城市居住区规划原理

第一节住宅区的意义与组成一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施二、社区三、系统一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施

一）、类型与规模

1．居住区

居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在—定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口30000～50000人，户数10000—15000户，用地50～100公顷。一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施2．居住小区

居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的—个单位。规模：人口7000—15000人，户数2000—4000户，用地10—35公顷。一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施3．居住组团

居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000—3000人，户数300—700户，用地4—6公顷。一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施4．住宅街坊

住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。用地大小不定，无固定规模的住宅建设服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施5．住宅群落

住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施

居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。前面提到的用地规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的，人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据，因此，高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应地减小，低层低密度的住宅区的用地规模将分别相应地增大。一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施二）、住宅区的分级及其相关设施分级是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级。居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。二、社区

社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系(即人际关系)。德国社会学家滕尼斯(Tonnize)提出了形成社区的四个条件：有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设施，有相近的文化、价值认同感。二、社区在以上四个条条件中，社会会关系指一定定地域内的居居民之间有相相互交往与协协作；公共服服务设施则保保证了居民有有生存与生活活的物质基础础；文化价值值认同感表现现为居民相互互认可的生活活方式、共同同认可的社会会公德、相同同或互不冲突突的习俗和宗宗教信仰；一一定地域内相相对独立则反反映了社区居居民的居住生生活和社会生生活发生在一一定的地域范范围之内，但但其影响的往往往是整个社社会。二、社区一）、邻里关关系邻里关系是一种以社会会道德为基础础，包括文化化、价值观念念等的社会关关系，它不同同于亲缘或血血缘关系。邻里关系可分分为三个层次次：第一层次：邻邻居间知姓名名和家庭概况况，每天碰面面接触的自觉觉帮助型；第二层次：邻邻居间见面打打招呼，但不不一定知其姓姓名的愿意帮帮助型；第三层次：住住户彼此偶尔尔见面但认为为他或他们是是属于自己社社区一部分的的应该帮助型型。二、社区二）、邻里单单位及其原则则20世纪30年代，美国国人西萨·佩佩里提出了邻邻里单位(NeighborhoodUnit)的住宅宅区规划理论论，它是针对对城市中人口口密集、房屋屋拥挤、居住住环境恶劣、、交通事故严严重的状况而而提出的，目目的是使人们们居住生活在在一个花园式式的住宅区内内。二、社社区区二、社社区区形成邻邻里单单位的的原则则：1．城城市交交通不不穿越越邻里里单位位，内内部车车行、、人行行道道路分分开设设置。。2．保保证充充分的的绿化化，使使各类类住宅宅都有有充分分的日日照、、通风风和庭庭院。。3．设设置日日常生生活必必须的的服务务设施施，每每个邻邻里单单位有有一所所小学学。4．保保持原原有地地形地地貌和和自然然景色色，建建筑物物自由由布置置。三、系系统统一）、、物质质系统统住宅区区一般般均由由住宅用用地、、公共共服务务设施施用地地、道道路停停车用用地和和公共共绿地地四大用用地以以及相相应的的住宅宅、公公共建建筑、、道路路交通通设施施以及及绿地地与场场地四四大系系统组组成。。这四四大系系统内内部存存在一一个分分级的的结构构层次次，它它对应应服务务于相相应的的居住住人口口。三、系系统统1．