商品住宅质量保证书、说明书1#楼

郑州市商品住宅质量保证书》

商品住宅使用说明书》郑州市建设委员会监制商品住宅质量保修项目表商品住宅质量保修项目表商品住宅质量保证书商品住宅质量保证书一、我单位建设的御府三号住宅小区三期1#楼楼，位于空州市花园路路65号，是我单位通过招标确定以下各责任单位：勘查单位是河南豫中地质勘察工程公司，TOC\o"1-5"\h\z设计单位是，施工单位是：河南省永阳建筑安装有限公司，工程监理单位是，质量监督单位是郑州市工程质量监督站监督三科。该工程接受郑州市市（县、区）工程质量监督站督三科进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市重点建设工程质量监督站进行工程竣工验收备案。二、该工程地基基础为，主体结构为钢筋混凝土框剪结构，在国家规定的合理使用年限内承担保修。三、根据国家建设部有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我单位对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出质量保修承诺：

保修项目国家规定的保修年限我单位承担的保修年限1.地基基础及主体结构合理使用年限合理使用年限2•屋面防水5年5年3•有防水要求的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏3年3年4•墙面、顶棚抹灰层脱落2年2年5•地面空鼓开裂、大面积起砂2年2年6.门窗翘裂、五金件损坏2年2年7•管道堵塞（正常使用）6个月6个月8•供热、供冷系统和设备2个采暖期和供冷期2个采暖期和供冷期9.卫生洁具2年/10.灯具、电器开关2年2年11.给排水管道安装2年2年12其他质量问题按国家现行有关规定执行/四、该商品住宅地基基础是预应力管桩及钢筋混凝土筏板复合地基，主体结构是钢筋混凝土框剪，结构承重是纵向承重，楼面结构形式是现浇钢筋混凝土，居室楼板采用现浇钢筋混凝土，客厅采用现浇钢筋混凝土，厨房、卫生间采用现浇板，阳台采用构造形式为现浇钢筋混凝土，屋面是上人屋面。在保修期内，该项目的质量保修由我单位委托御府三号三期后勤物业管理处负责协调，负责电话：涉及第三条所规定的质量问题，在正式接到住户保修之日起三天内给予答复，并根据质量问题和难易确定保修时间，承担质量保修。因单位原因逾期未进行修理的，我单位承担全部维修费用，并按延迟时间每日向用户赔偿相应违约金：元。用户经单位同意自行维修的，我单位承担全部维修费用。超过维修期，出现的质量问题，将根据用户要求，竭诚提供有偿服务。五、因用户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。六、因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，我单位不承担任何经济或法律责任。七、其他/（公章）年月日商品住宅使用说明书商品住宅使用说明书一、御府三号三期项目位于郑州市花园路路65号。商品住宅位小区码_号楼，共18层190套住宅。二、规划用地许可证编号为（2005）郑城规规管许字（0045）号。TOC\o"1-5"\h\z项目土地使用权证编号为郑国用（2007）第0485号，JS11-1-65。建设工程规划许可证编号为（2008）郑城规建管许字（0087）码号。项目施工许可证编号为。三、该项目的勘查单位是河南豫中地质勘察工程公司，设计单位是，施工单位是河南省永阳建筑安装有限公司，工程监理单位是，质量监督单位是郑州市工程质量监督站监督三科。四、本住宅的结构类型为现浇框剪，抗震设防烈度为_度。1、地基与基础:本住宅采用钢筋混凝土筏型、CFG桩复合地基，要处理好房屋周围的排水，防止地表渗入地基内，不要在地下室内或基础边乱挖及取土等。住房的户型图（见附图）中墙内涂黑部位为承重混凝土结构墙、柱，您进行二次装修时，不要凿打墙梁板柱混凝土及其钢筋，以免影响整栋楼房的结构安全性和耐久性。2、墙体：进行二次装修时，您仔细参阅住房的平面布置图及其说明（详附图），不要随意改动室内隔墙，禁止改动外墙，每堵墙内都暗埋有管线。框架结构中，加气混凝土砌块、砖砌体与钢筋混凝土梁柱热膨胀系数相差较大，受温度影响热胀冷缩差异较大，为了有效减少裂缝的产生，施工时在梁柱、梁墙交接处都铺设有钢板网或玻纤布。长期使用之后，墙柱、墙梁交接处可能产生细小裂缝，但不影响结构安全和使用功能，可作适当的封闭处理。厨房、卫生间墙面考虑到您精装修时需要贴面砖，抹灰面层均进行了拉毛处理，其余房间墙面均为光面。