地籍测量学第二章-土地权属调查课件

第二章权属调查第一节权属调查概述一、土地权属的含义土地权属：是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。包括：土地所有权土地使用权土地租赁权土地抵押权土地继承权地役权等多项权利1最新课件第二章权属调查第一节权属调查概述1最新课件1、土地所有权概念：占有、使用、收益和处分的权利行使范围：国家集体特征：权利主体特定；不待他人积极行为就可实现；依法管理、一定收益及分配；追及的效力；具有不动产的一切特征。范围的限制：国家集体2最新课件1、土地所有权概念：占有、使用、收益和处分的权利2最新课件我国土地所有权的性质：社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制主体：中华人民共和国客体：土地1）城市市区的土地2）农村和城市郊区依法划归国有的土地3）未划归集体的土地（荒山、荒地等）集体土地的主体：农民集体经济组织客体：农民集体经济组织所管辖的土地，同时也包括农民个人的自留地、自留山和宅基地等。土地制度的核心：土地产权3最新课件我国土地所有权的性质：社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众我国土地所有权关系三个阶段：建国初至1957年：土地国有和农民私有1958—1978年，土地国有和农村劳动群众（农业社、人民公社）集体所有并存。1978年以后，经济体制改革，土地全民所有和农村集体所有，同时，进一步明确了土地所有权与使用权分离的土地使用制度。4最新课件我国土地所有权关系三个阶段：建国初至1957年：土地国有和农2、土地使用权概念：土地的使用、收益和部分处分的权利范围：

国有土地：国有建设用地使用权、国有农用地使用权、国有未利用地使用权等

集体土地：农用土地使用权、居民宅基地使用权、乡村企事业建设用地使用权等特征：行使范围受限制；权利主体特定；权利稳定；随客观条件变更或主观原因可消失。5最新课件2、土地使用权概念：土地的使用、收益和部分处分的权利5最新课3、土地他项权利概念：所有权和使用权以外与土地密切相关的权利。特征：他人土地上享有；满足他人土地需求；主体为他人；限制土地的权属主；客观存在的权利。类别：抵押权；租赁权；继承权；地役权（相邻权）：相邻临时占用权、相邻通行权、相邻截水用水权、相邻排水权、相邻安全权、相邻采光通风权等6最新课件3、土地他项权利概念：所有权和使用权以外与土地密切相关的权利4、土地权属主所谓土地权属主（或称权属主，或权利人）是指具有土地所有权的单位或土地使用权的单位和个人。国家机关、企事业单位、社会团体、“三资”企业、农村集体经济组织和个人，按法律规定取得土地的使用权，均为土地权属主。乡镇企事业单位和个人依法取得集体所有土地的使用权，也为土地权属主。林地、草原、水面、滩涂等的使用权依法取得的单位和个人，均为土地权属主。但要依照《森林法》《草原法》《渔业法》等的有关规定取得。7最新课件4、土地权属主所谓土地权属主（或称权属主，或权利人）是指具有土地权属管理包括：土地权属的确认土地权属变更管理土地权属纠纷的调处土地权属方面违法行为的查处土地权属的确认(确权):依法对土地的权属状况的认定。确权是权属管理的重要基础工作，而土地权属管理又是地籍管理的核心。二、土地权属的管理和确认8最新课件土地权属管理包括：二、土地权属的管理和确认8最新课件1、权属单元的划分宗地：凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。

所有权宗地使用权宗地街坊：由互通道路、沟渠、河流等线形地物封闭的地块。三、权属调查的划分和编号9最新课件1、权属单元的划分三、权属调查的划分和编号9最新课件地块和宗地的含义地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。

特征：A、空间上的连续性B、空间位置固定，边界明确C、同类属性可单一、可集合宗地是指由权属界线封闭的独立权属地块。

内涵：宗地是一个地块，表明宗地在空间上的连续性。宗地的空间位置固定，边界明确。标识宗地的同类属性为土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素的集合。10最新课件地块和宗地的含义地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的宗地划分的基本原则（1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地。（2）如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地。（3）如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称组合宗。11最新课件宗地划分的基本原则（1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用争议地、间隙地和飞地争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。间隙地是指无土地使用权属主的空置土地。飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。12最新课件争议地、间隙地和飞地争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上2、地籍编号地籍号一般城镇按镇、街坊、宗地三级编号。较大城市按行政区、街道、街坊、宗地四级编号。街坊一般按道路、街巷、河流为界划分，大小应适宜。预编地籍号统一自左到右，自上而下由“1”按顺序编制街道、街坊、宗地号。在编号中的位置第1、2位第3、4位第5、6位第7、8位第9、10位第11、12、13位宗地编号×××××××××××××代码数字范围00～9900～9900～9900～9900～99001～999代码意义省级代码城市级代码县、县级市、区代码街道、镇、乡代码街坊、行政村代码宗地序号（宗地编号）13最新课件2、地籍编号地籍号在编号中的位置第1、2位第3、4位第5、6②界址点编号按宗地编号

每宗地独立编号按图幅统一编号

图幅内的界址点统一编号按地籍街坊统一编号

在地籍街坊内所有宗地统一编号14最新课件②界址点编号按宗地编号14最新课件四、土地权属调查的内容

土地权属调查是指以宗地为单位，对宗地的权利、位置等地籍属性的调查和确认。调查的主要内容：查清一宗地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得时间和权属主的名称。查清一宗地的位置、界线、四至关系、行政界线及相关的地理名称等。查清一宗地的利用状况和土地级别。15最新课件四、土地权属调查的内容土地权属调查是指以宗地为单位，对宗五、权属调查的要求