住住宅与与住宅宅用地地作为一一个整整体概概念，，“住住宅””可以以包含含住宅宅单元元、栋栋(幢幢)、、住宅宅群落落、居居住组组团等等住宅宅用地地上的的居住住建筑筑，它它分别别以不不同的的居住住人口口规模模要求求配置置相应应等级级(包包括项项目和和规模模)的的服务务、通通路、、绿地地与场场地设设施三、系系统统2．道道路交交通设设施与与道路路停车车用地地道路交交通设设施与与道路路停车车用地地包括括住宅宅区内内的为为通达达至住住宅、、各类类设施施、各各类场场地和和可活活动绿绿地的的通路路以及及为住住宅区区居民民居住住生活活服务务的非非机动动车和和机动动车停停车设设施。。按通通路的的空间间位置置和服服务人人口以以及相相应的的道路路宽度度，住住宅区区道路路可分分为宅宅间路路、组组团路路、小小区路路和居居住区区道路路四级级(见下下图)。三、系系统统道路路停停车车设设施施居住区区级道道路机机动动车停停库居住小小区级级道路路机机动车车停场场居住组组团级级道路路机机动车车停房房宅间道道路机机动动车停停车位位非机动动车停停车库库非机动动车停停车点点道路与与停车车设施施系统统三、系系统统3．公公共建建筑与与公共共服务务设施施用地地住宅区区的公公共建建筑以以及相相应的的公共共服务务设施施用地地是指指主要要为该该住宅宅区居居民日日常生生活服服务的的商业业、服服务、、文化化、教教育、、医护护、运运动等等设施施及其其用地地。这这些设设施的的项目目设置置和规规模确确定，，均与与其所所服务务的人人口相相对应应，并并要求求按““分级级”设设置与与布局局，即即所谓谓的““公建建配建建”。。有时时其服服务的的人口口会超超出某某住宅宅区的的范围围，在在这种种情况况下，，住宅宅区的的公共共服务务设施施配建建的人人口基基数将将大于于该住住宅区区的人人口规规模。。三、系系统统4．绿绿地与与户外外活动动场地地绿地与与户外外活动动场地地包括括住宅宅区的的各级级和各各类绿绿地以以及各各类户户外活活动场场地。。其中中绿地地系统统包括括公共共绿地地、宅宅间宅宅旁绿绿地、、道路路绿地地、专专用绿绿地和和防护护绿地地等其其他绿绿地；；户外外活动动场地地包括括幼儿儿和儿儿童游游戏场场地、、青少少年活活动场场地、、老人人健身身与活活动场场地等等（见见下图图）。。三、系统绿地地公共绿地专专用用绿地道道路绿地宅宅间地地居住区公园园教教育设施施绿地车车行道绿绿地宅宅旁绿地地小区集中绿绿地文文化娱娱乐设施绿绿地人人行行道绿地组团绿地商商业业服务设施施绿地步步行行路绿地运动设施绿绿地绿地系系统三、系统统外活动场地地幼儿游戏场场地儿儿童游戏场场地青青少年年活动场地地老老人健健身与活动动场地户外活动场场地系统三、系统统二）、社区区系统现代社区应应该从生活活品质出发发，全方位位地改善和和提高住区区的可居住住性。以住户居住住生活的需需求为出发发点，社区区的构成系系统需要重重组和完善善，可分为为生活保障障、育才就就业、交流流参与以及及运营四大大系统。三、系统统1．社区生生活保障系系统生活保障系系统包含有有基本服务务保证、通通行条件保保证、义务务教育保障障、住房保保障、环卫卫保障、基基础设施供供应保障、、安全保障障、绿地面面积保证、、绿化环境境保障以及及健康保障障，其中绝绝大部分子子系统均具具有新的内内容，如基基本服务保保证中的个个人经济活活动服务，，通行条件件中的私人人机动车通通行与停放放，住房、、环卫、基基础设施供供应和安全全保障中的的物业管理理，基础设设施供应中中的分质供供水、网络络计费，安安全保障中中的报警系系统，以及及绿化环境境中的环境境设计与设设施维护等等等。三、系统统2．社区育育才与就业业系统社区育才系系统并不简简单地意味味着配建中中小学和幼幼儿园，而而是包括提提供从幼儿儿到成人的的完整教育育内容。完完善的社区区教育有助助于创造浓浓郁的社区区文明与文文化氛围，，引导健康康的生活方方式，成为为个体素质质形成的重重要环境。。现代社区作作为一个育育人基地，，社区育才才功能已不不仅仅局限限于义务教教育，而是是一个包括括青少年课课外教育、、成人教育育等内容的的网络，各各种类型和和背景的人人、各种年年龄的人接接触、交流流，社区应应具备培养养和提高人人的素质的的物质文化化环境以及及相应的设设施，包括括开设业余余学校、就就业技能培培训专题讲讲座和演讲讲等，配置置或开放教教室、讲堂堂、图书资资料、计算算机设备等等，使居民民素质能够够不断跟上上发展的需需要。这在在当前大量量二次就业业问题的面面前是一种种创造再就就业机遇的的有益途径径。三、系统统3．社区交交流与参与与系统社区是社会会大系统与与家庭之间间的纽带，，公平共享享是社区存存在的重要要基础，融融洽的邻里里关系来自自于不同阶阶层、不同同背景居民民对社区的的共同责任任和认同，，这些目标标的实现，，交流和参参与是重要要的手段。。场所是居民民交流和参参与的载体体，而社区区是由时间间、空间、、设施及其其活动内容容等要素构构成的特定定行为场所所，并被赋赋予一定的的意义。场场所的意义义是比单纯纯的物质空空间特征更更为重要的的因素，是是空间的灵灵魂，但这这种意义必必须由场所所的内容及及其中的活活动体现出出来。在社社区的户外外空间中，，每个空间间都应当具具有适合于于公共活动动产生的可可能性和多多义性。三、系统统4．社区运运营系统社区运营系系统是社区区维持维护护和改善发发展的基础础。该系统统存在的基基础在于住住户和管理理者的互利利，通过该该系统，社社区的各项项职能得以以发挥，各各项设施得得以运作，，住户得到到利益保障障。财务问问题是社区区运营系统统的核心问问题，社区区保障、就就业、育才才、交通与与参与系统统的建立和和良性运转转，需要该系统统的统筹协协调和经营营。