丹霞山号内部包装整合

丹霞山1号内部环境整合——2011年8月24日谨呈中衍集团——内部包装整合1、项目入口、看楼通道环境整改2、广场场地整改3、销售中心整改4、样板房整改5、商业氛围的打造广告牌及横幅：内容为“淘金旺铺0租金”，与新营销主题不符，且安放位置不够醒目，不易被过往车辆及行人所关注，需更新内容与调整位置；入口栏杆有4处横幅：内容均关于酒店和商铺方面（广告牌较为陈旧），且与楼盘项目无关；项目入口环境存在问题横幅陈旧，建议重新更换横幅更换内容，突出项目产品优势（凸显养生度假带来的商业投资价值）调整广告牌，三角造型更显立体性，令所有途经客户更直观，快速关注该项目。彩球、彩灯、路旗的增设锻造浓郁的营销氛围项目入口处：增设大型气球及横幅，营造门庭若市喜庆热闹的氛围。项目入口环境整改建议1号公馆的立牌旁的园林：霸王棕叶子过少，欲枯萎状，显得活力不足；项目入口环境整改建议建议修剪树木，替换金布，悬挂彩灯，打造热闹的商业以及住宅气氛，以提高潜在客户的关注。通往样板房的道路：沙石混杂，尘土飞扬，人行道地面砖有部分已损毁，施工材料堆放不整，建议整改；

木模版围蔽：木模版没有完全围蔽，木模板过于破旧，彩旗残旧不堪，建议更新；看楼通道环境存在问题现场杂物应按条理归置3、缺乏一些板房装饰、宣传及路牌指示。1、大椰树有枯萎现象，林木没有特色,树下的花木太过矮小，让整个场面过于通透而显得空旷乏味。看楼通道环境存在问题2、小区入口顾客服务意识不到位，销售氛围显得冷清。4、细微之处见真迹（小物品摆设不合理，垃圾桶过多）。锻造浓郁的营销氛围完成施工围蔽工程，让工程管理变得更专业，让环境变得更美丽。彩旗、红毯欲盖昨日之尘嚣升级看楼通道美化工程，让每一处都成为视觉的盛宴看楼通道环境整改建议为丰富现场销售氛围，让客户直观了解项目，建议在项目入口处添置植物盆栽以及项目规划图；入口增设保安亭（物业保安轮流站岗迎接客户）锻造浓郁的营销氛围看楼通道环境整改建议花坛下加入颜色鲜艳小盆栽，整个项目显得生气勃勃，更强烈的视觉冲击充分获取客户好感。不失格调，园林升级，让环境更美完善导视系统（在拐角、显眼处增设导视牌，细微的工作让项目更具人性化）看楼通道环境整改建议细微之处见真迹1、减少垃圾桶的摆放2、路灯可挂上盆栽吊篮作装饰3、可添置石头音箱，在项目现场环绕播放抒情曲，增加楼盘格调。广场场地地整改建建议1、以商商业作为为客户引引导（广广场重新新明确分分布、以以靠销售售中心入入口作为为长期商商铺，招招入商家家长驻广广场、另另开辟位位置安置置流动商商家，阶阶段性举举行美食食节，产产品交流流会等一一系列活活动）2、、现现场场气气氛氛布布置置（（广广场场正正中中入入口口处处摆摆布布大大型型盘盘景景雕雕塑塑，，供供客客人人观观赏赏留留影影））广场场场场地地整整改改1、现现场场气气氛氛布布置置（（广广场场正正中中入入口口处处摆摆布布大大型型植植物物雕雕塑塑，，吸吸引引客客户户眼眼球球，，供供客客人人观观赏赏留留影影））广场场场场地地整整改改广场场内内增增设设休休闲闲场场所所广场场内内增增添添热热情情喜喜庆庆氛氛围围广场场场场地地整整改改广场场场场地地整整改改2、以以商商业业作作为为客客户户导导入入。。广场场重重新新明明确确分分布布、、以以销销售售中中心心入入口口一一侧侧广广场场作作为为长长期期展展销销店店，，招招入入商商家家长长驻驻广广场场。。另另开开辟辟位位置置安安置置流流动动商商家家，，阶阶段段性性举举行行美美食食节节，，产产品品交交流流会会等等一一系系列列活活动动。。