园林建设工程项目竣工验收概述

第八章园林工程竣工验收

学习目标：本章主要讲述了园林工程竣工验收的意义、依据和标准、验收的准备工作、验收程序、工程项目的移交以及园林工程养护期的管理等内容。通过本章的学习，让学生了解园林工程竣工验收的准备工作要求，掌握园林工程竣工验收程序，并学会养护期管理的方法。本章重点：园林工程竣工验收程序和园林工程绿地养护管理措施

第一节园林建设工程项目竣工验收概述

一、园林建设工程竣工验收的概念和作用当园林建设工程按设计要求完成施工并可供开放使用时，承接施工单位就要向建设单位办理移交手续；这种接交工作就称为项目的竣工验收。因此竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果的工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）等进行全面考核和评估。竣工验收一般是在整个建设项目全部完成后，一次集中验收，也可以分期分批组织验收，凡是一个完整的园林建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。二、工程竣工验收的依据和标准（一）竣工验收的依据1、上级主管部门审批的计划任务书、设计纲要、设计文件等；2、招投标文件和工程合同；3、施工图纸和说明、设备技术说明书、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定单；4、国家或行业颁布的现行施工技术验收规范及工程质量检验评定标准；5、有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件及检验报告单；6、承接施工单位提供的有关质量保证等文件；7、国家颁发的有关竣工验收的文件；8、引进技术或进口成套设备的项目还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。（二）竣工验收的标准土建工程的验收标准是：凡园林工程、游憩、服务设施及娱乐设施应按照设计图纸、技术说明书、验收规范及建筑工程质量检验评定标准验收，并应符合合同所规定的工程内容及合格的工程质量标准。安装工程的验收标准是：按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范和质量验评标准的规定，完成规定的工序各道工序，且质量符合合格要求。绿化工程的验收标准是；施工项目内容、技术质量要求及验收规范和质量应达到设计要求、验评标准的规定及各工序质量的合格要求，如树木的成活率、草坪铺设的质量、花坛的品种、纹样等。三、竣工验收的准备工作竣工验收前的准备工作，是竣工验收工作顺利进行的基础，承接施工单位、建设单位、设计单位和监理工程师均应尽早做好准备工作，其中以承接施工单位和监理工程师的准备工作尤为重要。

承接施工单位的准备工作（一）工程档案资料的汇总整理

工程档案是园林建设工程的永久性技术资料，是园林施工项目进行竣工验收的主要依据。因此，档案资料的准备必须符合有关规定及规范的要求，必须做到准确、齐全，能够满足园林建设工程进行维修、改造和扩建的需要。一般包括以下内容：1、上级主管部门对该工程的有关技术决定文件；2、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、面积、特点等；3、地质勘察资料；4、工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸会审记录等；5、永久性水准点位置坐标记录，建筑物、构筑物沉降观测记录；6、新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录；7、工程质量事故发生情况和处理记录；8、建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件；9、竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书等。（二）竣工自验在项目经理的组织领导下，由生产、技术、质量、预算、合同和有关的工长或施工员组成预验小组。施工单位在自验的基础上，对已查出的问题全部修补处理完毕后，项有经理应报请上级再进行复检，为正式验收做好充分准备。园林建设工程中的竣工检查主要有以下方面的内容：1．对园林建设用地内进行全面检查（1）有无剩余的建筑材料。（2）有无残留渣土等。（3）有无尚未竣工的工程。2．对场区内外邻接道路进行全面检查（1）道路有无损伤或被污染。（2）道路上有无剩余的建筑材料或渣土等。3、临时设施工程（1）和设计图纸对照，确认现场已无残存物件。（2）和设计图纸对照，确认有已无残留草皮、树根。（3）向电力局、电话局、给排水公司等有关单位，提交解除合同的申请。4、整地工程（1）挖方、填方及残土处理作业。①对照设计图纸和工程照片等，检查地面是否达到设计要求。②检查残土处理量有无异常，残土堆放地点是否按照规定进行了整地作业等。（2）种植地基土作业：对照设计图纸、工期照片、施工说明书，检查有无异常。