三、系统统社区是人类类生存生活活的基地，，其含义远远远超出了了地域空间间的概念，，而是人与与物交互影影响并相互互融合的网网络。进入入信息时代代，人们的的生活方式式将会有更更大的改变变，而人与与物的关系系因信息技技术的发展展将被重新新认识和处处理，社区区的职能也也会被赋予予新的内容容，社区的的职能将越越来越综合合化。社区区综合化职职能的有效效实现，将将使网络型型的系统结结构发挥更更大的作用用。三、系统统三）、系统统的整体性性住宅区的各各类系统不不是一个孤孤立的系统统，它与其其周围地区区和整个城城市相应的的各项系统统密切相关关。在物质质系统的构构成上，它它是城市物物质系统的的基本单元；在物质系系统的空间间布局上，，它是城市市整体结构构的有机组成部部分；在社会生生活方面，，它又是整整个社会生生活网络的的重要节点。第二节住住宅区规规划设计的的总体原则则一、社区区发展原则则二、生态态优化原则则三、共享享社区原则则第二节住住宅区规规划设计的的总体原则则住宅区规划划设计应该该全面考虑虑满足人的的需求、对对环境的作作用与影响响、建设与与运营的经经济性以及及景观形象象的塑造等等要求，以以可持续发发展战略为为指导，遵遵循社区发发展、生态态优化和共共享社区的的住宅区规规划设计的的总体原则则以及相应应的住宅区区规划设计计原则，建建设文明、、适居的居居住社区。。一、社区发发展原则社区发展包包含多方面面的含义，，适应与满满足人的需需求，建设设社区文明明与发展社社区文化，，建立完善善的服务与与管理机制制是住宅区区规划设计计中需要考考虑的主要要的内容，，而在住宅宅区规划中中充分地考考虑如何适应与与满足人的的需求是社区发展展原则的基基本核心内内容。一、社区发发展原则一）、需求求层次理论论住宅区规划划设计最终终是为人提提供一个良良好的环境境，使人能能更好地实实现他们的的各种个人人与社会活活动。因此此，适应与与满足人的的需求是住住宅区规划划设计的基基本要求。。1954年年美国社会会学家马斯斯(A．Maslow)在《《动机与个个性》一书书中提出了了“需求等等级”学说说，把人的的需要由低低级到高级级分成五个个层次，即即生理的需需要、安全全的需要、、爱与归属属的需要、、尊重的需需要和自我我实现的需需要。一）、需求求层次理论论1.生理的需要要和安全的需需要指人生生存的基本本需要，包包括对衣、、食、住、、行、空气气、水、睡睡眠的需要要，以及对对这些基本本生活条件件的保障需需要和人身身安全、劳劳动安全、、就业保障障等的需要要。2.归属的需要要和尊重的需要要指人的心理理需要，包包括对社会会交往、社社会地位、、宗教信仰仰、文化传传统、道德德规范等的的需要与认认可。3.自我实现的的需要指人高层次次的发展需需要，包括括对生存的的价值、生生活的意义义、自我的的满足、个个人的风格格的追求即即存在价值值，如完整整、完善、、完成、正正义、轻松松、活跃、、乐观、诙诙谐、丰富富、单纯、、秩序、独独特、真实实、诚恳、、现实、美美、善、自自我满足等等内容。一）、需求求层次理论论从满足人的的需求出发发，住宅区区规划应该该充分考虑虑居住环境境的适居性性、识别性性与归属性性以及营造造具有文化化与活力的的人文环境境。二）、适居居性卫生、安全全、方便和和舒适是住宅区适适居性的基基本物质性性内容。1．卫生包包含两个方方面的含义义，一是环环境卫生，，如垃圾收收集、转运运及处理等等；二是生生理健康卫卫生，如日日照、自然然通风、自自然采光、、噪声与空空气污染防防治等。2．安全也也包含两方方面的含义义，一是人人身安全，，如交通安安全、防灾灾减灾和抗抗灾等；二二是治安安安全，如防防盗、防破破坏等犯罪罪防治。有有关日照、、自然通风风、自然采采光、噪声声与空气污污染防治将将在第五章章“空间””中介绍，，有关交通通安全将在在第六章““通路”中中详述。3．方便主主要指居民民日常生活活的便利程程度，如购购物、教育育(上学、、入学等)、交往、、户内户外外公共活动动(儿童游游戏、青少少年运动、、老人健身身、社区活活动等)、、娱乐、出出行等，包包括各类各各项设施的的项目设置置与布局。。三）、识别别与归属1．识别性性与归属感感是人对居居住环境的的社会心理理需要，它它反映出人人对居住环环境所体现现的自身的的社会地位位、价值观观念的需求求。场所与与特征是居居住环境具具备识别性性与归属感感的两个重重要要素，，场所与居居住环境的的心理归属属感具有密密切的关系系，而特征征则与居住住环境的形形象识别性性、社会归归属性有着着直接的联联系。2．场所指指特定的人人或事占有有的环境的的特定部分分。场所必必定与某些些事件、某某些意义相相关，其主主体是人以以及人与环环境的某种种关系所体体现出的意意义，不同同的人或事事件对场所所的占有可可以使场所所体现出不不同的意义义。场所不不仅是一种种空间，它它的存在在在于人们赋赋予这———空间在社社会生活中中的意义，，由此，它它成为了人人们生活的的组成部分分。3．住宅区区规划设计计应该注重重场所的营营造，使居居民对自己己的居住环环境产生认认同感，对对自己的居居住社区产产生归属感感.特征是是具有识别别性的基本本条件之一一。在住宅宅区物质空空间环境的的识别性方方面，可以以考虑的要要素有：建建筑的风格格，空间的的尺度，绿绿化的配置置，街道的的线型，空空间的格局局，环境的的氛围等。。四）、文化化与活力富有文化与与活力的人人文环境是是营造文明明社区的重重要条件，，丰富的社社区文化、、祥和的生生活气息、、融洽的邻邻里关系和和文明的社社会风尚是是富有文化化与活力的的人文环境境的重要内内容，融合合共处的人人文环境是是社区发展展的基础，，社区应该该肩负起沟沟通住户的的责任。