权属认定正确，界址指定与标定准确，丈量与计算精确。

权属调查是应做到：法律程序完备表图填制齐全调查记录清楚整齐数据准确可靠16最新课件五、权属调查的要求权属认定正确，界址指定与标定准确一、确认土地权属的重要性权属管理的重要基础；权属管理是地籍管理的核心；土地权属管理的基础工作；与劳动人民的生产、生活及社会活动、思想意识密切相关；国家经济结构和社会稳定的基础。第二节土地权属的确认17最新课件一、确认土地权属的重要性权属管理的重要基础；权属管理是地籍管原则：以法律、法规条文为确认权属的准绳《中华人民共和国宪法》《民法通则》《中华人民共和国土地管理法》》《物权法》均为土地权属进行了规定；另外国土资源部和地方人民政府也有确认土地权属的政策和规定。依据：土地权源文图资料，即土地权属的原始证据土地权属现状，即目前土地使用者实际占用土地的状况对非法占地和有争议的土地，应依法处理后确定其土地权属。二、土地权属的确认原则和依据18最新课件原则：以法律、法规条文为确认权属的准绳二、土地权属的确认原则三、土地权属的确认机构国有土地：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书，确认使用权。集体所有的土地：由县级人民政府登记造册，核发土地权利证书，确认所有权和使用权。中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。19最新课件三、土地权属的确认机构国有土地：19最新课件四、土地权属的确认方式土地权属调查的主要工作是对土地权属的确认。土地权属的确认（确权）：是指依照法律，由当地人民政府授权，在土地管理部门的主持下，由权属主、相邻土地权属主、地籍调查员和其他必要人员共同对土地权属的认定。确权内容：用地的历史、现状、权源、取得时间、界址及相邻权属主的有关状况等。土地权属的确认方式：文件确认；惯用确认；协商确认；仲裁确认。20最新课件四、土地权属的确认方式土地权属调查的主要工作是对土地权属的确五、农村土地权属的确认包括农村和城市郊区土地所有权和使用权的确认。内容：村与村、乡与乡、乡村与城市、村与独立厂矿及事业单位的边界等。特点：形式复杂，用地手续不全。确权方式：几种方式结合。21最新课件五、农村土地权属的确认包括农村和城市郊区土地所有权和使用权的六、城市土地权属的确认只确认土地使用权。确权方式：主要采用文件确认。单位用地红线图房地产使用证土地使用合同书征（拨）地批准书和合同书有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书。城市住宅用地确权的文件22最新课件六、城市土地权属的确认只确认土地使用权。22最新课件第三节土地利用分类土地分类是指研究、分析各类土地的特点及它们之间的相同性和差异性的基础上划分土地类别。土地分类的目的是如实反映土地的利用现状，分析在土地利用方面存在的问题，为科学管理提供依据。主要采取三种土地分类系统：土地自然分类系统土地评价分类系统土地综合分类系统23最新课件第三节土地利用分类土地分类是指研究、分析各类土地的特点1.土地自然分类主要是按土地自然特性的差异分类的。如：按土地的地貌特征进行的分类；按土地的植被、土壤等进行的土地分类。2.土地评价分类主要是依据土地的经济特性分类，如：按土地的生产力水平、土地质量、土地生产潜力等不同进行的土地分类。土地评价分类系统是确定基准地价的重要依据。3.土地综合分类主要是按土地的自然特性和经济属性，以及其他的因素，进行综合性的分类。(一)土地分类方法24最新课件1.土地自然分类(一)土地分类方法24最新课件(二)我国土地分类体系依据:土地的用途、经营特点、利用方式和覆盖特征等因素对土地进行的一种分类。分类原则科学性实用性开放性继承性发展状况:为适应土地管理的需要，1984年制订《土地利用现状调查技术规程》将利用现状分为8大类，46个二级类，1989年为城镇地籍管理的需要，将城镇土地分为10个一级类，24个二级类。