5．管理设施工程（1）雨水检查井、雨水进水口、污水检查井等设施①和设计图纸对照，有无异常。②金属构件施工有无异常。③管口施工有无异常。④进水门底部施工有无异常及进水口是否有垃圾积存。（2）电器设备①和设计图纸对照，有无异常。②线路供电电压是否符合当地供电标准，通电后运行设备是否正常。③灯柱、电杆安装是否符合规程，有关部门认证的金属构件有无异常。④各用电开关应能正常工作。（3））供水水设备备①和和设计计图纸纸对照照有无无异常常。②通通水试试验有有无异异常。。③供供水设设备应应正常常工作作。（4））挡土土墙作作业①和和设计计图纸纸对照照有无无异常常。②试试验材材料有有无损损伤。。③砌砌法有有无异异常。。④接接缝应应符合合规定定，纵纵横接接缝的的外观观质量量有无无异常常。6、服服务设设施工工程（1））饮水水作业业（2））服务务性建建筑7、园园路铺铺装（1））水磨磨石混混凝土土铺装装①应按按设计计图纸纸及规规范施施工。。②水磨磨石骨骨料有有无剥剥离。。③接缝缝及边边角有有无损损伤。。④伸缩缩缝及及铺装装表面面有无无裂缝缝等异异常。。（2））块料料铺装装①应按按施工工设计计图纸纸施工工。②接缝缝及边边角有有无损损伤。。③块料料与基基础有有无剥剥离伸伸缩缝缝有无无异常常现象象。④与其其他构构筑物物的接接合部部位有有无异异常。。8、运运动设设施工工程9、休休想设设施工工程（（棚架架，长长凳等等）10、、游戏戏设施施工程程11、、绿化化工程程（主要要检查查高、、中树树栽植植作业业、灌灌木栽栽植、、移植植工程程、地地被植植物栽栽植等等）①对照照设计计图纸纸，是是否按按设计计要求求施工工。检检查植植株数数有无无出人人。②支柱柱是否否牢靠靠，外外观是是否美美观。。③有无无枯死死的植植株。。④栽植植地周周围的的整地地状况况是否否良好好。⑤草坪坪的钱钱植是是否符符合规规定。。⑥草和和其他他植物物或设设施的的接合合是否否美观观。（三））编制制竣工工图竣工图图是如实实反映映施工工后园园林建建设工工程情情况的的图纸纸。它它是工工程竣竣工验验收的的主要要文件件，园园林施施工项项目在在竣工工前，，应及及时组组织有有关人人员进进行测测定和和绘制制，以以保证证工程程档案案的完完备和和满足足维修修、管管理养养护、、改造造或扩扩建的的需要要。所所以，，竣工工图必必须做做到准准确、、完整整，并并符合合长期期归档档保存存要求求。1、竣工工图编制制的依据据施工中未未变更的的原施工工图，设设计变更更通知书书，工程程联系单单，施工工变更洽洽商记录录，施工工放样资资料，隐隐蔽工程程记录和和工程质质量检查查记录等等原始资资料。2、竣工工图编制制的内容容要求（1）施施工过程程中未发发生设计计变更，，按图施施工的施施工项目目，应由由施工单单位负责责在原施施工图纸纸上加盖盖“竣工工图”标标志，可可做为竣竣工图使使用。（2）施施工过程程有一般般性的设设计变更更，但没没有较大大结构性性的或重重要管线线等方面面的设计计变更，，而且可可以在原原施工图图上进行行修改和和补充时时，可不不再绘制制新图纸纸，由施施工单位位在原施施工图纸纸上注明明修改和和补充后后的实际际情况，，并附以以设计变变更通知知书、设设计变更更记录和和施工说说明。然然后加盖盖“竣工工图”标标志，亦亦可做为为竣工图图使用。。（3）施施工过程程中凡有有重大变变更或全全部修改改的，如如结构形形式改变变、标高高改变、、平面布布置改变变等，不不宜在原原施工图图上修改改或补充充时，应应重新绘绘制实测测改变后后的竣工工图，施施工单件件负大在在新图上上加盖““竣工图图”标志志，并附附上记录录和说明明作为竣竣工图。。竣工图必必须做到到与竣工工的工程程实际情情况完全全吻合，，不论是是原施工工图还是是新绘制制的竣工工图，都都必须是是新图纸纸，必须须保证绘绘制质量量，完全全符合技技术档案案的要求求，坚持持竣工图图的核校校、审制制度，重重新绘制制的竣工工图，一一定要经经过施工工单位主主要技术术负责人人的审核核签字（四）进行行工程设设施与设设备的试试运转和和试验的的准备工工作。监理工程程师的准准备工作作（一）编编制竣工工验收的的工作计计划监理工程程师是竣竣工验收收的重要要组织者者，他首首先应提提交验收收计划，，计划内内容分竣竣工验收收的准备备、竣工工验收、、交接与与收尾三三个阶段段的工作作。该计计划应事事先征得得建设单单位、承承接施工工单位及及设计等等单位的的一致意意见。（二）整整理、汇汇集各种种经济与与技术资资料1.