借借此此带带旺旺销销售售中中心心人人气气，，提提高高投投资资者者置置业业信信心心。。销售售中中心心整整改改1、气气氛氛营营造造（（视视觉觉、、听听觉觉））2、功功能能重重新新分分区区3、优优质质销销售售服服务务销售售中中心心是是客客户户对对““丹丹霞霞山山一一号号””最最直直接接快快速速的的第第一一感感官官认认识识，，若若要要吸吸引引客客户户购购买买欲欲，，必必然然要要重重新新对对销销售售中中心心进进行行彻彻底底改改造造···········气氛氛营营造造（（视视觉觉篇篇））销售售中中心心门门口口挂挂牌牌太太多多，，指指导导性性不不明明确确，，误误导导路路过过的的潜潜在在客客户户。。难难以以突突出出销销售售中中心心的的服服务务功功能能并并且且不不利利于于营营造造项项目目统统一一性性。。（（建建议议修修改改““商商务务客客房房””字字样样，，玻玻璃璃门门上上方方加加以以彩彩球球营营造造喜喜庆庆氛氛围围。。在在入入口口处处增增设设““丹丹霞霞山山一一号号销销售售中中心心””指指示示牌牌)；销售售中中心心外外部部悬悬挂挂条条幅幅、、增增加加空空飘飘等等装装饰饰销售售中中心心入入口口两两旁旁摆摆鲜鲜花花盆盆栽栽或或大大型型花花篮篮加加以以点点缀缀。。营营造造销销售售热热烈烈的的氛氛围围。。透明明玻玻璃璃窗窗围围上上广广告告牌牌加加以以利利用用，，在在保保证证私私密密性性同同时时也也可可宣宣传传产产品品。。建议议：：用桁桁架架搭搭背背景景画画（（以以强强销销期期主主题题为为内内容容））建议议：：楼顶顶悬悬挂挂吊吊旗旗，，将将卖卖点点完完全全罗罗列列，，配配以以与与图图片片让让客客户户一一目目了了然然。。偌大大的的销销售售中中心心应应当当好好好好加加以以利利用用，，借借机机宣宣传传楼楼盘盘正正面面形形象象以以及及优优势势气氛氛营营造造（（视视觉觉篇篇））气氛氛营营造造（（视视觉觉篇篇））项目目沙沙盘盘园园林林与与道道路路，，楼楼宇宇间间距距的的比比例例没没有有适适当当的的放放大大，，显显得得压压抑抑拥拥挤挤。。重重做做沙沙盘盘，，重重新新树树立立楼楼盘盘形形象象；；沙沙盘盘布布满满尘尘迹迹，，联联系系制制作作公公司司定定时时进进行行上上门门清清理理。。沙发发颜颜色色与与楼楼盘盘整整体体格格调调不不搭搭，，建建议议替替换换成成沉沉稳稳式式古古典典型型沙沙发发。。区域域图图形形示示意意图图路路线线指指示示凌凌乱乱，，目目标标地地方方字字体体过过细细，，比比例例不不合合理理。。底底色色过过于于低低沉沉。。建建议议重重新新更更换换气氛氛营营造造（（视视觉觉篇篇））买卖卖合合同同展展区区摆摆布布过过于于繁繁琐琐，，样样板板间间展展示示款款式式陈陈旧旧，，摆摆布布过过于于简简单单小小气气，，应应全全部部予予以以替替换换。。建议议：：合合同同装装订订成成册册，，用用立立地地书书架架摆摆放放在在茶茶水水区区旁旁边边，，展展示示区区用用于于摆摆放放小小区区鸟鸟瞰瞰图图，，此此角角位位亦亦可可安安排排茶茶艺艺或或养养生生温温泉泉展展示示区区。。气氛氛营营造造（（视视觉觉篇篇））小细细节节的的处处理理不不尽尽理理想想。。别别墅墅盘盘应应该该打打造造出出高高端端，，舒舒适适的的销销售售氛氛围围。。建议议：：原原有有的的户户型型报报架架比比较较小小，，展展放放的的资资料料不不是是很很多多，，与与本本项项目目高高端端高高质质的的形形象象不不符符，，销销售售前前台台以以及及客客户户洽洽谈谈区区每每个个茶茶几几都都应应该该摆摆放放绿绿色色小小盘盘栽栽作作为为点点缀缀，，烟烟盅盅建建议议统统一一撤撤换换为为高高档档大大气气的的厚厚重重玻玻璃璃，，洽洽谈谈区区消消防防门门可可用用高高大大植植物物作作为为遮遮挡挡。。