《资产评估》考试真题及答案

2005年注册资产评估师考试?资产评估?真题及答案一、单项选择题供30题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）成交价格重建本钱交换价值劳动价值评估方法评估原那么评估程序评估依据的市场条件甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是〔〕。它的最正确使用价值它的正常变现价值它对企业的奉献价值。.它的快速变现价值资产评估中确认资产的根本标准之一是看其是否具有〔〕。历史本钱历史收益预期本钱预期收益某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于〔〕。188某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于。万元。某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于〔〕万元。被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于〔〕万元。在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务根本领项，其中包括明确。。资产的价值类型及定义资产评估业务约定书格式资产评估方案类型资产评估过程中的具体步骤某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。该类设备1992年的定基物价指数为l02%，l998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，假设该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于〔〕万元。被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部本钱的85%，行业平均本钱利润率为l0%，不考虑其他因素，那么设备的重置本钱最接近于〔〕万元。3某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为5元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为l0%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，那么该设备的功能性贬值最接近于〔〕万元。某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，假设按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用l5年，假设不考虑其他因素，那么该设备的成新率最接近于〔〕。72%75%82%86%评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多消耗材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。假设该设备尚可使用5年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，那么该设备的经济性贬值最接近于〔〕万元。在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间的关系为〔〕。A-r=L+B打£十尸2日r=L+B巳r=~L-BD-亡'L-B'被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，假设折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于〔〕万元。某企业年产塑料件产品l0万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的本钱由原来的3元降到2.5元，同时由于该专利技术提高了产品质量，产品售价〔不含税〕由原来的每件15元上升到17元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%.企业所得税税率为33%，不考虑流转税及其他因素，那么该专利使用权的评估值最接近于〔〕万元。被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置本钱，其重置本钱最接近于〔〕万元。甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为。。甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益乙企业的产品、效劳及投资收益甲企业使用被评估商标产品带来的收益。.乙企业使用被许可商标产品带来的收益根据我国?著作权法?的规定，。属于受版权保护的作品。时事新闻历法、通用表格和公式法律法规。地图、示意图某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，假设以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，那么该债券的评估价值最接近于。元。111454甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，评估师运用加和法评估甲公司时，其原始资料应以。数据为根底。甲公司报表及所有被投资的公司的报表甲公司与控股公司的合并报表甲公司与所有投资公司的合并报表甲公司与非控股公司的合并报表甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于。元。运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是〔〕。设备不存在功能性贬值设备不存在经济性贬值设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值设备的实体性损耗与使用时间成线性关系从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的〔〕价值。局部股权所有者权益投资资本D总资产按照现行国有资产评估工程管理制度规定，国有资产评估工程实行。制度。立项和确认立项和审批审批和备案。.核准和备案与国际评估准那么相比，我国资产评估准那么体系的一个突出特点是制定了资产评估〔〕。入指南指导意见具体准那么。.根本准那么目前最具影响力的国际性评估专业准那么是〔〕。国际评估准那么委员会制定的?国际评估准那么？美国评估促进会制定的?专业评估执业统一准那么？欧洲评估师联合会制定的?欧洲评估准那么？D英国皇家特许测量师学会制定的?评估指南？?国际评估准那么?认为，资产评估中的“折旧“应当是一个与〔〕有关的概念。市场资产类型会计原那么D税收政策被评估企业经评估后的所有者权益100万元流动负债200万元，长期负债100万元，长期投资150万元，被评估企业的投资资本应该是〔〕万元。二多项选择题供10题，每题2分每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是〔〕。为管理部门合理确认评估结果提供指引为管理部门合理审批评估机构提供指引为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引D为评估人员合理确定资产价格提供指引为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引土地的自然特性包括。等。稀缺性位置的固定性质量的差异性D利用的多方向性可垄断性从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为〔〕。可再生的非耗竭性资源不可再生的非耗竭性资源生物资源土地资源不可再生的耗竭性资源在无形资产评估中，通过无形资产鉴定环节，可以解决。等问题。确认无形资产是否存在鉴别无形资产的种类确定评估方法确定收益水平及风险确定评估价值注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集的资料包括〔〕。宏观经济政策对商标产品的影响商标产品市场占有率商标设计、注册费用商标的使用范围企业价值评估的目标通常是企业的。价值。总资产所有者权益长期投资长期债务局部股权专利技术与专有技术相比，具有〔〕等特征。A地域性公开性收益性明确的时间性根据有关行业自律管理的规定。对于违反资产评估职业道德的注册资产评估师，行业协会可以对其进行。等自律惩戒措施。警告B罚款C.通报批评。取消执业资格我国资产评估业务准那么体系在纵向关系上包括〔〕等层次。根本准那么职业道德根本准那么具体准那么评估指南指导意见?国际评估准那么?的核心内容包括〔〕等。A.?国际评估准那么l——市场价值根底评估??国际评估准那么2——非市场价值根底评估??国际评估准那么3——评估报告？D应用指南l——以财务报告为目的的评估应用指南2——以贷款为目的的评估三、综合题供4题，共50分。其中〔一〕题10分，〔二〕题10分，〔三〕题12分，〕题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式］〔一〕甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。〔要求：最终结果以万元为单位，小数点后保存两位。〕〔二〕被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。分，评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资100万元，资金均匀投入，在这三年的过程中相应物价指数每年递增5%.该金属矿可开采量为1000万吨。乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税税率为33%，适用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。要求：采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保存两位。〔三〕被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典“原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防〃非典〃发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅到达企业正常经营收入的60%;企业主营业务本钱约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；财务费用〔利息支出〕约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；主营业务税金及附加占主营业务收入的％；企业所得税税率为33%

