如何用专业标准评价住宅户型

住宅户型评价

用专业标准评价住宅户型.（.....）专业提供企管培训资料​消费者

购房

经验

去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

.（.....）专业提供企管培训资料住宅户型评价（第一篇）

德思勤培训课程

[第一篇]传统户型点评方法1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。

2.接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。3.客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。4.卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，公卫生间洁具摆放不合理。主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。5.厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。6.主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。[传统点评]优点:1.户型方正，便于布置家私；2.动静分区，起居方便。缺点:1.餐厅采光不足；2.主卫门对主卧床。.（.....）专业提供企管培训资料户型点评案例点评户型：这是一套不成功的住宅户型。虽然有156平米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道面积浪费、卧室面积分配不理想、卫生间为“黑房”是主要问题。优点：(1)户型方正，便于布置各类家私。

(2)动静分区，起居方便。缺点：(1)在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。

(2)接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。(3)客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。(4)卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，公卫生间洁具摆放不合理。主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。(5)厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。(6)主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。[传统点评].（.....）专业提供企管培训资料概论户型与小区布局的关系户型与容积率的关系户型与单元平面的关系户型与楼层的关系户型与景观、朝向的关系[第二篇]​户型与

小区布局的

关系

[概论]物业价值的唯一性：相同的户型，位置不同，楼层不同，其价值亦不同；拥有资源的不尽相同(景观资源)。.（.....）专业提供企管培训资料户型

与

容积率的

关系

容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于3则环境恶化）反之亦然例：2004年红树湾楼盘红树西岸容积率3.32（大体量高层板楼）瑞河耶纳容积率1.41（联排别墅、洋房、小高层）中信红树湾容积率3.18（高密度板楼、高层塔楼）容积率低，每平米占有资源多，价格自然要高[概论]户型与

单元平面的

关系户型平面的优劣取决于建筑平面点式楼后排南北通但视线受阻；前排不能实现南北通板式楼户户南北通[概论].（.....）专业提供企管培训资料户型与

楼层的

关系低楼层可以享受内院景观小区住宅，楼层越高，楼层间的压抑感越少价格制定时，往往最低价为3层；1、2层价格高于3层；3层以上，逐层加高[概论]中国民居居对朝向向的选择择广东以北北民居：向北房房终年无无阳光选择南向向房是购购房前提提广东民居居（北回归归线以南南）：向南房冬冬日有阳阳光，夏夏日无阳阳光向北房冬冬日无阳阳光，夏夏日有阳阳光选择南向向房可以以冬暖夏凉凉香港民居居：寸土寸金金、空调调调温、、港岛景景观朝向不讲讲究客户购楼楼朝向选选择：东南向>南向>西南向>东向向>>东北北向>北向向>西西向>西西北向[概论].（.....）专业业提供企企管培训训资料户型与景景观朝朝向的关关系自然景观观>朝朝向>小小区景景观海景、湖湖景、山山景、高高尔夫景景中中心花园园、组团团绿化案例：1．国国都高尔尔夫花园园北向深圳圳高尔夫夫俱乐部部球场北向房好好售2．洪洪湖大厦厦西向洪湖湖公园西向房没没有销售售压力[概论]**户户型评评价表《住宅户户型分类类表》（附件一一）《**住住宅性能能标准表表》（附件二二）《**住住宅户型型评价表表》（附件三三）[系统评价价]点评系统评价价.（.....）专业业提供企企管培训训资料深圳住宅宅分类住宅户型型分类表表（表1-1））单位：㎡㎡户型分类户型高层豪宅三房二厅一工三卫

150—180四房二厅一工三卫200—240五房二厅一工多卫250—500大户型

二房二厅二卫85—95三房二厅一工二卫130—150四房二厅一工二卫

160—180

[专业标准准]深圳住宅宅分类住宅户型型分类表表（表1-2）单位：㎡㎡户型分类户型高层中户型二房二厅一卫

75—85

三房二厅一/二卫

90—120

四房二厅二卫

110—140

小户型

一房一厅一卫

35—45

二房一厅一卫

55—65

三房二厅一卫

70—80

[专业标准准].（.....）专业业提供企企管培训训资料住宅性能能标准参考：建建设部商商品住宅宅性能认定标准准住宅性能能标准一一（表2-1）（（套内面面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥20≥16≥12≥10其它卧室使用面积㎡

≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客厅使用面积（㎡）

≥40≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.5≥4.2≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况

采光通风

采光通风——生活阳台进深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2[专业标准准]世联住宅宅性能标标准住宅性能能标准一一（表2-2）（（套内面面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.0

≥1.0

储藏间使用面积（㎡）

≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3厨房净宽（m）≥2.1≥2.1≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）

≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）

≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）

≥10≥9层高（m）

≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8[专业标准准]**住住宅户户型评评价表**住宅户型评价户型型号建筑面积标准总体评价总评分户型等级

A3三房二厅二卫大户型方正实用83良好评价序号建筑面积

128标准参数评价参数评价意见权重评分一专业性(40%)1客厅使用面积m2526.3满足要求442客厅开间m3.93.6未满足要求32.4………………………20层高m

3.03.0满足要求33二合理性(50%)21总体评价户型方正43.5…………………49储藏室位置得当,设置合理11三市场性(10%)50

可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊11…………

…56卫生间不在户型中央21四1户型优点户型方正2实用率高五1户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题六1修改建议修改不满足标准款项2修改可能存在的风水问题**住宅宅户型评评价表（表3））[专业标准准].（.....）专业业提供企企管培训训资料市场对对

户型型

的关关注点点客户在购购房时考虑居室室各部分分优先顺顺序客厅：方方正实用用（面积积、家私私布置、、布局等等）主卧室：合理性性（面积积、采光光）、私私密性餐厅：相相对独立立，通风风采光厨房：宽宽敞实用用，有服服务阳台台卫生间：便利性性、隐蔽蔽性次卧室：作书房房、客房房适宜阳台/露露台：生生活阳台台（景观观阳台））的休闲闲、观赏赏性服务阳阳台（（生活活阳台台）的的实用用在户型型评价价时，，要尊尊重这这种市市场需需求，，并据据此有有重点点、有有层次次、有有步骤骤地逐逐一加加以评评价[人居标标准]功能空空间间分分类住宅的的“八大”使用用功能能起居、、就餐餐、厨厨卫、、就寢寢储藏、、工作作、学学习、、阳台台住宅的的“三类”空间间公共空空间：：客厅厅、餐餐厅、、生活活阳台台私密空空间：：卧室室、书书房、、衣帽帽间主卧卧卫卫生生间间服务务空空间间：：厨厨房房、、公公用用卫卫生生间间工人人房房、、储储藏藏间间服务务阳阳台台[人居居标标准准].（.....）专专业业提提供供企企管管培培训训资资料料功能能分分区区合合理理动静静分分区区活动区区和休休息区区分开开动区客厅、、餐厅厅和厨厨房————应应靠近近入户户门设设置静区卧室————位位置应应比较较深入入动区与与静区区之间间卫生间间——方便使使用，，室内内动线线尽可可能便便捷厅、室室分设设的户户型是是户型型发展展的主主流方方向[人居标标准]动静分分区案案例（（1））跃式户型最易易实现“动静静分区”动区静区[人居标准]动静分区案例例（2）平面户型也可可以作到“动动静分区”动区静区[人居标准].（.....）专业提供供企管培训资资料空间尺度合理理各功能空间尺尺度合理、舒舒适客厅：宽敞明亮、、通风，有好好朝向、好景景观开间不应小于于3.6米，，宽深比不大大于1：2要留出摆放家家具的稳定空空间卧室：主卧：应具具有好的朝向向,开间应不不小于3米,面积应大于12㎡,且应带有有主卫生间次卧：面积应应不小于8㎡宽深比1：1.2~1.5左右餐厅：餐厅和客厅厅宜相对独立立．既有关系系又有分隔厨房：厨房应紧邻邻餐厅，宜带带一服务性阳阳台卫生间：净宽不宜小小于1.6米米阳台：保证客厅有有良好的视野野，采光栏板板最好做成全透明或半透透明[人居标准]空间比例失当当案例客厅、进深太太大，空间比比例失当，形形成面积浪费费[人居标准]面积