25最新课件(二)我国土地分类体系依据:土地的用途、经营特点、利用方式和发展状况:根据新的《土地管理法》的要求，需进一步明确农用地、建设用地和未利用地的范围及土地分类的衔接，加上市场经济的发展和土地使用制度的改革，尤其是土地有偿使用以及第三产业用地的发展，也要求对原有城市土地分类进行适当调整。随着城乡一体化进程的加快，要求在原有两个土地分类和调查成果的基础上，进行城乡土地统一分类，汇总出全国城乡统一的土地数据成果和其他调查成果，以利于全国城乡土地的统一管理和调查成果的扩大应用。26最新课件发展状况:26最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）一级分类二级分类含义代码名称代码名称1耕地种植农作物的土地。包括熟地、新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星棵树、桑树、或其它树木的土地；耕种3年以上的滩地和海涂。耕地中包括南方宽小于1.0m，北方宽小于2.0m的沟、渠、路和田埂。11灌溉水田指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水稻、莲藕、席草地等水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。12望天田指无浇灌工程设施，主要依靠天然降雨，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。13水浇地指水田、菜地以外，有水源保证和，在一般年景能保浇一次水以上的耕地。14旱地指无灌溉设施，靠天然降水生长作物的耕地，包括固定灌溉设施灌溉的水旱轮作地。15菜地指以种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚用地。2园地指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50℅，或每亩株数大于合理数70℅的土地，包括果树苗圃等设施。21果园指种植果树的园地。22桑园指种植桑树的园地。23茶园指种植茶树的园地。24橡胶园指种植橡胶树的园地。25其他园地指种植可可、咖啡、油棕、胡椒等其他多年生作物的园地。27最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）一级分类二级分类含土地利用现状分类及含义（1984年标准）3林地指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。31有林地指为国民经济建设用材所造的树木郁闭度大于30℅的天然林、人工林。32灌木林地指覆盖度大于30℅的灌木林地。33疏林地指树木郁闭度为10℅～30℅的疏林地。34未成林造林地指造林成活率大于或等于合理造林株数的41℅，尚未郁闭但有成活希望的新造林地（一般指造林后不满3～5年或飞机播种后不满5～7年的造林地）。35迹地指森林采伐、火烧后，5年内未更新的土地。36苗圃指固定的林木育苗地。4牧草地指以生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。草本植被覆盖度一般在15℅以上、干旱地区在5℅以上、树木郁闭度在10℅以上、用于牧业的均划为牧草地。41天然草地指以天然草本植物为主，未经改良，用于放牧或割草的草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。42改良草地指采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地。43人工草地指人工种植牧草的草地，包括人工培植用于牧业的灌木。28最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）3林地指生长土地利用现状分类及含义（1984年标准）5居民点及工矿用地指城乡居民点和独立于居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地，包括其内部交通、绿化用地。51城镇指市、镇建制的居民点，不包括市、镇范围内用于农、林、牧、渔业的生产用地。52农村居民点指镇以下的居民点用地。53独立工矿用地指居民点以外独立的各种工矿企业、采石场、砖瓦窑、仓库及其他企事业单位的建设用地，不包括附属于工矿、企事业单位的农副业生产基地。54盐田指以经营盐业为目的，不包括盐场及附属设施用地。55特殊用地指居民点以外的国防、名胜古迹、公墓、陵园等范围内的建设用地。范围内的其他用地按土地类型分别归入规程中的相应地类。6交通用地指居民点以外的的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。61铁路指铁道线路及站场用地，包括路堤、路堑、道沟、取土坑及护路林。62公路指国家及地方公路，包括路堤、路堑、道沟和护路林。63农村道路指南方宽不小于1.0m、北方宽不小于2.0m的道路。64民用机场指民用机场及其附属设施用地。65港口、码头指专供客运、货运船舶停靠的场所，包括海运、河运及其附属建筑物，不包括常水位以下部分。29最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）5居民点及工矿用地土地利用现状分类及含义（1984年标准）7水域指陆地水域和水利设施用地，不包括滞洪区和垦植3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。71河流水面指天然形成或人工开挖的河流，常水位岸线以下的面积。72湖泊水面指天然形成的积水区常水位岸线以下的面积。73水库水面指人工修建总库容不小于10万m3，正常蓄水位线以下的面积。74坑塘水面指天然形成或人工开挖蓄水量小于10万m3，常水位岸线以下的蓄水面积。75苇地指生长芦苇的土地，包括滩涂上的苇地。76滩涂指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮湿地带，河流湖泊常水位至洪水位间的滩地、时令湖、河洪水位以下的滩地；水库、坑塘的正常蓄水位与最大洪水位间的面积。77沟渠指人工修建、用于排灌的沟渠，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。南方宽不小于1.0m、北方宽不小于2.0m的沟渠。78水工建筑物指人工修建的，用于除害兴利的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位线以上的建筑物。79冰川及永久积雪指表层被冰雪常年覆盖的土地。8未利用土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。81荒草地指树木郁闭度小于10℅，表层为土质，生长杂草的土地，不包括盐碱地、沼泽地和裸土地。82盐碱地指表层盐碱聚集，只生长天然耐盐植物的土地。83沼泽地指经常积水或滞水，一般生长湿生植物的土地。84沙地指表层为沙覆盖，基本无植被的土地，包括沙漠，但不包括水系中的沙滩。85裸土地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地。86裸岩、石砾地指表层为岩石或砾石，其覆盖面积大于70℅的土地。87田坎主要指耕地中南方宽不小于1.0m、北方宽不小于2.0m的地坎或堤坝。88其他指其他未利用土地，包括高寒荒漠、苔原等。30最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）7水域指陆地(三)全国土地分类的基本框架(2002年)采用三级分类体系。一级类设3个。即《土地管理法》规定的农用地（1）、建设用地（2）、未利用地（3）。二级类设15个。耕地（11）、园地（12）、林地（13）、牧草地（14）及其它农用地（15）等5个地类共同构成农用地；商服（21）、工矿仓储（22）、公用设施（23）、公共建筑（24）、住宅（25）、交通运输(除农村道路)（26）、水利设施（27）、特殊用地（28）等共8个地类构成了建设用地；未利用土地(除田坎)（31）和其它用地（32）共同构成未利用地。三级地类设71个。是在二级地类基础上调整、归并、增设而来的。31最新课件(三)全国土地分类的基本框架(2002年)采用三级分类体系。(四)全国土地分类的基本框架(2007年)采用二级分类体系。一级类设12个。（1）按用途和方式：耕地、园地、林地、草地、水域、交通运输等；（2）按经营特点：商服、工矿仓储、公共管理和公用服务、住宅等；（3）不含上述地类：特殊用地和其它用地。二级类设57个。依据自然属性、覆盖特征、用途和经营目的等方面的利用差异对一级类细化。32最新课件(四)全国土地分类的基本框架(2007年)采用二级分类体系。基本步骤:接收申请文件，并核对清点准备调查工作图，划分调查范围，预编地籍号过录地籍调查表，准备有关文字数据发放指界通知书，准确送达并签名备查土地权属资料的收集、分析，调查表、申请书、勘丈工具的准备实地调查，包括土地座落、地号、实际用途等界址调查，由本宗和邻宗的土地使用者共同指界，并签名盖章，视情况埋设界址标志物勘丈并绘制宗地草图，填写地籍调查表，进行资料整理第四节权属调查的程序33最新课件基本步骤:第四节权属调查的程序33最新课件组织准备：成立领导协调机构；技术准备：政策文件、确权文件、工作方案、技术设计、人员培训等；经费物资：工作经费、相关设备及表格材料；宣传发动：通过新闻媒体、会议及张贴公告等方式，指明调查的范围、地点、要求及具体条款，土地使用者应出示的证件，界址标志符号的设置及保护等。一、准备工作34最新课件组织准备：成立领导协调机构；一、准备工作34最新课件二、调查前的基础工作接受申请文件：接收登记申请书，核对清点申请资料；准备调查工作图：调查区已有的大比例尺地形图复制或编制工作底图，航摄像片，以及宗地关系图等；划分调查区：按行政界线或自然界线划分调查区，注意街坊的完整性；编辑地籍号：对照资料标绘出宗地形状，预编地籍号；过录地籍调查表:将申请文件上的有关文件资料过录到地籍调查表上,以备现场核实；发放指界通知书：按工作进度，分区分片公告通知，并邮寄或送达指界通知单，告知时间、地点需携带的证件及其它事项。35最新课件二、调查前的基础工作接受申请文件：接收登记申请书，核对清点申三、现场调查现场核实：使用者的名称、性质、主管部门、土地座落、法人代表或户主、地籍号、土地权属性质和权源证件、土地使用状况、他项权利等；界址调查：共同指界、埋设界址标志物；勘丈及宗地草图的绘制：界址边边长、相关距离及条件距离、勘丈记录表、宗地草图确认界址并签名盖章：地籍调查表、界线协议书36最新课件三、现场调查现场核实：使用者的名称、性质、主管部门、土地座落四、权属调查成果的检查检查的内容是否有遗漏或错误的项目各种手续是否齐全，数据是否准确相邻宗地的宗地关系位置是否正确公共界址边长是否一致分段距离之和与总长是否一致提交的成果地籍调查法人代表身份证明书、指界委托书、违约缺席定界通知书存根；界址边长勘丈记录表；地籍调查表（含宗地草图）；编有地籍号及宗地界址点号的工作图或街坊工作图。37最新课件四、权属调查成果的检查检查的内容37最新课件第五节土地使用权调查

