园林工程概预算

园林工程招投标与预决算课程结构第一篇：园林工程预算编制第二篇：园林工程招投标第三篇：园林工程施工与管理第四篇：园林建设工程施工监理园林工程概预算参考书籍1、中国园林建筑工程预算（田永复编著）2、建筑工程概预算编制技巧（王维如编著）3、园林工程（孟兆帧、毛培林、黄庆喜、梁伊任编著）4、城市园林绿地设计与施工（徐峰主编）5、园林工程概预算（巢时平）6、园林工程概预算与施工组织管理（董三孝）7、园林工程施工与管理（董三孝）第一篇：园林工程概预算园林工程概预算是园林专业人士应学习和掌握的基本技能，在控制设计和施工造价及管理方面具有重要作用。基本概念投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、基础工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。依据：结合工程宏观类型，参照市场、同类项目进行计算。作用：用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。精度：粗放概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段（详细规划阶段）；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。依据：根据初步设计和扩大初步设计、概算定额、费用定额指标等资料。作用：是方案选择、编制投资计划、进行贷款和拨款、实施投资包干、考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。精度：较粗放预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定园林工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。包括设计预算和施工预算。精度：精细设计预算：主体：多有设计方计算，也可由建设投资方和工程承包方进行。依据：设计图纸和说明书；现行的施工定额或劳动定额（国家或市场）；材料消耗定额和机械台班使用定额（国家或市场）；材料手册和预算手册。作用：更合理选择方案、准确地确定工程投资，为确定工程任务的确定和承接做准备。施工预预算：：主体：：工程程承包包方依据：：设计计图纸纸和说说明书书；施施工组组织设设计或或施工工方案案；现现行的的施工工定额额或劳劳动定定额（（国家家或企企业））；材材料消消耗定定额和和机械械台班班使用用定额额（国国家或或企业业）；；材材料手手册和和预算算手册册。作用：：通过过预算算能精精确地地算出出各工工种劳劳动力力需要要量，，为施施工企企业有有计划划地调调配人人力和和物力力的实实物工工作量量，以以便做做出最最佳的的施工工进度度计划划、定定额指指标和和计件件单价价等。。同时时叶帮帮助施施工企企业分分析其其中可可能超超支及及如何何节约约的因因素。。结算也叫竣工工结算，，发生在在工程竣竣工验收收阶段；；结算一一般由工工程承包包商(施施工单位位)提交交，根据据项目施施工过程程中的变变更洽商商情况，，调整施施工图预预算，计计算施工工图预算算中的漏漏项和缺缺项部分分的应得得工程费费用确定定工程项项目最终终结算价价格。依据：施施工承包包合同和和变更洽洽商记录录(注意意各方签签字)，，有关定定额标准准等。作用：对对完成工工作进行行检查验验收核定定，进入入下阶段段任务（（保质、、养护））。精度：极极精细决算也叫竣工工决算，，发生在在项目竣竣工验收收后；保保质和管管养期结结束，验验收交付付使用阶阶段。。决算一一般由项项目法人人单位编编制或委委托编制制，或提提交国家家审计部部分核查查，汇总总计算项项目全过过程实际际发生的的总费用用。依据：施施工承包包合同和和变更洽洽商记录录(注意意各方签签字)，，结算资资料、竣竣工图纸纸及各种种竣工验验收资料料、有关关定额标标准及国国家政策策等。作用：结结束合同同，最终终履行和和终结合合约。精度：极极精细概算、预预算、决决算简称称“三算算”，他他们之间间的关系系是：概算价值值不能超超过投资资估算金金额，预预算和决决算不得得超过概概算价值值。三者者各自独独立，依依次限制制。一、概预预算的作作用（一）是是确定单单位工程程造价的的文件：：（二）是是编制劳劳动力、、材料和和主要设设备需要要量计划划的依据据；（三）是是施工企企业编制制施工进进度计划划和进行行统计工工作的依依据；（四）是是施工企企业进行行经济核核算，考考核工程程成本的的依据；；（五）是是签定承承包合同同的依据据；（六）是是拨付工工程进度度款的依依据；（七）是是甲、乙乙双方进进行竣工工结算和和决算的的依据。。二、概预预算的编编制依据据①《建设设工程工工程量清清单计价价规范》》；②国家和和地方相相应工程程消耗量量定额和和计价规规则；③施工设设计图纸纸，主要要解决分分部分项项清单；；④拟建工工程合理理的施工工方案，，主要解解决措施施项目清清单；⑤招标文件件，主要要解决其其他项目目清单，，如预留留金等等等。三、概预算的的计价方式式计价方式式——传传统的定定额预预预算法，，工程直直接费、、间接费费、管理理费、计计划利润润、税金金、价差差。——遵循循《建设工工程工程程量清单单计价规规范》下下的工程量清清单分项项（直接接费、辅辅助措施施、规费费税率等等）综合合单价计计价法。。两者的不不同：定额概预预算—按按某一工工程中所所有相同同定额内内容进行行汇总统统计，统统一计算算，然后后进行费费率计算算，最终终形成工工程总造造价。综合单价价计价——按工程程中某一一独立分分项进行行系统的的定额和和费率综综合计算算，形成成单价，，最终形形成工程程总造价价。