竣工工验收的的条件（1）合合同所规规定的承承包范围围的各项项工程内内容均已已完成。。（2）各各分部分分项及单单位工程程均已由由承接施施工单位位进行了了自检自自验，且且都符合合设计和和国家施施工及验验收规范范及工程程质量验验评标准准、合同同条款的的规定等等。（3）电电力、上上下水、、通讯等等管线等等均与外外线接通通、联通通试运行行，并有有相应的的记录。。（4）竣竣工图已已按有关关规定如如实地绘绘制，验验收的资资料已备备齐，竣竣工技术术档案按按档案部部门的要要求进行行整理。。对于大型型园林建建设项目目，为了了尽快发发挥园林林建设成成果的效效益，也也可分期期、分批批的组织织验收，，陆续交交付使用用。（三）拟拟定竣工工验收条条件，验验收依据据和验收收必备技技术资料料2．竣工工验收的的依据3．竣工工验收必必备的技技术资料料需向验收收委员会会（或验验收小组组）提供供的技术术资料主主要有：：（1）竣竣工图。。（2）分分项、分分部工程程检验评评定的技技术资料料。4．竣工工验收的的组织一般园林林建设工工程项目目多由建建设单位位邀请设设计单位位、质量量监督及及上级主主管部门门组成验验收小组组进行验验收。工工程质量量由当地地工程质质量监督督站核定定质量等等级。三、竣工工项目的的预验收收预验收工工作大致致可分以以下两大大部分：：（一）竣竣工验收收资料的的审查（（二）工工程竣工工的预验验收1．技术术资料主主要审查查的内容容：（1）工工程项目目的开工工报告；；（（2）工程程项目的的竣工报报告；（3）图图纸会审审及设计计交底记记录（（4））设计变变更通知知单；（5）技技术变更更核定单单；（（6））工程质质量事故故调查和和处理资资料；（7）水水准点位位置、定定位测量量记录；；（8）材材料、设设备、构构件的质质量合格格证书；；（9）试试验、检检验报告告；（（10）隐蔽蔽工程记记录；（11））施工日日志；（（12）竣工工图；（13））质量检检验评定定资料；；（（14））工程竣工验收收有关资资料。（一）竣竣工验收收资料的的审查2．技术术资料审审查方法法（1）审审阅。（2）校校对。（3）验验证。（二）工工程竣工工的预验验收园林建设设工程的的竣工预预验收，，在某种种意义上上说，它它比正式式验收更更为重要要。预验收主主要进行行以下几几方面工工作：1、组织织与准备备2、组组织预验验收。园林建设设工程的的预验收收，要全全面检查查各分项项工程。。检查方方法有以以下几种种：（l）直直观检查查。（2）实实测质量量检查。。（3）点点数。（4）操操纵动作作。四、正式式竣工验验收（一）准准备工作作1．向各各验收委委员会委委员单位位发出请请柬，并并书面通通知设计计、施工工及质量量监督等等有关单单位。2．拟定定竣工验验收的工工作议程程，报验验收委员员会主任任审定。。3．选定定会议地地点。4．准备备好一套套完整的的竣工和和验收的的报告及及有关技技术资料料。（二）正正式竣工工验收程程序1．验收收委员会会主任主主持验收收委员会会会议。。会议首首先宣布布验收委委员名单单，介绍绍验收工工作议程程及时间间安排，，简要介介绍工程程概况，，说明此此次竣工工验收工工作的目目的、要要求及做做法。2．由设设计单位位汇报设设计实施施情况及及对设计计的自检检情况。。3．由承承接施工工单位汇汇报施工工情况以以及自检检自验的的结果情情况。4．由监监理工程程师汇报报工程监监理的工工作情况况和预验验收结果果。5．在实实施验收收中，验验收人员员或先后后对竣工工验收技技术资料料及工程程实物进进行验收收检查；；也可分分成两组组，分别别对竣工工验收的的技术资资料及工工程实物物进行验验收检查查。在广广泛听取取意见、、认真讨讨论的基基础上，，统一提提出竣工工验收的的结论意意见，如如无异议议意见，，则予以以办理竣竣工验收收证书和和工程验验收鉴定定书。6．验收收委员会会主任或或副主任任宣布验验收委员员会的验验收意见见，举行行竣工验验收证书书和鉴定定书的签签字仪式式。7．建设设单位代代表发言言。8．验收收委员会会会议结结束。五、工程程质量验验收方法法（一）隐隐蔽工程程验收隐蔽工程程是指那那些在施施工过程程中上一一工序的的工作结结束，被被下一工工序所掩掩盖，而而无法进进复查的的部位。。（二）分分项工程程验收（三）分分部工程程验收（四）单单位工程程竣工验验收第二节工工程程竣工结结算与决决算一、工程程竣工结结算工程竣工工结算是指单项项工程完完成并达达到验收收标准，，取得竣竣工验收收合格签签证后，，园林施施工企业业与建设设单位（（业主））之间办办理的工工程财务务结算。。