核心内容主要是：界址实地确认、地籍调查表的填写及宗地草图的绘制。一、界址调查（依据法律、法规和文件精神进行）1、界址认定的方法和要求沿街的用地界址线已有建筑物用地在建工程项目用地城镇居民住房用地商品房农村宅基地临时建筑占地有争议的宗地界址等38最新课件第五节土地使用权调查核心内容主要是：界址实地确认、地2、界址点的确定定界以权属范围为准，不一定与占地范围重合。宗地界址线必须封闭。权属界线转折点应为界址点，一般相邻界址点间为直线两宗地间的小地块、狭缝、通道等应确权，不能留空。三宗地以上的公共界址点应准确定点。临街界址线均以实际使用的合法围墙或外侧基脚为准。临街、巷的晒台、雨罩等有落地建筑，以落地建筑基脚确定界址线。不露出地面的地下基脚不能确权。通行道路上的外伸踢步一般不确定给使用者。土地使用权证明文件上四至界线与实地一致，但实际和批准面积不一致，按四至界线定界址点。城市临街摊点得到有关部门批准的确定临时使用权。39最新课件2、界址点的确定39最新课件界址点标志的设置《地籍测绘规范》（95年实施）中规定了五种标志式样：25060060815150界址点806530混凝土3015613混凝土界址点标志G140最新课件界址点标志的设置《地籍测绘规范》（95年实施）中规定了五种标石灰界址点标志G2φ30～φ50500～750带铝帽的钢钉界址点标志G318150Φ=12的钢钉5铝板1533618界址点441最新课件石灰界址点标志G2φ30～φ50500～750带铝帽的钢钉界带塑料帽的钢棍界址点标志G421510螺纹塑料套中空Φ=12的钢筋354046界址点3925300～100042最新课件带塑料帽的钢棍界址点标志G421510螺纹塑料套中空Φ=12喷漆界址点标志G59055墙左侧标志10墙左侧边墙角线墙角标志9055墙中标志墙中线120100Θ=10°Θ=90°43最新课件喷漆界址点标志G59055墙左侧标志10墙左侧边墙角线墙角标界址点号编制实地用分式(点号/街坊号)编注界址点号；地面上界址点需在附近的墙上标指其位置方向。问题的处理按《土地法》规定，当事人协商解决有争议的界址；协商不成由人民政府解决。不服人民政府处理的在规定时间内向人民法院起诉。对于违约指界的，有不同的处理方式。44最新课件界址点号编制实地用分式(点号/街坊号)编注界址点号；地面上界违约缺席指界的处理如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定。如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合地方习惯及实地现状决定。确定界址线（简称确界）后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起15日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。45最新课件违约缺席指界的处理如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址6、丈量记录丈量的内容有界址边边长、界址点与相邻地物点的距离、图形的条件距离等。丈量过程中注意量距的限差和要求。填写地籍调查表，绘制宗地草图。确定界址点、线后必须由当事双方的签字或盖章。46最新课件6、丈量记录丈量的内容有界址边边长、界址点与相邻地物点的距离二、地籍调查表的填写