两者的联联系定额是概概预算的的基本法法，是综合单价价计价的的基础，，具有法令令性、科科学性、、可变性性与相对对稳定性性、针对对性和地地域性。。但较为为死板、、计算繁繁琐、不不易调动动市场和和发扬企企业创新新，因缺缺乏可比比性而容容易导致致人为因因素。综合单价价计价法法是计价价的不同同方法，，同时具具有灵活活性，允允许和孤孤立企业业使用不不同定额额，可实实行“价价变量不不变”，，计算简简单。我国目前前是定额额基础上上的综合合单价计计价法。。计算流程程：获取施工工材料———查阅阅《定额额》和结结合企业业自身技技术水平平获得确确保工程程质量基基础上、、恰当的的施工工工艺流程程下的单单项材料料费用、、单项人人工费、、单项机机械辅材材等措施施费———计算单单项工程程的综合合单价———根据据国家统统一费率率和结合合企业自自身技术术水平和和承诺等等滚动计计算工程程总价。。第一章概概述述教学目的的和要求求：1、掌握握定额和和预算的的概念，，明确课课程的任任务；2、掌握握基本建建设项目目的划分分方法，，熟悉并并理解基基本建设设程序；；3、弄懂懂设计概概算、施施工图预预算和施施工预算算的概念念；4、熟悉悉工程预预算的编编制方法法。1.1课课程程的研究究对象与与任务1.课课程的研研究对象象本课程的的研究内内容是通通过定额额和预算算这两个个对象来来表达的的。对象一：：定额———即规规定的额额度，在在建筑工工程中是是指在正正常的施施工条件件下，生生产一定定计量单单位质量量合格的的建筑产产品所需需消耗的的人工、、材料和和机械台台班的数数量标准准。定额——[定定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙的定额消消耗量。由2003建建筑工程定额额P167：：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙人工消耗指标标：16.08工日材料消耗指标标：M5混混合砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标标：灰浆搅拌拌机：0.38台班。对象二：预算算——即建筑产产品的计划价价格，它是以以定额消耗量量为基准，用用货币这种指指标形式，来来确定完成一一定计量单位位质量合格的的建筑产品所所需的费用。。建筑产品的计计划价格就是是建筑产品价价值的货币表表现。研究建建筑产品的价价格组成因素素和计算方法法就是预算的的主要内容。。预算——[预预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙的预算价价格由2003建建筑工程定额额P167：：定额编号：A3－25工程项目：250m3M5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙一定计量单位位（10m3）建筑产品的的预算价格——定额基价价：1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆浆1砖混水砖砖墙的预算价价格：2.课程的任任务本课程的主要要任务，就是是学好预算的的三个关键点点：正确地应用定定额合理地确定工工程造价熟练地计算工工程量1.2基基本建设1.2.1基基本建设设的概念1、基本建设设基本建设是指指投资建造固固定资产和形形成物资基础础的经济活动动，凡是固定定资产扩大再再生产的新建建、改建、扩扩建、恢复工工程及设备购购置活动均称称为基本建设设。由此可见，基基本建设实质质上是形成新新的固定资产产的经济活动动，是实现社社会扩大再生生产的重要手手段。2、固定资产产是指在社会再再生产过程中中，可供生产产或生活较长长时间，在使使用过程中，，基本保持原原有实物形态态的劳动资料料或其他物资资资料，如建建（构）筑物物、机械设备备或电气设备备。一般地，凡列列为固定资产产的劳动资料料，应同时具具备以下两个个条件：（1）使用期期限在一年以以上；（2）劳动资资料的单位价价值在限额以以上。限制的额度，，对小型国营营企业在1000元以上上；中型企业业在1500元以上；大大型企业在2000元以以上。1.2.2基基本建设设的内容建筑工程：包包括建筑物、、构筑物、给给排水、电器器照明、暖通通、园林和绿绿化等工程；；设备安装工程程：包括机械械设备安装和和电气设备安安装工程；设备、工具、、器具的购置置；勘察与设计：：即地质勘察察、地形测量量和工程设计计；其他基本建设设工作：如征征用土地、培培训工人、生生产准备等工工作。1.2.3基基本建设程程序提出项目建议议书进行可行性研研究编制设计任务务书编制设计文件件工程招投标签签订合同进行施工准备备全面施工生生产准备竣工验收交交付使用工程项目的后后评价1.2.4基基本建设设项目的划分分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几几个场地上，，按一个设计计意图，在一一个总体设计计或初步设计计范围内，进进行施工的各各个项目总和和又称为工程项项目。指一个个建设项目中中，具有独立立设计文件，，竣工后可独独立发挥生产产能力或效益益的工程是单项工程的的组成部分。。指具有独立立设计文件，，可以独立组组织施工，但但竣工后不能能独立发挥生生产能力或效效益的工程。。指在一个单位位工程中，按按照工程部位位、工种以及及使用的材料料进一步划分分的工程。指在一个分部部工程中，按按照不同的施施工方法、不不同材料和规规格对分部工工程进一步划划分的工程。。