住宅区规划划设计应该该通过有形的设施施、无形的的机制建立起居民民对社区的的认同、参参与和肯定定，它包含含了邻里关关系、社区区文化、精精神文明和和居住氛围围等内容。。二、生态优优化原则通过积极应用新技术术、开发新新产品，充分合理理地利用和和营造当地地的生态环环境，改善善住宅区及及其周围的的小气候，，实现住宅宅区的自然然通风与采采光，减少少机械通风风与人工照照明，综合合考虑交通通与停车系系统、饮水水供水系统统、供热取取暖系统、、垃圾收集集处理系统统的建立与与完善，节节约能源、、减少污染染、营造生生态是现代代住宅区规规划设计应应该考虑的的基本要求求。住宅区规划设设的生态考虑虑1996年““上海2000年住宅国国际竞赛”德德国OBERMEYER公司的方案案荣获二等奖奖(图2－1)，该方案案在规划中考考虑了由屋顶顶绿化系统、、窗墙保温系统、屋顶雨雨水收集与贮贮存处理系统统、分质供水水系统、太阳阳能供热系统统、自然降温温通风系统以以及人车分行行的住宅区交交通系统构成成的完整的居居住社区生态态化结构运营营体系。有关关资料报道，，这些系统在在德国已分别别在不同的住住宅区中进行行了实践，效效果显著。住宅区规划设设的生态考虑虑1.屋顶绿化系统统：住区住宅由南南向北从4-8层逐步提提高，全部的的住宅屋顶通通过加建“U”型混凝土土板槽，覆上上200毫米米以上，进行行全面绿化。。200毫米米深的覆土可可满足草皮、、花卉和蔬菜菜的种植，从从而极大的改改善了住区的的气候和景观观环境。2.窗墙保温系统统：住宅墙体采用用在普通墙体体材料中加入入一层保温材材料，外窗采采用在—般外外窗外增加一一道平移式遮遮阳窗。通过过实践证明，，不论冬夏，，可使室内外外温差达10-15~C，从而大大大降低人们对对空调、电、、煤气等取暖暖设施的依赖赖。3.屋顶雨水收集集、贮存与处处理系统：屋顶“U”型型混凝土板槽槽底部铺设一一层砂石过滤滤层，通过““U”型板槽槽集水及底部部过滤层过滤滤，并通过管管道贮存到住住宅地下层(室)的蓄水水池中，利用用泵把水送到到每产，可作作为便池、洗洗涤和卫生清清洁用水，大大大节省了清清洁自来水。。据专家介绍绍，在我国，，雨水经简单单的过滤，完全可以用于于上述用途。。住宅区规划设设的生态考虑虑4.分质供水系统统：在住宅和住区区中建立两套套供水管网，，一套用于饮饮用，另一套套用于清洁卫卫生。5.太阳能供暖系系统：利用设在屋顶顶上的太阳能能集热片和贮贮存器，按时时事按需为住住户供应暖气气和热水。6.自然降温、通通风系统：在住宅之间建建一个地下沟沟槽(系统)，经风道及及泵把地下的的自然凉气(风)送到住住户。地下槽槽的容积可以以按住区当地地气候情况及及用户规模核核算确定。7.人车分行系统统：人行与车行路路网交叉布置置，一般车行行路并不直达达住宅单元入入口(一般距距单元入口50米以内)，人行路与与自行车和非非交通车辆通通行并存，提提高了道路的的利用率，从从而也起到了了改善住区环境境的作用。通风与日日照住宅区规划设设的生态考虑虑这样一个生态态化结构的运运营体系，同同时设有非常常规情况下的的辅助系统，，如雨水不足足时的清洁水水补充设施，，阳光不足时时的煤气供热热设施等。住宅区规划设设的生态考虑虑1993年世世界人居奖(WorldHabitatAward)的丹麦哥本本哈根郊区巴巴来拉普(Ballelup)斯科科特帕肯住宅宅区，日常综综合能耗比世世界平均水平平减少了75％，只相当当于原来的25％。其其由可持续发发展观点出发发的全面节能能与合理利用用的住宅区建建设原则已经经获得了成功功，并由联合合国向全世界界推广。斯科特帕肯住住宅区分六个个组闭，共有有100套低低层住宅。六六个组团呈马马蹄形分布在在…个小湖周周围。小区设设有社区活动动室、洗衣房房和维修管理理中心，附近近还有一所小小学。整个小小区有完整独独立的供热系系统、供水系系统、通风系系统等生活设设施系统。并并由计算机统统一控制各系系统的运作及及系统间的协协调。住宅区规划设设的生态考虑虑1.供热系统：利用位于每个个组闭里面的的太阳能采集集器与锅炉，，把收集的太太阳能经锅炉炉房转化为热热水、热蒸汽汽等提供给每每套住宅作为为生活、取暖暖供热系统。。2．供水系统：以社区为单位位，提供管道道饮用水。在在小区里设总总水表、各户户安装水表和和能量表，以以监测供水情情况。生活洗洗涤‘了卫生生冲洗用水部部分由小区生生活废水回收收循环利用提提供。3.排水系统：生活废水分质质分管，由净净化奉统处理理后循环利用用。所有厨房房和卫生间安安装双道节水水阀，并改良良烹调器、冰冰箱、洗衣机机等生活器具具，使之具备备节水性能。。此外，下雨雨时雨水会顺顺着设计好的的管槽汇入住住宅区中央的的小湖里，再再渗入地下，，改善住宅区区生态小气候候。4.通风系统：以4-5户为为一套运行单单位，统一进进行调节。通通过换气调节节、措施，不不但改善了住住宅区自然通通风情况，同同时也将热散散失控制在20％以内。。小气候的营营造，使得人人工空调在该该小区里已成成为多余。住宅区规划设设的生态考虑虑4.停车系统：设置小区集中中停车库，从从而提高小区区内道路、环环境设施水平平，噪音、空空气质量大大大改善，能源源的整体消耗耗也大大降低低。除了上面提到到的各设施系系统，在斯科科特帕肯住宅宅区设计师首首次提出的能能控系统(EnergyManagementSystem．简称称EMS)尤尤其值得注意意。该系统在在各组团之间间建立了平衡衡一调控模式式，全面监控控、调整、平平衡整个住宅宅区能源消耗耗与各系统的的运作。如果果说供水、供供热、通风等等系统是对每每个单项系统统确立一种运运作模式，那那么，能控系系统则是对整整个小区的能能源运作与消消耗建立了一一个综合节能能与优化系统统，从而把节节能、低能耗耗住宅区建设设推上了一个个新的高度。。