业态对比一览表

业态对比一览图业 态 选址 面积 类型功能

营销模式 特点

案例大众：华联、王府井百货公（DS）市区 30000-40000

综合多品类商品及服务

联营（扣点）

人员需求密集，追求高购物享受，日渐并购整合，走向连锁、专业。专业团队开发管理运营；

深圳西武再利用：上海八号桥厂房改造；临水型：天津海河岸；娱乐型：澳门宝龙机械娱乐购物中心；

市区/高密度住宅区

100000/7-8 层/纵向规划多店铺、全客层（超市、大卖场、专

租赁、扣率结合

满足购买需求和日常活动；多样化、方便性、娱乐性；承担城市社交功能；内有特色大店。功能、多业态；规模大：主力店、专业点、商业走

休养地型：美佛州迈阿密海滩沿岸（游园地及娱乐设施；餐旅；生态型：广西南宁永凯环保主题购物公园综合商城（MALL）

近郊 200000

休闲娱乐（餐饮、物业租赁休闲、娱乐）景观（长廊、广场等）

廊组成封闭式商业集合体； 国功能全：购物、服务、金融、文化；商业零售业最高形式，中国只有沿海经济发达城市适宜，投入巨大。大卖场

住区/商业区

15000-25000生鲜熟食、日常用依城市级别品定

低价促销与平价销售相结合

低成本、低利率、大流量；宜连锁经营；不经营品牌商品和贵重商品；

沃尔玛、家乐福社区超市宅区

500-2000 品

综超形态经营

重视自主品牌研发；开架自选销售；与经营面积相应的停车场。便利+低价贴心服务优质品牌

联华、百佳、家得利、华润精品OLE仓储批发店（WS）

10000-15000 品

大众化畅销日用品。

室内极少装修，仓库陈列、开架自选、大规模停车场。经营范围窄，产品花色品种齐全，

万客隆、麦德龙专业店（SS）商业街区 依商品特点定精品广场（BP）

电器运动家居、定价与开架销建材等 结合独立经营或设店精品专柜

占全部商品门类的90%；讲究店面装饰；提供专业的服务和消费建议；瞄准高消费群体，经营国际一线二线品牌出售过季、下架、断码名牌；

国美苏宁、红星美凯龙、新华书店、百思买比佛利ft名品折扣店outlets批发业态（WS）

市郊

几万到几十万

生产企业直供批发、代理批发、经销商批发、第三方物流企业批发、配货中心供货批发、批发市场

地价低，运营成本低；销售方式简单，费用低。批量交易、批量作价；商品停留在流通领域而非消费领域；购销关系相对稳定；（业务用户；专业化发展。

独立批发商/制造商批发/共同批发/批零兼营/连锁批发；普通批发/专业批发；一次批发/二次批发/三次批发。原生态传统文化时尚购物文化主题业态街区形式商业区/城市名片现代创意艺术美食文化休闲娱乐旅游文化商品和纪念品，辅以配套服务主题突出，氛围浓旅游商业业态 旅游风景区厚，环境优雅，形态单一。境保护。

自主经营、租售

依托地方文化和历史文化商业形态单一，业态落后，收入以门票为主，缺乏资金注入。因景点质量差别，客源分化，本地居民很少涉足。因客源分化，季节消费明显。商业格局有缺陷，团队与散客，外地与本地，大众与主题消费有多重矛盾。消费不稳定，经营难度大。文化内涵与商业经营严重脱节，导致地价虚高，土地资源与资金严重浪费。房价提高1-2倍；

南京1912上海新天地秦汉唐广西阳朔西街江苏周庄闵行莘庄地铁沿线商业业态

沿线

地铁站周围1公里

满足日常生活需求租售为主

促进城市区域结构调整；

浦东世纪公园台湾捷运商业商业街（BS）住宅区底层商业

众多零售店集中在一个区域内，形成带状商业带住宅小区第一二层

药房、便利店、美容美发、银行、