1.2.5基基本建设项项目费用组成成基本建设项目目总费用建筑安装工程程费用工程建设其他他费用设备工器具购购置费预备费建设期间贷款款利息1.3建建筑工程预算算1.3.1建建筑工程程预算的概念念建筑工程预算算是计算建筑筑工程从开工工到竣工验收收所需全部费费用的文件。。它是根据不不同设计阶段段的设计图纸纸，各种定额额和取费标准准，预先计算算拟建工程所所需全部费用用的文件。1.3.2建建筑工工程预算分类类1、按建设项项目所处的建建设阶段分：：有设计概算算、施工图预预算和施工预预算三类。设计概算基本建设阶段段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸纸概算定额技术设计图纸纸概算指标费用定额结果从项目筹建到到交付使用全全过程的建设设费用控制工程投资资基本建设阶段段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计计材料市场价格格费用定额单位工程从开开工到竣工全全过程的建设设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程程造价编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计计施工图纸施工定额拟建工程的人人工、材料、、机械消耗量量，以及相应应的人工费、、材料费、机机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段段企业内部进行行施工管理|核算工程成成本2、按编制对对象分单位工程预算算单项工程综合合概算建设项目总概概算3、按专业分类类土建工程预算算给排水工程预预算采暖工程预算算电气工程预算算园林工程预算算1.3.3编编制建筑筑工程预算的的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项项工程工程量量套预算定额单单价工料分析计算工程造价价预算审核编写说明填写写封面第二章建建筑工程定定额教学目的和要要求：1、掌握定额额的性质和分分类，了解定定额的作用；；2、掌握施工工定额的概念念和水平、劳劳动定额的制制定和和表示方法法、材料消耗耗量的理论计计算法、周转转性材料摊销销量的概念、、机械台班消消耗定额的表表示方法；3、掌握预算算定额的概念念、作用和定定额水平，熟熟悉预算定额额中人工消耗耗量指标的确确定方法；4、了解概算定定额和概算指指标的定义。2.1定定额的概述2.1.1建建筑工程程定额的概念念在正常施工条条件下一定计量单位位人工工日数各种材料消耗耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理理机械运转正常常材料储备合理理10m3100m210mt个2.1.2建建筑工程程定额的性质质科学性群众众性性可变变性性定额额制制定定采采用用工工人人|技技术术人人员员|专专职职人人员员三三结结合合的的形形式式定额额执执行行要要依依靠靠群群众众法令令性性是一一种种行行业业法法规规定额额是是一一定定时时期期社社会会生生产产力力发发展展水水平平的的反反映映社会会生生产产力力水水平平提提高高，，一一般般为为5～～8年年定额额类类别别和和工工程程专专业业类类别别是是一一一一对对应应的的相对对稳稳定定性性针对对性性定额额消消耗耗量量是是施施工工中中客客观观规规律律的的反反映映定额额水水平平反反映映了了当当时时先先进进的的施施工工方方法法2.1.3建建筑筑工工程程定定额额的的作作用用编制制计计划划的的基基础础贯彻彻按按劳劳分分配配的的尺尺度度定额额人人工工工工日日的的耗耗用用量量是是安安排排工工人人劳劳动动量量的的依依据据确定定成成本本的的依依据据通过过人人材材机机消消耗耗量量计计算算人人工工费费、、材材料料费费和和机机械械费费定额额确确定定的的人人材材机机消消耗耗量量是是整整个个施施工工管管理理过过程程中中都都需需要要用用到到的的数数据据。。定额额确确定定的的消消耗耗量量是是企企业业应应达达到到的的基基本本要要求求，，故故促促进进企企业业加加强强技技术术改改造造，，总总结结先先进进生生产产方方法法加强强企企业业管管理理的的工工具具总结结先先进进生生产产方方法法的的手手段段通过过人人材材机机消消耗耗量量合合理理安安排排人人力力物物力力便于于施施工工作作业业计计划划的的编编制制2.1.4定额额的的分分类类机械械产产量量定定额额机械械时时间间定定额额产量量定定额额时间间定定额额按生生产产要要素素分分劳动动定定额额机械械台台班班使使用用定定额额材料料消消耗耗定定额额按编编制制程程序序和和用用途途分分预算算定定额额概算算指指标标概算算定定额额施工工定定额额企业业施施工工生生产产用用企业业对对外外确确定定工工程程造造价价设计计单单位位设设计计概概算算业主主方方投投资资估估算算按主主编编单单位位和和执执行行范范围围分分专业业部部门门定定额额临时时定定额额企业业定定额额地区区统统一一定定额额全国国统统一一定定额额按专专业业分分安装装工工程程定定额额………市政政工工程程定定额额仿古古建建筑筑及及园园林林定定额额建筑筑工工程程定定额额2.2施施工工定定额额2.2.1概概述述1、、性性质质：：施施工工企企业业生生产产用用定定额额。。2、、概概念念：：在正正常常施施工工条条件件下下人工工工工日日数数同一一性性质质施施工工过过程程各种种材材料料消消耗耗量量机械械台台班班数数生产产消耗耗一定定计计量量单单位位建建筑筑产产品品质量量合合格格工人人班班组组或或个个人人针对对的人人针对对的物物3、组组成成：：劳劳动动定定额额、、材材料料消消耗耗定定额额、、机机械械台台班班使使用用定定额额三三个个相相对对独独立立的的部部分分。。