建筑工程定额与预算单位估价表课件

第三章单位估价表第三章单位估价表第三章单位估价表教学目的和要求：1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。2第三章单位估价表教学目的和要求：23.1概述3.1.1单位估价表的概念预算定额定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表＋＋＝本章要点33.1概述3.1.1单位估价表的概念预算定额定额用工3.1概述3.1.2单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。•3.1.3单位估价表的作用1编制施工图预算、工程竣工结算2定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价3合理计算和有效控制工程造价4加强企业内部管理和经济核算5也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算43.1概述3.1.2单位估价表和预算定额的区别与联系3.1概述3.1.4单位估价表编制1、编制依据2、编制方法三量、三价准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批•3.1.5单位估价表识读53.1概述3.1.4单位估价表编制三量、三价准备资料定额编号A3－25项目（单位10m3）混水砖墙1砖混合砂浆M5基价（元）其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）名称单位单价(元)数量人工综合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25标准砖m3180.005.4水m32.121.06机械灰浆搅拌机台班61.290.3830×16.08482.2061.29×0.38132.27×2.25＋180×5.4＋2.12×1.063.1概述

3.1.5单位估价表识读1271.8523.29482.20+1271.85+23.291777.546定额编号A3－25项目（单位10m3）混水砖墙1砖混合砂浆M职工学习|培训|调动工作|探亲|休假等期间的工资，因气候影响的停工工资|女工哺乳时间的工资|病假六个月内的工资|产|婚|丧假期的工资3.2人工工日单价的确定3.2.1人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。基本工资人工工日单价组成如下：工资性补贴生产工人辅助工资生产工人劳动保护费物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费包括12345劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金6劳动保险费7危险作业意外伤害保险费8工会经费9职工教育经费10离退休职工易地安家补助费|离退休金|六个月以上病假人员工资|丧葬补助费|抚恤费7职工学习|培训|调动工作|探亲|休假等期间的工资，因气候影响3.2人工工日单价的确定3.2.2生产工人基本工资的计算

生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。工资等级取决于工人技术等级建筑工人分七级安装工人分八级定额平均工资等级因一个分项工程是由若干不同技术等级的工人共同完成的，而预算定额上的人工消耗量是综合工日，因此，必须计算出完成该分项工程小组成员的平均技术等级工资等级系数表示各级工人工资标准的比例关系查表平均工资等级的工资等级系数工资等级系数是相对于整数工资等级的，而定额平均工资等级常为非整数等级，因而应用插入法计算相应于定额平均工资等级的工资等级系数插入法83.2人工工日单价的确定3.2.2生产工人基本工资的3.2人工工日单价的确定3.2.2生产工人基本工资的计算工资等级定额平均工资等级工资等级系数基本工资日工资标准平均工资等级的工资等级系数3.2.3单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：93.2人工工日单价的确定3.2.2生产工人基本工资的3.2人工工日单价的确定3.2.4生产工人基本工资计算示例

由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。103.2人工工日单价的确定3.2.4生产工人基本工资计3.3材料预算价格的确定3.3.1材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。•3.3.2材料预算价格的组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格1材料运杂费材料字来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用2运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免损耗3采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用4材料|构件|建筑安装物进行一般性鉴定|检查所发生的费用5采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括检验试验费自设实验室的材耗|化学药品费用包括113.3材料预算价格的确定3.3.1材料预算价格的概念3.3材料预算价格的确定3.3.3材料预算价格的计算1、材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：公式一公式二2、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费123.3材料预算价格的确定3.3.3材料预算价格的计算3.3材料预算价格的确定3.3.3材料预算价格的计算2、运杂费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：3、采购及保管费4、材料预算价格3.3.4单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：133.3材料预算价格的确定3.3.3材料预算价格的计算3.3材料预算价格的确定3.3.4材料预算价格计算示例

某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，水泥检验试验费每吨2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。143.3材料预算价格的确定3.3.4材料预算价格计算示3.4机械台班预算价格的确定3.4.1施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。其组成为：1、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用1大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用2153.4机械台班预算价格的确定3.4.1施工机械台班预算3.4机械台班预算价格的确定3.4.2施工机械台班预算价格的组成1、不变费用的组成经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用3安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用4场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用2、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费1燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用2其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3163.4机械台班预算价格的确定3.4.2施工机械台班预算3.4机械台班预算价格的确定3.4.3单位估价表中机械使用费的计算