2003年利润表工程行本年累计数一、主营业务收入1减：主营业务本钱3主营业务税金及附加U二、主营业务利润〔亏损以〃-〃号填列□加：其它业务利润〔亏损以〃-〃号填列〕□减：营业费用□管理费用□财务费用巴其中：利息支出巴三、营业利润〔亏损〃-〃号填列〕□加：投资收益〔亏损以〃-〃号填列〕口补贴收入]巴营业外收入巴减：营业外支出E0四、利润总额〔亏损总额以〃-〃号填列巴减：所得税〔所得税税率为33%〕口五、净利润〔净亏损以〃-〃号填列〕巴评估人员根据被评估企业的实际情况及未来开展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率〔倍数〕的平均数值，具体数据如下：〔1〕市盈率为l0；〔2〕每股市价与每股无负债净利润的比率为7；〔3〕每股市价与每股主营业务利润的比率为要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。〔最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保存两位小数〕。〔四〕被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及开展趋势，认为待估宗地的最正确开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；专业费用为建筑费用的10%；预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层〔即写字楼局部的1至3层〕平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为元，写字楼平均空置率约为10%；管理费用为租金的5%，税金为租金的％，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息；开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；房地产综合资本化率为8%；每年按365天计算：本工程不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估〔要求：评估结果保存两位小数〕。参考答案—单项选择题r共30题每题1分每题的备选项中只有i个最符合题意〕

二多项选择题供10题，每题2分每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕三,综合题供4题，共50分。其中〔一〕题10分，〔二〕题10分，〔三〕题12分，㈣〕题18分.有计算的，要求列出算式,计算步氯需按公式计算的，成列出公式］〔一〕L折现率=4%4€炬10%・求未来前三年股票收益现1直之和。lx200^5%收益现值=-UL0%1^00X睥+2~C1+10%/IxOTxiO%（1十1。％）'alx200^5%收益现值=-UL0%1^00X睥+2~C1+10%/IxOTxiO%（1十1。％）'a求末来第四年、第五年股麒收益现僖之和收益现值二1却成如SIN龄

Q+lCi"（1+1睥沪=16.3S+U.90=31.；29（万元）4.求第六年起的股利增长率

股利增长率二加％x15%=3%球季未来第六年起的股票收益现值之和媵票收益现值三1^200^12%

ID%-%10+10%）5=343/86X0.62Q9=212-89（万元f日.该股票评估值=37.43+31.20+212.S5=2S1.52（万元I伐分）在分）.切分）■■（1分）1cd*(1+洪户占+1。0x(i+5%yA+ioox(1+遍度=113：.97+107.59+10.X47=323.03：2.乙企业投资现值_500河河（1十比线（1十iCi逾L，（1十!0馅）曩=476.73H-43^39+393.SS=1304.11甲勘探队投赍所占比例(2分)353.03.323.03(2分)芨击「1?*1"和I*阴国B5%矿山百开采年限物j贡■；：'-9二L0年C1努｝.开采矿山收益现值50Gxl00^15%x（l-33%）1、，.•礼［1nT］「气Q+10%）IU知3=—X(1-0.3855.)6知3=—X(1-0.3855.)6探矿极评估值23193.85炬46瞒.就(万元):潮.7513=^3199.11（2分）：(L加'项目行本年累计数一、主营业务收入1减：主营业务本钱3主营业务税金及附加5二、主营业务利润〔亏损以〃-〃号填列〕6加：其它业务利润〔亏损以〃-〃号填列〕7减：营业费用8

管理费用9财务费用10三、营业利润〔亏损以〃-〃导填列〕13加：投资收益〔亏损以〃-〃号填列〕14补贴收入15营业外收入16减：营业外支出17四、利润总额〔亏损总额以〃-〃号填列〕18减：所得税〔33%〕19五、净利润〔净亏损以〃-〃号填列〕221.主营业务收入=100：7〔万元〕〔1分〕TOC\o"1-5"\h\z主营业务本钱3〔万元〕〔1分〕主营业务税金及附加7〔万元〕〔1分〕营业费用3〔万元〕〔0.5分〕管理费用3〔万元〕〔0.5分〕财务费用7〔万元〕〔1分〕无负债净利润x〔1-33%〕3〔万元〕〔1分〕8.主营业务利润7〔万元〕〔1分〕

9.净利润6〔万元〕〔1分〕根据市盈率计算的酒店价值0〔万元〕〔1分〕根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值1〔万元〕〔1分〕根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值5〔万元〕〔1分〕评估值=〔5〕5〔万元〕〔1分〕解一：8.主营业务利润7〔万元〕〔1分〕9.净利润6〔万元〕〔1分〕1——2楼面积3000x2=6000〔平方米〕〔0.3分〕3——5层面积1900x3=5700〔平方米〕〔0.3分〕6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300〔平方米〕〔0.2分〕年总收入〔元〕6000x2000+5700x2x365x〔1-10%〕+13300x2.5x365x〔1-10%〕=12000000十3744900+10922625〔3分〕=26667525年总费用〔元〕26667525x〔％〕x〔3分〕6.年利润总额7〔元〕〔0.2分〕1W4831.371，八、6.年利润总额7〔元〕〔0.2分〕R大厦价值空祝X口-（]+泓产]=^3555685（元）3分）&建筑费用300^250&0=750§000（J:1：元）（。・5分）土专业费用75000000'XLOV750QOOO^元）©••分）10；开度商利润（75W0QGp+75OOC0p+5Q^OQOp+^fjir^X'25%-=S7560OQOXa,25-K）.25^地价门兔）=21875000+