4、施施工定定额的的作用用企业计计划管管理的的依据据衡量工工人劳劳动生生产率率计算算工人人劳动动报酬酬组织施施工生生产的的工具具编制施施工预预算编制预预算定定额2.2.2施工定定额的的编制制1、原原则平均先先进指在正正常施施工条条件下下，多多数工工人或或班组组经过过努力力能够够达到到，少少数可可以接接近，，个别别可以以超过过的定定额水水平。。它低低于先先进水水平，，略高高于平平均水水平。。简明适适用专职定定额人人员与与群众众相结结合，，以群群众为为主独立自自主2、编编制依依据定额全国建建安工工程统统一劳劳动定定额材料消消耗定定额机械台台班消消耗定定额规范施工验验收规规范工程质质量检检查评评定标标准技术安安全操操作规规程资料已完工工程历历史资资料定额测测定资资料工程标标准图图集3、编编制方方法实物法法材料消消耗量量机械台台班消消耗量量实物单单价法法施工定定额单单价表表编制方方法定额表表现形形式劳动消消耗量量2.2.3劳劳动动定额额（1））、劳劳动定定额的的概念念劳动定定额也也称人人工定定额，，是指指在正正常施施工条条件下下，生生产一一定计计量单单位质质量合合格的的建筑筑产品品所需需的劳劳动消消耗量量标准准。（2））、劳劳动定定额的的表现现形式式：：时间定定额和和产量量定额额（2.1））、时时间定定额小组成成员数数就是是小组组成员员工日日数时间定定额也称为为人工工定额额，是是指某某种专专业的的工人人班组组或个个人，，在正正常施施工条条件下下，完完成一一定计计量单单位质质量合合格产产品所所需消消耗的的工作作时间间。定义工日，，即单单位产产品的的工日日。如如：工工日/m3，工日日/t………单位公式（2.2））、产产量定定额产量定定额是指某某种专专业的的工人人班组组或个个人，，在正正常施施工条条件下下，单单位时时间（（一个个工日日）完完成合合格产产品的的数量量。定义产品数数量的的计量量单位位。如如：m3/工日日、t/工日日、m2/工日日………单位公式（2.3））、时时间定定额与与产量量定额额的关关系时间定定额产量定定额关系倒数【示例例】时间定定额：：砌1m3砖基础础需0.937工日日产量定定额：：每工工日综综合可可砌1/0.937＝1.067m3。（3））、劳劳动定定额制制定方方法劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工（4））、计计算公公式计算公公式规范时时间％％＝准准备与与结束束时间间、休休息时时间、、不可可避免免的中中断时时间和和辅助助时间间占定定额时时间的的百分分比之之和【示例例】现现测定定一砖砖基础础墙的的时间间定额额，已已知每每m3砌体的的基本本工作作时间间为140工分分，准准备与与结束束时间间、休休息时时间、、不可可避免免的中中断时时间占占时间间定额额的百百分比比分别别为：：5.45％、、5.84％、、2.49％，，辅助助工作作时间间不计计，试试确定定其时时间定定额和和产量量定额额。【解】】（5））、劳劳动定定额的的使用用时间定定额以以工日日为单单位，，便于于统计计总工工日数数、核核算工工人工工资、、编制制进度度计划划产量定定额以以产品品数量量的计计量单单位为为单位位，便便于施施工小小组分分配任任务，，签发发施工工任务务单，，考核核工人人的劳劳动生生产率率。【示例例】某某抹灰灰班组组有13名名工人人，抹抹某住住宅楼楼混砂砂墙面面，施施工25天天完成成任务务，已已知产产量定定额为为10.2m2/工日日。试试计算算抹灰灰班应应完成成的抹抹灰面面积。。【解】】13名工工人施施工25天天的总总工日日数＝＝13×25＝＝325工工日抹灰面面积＝＝10.2×325＝3315m22.2.4材材料料消耗耗定额额材料消消耗定定额材料分分类定义指在合合理和和节约约使用用材料料的前前提下下，生生产单单位合合格产产品所所消耗耗的建建筑材材料的的数量量标准准。实体消消耗材材料周转性性材料料直接构构成工工程实实体所所消耗耗的材材料是指在在施工工中多多次使使用而而逐渐渐消耗耗的工工具性性材料料。如如脚手手架、、模板板、挡挡土板板等（1））、实实体消消耗性性材料料定额额消耗耗量的的组成成构成产产品实实体的的材料料用量量不可避避免的的施工工废料料和操操作损损耗（2））、实实体消消耗性性材料料定额额的制制定方方法1理论计计算法法2实验室室实验验法3统计分分析法法4现场观观察法法（2.1））、理理论计计算法法：适适合于于计算算按件件论块块的现现成制制品材材料（a））1m3砖砌体体材料料消耗耗量的的计算算设1m3砖砌体体净用用量中中，标标准砖砖为A块，，砂浆浆为Bm3，则：1m3=A×一块块砖带砂浆浆体积，故故：则1m3砖砌体砖的的净块数为为：则1m3砖砌体砖的的损耗量为为：因墙厚为砖砖宽的倍数数，即：墙墙厚＝砖宽宽×K如1/2砖砖墙K＝1；1砖墙墙K＝2；；2砖墙K＝4。此处的1/2、1、、2砖墙称称为表示墙墙厚的砖数数。则1m3砖砌体中砂砂浆的净用用量为：B＝1－A×0.24×0.115××0.053砂浆的的消耗量为为：B/（1-砂砂浆损耗率率）【示例】计计算1.5标准砖外外墙每m3砌体中砖和和砂浆的消消耗量。（（砖和砂浆浆损耗率均为为1％）（b）100m2块料面层材材料消耗量量的计算块料面层系系指瓷砖、、陶瓷锦砖砖、预制水水磨石块、、大理石、、花岗岩等等块材。定定额中的计计量单位通通常为100m2。其计算公公式是：【示例】某某彩色地面面砖规格为为200××200××5mm，，灰缝为1mm，结结合层为20厚1:2水泥砂砂浆，试计计算100m2地面中面砖砖和砂浆的的消耗量。。