比例适适宜除了大户型豪豪宅以外，如如何经济、有有效地安排各各功能房的面面积、比例、、关系，是户户型设计、评评价中应关注注的主题之一一各房室具有与与其户型相匹匹配的比例大户型不应出出现过小房间间主卧应明显大大于次卧三户室客厅与与卧室的比例例应把握在1．5：1以以内[人居标准].（.....）专业提供供企管培训资资料房室比例失当当案例（1））厨房面积过大大(13㎡㎡)，比次卧卧室大得多，，甚至大过主主卧面积。而而小卧室仅7㎡。[人居标准]户型与

定位位一致同样是一梯四四户的蝶式平平面，小户型型与大户型的的市场定位、、客户定位不不同，其客户户需求不同，，功能、布置置亦会不同天鹅堡：四房：240㎡三房：220㎡美庐锦园：三房：115㎡二房：84㎡香蜜湖豪庭：：三房：68㎡二房：55㎡[人居标准].（.....）专业提供供企管培训资资料通风采光室内四明明厅、明房、、明厨、明卫卫公共空间通风风采光电梯厅楼梯/消防楼楼梯公共走道新加坡住宅尤为讲究究公共场所的的自然通风采采光（架空层、楼梯、电梯厅）[人居标准]公共空间通风风采光案例（（1）一梯二户的小小高层，电梯梯厅、公共楼楼梯作到通风风采光应不是是难题[人居标准].（.....）专业提供供企管培训资资料公共空间通风风采光案例（（2）一梯18户的的丽阳天下能能够作到公共共空间的通风风采光，则显显示出建筑师师选用“蛙式式平面的苦心心通风采光通风采光通风采光[人居标准]各房室合理性性要求（1））客厅空间独立客厅开口不易易过多要有两面完整整的墙方正开阔方正完整，是是实用的布局局开间至少应大大于3.6米米，但开间不不宜大于5米米长宽比不应失失调深度开间比不不宜大于2：：1入口设玄关入户门厅（玄玄关）是住宅宅内外的空间间过渡避免厅内被外外人一目了然然，保障私密密性[人居标准]客厅开口过多多案例客厅开口过多多，使客厅很很多面积成为为公共交通面面积，不易布布置家具[人居标准].（.....）专业提供供企管培训资资料各房室合理性性要求

（2）餐厅相对独立餐厅和客厅空空间宜相对独独立餐厅和客厅既既有关系又有有分隔餐厅至少要有有两面墙夹一角角与厨房应有关关联又独立成成区西式厨房与餐餐厅在空间上上可以实现一一体化[人居标准]餐厅

不独立立案例

(1)上图客厅与餐餐厅分区不明明显，餐厅成成为过道几乎乎没有办法利利用；客厅的的形状不利于于家具的摆放放。厨房位置置使客厅显得得更加局促下图经修改改后既有玄玄关有使餐餐厅相对独独立[人居标准]餐厅

不占占角案例餐厅虽然与与客厅形成成明显分区区，但餐厅厅不占一角角(两面墙墙夹角)，，周边门开开口过多，，几乎成为为过道，不不便使用。。[人居标准].（.....）专业提提供企管培培训资料西式

厨房房改善餐厅厅案例上图采用中中式厨房，，餐厅采光光较差下图采用西西式厨房，，厨房与餐餐厅在空间间上实现了了一体化，，改善了餐餐厅空间和和采光条件件[人居标准]餐厅