住宅区区规划划设的的生态态考虑虑由此可可见，，对于于小区区建设设，除除了各各单项项系统统本身身采取取节能能、循循环利利用等等措施施外，，建立立统一一、完完整、、全面面的监监控系系统能能提高高住宅宅区能能源利利用率率，优优化资资源利利用结结构，，也是是极为为重要要的。。二、生生态优优化原原则住宅区区的生生态优优化原原则提提出的的背景景是全全球化化的可可持续续发展展战略略。可持续续发展展的含含义在在1987年联联合国国环境境与开开发世世界委委员会会报告告“人人类共共同的的未来来”中中阐述述为：：“所所谓可可持续续的发发展，，是指指在不不损害害将来来人类类社会会经济济、生生态、、环境境利益益的基基础上上，能能够满满足现现代人人需要要的发发展””。可持续续发展展的观观点是是基于于人类类生活活的地地区面面临污污染、、地球球温室室化、、异常常气象象、水水土流流失等等工、、业时时代以以来，，人类类持续续破坏坏性开开发所所带来来的严严重问问题而而提出出来的的。可可持续续发展展就是是要将将破坏坏性开开发转转变成成为非非破坏坏性开开发。。这一一转变变不只只是节节约和和再利利用，，更包包含着着人类类与环环境关关系的的再认认识和和再构构成，，这样样，自自然、、他人人、自自身将将会在在新的的和谐谐中共共存。三、共享享社区原则则住宅区规划划设计应该该充分考虑虑全体居民民对住宅区区的财富的的公平共享享，包括共享设施、、共享服务务、共享景景象、公平平参与。一）、共享享共享要求住住宅区规划划设计应该该在设施选选择注意类类型、项目目、标准和和消费费用用的大众化，在设施布布局上注意意均衡性与选选择性，在服务方方式与管理理机制上注注意整体性与到到位程度，以直接面面向住宅区区自身的居居住对象。。景观环境是是住宅区生生活品质的的重要构成成部分。居居民在择地地居住时，，景观环境境的优劣是是主要的决决策因素之之一。“组组景”是实实现社区景景象共享原原则的重要要前提，““入景”是是实现社区区景象共享享原则的目目的。要达达到景象共享，可以根据据用地条件件，通过形形态与空间间的合理布布局所形成成的景象通通视来实现现。二）、公众众参与公众参与是住宅区全全体居民共共同参与社社区事务的的保证机制制和重要过过程。公众众参与包括括居民参与与社区管理理、社区发发展决策、、社区后续续建设和社社区信息交交流等社区区事务内容容，它反映映了居民应应该享有的的公平的权权益，同时时也是使居居民热爱社社区、爱护护社区、关关心社区、、对社区产产生归属感感和建设文文明社区的的一种重要要方式。社区的信息息交流是公公众参与的的重要条件件，它包括社社区管理者者与居民之之间和居民民与居民之之间的交流流。社区应应该建立一一种积极的的机制，向向住户推出出全面的社社区信息，，其内容不不仅限于社社区问题与与意见征求求、住户需需求调查和和服务意见见反馈、服服务功能的的调整完善善，更在于于鼓励住户户们共同参参与、决策策社区的发发展以符合合绝大多数数社区住户户的利益。。第三节住住宅区的的规划结构构及设施一、用地规规模与配置置二、设施分分级与布局局三、空间层层次与组合合四、视觉景景观与形象象一、用用地规模模与配置一、用地规规模与配置置1994年年颁布的国国标《城市市居住区规规划设计规规范》(CB50180-93)中提提出了城市市居住区、、居住小区区和居住组组团的用地地配置参考考数据(表表3-2)，它适用用于一般的的情况。一、用地规规模与配置置下图显示了了住宅院落落、住宅群群落、住宅宅小区及住住宅区相互互间的构成成关系以及及它们与城城市的构成成关系。一、用地规规模与配置置1、用地配置：包含住宅建筑用用地、公共共服务设施施用地、道道路与停车车设施用地地、公共绿绿地和其他他用地五部分的数数量以及比比例，它反反映了一个个住宅区的的某些重要要的特征，，如区位、、环境、标标准甚至住住宅的层数数等等。一个具体的的住宅区用用地配置的的确定应该该考虑多方方面的因素素。住宅区区用地的配配置应该在在国标《城城市居住区区规划设计计规范》(CB50180-93)用用地配置建建议的基础础上，考虑虑住宅区的的职能侧重重、居住密密度、土地地利用方式式和效益、、社区生活活、户外环环境质量和和地方特点点等多方面面的因素综综合确定。。一、用地规规模与配置置2．居住密度居住密度是是关于住宅宅区环境质质量的重要要指标之一一，指单位位用地面积积上居民和和住宅的密密集程度，，它是一个个包含人口口密度、人人均用地、、建筑密度度和建筑面面积密度指指标的综合合概念。3．人口密度住宅区人口口密度(毛毛)=住住宅区总人人口／住宅宅区总用地地(人人／公顷、、万人／平平方公里)住宅区人口口密度(挣挣)=住住宅区总人人口／住宅宅建筑总用用地(人／／公顷、万万人／平方方公里)一、用地规规模与配置置3．人均用地人均住宅区区用地=住宅区区总用地／／住宅区总总人口(平方米米／人)4．建筑密度住宅区建筑筑密度(毛毛)=住住宅区总总建筑基底底面积／住住宅区总用用地面积(％)住宅宅区区建建筑筑密密度度(净净)＝＝建建筑筑面面积积密密度度住住宅宅区区某某项项建建筑筑总总基基底底面面积积／／住住宅宅区区该该项项建建筑筑总总用用地地面面积积(％％)一、、用用地地规规模模与与配配置置5．．建筑筑面面积积密密度度住宅宅区区建建筑筑面面积积密密度度(毛毛)=住住宅宅区区总总建建筑筑面面积积／／住住宅宅区区总总用用地地面面积积(平平方方米米／／公公顷顷)住宅宅区区建建筑筑面面积积密密度度(净净)=住住宅宅区区某某项项建建筑筑总总面面积积／／住住宅宅区区该该项项建建筑筑总总用用地地面面积积(平平方方米米／／公公顷顷)6．．