（面砖和和砂浆损耗耗率均为1.5％））3、周转性性材料定额额消耗量的的确定周转性材料料在施工中中不是一次次性消耗完完，而是随随着周转次次数的增加加，逐渐消消耗，不断断补充。因因此，周转转性材料的的定额消耗耗量，应按按多次使用用，分次摊摊销的方法法计算，且且考虑回收收因素（a）现浇浇钢筋混凝凝土构件模模板摊销量量的计算回收折价率率＝50％％，施工管管理费率＝＝18.2％【示例】某某工程有钢钢筋砼方形形柱10m3，经计算其其砼模板接接触面积为119m2,每10m2模板接触面面积需木模模板板枋材材0.525m3，操作损耗为为5％。已已知模板周周转次数为为5，每次次周转补损损率为15％。。试计算模模板的摊销销量。3、某工程程捣制混凝凝土独立基基础，模板板接触面积积为50m2，查《混混凝土构件件模板接触触面积及使使用参考表表》得知：：一次使用用模板量为为每10m2需板材0.36m3，方材0.45m3。模板周转转6次，每每次周转损损耗16.6%；支支撑周转9次，每次次周转损耗耗11.1%。计算算混凝土模模板一次使使用量和摊摊销量。（b）预制制钢筋混凝凝土构件模模板摊销量量的计算预制构件模模板每次安安装、拆卸卸损耗很小小，在计算算模板摊销销量时，不不考虑补损损和回收，，可按多次次使用，平平均分摊的的方法计算算。计算公公式为：2.2.5机械械台班消耗耗定额机械台班消消耗定额是指在合理理的劳动组组织和合理理使用施工工机械的正正常施工条条件下，完完成一定计计量单位质质量合格产产品所需消消耗的机械械工作时间间。定义公式表现形式机械时间定定额机械台班产产量定额公式单位单位(1)、机机械台班消消耗定额的的使用如：用塔式式起重机安安装六层高高房屋的预预制梁（梁梁重4t以以内），一一个台班内内机械台班班消耗定额额的表现形形式是(单单位为根））：数据间关系系塔吊台班产产量定额＝＝52根/台班塔吊时间定定额＝1/52＝0.019台班/根根人工时间间定额＝＝13/52＝＝0.25工日日/根塔吊台班班产量定定额＝1/0.25＝＝4根/工日2.3预预算算定额2.3.1预预算定定额的概概念在正常施施工条件件下一定计量量单位人工工日日数各种材料料消耗量量机械台班班数消耗结构构件件质量合格格分项工程程预算定额额中研究究的建筑筑产品2.3.2预预算定定额的作作用1编制地区区单位估估价汇总总表3建设单位位拨付工工程价款款和进行行工程竣竣工结算算42编制施工工图预算算，确定定工程造造价招投标中中确定标标底和报报价5确定人材材机消耗耗量，编编制施工工组织设设计6编制概算算定额和和概算指指标2.3.3预预算定定额和施施工定额额的关系系联系预算定额额是根据据施工定定额编制制的区别定额水平平定额性质质施工定额额预算定额额企业生产产管理用用定额计价性平均先进进水平社会平均均水平2.3.4预预算定定额的编编制（1）、、编制原原则1按社会平平均水平平编制2简明适用用严谨准准确3统一性差别性相结合国家统一一定额地区性定定额（2）、、编制依依据与施工定额额基本相似似，此外外还包括括现行设设计规范范和以往往颁发的的预算定定额。（3）、、编制步步骤确定编制制方案划分定额额项目确定消耗耗量修改定稿稿颁发执执行编制预算算定额表表2.3.5预算定额额消耗指指标的确确定（1）、、人工消消耗指标标的确定定完成某分分项工程程的主要要用工如墙体砌砌筑分项项工程中中，调运运砂浆、、运砖、、铺砂浆浆、砌砖砖等所需需的工日日数量。。其他用工工辅助用工工材料需要要在施工工现场加加工时的的用工超运距用用工人工幅度度差预算定额额中材料料|半成成品的运运输距离离超过劳劳动定额额基本用用工中规规定的距距离所需需增加的的工日指在劳动动定额中中未包括括，而在在正常施施工情况况下不可可避免的的，但又又无法计计量的用用工公式（2）、、材料消消耗指标标的确定定预算定额额材料分分类主要材料料指直接构构成工程程实体的的材料辅助材料料次要材料料直接构成成工程实实体但含含量较少少的材料料用量小，，价值低低，不便便计算的的材料，，定额中中以“其其他材料料费”用用元表示示周转性材材料属工程措措施项目目的材料料（3）、、机械台台班消耗耗指标的的确定2.3.6预预算定定额手册册的组成成预算定额额手册的的组成与与施工定额额手册的的组成基本相同同，此外预算算定额中中还包括括建筑面面积计算算规则。。2.4概概算算定额和和概算指指标2.4.1概概算定定额（1）、、概算定定额的概概念在正常施施工条件件下一定计量量单位人工工日日数各种材料料消耗量量机械台班班数消耗扩大的结结构构件件质量合格格扩大的分分项工程程定义计价性性质（2）、、概算定定额的作作用1初步设计计阶段编编制设计计概算3初步设计计阶段提提出主要要材料用用量42技术设计计阶段编编制修正正设计概概算设计方案案的经济济比较5编制概算算指标（3）、、概算定定额的编编制按社会平平均水平平编制原则设计规范范、预算算定额、、标准图图集、现现行概算算定额依据简明适用用定额水平平同预算算定额步骤准备阶段段编制阶段段审批阶段段2.4.2概概算算指标（1）、、概算指指标的概概念消耗定义人工工日日数指标标各种材料料消耗量量指标机械台班班数指标标造价指标标（2）、、作用编制投资资估算控制设计计概算设计方案案比较建设单位位编制基基建计划划（3）、、概算指指标的应应用直接套用用拟建工程程的建设设地点和和结构特特征与概概算指标标完全一一致时指标的调调整拟建工程程结构特特征与概概算指标标仅局部部不同调整后指指标＝调调整前指指标＋换换入构件件价值－－换出构构件价值值例某拟建工工程，建建筑面积积为3580m2按图算出出一砖外外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定定的概算算指标中中，每100m2建筑面积积有一砖砖半外墙墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价价29767元元。