单项工程程竣工验验收后，，由园林林施工企企业及时时整理交交工技术术资料。。主要工工程应绘绘制竣工工图和编编制竣工工结算以以及施工工合同、、补充协协议、设设计变更更洽商等等资料，，送建设设单位审审查，经经承发包包双方达达成一致致意见后后办理结结算1．工程程竣工结结算编制制依据（1）工工程竣工工报告及及工程竣竣工验收收单。（2）招招、投标标文件和和施工图图概（预预）算以以及经建建设行政政主管部部门审查查的建设设工程施施工合同同书。（3）设设计变更更通知单单和施工工现场工工程变更更洽商记记录。（4）按按照有关关部门规规定及合合同中有有关条文文规定持持凭据进进行结算算的原始始凭证。。(5)本本地区现现行的概概（预））算定额额，材料料预算价价格、费费用定额额及有关关文件规规定。（6）其其他有关关技术资资料。2．工程程竣工结结算方式式（1）决决标或议议标后的的合同价价加签证证结算方方式①合同价价。②②变更增增减账等等。（2）施施工图概概（预））算加签签证结算算方式（3）预预算包干干结算方方式在签订合合同条款款时，预预算外包包干系数数要明确确包干内内容及范范围。包包干费通通常不包包括下列列费用：：①在原施施工图外外增加的的建设面面积。②工程结结构设计计变更、、标准提提高，非非施工原原因的工工艺流程程的改变变等。③隐蔽性性工程的的基础加加固处理理。④非人为为因素所所造成的的损失。。（4）平平方米造造价包干干的结算算方式3．工程程结算的的编制方方法工程竣工工结算的的编制，，因承包包方式的的不同而而有所差差异，其其结算方方法均应应根据各各省市建建设工程程造价（（定额））管理部部门、当当地园林林管理部部门和施施工合同同管理部部门的有有关规定定办理工工程结算算，下面面介绍几几种不同同承包方方式在办办理结算算中一般般发生的的内容。。（1）采采用招标标方式承承包工程程这种工程程结算原原则上应应以中标标价（议议标价））为基础础进行，，如遇工工程有较较大设计计变更、、材料价价格的调调整、合合同条款款规定允允许调整整的，或或当合同同条文规规定不允允许调整整但非施施工企业业原因发发生中标标价格以以外的费费用时，，承发包包双方应应签订补补充合同同或协议议，承包包方可以以向发包包方提出出工程索索赔，作作为结算算调整的的依据。。。（2）以原原施工图图概（预预）算为为基础，，对施工工中发生生的设计计变更、、原概（（预）算算书与实实际不相相符、经经济政策策的变化化等，编编制变更更增减帐帐，即在在施工图图概（预预）算的的基础上上作增减减调整。。①工程量量量差a．设计计变更。。b．工程程施工中中发生特特殊原因因与正常常施工不不同。c．施工工图概（（预）算算分项工工程量不不准确。。②各种人人工、材材料、机机械价格格的调整整a．人工工单价调调整。b．材料料价格的的调整。。c．机械价价格的调调整：③各项费费用的调调整间接费、、计划利利润及税税金是以以直接费费（或定定额人工工费总额额）为基基数计取取的。（3）采采用施工工图概（（预）算算加包干干系数和和平方米米造价包包干的方方式（4））工程程索赔赔所谓工工程索索赔是是指由由于建建设单单位的的直接接或间间接原原因，，使承承包者者在完完成工工程中中增加加了额外的的费用用，承承包者者通过过合法法的途途径和和程序序要求求建设设单位位偿还还他在在施工工中所所遭受受的损损失。。工程索索赔的的内容容包括括：①因工工程变变更而而引起起的索索赔。。②材料料价差差的索索赔。。③因工工程质质量要要求的的变更更而引引起的的索赔赔。④工程程款结结算中中建设设单位位不合合理扣扣款而而引起起费用用损失失的索索赔。。⑤拖欠欠工程程进度度款、、利息息的索索赔。。⑥工程程暂停停、中中止合合同的的索赔赔。⑦因非非承包包者的的原因因造成成的工工期延延误损损失的的索赔。。二、工工程竣竣工决决算（（甲方方）园林建建设项项目的的工程程竣工工决算算是在在建设设项目目或单单项工工程完完工后后，由由建设设单位位财务务及有有关部部门，，以竣竣工结结算、、前期期工程程费用用等资资料为为基础础进行行编制制。第三节节工工程的的回访访、养养护及及保修修一、回回访的的组织织与安安排1．季季节性性回访访。2．技技术性性回访访。3．保保修期期满前前的回回访。。4．绿绿化工工程的的日常常管理理养护护。二、保保修的的范围围和时时间（一））保修修范围围一般来来讲，，凡是是园林林施工工单位位的责责任或或者由由于施施工质质量不不良而而造成成的问问题，，都应应