竣工图编制课件

竣工图编制指引罗庆竣工图编制指引罗庆一、提出原因：

1、由于目前各项目竣工图、竣工技术资料编制不完善，造成竣工图与实际情况不一致。不能如实反映工程实际情况。且工程资料中，涂改、前后不一致等较多，达不到工程资料的严谨性。

2、施工单位、监理等对竣工图、竣工资料编制无程序，造成资料混乱，竣工资料不能及时进行归档。二、目的：规范竣工图的编制流程、责任人、要求等，保证竣工资料的及时性、准确性及严谨性。三、适用范围：适用于龙湖地产2007年底未竣工工程及新开工工程。竣工图编制指引一、提出原因：竣工图编制指引总则1、竣工图的编制必须严格按照国标《建设工程文件归档整理规范》GBT50328-2001及重庆市档案管理的相关规定执行。2、竣工图的编制必须严谨、完整，并有可追溯性。3、竣工图必须与工程实体保持完全一致。4、三套竣工图必须保持完全一致。5、竣工图编制责任人为技术负责人。6、竣工图的管理按照公司《竣工图管理办法》实行。总则1、竣工图的编制必须严格按照国标《建设工程文件归档整理规竣工图绘制流程竣工图绘制流程竣工图编制准备蓝图准备（三份正式新蓝图、一份草图）技术变更文件准备技术洽商整理编号清理各条文本的有效性设计变更整理编号清理各条文本的有效性设计图纸会审整理清理没有落实及作废的条文其他相关文件整理现场收方资料准备竣工图编制准备流程竣工图编制准备蓝图准备（三份正式新蓝图、一份草图）技术变更文竣工图绘制准备一、蓝图准备：1、蓝图应用干净的新蓝图；2、不得使用已用过或有污渍的蓝图；3、蓝图应是完整的，不能有短号等现象。严禁将认为作废的图纸擅自拆除。竣工图绘制准备竣工图绘制准备一、蓝图准备：竣工图绘制准备二、技术洽商准备：1、技术洽商变更应准备齐全，不全的应补办齐全。2、技术洽商按照建筑结构、安装、空调、保温专业分别组册。3、组册内部应按照技术洽商的时间顺序进行排序，并进行编号。编号必须连续，不得有跳号及重号现象。4、编号规则：JQT-XXX;JQA-XXX;JQK-XXX;JQB-XXX.三、设计变更准备：1、设计变更应搜集齐全，中间不得有空号；2、设计变更按照建筑结构、安装、空调、保温专业分别组册。3、对设计变更按照时间顺序排列，并重新编号。4、编号规则：SBT-XXX四、设计交底：1、设计交底文件应清洁，不得有涂改痕迹；2、设计交底按照时间先后顺序排列，并按专业重新组册；3、每份设计交底应采用不同的文件名称；如基础设计交底；主体设计交底（一）；主体设计交底（二）等。竣工图绘制准备二、技术洽商准备：竣工图绘制准备五、其他技术文件1、对于其他技术文件，如甲方工作联系、专题会议等，应不作为竣工图编制依据，应按照其内容，重新补办技术洽商。六、收方资料准备1、应准备号原件，按单位工程组册。竣工图绘制准备五、其他技术文件竣工图绘制准备七、对技术文件内容清理；1、应由技术负责人对所有技术文件（技术洽商、设计变更、设计交底）内容逐条进行复查。2、对原来技术文件中作废的条文，必须有后续的文件进行支持，并表示清楚（如图）3、对于原来没有明确的条文，应有相应的技术文件进行支持明确。如没有，则需补充技术洽商或设计变更予以明确。4、任何设计变更、技术洽商、设计交底不得有涂改痕迹。如确需对其进行变更，需补充技术洽商对其进行校正。5、有效性排序：一般原则按照提出时间先后进行其有效性的判断。后提出的变更否定前期提出的变更，一般不得出现先提出的变更否定后提出的变更。