编号:地藉调查表＿区(县)＿乡、镇、街道＿号年月日47最新课件二、地籍调查表的填写47最新课件初始√、变更土地使用者名称东江市西城区万里街中学性质全民上级主管部门东江市西城区教育委员会土地座落东江市西城区万里街6号法人代表或户主代理人姓名身份证号码电话号码姓名身份证号码电话号码郭川李冬777777土地权属性质国有土地使用权预编地籍号地籍号02—（03）—00402—（03）—003所在图幅号10．00—20．00宗地四至详见宗地草图批准用途实际用途使用期限教育中学校舍共有使用权情况万里街中学使用本校舍说明48最新课件初始√、变更土地名称东江市西城区万里街中学性质全√√√√√√√√√√√22.004.00√外中内墙壁围墙喷涂石灰桩水泥桩钢钉备注界址线位置界址线类别界址间距（m）界标种类界址标示界址点号①⑤③②④⑥⑦⑧⑨⑩10.006.1013.2523.601.207.752.51√√√√√√√√√√√√√√√√49最新课件√√√√√√√√√√22.00√外中内墙围喷涂石灰桩水泥界址线邻宗地本宗地日期起点号终点号地籍号指界人姓名签章指界人姓名签章①②02—（03）—004杨树和李冬16/9②③02—（03）—005万方李冬16/9③④02—（03）—005万方李冬16/9⑤⑥02—（03）—006刘江李冬16/9⑥⑦李红李冬16/9⑧⑨02—（03）—002王成李冬16/9①⑩02—（03）—001王长青李冬16/9界址调查员姓名张三50最新课件界址线邻宗地本宗地日期起点号终点号地籍号指界人签章指界人签章权属调查记事及调查员意见：调查员签名：日期：地籍勘丈记事：勘丈员签名：日期：地籍调查结果审核意见：审核人签章：审核日期：51最新课件权属调查记事及调查员意见：地籍勘丈记事：地籍调查结果审核意见三、宗地草图的绘制宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。内容：本宗地号及门牌号，权属主名称和相邻宗地宗地号及门牌号，权属主名称；本宗地界址点、界址点序号及界址线，宗地外紧靠界址点线的地物等；界址边长、界址点与相邻地物的相关距离和条件距离等；确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构建物；概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。52最新课件三、宗地草图的绘制宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗特征：原始描述图上数据是实量的，精度高草图是近似的，相邻草图不能拼接作用：原始资料；提供初始信息，相邻宗地几何关系、边长、面积；变更地籍测量和日常地籍管理。要求：32开、16开或8开。概略比例尺，2～4H铅笔绘制，字头朝北，实地绘制，不得涂改注记数字，钢尺丈量，精确至0.01米。53最新课件特征：53最新课件三元里四段北宗地草图丈量者丈量日期概略比例尺5.65⑹⑷⑩⑨⑧⑦⑥⑤③①②34162杨树和第一食品库王长青万里饭店万里街中学万里粮店④5⑻1.204.004.006.106.0012.506.506.0022.006.1010.0011.7110.0013.256.1017.5023.602.517.7554最新课件三元里四段北宗地草图丈量者丈量日期第六节土地所有权调查主要针对集体土地所有权的调查。核心内容：宗地设定、界线调查、权属调查协议书和争议原由书的签订、集体土地权属调查表的填写一、宗地设定同一村组、村或乡镇连成片的集体土地同一所有者被分割的集体土地带状或复杂图形的土地共有土地有争议的土地55最新课件第六节土地所有权调查主要针对集体土地所有权的调查。55二、界线调查基本原则县（区）、乡镇以上行政界线以民政部门资料为准；主要确定村、村民小组及企事业单位土地权属界线；以原有界线协议书和有效用地批准文件为准；土地权属材料不足的处理现场指界应在《集体土地权属调查表》和《土地权属界线协议（确认）书》上签字并盖章；与国有土地相邻的集体土地权属界的确认56最新课件二、界线调查基本原则56最新课件调查方法村民小组权属界线的调查；村集体土地权属界线的调查；乡镇集体土地权属界线的调查；国有土地权属界线的调查；制作土地权属界线图比例尺通常为1:10000或1:5000；无争议界和有争议界的图上表示方法；土地权属界线图表示的内容；签署土地权属界线协议书和集体土地权属调查表57最新课件调查方法57最新课件三、签订土地权属界线协议书与争议原由书签订土地权属界线协议书以往调查中确定的权属界线及签订的权属界线协议书经核实无误可继续使用；已发生变化的需依法实地重新确定土地权属界线，双方法人代表重新签订土地权属界线协议书。签订土地权属界线争议原由书以往的权属争议界线经核实无误可继续使用；依法确界或重新签订权属界线争议原由书；争议无法调处的可暂时划定工作界线58最新课件三、签订土地权属界线协议书与争议原由书签订土地权属界线协议书四、填写集体土地权属调查表集体土地权属调查表内容土地所有者名称、界线走向说明、图幅号、宗地编号、双方指界人签名盖章、权属界线调查记事、调查员意见和宗地草图等。调查表填写要求按规定格式和要求填写准确无误；争议界需详细说明；文字说明和宗地草图严格一致等。宗地草图的绘制权属界址点、界址线及两侧各一定宽度内的主要相关地物及地类；相邻宗地名称、宗地号及适当比例尺。59最新课件四、填写集体土地权属调查表集体土地权属调查表内容59最新课件第二章权属调查第一节权属调查概述一、土地权属的含义土地权属：是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。包括：土地所有权土地使用权土地租赁权土地抵押权土地继承权地役权等多项权利60最新课件第二章权属调查第一节权属调查概述1最新课件1、土地所有权概念：占有、使用、收益和处分的权利行使范围：国家集体特征：权利主体特定；不待他人积极行为就可实现；依法管理、一定收益及分配；追及的效力；具有不动产的一切特征。范围的限制：国家集体61最新课件1、土地所有权概念：占有、使用、收益和处分的权利2最新课件我国土地所有权的性质：社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制主体：中华人民共和国客体：土地1）城市市区的土地2）农村和城市郊区依法划归国有的土地3）未划归集体的土地（荒山、荒地等）集体土地的主体：农民集体经济组织客体：农民集体经济组织所管辖的土地，同时也包括农民个人的自留地、自留山和宅基地等。土地制度的核心：土地产权62最新课件我国土地所有权的性质：社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众我国土地所有权关系三个阶段：建国初至1957年：土地国有和农民私有1958—1978年，土地国有和农村劳动群众（农业社、人民公社）集体所有并存。1978年以后，经济体制改革，土地全民所有和农村集体所有，同时，进一步明确了土地所有权与使用权分离的土地使用制度。63最新课件我国土地所有权关系三个阶段：建国初至1957年：土地国有和农2、土地使用权概念：土地的使用、收益和部分处分的权利范围：

国有土地：国有建设用地使用权、国有农用地使用权、国有未利用地使用权等

集体土地：农用土地使用权、居民宅基地使用权、乡村企事业建设用地使用权等特征：行使范围受限制；权利主体特定；权利稳定；随客观条件变更或主观原因可消失。64最新课件2、土地使用权概念：土地的使用、收益和部分处分的权利5最新课3、土地他项权利概念：所有权和使用权以外与土地密切相关的权利。特征：他人土地上享有；满足他人土地需求；主体为他人；限制土地的权属主；客观存在的权利。类别：抵押权；租赁权；继承权；地役权（相邻权）：相邻临时占用权、相邻通行权、相邻截水用水权、相邻排水权、相邻安全权、相邻采光通风权等65最新课件3、土地他项权利概念：所有权和使用权以外与土地密切相关的权利4、土地权属主所谓土地权属主（或称权属主，或权利人）是指具有土地所有权的单位或土地使用权的单位和个人。国家机关、企事业单位、社会团体、“三资”企业、农村集体经济组织和个人，按法律规定取得土地的使用权，均为土地权属主。乡镇企事业单位和个人依法取得集体所有土地的使用权，也为土地权属主。林地、草原、水面、滩涂等的使用权依法取得的单位和个人，均为土地权属主。但要依照《森林法》《草原法》《渔业法》等的有关规定取得。66最新课件4、土地权属主所谓土地权属主（或称权属主，或权利人）是指具有土地权属管理包括：土地权属的确认土地权属变更管理土地权属纠纷的调处土地权属方面违法行为的查处土地权属的确认(确权):依法对土地的权属状况的认定。确权是权属管理的重要基础工作，而土地权属管理又是地籍管理的核心。二、土地权属的管理和确认67最新课件土地权属管理包括：二、土地权属的管理和确认8最新课件1、权属单元的划分宗地：凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。

所有权宗地使用权宗地街坊：由互通道路、沟渠、河流等线形地物封闭的地块。三、权属调查的划分和编号68最新课件1、权属单元的划分三、权属调查的划分和编号9最新课件地块和宗地的含义地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。

