习题第八章房地产估价2015校对

第八章房地产估价正常而对其进行的处理，属于（）。（2011年 值损失，属于（）折旧。（2011年）位因素、政策等其它因素。房地产市场不景气也净收益＝（）－运营费用。（2011年 的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他【习题】某套住宅的成交价格为5000m2产交应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的该套住宅的正常价格为（）m2。（2010年A.5200.00C.5319.15 评估价格高的是（）。（2010年）【答案】【解析】本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。A都会使评估价格偏低，如要精确考虑时间，则时间长，用和投资利息一般会大，所以算出来的待开发房产价值也会偏价值损失，属于（）。（2010年 【习题】某套住宅未来每年的潜在毛收入为2万空置和收租损失为潜在毛收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万 收入－（）＋其 是（）。（2009年 成新率1

tR)

建筑物现值＝建筑物重新购建价格成新率

＝重新购建价格－折旧600120 的价格是（） 【习题】待开发房地产价值＝费－开发利润－（）。（200年）B.转让待开发房地产的税C.销售开发完成后的房地产的税D.取得待开发土地的重新购建价格－（）。（2008年 【习题】净收益＝有效毛收入－（）。（2008 场价格（）。 平是卖方的实得，正常价格＝卖方实际得到的价一定比3000高。造成的建筑物价值损失，属于（）。（2007年 【习题】率等于（）、投资风险补偿率、来的率。（2007年）A.低风险率 利 【解析】率＝无风险率＋投资风险补偿的率。例的成交日期应与（）接近。（2006年 负担，则该宗房地产的正常成交价格为（） 正常成交价格

卖方实得金

＝

319149 年7月的价格为（） 与自 （）。（2006 该建筑物的成新率为（）。（2006年 t－－RN

0)20]

万收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万（2006年）VA[1

]

]

（）的时间。（2006 收入应为（）万 VA 2 格为（） 225

(10.005)12

225【习题】某宗可比实例房地 的价为

/m2，该类房地产

为基准的价格变动平每月比上月下降0.7%，假 的市场汇率年1月30日为

为1日的价格约为

，则将该可比实例调整为2006年9月 /m2 【习】某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000 m，正常开发成为100 2， 用前两项的5，投资利息占前两项（称为直接成本）的%，销费用为00 2，直接成本利润率为6，则开发后的地价为（） m。 【答案】【解析】率 的现值是（） 率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）价方法有（）。（2011年）原因有（）。（2010年 C.选取的率过小nV n

(1

（）。（2010 产估价报告通常由八大部分组成：封面、、致估价委托人函、房地产估价师、估价的假设和【习题】房地产估价报告通常由（） 产估价报告通常由八大部分组成：封面、、致估价委托人函、房地产估价师、估价的假设和高，其原因可能有（）。（2009年 大；选取的率低，即Y小，则V大。估计的使用期节，其工作内容包括（）。（2008年）【习题】假设开发法中的开发期包括（） 以下内容（）。【习题】下列关于成本法的说法错误的是（）格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法（利润）成本法中的“成本”是价格（包含利润成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法（） 个方面（）。 【习题】估价的假设和限制条件主要包括（）【习题】正确的是（）。A.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率B.包含安全收益部分（通常的利率）和风险收益（利润率）两【解析】本题考查现金流量折现法和传统方法 下列情形中，能使该门面房价值提高的为（） nn益法的公式V

(1

该门面房的年净收益为（） 为（）。回报 【解析】本题考查率的定义。率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、收该门面房的价值为（） (18%)301益法的公式V 得出V=7

（

(1

0.08(1 该建筑物单位建筑面积的重置价格为（ 折旧，该建筑物的成新率为（） 成新率 折旧，该建筑物的年折旧额为（ 计算该建筑物现值可采用的公式为（）。 估价方法有（）。该酒店式公寓建成后的年净收益为（）平。 为（） A.3B.3C.3D.3VA

]

300

] Y)t （）年。 该写字楼建成后的价值中减去（）。该写字楼建成后的年净收益为（）平方 率的方法有（）。 假设率为8（）平。V