竣工图绘制准备七、对技术文件内容清理；竣工图绘制准备竣工图绘制一、竣工图绘制应首先再用一套旧图纸进行。二、竣工图绘制必须在技术文件清理完成的情况下进行。三、竣工图绘制按照专业进行划分。四、竣工图绘制的具体要求：1、基础竣工图绘制：应同时满足国标及重庆市档案馆的要求。基础竣工图应有原图修改的竣工图及重新绘制的竣工图。原图绘制的竣工图上，也必须标明基础自编号等。基础收方单独重新绘制收方表蓝图。重新绘制的蓝图对于有变更的部位必须标明变更依据。2、所有竣工图修改部分，必须注明变更依据。变更依据的写法：“详见技术洽商JQT-xxx第X条”（红色部分根据技术文件不同种类更改）。3、竣工图修改必须采用黑色碳素墨水，笔大小采用0.8MM。字体应采用工程字。不得书写潦草。4、竣工图绘制中，杠改等必须采用直尺划线，不得随手杠划。5、对于部分作废的图，应采用划“X”的形式，并标明依据。6、对于整张图纸作废，采用划“X”的形式，并标明本图作废，如需重新绘制，应标明详见那张重新绘制的图纸。7、对于重新绘制的图纸，对于修改的部分，必须逐条标明修改依据。8、一般只对修改超过图面三分之一的蓝图才进行重新绘制。（基础竣工图除外）9、如需要补充局部图纸，原则上应在修改的图纸上手工重新绘制。如绘制不下，可单独附图，但在修改部位，必须明确此图在那个位置。禁止采用电脑打印后粘贴的方法。10、对于作废的图纸，在竣工图中必须保留，并加盖竣工图章。11、对于同一变更在多张图纸中都引发修改的，必须全部进行修改，并标明修改依据。12、在编制竣工图的同时，应同时将对应的技术文件上注明所在的图纸编号。竣工图绘制竣工图绘制一、竣工图绘制应首先再用一套旧图纸进行。竣工图绘制五、在技术文件中必须标明本条变更反应在哪张竣工图中。对于在多张图纸中进行修改的应分别标明。（见右图）六、竣工草图编制完成后，必须经技术负责人严格审查合格后，再由专人誊写在正式竣工图上。竣工图绘制五、在技术文件中必须标明本条变更反应在哪张竣工图中。竣工图绘竣工图编制时间要求1、基础竣工图应在基础施工完成后（桩、地梁完成）一周内进行绘制，并于基础施工完成后20天内报监理及建设单位审核。2、主体竣工图应在主体结构验收完成后一个月内完成，并报送监理及建设单位进行审核。3、全套竣工图应在竣工验收前2个月报送监理及建设单位进行审核。竣工图编制时间要求1、基础竣工图应在基础施工完成后（桩、地梁竣工图审核1、竣工图编制完成后，施工单位应准备好相关技术文件、竣工图纸，报建设单位及监理单位进行审核。2、在收到施工单位要求进行竣工图审核请求，建设单位应会同监理单位商定（一般不得超过2天），答复施工单位进行竣工图审核的时间。3、建设单位、监理单位应于确定的日期内，共同到施工单位对竣工图做联合审核。在审核合格时，共同进行签字确认。根据竣工图量的大小，审核时间一般应控制2～10天。4、对于审核不合格的竣工图，应明确其不合格的原因，并责令其限期进行整改。并于整改好后重新报请审核。竣工图审核1、竣工图编制完成后，施工单位应准备好相关技术文件竣工图装订1、竣工图的装订应严格按照重庆市档案管理规定进行装订。2、装订完成后，每卷前必须有完整的目录、卷后有备考表。3、装订完成后，应于工程竣工验收前移交建设单位及城建档案馆。竣工图装订1、竣工图的装订应严格按照重庆市档案管理规定进行装竣工图编制指引罗庆竣工图编制指引罗庆一、提出原因：