特征：A、空间上的连续性B、空间位置固定，边界明确C、同类属性可单一、可集合宗地是指由权属界线封闭的独立权属地块。

内涵：宗地是一个地块，表明宗地在空间上的连续性。宗地的空间位置固定，边界明确。标识宗地的同类属性为土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素的集合。69最新课件地块和宗地的含义地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的宗地划分的基本原则（1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地。（2）如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地。（3）如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称组合宗。70最新课件宗地划分的基本原则（1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用争议地、间隙地和飞地争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。间隙地是指无土地使用权属主的空置土地。飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。71最新课件争议地、间隙地和飞地争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上2、地籍编号地籍号一般城镇按镇、街坊、宗地三级编号。较大城市按行政区、街道、街坊、宗地四级编号。街坊一般按道路、街巷、河流为界划分，大小应适宜。预编地籍号统一自左到右，自上而下由“1”按顺序编制街道、街坊、宗地号。在编号中的位置第1、2位第3、4位第5、6位第7、8位第9、10位第11、12、13位宗地编号×××××××××××××代码数字范围00～9900～9900～9900～9900～99001～999代码意义省级代码城市级代码县、县级市、区代码街道、镇、乡代码街坊、行政村代码宗地序号（宗地编号）72最新课件2、地籍编号地籍号在编号中的位置第1、2位第3、4位第5、6②界址点编号按宗地编号

每宗地独立编号按图幅统一编号

图幅内的界址点统一编号按地籍街坊统一编号

在地籍街坊内所有宗地统一编号73最新课件②界址点编号按宗地编号14最新课件四、土地权属调查的内容

土地权属调查是指以宗地为单位，对宗地的权利、位置等地籍属性的调查和确认。调查的主要内容：查清一宗地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得时间和权属主的名称。查清一宗地的位置、界线、四至关系、行政界线及相关的地理名称等。查清一宗地的利用状况和土地级别。74最新课件四、土地权属调查的内容土地权属调查是指以宗地为单位，对宗五、权属调查的要求

权属认定正确，界址指定与标定准确，丈量与计算精确。

权属调查是应做到：法律程序完备表图填制齐全调查记录清楚整齐数据准确可靠75最新课件五、权属调查的要求权属认定正确，界址指定与标定准确一、确认土地权属的重要性权属管理的重要基础；权属管理是地籍管理的核心；土地权属管理的基础工作；与劳动人民的生产、生活及社会活动、思想意识密切相关；国家经济结构和社会稳定的基础。第二节土地权属的确认76最新课件一、确认土地权属的重要性权属管理的重要基础；权属管理是地籍管原则：以法律、法规条文为确认权属的准绳《中华人民共和国宪法》《民法通则》《中华人民共和国土地管理法》》《物权法》均为土地权属进行了规定；另外国土资源部和地方人民政府也有确认土地权属的政策和规定。依据：土地权源文图资料，即土地权属的原始证据土地权属现状，即目前土地使用者实际占用土地的状况对非法占地和有争议的土地，应依法处理后确定其土地权属。二、土地权属的确认原则和依据77最新课件原则：以法律、法规条文为确认权属的准绳二、土地权属的确认原则三、土地权属的确认机构国有土地：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书，确认使用权。集体所有的土地：由县级人民政府登记造册，核发土地权利证书，确认所有权和使用权。中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。78最新课件三、土地权属的确认机构国有土地：19最新课件四、土地权属的确认方式土地权属调查的主要工作是对土地权属的确认。土地权属的确认（确权）：是指依照法律，由当地人民政府授权，在土地管理部门的主持下，由权属主、相邻土地权属主、地籍调查员和其他必要人员共同对土地权属的认定。确权内容：用地的历史、现状、权源、取得时间、界址及相邻权属主的有关状况等。土地权属的确认方式：文件确认；惯用确认；协商确认；仲裁确认。79最新课件四、土地权属的确认方式土地权属调查的主要工作是对土地权属的确五、农村土地权属的确认包括农村和城市郊区土地所有权和使用权的确认。内容：村与村、乡与乡、乡村与城市、村与独立厂矿及事业单位的边界等。特点：形式复杂，用地手续不全。确权方式：几种方式结合。80最新课件五、农村土地权属的确认包括农村和城市郊区土地所有权和使用权的六、城市土地权属的确认只确认土地使用权。确权方式：主要采用文件确认。单位用地红线图房地产使用证土地使用合同书征（拨）地批准书和合同书有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书。城市住宅用地确权的文件81最新课件六、城市土地权属的确认只确认土地使用权。22最新课件第三节土地利用分类土地分类是指研究、分析各类土地的特点及它们之间的相同性和差异性的基础上划分土地类别。土地分类的目的是如实反映土地的利用现状，分析在土地利用方面存在的问题，为科学管理提供依据。主要采取三种土地分类系统：土地自然分类系统土地评价分类系统土地综合分类系统82最新课件第三节土地利用分类土地分类是指研究、分析各类土地的特点1.土地自然分类主要是按土地自然特性的差异分类的。如：按土地的地貌特征进行的分类；按土地的植被、土壤等进行的土地分类。2.土地评价分类主要是依据土地的经济特性分类，如：按土地的生产力水平、土地质量、土地生产潜力等不同进行的土地分类。土地评价分类系统是确定基准地价的重要依据。3.土地综合分类主要是按土地的自然特性和经济属性，以及其他的因素，进行综合性的分类。(一)土地分类方法83最新课件1.土地自然分类(一)土地分类方法24最新课件(二)我国土地分类体系依据:土地的用途、经营特点、利用方式和覆盖特征等因素对土地进行的一种分类。分类原则科学性实用性开放性继承性发展状况:为适应土地管理的需要，1984年制订《土地利用现状调查技术规程》将利用现状分为8大类，46个二级类，1989年为城镇地籍管理的需要，将城镇土地分为10个一级类，24个二级类。