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：173.4机械台班预算价格的确定3.4.3单位估价表中机械3.5单位估价表的应用3.5.1单位估价表的组成单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。鄂2003基价表的组成情况如下：183.5单位估价表的应用3.5.1单位估价表的组成183.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关内容1、定额含量中，用量很少，占材料费（或机械费）比例很小的零星材料（或小型机械）合并为其他材料费（或其他机械费），以“元”的形式表示。2、机械原值在2000元以内，使用年限在2年以内，不构成固定资产的低值易耗的小型机械，未列入定额中。在费用定额中（措施费用），以生产工具用具使用费计入。3、本定额商品砼单价以入模价格的方式列入基价。入模价格包括：砼出厂供应价格、运输费、泵送费，泵送管道的安装、拆除、固定、清洗等费用。不包括入模后的振捣和养护。4、本定额的工作内容中，已说明了主要施工工序，次要工序虽未说明，均已包含在消耗量内。5、本定额既是实行工程量清单计价办法时配套的消耗量定额，同时也是实行定额计价办法时的全省统一基价表。193.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关3.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关内容6、实行定额计价时，应符合以下规定：（1）定额说明、工程量计算规则、附注说明等条文注明允许按定额人工、材料、机械的比例或系数换算，或按规定消耗量进行换算者，均按本定额取定价计算基价，列入定额直接费。（2）定额中的机械类别、名称、规格型号、机型为综合取定，实际采用机械与定额不同时，不允许换算。（3）由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺，且能保证工程质量和安全操作要求，使得本定额应计取的项目没有发生时，该项目仍按定额列项计算。（4）本定额未包括预制钢筋砼桩和预制钢筋砼构件制作、运输及安装损耗量。编制预算时，其工程量应按施工图计算构件体积后，再按下表增加损耗量，从而得到用于套定额的工程量。203.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关3.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关内容6、实行定额计价时，应符合以下规定：7、本定额中混凝土坍落度取定如下：8、本定额中注有“××”以内或“××”以下者，均包括“××”本身；“××”以外或“××”以上者，均不包括“××”本身。213.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关3.5单位估价表的应用3.5.3单位估价表的应用应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：初步选择套用项目熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上分项工程的施工方法，初步选择套用项目1核对基价表项目分部工程说明，基价表表上工作内容、表下附注说明，材料品种和规格等内容是否与设计一致2分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与基价表一致3223.5单位估价表的应用3.5.3单位估价表的应用初步3.5单位估价表的应用3.5.3单位估价表的应用一、基价表的直接套用定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3

1639.02570.61027.9740.45【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册P127，有：1.00233.5单位估价表的应用3.5.3单位估价表的应用定额3.5.3单位估价表的应用一、基价表的直接套用(2)人材机消耗量计算

工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料3.5单位估价表的应用定额编号工程名称单位工程量类别人工材料机械单价30132.2745.142.1261.29名称综合工日M5混砂毛石水灰浆搅拌机200L单位工日m3m3m3台班合计19.023.9311.22

0.66A3-176M5混砂毛石墙10m31.0019.023.9311.22

0.790.66

0.1232.5水泥kg中粗砂石灰膏1.18×3.93M5混砂5-20.12×3.9350.0079.200.251.18216.000.303.931m3m3m3216×3.93848.884.640.470.79+0.25×3.931.77工料分析半成品第一次工料分析半成品的第二次工料分析建筑工程分册P936243.5.3单位估价表的应用3.5单位估价表的应用定额3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用二、基价表的换算（一）换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。253.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用253.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用二、基价表的换算（一）换算方法由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数均属于材料换算。基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为：263.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用263.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算（二）基价表换算举例1、混凝土基价的换算1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价。【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。A4－28，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm（2）换算基价（P875）1－55C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，基价160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，基价172.97元／m3；A4－28换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3273.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例1、混凝土基价的换算2）混凝土用量不同的换算建筑工程定额第四章说明第八条（P235）规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在±10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。现举例说明在上述情况下的基价换算【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价【解】查建筑工程分册P255A4－44，C20砼栏板，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m（1）计算砼的实际用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m283.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表（2）判断基价是否调整=+32.65%>10%。∴子目A4－44基价应换算（3）基价换算人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元／10m材料费调整=171.32×1×0.16=27.41元／10m机械费调整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.50＋42.15=174.65元/10mA4－44换，C20砼栏板，基价＝174.65元／l0m3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例1、混凝土基价的换算——混凝土用量不同的换算【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价29（2）判断基价是否调整3.5单位估价表应用3.5.3单【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元/10m3，M7.5水泥砂浆用量：2.36m3/10m3（2）定额换算——P9365－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/m35－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/m3基价=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3（3）计算定额直接费3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算1）砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m3