气氛氛营营造造（（听听觉觉篇篇））现场场环环绕绕播播放放楼楼盘盘解解说说过过于于沉沉闷闷气氛氛营营造造（（触触觉觉篇篇））建议议:1、换换上上轻轻音音乐乐，，对对项项目目打打造造别别墅墅盘盘有有高高格格调调的的提提升升。。2、节节假假日日或或周周末末可可聘聘请请大大提提琴琴、、小小提提琴琴师师或或古古筝筝手手在在现现场场进进行行拉拉弹弹。。让让客客户户感感受受到到尊尊贵贵级级的的对对待待，，获获得得客客户户的的初初步步好好感感。。)可在洽洽谈区区添置置有利利于刺刺激消消费者者购买买欲的的香薰薰精油油好处：：1、提高高品质质、品品味精精致生生活，，凸显显气氛氛优雅雅。2、促进进客人人购买买欲，，增加加消费费。优质销销售服服务3、代理理公司司系统统性对对销售售人员员进行行严格格岗前前培训训，保保证统统一着着装，，统一一口径径。让让客户户感受受到““丹霞霞山一一号””专业业细致致的人人性化化服务务质量量。1、茶水水接待待处现现时基基本空空置，，摆布布形同同虚设设。2、尊重重客户户私密密性。。（客客户休休息或或洽淡淡区可可用高高大盆盆栽植植物隔隔开，，让客客户的的私密密性内内容得得到保保证。。)建议：：重新新清理理加以以利用用，添添置各各种汽汽水、、功夫夫茶具具、糕糕点（（周末末或节节假日日安排排），，由物物业公公司增增派人人手服服务客客户））。明确功功能分分区建议：：重新新调整整销售售中心心家具具布局局，合合理安安排功功能位位置，，尽量量将户户型模模型集集中展展示，，洽谈谈区与与休息息区做做到动动静分分区。。现场户户型展展示以以及客客户洽洽谈区区与休休息区区呈对对称分分布，，功能能分区区过于于分散散。样板房房整改改整体与与局部部装修修风格格不统统一工程施施工遗遗留的的质量量细节节维护与与保洁洁缺乏乏相应应人员员跟进进突出卖卖点为为项项目升升级整体与与局部部装修修风格格不统统一户内园园林宣宣扬舒舒适养养生，，配以以假山山点缀缀，带带有浓浓厚中中国风风味道道。样板房房以豪豪华欧欧式风风格装装饰，，并且且设计计过于于金碧碧辉煌煌导致致客户户眼花花缭乱乱。住户园园林与与样板板房难难以协协调与与连贯贯，建建议下下一期期样板板房装装修时时统一一打造造。（每一一个细细处皆皆是功功夫，，让我我们的的细节节成为为亮点点，让让产品品更美美）装修施施工遗遗留较较多细微的的问题题，这些些问题题会直直接影影响产产品的的形象象建立立产品细细节问问题板房门门口处处杂物物凌乱乱堆放放板房内内部保保洁及及外部部园林林维护护缺乏乏人员员跟进进陈旧物物品加加以打打扫或或替换换样板房房整改改1、入户户园林林加以以完善善利用用，配配合广广告宣宣传。。2、样板板房风风格尽尽可能能重新新设计计，形形成统统一风风格。。3、工程程管理理要跟跟上，，不足足之处处尽力力弥补补。假山水水池内内可养养殖金金鱼，，丰富富园区区生活活情趣趣。木质地地板看看台可可配置置桌椅椅供客客户休休憩。。假山水水景喷喷泉正正常时时间保保持开开放。。重塑养养生概概念，，对温温泉池池重新新包装装。丰富园园区内内绿化化，令令园林林生气气勃勃勃。沿墙边边配以以盆栽栽植物物作装装饰4、样板板房整整改(人性化化管理理更易易打动动顾客客）欠缺让让客人人宾至至如归归的服服务意意识由物业业部聘聘请清清洁阿阿姨常常驻样样板房房定期期收拾拾鞋套套，清清理打打扫以以及维维护板板房