占角角

案例餐厅占一角角(两面墙墙夹角)，，空间相对对独立，便便于使用[人居标准].（.....）专业提提供企管培培训资料餐厅

独立立

案例餐厅独立，，又能通风风采光，其其优点不言言自明[人居标准]各房室合理理性要求（（3）厨房应靠近餐厅厅离大门不要要太远（进进出杂物多多）直接对外采采光通风厨具按洗、、切、烧的的顺序合理理布置有一定长度度的柜台摆摆放电器，，煤气灶，，洗菜盆等等设备厨、厕最好好不要做紧紧邻[人居标准]各房室合理理性要求（（4）主卧室扩大主卧室室的面积，，房间进深深可以适当当增加最好有好的朝向向（南向），比客厅厅的南向要要求更甚大户型的主主卧室应带带一个专用用卫生间进入式衣帽帽间（WALK－IN－－CLOSET）的的出现，使使主卧室布布局更为灵灵活，近年年成为流行行趋势次卧室次卧室的面面积宜大于于10㎡按照生活起起居方便的的要求，卧卧室位置要要求深一些些[人居标准].（.....）专业提提供企管培培训资料各房室合理理性要求（（5）卫生间应有明窗通通风和采光光公共卫生间间为厕浴分分离、干湿湿分离，以以利于清洁洁卫生和使使用上的便便利仅有一个卫卫生间，则则卫生间与与主卧室的的位置要近近，避免不不必要的穿穿堂越室储藏藏室室（（工工人人房房））对于于面面积积标标准准较较高高的的户户型型应应设设储储蓄蓄空空间间全封封闭闭独独立立进进入入式式空空间间，，面面积积在在3平平方方米米以以上上阳台台/露台台（港港人人称称““露露台台””））保证证客客厅厅有有良良好好的的视视野野和和采采光光客厅厅不不设设阳阳台台，，而而在在主主卧卧设设阳阳台台，，则则生生活活中中的的晾晾衣衣、、休休闲闲将将通通过过主主人人的的卧卧室室，，会会干干扰扰主主人人的的私私密密性性[人居居标标准准]精致致小小户户型型案案例例“麻麻雀雀虽虽小小，，五五脏脏俱俱全全””，，小小户户型型亦亦可可设设计计得得几几近近完完美美（（有有时时卫卫生生间间难难免免为为““黑黑房房””））[人居居标标准准].（.....）专专业业提提供供企企管管培培训训资资料料合理理性性案案例例上海海万里里城城2001年年建建设设部部科技技委委等等单单位位主主办办的的的““新新户户型型时时代代””全国国精精品品户户型型设设计计夺标标活活动动并并获获得得全全国国唯唯一一的的组组委委会会特别别金金奖奖户型型设设计计说说明明1．．面积积标标准准：二二室室二二厅厅双双卫卫（（三三室室一一厅厅一一卫卫））一一般般控控制制在在100-130㎡。二二室室二二厅厅双双卫卫（（二二室室一一厅厅一一卫卫））一一般般控控制制在在85-95㎡。一一室一一厅一一卫一一般控控制在在65-70㎡，复式式跃层层一般般控制制在150-190㎡。2．开间要要求：客厅厅>3.9米，，主卧卧>3.6米，，厨房房>2.4米，，卫生生间>1.8米米3．户内主主要面面积分分配：三三室户户：客客厅25-30㎡，主卧卧13-16㎡，次卧卧12㎡左右，，厨房房5.5-7㎡，卫生生间（（公用用）6-7㎡/二二室户户：客客厅25-30㎡，主卧卧13-16㎡，次卧卧10-12㎡，厨房房5.5-7㎡，卫生生间（（公用用）6-7㎡4．玄关设设计：每户户入口口处均均设置置或通通过装装修有有条件件设置置更衣衣、换换鞋、、搁置置雨伞伞等过过渡空空间，，有条条件的的设置置了小小门卫卫，方方便居居民使使用5．日照设设计：每户户均设设置南南向大大客厅厅和南南向主主卧室室，户户户阳阳光充充足[人居标标准]合理性性案案例6．穿堂风风设计计：板式式建筑筑，户户户设设有南南北穿穿堂风风，不不存在在死角角。门门-窗窗形成成较好好的自自然风风的流流动，，起到到通透透、凉凉爽的的作用用。7．阳台设设计：每户户均设设置南南北阳阳台，，南向向阳台台深度度均大大于1.5M以以上；；北向向阳台台浅而而小，，供厨厨房、、餐厅厅使用用。阳阳台分分区明明确，，体现现生活活阳台台和服服务阳阳台的的作用用。8．卫生间间设计计：二室室二厅厅户型型设置置一卫卫，三三室二二厅及及以上上户型型均设设置二二卫，，公用用卫生生间设设计为为干湿湿分离离，方方便使使用。。9．贮藏间间（柜柜）设设计：尽量量设置置步入入式贮贮藏间间；没没有条条件的的设贮贮藏柜柜（壁壁柜））。10．．空调器器设置置设计计：设置置固定定的冷冷凝水水收集集管，，外观观结合合立面面美化化设计计。11．．隔声降降噪设设计：注意意管道道井和和电梯梯井的的布置置，尽尽量避免管管道井井相邻邻卧室室、客客厅，如果果相邻邻，均均采用用双层层墙，，内贴贴50厚隔隔声材材料，，从面面为居居民提提供一一个安安静的的居住住环境境。[人居标标准].（.....）专专业提提供企企管培培训资资料户型合合理性性案案例(1)上海万万里城城2000年年中国国南北北住宅宅获奖奖优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客厅、餐厅分设4.公共卫生间干湿分区5.楼梯间通风采光1.板式建筑有时“黑房”难免，如联体部分的主人房卫生间设计特特别金金奖[人居标标准]户型合合理性性案案例(2)深圳金金海湾湾2000年中国国南北住住宅获奖奖设计特别别金奖优点缺点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角[人居标准准].（.....）专业业提供企企管培训训资料尊重市场场研究民民俗风水的市市场性广东沿海海一带，，包括潮潮汕人、、福建人人，对住住宅的选选择，无无论是城城市、农农村都极极信风水水，山区区尤甚尊重而不迷信信市场中，为数数不少的客户户在讲究“风风水”，从研研究客户的购房心理与与行为着手，，我们不得不不研讨居家风风水评价户型可能能存在的风水水问题顺应市场需求求，作为一个个评审户型的的一个环节，，使讲究风水水的客户选择择到理想户型型[民俗标准]居家风水科学解释“居家风水””是研究居住住房屋与其土土地和四周环环境的关系的的中国传统居居家理论“居家风水””是人类环境境卫生学“居家风水””的缺憾是由由于户型设计计中的忽略，，造成客户在在居住中的不不适，成为一一种心理障碍碍而影响情绪绪与生活[民俗标准].（.....）专业提供供企管培训资资料户外不良风水水现象住宅朝向忌讳讳有道路直冲本户型有建筑墙角正正对本户型有杆正对本户户型有两栋夹逢对对者本户型有天线、大树树、灯柱、烟烟囱正对本户户型有天桥斜过本本户型窗外见坟场对着教堂、庙庙宇对着医院对着警署[民俗标准]户型风水评价价要素阳宅三要“门门、房、灶””门大门在户型设设计中应讲究究避让大门正对电梯梯或楼梯是犯犯冲大门口直对长长走廊是冲煞煞大门不能正对对厕门大门不直对客客厅落地门窗窗厕所的门不与厨房的门相对与其它门尽量量不相对[民俗标准]典型门冲案例例(1)B户型大门门直对电梯梯门，A户户型大门直直对消防楼楼梯门，在在销售中可可能会引起起讲究风水水客户的不不认同[民俗标准].（.....）专业提提供企管培培训资料典型门冲案案例(2)未设玄关，，大门直对对主人房门门（私密性性不理想）[民俗标准]典型门冲案案例(3)典型“葫芦芦串”户型型，私隐性性较差[民俗标准].（.....）专业提提供企管培培训资料典型门冲案案例(4)主卫门直冲冲主卧床不不妥[民俗标准]设