1660.3430/103.003×1660.344981.0230【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P1603.5（4）计算材料消耗量第一次工料分析3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算——砂浆标号不同的换算定额编号工程名称单位工程量单价140.61180.002.12名称M10水泥砂浆标准砖水单位m3千块m3合计

A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.002.365.2361.05【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量5.236×31.05×32.36×37.0815.7103.15定额编号工程名称单位工程量单价0.3050.002.12名称32.5水泥中粗砂水单位kgm3m3合计

5-10M10水泥砂浆1m37.08270.001.180.27半成品的第二次工料分析7.08×2701911.607.08×1.188.357.08×0.271.9131（4）计算材料消耗量第一次工（4）计算材料消耗量工料分析汇总3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算——砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量序号料机名称规格单位数量定额取定价备注1硅酸盐水泥32.5kg1911.60￥0.30

2中粗砂

m38.35￥50.00

3水

m35.06￥2.121.91+3.154标准砖240×115×53千块15.71￥180.00

32（4）计算材料消耗量工料分析3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算（2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40m3/10m3（2）定额换算——P9365－2，M5混砂，基价＝132.27元/m3，32.5＃水泥用量：216kg/m3砂浆中采用42.5＃水泥时，水泥用量仍取216kg/m3，但两者单价会发生变化，则：5－2换，42.5＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/m3基价=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费333.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算——砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【解】（3）定额直接费计算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-28换42.5＃水泥M5混砂1.5砖混水砖墙10m32.001802.063604.123、木门窗的换算（1）木材种类不同时的换算

装饰装修工程定额第四章说明第三条规定：木枋木种均以一、二类木种为准，如采用三、四类木种时，分别乘以下列系数：木门窗制作，按相应项目人工和机械乘以系数1.3；木门窗安装，按相应项目人工和机械乘以系数1.16；其他项目按相应项目人工和机械乘以系数1.35。下面示例说明：

343.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例3、木门窗的换算——木材种类不同时的换算示例【解】（1）计算工程量S=2.10×0.90×32=60.48m2（2）定额子目说明门框制作：B4－31；门框安装：B4－32；门扇制作：B4－33；门扇安装：B4－34；门框扇制安：B4－35→为以上四项之和。（3）换算基价因门框料采用的黄花松为三类木种，与定额取定的二类木种不同，按定额规定，其人工费、机械费应作相应调整门框扇制安基价=门框制作基价＋门框安装基价＋门扇制作基价＋门扇安装基价＝[3616.43＋（251.70＋66.89）×1.3]＋[972.98＋（514.20＋1.21）×1.16]＋[7365.86]＋[505.56]=[4030.60]＋[1570.86]＋[7365.86]＋[505.56]＝13472.88元／l00m2【例6】某工程有单扇无亮无纱镶板木门共32樘，门洞尺寸为2100mm×900mm。其中木门框为黄花松，门扇为杉木。试计算该分项工程的定额直接费353.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例3、木门窗的换算——木材种类不同时的换算示例【解】（3）定额直接费计算【例6】某工程有单扇无亮无纱镶板木门共32樘，门洞尺寸为2100mm×900mm。其中木门框为黄花松，门扇为杉木。试计算该分项工程的定额直接费定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B4-35换单扇无亮无纱镶板门（黄花松门框）100m20.6013472.888083.73（2）木材规格不同时的换算【例7】已知某单扇带亮无纱镶板门的门框料为65mm×105mm（未加刨光损耗），试求此镶板门项目制安基价【解】无纱门框断面，定额取定为60mm×100mm，设计为65mm×105mm（未加刨光损耗）。按定额公式换算框料材积，加刨光损耗断面为68mm（一面刨光加3㎜）×110mm（两面刨光加5㎜）