容积积率率住宅宅区区容容积积率率=住住宅宅区区总总建建筑筑面面积积／／住住宅宅区区总总用用地地面面积积(平平方方米米／／平平方方米米)住宅宅区区住住宅宅用用地地容容积积率率=住住宅宅区区住住宅宅总总建建筑筑面面积积／／住住宅宅区区住住宅宅建建筑筑总总用用地地面面积积(平平方方米米／／平平方方米米)一、、用用地地规规模模与与配配置置居住住密密度度的的高高低低取取决决于于土土地地的的价价值值和和土土地地资资源源的的状状况况、、生生活活环环境境质质量量的的定定位位，，以以及及对对城城市市型型生生活活氛氛围围的的营营造造。。在住住宅宅区区规规划划中中应应该该从从节节约约土土地地，，保保证证生生活活环环境境的的质质量量，，同同时时满满足足城城市市生生活活的的需需求求三三方方面面来来确确定定适适当当的的居居住住密密度度。。一一般般而而言言，，越越接接近近市市中中心心的的住住宅宅区区其其居居住住密密度度越越高高，，土土地地资资源源越越紧紧张张的的城城市市其其住住宅宅区区的的居居住住密密度度越越高高，，环环境境质质量量标标准准越越高高的的住住宅宅区区其其居居住住密密度度越越小小。。二、、设设施施分分级级与与布布局局住宅宅区区的的设设施施包包括括公共共服服务务设设施施、、道道路路与与停停车车设设施施、、教教育育设设施施、、绿绿地地与与户户外外活活动动场场地地、、管管理理设设施施和和市市政政设设施施六大大类类。。1．．服务务半半径径与与设设施施分分级级服务务半半径径是指指各各项项设设施施所所服服务务范范围围的的空空间间距距离离或或时时间间距距离离。。各项项设设施施的的分分级级及及其其服服务务半半径径的的确确定定应应考考虑虑两方面面的因因素，一是是居民民的使使用频频率，，二是是设施施的规规模效效益。。1．服服务半半径与与设施施分级级服务半半径可可以参参照国国标《《城市市居住住区规规划设设计规规范》》的规规定以以空间间距离离为标标准，，也可可以以以相应应的时时间距距离为为参照照(表表3——3)。2．设设施布布局基本要要求：各项项公共共服务务设施施、交交通设设施以以及户户外活活动场场地的的布局局在满满足各各自的的时空空服务务距离离的同同时，，以达达到使使居民民有更更多的的选择择性为为目标标。考虑因因素：上述述设施施在布布局中中可以以考虑虑在平平面上上和空空间上上的结结合，，其中中公共共服务务设施施、交交通设设施、、教育育设施施和户户外活活动设设施的的布局局对住住宅区区规划划布局局结构构的影影响较较大。。同时时应该该注意意到，，随着着现代代网络络技术术的发发展和和进入入家庭庭，部部分公公共服服务设设施和和教育育设施施的布布局特特别是是管理理设施施的位位置将将逐步步不受受服务务半径径的限限制。。2．设设施布布局2．1公共服服务设设施各类公公共服服务设设施宜宜根据据其设设置规规模、、服务务对象象、服服务时时间和和服务务内容容等方方面的的服务务特性性在平平面上上或空空间上上组合合布置置。商商业设设施和和服务务设施施宜相相对集集中布布置在在住宅宅区的的出入入口处处，文文化娱娱乐设设施宜宜分散散布置置在住住宅区区内或或集中中布置置在住住宅区区的中中心，，为老老人和和住宅宅区居居民进进行综综合性性社区区活动动的设设施宜宜安排排在住住宅区区内较较为重重要与与近便便的位位置。。2．1公共服服务设设施住宅区区的公公共服服务设设施可可分为为公益性性设施施和盈盈利性性设施施两大类类。按按其服服务的的内容容，又又可分分为商业设设施、、教育育设施施、文文化运运动设设施、、医护护设施施、社社区设设施五类，，见下下表：：2．1公共服服务设设施2．1公共服服务设设施2．1公共服服务设设施社区中中心（（中心心会所所）：：是一种种集社社区管管理、、居民民服务务、社社区活活动和和社区区教育育为一一体的的综合合设施施。它它是达达到住住宅区区社区区发展展目标标和社社区系系统组组建的的重要要物质质设施施。2．1公共服服务设设施2．1公共服服务设设施2．设设施布布局2．2教育设设施各类教教育设设施应应安排排在住住宅区区内部部，与与住宅宅区的的步行行和绿绿地系系统相相联系系，并并宜接接近住住宅区区的中中心位位置。。中小小学的的位置置应考考虑噪噪声影影响、、服务务范围围以及及出入入口位位置等等因素素，避避免对对住宅宅区内内居民民的日日常生生活和和正常常通行行带来来干扰扰。2．2教育设设施2．2教育设设施2．设设施布布局2．3绿地住宅区区绿地地的布布局应应以达达到环环境与与景观观共享享、自自然与与人工工共融融为目目标，，充分分考虑虑住宅宅区生生态建建设方方面的的要求求，充充分考考虑保保持和和利用用自然然的地地形和和地貌貌，发发挥其其最大大的效效益。。住宅区的的绿地布布局系统统宜贯通通整个住住宅区的的各个具具有相应应公共性性质的户户外空间间，并尽尽可能地地通达至至住宅。。绿地布布局应与与住宅区区的步行行游憩布布局结合合并将住住宅区的的户外活活动场地地纳入其其中。绿地系统统不宜被被车行道道路过多多地分隔隔或穿越越，也不不宜与车车行系统统重合。。2．3绿地在绿地中中，可安安排广场场、铺地地、道路路、小建建筑、建建筑小品品等，但但必须保保证70％的绿绿化面积积（含水水面）。。带状公共共绿地，，其宽度度不小于于8M，，面积不不小于400M2。绿地率=公共绿地地、宅旁旁绿地、、道路绿绿地、区区内公建建所属绿绿地总面面积X100％居住区用用地总面面积绿地率要要保证大大于或等等于30％，旧旧区改造造不宜低低于25％。2．3绿地2．3绿地2．设施施布局2．4户外活动动场地各类户外外活动场场地应与与住宅区区的步行行和绿地地系统紧紧密联系系或结合合，其位位置和通通路应具具有良好好的通达达性。