27(运行人员岗位设置岗位职责和操作规程)

运行人员岗位设置、岗位职责和操作规程岗位设置1、变配电运行工:24人楼层设备房名称估计运行时间值班人员安排说明B21＃变电所（D栋、商场东区、冷冻机房）；24小时／天2人／班，四班三倒，共8人值班人员要定时巡视无人值班变电所分变电所（商场西区）；1处控制室;1处B22#变电所(超市）；24小时／天2人／班,四班三倒，共8人值班人员要定时巡视发电机房发电机房；1处B23#变电所（酒店)；1处24小时／天2人／班，四班三倒，共8人控制室;1处2、暖通运行工：14人楼层设备房名称估计运行时间值班人员安排说明B2酒店制冷、换热机房；1处24小时／天（具备冷热机运行经验）1人／班，四班三倒，共4人值班室，配电间B3商场、主力店、超市、车库、酒楼、设备用房及库房换热站；1处24小时／天1人／班，3班轮岗，共3人商场、主力店冷水机房;1处值班室,配电间B3住宅、商住、办公换热站；1处24小时／天1人／班，3班轮岗，共3人值班室,配电间B2酒楼冷水机房;1处12小时／天1人／班,2班轮岗，共2人值班室,配电间B2超市冷水机房；1处12小时／天1人／班，2班轮岗，共2人3、消防监控运行8人楼层设备房名称估计运行时间值班人员安排说明B1消防监控中心，1处24小时／天2人／班，四班三倒，共8人4、楼宇自控运行3人楼层设备房名称估计运行时间值班人员安排说明B2弱电机房；1处18小时／天1人／班，三班二倒，共3人岗位职责变配电运行工负责对各大厦变配电设备的运行值班。处理变配电设备的一般性故障，参与、协助设施设备的维修保养工作。值班人员必须熟悉大厦的供配电、电梯、空调控制等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施.定时巡视各设备房、强电井等设施设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录.负责各设备机房和变配电室的安全管理工作,禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为。保持值班室、设备机房的清洁，保持机房内各物品的有序摆放。遇到突然停电或发生其它突发性事故时,应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理.对运行中发生的事故与故障应及时向运行主管或部门经理汇报.做好各设备机房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。协助维修工做好大厦内其它电气设备的维修工作。协同市供电部门做好电力调度以及用电设备的检修倒闸工作。协助市供电部门抄表员做好确认用电总量的工作,并进行月度用电量分析统计。完成上级交办的各项临时任务。2、暖通运行工负责对各大厦中央空调设备、采暖设备、冷热水设备、污水设备的运行值班。处理各设备机房暖通设备的一般性故障，参与、协助设施设备的维修保养工作。值班人员必须熟悉大厦的供水、排水、供暖、空调、管道、阀门等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施.定时巡视各设备机房、各管道井的设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。负责各设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为。保持值班室、设备机房的清洁，保持机房内各物品的有序摆放。遇到突然停电,管道爆裂等或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障,或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。对运行中发生的事故与故障应及时向运行主管或部门经理汇报。做好各设备机房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。协助维修工做好大厦内其它暖通管道设施设备的维修工作.协同市自来水公司、热力公司等专业公司抄表员确认用水、用气总量，并进行月度分析统计.完成上级交办的各项临时任务。3、消防监控运行1、负责大厦消防报警系统等的运行监控工作。2、负责消防设施的检测与与使用工作。3、负责火灾报警点的现场确认工作。4、负责大厦四周的保安监控工作。5、负责配合客服中心受理用户维修申报、投诉及紧急求助，并根据申报、投诉、求助内容及时转交有关人员或部门处理，跟踪处理结果并将处理结果反馈给用户。6、负责现场协调、处理与大厦物业管理有关事宜及紧急事件，遇重大违章事件须及时向经理汇报，并详细记录备案.7、负责安管巡更系统的监控运行，密切配合安管巡逻人员开展巡更工作，发现问题，及时联络处理。8、为客户提供物业管理咨询服务。4、楼宇自控运行负责大厦BAS系统等的运行监控工作。协助中央空调运行人员控制空调和新风设备。3、负责楼宇外围的各类灯光照明的启停与巡视工作.4、负责消防设施的检测与维护工作。5、负责有线电视和背景音乐系统的检查与维护工作。6、为客户提供物业管理咨询服务。三、操作规程变配电运行（1）双回路供电供电方式为一主一备，两路电源的进线柜即受电柜设电气联锁。当主供电源停电，只有在主供电源的受电开关分闸并且得到明确的确认后,备用电源的受电开关方可合闸，并在主供开关上悬挂“严禁合闸”警示牌，同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。（2）电源转换Ⅰ、停电应按先停低压后停高压，送电应按空载先高压后低压原则执行.当主供电源停电，投入备用电源前,应首先将主供电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌，然后在确认了备用电源受电开关处于轻载或空载时合闸受电。Ⅱ、为避免变压器并列运行,当两路电源的某一路停电,需另一路电源实行全供，应首先将停电回路电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌；然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电。电源转换的操作，应在3分钟内完成.