363.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例3、木门窗的换算——木材规格不同时的换算示例【例7】已知某单扇带亮无纱镶板门的门框料为65mm×105mm（未加刨光损耗），试求此镶板门项目制安基价【解】将B4－21定额项目每100㎡1.972m3框料木材体积换算为新的框料材积2.456m3，再计算子目基价。B4－25换，基价＝3809.40＋1700×（2.456－1.972）＋1360.60＋6600.32＋929.92＝12700.25＋1700×（2.456－1.972）＝13523.05元/100m2373.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例4、抹灰砂浆的换算（1）砂浆标号不同时的换算【例8】某工程外砖墙面的底层和面层抹灰设计均为1:1:2混合砂浆。试确定其基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额分册——P92B2－36，混合砂浆外砖墙面(15+5mm)，基价＝775.68元／100m2；底层材料：1:0.5:3混砂，用量＝0.58m3/100m2；面层材料：1:1:6混砂，用量＝1.73m3/100m2（2）定额换算因项目设计要求与定额子目B2－36底层和面层砂浆配合比均不同，按本分部工程说明第一条规定（P77），应该换算。查建筑工程分册P937～9386－5，1:0.5:3混合砂浆，单价＝184.87元／m3；6－13，1:1:6混合砂浆，单价＝133.64元／m3；6－9，1:1:2混合砂浆，单价＝182.14元／m3B2－36换，基价=775.68+[182.14×(1.73+0.58)－(184.87×0.58+133.64×1.73)]=858.00元／100m2383.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例4、抹灰砂浆的换算（2）砂浆标号和厚度均不同时的换算【例9】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:2.5水泥砂浆厚12，面层1:2.5水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额分册——P88B2－25，水泥砂浆墙面，基价＝906.15元／100m2底层材料：1:2水泥砂浆，用量＝0.58m3/100m2；面层材料：1:3水泥砂浆，用量＝1.73m3/100m2（2）抹灰层厚度调整的定额子目——装饰装修定额分册P100因项目设计要求与定额子目B2－25底层和面层砂浆配合比及抹灰层厚度均不一，按本分部工程说明第一条和第二条规定（P77），应该换算B2－58，1:2.5水泥砂浆抹灰层厚度每增减1mm，基价＝37.27元／100m2（注意：P100表下的附注）393.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例4、抹灰砂浆的换算（2）砂浆标号和厚度均不同时的换算【例9】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:2.5水泥砂浆厚12，面层1:2.5水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价【解】（3）定额换算——查建筑工程分册P9386－20，1:2水泥砂浆，单价＝229.82元／m36－21，1:2.5水泥砂浆，单价＝205.16元／m36－22，1:3水泥砂浆，单价＝180.79元／m3基价换算方法是：先将砂浆配合比进行换算，再换算抹灰层厚度，基价＝抹灰层砂浆配合比换算＋抹灰层厚度调整＝906.15＋〔0.58×（205.16－229.82）＋1.73×（205.16－180.79）〕－37.27×4＝784.93元／100m2403.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例10】圆形柱外镶贴马赛克（砂浆粘结）的定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P140B2－187，柱面砂浆粘结陶瓷锦砖，基价＝4202.65元/100㎡，人工消耗量：81.60工日/100㎡（2）定额换算根据本分部说明第五条（P77），人工应乘系数1.167B2－187换，基价＝81.60×1.167×30＋1736.88＋17.77＝4611.47元/100㎡【例11】某工程的轻型钢屋架总重量为24.3t，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费【解】（1）计算工程量根据工程量计算规则（装饰装修定额分册P492），轻型钢屋架属其他金属面，工程量系数为1.42W=24.30×1.42＝34.506t413.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例11】某工程的轻型钢屋架总重量为24.3t，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费【解】（2）套用相近定额装饰装修定额分册P542B5-210，轻钢屋架红丹防锈漆一遍，基价＝80.34元／t，其中，人工费：29.40元／t，材料费50.94元／t（3）基价换算根据本分部定额说明第十条（P489），单层钢门窗和其他金属面，如需涂刷第二遍防锈漆时，应按相应刷第一遍定额套用，人工乘以系数0.74，材料不变基价＝80.34＋（29.40×0.74＋50.94）＝153.04元／t（4）计算直接费