幼幼儿和儿儿童活动动场地应应接近住住宅并易易于监护护，青少少年活动动场地应应避免其其对居民民正常生生活的影影响，老老人活动动场地宜宜相对集集中。2．4户外活动动场地1．住住宅区的的户外场场地设施施包括户户外活动动场地、、住宅院院落以及及其中的的各类活活动设施施和配套套设施。。户外活活动场地地在住宅宅区中有幼儿游游戏场地地、儿童童游戏场场地、青青少年活活动与运运动场地地、老年年人健身身与消闲闲场地和和包括老老年人健健身与消消闲场地地在内的的社会性性活动场场地。各类活活动设施施包括幼幼儿和儿儿童的游游戏器具具、青少少年运动动的运动动器诫和和为老年年人健身身与消闲闲使用的的设施。。配套设施施包括各各类场地地中必要要的桌凳凳、亭廊廊、构架架、废物物箱、照照明灯、、矮墙和和景观性性小品如如雕塑、、喷水等等。2．4户外活动动场地2．绿绿化是户户外场地地必备的的要素，，它起着着营造环环境、分分隔空间间、构筑筑景观的的作用，，绿地布布局、绿绿化设计计是户外外场地规规划与设设计必须须考虑的的内容。。3．户户外活动动场地的的配置与与设计应应该以居居民的年年龄结构构为基础础，其分分类与设设计是根根据不同同年龄组组人群的的活动的的生理和和心理需需要以及及行为特特征来进进行的。。2．4户外活动动场地4．幼幼儿游戏戏场地的的位置应应该尽可可能地接接近住户户或住宅宅单元，，以便家家长能够够及时、、方便甚甚至在户户内进行行的监护护，一般般希望有有一个相相对围合合的空间间，而住住宅院落落是一个个理想的的位，但但要保证证基本没没有交通通——特特别是机机动车交交通的穿穿越。它它的服务半径径不宜大大于50米，或每20－30个幼幼儿(或或每30－60户)设设一处。。5．儿儿童游戏戏场地宜宜设在住住宅群落落空间中中，可设设在住宅宅院落的的出入口口附近，，有可能能时宜设设在相对对独立的的空间中中。若干干个住宅宅院落组组成的住住宅群落落(约150户户，或100个个儿童)设一处处儿童游游戏场地地，服务半径径不宜大大于150米，相当于于居住区区中的一一个居住住组团。。2．4户外活动动场地6．青青少年活活动与运运动场地地应设在在住宅区区内相对对独立的的地段，，约200户设设一处，，服务半径径不大于于200米7．幼幼儿和儿儿童游戏戏场地一一般需要要考虑家家长监护护或陪伴伴时使用用的休息息设施考考虑到成成年人或或老年人人在监护护或陪伴伴时相互互交往的的可能。。2．4户外活动动场地户外游戏戏场地类类型与设设计要点点见下表表：2．4户外活动动场地8．老老年人的的健身与与消闲场场地具有有多样性性、综合合性的特特点，在在不同的的时间段段往往会会有不同同的使用用内容和和使用对对象。早早晨是老老年人晨晨练的主主要时间间，下午午主要是是老年人人碰面和和交流的的时间，，其他时时间可能能作为青青少年或或家庭户户外活动动(如游游玩、散散步、读读书等)的空间间。9．假假日更多多的是住住宅区居居民家庭庭户外活活动的场场所，有有时也会会是社区区活动的的地点。。因此，，老年人人的健身身与消闲闲场地应应该考虑虑多样化化的用途途，位置置布局宜宜结合在在住宅区区各种形形式的集集中绿地地内，服务半径一般般在200－－300米左左右。2．4户外活动场地地2．设施布局局2．5道路住宅区的道路路规划布局应应以住宅区的的交通组织为为基础。住宅宅区的交通组组织方式一般般可分为人车分行、人人车混行两种基本形式式。该两种形形式以及各种种二者相互结结合的形式将将很大程度上上影响住宅区区的道路布局局。住宅区的的交通组织宜宜以适度的人人车分行为主主要方式。住住宅区的道路路布局应充分分考虑周边道道路的性质、、等级和线型型以及交通组组织状况，以以利于住宅区区居民的出行行与通行，促促进该地段功功能的合理开开发，避免对对城市交通的的影响。住宅区的道路路布局应充分考虑地形形以及其他自自然环境因素素，因地制宜宜，力求保持持自然环境，，减少建设工工程量。2．设施布局局2．6停车设施各类停车设施施的布局既应应依据居民出出行的方便程程度进行安排排，也应该从从保证住宅区区的安静安全全和生态环境境的角度来考考虑。居民的的非机动车停停车宜尽可能能的安排在室室内，并接近近自家单元，，可以以一个个住宅组群、、250－300辆为单单位集中设置置。居民的机机动车停车宜宜考虑以安排排在室内为主主，并在相对对集中的前提提下尽可能地地接近自家单单元；晚问路路边停车的方方式可以考虑虑作为居民私私车停放的辅辅助方式之一一。公交站点点应接近住宅宅区的人行主主要出入口。。2．6停车设施如果采用露天天或半露天停停车、存车占占户的15％％来计算，要要占到社区用用地的6％；；如果按100％的户均均一辆车的泊泊位，那么35％的用地地都要用于停停午，这显然然是做不到的的。在20世纪80年代前(甚至90年年代)所建小小区，一般都都很少考虑小小汽车泊位问问题。由于私私人用车增加加，这些小区区在路边及广广场，甚至占占用部分绿地地停车，造成成交通组织混混乱，占用居居民室外活动动用地，影响响了社区的安安宁环境。因因而，要以此此为鉴，从规规划设计上要要全面完善地地解决停车泊泊位问题。2．6停车设施停车泊位的安安排和人与车车、分与合的的关系，紧密密联系在一起起。安排方式式有如下几种种。1）社区区地面安排停停车泊位(1)利用小小区边角、外外围场地(如如退红线的场场地)、小区区入口旁、组组团入口旁留留出场地。(2)加宽小小区道路路面面，在路的一一侧或两侧布布置停车泊位位。(3)楼间停停车。加宽楼楼间距布置停停车位。(4)利用住住宅楼的底层层空间宅楼，，做半露天停停车场。2．