试求求拟建工工程每100m2概算造价价及拟建建工程概概算造价价？第三章单单位位估价表表教学目的的和要求求：1、掌握握基价的的组成，，能够识识读单位位估价表表；2、掌握握人工工工日单价价的组成成；3、掌握握材料预预算价格格的概念念、组成成和计算算；4、掌握握机械台台班单价价的组成成；5、熟练练掌握预预算定额额的直接接套用；；6、熟练练掌握常常见的预预算定额额换算；；7、了解解预算定定额的补补充方法法。3.1单单位估价价表3.1.1单单位估估价表的的概念定额用工工量定额材料料用量定额机械械台班量量人工工日日单价机械台班班预算价价格材料预算算价格人工费材料费机械费单位估价价表＋＋＝3.1.2单单位估估价表和和预算定定额的区区别与联联系区别：预算定额额是人材材机消耗耗量的标标准（三三量）；；单单位估估价表是是人材机机费用的的标准（（三价））。联系：预算定额额是编制制单位估估价表的的基础。。3.1.3单单位估估价表的的作用编制施工图预预算、工程竣竣工结算定额计价和工工程量清单计计价招投标中中编制标底、、确定报价合理计算和有有效控制工程程造价加强企业内部部管理和经济济核算也可用于设计计方案的经济济比较，编制制设计概算和和投资估算3.1.4单单位估价价表编制准备资料确定单位估价价表项目移植预算定额额三量确定三价计算人材机三三费计算基价形成成表格复核审批3.1.5单单位估价价表识读3.2人人工工日单价价3.2.1人人工工日日单价的组成成人工工日单价价是指一个建建筑安装工人人一个工作日日里在预算中中应计入的全全部人工费用用。基本工资工资性补贴：：物价|煤|燃气|交通通|住房的补补贴，流动施施工津贴生产工人辅助助工资：生产产工人年有效效施工天数以以外非作业天天数的工资职工福利费生产工人劳动动保护费：劳劳动用品的购购置及修理费费|徒工服装装补贴|降温温费|保健费费住房公积金、、劳动保险费费危险作业意外外伤害保险费费工会经费、职职工教育经费费3.2.2生生产工人人基本工资的的计算生产工人的基基本工资是根根据工人的工工资（技术））等级、定额额平均工资等等级、工资等等级系数以及及工资标准来来计算的。3.2.3单单位估价价表中人工费费的计算人工费是指直直接从事建筑筑安装工程施施工的生产工工人开支的各各项费用。计计算方法是：：示例由劳动定额知知砌砖分项工工程中，砌砖砖小组需配备备六级工1人人、五级工2人，四级工工6人，三级级工4人，二二级工1人。。已知三级工工的工资等级级系数为1.364，4级工的工资资等级系数为为1.591，一级工月月基本工资为为44元/月月。试计算该该分项工程的的日基本工资资标准。3.3材材料预算价价格3.3.1材材料预算算价格的概念念指材料由来源源地或交货地地点，到达工工地仓库或指指定堆放地点点后的出库价价格。3.3.2材材料预算算价格的组成成材料原价（供供应价格）材料的出厂价价、交货地价价格、市场批批发牌价、材材料的供应价价格材料运杂费材料自来源地地运至工地仓仓库或之地堆堆放地点所发发生的全部费费用包装费采购及保管费费组织采购、供供应和保管材材料过程中所所需的各项费费用采购费|仓储储费|工地保保管费|仓储储损耗包括供销部门手续续费3.3.3材材料预算算价格的计算算（1）、材料料原价对同一种材料料，若因生产产厂家不同而而有几种原价价时，应根据据不同来源地地材料的供应应数量及相应应单价，采取取加权平均的的方法计算材材料的原价。。公式为：公式一公式二（2）、运杂杂费外埠运费材料从来源地地至本市中心心仓库或货站站的运输费|装卸费和入入库费市内运费材料从本市中中心仓库或货货站至工地仓仓库的出库费费|装卸费|运输费对同一种材料料，若因运输输工具、运距距不同而有几几种运杂费时时，同样应按加权权平均的方法法计算材料的的平均运费。。公式为：（3）、包装装费（3.1）、、原价含包装装费时，不能能计算包装费费，而且应减减去包装材料料的回收值。。（3.2）、、原价不含包包装费时，要要计算包装费费，也应减去去包装材料的的回收值。（4）、采购购及保管费（5）、材料预算算价格3.3.4单单位估价价表中材料费费的计算材料费是指施施工过程中耗耗费的构成工工程实体的原原材料、辅助助材料、构配配件、零件、、半成品的费费用。计算方方法是：示例某工程用32.5＃硅酸酸盐水泥，由由于工期紧张张，拟从甲、、乙、丙三地地进货，甲地地水泥出厂价价330元/吨，运输费费30元/吨吨，进货100吨；乙地地水泥出厂价价340元/吨，运输费费25元/吨吨，进货150吨；丙地地水泥出厂价价320元/吨，运输费费35元/吨吨，进货250吨。已知知采购及保管管费率为2％％，运输损耗耗费平均每吨吨5元，试确确定该批水泥泥每吨的预算算价格。3.4施工机机械台班预算算价格3.4.1施施工机械械台班预算价价格的概念为保证机械正正常运转，一一个台班中所所支付和分摊摊的各种费用用之和。3.4.2施施工机械械台班预算价价格的组成施工机械台班班预算价格由由第一类费用和第二类费用组成。第一类类费用是指不因施工地点点和条件的变变化而改变的费用，故也也称不变费用；第二类费用是是指随着施工地点点和条件的不不同而发生较较大变化的费用，也称称可变费用。