定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B5-210换轻钢屋架红丹防锈漆两遍t34.506153.045280.80423.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例12】某办公室踢脚板设计为彩釉砖200mm高（水泥砂浆粘结）。试计算此项目的定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P37B1－92，水泥砂浆粘结彩釉砖踢脚板，基价＝856.33元/100m，材料费＝567.09元/100m（2）定额换算根据本分部说明第三条（P5），应调整材料用量B1－92换，基价＝856.33＋567.09×（200÷150－1）＝1045.36元/100m433.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例13】某住宅楼卧室设计为杉木地板，厚28mm，铺在木楞上，平口，试计算该项目定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P53B1－138，木楞上平口28厚硬木地板，基价＝8751.33元/100㎡，一等木板用量：2.785m3/100㎡（2）定额换算因设计杉木地板厚28mm与定额25mm不同，根据本分部说明第八条（P5），需换算材料用量基价＝8751.33＋（2.785×－2.785）×1700＝9319.47元/100㎡需注意的是：工料分析中，一等木板用量应调整为：2.785×＝3.119m3443.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例14】试求外墙贴釉面砖150×75mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P151B2－226，外墙贴釉面砖灰缝20（砂浆粘贴），基价＝4787.51元/100㎡，面砖用量：6.35千块/100㎡，单价＝374.71元/千块灰缝1:1水泥砂浆用量：0.59m3/100㎡，单价＝273.47元/m3（2）定额换算根据本分部定额说明第六条（P77），需调整块料和灰缝材料用量调整后材料消耗量为：453.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例14】试求外墙贴釉面砖150×75mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价【解】（2）定额换算——调整后材料消耗量为：釉面砖的损耗率：

，x＝2.5%

根据换算前后灰缝（面砖）厚度相等的原则，可得：灰缝1:1水泥砂浆：

B2－226换，基价＝4787.51＋〔（6.147－6.35）×374.71＋（0.63－0.59）×273.47〕＝4722.38元/100m2463.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例15】已知型钢栏杆硬木扶手的工程量为98m，木扶手（带托板）油漆为调和漆两遍、底油一道，栏杆油漆采用红丹防锈漆一道、调和漆两遍。试求型钢栏杆硬木扶手及油漆的定额直接费。【解】（1）扶手油漆工程量计算由装饰装修定额分册P491表5-3，可知：扶手油漆工程量＝98×2.60＝254.8m（2）栏杆油漆工程量计算由装饰装修定额分册P68，可知：B1－185，型钢栏杆硬木扶手，Φ10以上圆钢：54.39kg/10m，扁钢：47.80kg/10m则栏杆型钢重量＝（54.39＋47.80）×98÷10＝1001.46kg由装饰装修定额分册P492表5-7，可知：栏杆油漆工程量＝1.001t×1.71＝1.713t473.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算【例15】已知型钢栏杆硬木扶手的工程量为98m，木扶手（带托板）油漆为调和漆两遍、底油一道，栏杆油漆采用红丹防锈漆一道、调和漆两遍。试求型钢栏杆硬木扶手及油漆的定额直接费。【解】（3）定额直接费套用定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B1-185型钢栏杆硬木扶手10m9.8703.96￥6,898.81B5-3木扶手带托板调和漆两遍100m2.55189.36￥482.87B5-190栏杆调和漆两遍t1.713112.54￥192.78B5-210栏杆红丹防锈漆一遍t1.71380.34￥137.62

小计

￥7,712.08483.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用三、基价表的补充

当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。方法一人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量同预算定额的编制计算×××汇总方法二套相近定额按图计算套相近定额基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量汇总493.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用方法一人工第三章单位估价表完50第三章单位估价表完50第四章建筑工程造价