1、由于目前各项目竣工图、竣工技术资料编制不完善，造成竣工图与实际情况不一致。不能如实反映工程实际情况。且工程资料中，涂改、前后不一致等较多，达不到工程资料的严谨性。

2、施工单位、监理等对竣工图、竣工资料编制无程序，造成资料混乱，竣工资料不能及时进行归档。二、目的：规范竣工图的编制流程、责任人、要求等，保证竣工资料的及时性、准确性及严谨性。三、适用范围：适用于龙湖地产2007年底未竣工工程及新开工工程。竣工图编制指引一、提出原因：竣工图编制指引总则1、竣工图的编制必须严格按照国标《建设工程文件归档整理规范》GBT50328-2001及重庆市档案管理的相关规定执行。2、竣工图的编制必须严谨、完整，并有可追溯性。3、竣工图必须与工程实体保持完全一致。4、三套竣工图必须保持完全一致。5、竣工图编制责任人为技术负责人。6、竣工图的管理按照公司《竣工图管理办法》实行。总则1、竣工图的编制必须严格按照国标《建设工程文件归档整理规竣工图绘制流程竣工图绘制流程竣工图编制准备蓝图准备（三份正式新蓝图、一份草图）技术变更文件准备技术洽商整理编号清理各条文本的有效性设计变更整理编号清理各条文本的有效性设计图纸会审整理清理没有落实及作废的条文其他相关文件整理现场收方资料准备竣工图编制准备流程竣工图编制准备蓝图准备（三份正式新蓝图、一份草图）技术变更文竣工图绘制准备一、蓝图准备：1、蓝图应用干净的新蓝图；2、不得使用已用过或有污渍的蓝图；3、蓝图应是完整的，不能有短号等现象。严禁将认为作废的图纸擅自拆除。竣工图绘制准备竣工图绘制准备一、蓝图准备：竣工图绘制准备二、技术洽商准备：1、技术洽商变更应准备齐全，不全的应补办齐全。2、技术洽商按照建筑结构、安装、空调、保温专业分别组册。3、组册内部应按照技术洽商的时间顺序进行排序，并进行编号。编号必须连续，不得有跳号及重号现象。4、编号规则：JQT-XXX;JQA-XXX;JQK-XXX;JQB-XXX.三、设计变更准备：1、设计变更应搜集齐全，中间不得有空号；2、设计变更按照建筑结构、安装、空调、保温专业分别组册。3、对设计变更按照时间顺序排列，并重新编号。4、编号规则：SBT-XXX四、设计交底：1、设计交底文件应清洁，不得有涂改痕迹；2、设计交底按照时间先后顺序排列，并按专业重新组册；3、每份设计交底应采用不同的文件名称；如基础设计交底；主体设计交底（一）；主体设计交底（二）等。竣工图绘制准备二、技术洽商准备：竣工图绘制准备五、其他技术文件1、对于其他技术文件，如甲方工作联系、专题会议等，应不作为竣工图编制依据，应按照其内容，重新补办技术洽商。六、收方资料准备1、应准备号原件，按单位工程组册。竣工图绘制准备五、其他技术文件竣工图绘制准备七、对技术文件内容清理；1、应由技术负责人对所有技术文件（技术洽商、设计变更、设计交底）内容逐条进行复查。2、对原来技术文件中作废的条文，必须有后续的文件进行支持，并表示清楚（如图）3、对于原来没有明确的条文，应有相应的技术文件进行支持明确。如没有，则需补充技术洽商或设计变更予以明确。4、任何设计变更、技术洽商、设计交底不得有涂改痕迹。如确需对其进行变更，需补充技术洽商对其进行校正。5、有效性排序：一般原则按照提出时间先后进行其有效性的判断。后提出的变更否定前期提出的变更，一般不得出现先提出的变更否定后提出的变更。竣工图绘制准备七、对技术文件内容清理；竣工图绘制准备竣工图绘制一、竣工图绘制应首先再用一套旧图纸进行。二、竣工图绘制必须在技术文件清理完成的情况下进行。三、竣工图绘制按照专业进行划分。四、竣工图绘制的具体要求：1、基础竣工图绘制：应同时满足国标及重庆市档案馆的要求。基础竣工图应有原图修改的竣工图及重新绘制的竣工图。原图绘制的竣工图上，也必须标明基础自编号等。基础收方单独重新绘制收方表蓝图。重新绘制的蓝图对于有变更的部位必须标明变更依据。2、所有竣工图修改部分，必须注明变更依据。变更依据的写法：“详见技术洽商JQT-xxx第X条”（红色部分根据技术文件不同种类更改）。3、竣工图修改必须采用黑色碳素墨水，笔大小采用0.8MM。字体应采用工程字。不得书写潦草。4、竣工图绘制中，杠改等必须采用直尺划线，不得随手杠划。5、对于部分作废的图，应采用划“X”的形式，并标明依据。6、对于整张图纸作废，采用划“X”的形式，并标明本图作废，如需重新绘制，应标明详见那张重新绘制的图纸。7、对于重新绘制的图纸，对于修改的部分，必须逐条标明修改依据。8、一般只对修改超过图面三分之一的蓝图才进行重新绘制。（基础竣工图除外）9、如需要补充局部图纸，原则上应在修改的图纸上手工重新绘制。如绘制不下，可单独附图，但在修改部位，必须明确此图在那个位置。禁止采用电脑打印后粘贴的方法。10、对于作废的图纸，在竣工图中必须保留，并加盖竣工图章。11、对于同一变更在多张图纸中都引发修改的，必须全部进行修改，并标明修改依据。12、在编制竣工图的同时，应同时将对应的技术文件上注明所在的图纸编号。竣工图绘制竣工图绘制一、竣工图绘制应首先再用一套旧图纸进行。竣工图绘制五、在技术文件中必须标明本条变更反应在哪张竣工图中。对于在多张图纸中进行修改的应分别标明。（见右图）六、竣工草图编制完成后，必须经技术负责人严格审查合格后，再由专人誊写在正式竣工图上。竣工图绘制五、在技术文件中必须标明