6停车设施2）地下停车车场(1)利用小小区广场的地地下，小学的的操场地下，，设置较大的的地下停车场场，充分利用用空间，上上、下各得其其用。(2)在宅间间院落、组闭闭庭院及小区区中心公共绿绿地的地下建建地下停车场场，充分利用用可以利用的的地下空间解解决泊位问题题。缺点是停停车场顶上的的复土深度小小，限制了绿绿地设计，不不可能种植乔乔木。2．6停车设施(3)在建筑筑物的地下存存车。从建筑筑设计入手，，建筑开间、、进深、柱网网排列要和停停车泊位相适适应。缺点是是房型方案受受到一定的局局限。(4)台式建建筑地下存车车。3）安排排独立的地段段建造车库建单层或多层层车库，相对对集中地聚集集千辆。以上多种方式式方法在实践践中均有应用用。2．6停车设施2．6停车设施在做社区规划划时，首首先对停车泊泊位进预行测测，适当留有有弹性余地。。正确地选择择泊车方式，，尽可能做到到：就近停泊泊，方便使用用；人车分流流(或半分流流)，保证安安全：妥善隔隔离，避开污污染。三、空间层次次与组合住宅区的空间间可分为户内空间和户户外空间两大部分。住宅区的生活活空间可以划划分为私密空间、半半私密空间、、半公共空间间和公共空间间四个层次。就就住宅区规划划设计而言，，主要就户外外生活空间形形态与层次的的构筑与布局局进行研究。。1．住宅区的的私密空间一一般指住宅户户内空间和归归属于住户自自己的户外平平台、阳台和和院子空间；；2．半私密空空间一般指住住宅群落围合合的、属于围围合住宅院落落的住宅居民民的住宅院落落空间，一般般包括其中的的绿地、场地地、道路和车车位等；三、空间层次次与组合3．半公共空空间一般指若若干住宅群落落共同构筑的的、属于这些些住宅群落居居民共同拥有有的街坊、居居住小区或居居住区外部空空间，一般包包括公共绿地地、公共服务务设施开放的的公共场地、、小区级和组组团级道路和和车位等住宅宅区内不属于于私密和半私私密的住宅区区空间；4．公共空间间一般指归属属于城市空间间的居住区或或城市外部空空间。三、空间层次次与组合领域感是人对空间产产生归属认同同性的基本心心理反映，也也是住宅区生生活空间层次次划分的基础础。一般认为为领域感的产产生是由于人人都有一种本本能的强烈愿愿望，要求规规定其个人或或集体活动的的生活空间范范围，即领域域(见下图)。三、空间层次次与组合基本要求：住宅区各层层次生活空间间的建构宜遵遵循私密———半私密———半公共———公共逐级衔衔接的布局组组合原则，重重点关注各层层次空间衔接接点的处理，，保证各层次次的生活空间间具有相对完完整的活动领领域。考虑因素：在住宅宅区各层次的的生活空间的的营造中，应应考虑不同层层次生活空间间的尺度、围围合程度和通通达性。私密性越强，，尺度宜小、、围合感宜强强、通达性宜宜弱；公共性越强，，尺度宜大、、围合感宜弱弱、通达性宜宜强。同时应该特别别注重半私密密性的住宅院院落空间的营营造，以促进进居民之间各各种层次的邻邻里交往和各各种形式的户户外生活活动动。半私密空间宜宜注重独立性性，半公共空空间宜注重开开放性、通达达性、吸引力力、职能的多多样化和部分分空间的功能能交叠化使用用，以塑造城城市生活的氛氛围。四、视觉景观观与形象基本要求：住宅区规划划设计应力求求塑造出具有有可识别性的的住宅区空间间景观与具有有特色的住宅宅区形象。考虑因素：住宅区的空空间景观应该该从建筑层数数的选择与分分布，各层次次外部空间的的衔接、布局局、形态、用用途、尺度，，街道的格局局与形式和建建筑的布局与与风格等方面面，综合考虑虑空间景观的的组织，特别别应该考虑沿沿住宅区内部部道路和周边边道路行进时时的景观变化化与特征表现现。住宅区空间景景观的塑造应应注重城市历历史与文化传传统的作用，，关注在此影影响下形成的的城市空间格格局对居民生生活的意义，，努力赋予住住宅区的空间间景观与形象象以文化和传传统的含义。。第四节道道路一、交通方式式、交通组织织与路网布局局二、道路类型型、分级与宽宽度三、通达性、、景观、街道道生活第四章道道路道路是住宅区区内外各种路路径的统称，，包括小径、、车路和街道道。道路在住宅区区中的作用极极为重要，它它在规划结构构中是住宅区区的空间形态骨架架，是住宅区功能布局的基基础；在居民的居居住心理方面面，它是住宅宅区家居归属的基基本脉络，起着“家””与“非家””的连接作用用；同时它又又是居民进行行日常生活活活动的通行通通道，有着其其最基本的交交通功能。一、交通方式式、交通组织织与路网布局局通行功能是住住宅区各类通通路的基本功功能。居民出行与区区内交通方式式的选择直接接影响着住宅宅区各类各级级通路的布局局与连接形式式，虽然受经经济发展水平平、生活习惯惯、自然条件件、年龄和收收入等因素的的影响，不同同地区、不同同年龄和不同同阶层的居民民所选择的交交通方式有不不同的特征，，但仍然有其其一般的规律律。一）、交通方方式选择1、交通方式式选择的一般般分析1．1交通方方式按采用的的交通工具分分有机动车交交通、非机动动车交通和步步行交通三种种。1．2居民在在考虑选择交交通方式时的的基本要素是是交通距离。。影响交通距距离与交通方方式的相关关关系的因素有有体能、交通通时间和交交通费用三项。1．3不同同的人在其其选择时对对三类因素素考虑的侧侧重点是不不同的。对对老年人、、儿童和青青少年来说说，选择交交通方式时时体能是最最主要的考考虑因素；；对低收入入者来说，，费用是其其选择交通通方式的主主要方面；；对高收入入者来说，，可能时间间对他来说说价值最高高。一）、交通通方式选择择2、住宅宅区的交通通特征与类类型2．1住宅宅区交通呈呈现出明显显的生活性性特征，其其交通内容容主要是上上下班、上上下学、购购物、服务务等日常生生活行为。。2．2从交交通的类型型上分析，，主要包括括；①居民上下