的费用组成2005年1月杨天春第四章建筑工程造价

的费用组第四章建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。52第四章建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：524.1建筑工程造价的费用组成建筑安装工程费用组成534.1建筑工程造价的费用组成建筑安装534.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费1、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。544.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费1、直接4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费1、直接工程费——构件增值税构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：554.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费1、直接4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费1、直接工程费——构件增值税计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金、网架、钢屋架等外购木门、窗的框扇制作切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。564.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费1、直接4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施费（1）施工技术措施费计取施工技术措施费用的项目有：①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。574.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施费（1）施工技术措施费计取施工技术措施费用的项目有：①大型机械设备进出场及安拆费；②脚手架费；③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。④已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。584.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施费（2）施工组织措施费属于施工组织措施费用的项目有：594.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施费——施工组织措施费属于施工组织措施费用的项目有：604.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施费——施工组织措施费属于施工组织措施费用的项目有：施工组织措施费的组成是：施工组织措施费的计算公式为：614.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施费——施工组织措施费——计算公式624.1建筑工程造价的费用组成4.1.1直接费2、措施4.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。1、施工管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：634.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工4.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工管理费——内容644.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工4.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工管理费施工管理费的计算公式为：654.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工4.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工管理费施工管理费的计算公式为：664.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费1、施工4.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费2、规费是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：674.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费2、规费4.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费2、规费规费的计算公式为：4.1.3总承包服务费总承包服务费的计取应遵循以下规定：①总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用②总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费用。684.1建筑工程造价的费用组成4.1.2间接费2、规费4.1建筑工程造价的费用组成4.1.3总承包服务费以上规定中，总承包单位有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实例的相关证明。由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：12694.1建筑工程造价的费用组成4.1.3总承包服务费14.1建筑工程造价的费用组成4.1.3总承包服务费总承包服务费的内容包括：4.1.4利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：704.1建筑工程造价的费用组成4.1.3总承包服务费44.1建筑工程造价的费用组成4.1.4利润714.1建筑工程造价的费用组成4.1.4利润71武汉市非外资企业武汉市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1建筑工程造价的费用组成4.1.5税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：质纳税人地区性计税基础项目72武汉市非外资企业武汉市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不4.2建筑工程计价方式4.2.1定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2003定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价734.2建筑工程计价方式4.2.1定额计价方式根据施工4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。2744.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式工4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价32、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。754.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式工4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制12位项目编码单位工程编码01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化分部工程编码0101土石方02桩与地基……01子分部工程编码01土方工程02石方工程……01分项工程编码001平整场地002挖土方……002自行编码001A区挖土方002B区挖土方002764.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式24.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。774.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式24.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式3、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。784.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式34.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式4、其他项目清单（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小分部分项工程工作内容及其工程量清单794.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式在4.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大投标人2003定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额或2003定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价804.2建筑工程计价方式4.2.2工程量清单计价方式分4.2建筑工程计价方式4.2.3两种计价方式的适用条件鄂从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。工程量清单计价国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式814.2建筑工程计价方式4.2.3两种计价方式的适用条4.3工程类别和建筑物檐高4.3.1建筑工程类别划分标准824.3工程类别和建筑物檐高4.3.1建筑工程类别划分4.3工程类别的划分4.3.1建筑工程类别划分标准4.3.2一般建筑工程类别划分的说明

834.3工程类别的划分4.3.1建筑工程类别划分标准44.3工程类别的划分4.3.2一般建筑工程类别划分的说明844.3工程类别的划分4.3.2一般建筑工程类别划分的4.3工程类别的划分4.3.3特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点，如下图示；建筑外墙高度建筑檐高室外设计地坪±0.0003、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。854.3工程类别的划分4.3.3特殊建筑物檐高的取法建4.4定额计价方式的工程造价4.4.1建筑及装饰装修工程造价的计费程序按定额计价方式确定工程造价时，应注意：（1）建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序确定单位工程的造价。（2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。（3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。（4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。864.4定额计价方式的工程造价4.4.1建筑及装饰装修4.4定额计价方式的工程造价4.4.1建筑及装饰装修工程造价的计费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2构件增值税构件制作费×税率3直接工程费Σ（1+2）4施工技术措施费Σ（施工技术措施费项目定额基价×工程量）5施工组织措施费Σ（3+4）×费率6材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）7间接费施工管理费Σ（3+4+5）×费率8规费Σ（3+4+5）×费率9总承包服务费按规定10利润Σ（3+4+5＋6＋9）×费率11不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10）12税金11×费率13含税工程造价11＋1214单方造价13/建筑面积874.4定额计价方式的工程造价4.4.1建筑及装饰装修4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例【案例】一、背景资料1、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为5079m2，檐口标高为19.8m，室内外高差为0.6m。2、各分部工程定额基价和材料价差为：项目铝合金工程分部工程基价合计工程项目门窗工程￥63,231.00

合计￥63,231.00材料价差￥15,000.00施工技术措施项目成品保护￥3,400.00

合计￥3,400.00884.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例项目建筑工程装饰装修工程分部工程基价合计分部工程基价合计工程项目土石方￥14,997.00楼地面￥138,427.40砌筑￥137,065.00墙柱面装饰￥166,798.83砼及钢筋砼￥452,060.00天棚装饰￥13,446.66屋面及防水￥25,143.00门窗工程￥5,024.30

