列表框中选中“工作表末尾”或者“如同工作表中的显示”选项选中即可。其中前者把表格中的所有批注放在表格的最后面。■快速调用函数帮助窗口在excel中，我们可以使用函数来完成一些复杂的工作。但是，excel的很多函数有很长的参数，有的时候，我们在编辑栏内输入函数名之后，才尴尬地发现：把参数给忘了。不过现在不要紧，只要按ctrl+A，就会立刻调出函数参数的帮助窗口。你就可以一边看参数的解释说明，一边直接输入参数了。对于参数很多很长的函数来说，这招特别管用。■让控制指针改变方向系统默认情况下，当我们在excel2003中的一个单元格中输入完数据后按回车键，单元格则会自动向下移动。那可不可以让指针向别的方向移动呢？执行“工具－选项”，击“编辑”标签卡，然后选中“按Enter后移动”，接着在旁边的选择列表中选中你希望的移动方向即可。■轻松实现行列互换首先选中要互换的单元格，并将它们进行“复制”，然后依次点击“编辑－选择性粘贴”，在弹出的对话框中勾选“转置”并确定即可。■个性化excel页码默认情况下，在excel里设置的页码，都显示为阿拉伯数1、2、3等形式，那么能否表示成“第1页”等形式呢？在“页脚”或“页眉”对话框中单击“页码”按钮，插入“＆[页码]”，此时修改为“第＆[页码]”页”。预览后页码显示为“第1页”形式，同样还可以设置为“<1>”的形式。■定制工作簿模板如果我们进入excel，会打开excel默认的工作簿，在这个工作簿默认的工作表、格式并不一定是我们需要的，因此我们可以重新定制默认工作簿，设定适合自己的工作表、格式，具体步骤如下：创建一个新工作簿，将工作表、格式修改为自己需要的样式。接着点击“文件－另存为”，在保存类型选“模板”，保存位置选“c:\programfiles\microsoftoffice\office\XlStart（假设office安装在C盘）”，保存文件名为book（不能是别的文件名）。以后每次打开excel，便立刻进行已设定好的工作簿中，节省了设定格式的时间。■轻松导入Web数据想要将互联网上的某些数据资料导入excel中，我们可以通过Web查询功能来轻松实现。执行“数据－导入外中数据－新建Web查询”，在其对话框中的地址栏中输入要获取数据的网址，然后在浏览窗口中进行查询。当我们找到需要导入的数据时，点击左上角的箭头，然后再点击“导入”按钮，这时系统会弹出“导入数据”窗口，设置好数据放置的位置后，确定即可。■快速输入特殊符号因工作原因经常要输入“度”的符号，例如“温度38.5℃”或者“角度90°”，以前我们一般是切换到特殊符号然后再去输入，每次切换非常麻烦。其实，我们只要在excel2003中按住Alt键，然后从小键盘输入数字“186”，再松开Alt键时，就出现了“度”的符号，另我建议你再试一下其他的数字，说不定还有意外的收获呢，比如按住Alt键输入178得到的是平方的上标，而输入179得到的是立方的上标。■自动调整列宽有妙招在Excel2003中，如果某列单元格中输入的文字过长，超出了边线，单元格往往就无法将文字完整地显示出来，这个时候我们需要调整该列的列宽，其实方法很简单，只要先将鼠标移动到该列顶部列标题的右下角，当光标呈十字黑箭头形状时，用鼠标左键双击，列宽则自动被调整好了。■移动计算结果Excel可以通过在单元格中输入公式自动求出相应的结果，但是如果你想简单移动到其他的位置，则是不可能的。移到新位置后的数字都会变成0。可以采取两种办法解决这个问题：⑴将计算结果复制到一个word文档中，这样最保险；⑵在计算出结果后改变excel的默认设置：在“工具－选项－重新计算”的对话框中选中“人工重算”，并将“保存前自动重算”前的对钩去掉，然后你就可以对原表格中的数据任意复制了。不过有一点需要注意，最好是将移到新位置的数据接着打印出来，因为一旦将“人工计算”改为“自动重算”，则移动的数据就会出错。■快速切换工作表在excel中，要在一个有很多工作表的工作簿中快速切换至另一个工作表，只须将鼠标指针移到工作簿左下角的工作表滚动轴处（含有四个三角形的区域），然后点击右键，在弹出的快捷菜单中选择你想要的工作表即可。■设置共用标题我们在电子表格中要编辑多张同标题表格，但又不想复制多个工作表（如果复制，打印时会很慢）。这时我们希望在同一个工作表中连续地编辑多张表格，但是又不想重复编辑标题以及调整行距，就需要一个共同标题来解决这个问题。其实我们可以先把内容编辑好，再在“文件－页面设置－工作表－顶端标题行”中选择你需要的相同内容标题的地方就可以了。■巧输较长数字当我们需要在excel中输入一些较长且又比较有规律的数字时，如12345001、12345002、12345003……实在没有必要去一个个从头输到尾，其实有办法可以偷懒哟！方法很简单，首先选中需要输入这些数字的单元格，然后在菜单中依次点击“格式－单元格”，在“单元格格式”窗口中选中“数字”标签，在其下的“分类”栏中选择“自定义”，再在右侧输入框中输入“”12345”000”，确定后中。这样，往后只需在选中的单元格中直接键入尾数1、2、3……，系统便会自动将它们转为上面较长的数字了。■快速设置单元格文本属性在excel工作表中，使用键盘快捷键可快速设置运用某些属性。首先选择单元格，然后按Ctrl+B可运用粗体。同样的方法，Ctrl+I键运用斜体，按Ctrl+U运用单下画线，按Ctrl+5运用删除线。■单独打印出图表用鼠标选中Excel文档中某个待打印图表的任何一部分，然后再依次点击“文件－打印”即可。■快速移动工作表在excel中想要快速把工作表移动到另一个工作簿中有一个非常直接的方法。同时打开两个工作簿，从“窗口”菜单中选择第一项“与****并排比较”，此时两个工作簿将同时显示。我们只要把鼠标指向要移动的工作表标签，按住鼠标左键直接拖动到另一工作簿中即可。拖动时若同时按住Ctrl键则可实现工作表的复制。当然通过拖动工作标签我们也可以直接在同一工作簿中移动或复制工作表。■用文本格式解决减法公式序号输入在excel中，有时我们会用到诸如减法公式“3-1”这样的序号。不过，在这种情况下，excel会自作聪明地将它理解为日期，结果就会在单元格中显示为“3月1日”。为了避免这种情况发生，输入时你可以在这种序号前输入一个英文状态下的单引号，即输入“'3-1”了，那么显示出来的就是正常的“3-1”了。如果某一区域单元格均为此种序号，可以先选中这些单元格，然后在右键菜单中选择“设置单元格格式”命令，并在打开的对话框中单击“数字”选项卡，然后在“分类”列表中选择“文本”，将这些单元格都设置为文本格式。那么输入时直接输入“3-1”就可以正常显示了。■快速插入多行数据在excel中，如果要插入一新行，执行“插入－行”命令即