84最新课件(二)我国土地分类体系依据:土地的用途、经营特点、利用方式和发展状况:根据新的《土地管理法》的要求，需进一步明确农用地、建设用地和未利用地的范围及土地分类的衔接，加上市场经济的发展和土地使用制度的改革，尤其是土地有偿使用以及第三产业用地的发展，也要求对原有城市土地分类进行适当调整。随着城乡一体化进程的加快，要求在原有两个土地分类和调查成果的基础上，进行城乡土地统一分类，汇总出全国城乡统一的土地数据成果和其他调查成果，以利于全国城乡土地的统一管理和调查成果的扩大应用。85最新课件发展状况:26最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）一级分类二级分类含义代码名称代码名称1耕地种植农作物的土地。包括熟地、新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星棵树、桑树、或其它树木的土地；耕种3年以上的滩地和海涂。耕地中包括南方宽小于1.0m，北方宽小于2.0m的沟、渠、路和田埂。11灌溉水田指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水稻、莲藕、席草地等水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。12望天田指无浇灌工程设施，主要依靠天然降雨，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地。13水浇地指水田、菜地以外，有水源保证和，在一般年景能保浇一次水以上的耕地。14旱地指无灌溉设施，靠天然降水生长作物的耕地，包括固定灌溉设施灌溉的水旱轮作地。15菜地指以种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚用地。2园地指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50℅，或每亩株数大于合理数70℅的土地，包括果树苗圃等设施。21果园指种植果树的园地。22桑园指种植桑树的园地。23茶园指种植茶树的园地。24橡胶园指种植橡胶树的园地。25其他园地指种植可可、咖啡、油棕、胡椒等其他多年生作物的园地。86最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）一级分类二级分类含土地利用现状分类及含义（1984年标准）3林地指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。31有林地指为国民经济建设用材所造的树木郁闭度大于30℅的天然林、人工林。32灌木林地指覆盖度大于30℅的灌木林地。33疏林地指树木郁闭度为10℅～30℅的疏林地。34未成林造林地指造林成活率大于或等于合理造林株数的41℅，尚未郁闭但有成活希望的新造林地（一般指造林后不满3～5年或飞机播种后不满5～7年的造林地）。35迹地指森林采伐、火烧后，5年内未更新的土地。36苗圃指固定的林木育苗地。4牧草地指以生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。草本植被覆盖度一般在15℅以上、干旱地区在5℅以上、树木郁闭度在10℅以上、用于牧业的均划为牧草地。41天然草地指以天然草本植物为主，未经改良，用于放牧或割草的草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。42改良草地指采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地。43人工草地指人工种植牧草的草地，包括人工培植用于牧业的灌木。87最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）3林地指生长土地利用现状分类及含义（1984年标准）5居民点及工矿用地指城乡居民点和独立于居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地，包括其内部交通、绿化用地。51城镇指市、镇建制的居民点，不包括市、镇范围内用于农、林、牧、渔业的生产用地。52农村居民点指镇以下的居民点用地。53独立工矿用地指居民点以外独立的各种工矿企业、采石场、砖瓦窑、仓库及其他企事业单位的建设用地，不包括附属于工矿、企事业单位的农副业生产基地。54盐田指以经营盐业为目的，不包括盐场及附属设施用地。55特殊用地指居民点以外的国防、名胜古迹、公墓、陵园等范围内的建设用地。范围内的其他用地按土地类型分别归入规程中的相应地类。6交通用地指居民点以外的的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。61铁路指铁道线路及站场用地，包括路堤、路堑、道沟、取土坑及护路林。62公路指国家及地方公路，包括路堤、路堑、道沟和护路林。63农村道路指南方宽不小于1.0m、北方宽不小于2.0m的道路。64民用机场指民用机场及其附属设施用地。65港口、码头指专供客运、货运船舶停靠的场所，包括海运、河运及其附属建筑物，不包括常水位以下部分。88最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）5居民点及工矿用地土地利用现状分类及含义（1984年标准）7水域指陆地水域和水利设施用地，不包括滞洪区和垦植3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。71河流水面指天然形成或人工开挖的河流，常水位岸线以下的面积。72湖泊水面指天然形成的积水区常水位岸线以下的面积。73水库水面指人工修建总库容不小于10万m3，正常蓄水位线以下的面积。74坑塘水面指天然形成或人工开挖蓄水量小于10万m3，常水位岸线以下的蓄水面积。75苇地指生长芦苇的土地，包括滩涂上的苇地。76滩涂指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮湿地带，河流湖泊常水位至洪水位间的滩地、时令湖、河洪水位以下的滩地；水库、坑塘的正常蓄水位与最大洪水位间的面积。77沟渠指人工修建、用于排灌的沟渠，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。南方宽不小于1.0m、北方宽不小于2.0m的沟渠。78水工建筑物指人工修建的，用于除害兴利的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位线以上的建筑物。79冰川及永久积雪指表层被冰雪常年覆盖的土地。8未利用土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。81荒草地指树木郁闭度小于10℅，表层为土质，生长杂草的土地，不包括盐碱地、沼泽地和裸土地。82盐碱地指表层盐碱聚集，只生长天然耐盐植物的土地。83沼泽地指经常积水或滞水，一般生长湿生植物的土地。84沙地指表层为沙覆盖，基本无植被的土地，包括沙漠，但不包括水系中的沙滩。85裸土地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地。86裸岩、石砾地指表层为岩石或砾石，其覆盖面积大于70℅的土地。87田坎主要指耕地中南方宽不小于1.0m、北方宽不小于2.0m的地坎或堤坝。88其他指其他未利用土地，包括高寒荒漠、苔原等。89最新课件土地利用现状分类及含义（1984年标准）7水域指陆地(三)全国土地分类的基本框架(2002年)采用三级分类体系。一级类设3个。即《土地管理法》规定的农用地（1）、建设用地（2）、未利用地（3）。二级类设15个。耕地（11）、园地（12）、林地（13）、牧草地（14）及其它农用地（15）等5个地类共同构成农用地；商服（21）、工矿仓储（22）、公用设施（23）、公共建筑（24）、住宅（25）、交通运输(除农村道路)（26）、水利设施（27）、特殊用地（28）等共8个地类构成了建设用地；未利用土地(除田坎)（31）和其它用地（32）共同构成未利用地。三级地类设71个。是在二级地类基础上调整、归并、增设而来的。90最新课件(三)全国土地分类的基本框架(2002年)采用三级分类体系。(四)全国土地分类的基本框架(2007年)采用二级分类体系。一级类设12个。（1）按用途和方式：耕地、园地、林地、草地、水域、交通运输等；（2）按经营特点：商服、工矿仓储、公共管理和公用服务、住宅等；（3）不含上述地类：特殊用地和其它用地。二级类设57个。依据自然属性、覆盖特征、用途和经营目的等方面的利用差异对一级类细化。91最新课件(四)全国土地分类的基本框架(2007年)采用二级分类体系。基本步骤:接收申请文件，并核对清点准备调查工作图，划分调查范围，预编地籍号过录地籍调查表，准备有关文字数据发放指界通知书，准确送达并签名备查土地权属资料的收集、分析，调查表、申请书、勘丈工具的准备实地调查，包括土地座落、地号、实际用途等界址调查，由本宗和邻宗的土地使用者共同指界，并签名盖章，视情况埋设界址标志物勘丈并绘制宗地草图，填写地籍调查表，进行资料整理第四节权属调查的程序92最新课件基本步骤:第四节权属调查的程序33最新课件组织准备：成立领导协调机构；技术准备：政策文件、确权文件、工作方案、技术设计、人员培训等；经费物资：工作经费、相关设备及表格材料；宣传发动：通过新闻媒体、会议及张贴公告等方式，指明调查的范围、地点、要求及具体条款，土地使用者应出示的证件，界址标志符号的设置及保护等。一、准备工作93最新课件组织准备：成立领导协调机构；一、准备工作34最新课件二、调查前的基础工作接受申请文件：接收登记申请书，核对清点申请资料；准备调查工作图：调查区已有的大比例尺地形图复制或编制工作底图，航摄像片，以及宗地关系图等；划分调查区：按行政界线或自然界线划分调查区，注意街坊的完整性；编辑地籍号：对照资料标绘出宗地形状，预编地籍号；过录地籍调查表:将申请文件上的有关文件资料过录到地籍调查表上,以备现场核实；发放指界通知书：按工作进度，分区分片公告通知，并邮寄或送达指界通知单，告知时间、地点需携带的证件及其它事项。94最新课件二、调查前的基础工作接受申请文件：接收登记申请书，核对清点申三、现场调查现场核实：使用者的名称、性质、主管部门、土地座落、法人代表或户主、地籍号、土地权属性质和权源证件、土地使用状况、他项权利等；界址调查：共同指界、埋设界址标志物；勘丈及宗地草图的绘制：界址边边长、相关距离及条件距离、勘丈记录表、宗地草图确认界址并签名盖章：地籍调查表、界线协议书95最新课件三、现场调查现场核实：使用者的名称、性质、主管部门、土地座落四、权属调查成果的检查检查的内容是否有遗漏或错误的项目各种手续是否齐全，数据是否准确相邻宗地的宗地关系位置是否正确公共界址边长是否一致分段距离之和与总长是否一致提交的成果地籍调查法人代表身份证明书、指界委托书、违约缺席定界通知书存根；界址边长勘丈记录表；地籍调查表（含宗地草图）；编有地籍号及宗地界址点号的工作图或街坊工作图。96最新课件四、权属调查成果的检查检查的内容37最新课件第五节土地使用权调查