玄关案案例在建筑设计计中设置玄玄关，自然然解决“门门冲”问题题[民俗标准].（.....）专业提提供企管培培训资料门冲修改案案例玄关也可在在装修时设设置[民俗标准]大门不对客客厅门窗案案例港商开发的的城市绿洲洲花园注意意风水忌讳讳——大门门不直对客客厅门窗（（蓄气，不不漏财）[民俗标准]大门门不不冲冲主主人人房房门门案案例例美籍籍华华人人设设计计的的香香榭榭里里花花园园注注意意尊尊重重当当地地人人的的风风水水忌忌讳讳————大大门门不不直直对对主主人人房房门门在深深圳圳设设计计住住宅宅，，第第一一受受到到中中国国民民居居习习惯惯的的挑挑战战；；第第二二受受到到风风水水的的挑挑战战——设设计师[民俗标准准].（.....）专业业提供企企管培训训资料户型风水水评价要要素房详见《住住宅户型型分析方方法》之之四：评评价户型型可能存存在的风风水问题题“横梁压压顶”不不利[民俗标准准]户型风水水评价要要素灶详见《住住宅户型型分析方方法》之之四：评评价户型型可能存存在的风风水问题题门对灶犯犯门冲煞煞水龙头冲冲炉灶属属凶论[民俗标准准].（.....）专业业提供企企管培训训资料户型风水水评价要要素厕所详见《住住宅户型型分析方方法》之之四：评评价户型型可能存存在的风风水问题题大门对厕厕所门凶凶论大门入口口受厕所所阴气渗渗透[民俗标准准]户型风水水评价要要素厕所详见《住住宅户型型分析方方法》之之四：评评价户型型可能存存在的风风水问题题厕所居户户型中央央，为大大凶[民俗标准准].（.....）专业业提供企企管培训训资料联住宅性性能标准准参考：建建设部商商品住宅宅性能认认定标准准世联住宅宅性能标标准表(表2-1)（深圳标标准）（套内面面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥20≥14≥12≥10其它卧室使用面积㎡

≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客厅使用面积（㎡）

≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.5≥4.2≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况

采光通风

采光通风生活阳台进深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2世联住宅宅性能标标准世联住宅宅性能标标准表(表2-2)（深圳标标准）（套内面面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

储藏间使用面积（㎡）

≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3厨房净宽（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）

≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）

≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）

≥10≥9层高（m）

≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8.（.....）专业业提供企企管培训训资料世联住宅宅户型评价表表世联住宅户型评价户型型号建筑面积标准总体评价总评分户型等级

A3三房二厅二卫大户型方正实用83良好评价序号建筑面积

128标准参数评价参数评价意见权重评分一专业性(40%)1客厅使用面积m2526.3满足要求442客厅开间m3.93.6未满足要求32.4………………………20层高m

3.03.0满足要求33二合理性(50%)21总体评价户型方正43.5…………………47储藏室位置得当,设置合理11三市场性(10%)48

可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊11…………

…53卫生间不在户型中央21四1户型优点户型方正2实用率高五1户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题六1修改建议修改不满足标准款项2修改可能存在的风水问题世联住宅宅户型评评价表(表3)[户型评价价]世联户户型评评价表注注意事事项评价表使使用注意意事项13单单间卫卫生间使使用面积积（㎡））214双双卫生生间总使使用面积积（㎡））2215三三卫生生间总使使用面积积（㎡））2[户型评价价]423自自然朝向向/景观观朝向59.（.....）专业业提供企企管培训训资料世联户户型评评价表参参数获获取方方法评价参数数取样[户型评价价]进深开间厨具操作作面长面积=进进深*开开间客厅实墙墙面长度度**标标准户型型评价方方法第一步：：户型分类类（1）将将评价户户型建筑筑面积对对照《深深圳住宅宅户型分分类表》》，对户户型分类类：豪宅宅？大户户型？中中户型？？小户型型？（2）将将《**住宅性性能标准准表》之之对应户户型的功功能空间间性能的的标准参参数填入入“标准准参数””栏。（3）将将被评价价户型的的各类参参数填入入“评价价参数””栏。第二步：：分项评价价（三种方方法）（1）按按《**住宅户户型评价价表》逐逐项评价价户型（（同时评评分）（2）分分项评分分方法：：评分数值值≤权重重数值；；评分数值值以个位位计，2、3等等。[户型评价价].（.....）专业业提供企企管培训训资料​.（.....）专业业提供企企管培训训资料**标标准户型型评价方方法标准户型型评价方方