完成后,应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。（3)发电机供电Ⅰ、为防止发电机向变压器倒送电，发电机输出线路的受电开关与市电的受电开关设有电气联锁。只有在市电的受电开关完全分闸后，发电机的受电开关方能合闸。当发电机供电时，市电主、备供受电开关应退出运行状态，并分别悬挂“严禁合闸”的警示牌。Ⅱ、市电恢复供电，只有在发电机输出线路的受电开关分闸后，市电的受电开关方能合闸。此时，停止发电机后应先将发电机受电开关退出运行状态，悬挂“严禁合闸”的警示牌；然后将市电主、备供受电开关放至准备运行状态，并将其中一路电源的受电开关合闸送电。（4)实施工作票制度A、在电气设备上工作，应填写第二种工作票.B、事故抢修工作，可不填写工作票，但应记录在值班日记上.C、被维修的电气设备只有一个电源，且该电源动力箱在维修工人的视线范围的同一室内时,维修该电气设备的工作可不签发工作票。（5)实施操作票制度操作下列断路器，应按操作票执行：A、10KV侧所有断路器; B、变配电站内0.4KV侧配电屏上壳体的额定电流等于或大于200A的断路器。C、签发操作票时应按单线系统图列明断路器的名称和线路名称，当一票操作多个断路器时，要列明操作顺序。D、填写分闸操作票时明确停电原因和受影响的范围.E、当停电会引起相关设备不正常工作时，应提前通知其负责人（例如电梯突然停电会造成电梯困人,应有时间让电梯运行人员撤离电梯乘客）F、填写合闸操作票时要确保受电设备处于良好备用状态,线路绝缘良好。G、操作变配电间的任何断路器后（包括不需要填写操作票的操作）均要记录在值班日记上，并注明操作时间.中央空调A、操作前的准备（1）确认所要运行机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态。（2)保证冷却、冷冻水泵系统有足够的循环水流量.（3)机油油位不低于视窗规定的刻度。(4）检查电源电压在380V,三相不平衡误差不超过±5％。（5)检查各开关、指示灯是否在正常状态。B、机组的启动操作规程（1）启动冷却泵,待冷却泵电流稳定,运转声音正常，进出口压力正常，压差正常。(2)通知楼宇自控启动冷却塔。（3）启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定，运转声音正常，进出口压力正常，压差正常.（4）按下START启动按钮，启动主机。(5)十分钟后对机组运行参数进行第一次记录，以后按规定进行记录.（6）根据实际需要通知楼宇自控开启相应的空调风机和新风机。机组的停机操作程序(1）按下STOP停机按钮待主机完全停止.（2）五分钟后通知楼宇自控停冷却塔，然后按下冷却泵停止按扭，冷却泵停止运行。（3）主机停机后30分钟停冷冻泵。（4）根据实际情况通知楼宇自控停空调机组或新风机组。（4）检查主机、水泵、机房等有无异常情况,停机结束.3、水泵A、启动（1)检查水泵附近有无防碍水泵启动的工具杂物等.(2）检查各开关,指示灯是否在正常状态.（3）打开泵体上的放气阀排气,用手扳动水泵连轴器（应轻便自如,并注意连轴器上的螺栓是否坚固)，直至没有空气排出为止,然后关闭放气阀。(4）按下该泵的启动按钮，水泵即启动。（5）水泵启动后，观察压力表是否有压力，止回阀是否动作,电机响声是否正常。如有较大的震动,电流偏差大或小，应停泵检查.（6)注意水泵填料，水封应有水滴出，滴水太大应压紧填料，多级泵的冷却排水阀处应有水排出。（7）长期停用的水泵,启动前应全面检查水泵及电机的绝缘程度。B、停泵(1）按下停泵按钮，水泵停车。（2)停泵后要注意止回阀的工作,如水泵有短暂反转即停是正常的，如长时间反转不停，应关闭出水阀门，调整止回阀或进行更换。C、自动控制操作:如选自动控制时，上述开、停泵过程全部自动完成，值班时更应经常注意控制系统,压力表及水泵和电机运行情况，及时发现故障并排除，避免发生事故。4、消防监控消防监控运行人员必须经过专门的岗位培训，并取得相应的岗位资格。消防监控人员必须熟读设备使用说明书,熟练操作消防监控设备。消防监控中心保安员负责监控室内消防设备（报警系统、BTM系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。消防监控设备显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动火灾紧急程序.消防设备的各开关必须置于常备启动状态，若要临时改变状态，必须要由保安部经理亲自签名的书面通知，并做好操作记录.如有设备故障,消防监控中心运行人员及时通知工程部进行维修处理。工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同,对消防设备进行日常维护保养。工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等)，应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。5、楼宇自控A、楼宇自控系统由经专门培训的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意使用。B、值班人员应仔细阅读楼宇自控的操作说明书,熟悉系统的操作以及意外情况下的紧急事故处理。C、值班人员每日必须检查楼宇自控系统工作主机各项功能是否正常,电脑接线接口是否良好，有无破损线路需要更换，软件有无异常，键盘操作有无不可靠等。检查结果应填写在值班日志中。D、设备投入正常使用后,为确保运行正常，要对系统进行经常性检查，确保自控系统处于最佳运行状态。E、为确保系统可靠运行，值班人员不得擅自使用电脑和打印机等设备,主机不得装入和使用其他无关软件,不得进行无关操作。F、值班人员必须严格按照使用说明书操作楼宇自控设备.G、当楼宇自控系统出现故障后，在报告部门主管领导的同时,应尽快辨别故障类型，确定故障部位给予排除。若短时解决不了的故障，应立即通知专业维修单位或保修单位修理，并做好详细记录。H、不当的操作,会造成程序数据库混乱，应重新索引文件或拷入备份的数据库文件。在冬季严寒季节,值班人员要随时观察系统、各机房设备的运行情况,当发生防霜冻报警、送风温度偏低或其他异常情况时值班人员应立即关闭风机到现场