核心内容主要是：界址实地确认、地籍调查表的填写及宗地草图的绘制。一、界址调查（依据法律、法规和文件精神进行）1、界址认定的方法和要求沿街的用地界址线已有建筑物用地在建工程项目用地城镇居民住房用地商品房农村宅基地临时建筑占地有争议的宗地界址等97最新课件第五节土地使用权调查核心内容主要是：界址实地确认、地2、界址点的确定定界以权属范围为准，不一定与占地范围重合。宗地界址线必须封闭。权属界线转折点应为界址点，一般相邻界址点间为直线两宗地间的小地块、狭缝、通道等应确权，不能留空。三宗地以上的公共界址点应准确定点。临街界址线均以实际使用的合法围墙或外侧基脚为准。临街、巷的晒台、雨罩等有落地建筑，以落地建筑基脚确定界址线。不露出地面的地下基脚不能确权。通行道路上的外伸踢步一般不确定给使用者。土地使用权证明文件上四至界线与实地一致，但实际和批准面积不一致，按四至界线定界址点。城市临街摊点得到有关部门批准的确定临时使用权。98最新课件2、界址点的确定39最新课件界址点标志的设置《地籍测绘规范》（95年实施）中规定了五种标志式样：25060060815150界址点806530混凝土3015613混凝土界址点标志G199最新课件界址点标志的设置《地籍测绘规范》（95年实施）中规定了五种标石灰界址点标志G2φ30～φ50500～750带铝帽的钢钉界址点标志G318150Φ=12的钢钉5铝板1533618界址点4100最新课件石灰界址点标志G2φ30～φ50500～750带铝帽的钢钉界带塑料帽的钢棍界址点标志G421510螺纹塑料套中空Φ=12的钢筋354046界址点3925300～1000101最新课件带塑料帽的钢棍界址点标志G421510螺纹塑料套中空Φ=12喷漆界址点标志G59055墙左侧标志10墙左侧边墙角线墙角标志9055墙中标志墙中线120100Θ=10°Θ=90°102最新课件喷漆界址点标志G59055墙左侧标志10墙左侧边墙角线墙角标界址点号编制实地用分式(点号/街坊号)编注界址点号；地面上界址点需在附近的墙上标指其位置方向。问题的处理按《土地法》规定，当事人协商解决有争议的界址；协商不成由人民政府解决。不服人民政府处理的在规定时间内向人民法院起诉。对于违约指界的，有不同的处理方式。103最新课件界址点号编制实地用分式(点号/街坊号)编注界址点号；地面上界违约缺席指界的处理如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定。如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合地方习惯及实地现状决定。确定界址线（简称确界）后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起15日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。104最新课件违约缺席指界的处理如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址6、丈量记录丈量的内容有界址边边长、界址点与相邻地物点的距离、图形的条件距离等。丈量过程中注意量距的限差和要求。填写地籍调查表，绘制宗地草图。确定界址点、线后必须由当事双方的签字或盖章。1