（1）、不变变费用的组成成折旧费施工机械在规规定使用年限限内，陆续收收回其原值及及购置资金的的时间价值的的费用大修理费施工机械按规规定的大修理理间隔台班进进行必要的大大修理，以恢恢复其正常功功能所需的费费用经常修理费施工机械除大大修理以外的的各级保养和和临时故障排排除所需的费费用安拆费施工机械在现现场进行安装装与拆卸所需需的人材机费费、试运转费费，以及机械械辅助设施的的折旧、搭设设、拆除等费费用场外运费施工机械整体体|分体自停停放地点运至至施工现场|或由一个施施工地点运至至另一施工地地点的运输|装卸|辅助助材料及架线线等费用（2）、可变变费用的组成成人工费机上司机|司司炉和其他操操作人员的工工作日人工费费及上述人员员在机械规定定的年工作台台班以外的人人工费燃料动力费机械在运转中中消耗的燃料料、水、电等等的费用其他费用养路费|车船船使用税|保保险费|年检检费3.4.3单单位估价价表中机械使使用费的计算算施工机械使用用费是指施工工机械作业所所发生的机械械使用费以及及机械安拆费费和场外运费费。计算方法法是：3.5单单位估价表的的应用3.5.1单单位估价价表的组成单位估价表一一般由文字说说明、估价表表格和附录三三部分组成。。3.5.2单单位估价价表的应用应用单位估价价表是指根据据分部分项工工程项目的内内容正确地套套用定额项目目，确定定额额基价，计算算其人材机的的消耗量。单单位估价表的的应用包括直直接套用、换换算和补充三三个方面。一、基价表的的直接套用当施工图上分分项工程或结结构构件的设设计要求与基基价表中相应应项目的工作作内容完全一一致时，就能能直接套用。。能够直接套用用的定额是占占绝大多数的的。【例1】试求求10m3M5混合砂浆浆毛石墙的定定额基价和相相应人、材、、机的消耗量量。【解】（1）套定额额应注意工程单单位必须化为为与定额单位位一致。套用用定额时，常常用下表进行行。查建筑工程分分册P127，有(2)人材机机消耗量计算算工料分析一般般分两步进行行，第一步：：套用原定额额项目，用工工程量分别乘乘定额消耗量量；第二步：：对砂浆（或或砼等）进行行第二次工料料分析；最后后汇总材料。。二、基价表的的换算（一）换算方方法当施工图上分分项工程或结结构构件的设设计要求与基基价表中相应应项目的工作作内容不完全全一致时，就就不能直接套套用定额。当基价表规定定允许换算时时，则应按基基价表规定的的换算方法对对相应定额项项目的基价和和人材机消耗耗量进行调整整换算。换算后的定额额项目应在定定额编号的右右下角标注一一个“换”字字，以示区别别。基价表的换算类型有：（1）砌筑砂砂浆和砼标号号不同时的换换算；（2）抹灰砂砂浆层厚度不不同的换算；；（3）门窗框框、扇料的种种类和断面规规格不同时的的换算；（4）定额说说明的有关换换算。（一）换算方方法基价表规定：：一般情况下，，材料换算时，，人工费和机机械费保持不不变，仅换算算材料费。而而且在材料费费的换算过程程中，定额上上的材料用量量保持不变，，仅换算材料料的预算单价价。材料换换算的的公式式为（1））、混混凝土土基价价的换换算（1.1））混凝凝土强强度等等级不不同的的换算算【例2】某某工程程用现现浇钢钢筋混混凝土土单梁梁设计计为C25，试试确定定其混混凝土土基价价【解】】查建建筑工工程分分册P252，，可知知定额额子目目为A4－－28。A4－28，，C20单梁梁，基基价＝＝2281.84元元／10m3；C20砼用用量：：10.15m3／10m3（1））确定定C20混混凝土土单梁梁相关关参数数碎石的的最大大粒径径40mm；由由【总总说明明】可可知：：现浇浇混凝凝土坍坍落度度为30~50mm（2））换算算基价价（P875））1－55C20碎石石砼，，坍落落度30~50mm，石石子最最大粒粒径40mm，，单价价160.88元／／m3；1－56C25碎石石砼，，坍落落度30~50mm，石石子最最大粒粒径40mm，，单价价172.97元／／m3；A4－－28换换，C25单梁梁，基基价=2281.84+(172.97——160.88)××10.15=2404.55元元／10m3（1.2））混凝凝土用用量不不同的的换算算规定：：凡以投投影面面积或或延长长米计计算的的构件件，如如每m2或或每延延长米米砼用用量（（包括括砼损损耗率率）大大于或或小于于定额额砼含含量，，在±±10%以以内不不予调调整，，超过过10%则则每增增减lm3砼，，其人人工、、材料料、机机械按按下列列规定定另行行计算算：人人工：：2.61工日日；材材料；；砼lm3；机机械：：搅拌拌机0.1台班班，插插人式式震动动器0.2台班班。【例3】某某工程程栏板板为C20现浇浇钢筋筋砼，，高800mm，厚厚80mm。试试确定定其基基价。。【解】】查建建筑工工程分分册P255A4－－44，C20砼栏栏板，，基价价＝132.50元元／l0m，C20砼用用量：：0.49m3／10m（1））计算算砼的的实际际用量量V1=0.08×0.80××10×1.015=0.65m3／／10m（2））判断断基价价是否否调整整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%>10%。∴∴子目目A4－44基基价应应换算算（3））基价价换算算人工费费调整整=30××2.61×0.16=12.53元元／10m材料费费调整整=171.32××1××0.16=27.41元／／10m机械费费调整整=(114.76×0.1+11.82×0.2)××0.16=2.21元元／10m基价调调整=人、、材、、机调调整之之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／／10m换算后后基价价=原原定额额基价价+基基价调调整=132.50＋42.15=174.65元元/10mA4－－44换，，C20砼砼栏板板，基基价＝＝174.65元／／l0m(2)、砌砌筑砂砂浆的的换算算(2.1)砌筑筑砂浆浆标号号不同同的换换算【例4】试试求30m3的的M10水水泥砂砂浆砖砖基础础的定定额直直接费费和材材料消消耗量量.