油漆涂料￥38,702.54合计￥629,265.00合计￥362,399.73材料价差￥10,056.00材料价差￥86,053.00施工技术措施项目砼模板|支撑￥238,654.13成品保护￥1,523.00脚手架￥15,032.00脚手架￥8,564.00垂直运输￥14,328.00垂直运输￥3,268.00合计￥268,014.13合计￥13,355.00894.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例3、非施工现场制作构件资料：（1）C30YKB体积共474.70m3，其中φ4冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损耗（2）单扇无亮无纱胶合板门面积共406m2。4、其他资料：该工程全部由承包商承建，承包商为集体企业，施工地点在武汉市区，铝合金工程系施工现场制作。二、问题计算该单项工程含税工程造价及单方造价。【解】一、工程类别判断：住宅楼属于民用建筑中的其他民用建筑，因楼层数为6层，檐口高度为19.8＋0.6＝20.4>18m，建筑面积5079>3000m2，则该住宅楼为三类工程。二、建筑及装饰装修工程构件增值税计算：1)工程量计算：C30YKB：474.70×1.015＝481.82立方米空心板冷轧带肋钢筋φ4：5.929×1.015＝6.018吨单扇无亮无纱胶合板门：406平方米904.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例2）构件增值税的计取序号定额编号工程项目单位数量基价合计基价1A10-154120厚YKB长线台钢拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.372A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667预制构件冷扎带肋钢筋φ5内t6.018￥4,581.79￥27,573.214B4-81单扇无纱无亮胶合板门框制作100㎡4.06￥3,932.87￥15,967.455B4-83单扇无纱无亮胶合板门扇制作100㎡4.06￥6,553.71￥26,608.06Ⅰ构件制作项目直接工程费直接费工程合计￥274,138.03Ⅱ构件增值税项目Ⅰ×费率其中费率：7.4152%￥20,327.88914.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑装饰装修工程造价计算示例三、建筑及装饰装修工程取费程序表：序号项

目计算方法金额1定额基价合计629265.00＋362399.73￥991,664.732构件增值税20327.88￥20,327.883直接工程费（1+2）￥1,011,992.614施工技术措施费268014.13＋13355.00￥281,369.135施工组织措施费(3+4)×(0.5+1.5)%￥25,867.236材料价差10056.00＋86053.00￥96,109.007施工管理费（3+4+5）×4％￥52,769.168规费（3+4+5）×6％￥79,153.749利润（3+4+5+6）×3％￥42,460.1410不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9）￥1,589,721.0111税金（10）×3.6914％￥58,682.9612含税工程造价（10＋11）￥1,648,403.9713建筑面积（m2）5079

14单方造价（元/m2）（12）/建筑面积￥324.55924.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑装饰装修工4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑装饰装修工程造价计算示例四、铝合金工程取费程序表序号项

目计算方法金额1定额基价合计63231.00￥63,231.002构件增值税0.00￥0.003直接工程费（1+2）￥63,231.004施工技术措施费3400.00￥3,400.005施工组织措施费(3+4)×(0.1+1.5)%￥1,066.106材料价差15000.00￥15,000.007施工管理费（3+4+5）×1.5％￥1,015.468规费（3+4+5）×6％￥4,061.839利润（3+4+5+6）×3％￥2,480.9110不含税工程造价（3+4+5+6+7+8+9）￥90,255.3011税金（10）×3.6914％￥3,331.6812含税工程造价（10＋11）￥93,586.9813建筑面积（m2）5079

14单方造价（元/m2）（12）/建筑面积￥18.43934.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑装饰装修工4.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例五、水电安装工程取费程序表——略六、单项工程取费及单方造价序号单位工程名称计算方法金额1建筑及装饰装修工程￥1,648,403.97￥1,648,403.972铝合金工程￥93,586.98￥93,586.983建筑工程合计（1+2)￥1,741,990.954水电安装工程￥0.00￥0.005单项工程合计（3+4)￥1,741,990.956建筑面积（m2）5079

7单方造价（元/m2）（5）/建筑面积￥342.98944.4定额计价方式的工程造价4.4.2建筑及装饰装修4.5工程量清单计价工程造价4.5.1工程量清单计价方式的计费程序一、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费