3、门窗：入户门均为钢制门，其余房门均未设门，让您根据个人的爱好兴趣自由发挥。所有的门都预留有地面二次装修所需的厚度。所有窗均采用中空玻璃的断桥铝合金窗，断桥铝合金窗整体性能好，不易变形，防水、隔音和隔热效果好。断桥铝合金窗外表面为铝合金，不得在铝合金窗上锤击就、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物摩擦断桥铝合金窗，以免留下永久的痕迹。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。4、楼地面：除厨房、卫生间之外的楼面均采用20毫米厚水泥加气混凝土砌块碎渣；30毫米厚1：2水泥砂浆找平。内部埋设有各种供水、供暖管道，装修钻孔时注意避开管道，以免破坏管线造成漏水。考虑您装修时在砂浆层上做地面装饰材料，为了增强楼面与面层装饰材料的粘结力，地面表面作拉毛处理。5、防水：卫生间做有防水层，防水材料采用的是柔性的聚氨酯防水涂料，考虑到您将进行二次装修，为避免不必要的浪费，按照招标文件要求有防水保护层，防水材料受到猛烈冲击或重物碾压都有可能产生裂缝而发生渗漏水，请您在装修和使用过程中注意保护，严禁在地面上打眼。请您在装修前注意观察和进行试水检查，如果有渗水现象，立即通知我方进行维修，如果住户装修后再发现渗水，我单位将不承担保修的责任。请不要随意改动厨房、卫生间、餐厅等处的采暖管道、暖气片，否则将易造成采暖管根部与地面接口处松动，导致漏水。五、您的住房在进行装修之前，请向我单位或我单位委托的物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装修，在您的装修申请中请注明：1.装修是否改变现有设备；设施的位置、数量；2.装修期限；3.材料的堆放与垃圾的清运等事项。您在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响安全，若因装修不当或擅自装修，改变设备、设施的位置所造成自身或邻里人身、财产安全的一切后果，由责任人负担全部经济和法律责任。六、住宅配套设施：给水系统：生活给水系统分三个区，地下一层至六层为低区，由市政管网直接供水，7-18层为高区，中高区由御府三号三期3#楼引至加压设备供水，分户表设在每层管道井内。本工程进水管采用目前质量较好的钢塑复合管给水立管，所有支管采用上海米兰管业有限公司生产的PPR管，由水井沿地面暗埋分别引到卫生间、厨房阀门处。（具体位置参照附图），住户在装修做地面时要注意不要打破埋地管道。本工程没有设计热水管，住户可根据需要自行安装。排水系统：本工程排水系统，立管采用U-PVC螺旋消音管，横管及支管采用普通U-PVC排水管，排水系统为单独的排水系统，1层至18层为一个整体排水系统。室外落水管采用普通U-PVC排水管。电气：电气包括强电和弱电两部分，强电指工作电压为220V的用电系统，包括照明系统、插座系统；弱电指低于36V的用电系统，包括电视、电话、宽带、对讲系统。强电:本工程所有户内电线均用PVC电工绝缘穿线管暗敷于楼板墙板内。由于暗敷的管线比较密集，为了避免装修时伤及电线，请您严格按照电气平面图（见附图）及说明进行装修，钻眼时一定要避开管线，以免把电线打断影响使用。本工程户内配电箱分强电配电箱和弱电配电箱，位置见附图，其中强电配电箱距地1.6米，弱电配电箱距地0.5米强电配电箱内分7个回路，1个照明回路、3个空调插座回路、1个普通插座回路、一个厨房插座回路、一个卫生间插座回路，具体回路标示见配电箱内标签。回路开关按钮指示方向向上为开，下为关,总开关居配电箱左边。具体回路参见附图和配电箱内标签。弱电：每户配备电视、电话，宽带系统，我方已将各个回路用PVC电工绝缘穿线管暗敷于楼板墙板内引致各个房间插座。采暖系统：（本工程采暖方式为地暖、分户壁挂炉预留到厨房内，地暖以20cm间距平铺暗敷于采暖房间地面内，请装修时不要在地面上切槽、打眼、定钉。以免损伤采暖管导致漏水。）采暖系统地下室及管道井内采用钢管，室内采用PB管，室内除厨房外均设有采暖装置,室内采暖散热器采用下供下回式，散热器与地埋管采用温控阀连接。采暖PB管暗敷在地坪找平层内。由于管道暗敷，这就需要用户装修时谨慎在地坪上切槽、钻孔或钉钢钉，以免打破采暖管道，为避免用户弄破采暖管道，我单位施工时已在地面上画红线，画出了采暖管道的走向及位置，详见附图。本工程地埋管道采用新型材料（聚丁烯塑料管道）。采暖系统采用每户一台热表计费，安装在管道井内，系统立管顶部也安装有自动排气阀门排出管道内空气。立管下方安有泄水阀