【解】】（1）套套用相相近定定额———查查建筑筑工程程分册册P160A3－－2，，M7.5水泥泥砂浆浆砖基基础，，基价价＝1639.05元/10m3，M7.5水水泥砂砂浆用用量：：2.36m3/10m3（2））定额额换算算———P9365－9，M7.5水水泥砂砂浆，，基价价＝131.59元元/m35－10，，M10水水泥砂砂浆，，基价价＝140.61元元/m3基价=1639.05＋＋(140.61－－131.59)××2.36=1660.34元／／l0m3（3））计算算定额额直接接费（4））计算算材料料消耗耗量第第一次次工料料分析析半成品品的第第二次次工料料分析析汇总（2.2））砌筑筑砂浆浆中水水泥标标号不不同的的换算算【例5】有有20m3的M5水水泥混混合砂砂浆1.5砖混混水砖砖墙，，当砂砂浆中中采用用42.5＃水水泥时时，试试求其其定额额直接接费。。【解】】（1）套套用相相近定定额———查查建筑筑工程程分册册P168A3－－28，M5混混砂1.5砖混混水砖砖墙，，基价价＝1776.14元/10m3，M5混混砂用用量：：2.40m3/10m3（2））定额额换算算———P9365－2，M5混砂砂，基基价＝＝132.27元/m3，32.5＃水水泥用用量：：216kg/m3砂浆中中采用用42.5＃水水泥时时，水水泥用用量仍仍取216kg/m3，但两两者单单价会会发生生变化化，则则：5－2换，，42.5＃水水泥M5混混砂，，基价价＝132.27＋＋216××（0.35——0.3））＝143.07元元/m3基价=1776.14＋＋(143.07－－132.27)××2.40=1802.06元／／l0m3三、基基价表表的补补充当分项项工程程或结结构构构件项项目在在定额额中缺缺项，，而又又不属属于定定额调调整换换算范范围之之内，，无定定额项项目可可套时时，应应编制制补充充定额额。人工工工日单单价材料预预算价价格机械台台班预预算价价格基价人工费费材料费费机械费费人工消耗量量材料消耗量量机械台班消消耗量计算××汇总×``习题1、某工程程空花墙，，设计要求求采用粘土土砖、M7.5混合合沙浆砌筑筑，试计算算该分项工工程预算价价格及工料料分析。2、某工程程需要某材材料1000T，现现供货如下下：甲厂：供货货所需材料料的54%，甲厂距距工地仓库库的距离为为20km，材料售售价为35元/t；；乙厂：供货货所需材料料的46%，乙厂距距工地仓库库的距离为为28km，材料售售价为39元/t；；另可知运费费为0.2元/tkm,装卸卸费2.1元/t，，调车费0.9元/t，采保保费率3.5%，材材料运输损损耗率5%，材料不不需要包装装。求材料料的预算价价格。3、某工程程有120立方米一一砖基础，，每天有22名工人人投入施工工，时间定定额为0.89工日日/m3，试计算完完成该项目目的定额施施工天数。。4、预制(或现浇））混凝土梁梁，根据选选定的图纸纸，计算每每10m3，构件模板接接触面积为为85m2，每10m2所需板材用用量为1.063m3，枋材为0.14m3，制作损耗耗率5%,周转损耗耗率为10%，周转转30次，，试计算其其模板的摊摊销量。第四章建建筑工程程造价的费费用组成教学目的和和要求：1、掌握直接接费、间接接费、利润润和税金的的费用项目目组成，计计费基数和和计算方法法；2、熟悉和和理解定额额计价方法法和工程量量清单计价价方式；3、熟悉工工程类别的的划分方法法和建筑檐檐高的取法法；4、掌握用用定额计价价方法确定定工程造价价的方法；；5、掌握用用工程量清清单计价方方法确定工工程造价的的方法。4.1建建筑工程程造价的费费用组成4.1.1直接接费（1）、直直接费是指施工过过程中耗费费的构成工工程实体的的各项费用用（2）、其其他直接费费是指除基本本直接费之之外施工过过程中所发发生的其他他费用。包包括：冬雨季施工工增加费，，夜间施工工增加费，，材料二次次搬运费等等10项。。公式：（3）、现现场经费是指为施工工准备、组组织施工生生产和管理理所需的费费用。包括：临时设施费费、现场管管理费。公式：4.1.2间接接费是指施工企企业为组织织施工和进进行经营管管理，以及及间接为建建筑安装生生产服务的的各项费用用。包括：企业管理费费、财务费费用、其他他费用。公式：4.1.3利润是指施工企企业完成所所承包工程程应收取的的酬金。公式：4.1.4税金金是指按国家家税法规定定的应计入入建筑安装装工程造价价内的营业业税、城市市建设维护护税及教育育费附加。。公式：4.1.5工程程总造价4.2建建筑工程程计价方式式4.2.1定额额计价方式式是指以预算算定额为基基准确定各各分部分项项工程的人人、材、机机消耗量和和定额直接接费，从而而确定单位位工程造价价的计价方方法。根据施工图图计算分部部分项工程程工程量套定额基价价确定分部部分项工程程直接费通过工料分分析确定分分部分项工工程人材机机消耗量定额汇总得单位位工程直接接费人材机市场场价格与定定额价格的的价差直接工程费费间接费利润润和税金工程造价4.2.2工程程量清单计计价方式是指在建设设工程招投投标中，招标人按照照《建设工工程工程量量清单计价价规范》（（GB50500-2003）的工程程量计算规规则提供工工程量，由投标人依据工程量量清单自主报价，并按照经经评审低价中标的工程造价价计价方式式。（1）、基基本概念工程量清单单——是表现拟建建工程的分分部分项工工程项目、、措施项目目、其他项项目名称和和相应数量量的明细清清单，由招标人人按照《计计价规范》》中统一的的项目编码码、项目名名称、计量量单位和工工程量计算算规则进行行编制，包括分部分分项工程量量清单、